Как расширить жилплощадь если квартира в ипотеке

Нужен совет-как расширить жилплощадь имея комнату в ипотеке

Всем привет! Нужны умные советы, может быть даже собственные примеры.
Дано: Комната 17.2 м.кв. взятая в ипотеку (50 % стоимости) на 8 лет, под 8%
Плачу ипотеку 1.5 года всего.
Хочу: 1 ком.кв (ориентир.стоимость в р-не моего проживания 2.2-2.4 мл.руб)

Что можно сделать? Есть ли возможность взять еще одну ипотеку, перекрыв предыдущую, продать свою комнату, взять квартиру?
есть ли смысл в этой схеме? экономически это будет выгодно или нет? какой будет платеж ориентировочно? в какой банк бежать за выгодным процентом?
Куча вопросов — кто знает — подсказывайте, пожалуйста ;)Сообщение было изменено пользователем 07-02-2013 в 21:45

да. надо выбрать время и сходит. просто хочется умных советов тут наслушаться 🙂 , чтобхоть ориентироваться в ситуации

т.е правильно я понимаю, что мне проще взять кредит — закрыть ипотеку, а потом начать продажу+подавать доки на новую ипотеку? только так?

Продажа квартиры с ипотекой. Расширение метров.

Можно ли продать квартиру с остатком долга по ипотеке? Как произвести расширение метров с помощью ипотеки? Чем сложна продажа квартиры с ипотекой?

Видео

Расширение метров с помощью ипотеки

На что нужно обратить внимание при таком обмене?

Как происходит обмен квартиры, когда доплатой для обмена является ипотечный кредит?

Об этом смотрите на видео:

ИПОТЕКА. ОБМЕН КВАРТИР С ДОПЛАТОЙ

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Лариса Деньгина:
Здравствуйте!
Представим такую ситуацию:
В семье родились дети, и однокомнатная квартира, купленная в кредит, становится мала. Можно ли эту квартиру, с остатком долга, продать, и купить вместо нее трехкомнатную?
Попробуем разобраться с Дмитрием Овсянниковым, генеральным директором ипотечного брокера «ИПОТЕК. РУ».
Здравствуйте, Дмитрий!

Дмитрий Овсянников: Здравствуйте!

Л.Д.: Итак, предположим: у заемщика есть квартира стоимостью 5 миллионов. Он должен банку за нее еще 2 миллиона. Может ли он эту квартиру банку отдать, и купить квартиру, скажем, за 10 миллионов?

Д.О.: В Вашем вопросе есть достаточно типичное заблуждение.

Л.Д.: Какое?

Д.О.: Когда заемщик считает, что он может отдать квартиру банку.

Дело все в том, что банк – это кредитная организация. Банк – он дает деньги заемщику. Он квартирами не торгует. То есть, что получается: для банка квартира – это непрофильный актив.
Банку квартира заемщика не нужна.
Он забирать ее не будет.

То есть, в лучшем случае, что можно сделать: можно найти покупателя на эту квартиру, который заплатит те самые 2 миллиона и дальше станет собственником этой квартиры.

Но для покупателя – это определенный риск. Действительно, что может произойти: он человеку деньги отдаст, а продавец скажет: «Я свою проблему решил, и я не буду продавать квартиру тебе!

Дело все в том, что как только человек отдал деньги продавцу, как только человек погасил деньги банку, что получается? У банка обратно эти деньги забрать нельзя. И что получается: продавец свою проблему жилищную решил, а покупателю нужно как-то возвращать свои деньги.
Как это можно сделать?
Обратиться в суд. И что будет делать суд? Суд скажет: «Пусть этот человек возвращает, допустим, по трети от зарплаты».

У покупателя – определенный риск: сколько ждать пока все эти деньги от продавца ему вернутся?

Поэтому, если мы говорим о первой схеме, то да, теоретически, можно найти такого покупателя, который согласится пойти на риск, но в каком случае: когда, допустим, квартира уникальна…

Л.Д.: В чем?

Д.О.: Она может быть уникальна, либо…
Ну представьте: квартира – высотка на Котельнической набережной, где квартиры продаются раз в несколько лет – одна ситуация.
Вторая ситуация: это может быть квартира, допустим, в том подъезде, где у заемщика мама живет.
Естественно, сколько лет можно ждать такую же квартиру?
Вот тогда человек (покупатель) готов либо переплачивать, либо идти на риск.

Но если же это обычная, типовая квартира, ничем не отличающаяся от других, ну зачем покупателю рисковать? Зачем ему рисковать своими деньгами?

Не согласен банк разрешить продавцу продать квартиру по какой-либо другой схеме, ну и ладно: значит, я, как покупатель, найду другую квартиру.

Л.Д.: А есть какие-то другие варианты?

Д.О.: Другая схема – это когда человек обращается в банк: «Разрешите мне продать квартиру». И банк говорит: «ОК: пусть покупатель станет нашим заемщиком. То есть, по сути дела, переводится долг с нынешнего заемщика на покупателя. Покупатель покупает квартиру вместе с долгом, квартиру находящуюся в залоге у банка. И что получается? Новый собственник, став собственником квартиры, гасит остаток долга банку, и после этого сам снимает залог.
В этом случае, что получается? Новый покупатель не рискует деньгами: то есть, нет такой ситуации, когда он должен бегать за продавцом: «Верни мне мои деньги». Но в то же самое время, неопределенное неудобство присутствует: покупатель, став собственником, должен потратить какое-то время, для того, чтобы снять залог.

Ну и наконец, третья схема, которая возможна – то когда человек покупает квартиру, и одновременно с регистрацией сделки купли-продажи происходит снятие залога…

Читать еще: Залог и комиссия при съеме квартиры это

Л.Д..: Если мы говорим, не об ипотеке, а обычные сделки в Москве как происходят… Передача денег происходит через депозитарий какого-либо банка.
Для чего это делается?

Д.О.: Вот смотрите:
Передача денег возможна либо до государственной регистрации, либо после государственной регистрации. И представьте: покупатель передал продавцу деньги, продавец убрал эти денежки в карман, а потом говорит: «Я передумал продавать квартиру».
Теоретически, такая ситуация возможна.
То есть, покупатель, если он отдает деньги заранее, он идет на определенный риск.
Вторая ситуация, когда, допустим, покупатель деньги заранее не отдает, а продавец, сперва, оформляет квартиру на покупателя, и только потом, после этого, покупатель отдает свои деньги. Опять риск, только уже для продавца: «А вдруг я квартиру продам, как продавец, а деньги мне покупатель не заплатит»?
Риск?
Риск!
Чем рискует покупатель (или продавец), в данном случае?
Как минимум, тем, что нужно будет через суд доказывать, что один, допустим, квартиру продал, а деньги не получил, либо вторая ситуация: квартиру переоформил на нового владельца, а…
Чтобы ни покупатель, ни продавец не рисковали, из-за недобросовестности контрагента, для этого в Москве придумана следующая схема передачи денег:
Перед сделкой покупатель закладывает деньги в ячейку депозитария банка.
То есть, депозитарий – это как некая камера хранения. Покупатель расстается с деньгами до сделки, а продавец получает деньги после сделки, в случае, если квартира действительно продана этому покупателю. То есть, если покупатель заложил деньги, а продавец продал квартиру не этому покупателю, а кому-то другому, продавец из этой ячейки деньги забрать не сможет.
И, возможна какая ситуация: либо покупатель стал собственником, и в этом случае, продавец может достать деньги из ячейки депозитария, либо покупатель не стал собственником, и, в этом случае, он может забрать свои деньги из ячейки депозитария.

Теперь, что у нас происходит в случае с банком: покупатель перед сделкой закладывает деньги в ячейку депозитария. Он их заложил, и банк дает бумагу о том, что долг заемщика погашен: бумагу для регистрирующих органов, чтобы можно было снять залог.
По сути дела, это – некий риск банка. В чем этот риск заключается? В том, что деньги в депозитарии – это не деньги на счету банка. То есть, заемщик еще кредит не погасил, а банк уже дает бумагу о погашении им долга и с просьбой снять залог с квартиры.
Поэтому, достаточно мало банков, которые готовы пойти на такую схему, но такие банки есть.

Л.Д.: Дмитрий, может быть, есть наилучший вариант?

Д.О.: Для покупателя и для продавца самый лучший вариант третий. Потому что при первой схеме, продавец, понимая, что покупатель идет на риск, продавец должен продавать свою квартиру дешевле, значительно дешевле, чтобы найти такого человека: как-то мотивировать его пойти на этот риск:
«Да, я рискую двумя миллионами, но когда я готов рискнуть? Когда, допустим, выгода моя составит полмиллиона, да? То есть, я мог бы купить квартиру за 5 миллионов, но эту я покупаю за 4,5: да, я рискую своими двумя миллионами.»

Л.Д.: Дмитрий, а сделки по продаже старой квартиры и покупке новой, они могут происходить в один день?

Д.О.: Да, теоретически, можно провести сделку в один день, но опять же: это все зависит от согласия банка, от договоренностей продавца и покупателя. То есть, что получается: самое сложное в этой части сделки – это именно продажа квартиры, находящейся в залоге. А дальше – все достаточно просто: продавец однокомнатной, он, одновременно является покупателем трехкомнатной квартиры. То есть, обычная альтернативная сделка, ничего страшного: после сделки продавец трехкомнатной квартиры забирает, как в нашем примере, три миллиона от продажи заемщиком своей однокомнатной квартиры из ячейки депозитария, и продавцу однокомнатной недостающие 7 миллионов добавляет банк: в сумме получаются 10 миллионов за 3-комнатную квартиру.
То есть, нормальная ситуация.

Как расширить жилплощадь если квартира в ипотеке

Металлодетектор

Современные реалии и крайне напряженная обстановка во всех сферах жизни заставляют многие компании совершенствовать собственную систему безопасности, чтобы обеспечить нормальными условиями работы себя и своих сотрудников. Современные технологии дают отличную возможность создать высокотехнологичную систему безопасности, состоящую из многочисленных частей самого разного назначения. Одной из таких частей являются металлодетекторы. Принцип действия металлодетектора основан на использовании электромагнитных […]

Адвокат по земельным спорам

Владение и распоряжение земельными участками всегда сопряжено с определенными рисками. Деятельность адвоката затрагивает ситуации, когда нарушается право собственности или между соседями возникают спорные вопросы. Если стороны не могут найти компромиссное решение, то разрешение конфликта происходит в суде. В такой ситуации незаменимым помощником становится адвокат по земельным спорам, задача которого заключается в сборе доказательств и защите […]

Нужно ли беременным проходить медосмотр на работе?

Тут у нас первый раз за 8 лет выделили деньги на обязательный медосмотр сотрудников. Срок небольшой, в коллективе не афишировала беременность, на учет в консультацию уже поставили на днях. Как лучше разрулить с медосмотром вообще? Мне на него не нужно вообще ехать просто сказать на работе, либо справку какую-то нести с консультации, либо ехать на […]

Читать еще: Договор посуточной аренды квартиры образец скачать

Нужна ли доверенность при неограниченной страховке?

Управление автотранспортом стало обыденным и повседневным делом для каждого гражданина. Однако, помимо всего прочего, это ещё и опасное и ответственное дело. Ведь для беспроблемного допуска к управлению транспортом, а также во избежание нарушения правил дорожного движения, требуется при себе иметь необходимый пакет документов. Для управления автомобилем водитель обязан иметь при себе: Водительское удостоверение. Страховой полис. […]

Нужна ли копия трудовой книжки для загранпаспорта?

При возникновении необходимости отъезда заграницу следует получить заграничный паспорт. Для его получения заявители заполняют стандартную анкету, где указываются сведения о рабочей деятельности за прошедшие 10 лет. На этой почве возникает ряд вопросов: необходим ли оригинал трудовой книжки для получения заграничного паспорта, и как поступить, если ее предоставление невозможно? Нужна ли трудовая книжка для оформления заграничного […]

Нужна ли лицензия на зуботехническую лабораторию?

Правила получения лицензии для зуботехнической лаборатории Протезирование – важная профессиональная процедура любого стоматолога. Данный вид услуг должен проводится в специально оборудованном кабинете – зуботехнической лаборатории. Сверкающая улыбка всегда была важной составляющей человека, а потому ее формирование всегда приносит доход врачу. Но стоит учитывать тот факт, что эта популярная процедура достаточно дорого оплачивается. Связано это с […]

Нужна ли лицензия на изготовление планов эвакуации?

«НЕТ, ЛИЦЕНЗИЯ НА РАЗРАБОТКУ И ИЗГОТОВЛЕНИЕ НЕ НУЖНА!» И разберем почему. На уровне эксплуатации зданий разработка и изготовление схем по выходу при пожаре совершенно очевидно не требует каких-либо разрешений. Обратного не сказано нигде, и значит это — так. Это подтверждено в официальных письмах МЧС России от 18 января 2013 года № 19-1-13-178 и от 11 […]

Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц?

Чтобы банк или иная кредитная организация могла осуществлять деятельность, необходимо получить банковскую лицензию, согласно ФЗ №395-1 от 2 декабря 1990 г. Лицензии выдаются без ограничения по сроку действия. С регулярной периодичностью ЦБ проверяет организации на соответствие требованиям нормативам. При отклонении от норм или выявлении нарушений, лицензия может быть отозвана. Для получения лицензии на финансовую деятельность, […]

Нужна ли лицензия на монтаж охранной сигнализации?

Различные охранные системы пользуются все большей популярностью и востребованностью. Они устанавливаются не только на промышленных и офисных учреждениях, а и на объектах частной недвижимости, к которым относятся квартиры, дачи, загородные коттеджи и пр. Монтаж систем безопасности производится специальными фирмами, которые готовы предложить пользователю различные варианты оборудования и выполнения его монтажа. Также охранная система может устанавливаться […]

Нужна ли лицензия на монтаж пожарной сигнализации?

На осуществление деятельности по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности необходима лицензия. В статье 12 закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ (в редакции от 04.03.2013 года) «О лицензировании отдельных видов деятельности», в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии, входит деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений […]

Металлодетектор

Как встать на расширение жилплощади: подробная инструкция

Из-за тяжелой материальной ситуации не все могут позволить себе улучшение жилищных условий. Потому, местные органы власти в обязательном порядке должны вести учет таких семей. Для этого у них должен быть определенный статус, и документы, которые это подтверждают.

К сожалению, очередь на новые дома двигается очень медленно, и далеко не все ее дожидаются. Многие успевают все же купить новую квартиру или дом в ипотеку, или насобирать на нее самостоятельно. Можно оформить выгодную ипотеку в Сбербанке или другой финансовой организации для увеличения жилой площади, при ее нехватке.

Как все встать на расширение жилплощади, какие документы понадобятся, и к чему нужно быть готовым, разберем в статье.

Кто имеет право на расширение жилплощади?

Категории граждан, которые имеют право на расширение жилплощади, четко прописаны в статье 51 ЖК РФ. К ним относятся:

Граждане страны, которые на время написания заявления не имеют в собственности своих квадратных метров, и они не используют их по договору аренды;
У льготников могут быть и другие помещения на условиях социальной аренды, но общая их площадь должна оставаться меньше учетной нормы, которая полагается на одного человека в конкретном округе или регионе;
Семья должна официально быть признана малоимущей, и иметь документальное этому подтверждение. Это означает, что прибыль на каждого члена семьи должна быть меньше, чем установлено в регионе, где они живут;
Правом на получение жилищных сертификатов так же могут воспользоваться владельцы материнского капитала, который выплачивается после рождения второго или последующих малышей;
Военнослужащие, и члены их семей имеют право подавать заявление на улучшение жилищных условий за счет государства.

Читать еще: Кадастровая номер квартиры росреестр по адресу

Если вы относитесь к одной из этих категорий, и жилье не устраивает вас по площади, смело пишите соответствующее заявление.

Куда нужно обратиться?

Следующий вопрос, который интересует такие семье – куда именно нужно обращаться за помощью. Такими вопросами занимается администрация или органы социальной защиты населения.

Для начала следует посетить органы социальной защиты, чтоб узнать о том, положены ли вам льготы, и какие именно. Для этого заранее приготовьте документы:

Справку о доходах семьи за последний год. С помощью этого документа вы показываете, что действительно не имеете возможности приобрести жилье самостоятельно;
Справка из БТИ о техническом состоянии жилплощади, на которой вы сейчас проживаете.

На основании этих двух справок и будет вынесено решение о льготах, и о постановке вас в очередь на жилье. Но, для этого нужно будет подождать, поскольку в таких ситуациях создается целая комиссия, которая внимательно рассматривает каждое отдельное дело.

Расширение жилплощади с помощью государства

Есть два варианта развития дальнейших событий: государство предоставляет вам готовую квартиру или дом больший, чем предыдущее жилье, либо дает определенную субсидию, размер которой определяется индивидуально.

В зависимости от того, какие условия проживания вы имеете на сегодняшний день, и в какую программу попадаете, события развиваться могут по-разному:

Участие в программе «Молодая семья» дает возможность получить материальную помощь на приобретение собственного жилья молодым парам с детьми. Пары с детьми получают 35% от стоимости жилья, если их нет, то 30%. Деньги можно потратить на погашение ипотечного кредита или на первый взнос в долевом строительстве.

Если квартира уже была приватизирована, то многое зависит от того, сколько людей в ней прописано, и какое количество из них реализовали свое право на улучшение жилищных условий. К примеру, если в квартире прописано 5 человек, и 1 из них уже ранее воспользовался своим правом, то расчёт ведется уже не на 5, а на четверых.

Для многодетных семей отдельного закона нет, они могут воспользоваться помощью государства только в том случае, если будет признана малообеспеченной. В остальных случаях не имеет разницы, сколько детей у супругов.

Улучшить жилищные условия с помощью ипотеки – один из самых быстрых и распространенных способов. Просто при оформлении займа указывается, что деньги выдаются для ипотеки с государственной поддержкой. При этом важно знать, что семья не может платить по кредиту больше, чем 40% от общего заработка взрослых ее членов.

Как попасть в очередь и отслеживать ее?

Что же касается очереди, то не существует определенного порядка, распоряжения или документа, в соответствии с которым формируется список. Это делают сами социальные работники, исходя из количества людей, претендующих на жилье в этот момент.

Но, жилье сейчас строится очень медленно, потому в некоторых небольших городках в очереди находятся еще те, кто становился в нее более 25 лет назад.

Немного лучше ситуация обстоит у военных, для них система становится доступной, если простой солдат или представитель более старших чинов станут участником накопительной ипотеки, и оформят все необходимые документы для жилищного кредита.

Отследить продвижение очереди можно на сайте региональных администраций, или непосредственно посетив социальную службу по месту регистрации и проживания.

Пошаговая инструкция как встать на расширение жилплощади

Для того, чтоб попасть в очередь на расширение жилплощади нужно соблюдать такой порядок действий:

Посетите органы социальной защиты, чтоб узнать, положены ли вам льготы, какие именно, и получить документальное тому подтверждение;
Произведите несложный расчеты: общую площадь жилья, где на данный момент проживает семья, нужно разделить на количество прописанных в ней граждан. Полученную цифру нужно сопоставить с минимальной нормой жилья в вашем административном округе. Каковы эти нормы мы сказать не можем, поскольку они отличаются в разных частях страны;
Напишите заявление на улучшение жилищных условий. Образец можно посмотреть в интернете или написать в свободном стиле. Это ошибкой не считается;
Подайте необходимые документы, перечень которых можно узнать у госслужащего, вместе с заявлением в органы социальной защиты, или в администрацию. Принять бумаги у вас обязаны, даже если очередь совсем не двигается, и уже много лет стоит на месте. К тому же воспользоваться правом, которое прописано в законодательстве никто не сможет запретить;
Ожидайте своей очереди. Периодически заходите и проверяйте, не потеряли ли вас в списках, и продвинулись ли вы хоть на один пункт. Делать это можно не чаще чем раз в год.

Комментарий специалиста на видео:

Как было сказано выше, в большинстве случаев люди стоят в очереди десятками лет, так ничего и не дождавшись. Но, все мы надеемся, что скоро ситуация в стране существенно поменяется, инфраструктура начнет развиваться значительно быстрее, и новостройки откроют двери для тех, кто действительно нуждается в новом жилье.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.