Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем

Расторжение договора дарения

От ухудшения отношений между родственниками или изменения жизненной ситуации никто не застрахован, поэтому наших жилищных юристов часто спрашивают: «Как отменить договор дарения?» Действительно, как действовать тому, кто передумал дарить дорогостоящее имущество после подписания бумаги? И может ли человек не принимать дар?

Поскольку ситуация очень распространенная, все нюансы изложены в данном обзоре. Если вы не нашли ответов или хотите получить разъяснения по своему случаю максимально быстро, звоните на горячую линию Первой городской службы юрпомощи 8(495) 532-22-13. Все звонки бесплатны и конфиденциальны.

Особенности

Перво-наперво поясним, что спрашивать о том, «Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, машины или другой ценной вещи?» не вполне корректно. Хотя в быту подобная формулировка не редкость, законодательство не даст ответа, как расторгнуть договор дарения квартиры. Причина проста – такого понятия не существует, и юридически правильно вести речь либо об отмене, либо о признании документа недействительным.

По трактовке п.1 ст.572 Гражданского кодекса как любая сделка процедура дарения предполагает взаимодействие двух (или более) сторон, но имеет существенные особенности:

  • безвозмездный характер передачи в настоящем/будущем;
  • учет совпадения времени подписания бумаги и фактического оформления права собственности: при совпадении речь идет о реальной сделке, если в бумаге выражено намерение передачи имущества в будущем – о консенсуальной;
  • одновременное обогащение одаряемого путем уменьшения достатка дарителя;
  • желание получателя принять дар.

Мотивы дарителя законом не ограничены, но они не должны определяться встречными предложениями одариваемого или совершаться по принуждению (ст.179 КГ). Важно не просто иметь желание сделать подарок, но преподнести его безвозмездно.

Пример из практики: Гражданин О. решил отблагодарить племянника за помощь пятилетней давности, посулив в подарок дачный участок. Вот только лишние деньги гр-ну О. не помешали бы, поэтому он попросил за участок символическую плату. Хотя сумма и была многократно ниже рыночной, ее указали в документе. В итоге процедуру дарения родные гр-на О. смогли обжаловать и признать недействительной, ведь фактически речь шла о купле-продаже.

Устно или письменно?

Закон не запрещает делать ценные подарки без составления бумаги, если:

  • не требуется госрегистрация права собственности;
  • выполняется символическая передача, например, ключей от авто или документов на дачу;
  • стоимость презента не более 3 тыс.руб. (ст.574-2 ГК);
  • одариваемый не является юрлицом.

При судопроизводстве с устными дарственными нередко возникают сложности, например, истцу приходится доказывать, что речь идет именно о дарственной, а не о другом типе сделки. По этой причине рекомендуем уточнить у юриста, стоит ли формулировать текст письменно.

Обязательно письменно составляется дарственная:

  • о дарении недвижимости с регистрацией договора;
  • об обещании подарить что-то (п.2 ст.574 ГК).

Основания отмены

Основания для отмены дарственной на квартиру, дом, автомобиль и т.д. делятся на две группы – общие и специальные. В первом говорим о возможностях признать документ недействительным, во втором – об отмене дарственной, отказе одариваемого или самого дарителя.

  • после выполнения реальной дарственной;
  • после подписания консенсуальной, в которой выражено лишь намерение одарить конкретное лицо, но сам факт произойдет в будущем.

Как любая двусторонняя сделка дарственная может признаваться:

  • ничтожной – не требующей аннуляции в судебном порядке (является недействительной из-за нарушения закона);
  • оспоримой – доказывать недействительность дарственной придется через суд.

Главные причины для отмены дарения:

  • подтверждение факта мнимости, например, если даритель пытается сохранить подлежащее конфискации имущество, но по составленной дарственной фактически его не передает, или для уклонения от налоговых платежей прикрывает куплю-продажу дарением;
  • по обозначенным в бумаге условиям передача подарка осуществляется после смерти дарителя (для подобного предусмотрено завещание);
  • устное заключение при обязательном условии подписания письменных документов;
  • не обозначен предмет сделки;
  • наличие встречного представления: обещание одариваемого исполнить какие-либо обязательства после получения подарка;
  • субъектами сделки выступают юрлица или те, кому по закону запрещено принимать подарки (ст.575-576 ГК): госслужащие, сотрудники медучреждений, соцслужб и пр.;
  • дарственная подписана недееспособным/частично дееспособным или тем, чье эмоционально-физическое состояние мешало адекватно оценить последствия действий;
  • бумага составлена в результате заблуждения или мошенничества, под воздействием угроз или трагического стечения обстоятельств.

Варианты

Может ли даритель отменить договор дарения? Безусловно. Более того, такое же право имеет тот, кому предназначался подарок, а также граждане, чьи интересы бумага ущемляет. Вопрос в другом: кто и какими возможностями обладает, и какая процедура предусмотрена законодательством.

По желанию одной из сторон

В одностороннем порядке отмена дарственной осуществляется только через суд. Наши доверители часто спрашивают, можно ли отменить договор дарения на квартиру при наличии возражений от одного из участников сделки? Можно, но при ряде условий. Разберем их ниже.

1. По инициативе получателя

Тот, кому предназначается презент, отменить дарственную может лишь путем отказа от своего права принять дар (ст.573 ГК), но при этом:

  • подарок планируется передать в будущем;
  • между подписанием бумаги и ее реальным исполнением проходит время.

Если дарственная составлена в письменном виде, то и отказ оформляется в том же формате. Когда в качестве подарка выступает недвижимость, что обязывает проходить регистрацию, то и отказ потребует госрегистрации.

2. По инициативе дарителя

Как расторгнуть договор дарения квартиры (прочего имущества) дарителю?

Необходимы специальные основания:

  • причины для отмены исполненной сделки;
  • отказ выполнять условия бумаги, в котором передача подарка планируется в будущем.

В законодательстве (ст.578) описаны три случая, когда даритель вправе аннулировать сделку лишь по своему желанию:

  • получатель презента угрожал жизни, намеренно навредил имуществу или здоровью дарителя;
  • возникли риски безвозвратной потери дара, который в большей степени представляет не материальную, а духовную ценность (и об этом получатель был извещен);
  • если в тексте есть пункт о том, что даритель проживет дольше того, кому предназначается дар.

Пример из практики: Позвонивший на горячую линию Первой городской юрпомощи гр-н С. искал выход из неприятной ситуации: подаренную дальнему родственнику доставшуюся от родителей квартиру он хотел вернуть, так как родственник спился, устроил в ней притон и не оплачивал счета. Жилье было дорого гр-ну С. как память о скончавшихся родителях, которые потратили огромные усилия для получения жилплощади. После компетентной юридической консультации гр-н С. смог отменить дарственную в одностороннем порядке на основании возникновения риска безвозвратной потери недвижимости по причине накопленных долгов по коммуналке.

Исчерпывающими основаниями, которые не требуют компенсации в случае неисполнения дарственной по воле дарителя, являются:

  • имущественное, семейное, физическое положение дарителя изменилось в худшую сторону настолько, что выполнение дарственной приведет к еще большим осложнениям (обязательные условия – ухудшения не должны быть умышленными и произойти до передачи дара);
  • получатель совершил противоправное деяние в отношении дарителя;
  • предназначенное в подарок имущество или вещь уничтожены, вышли из обихода или запрещены для использования на территории страны.

Важно! Противоправный поступок одаряемого необходимо подтвердить судебным решением в рамках уголовного либо административного дела.

По согласию сторон

Добровольный порядок предусматривает нотариальное оформление соглашения о расторжении договора дарения. Если дарилась недвижимость, подлежащая госрегистрации, то после аннулирования дарственной, придется переоформлять госрегистрацию заново.

При отказе принимать подарок или исполнять обязательства консенсуальная дарственная считается отмененной после подачи письменного заявления (с нотариальным заверением), если:

  • получатель проявил неблагодарность, угрожал жизни, нанес увечья дарителю (п.1 ст.578 ГК);
  • даритель проживет дольше получателя подарка, что отражено в бумаге.
Читать еще:  Как встать на учет на получение жилья

Судебная практика подтверждает, что расторгнуть договор дарения квартиры по ничтожным основаниям самостоятельно в добровольном порядке почти невозможно. Дорогостоящие подарки по доброй воле не возвращают, потому только опытный адвокат сможет найти веские аргументы и возможности для возврата имущества.

По суду

Для аннулирования документа в судебном порядке необходимо грамотно подготовить исковое заявление, где будут четко перечислены законные основания. Их часто по силам выявить только опытному юристу и лишь после тщательного изучения сложившейся ситуации. Придется убедить судью в правоте, ведь он будет рассматривать позиции обеих сторон, которые зачастую кардинально противоположны.

При наличии специальных оснований обращаться к судье вправе лишь участники договора. Но есть несколько «но» – иск вправе подать:

  • кредиторы или госслужащие, контролирующие процедуру банкротства, если даритель является юрлицом или ИП, нарушившим закон о банкротстве: дар сделан за счет денег фирмы и как минимум за полгода до объявления о разорении;
  • наследники автора дарственной, если получатель намеренно убил благодетеля (ст.578 ГК) или бумага содержит обещание подарка после смерти;
  • опекуны и законные представители, если дарственная подписана недееспособным гражданином (или признанным таковым позднее), а также подпись поставил человек, неспособный адекватно оценивать ситуацию, страдающий серьезными физическими патологиями или психическими расстройствами;
  • любые лица, интересы которых нарушены неправомерной сделкой.

Последствия

После отмены дарственной подарок возвращается в том же виде, в котором был получен (п. 5 ст.578). Если он не сохранился в изначальном состоянии, то одариваемый:

  • возвращает его стоимость;
  • компенсирует убытки при изменении стоимости дара, возникшие при несвоевременной оплате.

Нередко получатель продает полученное, намеренно уничтожает или причиняет такой вред, который делает его использование невозможным. Правовые последствия подобных действий – обвинения в необоснованном обогащении, а также судебное предписание возместить ущерб.

Помощь юриста

Настоятельно не советуем использовать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры или пытаться в одиночку выиграть тяжбу. Намного рациональнее бесплатно проконсультироваться, а затем заручиться поддержкой квалифицированного юриста, который подберет эффективные правовые инструменты для решения спора.

Звоните прямо сейчас 8(495) 532-22-13 или оставляйте заявку в онлайн-форме на этой странице.

  • Помните, что каждый случай индивидуален. Базовая информация, представленная на сайте, не гарантирует решение Вашего вопроса.
  • Мы стараемся своевременно обновлять информацию на сайте, но порой тенденции законодательства нас опережают.

Потому для Вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты.

  • 1 Задайте вопрос через форму обратной связи «Бесплатная консультация юриста» либо оставьте Ваш номер телефона в форме «бесплатный звонок» справа вверху.
  • 2 Позвоните на горячую линию:

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2020 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительн ых органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетн ий гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Читать еще:  Перепланировка 3 х комнатной брежневки

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Особенности отмены договора дарения на квартиру

Дарение квартиры или дома – ответственный шаг, к которому нужно быть готовым. Если в будущем окажется, что одаряемый не оправдал ожиданий, то у дарителя есть возможность вернуть подарок. Отмена договора дарения – это отличный инструмент для возврата квартиры или дома.

В чем заключается суть дарственной на квартиру (дом)

Дарение регулируется Гражданским Кодексом РФ. По смыслу ст.572 ГК РФ, дарение подразумевает бесплатную передачу недвижимости в собственность другому лицу. Любая сделка с недвижимостью требует писмьенной формы, и подарок не является исключением.

Если дарение – это непосредственно сама передача имущества, то дарственная – это бумага, которая скрепляет факт распоряжения домом или квартирой. Без данного документа невозможно осуществить подарок.

Можно ли отменить договор дарения недвижимости

Как и любую другую разновидность подарка, дарственную с недвижимостью можно отозвать. Отмена регулируется ст.578 ГК РФ. Согласно данной статье, существуют следующие причины для отмены подарка:

  • одаряемый покусился на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • халатное отношение к вещи;
  • причинение вреда дарителю;
  • даритель прожил дольше одаряемого.

В перечисленных случаях у дарителя появляется право отменить подарок. Это означает возврат вещи в собственность первоначального владельца. При этом одаряемый обязуется вернуть квартиру или дом в целом состоянии.

При жизни дарителя

Самые распространенные способы, как отменить оформленную дарственную на квартиру, доступны самому дарителю. Если одаряемый причинил физические страдания своему контрагенту или даже пытался его убить, то у дарителя появляется право отменить дарение. Правило о покушении распространяется и на родственников собственника.

После смерти дарителя или одаряемого

Гибель – основание, по которому можно вернуть подаренное. Если одаряемый скоропостижно скончался, то у собственника появляется право вернуть подарок. Логика в данном случае простая – владелец квартиры хотел, чтобы именно одаряемый жил в переданном жилье. Если это невозможно по причине смерти, то даритель может вернуть недвижимость.

Кто имеет право отменить дарственную

Помимо дарителя, право на отмену дарственной может появиться у следующих категорий:

Если квартира или дом находились в общей совместной собственности, то у супруга появляется право отменить подарок. Такая возможность доступна, если стороны дарственной проигнорировали согласие другого супруга на сделку. Совместная собственность подразумевает коллективное распоряжение имуществом, поэтому для передачи квартиры или дома потребуется согласие жены или мужа.

Способы отмены договора дарения

Как и в любом другом соглашении, у контрагентов по дарственной есть два варианта обнулить дарственную: добровольно или в судебном порядке. Выбор конкретного способа зависит от обстоятельств дела, в особенности – от поведения самих участников соглашения.

Добровольно

При добровольной отмене заинтересованная сторона уведомляет своего контрагента о желании расторгнуть дарственную. Если в тексте договора заранее предусмотрен пункт о расторжении сделки по обоюдному согласию сторон, то никаких проблем не возникнет – подарок просто вернется в собственность дарителю без каких-либо претензий.

Через суд

Расторжение договора в судебном порядке – самый эффективный способ вернуть квартиру или дом. Судебная практика пестрит сотнями примеров, когда первоначальные собственники оспаривают факт подарка. Стоит отметить, что суд часто выступает на стороне дарителя. Особенно это касается дел, где есть прямые доказательства нарушений со стороны одаряемого. К примеру, если есть основание для отмены, то расторгать сделку будет несложно.

С другой стороны, судебное разбирательство предполагает состязательность сторон. Одаряемый может отстоять собственное право на недвижимость. Для этого потребуется доказать несостоятельность и необоснованность требований истца.

Процедура отмены дарственной в судебном порядке

Судебное разбирательство по отмене дарственной потребует от инициатора соответствующей подготовки. С голыми руками приходить в суд не имеет смысла. Стоит помнить, что срок исковой давности составляет 1 год. Только в течение одного года лицо может потребовать аннулировать подарок – это вытекает из общего правила о признании сделок недействительными. Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушениях.

Документы и исковое заявление

Для судебного разбирательства потребуются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дарственная;
  • доверенность;
  • паспорт РФ;
  • доказательства.

Центральную роль играет исковое заявление. Документ должен отражать требование заявителя отменять подарок. Из содержания иска должно быть ясно, чего именно добивается заявитель. Исковое заявление должно быть обоснованным и мотивированным – суд будет рассматривать дело только при наличии аргументов и доказательств.

Перед обращением в суд рекомендуется тщательно подготовить основания для отмены дарственной. Заявителю потребуется доказать конкретное условие, по которому можно расторгнуть сделку и вернуть квартиру или дом. В расчет берутся все доказательства, от документов до свидетельских показаний и фотографий.

Стоимость иска и налогообложение

В исковом заявлении важно указать цену, которая напрямую зависит от стоимости недвижимости. Более того, для судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину. Размер пошлины устанавливается ст.333.21 НК РФ. Конкретные величины:

  • 23 тысячи рублей + 1% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей;
  • 33 тысячи рублей + 0,5% от стоимости недвижимости – при цене квартиры или дома от 2 миллионов рублей.

Сроки рассмотрения

Ст.154 Гражданского процессуального кодекса установлен временной интервал, в течение которого суд обязан разрешить дело об отмене дарственной. Действует общее правило – до 2 месяцев. Если процесс будет проходить гладко и без перерывов, то отменить дарственную можно в течение 1 месяца. На практике процесс может затянуться до полугода.

Читать еще:  Не делают перерасчет за коммунальные услуги

Когда возможен отказ в отмене договора

Суд может не воспринять доводы заявителя и сохранить дарственную в силе. Такая ситуация возможна, если имеются следующие основания:

  • неубедительные доказательства;
  • нарушения закона;
  • слабая подготовка заявителя;
  • грамотность ответчика.

Последствия отмены дарственной

Исходя из смысла ст.578 ГК РФ, отмена дарственной подразумевает возврат квартиры или дома в собственность. Одаряемый при этом не будет иметь права возмещения убытков, так как отмена не предполагает какой-либо компенсации. Иными словами, отмена дарственной – это возврат имущества без каких-либо дополнительных последствий.

Чтобы расторгнуть договор дарения, от заявителя потребуется заранее продумать план действий и подготовить соответствующую документацию. Только обоснованное требование можно реализовать.

Как расторгнуть договор дарения квартиры и в каких случаях

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому. Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества. Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем. Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Как показывает судебная практика, расторжение договора по соглашению сторон — достаточно редкое явление. Преимущественно конфликт появляется тогда, когда одариваемый отказывается возвращать обратно дарителю переданное по дарственной имущество. Но расторгнуть договора дарения в одностороннем порядке также возможно при наличии терпения и тщательной подготовки.

Основания для прерывания действия дарственной

При желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя. Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств. Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

  • Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
  • При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
  • В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
  • Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

  • После потери ключевого источника для материального обеспечения.
  • При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
  • Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Таким образом, причиной расторжения дарственной может стать резкое ухудшение материального состояния дарителя, особенно, если в дар передавалась недвижимость. В судебной практике расторжение договора дарения по подобным причинам происходит крайне редко и только при наличии достаточного количества документальных доказательств.

Порядок расторжения дарственной

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

В качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев. Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры. В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки. Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально. В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы. Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет. При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

Видео: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector