Как прописаться в приватизированную квартиру

Как прописать человека в квартиру к собственнику?

Содержание:

Термин «прописка» в России давно заменен на «регистрацию», но слово оказалось настолько живучим, что до сих пор оговариваются даже сотрудники паспортных столов. В обиходе же оба определения используют с одинаковой частотой. Зарегистрировать в своей квартире собственник может хоть родственника, хоть постороннего человека.

Но прописаться в жилье, принадлежащем нескольким собственникам, можно только с согласия их всех. Исключение из этого правила одно — если один хозяин хочет прописать своего несовершеннолетнего ребенка, то разрешение других совладельцев не требуется. Родной ребенок или приемный — все равно.

Единоличный же собственник имеет полное право прописать кого угодно, даже не будучи зарегистрирован в этом жилье сам. При этом не важны ни размер квартиры, ни степень родства (или его отсутствия).

Если владельцу не дают зарегистрировать у себя человека, мотивируя нехваткой квадратных метров по соцнормам региона, стоит обратиться за помощью к юристу. Потому что в этом случае такие нормы не действуют.

Нет времени читать статью?

Кого имеет право прописать собственник

Главные документы, где названы правила прописки и права собственников: Закон № 5242-1 о праве на свободу передвижения, Правила регистрации и снятия с учета, а также два кодекса — Гражданский и Жилищный. Ссылки на часть этих документов есть под статьей. Если собрать воедино нужные их положения, получится следующее.

Единственный хозяин квартиры может зарегистрировать там кого угодно. Если собственников несколько, то и они при согласии без проблем пропишут любого (даже постороннего) человека. Но если хоть кто-то из владельцев против — нельзя зарегистрировать никого, кроме своего несовершеннолетнего ребенка.

Зато его можно регистрировать не спрашивая разрешения других дольщиков и даже не ставя их в известность об этом.

Ни жену или мужа, ни родителей, хоть они и члены семьи по 31-й статье Жилищного кодекса, прописать без согласия остальных сособственников не получится. Даже суд, скорее всего, не поможет. А разрешение других прописанных в квартире, но не владеющих ею, спрашивать не нужно — они не могут распоряжаться жильем.

Есть законный способ прописать человека против воли кого-то из хозяев. Нужно подарить ему часть своей доли в жилье — и тогда он как собственник зарегистрируется в нем.

Другой вариант — превратить квартиру в коммунальную, разделив лицевые счета. Тогда на свою часть жилья тоже можете вселить кого хотите. Однако это получается не со всяким жилищем. Иногда сделать перепланировку так, чтобы комнат хватало всем сособственникам, невозможно, а на другой вариант суд не пойдет.

Плюс в дело могут вмешаться органы опеки, если один из собственников моложе 18 лет. Их согласие в таких ситуациях надо получать при любых операциях с жильем, они обязаны следить за соблюдением прав детей.

А еще в одном случае человек имеет право прописаться даже без разрешения единственного обладателя квартиры — если живет в ней как арендатор. Только договор должен быть официальным. Регистрация таким способом возможна лишь временная, на срок аренды.

На то же время квартиросъемщик может зарегистрировать и своего ребенка, и тоже без ведома собственника. А арендодателю в течение 3 дней пришлют уведомление о новом зарегистрированном, и если он не давал разрешения на проживание, то всё можно аннулировать, подав заявление.

Прав собственника ни временная, ни постоянная регистрация прописанному не дают, то есть хозяином даже части жилья он от этого не становится. Однако, прописывая человека в свою квартиру, нужно помнить, что количество жильцов влияет на цену комуслуг, если нет счетчиков.

Как оформить регистрацию

Регистрация бывает временной и постоянной. Первая (по месту пребывания) возможна на срок от 3 месяцев до 5 лет, вторая (по месту жительства) — бессрочная. Оформляются обе в одном и том же учреждении и с одинаковым пакетом документов. После упразднения миграционной службы ее функции передали Главному управлению по вопросам миграции МВД (ГУВМ).

В его региональный отдел (ОВМ) и нужно обращаться человеку за регистрацией. Можно подать заявления и в паспортном столе, и во многофункциональном центре (МФЦ), и онлайн на сайте «Госуслуги».

Оформление в МФЦ, ОВМ или паспортном столе

Оффлайн-регистрация происходит примерно одинаково: приходите с документами, пишете заявления на тех бланках, что дадут. В интернете полно образцов, но на деле в каждом регионе бумажки хоть чем-то да отличаются, поэтому заполнять их заранее не стоит.

Сотрудники паспортного стола по вашей просьбе и за ваши деньги могут заполнить их сами. Цены везде разные, обычно не меньше 50 рублей за бланк. А сама процедура бесплатная.

Предполагается личное присутствие всех обладателей квартиры и человека, которого нужно прописать. Лишь в крайних случаях можно сделать нотариальную доверенность, которая должна быть максимально конкретной. Но у регистраторов есть право отказать в совершении процедуры в отсутствие ключевой фигуры, будь то один из собственников или прописывающихся.

Все оригиналы документов у вас заберут, а вернут через 3–8 дней. Прописываемому бессрочно взрослому человеку в паспорте поставят два штампа: о снятии с прежнего учета и о постановке на нынешний. В детское свидетельство о рождении штамп не ставится, у них отдельная бумага с красной печатью.

И такой же документ дается о временном пребывании по новому адресу. А постоянная регистрация при этом не отменяется, и в паспорте новых пометок не будет.

Оформление через «Госуслуги»

Если собственник или желающий зарегистрироваться подает заявление онлайн, то, конечно, второй не должен сидеть рядом с ним в этот момент. Но в назначенный день все должны будут лично явиться для оформления. На «Госуслугах» порядок действия такой:

  1. При наведении курсора на закладку «Услуги» появится список, где надо выбрать «Паспорта, регистрации, визы», а там «Регистрацию граждан».
  2. В открывшемся списке выбираете нужный тип регистрации — по месту пребывания (временная) или жительства (постоянная).
  3. Затем вводите пароль (учетная запись должна быть подтвержденной).
  4. Заполняете предложенные формы данными паспорта и прочих документов (там есть подсказки).
  5. Отправляете заявление и ждете уведомления, куда, когда и во сколько прийти. Цифровая подпись не нужна.

Заявленный срок оформления — 3 дня. При этом способе штампы поставят в вашем присутствии, забирать паспорта не будут. Приходить за новой регистрацией надо с оригиналами всех документов.

Необходимые документы

В Правилах приводятся такие списки документов для оформления регистрации:

  • паспорта всех обладателей квартиры и тех, кто будет в ней прописываться (или свидетельства о рождении, если им нет 14 лет);
  • заявления с просьбой о временной или постоянной регистрации и с разрешением на нее;
  • документ-основание для вселения по месту пребывания или жительства.

Основанием могут быть договор найма, свидетельство о праве собственника и прочие документы. Заявление-согласие на вселение каждый законный обладатель квартиры пишет отдельно. Если регистрация происходит по решению суда, то оно предъявляется вместо разрешений собственников. Может понадобиться одобрение опеки, а также согласие на регистрацию от второго родителя, если у них разные адреса.

Иногда, особенно в паспортных столах, требуют предъявить листок убытия (то есть выписку) и военный билет, если прописывается военнослужащий. Это незаконно: выписка может проводиться одновременно с регистрацией по новому адресу, а в военкомат человек все равно обязан явиться лично и стать там на учет.

В границах одной области листок убытия обычно не запрашивают. К тому же, если оформить его заранее, то законом дается всего неделя для подачи заявления о новой регистрации. А без него можно жить спокойно 90 дней.

Не прописывая хотя бы временно проживающего в его квартире в течение большого срока, собственник рискует быть оштрафованным на сумму от 2000 до 5000 рублей.

Для не прописавшегося вовремя штраф составляет от 2000 до 3000 рублей. В Москве и Питере верхний порог 5000 и 7000 рублей соответственно. Супругов и близких родственников владельцев квартир за проживание в них без оформления не штрафуют.

Сейчас в рамках борьбы с «резиновым» жильем собственника могут оштрафовать, если посчитают, что он зарегистрировал у себя слишком много народа. Но если все сумеют доказать, что они действительно живут в вашей квартире, санкций можно избежать. О том, сколько именно людей можно у себя прописать, читайте в другой нашей статье.

А вот отказать в регистрации при согласии всех дольщиков не имеют права. Иногда пытаются сослаться на жилищные нормы, которые установлены в каждом регионе. Но они действуют только в отношении муниципальных квартир, а на приватизированные не распространяются. Так что только собственники решают, сколько людей они готовы у себя прописать.

Читать еще:  Сроки оформления договора купли продажи земельного участка

Подготовка документов для прописки в квартиру

Каждый гражданин РФ, который хочет прописаться по новому адресу, должен обратиться в регистрационный орган. Чтобы постановка на учёт не затягивалась, следует заранее узнать, какие нужны документы для прописки в квартиру. Это не только позволит сэкономить время – заявитель получит ясное представление о том, какие бумаги регистрационный орган не вправе требовать.

Как выглядит процедура постановки на учет

Регистрация является воплощением прав гражданина на жилое помещение. На постоянной основе прописаться в квартиру или дом может собственник и те, кому он разрешит это сделать.

Для оформления прописки заинтересованное лицо должно составить заявление и передать установленный комплект бумаг в одно из следующих учреждений:

  • подразделение миграции при МВД,
  • паспортный стол,
  • управляющая организация (УК, ТСЖ),
  • многофункциональный центр.

Чтобы лишний раз не приходить в миграционную службу с вопросом, что нужно, чтобы прописаться в квартире, перечень необходимых бумаг для каждого типа регистрационного учета можно заранее посмотреть в интернете.

Обязательный учёт граждан регламентирован законами РФ. Основной нормативно-правовой акт в этой сфере – постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 . В нем установлены правила регистрации граждан РФ, а также указаны сроки постановки на учёт, за несоблюдение которых лицо может подвергнуться административному наказанию.

Куда подать документы на прописку в квартиру, зависит от желания самого субъекта. В последнее время большинство лиц обращаются в МФЦ, так как записаться на прием в центр можно через интернет, а процедура оформления не занимает много времени.

Подробнее об особенностях регистрации в помещении читайте в статье “Как прописаться в квартиру“.

Дoкyмeнты для постоянной регистрации в paзных типах нeдвижимости

Неотъемлемая стадия процесса – подготовка заявления, справок, свидетельств. Поскольку с этим у многих граждан возникают трудности, перечислим, какие нужны документы для постоянной прописки в квартиру. В общих случаях следует предъявить:

  1. Действительный паспорт гражданина. Для детей до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении.
  2. Бумаги на жилье. В зависимости от права на квартиру, комнату или дом они могут быть совершенно разными. Так, при прописке на приватизированную жилплощадь предъявляется выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность. В случае регистрации в муниципальном помещении – договор найма, ордер.
  3. Заявление человека, который прописывается. Составляется по бланку установленной формы (№6). К нему прикрепляются остальные документы для регистрации по месту жительства.

Так выглядит базовый перечень документов для прописки в квартиру.

Приватизированный объект

Поскольку предусмотрено два вида регистрации на приватизированной жилплощади, подчеркнем важные нюансы:

    Заявление подает не собственник. Понадобится согласие всех владельцев. Позиция просто прописанных субъектов в расчет не принимается.

Но и тогда готовить документы, необходимые для прописки в квартиру собственника, стоит заблаговременно.

При прописке в приватизированное жилое помещение нужно учитывать еще некоторые особенности. Если по веской причине тот, кто имеет право собственности на жилье, не может явиться лично в МФЦ или паспортный стол, тогда такой владелец должен:

  • уполномочить другого собственника (по доверенности) от своего имени дать согласие на регистрацию нового жильца;
  • нотариально заверить свое разрешение.

Во втором случае гражданин, который прописывается, один обращается в уполномоченный орган. Рекомендуется заранее проконсультироваться и выяснить, какие документы нужны для прописки в приватизированную квартиру в случае отсутствия владельца.

Муниципальное жилье

При регистрации на коммунальной жилплощади обычно принимается во внимание, кто именно становится на учет:

  1. Родственник – нормы учета жилплощади не берутся в расчет.
  2. Посторонний субъект – кроме основных бумаг, требуется согласие всех прописанных лиц и самого муниципального органа. Последнее выражается в форме документа на вселение или просто в виде письменного согласия.
  3. Ребенок (до 14 лет) прописывается без чьего бы то ни было согласия. Согласно законодательству РФ, дети должны быть зарегистрированы с родителями по одному адресу.

В муниципальном жилье может прописаться наниматель по соглашению социального найма, его родители, дети и супруг (супруга). Гораздо легче собрать документы для прописки в квартиру родственника. Также существенно снижается вероятность отказа в регистрации.

Недвижимость в дoлeвoй coбcтвeнности

В соответствии со ст. 246 ГК РФ , распоряжение любым имуществом, находящимся в долевой собственности, производится только на основании согласия всех её участников.

Сдача одной из комнат, вселение новых жильцов с дальнейшей регистрацией может происходить исключительно с письменного согласия всех совладельцев.

Единственное исключение касается несовершеннолетних детей – их разрешено вселять по месту жительства родителей без дополнительного разрешения. Основанием для этого служит ст. 70 ЖК РФ и нормы Семейного кодекса . Это напрямую связано с тем, какие документы необходимы для прописки в квартиру ребенка, о чем речь пойдет ниже.

Постоянная прописка в чyжoй квapтиpe

Для регистрации в чужой квартире требуется:

  1. Документация на объект.
  2. Паспорт собственника жилплощади, его согласие на регистрацию субъекта.
  3. Паспорт и заявление человека, который прописывается.
  4. Листок убытия.

Определив, какие документы требуются при прописке в квартире, следует выяснить, зарегистрированы ли на этой жилплощади другие лица.

Сбор документов для постоянной прописки при смене фамилии после замужества

Чтобы зарегистрироваться по месту проживания после смены фамилии, заинтересованное лицо должно в первую очередь внести изменения в паспорт. Для этого в уполномоченные органы предъявляется свидетельство о браке.

После получения нового паспорта можно приступать к постановке на учет.

Какие документы не должны требования органы ГУВМ МВД

Стоит упомянуть, что органы ГУВМ МВД не должны злоупотреблять своим положением и требовать бумаги, не предусмотренные регламентом. Гражданин может по собственной инициативе подать:

  1. При временной регистрации: договор социального найма жилплощади, заключенный согласно нормам жилищного законодательства РФ, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из ЕГРН.
  2. Документы для оформления прописки в паспортном столе по месту жительства: договор соцнайма, соглашение найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, иной акт, выражающий содержание сделки с недвижимостью. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, выписку из Единого реестра недвижимости либо иной документ.
  3. Для постоянной или временной регистрации – заграничный паспорт, временное удостоверение.

Но даже если заявитель не предъявит эти документы для регистрации в квартире, его все равно нельзя лишить права постановки на учёт.

Требования к постоянной регистрации иностранных граждан

Несколько иной комплект бумаг предъявляют иностранцы, которые хотят на постоянной основе зарегистрироваться в России. В него входит:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Акт на жилое помещение (право собственности или согласие владельца).
  3. Подтверждение законного пребывания на территории РФ:
    • миграционная карта,
    • временная регистрация,
    • виза,
    • вид на жительство.
  4. Заявление о постановке на учет.

Легализация проживания в нoвостpoйкe

Какие документы нужны, чтобы прописаться в новой квартире, зависит от конкретных обстоятельств. Прежде чем зарегистрироваться в новостройке, владелец жилого помещения должен получить свидетельство о праве собственности на него.

Чтобы встать на учёт на новой жилплощади, гражданин РФ предоставляет:

  1. Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  2. Кадастровый план жилого помещения.
  3. Оригинал паспорта собственника (изымается на время).

Желательно, чтобы документы для прописки в новую квартиру подготавливал юрист, поскольку ситуации бывают разные. Например, если покупка осуществлялась по ипотеке, кроме указанных бумаг потребуется предъявить кредитный договор. В ситуации, когда владельцем жилья или доли в нем будет ребенок, которому ещё нет 18 лет, понадобится письменное разрешение органов опеки.

Таким образом, чтобы процесс оформления не затянулся, документы для получения прописки должны быть подготовлены правильно.

Постоянная прописка peбeнкa

Чтобы прописать ребенка на постоянной основе, следует предъявить:

  1. Заявление матери несовершеннолетнего (или папы – зависит от того, по чьему адресу производится постановка на учёт).
  2. Свидетельство о рождении малыша или документ о его усыновлении, их копии.
  3. Паспорта обоих родителей, их ксерокопии.
  4. Свидетельство о заключении брака.

Подробнее о том, какими трудностями порой сопровождается прописка ребенка, и как их преодолеть.

Пакет документов для временной регистрации

Отдельно стоит обсудить, какие документы нужны, чтобы сделать прописку по месту пребывания:

  1. Удостоверение личности соискателя.
  2. Бумаги на право распоряжаться жилым помещением.
  3. Паспорта и согласие владельцев, если жилье находится в долевой собственности.
  4. Заявление собственника.

Бумаги можно передать лично, почтой, или посредством сайта Госуслуги.

Самое главное – получить разрешение на прописку от владельца квартиры. Это правило не распространяется на тех, кто собирает документы для прописки в собственную квартиру.

Постановка на учёт по месту пребывания осуществляется без снятия лица с учёта. Гражданам РФ услуга предоставляется бесплатно.

Итоги

Прописка в квартиру – распространенная процедура среди владельцев жилых помещений и квартиросъемщиков. Процесс регистрации состоит из нескольких стадий. Одна из самых важных – подготовка и подача документов. Их состав зависит от ряда факторов, в частности, от типа прописки и статуса лица, которое желает прописаться.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Как оформить регистрацию по месту жительства в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы — его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Если вы наниматель жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности, по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования, вам также не нужно получать согласие других нанимателей. Если же вы не указаны в договоре найма, социального найма или безвозмездного пользования, зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства вы можете только в случаях:

  • если вы ребенок (до 14 лет) нанимателя помещения;
  • если вы являетесь другим членом семьи нанимателя и против вашей регистрации не возражают все участники договора найма, социального найма или безвозмездного пользования и наймодатель (в лице Департамента городского имущества Москвы).

Согласие членов семьи нанимателя предоставляемого вам жилья (достигших 14 лет) выражается на личном приеме письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
  • документ , являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье; договор найма, социального найма; решение суда о признании права пользования жилым помещением).
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу жилья или нанимателю (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Для жителей Новомосковского административного округа на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru доступна предварительная запись в центр госуслуг поселения Московский и центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и госструктурами по вопросам регистрации.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем, кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подадите заявление онлайн, вам в течение трех дней придет приглашение на проставление печати о регистрации по месту жительства в паспорте. Прийти придется как вам, так и тем, кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно будет иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего проживания по указанному адресу.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, и вы не являетесь нанимателем, для регистрации по месту жительства понадобится сначала заключить дополнительное соглашение к договору найма.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту проживания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

6. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

7. Какие документы можно оформить одним пакетом при смене места жительства в центрах госуслуг?

В центрах госуслуг «Мои документы» можно одним пакетом оформить документы и получить услуги, необходимые при смене места жительства:

  • резидентное разрешение на парковку;
  • внесение изменений в документы воинского учета (для военнообязанных);
  • оформление субсидии на оплату ЖКУ;
  • предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников);
  • расчет или перерасчет платежей за ЖКУ;
  • прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела (для получателей пенсии);
  • прием заявлений о доставке пенсии (для получателей пенсии);
  • прием заявлений на предоставление льготы по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам от физических лиц (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников).

Обратите внимание, перечисленные услуги станут доступны только после получения паспорта с отметкой о регистрации.

Подробнее об оформлении документов одним пакетом можно узнать на официальном сайте центров госуслуг «Мои документы» или по телефону Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

8. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Где и как можно прописать человека в приватизированную квартиру?

Пресловутый «квартирный вопрос», который с объяснимым постоянством тревожит многие поколения наших соотечественников, является ключевым для многих семей.

Наличие собственного жилья наделяет определенным статусом, дает уверенность в завтрашнем дне, обеспечивает спокойствием за будущее детей и внуков.

Неудивительно, что все, так или иначе связанное с жильем, – законодательные акты, рыночные тенденции, ценовая политика и многое другое – удостаивается самого пристального внимания заинтересованных лиц. Ниже будет рассмотрен только один из аспектов проблемы – постоянная и временная регистрация в приватизированной квартире.

Для удобства восприятия текста далее термин «регистрация» будет заменен на более привычный и традиционный – «прописка».

Под приватизированной квартирой понимается такая, которая прошла одноименную процедуру – в порядке, установленном федеральным и региональным законодательством, на которую имеется зарегистрированное свидетельство о праве собственности.

Без дополнительных пояснений понятно, что собственник имеет все права, связанные с обладанием вещью (в нашем случае – с обладанием квартирой) – т.е. бесспорное владение, пользование и распоряжение (статья 209 ГК РФ).

Что такое временная прописка?

Итак, что такое временная прописка в приватизированной квартире? С точки зрения собственника имеет значение – и законодатель при этом полностью на его стороне – круг лиц, которые проживают (будут проживать) на его жилплощади совместно с ним. Естественно, его свободное волеизъявление здесь обязательно.

Институт прописки – как свидетельство о месте проживания – применяется в двух формах:

В каких случаях нужна?

Что дает прописка в приватизированной квартире – и вообще, для чего она, собственно, нужна?

Для правильного ответа на данный вопрос целесообразно вначале определиться с законодательной базой. Основным источником права по поводу прописки является Федеральный Закон № 5242-1 от 25.06.93 г.

Законодатель формулирует основные цели данного института – создание условий, способствующих реализации конституционных прав и свобод; исполнение обязанностей перед остальными гражданами.

Никоим образом не посягая на свободу передвижения и выбор места жительства, институт прописки – как постоянной, так и временной, – является лишь способом учета граждан РФ.

Прописка носит исключительно уведомительный характер.

Он отражает лишь факт нахождения лица по месту жительства (постоянная прописка) или по месту пребывания (временная).

Последняя предполагает регистрацию в случае нахождения в определенном месте, не совпадающим с местом основного проживания, более трех месяцев. Она может понадобиться, например, в случае:

  • Необходимости оформления документов, предполагающих обязательное наличие сведений о прописке (загранпаспорт, пенсионное удостоверение);
  • Получения займа или кредита;
  • Трудоустройства (если такое требование обусловлено необходимостью);
  • Оформления субсидий, пособий и иных социальных льгот.

Перечень отнюдь не исчерпывающий, определенные жизненные обстоятельства могут спровоцировать подобную необходимость.

А это именно необходимость, поскольку за нарушение правил прописки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (статья 19.15.2 КоАП).

Как прописать?

Получение согласия

Для гражданина, желающего прописать жену к мужу в приватизированную квартиру, обязательным условием подобного действа выступает получение согласия собственника квартиры.

Данное требование подлежит обязательному выполнению – независимо от того, какая именно прописка оформляется, временная или постоянная.

Законодательное закрепление – Административный регламент относительно услуги, касающейся регистрационного учета граждан.

Пункт 10 Приказа ФМС от 20.09.07 г. недвусмысленно декларирует, что подпись собственника необходима для движения заявления о регистрации (для постоянной прописки – по форме № 6, для временной – № 1).

В подобных случаях наличие подписи свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника и подтверждает соглашение о вселении и проживании.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех сособственников, выраженное аналогичным образом – кроме случаев, когда в судебном порядке было осуществлено выделение доли из общего имущества.

В этих случаях собственник доли (равно как и кандидат на прописку) вправе не спрашивать согласия остальных собственников, если прописка планируется на выделенной части квартиры.

Кого можно прописать в приватизированную квартиру?

Как уже говорилось, исключительное право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом гарантировано законодательством. Это можно понимать и так, что он вправе самостоятельно принимать решения относительно лиц, будут проживать совместно с ним (чем собственнику может грозить прописка посторонних лиц в своей квартире мы рассказывали тут).

Оформить прописку можно на любого человека – вне зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей.

Резонный вопрос в этой связи: сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру?

Законодатель не дает однозначного ответа на этот вопрос, что отнюдь не означает отсутствие правового механизма.

Основным регулятором является локальный нормативный акт соответствующего органа местного самоуправления – он устанавливает минимальную норму жилой площади на одного человека.

Правила прописки

Источники права разнообразны – это правовые нормы как федерального уровня (Гражданский и Жилищный кодексы), так и регионального (подзаконные акты органов местного самоуправления).

Непосредственно регулятивные функции осуществляют Правила регистрации, утвержденные Постановлением Правительства № 713 от 17.07.96 года (с последующими изменениями и дополнениями – в частности, от 26.10.2011 г.).

Здесь содержится расшифровка значимых понятий, определены функции ФМС и иных государственных структур, имеющих отношение к институту прописки. Внимательное ознакомление с документом наделяет исчерпывающими познаниями в данной области, однако для реализации бытовых потребностей этого не требуется – достаточно четко представлять себе цель, объем прав и возможные последствия.

Знали ли вы, что за проживание без регистрации положен штраф? В статье указано, в каком размере и кто налагает штрафные санкции.

В чем разница между адресом прописки и проживания? Ответ ищите по ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/propiska/adres.html

Правила прописки в приватизированную квартиру достаточно просты, ниже приводится примерная инструкция по оформлению документов – для прописываемого и для прописывающего:

    Выписка с прежнего места жительства (заполнение листка убытия).

Данный пункт можно пропустить и сразу обратиться в орган УФМС или паспортный стол по новому месту жительства (или пребывания), но это существенно увеличит временные затраты (до 30 дней). О том, можно ли одновременно выписаться со старого места и прописаться в новом, мы рассказываем здесь, а тут вы узнаете о допустимых сроках прописки по новому месту жительства;
Заполнение бланков.

Производится по месту новой прописки всеми прописываемыми – кроме детей до 14-ти лет (от их имени документы оформляют родители, опекуны или законные представители).

Процесс заполнения несложен – достаточно внимательно отнестись к информации, вывешенной в общедоступных местах (на информационных щитах). В зависимости от внутренних правил возможна выдача общих бланков заявлений для собственников и прописываемых;

  • Прописывающий (собственник квартиры), кроме того, заполняет бланк заявления (отдельного или общего с прописываемым) – о согласии на предоставление своей жилплощади.
  • Весь пакет перечисленных документов передается должностным лицам паспортного стола или регионального отделения УФМС вместе с приложениями (ксерокопии паспортов, свидетельство о праве собственности или аналогичный по правоустанавливающему статусу документ).

    Сроки

    Практическая реализация пожелания о прописке – как со стороны прописывающего, так и со стороны прописываемого – непосредственно связано с понятием срока на данное действо. Разумеется, все зависит от местных условий региона, от конкретных обстоятельств.

    Основные временные затраты сотрудников паспортного стола или филиала УФМС связаны с проверкой предоставленных документов.

    При условии полноты всего пакета документов (ибо в противном случае документы просто будут возвращены) процесс регистрации занимает от 3-х до 7-ми дней.

    Как прописать некоторые категории лиц?

    В зависимости от субъектного состава прописываемых законодатель предусмотрел отдельные уточнения и различия, которые, однако, никак не влияют на вышеизложенные постулаты.

    Как временно прописать человека в приватизированную квартиру:

    • Новорожденного;
    • Супруга (супруги);
    • Сына;
    • Внука;
    • Постороннего человека.

    Разберем сперва, как прописать новорожденного ребенка в приватизированную квартиру? Новорожденные регистрируются в паспортном столе или органе ФМС родителями (или одним из родителей). Сроков для прописки не установлено. Кроме того, процедура не отягощена иными ограничениями, обязательными для взрослых граждан:

    1. Требование о минимальных нормах жилой площади к новорожденному не предъявляется;
    2. В случаях, когда место прописки находится в собственности нескольких лиц, согласие сособственников не обязательно;
    3. Родители вправе прописать новорожденного в разумные сроки после его рождения – административная ответственность за несвоевременную регистрацию не предусмотрена.

    Правила прописки новорожденного ребенка в приватизированную квартиру смотрите ниже, в видео:

    Прописка мужа к жене в приватизированную квартиру и остальных упомянутых выше категорий осуществляются на общих основаниях, с использованием принципа свободного распоряжения собственником своим имуществом.

    Отдельный случай – прописка в приватизированную квартиру без права собственности (когда квартира находится в долевой собственности) – требует полной индивидуализации, т.е. скрупулезного изучения всех сопутствующих обстоятельств. Возможно, потребуется судебное решение о выделении доли в натуре или иные меры, оговоренные в законодательстве. Более подробно вопрос о том, влияет ли прописка на право собственности в квартире, мы рассматривали тут.

    Бланки

    Все необходимые бланки для прописки можно скачать здесь в формате MS-Word:

    Заключение

    Институт прописки детально регламентирован действующим законодательством, грамотная правоприменительная деятельность гарантирует полную реализацию прав и свобод, соблюдение законных интересов заинтересованных лиц.

    Как показывает анализ судебной практики, проблемы возникают только в тех случаях, когда институт прописки используется при осуществлении мошеннических схем, т.е. при нарушениях законодательства, характеризующихся прямым умыслом. Все остальные варианты реализуются достаточно просто.

    Смотрите видео, в котором рассказано как прописать человека в приватизированную квартиру по месту пребывания и по месту жительства.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector