Как проверить спецсчет тсж на капремонт

Все о капремонте и ТСЖ: регистрация спецсчета в банке и сбор взносов в фонд на ремонт многоквартирного дома

Организация капитального ремонта дома и сбор средств на такой ремонт является одной из задач, стоящих перед жилищным товариществом владельцев квартир.

Хранение таких средств на специальном банковском счёте поможет надёжно защитить их от несанкционированных растрат, а также позволит жителям-членам ТСЖ аккумулировать средства и контролировать их расходование.

Может ли ТСЖ делать капремонт и собирать на него деньги?

Сбор денежных средств на капитальный ремонт и организация его выполнения является правом жилищного товарищества (какие права и обязанности у ТСЖ?) . Форма таких сборов определяется на общем сборе владельцев помещений.

Общее собрание может постановить создать фонд капитального ремонта, если большинство собравшихся владельцев жилья проголосуют за его создание, в соответствии с ч. 5 п. 2 статьи 145 ЖК РФ.

Собранные средства могут храниться:

  • на специальном банковском депозите;
  • у региональной управляющей организации.

Жильцы самостоятельно выбирают место хранения на общем собрании (п. 3 статьи 170 ЖК РФ).

Что такое специальный счёт по капитальному ремонту?

Это особый банковский депозит, предназначенный для хранения и управления денежными средствами, целевым назначением которых является осуществление капитального ремонта домов.

По данному счёту возможно осуществление следующих операций:

  1. поступление денег за счёт взносов жильцов, пеней за просрочку таких взносов и субсидий из бюджета (об оплате в ТСХ, платежах за обязательные или нет услуги, в том числе взносах на капитальный и текущий ремонт, можно прочесть в другой статье).
  2. Оплата капитального ремонта согласно смете по платёжным документам, представленным в банк ответственным лицом.
  3. Погашение кредитов, целевым назначением которых являлся капремонт.
  4. Перечисление размещённых средств на другой спецсчет, по решению собрания членов товарищества.

Величина депозита может увеличиваться при начислении банком процентов за размещение средств.

Собственником счёта могут быть следующие структуры:

  • Жилищное товарищество.
  • Управляющая организация.
  • Жилищный кооператив.

Когда собственником счёта является жилтоварищество, то управление размещёнными средствам осуществляется правлением (п. 4 статьи 151 ЖК РФ).

Как его открыть?

Для открытия спецсчёта необходимо проведение общего сбора собственников-членов жилтоварищества, на котором должны быть приняты решения по следующим вопросам:

  1. создание фонда капитального ремонта.
  2. Хранение фонда капремонта на спецсчете.
  3. Определение размера ежемесячных платежей в данный фонд.
  4. Выбор ответственного лица, управляющего счётом.

Если фонд капремонта уже создан и находится в ведении регионального оператора, то необходимо принять решение о передачи средств фонда на созданный банковский депозит.

Протокол собрания с решением необходимо переслать в бухгалтерию регионального оператора, и деньги будут перечислены в течение года, согласно п. 5 статьи 173 ЖК РФ, если меньший срок не установлен законодательством субъекта федерации.

Проведение общедомового собрания

Для проведения общего сбора нужно за 10 дней разослать всем жильцам-членам жилтоварищества уведомления о дате сбора и вопросах повестки (открытие спецсчета).

Для легитимности решений в назначенный день должны прийти владельцы не менее половины суммарной площади квартир, находящихся в ведении ТСЖ.

При наличии кворума председатель зачитывает вопросы повестки дня, а выбранная счётная комиссия считает голоса собравшихся лиц.

В крупных жилищных товариществах бывает трудно собрать кворум из-за отсутствия подходящего помещения и возможности владельцев квартир собраться одновременно, и для таких случаев предусмотрено заочное голосование.

При заочном голосовании назначенные правлением ответственные лица в количестве не менее двух совершают обход квартир с бюллетенями для заочного голосования, в которых жильцы должны поставить свою подпись в графе «за», «против» или «воздержался» напротив каждого вопроса повестки дня.

Подробнее о том, кто, когда и с какой целью проводит общее собрание ТСЖ, а также о формах обсуждения вопросов рассказано в другой публикации.

Принятие решения

Для принятия решений:

  • об открытии специального депозита;
  • перечислении финансов фонда капремонта на данный депозит региональным оператором;
  • выборе ответственного лица.

необходимо наличие голосов владельцев половины всех площадей, относящихся к данному ТСЖ. То есть, если на собрание явились обладатели половины всех голосов, то для легитимности решений по вышеуказанным пунктам они должны быть приняты единогласно.

Количество голосов, пропорциональное квадратным метрам, находящимся во владении члена жилтоварищества, подсчитывается и заносится в протокол.

Выбор ответственного за счёт

Когда владельцем спецсчёта является товарищество многоквартирного дома или привлечённая им управляющая организация, то ответственными за счёт могут быть следующие лица:

  1. выбранный член правления, обладающей нужной компетенцией (о том, что такое ТСЖ на самоуправлении, как быть, если в нем нет правления, а также все о порядке избрания, перевыборах и сроках полномочий правления читайте тут).
  2. Привлечённый бухгалтерский работник (для чего нужен бухгалтерский учёт в ТСЖ, каковы особенности ведения, обязательно ли нанимать специалиста-бухгалтера, узнайте здесь, а о том, какой персонал обязателен в штате ТСЖ, а каких сотрудников можно набирать по желанию, рассказано в этой статье).
  3. Работник управляющей организации.

Ответственное лицо может быть выбрано и из рядовых членов жилтоварищества, пользующегося доверием большинства жителей дома, за которым не было замечено недобросовестного поведения. В полномочия ответственного лица будут входить:

  • открытие счёта в банке.
  • Перечисление взносов участников товарищества.
  • Перечисление платежей в пользу подрядных организаций, осуществивших капремонт.
  • Предоставление в банк документов для погашения целевых кредитов на капремонт средствами специального депозита.

Данные операции ответственное лицо выполняет только при наличии соответствующего решения общего собрания, представляя в банк копии протоколов.

Подготовка документов и обращение в банк

При обращении в ряд банков может потребоваться заполнение протокола по форме банка с внесением данных из копии.

После открытия депозита председатель жилтоварищества должен в течение пяти суток представить в жилищную инспекцию следующие документы:

  1. уведомление об открытии спецдепозита.
  2. Копии протокола общего сбора.
  3. Справку из банка об открытии депозита.
  4. Список лиц, принявших участие в голосовании.

Жилищная инспекция регистрирует данную операцию и осуществляет функции контроля за расходованием целевых финансов наравне с ревизором ТСЖ (о том, кто может быть членом ревизионной комиссии при ТСЖ, в чем заключается работа надзорного органа, рассказано здесь).

Как оплатить капремонт со спецсчёта?

Если на депозите имеются средства, накопленные путём перечисления взносов от жильцов, то собрание собственников-членов ТСЖ может решить провести капитальные ремонтные работы в доме.

Для оплаты таких работ подрядчику ответственный член товарищества должен представить в кредитную организацию следующие документы, согласно пункту 4 статьи 177 ЖК РФ:

  • копию запротоколированного решения о проведении ремонтных работ;
  • договор о проведении работ с подрядной организацией;
  • акт приема-передачи сделанных работ.

Если финансовыми ресурсами, размещёнными на спецсчёте, планируется оплатить кредит, взятый ранее на выполнение ремонтных работ, то дополнительно следует предоставить в банк кредитный договор.

Любой из жителей, членов ТСЖ, вправе обратиться в кредитную организацию по месту хранения спецдепозита с паспортом для получения информации об остатке денег на спецсчёте и получения выписки об использовании данных финансовых ресурсов за любой период времени (пункт 7 ст. 177 ЖК РФ).

Читать еще:  Как стать собственником квартиры

Больше нюансов о том, как провести капитальный или текущий ремонт в доме, как принимается решение и кто его выполняет, описано в этой статье.

Итак, использование специального банковского депозита является надёжным способом накопить деньги на капитальный ремонт и проконтролировать их расходование. Ответственный подход жильцов при голосовании и выбор грамотного специалиста в качестве ответственного за спецсчёт лица поможет потратить деньги собственников жилья по назначению.

Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть?

Открытие счета на капремонт важное мероприятие для всех жильцов многоквартирных домов. Не каждый собственник имеет понятие о специальном счете и возможностях, которые он предоставляет.

Зачастую, мы полагаемся на действия государства и даже не подозреваем, что можем сами участвовать в разных проектах.

Что дает открытие спецсчета на капитальный ремонт?

Итак, какие еще есть варианты накопления взносов и как открыть спецсчет на капремонт дома?

Многие собственники не знают, что такое спецсчет на капремонт и для чего он нужен.

Жилищным Кодексом РФ предусмотрено два способа накопления взносов на капремонт:

  • через регионального оператора;
  • и если открыт спецсчет на капитальный ремонт.

Второй пункт реализуется после общего собрания жильцов и означает, что для накопления взносов необходимо открыть на капремонт отдельный счет. Денежные средства будут перечисляться владельцами квартир по реквизитам, открытыми ТСЖ либо управляющей компанией.

Если вы хотите распоряжаться взносами самостоятельно, то спецсчет на капитальный ремонт — возможность воплотить в жизнь свои задумки по обновлению дома. После его открытия у жильцов появляется ряд преимуществ:

  • денежные средства могут быть потрачены только на нужды вашего дома;
  • ремонт можно провести ранее срока, указанного в региональной программе;
  • возможность провести текущий ремонт и реконструкцию посредством денег, собранных на капремонт, счет дома для этого придется пополнять увеличенной суммой взносов.

Также нужно будет подготовить проект, найти подрядчиков, принять работы и составить протокол о завершении капитального ремонта.

Когда можно перейти?

Переход на спецсчет капремонта осуществляется по желанию владельцев жилья.

Собственники имеют право изменить способ накопления средств для капитального ремонта в любое время.

Важной особенностью является то, что возможно оставить размер взноса минимальным, каким он указан в Постановлении субъекта РФ, или повысить его.

В первом случае в отношении жилого дома будут применяться условия региональной программы. Перечень проводимых работ и сроки капремонта можно узнать на официальном сайте оператора.

После того, как владельцами квартир принято решение о переходе на спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома, в течение пяти дней нужно отправить протокол собрания в фонд капитального ремонта.

После того, как протокол собрания жильцов будет реализован, все ранее перечисленные деньги будут переведены с фонда оператора в течение пяти суток. Напомним, ранее мы разбирали тему о тарифах на капремонт, читайте подробнее по ссылке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Порядок принятия решения о переходе

Первый этап на пути смены способа накопления средств — собрание собственников и их желание открыть счет капремонта.

Его инициирует один человек или группа собственников.

Инициаторы вправе попросить организацию, управляющую домом, уведомить остальных жителей о предстоящей совместной встрече.
Она может проходить в трех формах:

Если жители собрались очно, то фиксируется количество голосов участвующих собственников в пользу смены счета. Положительных голосов должно быть не менее 2/3 от их общего количества.

Очно-заочное или заочное голосование проводится путем направления жителям дома писем с бюллетенями.

После принятия решения открыть спецсчет в банке на капремонт, составляется протокол собрания, который и направляется владельцу регионального фонда.

Далее вам необходимо определиться, в каком банке будете открывать счёт. Можно выбрать любую кредитную организацию, которая предоставляет такую услугу. Владельцем открытого счета может быть:

  • организация, управляющая домом;
  • региональный оператор.

Второй пункт часто вызывает недоумение у жильцов.

Почему спецсчет фонда капитального ремонта управляется оператором?

Здесь дело не в том, в чьи руки передана возможность распоряжения. В этом случае деньги жителей будут направляться только на расходы, связанные с их домом, а регоператор сохранит за собой все остальные функции, как и при хранении денег на его реквизитах.

Письмо об открытии счета направляется владельцу регионального фонда, который подготавливает все необходимые документы. Затем каждому жителю в отдельности Фонд капремонта, спецсчет которого будет вашим, высылается уведомление о принятом решении с новым особенностями уплаты взносов.

Они могут включать:

  • размер установленных ежемесячных отчислений;
  • перечень работ, которые будут проведены в отношении дома, и их сроки;
  • наименование банка;
  • вопросы, связанные с организацией новых платежных документов.

Что нужно для открытия специального счёта?

Для того, чтобы завести на капремонт специальный счет, нужно предоставить в выбранный банк следующую документацию:

  • протокол собрания;
  • копию Устава организации, управляющей домом;
  • карточку с образцами подписей;
  • копии ИНН и ОГРН;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Как видите решение вопроса «как открыть спецсчет на капремонт» несложное, а список необходимых документов небольшой и обычно не вызывает вопросов. В отличие от данной темы, возможность отмены капитального ремонта на законодательном уровне остается неоднозначной и вызывает массу вопросов.

Какие документы нужны, чтобы потратить средства на капремонт?

Если открыт спецсчет на капремонт дома, списать с него средства после накопления будет не сложно.

Чтобы произвести списание средств, необходимо обратиться в кредитную организацию с целым перечнем подтверждающих документов. Согласно ЖК РФ, к ним относятся:

  • протокол, составленный и подписанный жильцами;
  • договор с подрядчиком на оказание услуг/проведение работ;
  • акт приемки (при его наличии);
  • кредитный договор (если на цели капремонта были задействованы заемные средства).

Если эти документы предоставлены не были, банк обязан отказать в проведении операции.

Открытие спецсчета на капремонт предоставляет жильцам возможность накопить деньги быстрее и улучшить состояние дома в кратчайшие сроки.

Поэтому такое решение положительно скажется на состоянии здания и поможет ему прослужить еще много лет. Спец счет капремонт – хорошая альтернатива оператору.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, для чего необходим спецсчет по капремонту:

Спецсчет на капремонт

  • Кто имеет право подать в суд по долгу на капремонт, если дому открыт спец счёт?
  • Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.
  • Как взыскивать задолженность за капремонт, если деньги на спец счету.
  • Скажите пеня взимаемая за капремонт поступить на спецсчет МК.
  • Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в ТСЖ.
  • Взносы на капитальный ремонт
  • Взносы на капремонт
  • Деньги на капремонт
  • Оплата на капитальный ремонт домов
  • Взносы на капитальный ремонт дома

1.1. Все Ваши средства по строке кап. ремонт будут поступать на данный счет, а УК уже будет переводить их в фонд. Были случаи, когда УК попросту не переводила денежные средства и Фонд предъявлял претензии к собственникам.

Читать еще:  Перепланировка не узаконена

2.1. Да, так как срок исковой давности 3 года, а передать недостающую сумму они не могут. Если у вас задолженности нет, обратитесь в суд, предоставите квитанции об оплате, третьим лицом привлекайте регионального оператора.

3.1. Надежда!
Для перевыборов председателя совета МКД необходимо решение общего собрания собственников МКД.
Если Вы соберете более 50 % голосов, то председатель будет переизбран. Ну а если такое количество голосов не наберете, значит она устраивает большую часть собственникм помещений в МКД.
А по поводу непредоставления председателем совета МКД информации о спецсчете — напомните ей о ее подоотчетности общему собранию собственников жилья и обязанности ежегодно отчитываться о проделанной работе.
На общем собрании собственников жилья поднимите данный вопрос и если пердседатель не сможет ничего пояснить по этому поводу, то он точно будет переизбран.

4.1. Если вы не оплачивали кап. ремонт, логично предположить, что у вас накопились долги. Оплачивать кап. ремонт — это обязанность собственника и от этого вас никто не освободит. Соответственно выход один — оплатить долг.

Другой вопрос, что оплачивать долг по которому истек срок исковой давности не за чем, однако без суда с вас этот долг никто не спишет. Ну и кроме того у вас как у ветерана труда должна быть льгота на оплату кап. ремонта.

В вашем случае можно только попытаться уменьшить сумму долга, однако какую-то сумму выплатить придется.

5.1. Напишите коллективный запрос, чтобы вам предоставили данную информацию
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.1. У Вашего МКД есть право собирать взносы на капремонт самостоятельно на спецсчет? Надо проанализировать вашу переписку. Этим вопросом занимается Жилинспекция.

7.1. Договор на капремонт и не нужен, Вы обязаны оплачивать взносы в силу закона.
Судебная практика не в вашу пользу.

8.1. При наличии квитанций о внесении денег на спецсчет санкций и взыскания можно не бояться. А Вам я бы посоветовала написать претензию на имя председателя ТСЖ с требованием объяснить, почему к Вам приходят квитанции с суммой долга, с требованием в течение — дней погасить задолженность и предоставить Вам копию документа об оплате. К претензии приложите КОПИИ своих квитанций. Если у соседей такая же история, пишите коллективную претензию или все подавайте претензии. Можно также организовать общее собрание по данному вопроса, внести требования собственников в протокол, установив срок для решения вопроса.

8.2. Марина! Если у вас на руках квитанции об оплате то бояться вам нечего. Пусть угрожают какими угодными санкциями! Пусть в суд обращаются!

9.1. С момента принятия решения об открытии спецсчета денежные средства будут перечисляться на этот спец счёт, а денежные средства ранее перечисленные региональному оператору перечисляться на ваш спецсчет в течении года. Денежные средства накопленные на данном счете вы не можете потратить на текущий ремонт, текущий ремонт должна производить ваша УК.

10.1. Если речь идет о банковской комиссии при платежах — посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

11.1. С данным письменным запросом Вы можете обратиться в Фонд капитального ремонта по Вашей области.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

12.1. Вам следует обратиться в суд и уточнить в гражданской канцелярии — на какой стадии находится процесс рассмотрения вашего дела, или можете найти информацию по вашему дела на сайте данного суда.

13.1. Ничего самостоятельно вы решать не можете. Принять иное решение могут только собственники МК на общем собрании жильцов
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Заявление о выдаче судебного приказа, если долг не превышает 500 т.р. + выписка из ЕГРН о собственнике + расчет задолженности + квитанция об оплате госпошлины, если взыскатель юр.лицо + выписка из ЕГРЮЛ и протокол о выборе способа управления МКД.

15.1. Спецсчет для формирования фонда капитального ремонта можно открыть на основании решения общего собрания собственников, для принятия решения достаточно более 50% от общего количества собственников. Владельцем спецсчета может быть региональный оператор, управляющая компания или ТСЖ. Средства со спецсчета собственники могут использовать для проведения капитального ремонта ранее срока, предусмотренного региональной программой, на основании решения общего собрания собственников. Если фонд капитального ремонта Вашего дома формируется на счете регионального оператора (в «общем котле»), капитальный ремонт Вам проведут в сроки, определенны региональной программой. Удачи!

16.1. Ни в какой. Действующим законодательством, в частности ст. 182 177 и ЖК РФ — не предусмотрено такого перечисления от регионального оператора.

17.1. Для начала выясните, куда же Вам все-таки нужно платить, от кого приходят квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт и кто получатель денежных средств?
Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ можно выбрать один из двух вариантов
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

18.1. Согласно ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

19.1. Пишите коллективную жалобу на имя руководителя УК, но это если у вас было собрание и жители проголосовали об открытии спецчета и перечислении денег со счета регионального оператора на счет в банке и назначили владельцем счета УК при этом распоряжение средствами осуществляется голосованием на собрании (очном, очно-заочном, заочном), можно в прокуратуру написать жалобу, в жилинспекцию.

20.1. За дизайн-проект со спецсчета оплатить не получится. Вам этот платеж не дадут сделать. Хотя конечно можете попробовать.

21.1. Такое решение собственников помещений — НЕПРАВОМЕРНО, так как не соответствует требованиями действующего законодательства РФ.
Собственники помещений в МКД ОБЯЗАНЫ либо перечислять свои взносы в ФКР на счёт, владельцем которого является именно региональный оператор ли перечислять указанные денежные средства на СПЕЦ. СЧЁТ, владельцем которого, может быть выбраны ТСЖ или ЖСК.
Просто так «копить» можно только ДОПОЛНИТЕЛЬНО и на основании решения собственников помещений в МКД, принятом в установленном законом порядке на общем собрании таких собственников.

См. ст. 44, 46, Главу 16,17 ЖК РФ.

22.1. • Здравствуйте, Совершенно верно, до марта 2018 г. вы должны перечислять взносы на капитальный ремонт на счёт регионального оператора

Читать еще:  Как рассчитать коммуналку

Желаю Вам удачи и всех благ!

23. Кто имеет право подать в суд по долгу на капремонт, если дому открыт спец счёт?

23.1. В таком случае председатель вашего МК имеет полное право обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании суммы на капитальный ремонт. Хорошего приятного дня.

24. Можно ли установить тепловые счетчики в доме за счет средств спецсчета на капремонт.

24.1. Региональной программой кап. ремонта определяется перечень работ и в некоторых регионах включена установка общедомовых приборов учета коммунальных услуг в МКЛ. Обратитесь в Фонд кап. ремонта и выясните. От выбора спец. Счета условия программы кап. ремонта не меняются.

24.2. Нет нельзя установить счетчики поскольку установка счетчиков не входит в перечень мероприятий по ремонту капитальному многоквартирного жилого дома а вот подвести установку счетчиков по смете замены системы отопления возможно.

24.3. Капитальный ремонт к тепловым счётчиком не имеет никакого отношения и поэтому так сделать не получится
Всего хорошего.

24.4. — Здравствуйте, нет не получится. Только за счёт собственников жилых и нежилых помещений. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

24.5. Нет, за счет средств а капитальный ремонт нельзя устанавливать ни тепловые ни иные приборы учета. Это целевой счет и именно на кап. ремонт.

25. Как взыскивать задолженность за капремонт, если деньги на спец счету.

25.1. Так же как и любую другую задолженность по коммунальным платежам — в судебном порядке. Юриста в штат наймите. Всего доброго.

26. Скажите пеня взимаемая за капремонт поступить на спецсчет МК.

26.1. Поступает туда же, куда и сама плата за ремонт.

27. Какие документы представит в банк для снятия денег со спецсчета на капремонт в ТСЖ.

27.1. Если прописываетесь в жилое помещение на праве собственности, это не имеет значения.

28.1. Да. должны оплачивать.

29.1. Необходимо принять решение об открытии спецсчета общим собранием собственников помещений МКД, определить владельца этого счета. Затем направляете протокол в региональный фонд, спецсчет будет открыт через 2 года.

30.1. Установлены организацией, отвечающей за проведение капремонта.

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.

Формирование специального счета

Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:

  • на специальном счете
  • на счете регионального оператора

Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется. Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете. Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:

  • сумму ежемесячного взноса
  • список услуг и/или работ
  • сроки проведения
  • владельца специального счета
  • банк, в котором будет открыт специальный счет

Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы. В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ. Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.

Преимущества специальных счетов

Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:

  • разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
  • любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
  • в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
  • денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
  • на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
  • денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.

Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта

Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.

Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен. Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.

Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:

  1. Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.
  2. Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.
  3. В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.
  4. Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.
  5. В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.
  6. Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector