Как расторгнуть договор социального найма жилого помещения

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

СТ 83 ЖК РФ.

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной
форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор
социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор
социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не
предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в
течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами,
за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой
(разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Комментарий к Ст. 83 Жилищного кодекса РФ

1. «Расторжение договора социального найма» определяется прежде всего как прекращение взаимных прав и обязанностей наймодателя и нанимателя жилого помещения по их согласованной воле.

Расторжение договора предполагает освобождение нанимателем и членами его семьи занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в сроки, предусмотренные в тексте договора о расторжении. В таком договоре может быть предусмотрено выполнение конкретных действий со стороны наймодателя и нанимателя ко времени освобождения жилого помещения (погашение задолженности, проведение ремонтных работ и т.п.).

2. Инициатива расторжения договора социального найма может исходить от нанимателя. Требование нанимателя, согласованное с членами его семьи о расторжении договора социального найма, является обязательным для наймодателя. Последний не вправе отказаться от расторжения (отсрочки расторжения) со ссылкой на задолженность нанимателя по квартирной плате, плате за коммунальные услуги, производство неотложных ремонтных работ.

В тексте договора о расторжении по инициативе нанимателя должен быть предусмотрен срок освобождения жилого помещения как существенное условие этого соглашения.

3. В случае выезда нанимателя вместе со всеми членами семьи в другое место жительства (перемена постоянного места жительства) договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как отмечалось в комментарии к п. 3 ч. 1 ст. 56 Кодекса, выезд означает переезд нанимателя на постоянное место жительства в другую местность (как правило, другое муниципальное образование города, поселка, сельского поселения). О переезде свидетельствуют: снятие с учета по старому и регистрация по новому месту жительства, наличие там постоянного места работы, совместное проживание с членами семьи по новому адресу и т.д.

Поэтому при рассмотрении подобных жилищно-правовых споров суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель переехал в другой населенный пункт, поселился в новое жилое помещение данного населенного пункта с целью постоянного проживания. Такими доказательствами, как излагалось, могут быть документы о выписке из старого жилого помещения, об увольнении с места работы и устройстве на работу по новому месту жительства, обеспечении жильем по месту работы и т.д. При наличии этих и иных обстоятельств суду дано право считать договор социального найма расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи. В ряде случаев как выезд может рассматриваться и перемена места жительства в пределах одного города, поселка (получение жилья в другом районе города в порядке наследования и переезд в него, в других ситуациях).

4. 1) Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке прежде всего в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

При рассмотрении этой категории дел следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

а) какими причинами вызвана задолженность по квартирной плате и (или) плате за коммунальные услуги?

б) в течение каких конкретно сроков не внесены соответствующие платежи (составляют ли они по срокам более 6 месяцев последовательно без перерывов)?

в) как выполнялись иные обязанности нанимателем по содержанию жилого помещения (уходу, текущему ремонту и т.д.), соблюдались правила совместного проживания с соседями в многоквартирном жилом доме?

Суд с учетом конкретных обстоятельств может отложить разбирательство дела о расторжении договора социального найма, предупредив нанимателя о последствиях повторных нарушений требований Кодекса, договора социального найма (ст. 169 ГПК РФ по признакам «необходимости представления и истребования дополнительных доказательств»).

2) Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о недопустимости впредь и необходимости устранения таких нарушений, назначив разумный срок.

Если эти нарушения в установленные сроки не устранены (в частности не произведены ремонтно-восстановительные работы), виновные граждане подлежат выселению судом без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 Кодекса).

С учетом мнения наймодателя, последствий нарушений со стороны нанимателя, других обстоятельств, связанных с поведением нанимателя, суд может также отложить разбирательство дела.

3) В случаях систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении с нанимателем, должны быть представлены соответствующие доказательства о таких нарушениях со стороны нанимателя, членов его семьи; а также данные о предупреждениях нанимателю со стороны наймодателя.

При продолжающихся нарушениях виновные лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади (ст. 91 Кодекса).

4) Использование жилого помещения не по назначению (при нереагировании на замечания и предупреждения со стороны наймодателя, несвоевременном восстановлении помещений, проведении ремонтно-восстановительных работ) может повлечь за собой выселение нанимателя вместе с членами семьи без предоставления другой жилой площади (ст. 91 Кодекса).

5. Договор жилого помещения прекращается (имеется в виду прекращение взаимных прав и обязанностей не по воле сторон):

а) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Помещение не подлежит восстановлению. Граждане, проживающие в таких помещениях, обеспечиваются жильем в порядке, предусмотренном п. 1 ч. 2 ст. 57 Кодекса, т.е. во внеочередном порядке (см. также п. 3 ст. 85 Кодекса). Но это будет другой договор социального найма жилого помещения, заключенный на основе нового предмета (объекта);

б) смерть одиноко проживающего нанимателя влечет прекращение договора социального найма жилого помещения.

Освободившееся жилое помещение предоставляется гражданам, нуждающимся в жилье, с соблюдением требований ст. 51 «Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. «, ст. 52 «Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся. «, ст. 57 Кодекса «Предоставление жилых помещений по договорам социального найма. «.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма предполагает аренду помещения у государства или органов местного самоуправления. На предоставление соответствующего жилья имеют право малоимущие семьи, военные, работники государственных структур. Заключаемое соглашение подлежит обязательной регистрации и предусматривает определенный порядок действий при его упразднении. Особое внимание следует уделить основаниям для аннулирования договоренности.

Читать еще:  Кто должен платить за содержание жилья

Основания

Основания расторжения договора социального найма зависят от инициатора соответствующей процедуры. Нанимателю нет необходимости указывать причины прекращения договоренности. Достаточно лишь подать заявление уполномоченному лицу о желании расторгнуть соглашение о социальном найме.

Наймодателю для аннулирования соглашения следует учитывать предписания законодательства. Статья 83 Жилищного кодекса РФ определяет следующие основания для расторжения договора социального найма жилого помещения:

  • отсутствие оплаты за аренду или коммунальные услуги в течение полугода;
  • разрушение или нанесение существенного ущерба жилью;
  • постоянное нарушение общественного порядка, права и интересы соседей;
  • использование жилья не по назначению, предусмотренному договором социального найма.

Также расторжение соглашения предусматривается в случае смерти нанимателя или при изменении статуса жилого помещения. Проведение капитального ремонта, предполагающего изменение площади, предназначение дома под снос или его изъятие из жилого фонда – все подобные ситуации влекут за собой расторжение договора социального найма на основаниях, не зависящих от сторон.

В каких случаях нельзя расторгнуть договор?

Расторжение договора соцнайма недопустимо при отсутствии оснований. Если наниматель исправно оплачивает аренду по условиям социального найма, обеспечивает сохранность жилья и не нарушает общественный порядок – расторгнуть договоренность в одностороннем порядке не допускается.

Следует при этом отличать расторжение договора социального найма от выселения. Таковое регламентируется статьей 85 ЖК РФ и возможно в следующих ситуациях:

  • снос аварийного дома, в котором находится предоставленное жилье;
  • изъятие соответствующего земельного участка под государственные или муниципальные нужды;
  • перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой;
  • непригодность недвижимости для дальнейшего проживания;
  • проведение капитального ремонта, предполагающее существенное изменение жилой площади;
  • предоставленная недвижимость передается религиозной организации.

В этих ситуациях расторжение договора социального найма осуществляется в связи с выселением. Нанимателю предоставляется аналогичное жилье взамен утраченного, в том же регионе города. Допускается при его согласии перевод в иную местность.

Порядок расторжения по инициативе наймодателя

Расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя осуществляется по следующим этапам:

  • определение оснований для прекращения договоренности;
  • соблюдение досудебного порядка действий – направление уведомления нанимателю о желании расторгнуть соглашение;
  • при согласии – расторжение договора социального найма по обоюдной договоренности;
  • при отказе или отсутствии ответа – сбор документов, подтверждающих выявленные основания;
  • обращение с исковым заявлением в суд.

В приведенной процедуре ключевую роль играют основания для расторжения договора социального найма по инициативе наймодателя. К таковым относят:

  • непригодность выделенных помещений для дальнейшей эксплуатации – предполагается выселение с предоставлением нового жилья;
  • использование помещений не по их назначению;
  • нанесение ущерба, разрушение выделенной недвижимости;
  • нарушение прав соседей;
  • неуплата за проживание и коммунальные услуги.

Отсутствие своевременного внесения средств за проживание учитывается за полугодовой период. В случае кратковременного съема в расчет берется невнесение средств два раза подряд.

Как расторгнуть по инициативе нанимателя?

Аннулировать действие договора социального найма по инициативе нанимателя допускается по упрощенной процедуре. Для расторжения следует подать заявление на имя наймодателя.

Если наниматель проживает не один, в обязательном порядке должны быть учтены мнения всех членов семьи. Для расторжения договора социального найма они также дают письменное согласие.

Соглашение расторгается в двух ситуациях – при наличии собственного жилья, когда необходимость съема теряет актуальность, или при необходимости переезда. Во второй ситуации предоставление недвижимости предполагает заключение нового соглашения.

Расторжение по соглашению сторон

Упрощенная процедура расторжения договора социального найма относится и к обоюдному согласию сторон. Законодательство не закрепляет определенного порядка действий для соответствующих ситуаций. Однако во избежание последующих претензий следует учесть определенные нюансы.

Для аннулирования контракта в произвольной форме составляется соглашение. В нем указываются паспортные данные сторон и намерение о расторжении договора социального найма по обоюдному согласию. Прописываются и реквизиты основного соглашения о социальном найме.

Рекомендуется также составлять передаточный акт. Его назначение – зафиксировать факт передачи квартиры, ее состояние, отсутствие претензий сторон друг к другу. Составляется документ также в произвольной форме с внесением существенных сведений.

Порядок действий через суд

Прекращение договора соцнайма жилья через суд осуществляется обычно по инициативе наймодателя. Для инициации процедуры соблюдается приведенный порядок действий. Главными аспектами становятся основания для судебного разбирательства и выполнение процедуры досудебного урегулирования.

До подачи искового заявления наймодатель должен уведомить нанимателя об основаниях для расторжения и необходимости погашения долгов или нанесенного ущерба. Только при отсутствии ответа или возможности для самостоятельного урегулирования вопроса, допускается обратиться в суд.

Подать иск в суд следует со следующими документами:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на владение указанным помещением;
  • договор социального найма, на расторжение которого подается иск;
  • бумаги, свидетельствующие о приведенных основаниях;
  • доказательства соблюдения досудебной процедуры;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора социального найма составляется по стандартной форме:

  • указывается наименование суда, в который подается иск;
  • приводятся полные имена, адреса и контакты истца и ответчика;
  • прописываются реквизиты договора, кратко излагаются его условия;
  • определяются те условия, которые были нарушены нанимателем, рассчитывается размер ущерба;
  • описываются попытки досудебного урегулирования, уведомления, жалобы;
  • указывается цель иска – расторжение договора социального найма и получение разрешения на выселение нанимателя с занимаемой недвижимости;
  • приводится перечень прилагаемых документов, проставляется дата и подпись.

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. В определенных ситуациях госпошлина может не уплачиваться, если истцом выступают органы местного самоуправления.

Правовые последствия

Правовые последствия расторжения любого соглашения – прекращение соответствующих прав и обязательств. В договоре социального найма соответствующими аспектами являются:

  • предоставление жилых помещений;
  • внесение оплаты за их использование и предоставленные коммунальные услуги.

Аннулирование договоренности о социальном найме по обоюдному согласию предполагает прекращение данных обязательств. Если аннулирование осуществляется через суд, следует учитывать также и принудительное выселение.

На основании решения суда, наймодатель получает право требовать выселения из жилья после расторжения соглашения. Допускается и принудительное применение соответствующих мер с помощью правоохранительных органов или судебных приставов.

Расторжение договора социального найма через суд может предполагать возникновение дополнительных обязательств. По распоряжению суда наниматель может быть обязан выплатить задолженность по оплате или возместить нанесенный ущерб.

Что такое расторжение договора социального найма жилого помещения и как проходит процедура?

Многие семьи, особенно малоимущие и многодетные, остро нуждаются в жильё.

Государство частично решает данную проблему путём предоставления жилого помещения.

С гражданами составляется договор социального найма с указанием их прав и обязанностей по использованию предоставленной жилплощади. Однако в отдельных случаях контракт может быть расторгнут.

Основания прекращения действия

Гражданин, проживающий в квартире или частном доме согласно договору социального найма, может расторгнуть его в одностороннем порядке. Данное действие может быть вызвано либо переездом в другой населенный пункт, либо приобретением собственной жилплощади. При этом потребуется письменное согласие членов семьи и родственников, живущих совместно с заявителем.

Читать еще:  Договор о намерении заключить договор аренды образец

Собственник жилья в лице администрации муниципального образования обращается в суд, если:

  1. Арендатор по неуважительным причинам не оплачивает квартиру и услуги коммунального хозяйства в течении 6 месяцев.
  2. Дом или квартира повреждены, разрушены его жильцами. Об этом свидетельствуют доказательные акты.
  3. Нарушаются интересы и права людей, проживающих в соседних квартирах. Есть жалобы на шум в ночное время, скандалы, содержание жилья в антисанитарных условиях.
  4. Помещение используется в других целях.

Соглашение утрачивает силу:

  • в случае смерти одинокого жильца или его безвестного исчезновения;
  • при наступлении непредвиденных обстоятельств и разрушении жилья.

Порядок процедуры

Процедура прекращения договора имеет определённый порядок.

По инициативе нанимателя

  1. Квартиросъемщик в устном или письменном виде предупреждает собственника жилья о предстоящем расторжении договора.
  2. В администрацию подаётся заявление о прекращении действия документа. К нему прилагается согласие членов семьи в письменном виде.
  3. Обращение заявителя регистрируется.
  4. После прекращения соцнайма жильё освобождается.

По инициативе наймодателя

  1. Решается вопрос об обоюдном согласии сторон без обращения в судебные органы. При наличии согласия подаются документы для последующего расторжения контракта.
  2. При отсутствии согласия арендатор информируется о решении подачи иска в суд.
  3. Если гражданин не согласен или не даёт ответа в течении 30 дней, то пишется исковое заявление.

По соглашению сторон

Наниматель подает заявление в администрацию муниципалитета и письменные подтверждения родственников, заверённые нотариальной конторой. Если в составе его семьи есть несовершеннолетние дети, то потребуется ещё и обращение в органы опеки и попечительства.

Здесь нужно обосновать создание надлежащих условий для детей в новом жильё. Решение принимается в двух вариантах – отказ (если условия для проживания детей ухудшаются) или выдача разрешения на прекращение договора.

Заявление арендатора рассматривается в пятидневный срок, после чего стороны заключают соглашение. В нем указываются полные данные об участниках, их права и обязанности, местонахождение жилого объекта и техническое описание, должностное лицо, подписывающее документы граждан.

Сюда же включается точная дата освобождения квартиры. До наступления этого срока семья обязана производить оплату за жильё. С момента подписания сторонами данного соглашения договор социального найма считается аннулированным.

Акт приёма передачи

Особое внимание при составлении соглашения уделяется акту о передаче квартиры. Этот документ подтверждает факт того, что гражданин действительно передал квартиру собственнику, а фиксация её реального состояния освобождает стороны от возникновения спорных вопросов. Утвержденной типовой формы акта не существует. При его составлении просто вносятся нужные сведения. Акт подписывается и хранится вместе с соглашением.

В судебном порядке

Обратиться в суд с иском о разрыве договора может только наймодатель. Для этого у него должны быть конкретные основания и бумаги о проведении предварительных действий по устранению нарушений со стороны жильцов.

Алгоритм действий

Выносится предупреждение о необходимости оплаты накопившихся долгов или устранения причиненного ущерба. Если гражданин не реагирует или не имеет возможности самостоятельно урегулировать ситуацию, то наймодатель имеет право обратиться в суд.

К иску представляются следующие документы:

  • удостоверение личности – российский паспорт;
  • договор;
  • свидетельство о собственности;
  • описание оснований для расторжения;
  • доказательства о принятых досудебных мерах – обращения соседей, справки о задолженности, акты жилищной инспекции.

Исковое требование: утрата права

В исковое требование включается краткое изложение условий договора, описание условий, по которым допущены грубые нарушения, расчёты по нанесенным повреждениям, сумма задолженности по квартире. Указывается главная цель искового требования – расторжение договора найма и получение судебного решения о выселении жильцов. Исковое требование представляется в районный суд по месту проживания физического лица – ответчика.

С момента принятия решения суда об аннулировании соглашения наниматель утрачивает право на жильё. Наймодатель по решению суда вправе требовать освобождения квартиры с применением принудительных мер, а наниматель обязан погасить долг по жилью или выплатить назначенную сумму за ущерб.

Как расторгнуть соглашение соцнайма при наличии задолженности?

Договор расторгается по предложению администрации через судебные органы. Основанием обращения в суд является наличие полугодовой задолженности за жилье, отопление и воду. После предупреждения жильцов о погашении долгов нужно представить пакет документов в суд и дождаться вынесения решения. Решение о прекращении найма не выносится, если платежи не вносились по уважительным причинам. Это:

  1. Несвоевременная выплата заработной платы.
  2. Квартиросъемщик зарегистрирован в центре занятости на бирже.
  3. В семье сложилась трудная ситуация из-за тяжёлой болезни нанимателя.
  4. Многодетность семьи.
  5. Среди детей и взрослых есть инвалиды.

Когда процедура недопустима?

Расторжение соглашения не допускается, если при этом нарушаются имущественные интересы третьих лиц, в т.ч. несовершеннолетних детей. Если из жилья выселяется неблагополучная семья, то сначала проводится процедура лишения родительских прав. Дети передаются на обучение и воспитание в специализированное детское учреждение. Но за ними сохраняется право на получение жилья при достижении совершеннолетнего возраста.

Расторжение договора социального найма жилого помещения даёт возможность решить возникшие проблемы с жильцами до подачи документов в суд, осуществить дифференцированный подход к незащищённым слоям населения, сохранить права детей на получение жилья.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Аренда квартиры

Расторжение договора социального найма

Содержание статьи:

Договор социального найма жилого помещения

С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу. В частности, договор соцнайма регулируется ст. 60 ЖК РФ. В рамках такого соглашения осуществляется:

  • постановка гражданина (семьи) на учет как испытывающего нужду в улучшении жилищных условий;
  • соблюдается очередность получения жилплощади;
  • после заключения договоренности участники должны строго соблюдать его условия.

Иными словами договор соцнайма является правовым актом, посредством заключения которого происходит передача жилья из государственного или муниципального фонда в пользование гражданину, испытывающему в нем потребность. Сторонами сделки являются:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • собственник жилплощади (наймодатель) – государственный или муниципальный фонд;
  • граждане (наниматели) – список категорий людей, имеющих право на такое жилье, утверждается законодательством.

Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.

Претендовать на социальный найм могут следующие категории граждан:

  1. Малоимущие семьи.
  2. Военные, нуждающиеся в жилплощади.
  3. Сотрудники государственных учреждений.

Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, соглашение является бессрочным. Предметом сделки выступает то жилище, которое передается от наймодателя к нанимателю. Договоренность может быть расторгнута по причине наличия веских оснований.

Основания для расторжения договора социального найма

Под расторжением соглашения следует понимать завершение его правовой действительности в досрочном порядке. В статье 83 ЖК РФ установлены основания, согласно которым разрешается это сделать:

  • По соглашению участников сделки. Прекращение действия правового акта можно оформить в любое время, потому что обращение в судебные инстанции не требуется.
  • По требованию нанимателя. Также возможно в любое удобное время, однако потребуется письменное разрешение всех членов семьи, занимающих квартиру вместе с нанимателем.
  • При переезде нанимателя и его семьи на другое место проживания. Договор будет считаться расторгнутым с момента их выезда.
  • По инициативе наймодателя, если наниматель существенно нарушил условия сделки, чем нанес значительный ущерб. Основными условиями являются: отсутствие оплаты за проживание и пользование услугами ЖКХ, разрушение жилища, систематичное несоблюдение прав и интересов соседей, использование квартиры нецелевым образом. Подобным способом расторжение осуществляется только в судебном порядке.
  • В связи с утратой предмета договора. Если жилое помещение считается ветхим или аварийным.
  • По причине смерти нанимателя, если он один занимал жилплощадь.
Читать еще:  Как расселяют из аварийного жилья собственников

В результате расторжения соглашения, жильцы покинут помещение или будут выселены принудительно, основываясь на решении суда. Причем другое жилище предоставляется не всегда.

Расторжение договора по соглашению сторон

Расторжение договора социального найма может произойти в добровольном и судебном порядках. Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.

Порядок расторжения договора социального найма следующий:

  1. Наниматель подает письменное заявление от всех лиц, проживающих в квартире, в исполнительный орган власти. Если расторжение соглашения планировалось, то гражданин должен уведомить наймодателя за три месяца до события.
  2. К заявлению прикладываются все необходимые документы.
  3. После рассмотрения заявки и изучения ее на предмет наличия ошибок, сотрудник ведомства принимает решение о расторжении договора.

Добровольное расторжение соглашения может произойти по разным причинам. Это возможно в случае, когда жильцы желают переехать или одинокий наниматель скончался. Расторгнутым акт считается с того момента, как гражданин покинул жилище и передал ключи и документацию собственнику. Все иные случаи рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Расторжение договора в случае выезда нанимателя

Если расторжение договора социального найма жилого помещения связанно с переездом нанимателя, то он подает заявку в исполнительный орган власти с указанием причины своего решения. Также к документу следует приложить все необходимые бумаги, включая добровольное согласие всех проживающих в квартире лиц. Жилплощадь передается по решению ведомства и наниматель должен сдать ее наймодателю в первоначальном виде. Чтобы подтвердить факт удовлетворения сторон, составляется акт приема-передачи документации, ключей и других предметов, находившихся в квартире еще до заезда нанимателя. Действие соглашения заканчивается после того, как жилец съедет и отдаст ключи от жилища.

Расторжение договора по требованию наймодателя

По общему желанию участников сделки или по инициативе владельца жилища может произойти расторжение договора социального найма жилого помещения. При расторжении сделки по решению собственника жилплощади, прекращение акта соцнайма производится только по судебному решению. Это необходимо по той причине, что вопрос носит спорный характер и принять решение относительно заявленных претензий сторон может только суд.

Для расторжения соглашения в суде заявителю следует придерживаться такого порядка действий:

  1. После получения информации о систематическом нарушении нанимателем договора социального найма направить ему уведомление о решение данной проблемы путем устранения претензий, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.
  2. Если наниматель не решает вопрос, то наймодатель вправе подать исковое заявление в суд.
  3. Заявление составляется с указанием претензий наймодателя, которые должны быть подтверждены фактическими доказательствами. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о расторжении договора социального найма];
  4. Если решение выносится в пользу наймодателя, то он обращается с этим документом в администрацию и подает заявление на расторжение договоренности.

Список необходимых документов для расторжения договора социального найма

При прекращении договоренности по согласию сторон подается заявление в администрацию, занимающуюся данным вопросом. К заявке прикладываются такие документы:

  • копии личных документов всех членов семьи (паспортов, свидетельств о рождении);
  • копии бумаг, подтверждающие родственные отношения между членами семьи (акт о бракосочетании или разводе, свидетельство об усыновлении, заключения о смерти);
  • справка о регистрации заявителя и его семьи по указанному адресу;
  • соглашение муниципального найма.

В том случае, если расторжение происходит в судебном порядке, от наймодателя сначала потребуется подать иск в суд, с указанием оснований для прекращения акта и фактическими доказательствами нарушения жильцом своих обязанностей. Лишь при наличии решения о выселении собственник вправе прекратить действие акта соцнайма общепринятым способом с подачей перечисленных документов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора социального найма жилья

Вопрос: Меня зовут Федор, и я считаюсь нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры. С первого дня заселения я не сошелся характером с местным домкомом – женщиной в годах. Ее не устраивает мой график работы и образ жизни. Дело в том, что очень часто я работаю дома по ночам, однако это не значит, что я слушаю громкую музыку или устраиваю дебоши. Возможно, произвожу какой-то излишний шум, но это происходит в пределах квартиры и бессистемно.

К сожалению, со временем ситуация только усугубилась и теперь ее не устраивает, что ко мне приходят гости в вечернее время. Она пожаловалась в администрацию, и теперь на меня собираются подавать иск в судебную инстанцию о прекращении действия договоренности о найме. Могут ли перечисленные моменты стать причиной принятия положительного решения и что мне нужно сделать в сложившейся ситуации?

Ответ: Уважаемый Федор, вам нечего опасаться. Согласно ст. 83 ЖК РФ, прекращение акта муниципального найма может произойти по заявлению наймодателя только при наличии обязательных оснований. К таковым относятся систематические нарушения со стороны нанимателя обязательств, обозначенных в договоренности, которые создают для других жильцов условия неприемлемые для общего проживания. В вашем случае мы таковых не наблюдаем. Более того, если основания имеются, наймодатель при подаче заявления в суд должен подкрепить свои слова фактическими доказательствами.

Для укрепления своих позиций, вам следует подать встречную жалобу относительно постоянных нападок домкома или обратиться со своими претензиями в суд.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Соглашение о социальном найме позволяет регламентировать отношения, складывающиеся в рамках подобных действий.
  2. Участниками сделки являются: собственник объекта недвижимости и другой гражданин, имеющий основание для его получения во временное пользование.
  3. Расторжение договоренности – это прекращение его действия и потеря правовой значимости.
  4. Условия расторжения договора социального найма жилого помещения должны быть прописаны в тексте документа.
  5. Акт расторгается либо добровольно по согласию участников, а может быть прекращен посредством судебного разбирательства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector