Как производится оценка недвижимости

От чего зависит оценка рыночной стоимости недвижимости: что следует учитывать

В условиях современного рынка каждый объект имеет определенную стоимость, выраженную в соответствующем денежном эквиваленте. Определяется этот показатель спросом, сложившимся в текущий момент времени – все входные данные для формирования конечной стоимости определяются рынком и не могут быть постоянными. Одним из наиболее значимых на финансовом рынке показателей является рыночная стоимость. В этой статье мы расскажем о том, как именно проводится оценка рыночной стоимости недвижимости и в каких ситуациях она может потребоваться.

Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: что нужно знать

Что это такое и для чего нужна?

Согласно Федеральному стандарту оценки, рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть реализован на свободном рынке на дату проведения соответствующих оценочных действий.

При этом в обязательном порядке должен соблюдаться ряд определенных условий, таких как:

  • решение о сделке должно быть принято обеими сторонами добровольно;
  • стороны владеют исчерпывающей информацией о предмете сделки;
  • объект реализуется на открытом рынке;
  • стоимость объекта установлена без воздействия каких-либо нестандартных обстоятельств.

Основных методов проведения оценки рыночной стоимости недвижимости всего три:

  • сравнительный – анализ всего массива реальных продаж аналогичных объектов за определенный промежуток времени;
  • затратный – вычисление суммы вложений, необходимых для создания аналогичного объекта;
  • капитализация доходов – вычисление перспективы получения прибыли в будущем на основе доходов, полученных в первый год использования объекта.

Когда необходима?

Понадобиться проведение рыночной оценки квартиры может в случае возникновения необходимости в:

  • выплате компенсации, когда государство изымает объект для собственных нужд;
  • установлении залоговой стоимости объекта при оформлении жилищного кредита;
  • установлении реальной стоимости объекта при его продаже;
  • оценке вещественного вклада в уставной капитал;
  • оценке имущества при банкротстве;
  • оценке безвозмездно переданного имущества.

Срок действия

Согласно действующему Федеральному стандарту оценки срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости действителен в течение шести месяцев, по истечении которых документ теряет какую-либо юридическую силу. После окончания срока действия отчета требуется повторное проведение процедуры.

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка рыночной стоимости земельного участка проводится на тех же условиях, что и рыночная оценка любого объекта недвижимости.

При этом на результаты оценки оказывают влияние такие факторы, как:

  • расположение участка;
  • состояние грунта;
  • рельеф местности;
  • наличие построек и их состояние;
  • возможность подведения коммуникаций;
  • вероятность получения прибыли за определенный временной промежуток от использования участка.

Провести оценку рыночной стоимости земли могут:

  • специализированные оценочные бюро;
  • независимые частные оценщики;
  • агентства недвижимости;
  • юридические фирмы.

Определение рыночной стоимости недвижимости: порядок проведения

В подавляющем большинстве случаев порядок проведения оценки рыночной стоимости недвижимости выглядит следующим образом:

  • выбор оценочной компании;
  • получение консультации;
  • заключение договора;
  • оплата услуг;
  • предоставление необходимого пакета документов;
  • ожидание проведения оценочных работ;
  • получение отчета.

Кто проводит рыночную оценку недвижимости: где заказать

Заказать проведение рыночной оценки недвижимости можно в таких организациях, как:

  • ООО «Премьер-Оценка»:
    • стоимость: от 2 тысяч рублей;
    • сайт: http://1-ocenka.ru;
    • адрес: город Москва, 4-й лесной переулок, дом 4, 5 этаж, комната 545
    • телефон: +7 (495) 646-03-84.
  • ООО «Митра Групп»:
    • стоимость: от 4 тысяч рублей;
    • сайт: http://mitragrup.ru;
    • адрес: город Москва, улица Ленинская слобода, дом 19, 4 этаж, комната 21, офис 11;
    • телефон: +7 (800) 200-15-76.
  • ООО «НЭО ВЕГА»:
    • стоимость: от 2 тысяч рублей;
    • сайт: http://www.neo-wega.com;
    • адрес: город Москва, улица Балтийская, дом 9, офис 409;
    • телефон: +7 (495) 761-26-32.
  • ООО «Московская экспертиза независимая»:
    • стоимость: от 3,5 тысяч рублей;
    • сайт: http://ocenka-men.ru;
    • адрес: город Москва, улица Электродная, дом 2, строение 13, офис 310;
    • телефон: +7 (495) 708-45-56.
  • АНО «Центр Оценки Недвижимости и Бизнеса»:
    • стоимость: от 4 тысяч рублей;
    • сайт: http://ocexp.ru;
    • адрес: город Москва, Партийный переулок, дом 1, корпус 57, строение 3;
    • телефон: +7 (495) 646-61-68.

Как и где узнать рыночную стоимость объекта недвижимости?

Ответ на данный вопрос зависит от того, для чего требуется определение рыночной стоимости объекта. Для продажи объекта или удовлетворения праздного любопытства вполне достаточно проанализировать несколько объявлений о продаже аналогичных объектов. При этом никаких официальных бумаг, подтверждающих полученные данные, не потребуется.

В то же время, в случае оформления жилищного кредита потребуется проведение официальной оценки недвижимости и предоставление соответствующих бумаг. Для этого покупателю потребуется обратиться к специализированной компании и заказать проведение оценки за свой счет.

В любом случае, определение точной рыночной стоимости недвижимости – довольное сложное и трудозатратное мероприятие, которое требует наличия определенной квалификации и опыта специалиста. Именно поэтому самостоятельное проведение оценки может давать лишь приблизительные результаты, которых недостаточно для таких серьезных мероприятий, как оформление кредита и вступление в наследство.

Как проводится оценка недвижимости

Для получения кредита под залог имущества, каким бы то ни было, первое, что следует знать – это цена товара, а также степень его ликвидности. Очень важным нюансом является следующий: рыночная цена отнюдь не является показателем ликвидности. Это происходит потому что банк интересует не только и не столько цена обеспечения, но также и сроки, за которые он эту цену сможет получить. Именно поэтому оценка имущества является по своей сути определением степени его ликвидности.

В случае работы с недвижимостью задача дополнительно усложняется. Причина этого кроется в том, что подобное имущество далеко не всегда имеет тенденции к росту. Оценка зависит от целого ряда факторов, и нередко складывается ситуация, когда цена неоправданно завышена. Банк же интересует в первую очередь то, какую именно сумму он сможет получить за реализацию залога в кратчайшие сроки. В результате учитывается не только текущая цена недвижимости. Но также и прогнозы роста и развития рынка, а также общие экономические тенденции.

Впрочем, все вышесказанное является, скорее, идеальной картиной ситуации. В реальности банк мало волнует оценка недвижимости, так как его интересует исключительно итог. В результате оценка здания целиком и полностью зависит от соискателя кредита, о чем говорит и Российское законодательство. Это позволяет самостоятельно выбрать компанию-оценщика, но налагает обязательства по оплате ее услуг.

В данном материале мы постараемся раскрыть нюансы данного процесса, сосредоточившись на двух основных моментах: проведение оценки и выбор банка.

Читать еще:  Как быстрее продать квартиру советы

Выбор оценщика

Первым делом следует выбрать оценщика. Данный момент очень важен, так как компания обязательно должна быть легитимной – в противном случае ее заключение банком принято не будет. Оптимальными вариантом будет заранее согласовать с ним возможную кандидатуру, чтобы все не обернулось лишней тратой средств и времени.

Также имеется здесь и несколько основных критериев выбора:

  • Очень важно, чтобы оценщик состоял в зарегистрированной организации оценщиков. В таком случае у него должно быть соответствующее удостоверение.
  • Оценщик должен обладать полисом гражданской ответственности, а сумма страховки должна составлять не менее 300 000 рублей.
  • Отчет по оценке должен быть выполнен по форме, соответствующей требованиям сразу двух организаций: Ассоциации Ипотечного Жилищного кредитования и Ассоциации Российских банков. Кроме того, он должен соответствовать и требованиям банка, в который обращается клиент.
  • Здесь стоит учесть, что различные банки предъявляют подчас совершенно различные и даже противоречивые требования.
  • Чтобы не ошибиться с выбором стоит для начала ознакомиться с тем списком оценщиков, которые предлагает сам банк. Подобный подход позволит сэкономить время и сократит процедуру принятия акта оценки.

Проведение оценки недвижимости

Итак, после выбора компании-оценщика наступает этап непосредственной оценки. Для начала потребуется подать заявку на проведение работ, а также выбрать время их проведения. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи или свидетельство регистрации;
  • паспорт;
  • технический план;
  • данные для связи.

Достаточно будет копий документов с предъявлением оригинала.

Методика оценки недвижимости

В настоящее время существует несколько основных методик оценки, но все они включают в себя ряд общих моментов:

  • Анализ аналогичных сделок на рынке недвижимости.
  • Анализ рыночной ситуации в целом, подготовка прогноза на весь срок кредитования. Чаще всего подобные данные не содержат вариабельности, а итог зависит от конкретной ситуации и трендов в области недвижимости. Данная сторона заключения экспертами считается самой слабой.
  • Непосредственное определение стоимости недвижимости. Фактически речь идет о сумме, которая необходима для возведения подобного объекта в настоящее время. Чаще всего банки берут за основу именно данную информацию.

Оценщики производят сравнительные анализы, в основе которых лежит местоположение недвижимости, особенности ее состояния, как внутреннего, так и внешнего, технического состояния, а также оценка степени изношенности здания. На рыночную стоимость может повлиять и недавно сделанный капитальный ремонт, причем, в сторону увеличения. Однако сами банки редко принимают этот фактор в расчет, так как в случае длительного срока ипотеки сам параметр полностью утрачивает свое значение.

После завершения оценки недвижимости в Москве подписанный акт дополняют фотографиями местности, где располагается недвижимость, снимки здания снаружи и внутри, а также планы местности и карты с детальным описанием.

Что выбирает банк

Как уже говорилось, реальная цена недвижимости играет для банка далеко не главенствующую роль. Куда как более важен ему показатель ликвидности на время кредитования. Если оценщик выбирает наиболее оптимальные варианты по прогнозам и трендам рынка недвижимости, то банк предпочитает реальные показатели, в качестве которых лежит себестоимость постройки в настоящее время. Методика определения ликвидности своя практически в каждом банке. Она различается в зависимости от типа недвижимости, а выражается в коэффициентах. Общая совокупность собранных данных, включающих в себя рыночную стоимость, себестоимость и коэффициент ликвидности и станет в итоге той суммой, которая будет определять окончательный размер кредита.

Современные методики практически исключают такие мошеннические операции, как подтасовка данных или завышение стоимости. Банки проверяют информацию по залогу максимально качественно и тщательно, не исключая также и статистические данные, послужившие основанием для расчетов.

Как происходит и кем проводится оценка недвижимости

Многие люди на протяжении жизни сталкиваются с необходимостью приобретения, продажи или обмена жилой площади. В некоторых случаях удается выкупить квартиру самостоятельно, иногда единственным выходом является обращение за помощью в банк. Многочисленные предложения по ипотеке пользуются большой популярностью. Будущих владельцев волнуют многие вопросы: как происходит оценка недвижимости, в каких случаях она нужна, и куда стоит обращаться за подобными услугами.

Необходимость в оценке

Итак, потребность в определении рыночной стоимости жилой площади может возникнуть в случае купли-продажи или при приобретении квартиры с привлечением ипотечного кредита. В первом случае действующее законодательство никак не ограничивает покупателя и продавца. Последний может указывать любую стоимость компенсации.

При правильном оформлении документов никаких трудностей не возникает. Если же одна из сторон считает необходимым прибегнуть к помощи профессионального оценщика или выполнить анализ самостоятельно, то и здесь подойдут любые способы. Существует множество частных организаций, которые предоставляют услуги по определению оценочной стоимости.

Ситуация с приобретением жилой площади в кредит несколько иная. Поскольку финансирование проводится банком, в т. ч. и государственными структурами, законодательство требует обязательной оценки профессиональными сертифицированными организациями. Расходы ложатся на заемщика. Выбор оценщика должен быть предварительно согласован с банком. В большинстве случаев банковские структуры предоставляют перечень надежных и проверенных структур. Но в этом случае стоит проявлять осторожность. Не исключено, что сотрудник может быть настроен предвзято. При подписи договора необходимо внимательно читать все условия.

Самостоятельное определение стоимости

Собственник квартиры имеет право самостоятельно определять стоимость недвижимости для последующей продажи на рынке. Чтобы не ошибиться, необходимо точно понимать, как проходит оценка недвижимости. Наиболее простые способы при самостоятельном анализе следующие:

  • Поиск похожих объектов в интернете. Первый этап оценки можно осуществить, не выходя из дома и не отрываясь от компьютера. Достаточно просто выйти в интернет и тщательно изучить наиболее популярные ресурсы по покупке и продаже недвижимости. При просмотре многочисленных объявлений стоит обращать внимание на комиссионные за риэлтерские услуги, т. к. в этом случае стоимость может быть увеличена. Чтобы выяснить среднюю рыночную цену, придется изучить не один десяток сайтов. Отдавать предпочтение рекомендуется ресурсам с наличием подробных фотографий ремонта и планировки.
  • Связь с продавцом. После подробного изучения рынка недвижимости в интернете можно проделать аналогичную работу с печатными изданиями. Впрочем, в большинстве случаев существенных отличий не будет. Из всего списка подобранных вариантов можно созвониться с продавцами под видом покупателя. Выезд и личный осмотр квартиры позволят сформировать собственное мнение касательно объективности рассчитанной стоимости. После 2−3 поездок владелец недвижимости сможет более объективно взглянуть на собственное предложение по продаже.
  • Определение средней стоимости квадратного метра. Такой способ расчета является грубым и в большей степени подойдет для совершенно новых квартир без ремонта.
  • Помощь агентства по недвижимости. Речь идет о самостоятельной оценке, но из-за высокой конкуренции многие компании предоставляют бесплатную профессиональную консультацию для потенциальных клиентов. Воспользоваться помощью опытных специалистов никогда не помешает.
Читать еще:  Какая кадастровая стоимость квартиры

Подобные методы подсчета являются весьма приблизительными. Во время поиска потенциального жилья многие покупатели обращают внимание на самые разные факторы, которые могут существенно влиять на окончательную стоимость.

Факторы, влияющие на цену

Большое влияние на итоговую стоимость оказывает срочность продажи. Если собственник указывает в объявлении необходимость скорейшего осуществления сделки, то нужно готовиться к существенному понижению в цене. Скорее всего, окончательная сумма будет ниже среднерыночной. Существенное влияние могут оказывать и другие факторы:

  • Месторасположение. Как правило, квартиры в центре города стоят на порядок дороже в сравнении со спальными районами. Кроме того, покупатели всегда обращают внимание на наличие зон для прогулок, удаленность от крупных фабрик и заводов.
  • Инфраструктура. Две совершенно одинаковые квартиры (по метражу, ремонту, удаленности от центра) могут существенно отличаться в цене из-за наличия магазинов, детских садов, школ, поликлиник, транспортных развязок и прочих важных элементов инфраструктуры поблизости.
  • Технические характеристики. В этом пункте имеется в виду этаж, на котором располагается квартира, наличие лифта, лоджий, балкона, материалы, использованные при возведении стен, их толщина. Покупатели могут обращать внимание на нестандартные планировки, точную площадь каждой отдельной комнаты.
  • Год постройки дома и его тип. Ни для кого не секрет, что недвижимость в старых домах будет стоить дешевле. Точно определить, как проводится оценка квартиры в очень старом доме, крайне трудно. Особенно если аналогичных предложений на рынке попросту нет.
  • Ремонт. В этом случае имеется в виду капительный ремонт всего дома и состояние проводки, труб и окон в самой квартире. Такие факторы способны оказать большее влияние на цену, чем новые обои или паркет.
  • Инфраструктура дома. Кроме года постройки важную роль играет наличие парковки, охраны, консьержа, облагороженной территории.
  • Репутация застройщика. Этот пункт касается новостроек, которые еще не были сданы в эксплуатацию. В этом случае цена может существенно колебаться в зависимости от имени застройщика. Проверенные крупные организации помогут собственнику увеличить цену. Но в некоторых случаях лучше дождаться окончания строительства, когда покупатель сможет подписать договор купли-продажи без дополнительного риска.
  • Обременение объекта. Речь идет об ипотеке. В некоторых случаях банк дает разрешение по продаже квартиры, которая находится под залогом. Подобная схема является нетрадиционной и используется достаточно редко. Именно поэтому большинство покупателей отпугивают предложения такого типа. Из-за этого продавец вынужден идти на существенное снижение цены.

Важно понимать, что даже человек, который имеет колоссальный опыт в сфере определения стоимости, досконально знает, как сделать оценку квартиры, не сможет учитывать все нюансы. Многие факторы зависят от субъективности покупателей.

Например, клиенты могут оценивать вид из окна, наличие поблизости тренажерного зала или бассейна. Поэтому главной задачей при формировании цены является ориентированность на максимально широкий круг людей.

Работа профессионального оценщика

Оценочная деятельность при ипотечном кредитовании регулируется законом и является обязательной. Осуществлять подобные услуги могут специалисты, которые являются членами саморегулирующихся организаций.

Этапы процедуры оценки

Для заказчика вся процедура может быть условно разделена на 2 этапа. В первую очередь необходимо выбрать организацию и поставить в известность банк, с которым заключен договор на ипотечное кредитование. Затем стоит заключить договор с оценщиком. При заключении сделки необходимо проследить, чтобы были указаны даты, цели и задачи, а также вид требуемой оценки.

На втором этапе придется собирать все необходимые документы для последующей передачи оценщику. В большинстве случаев полный комплект бумаг выглядит следующим образом:

  • Договор купли-продажи. В зависимости от условий это могут быть свидетельство о регистрации, договор долевого участия в строительстве и прочие виды бумаг.
  • Паспорт объекта. Кадастровый документ можно получить в БТИ.
  • Найти план и экспликацию удается далеко не всегда, поэтому эти документы не считаются обязательными.
  • Паспортные данные и полный список контактов заказчика. Копии этих документов являются обязательными.

Полный перечень может отличаться в зависимости от требований организации по оказанию услуг. Время приезда согласуется непосредственно с оценщиком. По прибытии на место профессионал оценит состояние жилой площади, сделает все необходимые фотографии, отметит отсутствие незаконных перепланировок, выберет способ оценки.

Методы расчета

Оценка, которая выполняется профессионалом, имеет статус официального документа. Результаты, полученные во время процедуры, могут использоваться заказчиком при различных процедурах. Одной из главных задач в работе оценщика является выбор лучшего метода оценки. На сегодняшний день наибольшее распространение получили 3 способа:

  1. Сравнительный. В основе этого метода лежит анализ аналогичных сделок за последнее время. Способ очень похож на методику, используемую при самостоятельном определении стоимости. Профессиональные навыки, большой опыт работы, знание рынка позволяют профессионалу провести работу значительно быстрее и определить цену недвижимости более точно.
  2. Доходный. В основе способа лежат прогнозы роста стоимости, расчет размеров возможного дохода в будущем. Выполнить подобный анализ самостоятельно не представляется возможным, т. к. необходимо учитывать огромное количество факторов. Кроме того, не стоит забывать, что с оценщиком заключается договор, поэтому тот, кто делает оценку недвижимости, полностью отвечает за итоговый результат.
  3. Затратный метод предполагает подсчет затрат, которые необходимы для постройки аналогичного объекта, а также высчитывается будущее обслуживание объекта.

По итогам работы составляется отчет. Возможно предоставление результатов в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи. В отчете предоставляется полная информация о целях оценки, прикладывается перечень используемых документов.

Указание заведомо ложной информации

Поскольку суммы сделок при оформлении договора купли-продажи внушительные, у недобросовестных продавцов всегда возникает соблазн обойти действующее законодательство. Одним из возможных способов аферы является искусственное занижение итоговой стоимости. Это делается для уменьшения налоговой базы. Подобная схема в первую очередь опасна для покупателя, т. к. в случае судебных тяжб можно вернуть только сумму, указанную в договоре купли-продажи. Кроме того, суд может и вовсе признавать подобные сделки кабальными, если будет выявлено существенное отклонение в цене от среднерыночной.

Читать еще:  Договор аренды производственного помещения образец скачать

В аферах могут быть замешаны и профессиональные оценщики, поэтому выбирать организацию стоит очень тщательно. Небольшие частные банки, предоставляющие ипотечный кредит, заинтересованы в завышении стоимости недвижимости.

При таких схемах махинации в договорах всегда прописывается безальтернативный оценщик, заменить которого невозможно. Подписывать такие документы не рекомендуется.

На сегодняшний день задача по оценке и по выбору специалистов существенно упростилась. Несмотря на то что мошенники встречаются все чаще, выявить ненадежных продавцов можно путем поиска информации в интернете. Дата регистрации, отзывы, количество проведенных сделок может говорить о многом. Экономить незначительную сумму и соглашаться на услуги сомнительного качества не стоит.

Узнайте, как происходит оценка недвижимости: какие критерии играют роль на практике? Законный порядок проведения процедуры и его этапы

Для определения стоимости объекта недвижимости требуется провести грамотную оценку.

Происходит данная операция перед осуществлением различных сделок с объектом: продажа или покупка, получение залога, оформление завещания.

Насколько точно будет определена цена, настолько будет верно оформлена операция с недвижимостью.

Процесс оценки недвижимости: этапы

Процесс установления стоимости недвижимого имущества проводится по определенным принципам, с использованием установленных методов. Оценка недвижимости включает несколько этапов.

1 этап. Постановка задачи – для чего необходимо определение стоимости объекта. На этом этапе требуется уточнение цели проводимой процедуры. Например, для продажи квартиры или для получения ипотечного кредита.

Требуется выяснить какую именно стоимость предстоит установить. Зависеть это будет от цели проведения оценочных работ. Так для реализации имущества нужно определить рыночную стоимость, для оформления страхового полиса – страховую. Залоговая стоимость обычно рассчитывается при оформлении закладной на имущество для предоставления кредита.

Обязательно определяется дата проведения работ. Фиксируются все возможные условия и обстоятельства, которые могут повлиять на конечную стоимость.

2 этап. Формирование плана и договора. Оценщик после предварительного ознакомления с объектом составляет порядок проведения оценочных работ, который начинается с визуального осмотра недвижимости, ознакомления с предоставленной информацией. Если объект достаточно большой, то определяется необходимость привлечения дополнительных экспертов-оценщиков.

В конце данного этапа требуется составить и подписать договор, в котором указываются стороны его заключающие.

Также описывается предмет договора, сроки выполнения работ, стоимость проводимых услуг.

3 этап. Сбор информации и обоснование выводов. Данный этап является наиболее ответственным. От того какая будет собрана информация, зависит и конечный результат.

Изучается более детально недвижимость, которая подробно расписывается. Указываются возможные дефекты, описывается прилегающая территория к объекту. Анализируются имеющиеся юридические бумаги, проверяется их достоверность. Объект рассматривается с точки зрения его экономического и социального расположения.

4 этап. Выбирается наиболее приемлемый и эффективный способ использования данной территории как обустроенного места, так и предположительно вакантного. Определяется наибольшая цена для использования земельного участка, где располагается объект.

5 этап. Процедура расчета стоимости объекта. Проводится она на основании трех основных методов расчета:

  1. доходный подход основывается на определение возможного получения экономических выгод от использования данного объекта.
  2. Сравнительный метод базируется на сравнении аналогичных объектов недвижимости. Данный способ не может быть применим для уникальных объектов, так как недвижимость должна быть сопоставима.
  3. Затратный подход основан на включении тех расходов, которые производились ранее и которые следует дополнительно внести для восстановления объекта с учетом его износа.

6 этап. Согласование полученных результатов с учетом всех условий. На данном этапе выявляются возможные неточности и ошибки. Формируется окончательная итоговая стоимость.

7 этап. Составление оценочного отчета, который передается заказчику работ.

В нем должна быть обязательно указана следующая информация:

  • дата составления отчета;
  • сведения об оценщике;
  • основание на проведение оценочных работ;
  • описание недвижимости;
  • перечень использованных методов и способов проведения оценки;
  • допуски и ограничения при определении стоимости;
  • перечень документации;
  • итоговая стоимость объекта.

Критерии стоимости объекта

На величину конечной цены недвижимости влияет огромное количество критериев и факторов:

  1. место расположения объекта. Квартира, находящаяся в элитном районе, будет оцениваться значительно выше, чем та, что размещается на окраине.
  2. Юридическое оформление недвижимости. При наличии всех документов на объект стоимость будет больше, чем при оценке жилья с сомнительным прошлым.

Главная особенность, влияющая на конечную цену, это количество владельцев недвижимости: чем меньше было собственников у объекта, тем выше будет стоимостная величина.

  • Размер недвижимого имущества. Здесь важен один нюанс, что при меньшей площади недвижимости стоимость квадратного метра будет выше. Например, для однокомнатных квартир стоимость метра значительно выше, чем для многокомнатных. Объясняется это тем, что чем ниже общая стоимость объекта, тем больше на него найдется покупателей.
  • Наличие коммуникаций. Если на участке имеются подведенные коммуникации, то он сразу возрастет в цене. Касается это и транспортной инфраструктуры.
  • Как проводится оценивание на практике: порядок процедуры

    1. Первым шагом является выбор оценщика. Подписание с ним договора о проведении работ. В документе нужно обязательно указать для какой цели производится определение стоимости: продажа, аренда, оформление залога.
    2. Сбор требуемой документации, которую обычно указывает оценщик:
    • свидетельство о праве собственности;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • поэтажный план;
    • документы, указывающие откуда появились права на недвижимость: договор купли-продажи, дарственная, завещание, ипотечный договор, ДДУ.
  • Оценщик знакомится с документацией на недвижимость, составляет по ней план предстоящих мероприятий. В назначенное время приступает к работам.
  • Оформление полученных результатов в виде отчета, который дополняется фотографиями, отснятыми экспертом, и документами на объект.
  • Обычно, когда проходит оценка недвижимости, у двух участников сделки имеется разный взгляд на конечный результат. Банк заинтересован в занижении стоимости недвижимости. Если она будет ниже, то реализация объекта в качестве залога возможно пройдет быстрее.

    Для заемщика же большая стоимость гарантирует большую сумму кредита. Данную ситуацию следует учитывать, когда банковская организация предоставляет своего оценщика.

    Оценка недвижимости – процедура, которую требуется проводить для установления стоимости объекта на конкретный момент. Выполняют работы по определению стоимости специалисты-оценщики. Процедура оценивания состоит из нескольких этапов, каждый из которых важен для установления точной итоговой стоимости.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector