Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения?

Как и любое оформление недвижимости в собственность, это влечёт изменения в правах и обязанностях владельцев квартир. Приватизация может быть проведена по инициативе любого собственника помещения, но перед этим необходимо взвесить все преимущества и недостатки оформления участка в собственность.

Какие последствия влечёт приватизация территории

Приватизация территории, находящейся рядом с многоэтажным домом, является отличным способом не только облагородить двор, но и повысить спрос на жильё, а также предоставить возможность самостоятельного распоряжения участком собственниками квартир в пределах, допустимых законодательством.

На сегодняшний день не все владельцы квартир видят необходимость в приватизации дворовой территории.

Причины, по которым стоит всё же рассмотреть вариант оформления в общую собственность участка:

  • возможность облагораживания территории;
  • увеличение цен на недвижимость;
  • самостоятельное принятие решения собственниками о полезных изменениях на участке (речь идёт о хозяйственных вопросах, таких как необходимость возведения ограждения, расширение парковки, установка детской площадки);
  • контроль над участком — собственники могут запретить возведение малых архитектурных форм в своём дворе — киосков, парикмахерских и так далее;
  • капитальная реконструкция здания может быть запрещена, если участок не приватизирован жильцами.

Несомненным положительным моментом является и бесплатный характер приватизации, так как государству выгодно передать в собственность объект под самостоятельный контроль жильцов.

Все же использование территории многоквартирного дома не допускается по нецелевому назначению. На нём нельзя возводить коммерческие объекты, а также постройки или ограждения, препятствующие другим гражданам. Допустим, незаконное возведение забора может быть оспорено в судебном порядке.

На приватизированном участке многоквартирных домов можно:

  • размещать детские и спортивные площадки;
  • разбивать клумбы и скверы;
  • создать парковку или дополнительные парковочные места;
  • сдавать места в аренду под рекламные площадки и средства коммуникации;
  • строить гаражи для ограниченно способных граждан и участников войны.

Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.

Недостатки оформления участка в собственность также существуют.

В первую очередь это следующие негативные последствия приватизации:

  • необходимость уплаты земельного налога;
  • ограниченное использование участка;
  • ремонты, реконструкции, уход за территорией происходит из средства жильцов.

Наибольшим недостатком считается обязанность уплаты налога. Особенно тяжким бременем он ложится на плечи владельцев квартир в малоэтажных домах, так как для них условия оплаты такие же, как и для дворов под многоквартирными зданиями.

Налог вносится один раз в год, его размер устанавливается муниципалитетом.

Конечно, необходимость самостоятельного ремонта и обязанность уплаты налога могут оказаться тяжким бременем для некоторых собственников квартир, но всё же стоит найти компромисс и приватизировать участок, ведь в чистом и ухоженном дворе хочется жить каждому.

Кто может выступить с инициативой приватизации

Относительно земельных участков под многоквартирными строениями, что сформировались до весны 2005 года, или тех, что уже зарегистрированы в Росреестре, они принадлежат владельцам квартир. Собственники выступают совладельцами земли, на которой возведён такой дом и постройки рядом с ним.

Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.

Что касается новостроек, оформление кадастрового паспорта и внесение в Реестр участка и дома происходит ещё на этапе отвода надела под строительство. Поэтому на сегодняшний день, покупая квартиру в новостройке, можно быть уверенным, что придомовой участок уже приватизирован.

Можно выделить следующие группы лиц, которым предоставлено право выступить с инициативой приватизации:

  • застройщик;
  • собрание владельцев жилых помещений;
  • лицо или компания, уполномоченные жильцами на представление их интересов и организацию деятельности на участке;
  • единоличный собственник или группа владельцев квартир.

Инициатором приватизации может выступить любое лицо, владеющее недвижимостью в многоквартирном доме. На сегодняшний день новостройки ставит на учёт сам застройщик.

Процедура проведения приватизации

Приватизация же придомовой территории в многоквартирном доме имеет ряд особенностей. Как приватизировать участок, если дом выстроен давно и инициатором выступает собственник квартиры или группа собственников?

Оформление происходит следующим образом:

  1. Проводится общее собрание владельцев квартир.
  2. Принимается решение о необходимости сформировать участок и выбирается уполномоченный представитель собрания перед различными инстанциями.
  3. Составляется заявление об оформлении участка.
  4. Выбранное лицо направляется к регистратору с заявлением, паспортом и документацией, чтобы подтвердить и своё право владения квартирой.
  5. Кадастровый инженер готовит проект межевания.
  6. Проводится постановка на учёт.

Порядок вынесения решения о приватизации жильцами

Инициатором приватизации участка может быть абсолютно любой собственник помещения в доме. Но сперва нужно заручиться поддержкой остальных жильцов, огласив им, что планируется собрание. Это можно сделать путём публичного письменного объявления.

Последовательность принятия решения следующая:

  1. Подготовка собрания: назначение даты и места мероприятия и оглашение её жильцам. Собственники могут принимать решение, только если их собралось не менее половины, поэтому нужно выбрать удобное время для решения вопроса. Кроме того, приглашается секретарь, который обязан протоколировать ход собрания.
  2. Оглашение повестки дня, темы, которая ранее должна быть освещена в объявлении о проведении собрания.
  3. Проведение непосредственно голосования.

Весь процесс должен быть задокументирован секретарём в протоколе.

Что делать, если собрание провести не удаётся? Часто случается, что собственники заняты или неактивны и к выборам относятся несерьёзно. Кроме общего собрания, существует вариант заочного голосования. Этот вариант может потребовать неоднократного обхода всех квартир, но результата добиться иным законным способом иногда невозможно.

Процедура его проведения следующая:

  1. От каждого жильца необходимо получить расписку о том, что он извещён о проведении заочного голосования. Подписи собственников квартир можно занести в таблицу, а титульный лист нужно оформить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к сообщению о проведении собрания.
  2. При обходе жильцов каждому вручается бланк голосования.
  3. Результаты подсчёта голосов заносятся в протокол.

Протокол является обязательным документом, в котором детально фиксируется процедура проведения собрания. Законодательством не предусмотрена конкретная его форма, но обязательно в протоколе должна быть прописана повестка дня, выступавшие лица, количество голосовавших и принятое по итогу решение.

Далее доверенный представитель обращается в земельный департамент. В заявлении обязательно указать просьбу о формировании и выделении участка жильцам. Кроме этого, в указанный орган подаются все документы, оформленные по результатам проведения собрания (протокол, копии уведомления собравшихся, доверенности представителей).

Определение границ

Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир.

В план участка могут входить:

  • территория под фундаментом;
  • элементы благоустройства;
  • детские и спортивные площадки;
  • стоянки для транспорта;
  • бельевые сушилки;
  • объекты, обеспечивающие нормальное функционирование коммуникаций дома.

Границы территории также могут быть установлены по межам соседних участков. Берётся во внимание периметр отвода коммуникаций, градостроительные требования, возможность подъезда к дому и проезда через двор.

Если участок получается менее нормативов, он выдаётся собственникам в пределах установленных границ. При желании можно увеличить придомовую территорию, но за это нужно будет доплатить.

Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости.

Читать еще:  Перепланировка помещения это

Документы, необходимые для приватизации

После того как участок сформировали и поставили на кадастровый учёт, орган государственной власти принимает решение о передаче надела в общую собственность.

Чтобы внести данные о новом собственнике в Единый реестр, уполномоченное лицо должно регистратору представить следующие документы:

  • заявление;
  • доверенность заявителя;
  • данные о собственниках;
  • техническую документацию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы.

Это означает, что владельцы участка приобретают право распоряжения придомовой территорией в разумных пределах и обязуются уплачивать ежегодный налог на землю.

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории достаточно легкая процедура, подразумевающая под собой процесс получения жильцами в собственность участка земли, располагающегося непосредственно вокруг многоквартирного здания. До проведения приватизации территория, находящаяся под домом и вокруг него принадлежит муниципалитету. После осуществления данной процедуры земля переходит в общее владение жильцов. Распоряжаться данной землей можно только совместно, а решения по использованию принимаются на общем собрании проживающих.

Общие сведения

Обязанность по подготовке всей кадастровой документации на возведенное жилое здание возлагается на застройщика. Жильцы могут переехать в новое жилье на правах хозяев сразу после введения многоквартирного здания в эксплуатацию. Кроме собственнических прав на сами квартиры они также приобретают право на владение придомовой территорией. То есть еще на этапе передачи жильцам, земля, располагающаяся под домом и вокруг него, оформляется в собственность заселяющихся граждан. Соответственно необходимость в приватизации отпадает.

Если строительство многоэтажного дома было окончено давно, а именно до 2005 года, то владельцем территории вокруг здания является администрация. В таком случае жильцы могут организовать процесс приватизации, однако приватизации принадлежит лишь часть земли.

Под приватизацию не подпадают:

  • проезды;
  • кабельные сети;
  • коммуникации;
  • скверы, парки.

Законодательство

Вопросы, касающиеся придомовой территории в целом, а также нюансы ее приватизации, использования и распоряжения регулируются следующими нормами законодательства:

  1. Нормы Гражданского кодекса.
  2. Земельное законодательство (ЗК РФ).
  3. ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
  4. Градостроительный кодекс РФ.
  5. Жилищный кодекс.
  6. Закон РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1.
  7. Обзор ВС от 29 ноября 2014 года.
  8. Постановление Правительства от 13 августа 2006 года № 491.
  9. Санитарные правила и нормы.

Нужна ли приватизация

Если на придомовую землю не оформлены собственнические права, в любой момент ее могут отдать в использование другим лицам. В таких случаях непосредственно рядом с домом появляются платные стоянки, гипермаркеты и заправки, причем данные строения возводятся за счет сокращения игровых, спортивных и детских площадок. Пострадать могут также возведенные жильцами строения и сады, создается опасность наезда на пешеходов внутри двора.

Возмущения и требования проживающих людей в таких ситуациях обычно не приводят к должному воздействию. Остается только обращаться в администрацию, причем коллективно. Если же придомовой землей владеют собственники квартир, то без их согласия возведение каких-либо построек будет считаться противоправным. Однако прежде чем преступать к разгосударствлению такой земли необходимо рассмотреть плюсы и минусы приватизации придомовой территории.

Получение земли во владение предоставляет жильцам следующие преимущества:

  • защита двора от возведения нежелательных строений (магазинов, стоянок);
  • возможность получения жильцами дополнительного дохода (средства должны идти только на благоустройство и ремонт здания) за счет сдачи в аренду;
  • приватизация проводится бесплатно.

Основные недостатки владения дворовой землей:

  • расходы на земельный налог;
  • обязанности по уборке, содержанию и облагораживанию участка;
  • ограниченный перечень объектов, которые можно возвести или установить;
  • постоянная необходимость согласования действий с администрацией.

Процесс приватизации

Регистрацией земли занимается строительная компания, отвечающая начало эксплуатации дома. Приватизированный двор автоматически переходит в долевое владение жильцов. При приобретении жилплощади в новостройке, покупатель сразу получает долю в придомовом участке МКД. Если дом построен до принятия ЖК РФ, а участком владеет администрация ­– инициатива разгосударствления должна исходить от самих жильцов.

В список инициаторов входят:

  • строительные фирмы, осуществляющие застройку;
  • владельцы квартир (коллективно, через представителя);
  • отдельные собственники (лично, по собственной инициативе);
  • управляющая компания.

Пошаговая инструкция по приватизации

Процедуру приватизации придомовой земли можно условно разделить на две части:

  1. Обращение в муниципалитет, для получения согласия на приватизацию.
  2. Регистрация собственнических прав в Росреестре.

Алгоритм действий для разгосударствления придомового участка МКД включает в себя следующие действия:

  1. Организация собрания владельцев квартир – инициатива исходит от выбранных глав МКД. Необходимости в 100 % явке жильцов нет. Главная задача – сообщить о собрании.
  2. Получение согласия на приватизацию – за проведение процедуры должно проголосовать большинство собравшихся владельцев. Информация о мероприятии и участвующих лицах вносится в протокол. Данный документ прилагается к основному пакету бумаг.
  3. Подготовка кадастровой документации – выбор ответственного человека (необходима доверенность), который займется процедурой установления границ двора: подготовит заявление в земельный департамент для проведения межевания участка и при необходимости обратится в Росреестр для получения кадастрового паспорта.
  4. Посещение администрации – со списком нужной документации доверенный человек обращается в жилищный отдел муниципалитета. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора во владение жильцов.
  5. Оформление собственнических прав в локально отделении Росреестра. Работники обработают подаваемую документацию, проверят полученные сведения и внесут данные в государственную базу. Владельцам квартир будет выдана общая выписка из реестра.

Некоторые пункты инструкции могут меняться в зависимости от разновидности дома. Но в целом, данный порядок приватизации придомовой территории является универсальным.

Необходимые бумаги

Работники администрации требуют от заявителей предоставление следующих бумаг:

  • заявка на приватизацию;
  • заверенную в нотариате доверенность;
  • копию протокола встречи владельцев;
  • лист регистрации присутствующих;
  • решение об определении долей;
  • чек об уплате пошлины;
  • данные о собственниках и самом здании (выписки ЕГРН);
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • техпаспорт здания.

Заявление о приватизации обычно имеет установленную форму, обратившемуся представителю специалисты выдадут образец для заполнения. В стандартном виде заявка содержит следующие данные:

  1. Название принимающего заявку органа.
  2. Данные обратившегося представителя или владельцев.
  3. Реквизиты доверенности.
  4. Местоположение недвижимости (полный точный адрес).
  5. Прошение о предоставлении двора во владение.
  6. Место и время составления.

После заключения договора с муниципальными властями, доверенному человеку необходимо обратиться в Росреестр. Этот орган проведет регистрации собственнических прав придомовой участок.

  • прошение (заявление) оформить переход собственнических прав;
  • доверенность на доверенного;
  • соглашение о приватизировании;
  • технический план двора;
  • чек об уплате пошлины.

Оформление документации и внесение информации в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок.

Размер придомовой площади

Границы участка, на который можно оформить собственнические права, определяется исходя из следующих показателей:

  1. Интенсивность застройки (насколько близко находятся другие здания).
  2. Этажность МКД и количество проживающих людей.
  3. Приближенность дорог, общественных мест.

Способы использования территории

После получения собственнических прав на придомовую землю, владельцы могут использовать ее по своему усмотрению:

  • произвести озеленение;
  • возводить строения (зоны отдыха, гаражи);
  • устанавливать заграждения;
  • выделять место под парковочную зону;
  • сдавать в аренду (под рекламные щиты и вывески);
  • строить детские или спортивные площадки.

Придомовой землей многоквартирного здания считается участок под домом и вокруг него. Двор многоквартирного дома включает в себя клумбы и парки, спортивные и игровые площадки, бесплатные парковки для жильцов. Если собственником является муниципальная организация, то жильцам необходимо позаботиться о проведении процедуры приватизации, к тому же она безвозмездна, а итог имеет больше плюсов, чем минусов.

Читать еще:  Договор аренды помещения для торговли

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность?

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию?

О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки.

Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю.

Разница в правах и обязанностях до и после приватизации

Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:

  1. Они не могут повлиять, то есть запретить, строительство рядом новых домов, магазинов или других зданий. Соответственно, уменьшается площадь, которую можно использовать для отдыха и других полезных целей. Возможен шум, скопления посторонних людей и т. д.
  2. Нет возможности запрета и прокладки инженерных коммуникаций, строительства дорог.
  3. Ремонт и благоустройство проводятся не так, как хотелось бы проживающим рядом, а в соответствии с планами местных властей.
  4. Сложнее контролировать качество уборки и затрат на неё (о санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома читайте здесь).

С другой стороны, жильцы в таком случае несут меньше ответственности.

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Плюсы и минусы сделки

У этого решения существуют как преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести следующее:

  • возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
  • Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
  • Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
  • Повышение стоимости квартир.
  • Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).

Но есть и минусы:

  1. Содержание и ремонт территории (в том числе дорог) придётся оплачивать жильцам.
  2. Также придётся платить налог на землю.

Размер налога рассчитывается пропорционально доле в общей собственности, то есть размеру квартиры.

Как приватизировать придомовую территорию?

Процесс оформления зависит от некоторых нюансов. Может быть три типа ситуаций относительно этой территории:

  1. дом введён в эксплуатацию до принятия Жилищного Кодекса, и при этом участок вокруг него сформирован.
  2. Дом принят до этого времени, но участок не сформирован.
  3. Здание построено после 2005 года.

Жилищный Кодекс вступил в силу с 1 марта 2005 года.

В первом случае процедура достаточно простая. Нужно провести собрание собственников, посвящённое этому вопросу.

Созвать его имеет право любой владелец квартиры в этом доме.

Чтобы решение имело законную силу, надо, чтобы участвовало такое количество собственников, у которого более половины голосов.

Голоса считаются пропорционально доле в общей собственности, т. е. площади квартир.

Собрание проводит председатель. Решение принимается большинством голосов.

В процессе оформляются такие документы, как:

  • лист регистрации собственников (или их представителей);
  • протокол общего собрания;
  • и т. п.

В нём необходимо указать:

  1. куда оно подаётся (название органа).
  2. От кого (ФИО, адрес проживания, можно указать и контактный телефон).
  3. Адрес и кадастровый номер квартиры.
  4. Просьбу предоставить в собственность участок, на котором располагается здание.
  5. Список приложений.
  6. Дату.

Заявления составляется в двух экземплярах. Один из них остаётся у собственников (их представителе), на нём нужно поставить отметку о приёме. При отказе в приватизации с ним можно будет обращаться в суд.

Потребуется приложить такие документы:

  • паспорт;
  • технический план участка (можно получить в БТИ);
  • кадастровый план участка;
  • решение общего собрания;
  • план многоквартирного дома.

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель.

Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. О том, сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома, как определяется размер и площадь, читайте здесь.

Эта услуга платная, обойдётся примерно в 15 – 35 тысяч рублей (стоимость зависит от размера и «изломанности» территории, а также от региона и расценок конкретной компании). Затем участок ставится на кадастровый учёт в «Росреестре». И только после этого можно заниматься оформлением в собственность.

При строительстве новостроек оформлением придомового участка занимается компания-застройщик. Покупающие квартиры приобретают и долю собственности в нём. Это удобнее, но увеличивает стоимость недвижимости.

Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования

Эта территория является общей, поэтом любое использование возможно только с согласия проживающих. Чтобы его получить, необходимо провести собрание. В повестку включается данный вопрос, затем проводится голосование.

Нужно не забывать оформлять протоколы и результаты голосования.

Что же можно сделать с этой землёй? Есть несколько вариантов:

  1. благоустроить её, то есть озеленить, разместить детские и спортивные площадки, скамейки, беседки и т. д. О том, каковы требования к детским площадкам на придомовой территории, читайте здесь.
  2. Отдельные части можно продать или сдать в аренду. Здесь можно разместить магазины или другие объекты, приносящие доход.
  3. Владельцы квартир, устроенных на первом этаже, могут устроить отдельный вход в своё жильё. Для этого земля под крыльцо выкупается или арендуется. В дальнейшем такую недвижимость можно будет перевести в нежилую. И в ней возможно будет разместить коммерческий объект или продать.
  4. Этот вариант больше актуален для жарких регионов. Часть участка может использовать в качестве приусадебного хозяйства. Но согласие даётся только конкретному человеку. То есть после продажи квартиры эта доля земли не переходит к новому владельцу.
  5. Можно ограничить проход по территории, если есть другая дорога. Для этого ставятся заборы, шлагбаумы и т. п.
  6. Также можно не дать согласие на прокладку коммуникаций по участку.

Итак, приватизация участка перед малоэтажным или высотным домом даёт больше возможностей им распоряжаться. Но одновременно увеличиваются и затраты на его содержания. А вот сама процедура приватизации бесплатна.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Все чаще владельцы квартир и помещений в многоквартирном доме(МКД) рассматривают статус общего имущества. Это могут быть лестничные клетки, общие балконы, чердаки и подвалы. Животрепещущим вопросом становится и приватизация придомовой территории около МКД для организации возможности распоряжаться землей на свое усмотрение. Давайте посмотрим что из себя представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности.

Читать еще:  Как составить договор дарения квартиры близкому родственнику

Что такое придомовая территория

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка самого многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации. Об этом подробно описано в Жилищном кодексе (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36, в Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Придомовая территория дома включает в себя:

  • земельный участок, на котором расположен данный дом;
  • элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
  • коллективные парковки и гаражи;
  • детские и спортивные площадки.

Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в Росреесте. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в нашей стране большая часть территорий является неразграниченной. В настоящее время такая земля остается на балансе города или поселка, а для перевода ее в собственность необходима приватизация.

Можно ли приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов, ей владеет и распоряжается администрация города. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы квартир в доме. Что позволяет им:

  • решать, как именно использовать внутридворовую территорию ;
  • производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
  • эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
  • сдавать участок в аренду под различные услуги.

Плюсы и минусы в приватизации

Преимущества Недостатки
+ возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;
+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций;
+ снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ;
+ исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией;
+ возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.
— процедура достаточно трудоемкая;
— управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно;
— в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников;
— эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Необходимо помнить, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников. Измерить активность можно по числу тем на общедомовом форуме или в группе месенджера

Кто имеет право приватизировать

Требовать оформления прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому, могут:

  • собственники помещений или квартир;
  • инициативная группа собственников на основании общего собрания;
  • один представитель дома «главный по дому», избранный собственниками;
  • УК, ТСЖ и так далее.

Отдельным собственникам также можно приватизации только части придомовой территории пропорционально доле в праве на имущество многоквартирного дома. Нужно понимать, что фактический размер такого участка будет совсем небольшим. Процедура приватизации в данном случае окажется невыгодной.

Как получить выписку из Домовой книги, читаем здесь.

Этапы приватизации придомовой территории

Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления.

Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта. Сотрудник администрации города проконсультирует о местных нюансах приватизации.

Проводим общее собрание собственников

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания:

  • инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте, в общем чате или рассылается каждому лично;
  • в назначенный день жильцы собираются и голосуют – необходимо присутствие не менее 50% собственников, а положительно проголосовать должны не менее половины пришедших;
  • результаты собрания оформляются в протоколе собрания, который подписывает секретарь и председатель. В протоколе должно обязательно отражены, кто именно наделяется полномочиями действовать от имени собственников многоквартирного дома по вопросу приватизации придомовой территории, то есть подписывать и подавать документы.

Если очное собрание не состоялось – можно провести заочное голосование.

С этого момента протокол собрания становится центральным юридическим документом, на основании которого можно проводить остальные операции.

Проводим межевание земельного участка

Если придомовая территория не размежевана – нужно обязательно провести межевание, то есть определить границы на местности. Своими силами этот процесс провести невозможно, необходимо обратится к кадастровому инженеру.

По итогам обращения, ответственный получает межевой план придомовой территории.

Сбор пакета документов

Теперь обращаемся в администрацию населенного пункта за заключением соглашения о передаче придомовой территории в общую собственность многоквартирного дома. Для этого потребуется пакет документов:

  • заявление о приватизации по образцу администрации;
  • выписка из ЕГРН на МКД и прилегающую территорию;
  • технический план на придомовую территорию;
  • протокол общего собрания собственников;
  • доверенность на представителя;
  • межевой план придомовой территории.

Подавать пакет документов нужно в департамент управления муниципальным имуществом.

Подписываем соглашение с администрацией

В течение 30 дней рассматриваются документы, после чего принимается решение о передаче в собственность в виде постановление главы города или как договор о передаче земли в собственность.

В приватизации придомовой территории могут и отказать, если протокол общего собрания оформлен некорректно. Можно либо попытаться устранить недостатки, либо обжаловать его через суд.

Регистрация земельного участка

Представитель собственников дома, подает документы на регистрацию:

  • постановление и соглашение с администрацией;
  • доверенность на представителя;
  • протокол общего собрания жильцов дома;
  • выписки из ЕГРН на МКД и территорию;
  • межевой план придомовой территории;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

С данным пакетом документов отправляется в Многофункциональный центр «Мои документы» для подачи заявления. Спустя примерно 10 дней представитель может получить готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на оформленную придомовую территорию МКД.

Сроки и стоимость приватизации

При приватизации придомовой территории многоквартирного дома могут возникнуть следующие расходы:

  • составление межевого плана – от 7 000 рублей;
  • получение выписок на дом и землю – от 300 рублей за документ;
  • расходы на проведение общего собрания – по разному;
  • госпошлина за регистрацию прав – 200 рублей с каждого собственника (пп.23 п.1 ст. 333.33 НК РФ).
  • консультация юриста.

Сроки приватизации зависят от заинтересованности собственников дома:

  • проведение общего собрания – 2 недели;
  • изготовление межевого плана – до 10 дней;
  • рассмотрение заявления в администрации – в течение месяца;
  • регистрация в Росреестре – до 10 дней.

Итого на приватизацию территории многоквартирного дома придется потратить ориентировочно 1,5 месяца.

Налоги на участок и обязанности собственников

После приватизации граждане будут обязаны

  • содержать территорию в надлежащем состоянии;
  • уплачивать налог исходя из доли в праве, рассчитанный из кадастровой стоимости земельного участка.

Придомовая территория формально будет принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности. При продаже квартиры переход доли происходит автоматически.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector