Как проходит выписка из квартиры

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

Что говорит закон

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.

Куда выписываться

По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).

Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.

Как выписаться при продаже жилья

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.

Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.

Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.

Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.

Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам придется написать на его имя доверенность, а документ заверить у нотариуса.

Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей

Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.

Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.

Какие документы нужны

Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

Свидетельство о браке

Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.

Сколько стоит и как долго занимает процесс

Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

Когда надо выписываться при продаже жилья

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.

На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, «по дружбе» прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

— Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему «в гости», как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, — рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Может дойти и до изъятия имущества — нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка — единственный возможный вариант.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

Пошаговая инструкция для собственников жилья

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Популярные вопросы и ответы

Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

— Обычно это довольно простой процесс, — делится опытом адвокат. — В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

Читать еще:  Зачем берут залог при сдаче квартиры

Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос «как выписать человека» больше не будет вас беспокоить.

Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Где и как выписаться из квартиры и прописаться

К ак выписаться из квартиры интересуется каждый гражданин нашей страны при смене места жительства. Без регистрации на новой жилплощади невозможно воспользоваться региональными льготами, пособиями, затруднено получение места в детском саду и школе.

Старая прописка может навредить и подъему по карьерной лестнице. Как избежать неприятностей и выписаться правильно, обсудим далее.

Способы выписки из квартиры

Выписка гражданина из квартиры осуществляется принудительно или добровольно. В первом варианте, человек выражает собственное желание сменить официальное место жительства. Во втором – выписка производится без получения согласия.

Причиной может стать накопление больших долгов в муниципальной квартире и желание избавиться от обязанности по их выплате, окончание временной регистрации, личная инициатива собственников жилья.

Выписка из квартиры может быть оформлена через:

  • Паспортный стол;
  • Многофункциональный центр;
  • Федеральную миграционную Службу;
  • Единый портал государственных услуг;
  • Суд

В судебном порядке граждан выписывают принудительно. Исковое заявление подается собственником квартиры. Если выписываемый гражданин является совладельцем, без получения добровольного согласия выписать его не представляется возможным.

Выписывая гражданина по суду, собственник столкнется с необходимостью проведения полноценного судебного разбирательства. Ответчика вызывают в суд по повестке. Процедура формальная, но обязательная.

Судья выслушивает стороны спора, принимая решение о его справедливом разрешении. В исключительных случаях, истцу могут отказать. К подобным ситуациям относится принудительная выписка несовершеннолетних и беременных женщин, не владеющих собственным жильем.

Процесс выписки идентичен в оформлении, вне зависимости от выбранной структуры. В случае добровольной смены места жительства, гражданину потребуется собрать необходимый перечень документов, предоставив их в любую уполномоченную организацию.

Оформление выписки через МФЦ, паспортный стол, ФМС

Где выписаться из квартиры — решать только гражданину. Выбор может пасть на любую организацию. Процедура оформления занимает от одного до нескольких дней. Список документов идентичный.

Выписка через МФЦ потребует предварительного получения талончика. В паспортном столе и ФМС, как правило, можно оформить заявку в день фактического обращения. От гражданина потребуется лишь предоставление полного пакета документов.

Как выписаться из квартиры через Госуслуги

Выписаться из квартиры, можно не выходя из дома. Достаточно зарегистрироваться на Едином портале госуслуг, подтвердив учетную запись. Процедура потребует передачи конфиденциальных данных и их проверки на достоверность.

Получив подтвержденный аккаунт, пользователь сможет воспользоваться широким перечнем услуг в удаленном режиме.

Пошаговая инструкция выписки из квартиры через Госуслуги:

  • Заходим в личный кабинет;
  • Открываем раздел с услугами;
  • Выбираем «ФМС»;
  • Нажимаем вкладку регистрационного учета;
  • Нажимаем кнопку «Снятие с учета по месту жительства» (при постоянной прописке) или «Снятие с учета по месту пребывания» (при временной регистрации);
  • Заполняем поля бланка. При необходимости можно предварительно изучить инструкцию;
  • Соглашаемся с обработкой персональных данных;
  • Нажимаем кнопку «Далее»;
  • Выбираем подразделение ФМС, в которое подается заявка;
  • Отправляем запрос

Статус заявления можно посмотреть в личном кабинете. На его обработку отводится 3 дня. Далее, гражданин получает уведомление с датой и временем посещения ФМС для подтверждения данных.

Документы, необходимые для выписки из квартиры

Список документов, необходимый для выписки корректируется в зависимости от возраста гражданина, наличия у него права собственности на жилье и прочих нюансов. Уточнить перечень следует обратившись напрямую в уполномоченную организацию.

Читать еще:  Лопнула канализационная труба в квартире что делать

Какие документы потребуются при выписке?

  • Письменное заявление гражданина или его представителя (актуально для несовершеннолетних детей и недееспособных родственников);
  • Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении ребенка;
  • Адресный листок убытия;
  • Домовая книга;
  • Военный билет (для мужчин);
  • Листок убытия (необходим для переезда в иностранное государство);
  • Договор купли-продажи, социального найма и прочая документация, позволяющая определить право собственности

Находясь в другом городе, гражданин вправе передать полномочия на оформления выписки третьему лицу. Процедура потребует дополнительного посещения нотариуса для составления доверенности.

Заявление на выписку из квартиры заполняется одновременно с подачей полного пакета документов. Бланк предоставляется сотрудником уполномоченной организации. С образцом заполнения можно ознакомиться на информационной доске.

В заявлении указывается:

  • Полное наименование, адрес органа, в который подается прошение;
  • Личные данные заявителя;
  • Прошение снять с регистрационного учета;
  • Причина подачи заявки (смена места жительства, продажа квартиры и пр.);
  • Подпись заявителя и дата составления заявки

Бланк для выписки ребенка имеет расширенную форму. В нем указывается информация о несовершеннолетнем, согласие заявителя и согласие второго родителя на смену места жительства. Обязательным условием снятия с регистрационного учета является указание будущего места регистрации.

Нюансы выписки из квартиры

Добровольная или принудительная выписка не всегда возможны. Процедура имеет некоторые особенности, зависящие от категории выписываемого гражданина.

  • Взрослый человек;
  • Разведенные супруги ;
  • Умерший гражданин;
  • Военнообязанный гражданин;
  • Несовершеннолетний ребенок

Выписка совершеннолетнего гражданина редко вызывает затруднения. Исключением является лишь принудительное проведение процедуры. Собственник жилья вправе затребовать выписку по личным причинам.

Это касается и бывших супругов. Владеть квартирой может только один из них, второй же быть просто зарегистрированным по адресу. Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывшие родственники, не являющиеся собственниками недвижимости, полностью теряют право на ее использование.

Выписку умерших, военнообязанных и несовершеннолетних граждан, следует рассматривать отдельно. Процедура снятия с регистрационного учета в этих случаях является нестандартной.

Выписка из квартиры умершего

Выписка умершего возможна при предоставлении свидетельства о смерти. Документ выдается сотрудниками ЗАГСа на основании паспорта усопшего и справки о смерти, выданной в морге (отделении скорой помощи, поликлинике и пр. медицинских организациях).

Подать заявление о выписке умершего могут близкие родственники, военный комиссариат или местные органы власти. Если квартира была муниципальной, при этом принадлежала только усопшему, у родных возникнут проблемы с ее переоформлением.

Выписка умершего из приватизированной квартиры осуществляется без лишних проблем. В дальнейшем, родственники спокойно смогут оформить наследство. При возникновении любых спорных ситуаций, возможно обращение в суд.

У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

Выписка из квартиры военнообязанного

В соответствии со ст. 10 ч. 1 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», гражданин обязан уведомить военкомат о выписке. При оформлении документов в уполномоченной организации (МФЦ, ФМС), ему на руки выдадут бланк. В нем потребуется проставить печать о снятии с учета в военкомате.

После выписки, гражданин обязан зарегистрироваться по новому адресу, посетив ближайший расположенный военкомат.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего

Выписка ребенка из квартиры – достаточно щепетильный вопрос, с юридической точки зрения. Из-за незнания законов, официальные представители несовершеннолетнего могут получить отказ.

Особенности выписки несовершеннолетнего:

  • Ребенок снимается с регистрации по месту жительства совместно с официальными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);
  • Если ребенок является собственником квартиры, выписать его можно только при наличии согласия органов опеки;
  • Согласие на выписку ребенка должны дать оба родителя. Это касается абсолютно всех случаев. Не важно пребывают ли родители в официальном браке или разведены;
  • За ребенком сохраняется право прописки в квартире родителей даже после их смерти или лишения родительских прав;
  • Выписывая ребенка, родители обязуются прописать его в другую квартиру в течение трех дней. При этом важно сохранение или улучшение условий проживания

Наиболее затруднительная ситуация возникает при необходимости получения согласия органов опеки. Родителям требуется написать письменное заявление, предоставить документацию на квартиру, свои паспорта и свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Органы опеки рассматривают заявку в течение 14 дней. Далее родители получают одобрение или отказ в выписке. В случае положительного результата, на руки выдается письменное разрешение. С ним, а также стандартным пакетом документов для снятия с регистрации, родители могут отправиться в МФЦ или ФМС.

Выписать ребенка можно и по суду. Принудительное снятие с регистрации – вынужденная мера собственников жилья. Несовершеннолетнего выписывают совместно с родителями путем подачи искового заявления.

По закону, в собственности родителей или ребенка должно быть другое жилье, в котором они могут незамедлительно прописаться. В обратном случае, снятие с регистрации невозможно.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

Выписаться в никуда по собственному желанию вполне реально. Исключением являются лишь несовершеннолетние дети. Родители обязаны обеспечить их новым местом регистрации.

Однако, по закону, гражданин должен прописаться в новом жилье в течение 7 дней. На практике это не всегда возможно. Например, гражданка продала квартиру и выписалась из нее. Поиск нового жилья может продлиться долгие месяцы.

В случае переезда в другой город, срок начинает отсчитываться с момента прибытия. При возникновении спорных ситуаций, доказать свою правоту гражданин сможет предоставлением билета.

Оформление гражданами новой регистрации не отслеживается государственными службами. При этом, могут возникнуть проблемы с отказом в оформлении различной документации. По факту, гражданин может выписаться и прописаться в другую квартиру даже по прошествии нескольких лет.

Другой вопрос – что грозит за проживание без регистрации? Не успев прописаться в течение 7 дней, гражданину придется заплатить штраф. Согласно 19.15.1 КоАП РФ сумма административного наказания составляет 2-3 тыс. рублей.

Читать еще:  Кто ставит на кадастровый учет объекты недвижимости

Оштрафовать могут и собственника жилья, который отказался предоставить гражданину временную регистрацию. Сумма наказания в этом случае варьируется в пределах от 2 до 5 тыс. рублей.

Сроки выписки из квартиры

Сроки выписки из квартиры минимальны. Длительность зависит от организации, в которую обратился гражданин. В ФМС выписывают за три календарных дня. Отчет начинается с даты подачи заявления.

МФЦ и паспортный стол являются посредниками. Выписка через них может затянуться до 6 дней. Первых три дня уходит на проверку и согласование заявки принимающей организации, последующие три дня – в ФМС.

Сколько стоит выписка из квартиры

Выписка гражданина, как и прописка, осуществляется абсолютно бесплатно. Сотрудники уполномоченных организаций не имеют права требовать оплату бланков заявлений, госпошлины и прочих расходов.

В случае вымогательства денежных средств, стоит незамедлительно обратиться к руководству организации или прокуратуру.

Снятие с регистрации в квартире с долгами производится без требования их уплаты. В случае продажи, ответственность за задолженность несет новый владелец недвижимости. Если квартира муниципальная, долги переходят на других прописанных жильцов.

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Пять способов выписки из квартиры: порядок действий, заявления и бланки документов

С вопросами, касающимися прописки и выписки, сталкивались многие, но правила и условия периодически меняются. Сейчас процедура выписки из квартиры стала на порядок проще и быстрее, чем раньше.

1 способ – при личном обращении

Самый простой способ – путем прописки по новому месту жительства. Предварительно выписываться не потребуется (это произойдет автоматически) – возможно сразу обратиться и зарегистрироваться по новому месту. Необходимо действовать следующим образом:

Подготовить документацию (паспорт, домовую книгу и документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь) и обратиться в центр по приему документов (паспортный стол).

После обращения, сотрудники уполномоченного органа предоставят 2 заявления – о регистрации и о снятии с регистрации, в которые потребуется внести:

  • Наименование уполномоченного органа;
  • Ф. И. О. и дата рождения заявителя;
  • Адрес места, откуда прибыл заявитель;
  • Данные лица, предоставившего жилплощадь и его подпись;
  • Данные документа, являющегося основанием для вселения;
  • Адрес жилплощади;
  • Паспортные данные;
  • Подпись заявителя.

Сколько времени занимает выписка гражданина из квартиры этим способом? В среднем процедура занимает 2-4 недели, но если лицо хочет использовать данную схему между разными городами, то это может занять больше времени – до 3-х месяцев.

2 способ – без дальнейшей прописки

Если гражданину необходима просто выписка из квартиры, то ему требуется:

  1. Явиться в паспортный стол с пакетом документов и заполнить заявление о снятии с регистрационного учета. В заявлении необходимо будет указать те же сведения, что и при выписке из квартиры (либо дома) и прописке в другую, за исключением нового адреса. Бланк заявления предоставляется на месте – сотрудниками паспортного стола.
  2. Сотрудник забирает у заявителя документы для выписки из квартиры (паспорт и заполненный бланк заявления) и назначает время получения готовых – обычно через 1 неделю.
  3. По истечении указанного времени гражданин является в паспортный стол и забирает документ, удостоверяющий личность, с соответствующей отметкой, а также листки выбытия (их важно сохранить т.к. они потребуются в дальнейшем).

3 способ – при помощи доверенных лиц

Если гражданину необходимо выписаться с места жительства, но он не располагает необходимым количеством времени, это возможно сделать при помощи 3-х лиц. Потребуется предварительно оформить нотариальную доверенность на совершение данных действий, после чего подготовить перечень документов для прописки в квартиру и вручить их представителю.

С пакетом документов представитель обратится в паспортный стол, но дополнительно предъявит доверенность – в остальном правила такие же, как если бы гражданин обратился сам.

4 способ – через ГосУслуги

Выписаться и прописаться можно удаленно – через сайт государственных услуг, но при условии, что гражданин там зарегистрирован. Иначе потребуется пройти процедуру регистрации и приступать к оформлению постоянной регистрации либо снятию с регистрационного учета. Порядок выписки граждан из квартиры следующий:

  1. Необходимо зайти на сайт госуслуг и выбрать раздел «снятие с регистрационного учета».
  2. Далее нужно нажать на кнопку «получить услугу», после чего действовать в соответствии с инструкцией на сайте – заполняя необходимые поля.

Но какие документы нужны для выписки из квартиры, а главное – как их предоставить?Все необходимые документы направляются также – удаленно через сайт. После того, как заявление будет принято и обработано, в течение 3 дней гражданин получит приглашение в ФМС, куда необходимо взять паспорт, в котором регистратор поставит соответствующий штамп.

5 способ – через МФЦ

Еще один вариант, где можно выписаться из квартиры – МФЦ, куда может обратиться как само лицо, так и представитель с доверенностью. Какие документы нужны, чтобы выписаться из квартиры через МФЦ? Для снятия с учета этим способом потребуется только паспорт.

Выписка из частного дома

Но если со снятием с учета из квартиры все понятно, то как выписаться из частного дома? Процедура выписки из частного дома ничем не отличается от выписки из другой жилплощади – лично, через представителя и удаленно, приложив аналогичный пакет документации.

Снятие с учета – достаточно простой процесс, и его может осуществить самостоятельно любой при наличии паспорта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector