Как приватизировать муниципальное жилье

Порядок приватизации муниципального жилья в собственность

Приватизация – весьма сложный процесс, который позволяет гражданину бесплатно получить квартиру, земельный участок или даже дом в собственность. Этот процесс настолько же популярен, насколько юридически сложен – требуется обратиться во множество инстанций, собрать огромный пакет бумаг, оформить множество разрешений, а затем еще и подождать проверки.

В этой статье мы поговорим об одном конкретном примере, а именно о приватизации муниципального жилья. Мы отметим особенности этой процедуры, разберем её плюсы и минуты, распишем саму процедуру и весь необходимый пакет документов для её осуществления.

Что такое приватизация? Особенности

Приватизация – это переход права собственности от государства и муниципальных служб к гражданину. Отличает её от прочих сделок по переходу собственности то, что она практически бесплатна. Да, придется платить за подготовку бумаг, заказ справок, подачу заявлений, но эти суммы относительно небольшие – сама приватизация ничего не стоит, за переход права собственности вы ничего не платите. Естественно, у такой неоднозначной процедуры есть как свои плюсы, так и минусы.

К положительным качествам приватизации можно отнести:

• Полноту перехода прав. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади, может её продавать, сдавать и т.д.;
• Приватизированная недвижимость может выступать как полноценное жилье, предоставляя гражданину определенные гарантии. Например, из него сложно выселить за долги или нарушения;
• Приватизированную квартиру можно ремонтировать, перепланировать, а на приватизированной земле можно даже заниматься строительством;
• Приватизированное жилье можно заложить в банк при оформлении кредита, в нем можно заниматься определенными видами деятельности.

Как видите, приватизация дает все плюсы полноценного владения недвижимым имуществом. Но при этом она обладает и минусами:

• Очень сложно провести – потребуется получение разрешений, справок, документов (как личных, так и на жилье);
• Приватизация – операция разовая, два раза она не проводится;
• За полученную собственность придется платить налоги, потребуется оплачивать коммунальные услуги;
• Не все жилье можно приватизировать;
• Собственник начинает нести ответственность за приватизированную собственность в соответствии с законом.

Так же стоит отметить и особенности, отличающие приватизацию от остальных юридических операций, связанных с передачей собственности:

• Приватизация добровольна. Проводить её при использовании муниципальной квартиры или нет – решение самого гражданина;
• Приватизация – стандартизированная процедура. То есть она не меняется от региона к региону и одинаково проводится в любом субъекте РФ;
• Приватизация возможна и в долях, и целиком. При этом каждый желающий приватизировать долю должен собирать свой пакет бумаг;
• Возможна и приватизация земли, но это совсем другая процедура, которая проходит на основании актов от муниципальной власти;
• Муниципальное жилье, которое нельзя приватизировать, в некоторых случаях можно приобрести.

Муниципальное жилье и его особенности при приватизации

Поговорим о самом понятии муниципального жилья. Это тип собственности, который можно передать гражданину для использования путем составления договора социального найма. Находится такое жилье, как видно из названия, в собственности муниципальных служб, и именно с ними придется работать больше всего. К жилью муниципального типа относится недвижимость следующего типа:

• Квартира или комната;
• Жилой дом;
• Часть жилого дома, предназначенная непосредственно для проживания.

Как видите, список весьма ограничен, но это легко объяснить особенностями муниципального жилья как недвижимостью – им полностью распоряжается государство, а как только договор соцнайма теряет силу оно переходит государству. Как вывод, его нельзя продать, подарить и даже перепланировать. И исправить эту ситуацию может только приватизация.

Когда можно и когда нельзя проводить приватизацию?

Действующим законодательством РФ не предусмотрено никаких ограничений, касающихся сроков приватизации жилья, принадлежащего муниципальным органам, а так же каких – либо запретов на приватизацию, не связанных с самим гражданином. Это значит, что если сам гражданин имеет на приватизацию право, он может провести её в любой момент после подписания договора социального найма.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать муниципальную квартиру и получить на неё все права, вам потребуется достаточно большой пакет бумаг. В него входят:

• Удостоверение личности гражданина РФ. Лучше всего использовать паспорт;
• Договор социального найма, на основании которого гражданин пользуется жилплощадью. Получается еще на этапе вселения гражданина в квартиру или дом;
• Справка о неучастии в приватизации. Этот документ подтверждает, что гражданин ранее в приватизации не участвовал и имеет на неё право. Выдается в БТИ или по запросу через паспортный стол (если гражданин переезжал);
• Выписка со счета гражданина. Выдается в банке по запросу;
• Выписка из домовой книги. Выдается в службах жилищно – коммунального хозяйства. Там же потребуется взять документ, подтверждающий отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• Разрешение от органов опеки (если в операции участвуют несовершеннолетние).

Только после подготовки этого пакета документов можно перейти к следующему этапу, а именно обращению в госслужбы с просьбой о приватизации.

Проведение приватизации

Перейдем к самой приватизации. Сама процедура не так сложна, как сбор документов для её проведения, но так же требует внимательности и грамотного подхода. В первую очередь необходимо будет обратиться документами в жилищный отдел администрации населенного пункта, в котором располагается жилье. Там вам выдадут бланк – заявление, в которое вам потребуется внести все необходимые сведения из документов, которые мы описали выше.

Не стоит переживать, сделать это достаточно просто, а основная трудность будет состоять в указании перечня лиц, в приватизации участвующих – если их несколько, то каждый должен будет отметится в заявлении и вписать свои личные данные. После заполнения заявления и оплаты государственной пошлины (200 рублей) заявление у вас заберут вместе с бумагами, а в замен выдадут расписку. В установленный срок (около 60 суток с момента подачи бумаг) вам потребуется снова обратиться в администрацию и забрать документы, подтверждающие факт приватизации. Обратите внимание на то, что само разрешение выдается в одном экземпляре независимо от того, сколько человек в заявлении расписывалось.

Но и на этом приватизация не заканчивается. После того, как жилье перейдет в собственность по договору приватизации, это самое право собственности потребуется зарегистрировать. Сделать это достаточно просто – вам потребуется обратиться в Росреестр с документами на квартиру, разрешением на приватизацию и личными документами, заполнить бланк заявления на перерегистрацию, и сдать его вместе с полным пакетом бумаг. Если вы нигде не ошиблись, то через какое – то время (около месяца) вас вызовут в Росреестр и выдадут новые свидетельства о праве собственности.

Приватизация через суд

Далеко не всегда приватизация проходит гладко. К сожалению, нет какой – то определенной службы, которая помогает гражданам в получении прав на собственность, так что в случае возникновения проблем имеется только один способ их решить – обратиться в суд. Приватизация с помощью искового заявления возможна в весьма узком спектре случаев:

• Госслужбы неправомерно отказывают в её проведении;
• Госслужбы своим бездействием мешают приватизации;
• Была допущена ошибка, которая неправомерно мешает гражданину приватизацию проводить.

А так же в ряде других исключительных случаев, которые препятствуют гражданину воспользоваться его правом на приватизацию жилья. В этом случае требуется сделать следующее:

• Обратиться в суд с исковым заявлением, указав в нем причину, по которой невозможно провести приватизацию без обращения в высшую инстанцию;
• Предоставить пакет бумаг, который необходим для приватизации, и доказать во время слушаний, что с его помощью можно провести данную процедуру;
• Получить заключение суда, на его основе получить разрешение о приватизации;
• Зарегистрировать собственность в Росреестре.

Для проведения данной процедуры вам потребуется собрать все те же документы, а так же обратиться к юристу – только он поможет правильно организовать защиту ваших интересов и завершить процедуру после вынесения решения суда.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
• документ , удостоверяющий личность заявителя;
• документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
• документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
• ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
• свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
• документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
• письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. При этом нотариально удостоверенный письменный отказ от приватизации должен быть оформлен в срок не позднее чем за 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

• договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

• договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
• ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
• нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру?

Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

• доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
• однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
• безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

• квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
• жилые помещения в общежитиях;
• жилая недвижимость на территории военных городков;
• квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Алгоритм действий

​Ключевую роль в процедуре приватизации муниципального жилья имеет начальная стадия, когда нанимателям предстоит принять решение о переоформлении прав. Закон № 1541-1 регламентирует, что для начала приватизационной сделки все граждане, проживающие в квартире, должны выразить согласие на дальнейшие действия. Если хотя бы один из нанимателей возражает против переоформления квартиры в частную собственность, понуждение к приватизации будет невозможно даже в судебном порядке.

Реализация права на приобретение жилья в собственность по программе приватизации происходит следующим образом:

• в адрес уполномоченного муниципального органа подается заявление с указанием полного состава нанимателей, имеющих право постоянного проживания в квартире;
• оформление права собственности может осуществляться только на отдельных членов семьи, в этом случае допускается составление нотариального отказа от участия в приватизации;
• при подаче заявления гражданам необходимо выбрать порядок распределения прав на жилое помещение – совместная или долевая форма собственности (если в программе участвуют несколько граждан), либо индивидуальная собственность.

Оформление нотариального отказа от участия в приватизации не лишает граждан права впоследствии обратиться за переоформлением права на другое жилое помещение, если оно будет предоставлено на условиях соцнайма.

Участие в программе приватизации может осуществляться лично нанимателями, или с помощью услуг представителя. Для подтверждения полномочий представителя оформляется нотариальная доверенность, которая позволит собирать любые справки и подписывать все нужные документы.

Алгоритм действий участников приватизационной сделки будет выглядеть следующим образом:

1. принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
2. оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
3. сбор необходимых справок и форм;
4. заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
5. подача заявления и комплекта документов;
6. проверка документации в муниципальном учреждении;
7. изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
8. обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
9. получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.

После выполнения всех указанных действий граждане на законном основании оформят право собственности на жилое помещение, ранее предоставленное из муниципального фонда.

Необходимые документы

Оформление приватизационной сделки невозможно без представления комплекта обязательных документов. Отсутствие хотя бы одной обязательной справки или формы может повлечь отказ в удовлетворении заявления о передаче квартиры в собственность.

В перечень обязательных документов, которые граждане должны собрать и представить в муниципальный орган по управлению имуществом, будут входить:

• заполненный бланк заявления от участников программы приватизации;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на всех участников приватизации;
• документы, на основании которых было предоставлено жилое помещение на условиях соцнайма (договор, распорядительный акт местных властей и т.д.);
• технический план на жилое помещение (оформляется кадастровым инженером при обследовании квартиры);
• выписка из лицевого счета или домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
• справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе. Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор. Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.

Регистрация

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

• непосредственно в местное учреждение Росреестра;
• в один из органов системы Многофункциональных центров;
• путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

• заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
• документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
• приватизационный договор;
• технический план на жилое помещение;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию. При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка. Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире. Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка. Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Правила приватизации муниципального жилья

Каждый россиянин, заключивший договор соцнайма может приватизировать муниципальную квартиру. Приватизация жилья, началась в России в 1991 году и действует до сих пор. Несмотря на то, что власти постоянно объявляют о сроке окончания действия приватизационных процедур, бесплатная приватизация пока не отменена. Под приватизацию могут подпадать не все виды зданий или помещений.

Общие сведения

Граждане, проживающие в муниципальных жилищах, могут безвозмездно приобрести собственнические права на него, пройдя процедуру приватизации, регулируемую Законом № 1541-1, действующим с 4 июля 1991 года. Это своеобразный подарок от государства своим гражданам.

Данный правовой процесс является весьма трудным, требует точного следования установленному порядку и подготовки большого количества документации. Последним этапом приватизации является обязательная регистрация перехода собственнических прав от государства или муниципалитета гражданину.

Плюсы и минусы приватизации

Итогом разгосударствования является получение во владение жилья, ранее принадлежащего муниципальным органам. Однако приобретение собственнических прав на квартиру имеет свои преимущество и недостатки. К основным плюсам относятся:

• приобретение человеком полного спектра прав по распоряжению жилищем (продажа, залог по кредиту, сдача в аренду и т.д.);
• владельца жилья крайне трудно выселить;
• собственную жилплощадь можно передать по наследству;
• возможность осуществление перепланировки и изменения пространства жилища.

В числе недостатков:

• начисление налога на жилплощадь;
• повышение стоимости ЖКУ;
• осложненная процедура наследования.

Кто может приватизировать жилплощадь

Исходя из договора соцнайма, одной из сторон является конкретный наниматель жилища. Это лицо ответственно за оплату коммунальных услуг, а также поддержания квартиры в надлежащем виде. Именно этот гражданин вправе начать процедуру разгосударствования квартиры. Кроме самого нанимателя, заниматься приватизацией могут его родные, но при условии наличия регистрации (прописки) в жилье:

• родственники;
• недееспособные иждивенцы;
• иные граждане, в соответствии с решением судебной инстанции.

Все жильцы квартиры, у которых есть регистрация (прописка) должны согласиться на перевод жилища в собственность. Без согласия прописанных жильцов начинать процесс приватизации нельзя. При этом согласиться должны не только совершеннолетние, но и дети старше 14 лет. Согласие оформляется письменно.

Какую жилплощадь можно приватизировать

В число жилых помещений, подходящих для разгосударствования входят:

• квартира или ее часть;
• комнаты (в коммуналках);
• дом целиком или отдельные помещения в нем.

• комнат в общежитиях;
• служебных квартир;
• жилищ, предоставляемых военнослужащим в военных городках;
• домов-музеев и архитектурных памятников;
• помещений, принадлежащих организациям;
• зданий, находящихся в общественных местах (парках, скверах);
• аварийного жилья;
• зданий, находящихся в местах техногенных катастроф.

После смерти нанимателя муниципального жилища, квартира возвращается во владение муниципалитета. В тоже время сам наниматель может составить завещание и распорядиться в нем провести последующую приватизацию. Претендовать на переданную квартиру могут только прописанные в ней граждане.

Можно ли приватизировать часть жилища

Россияне, проживающие в квартирах, относящихся к владению муниципальных властей, могут оформить собственнические права на данное жилье. Владельцем может стать как один человек, так и несколько проживающих, на правах общего либо долевого владения.

• производится при единогласном согласии всех нанимателей;
• один либо несколько нанимателей могут отказаться от процедуры в пользу будущего собственника;
• процедура добровольна – судебная инстанция не может принудить гражданина дать согласие на сделку;
• переоформление производится безвозмездно – уплачивается только госпошлина;
• договор составляется один раз на всех заявителей.

Когда наниматели дали добро на приватизацию, но если один против, в таком случае остальные желающие приобрести жилище, вправе, потребовать обмен. Суть обмена – добровольно или через судебную инстанцию, воспротивившийся должен сменить занимаемое жилье, подлежащее разгосударствованию, на другое, подходящее для соцнайма.

Как приватизировать комнату

Для начала заинтересованный человек должен определить жилой фонд, к которому относится помещение. В собственность передаются только комнаты в коммуналках, принадлежащие муниципалитету.

Пакет бумаг, необходимый для получения комнаты:

1. Личные документы (паспорта, свидетельства на детей) всех зарегистрированных.
2. Технические документы.
3. Соглашение о соцнайме.
4. Подтверждения об отсутствии долгов.
5. Выписка из домоуправления.
6. заявка на приватизацию (с подписями всех совершеннолетних).
7. Заверенный в нотариате отказ в пользу заинтересованного человека.

Подготовленная документация отправляется в органы МСУ. Жилищный отдел принимает решение об удовлетворении в прошении или отказе в нем. При положительном исходе необходима регистрация собственнических прав в Росреестре.

Пошаговая инструкция по приватизации

Разгосударствование жилища производится в несколько стадий. В первую очередь следует получить разрешение от администрации. Получив согласие на оформление, можно приступать к регистрации собственнических прав на квартиру.

Куда обращаться

Для начала необходимо посетить муниципальные органы. Жилищными вопросами занимается специализированный отдел, в который нужно прийти с заявкой. Работники рассмотрят прошения, после чего подготовить соглашение о приватизации.

Далее следует посетить органы Росреестра. Обратиться в орган можно несколькими способами:

• самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
• с привлечением представителя (нужна доверенность);
• посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
• воспользовавшись сетью интернет – посетив сайт Росреестра.

Необходимые документы

При посещении Администрации следует сформировать пакет с определенной документацией. Следует внимательно отнестись к сбору бумаг, если в пакете не хватает хоть одной справки, заявителя ждет отказ в приеме прошения.

Список обязательных бумаг:

1. Заявка на переоформление жилплощади.
2. Личный документ заявителя.
3. Свидетельства на детей.
4. Соглашение с МСУ о соцнайме.
5. Справка об отсутствии задолженностей. При подаче заявки на переоформление жилплощади с долгами, заявитель может столкнуться с отказом в приватизации.
6. Выписка из БТИ о периоде проживания нанимателя в переоформляемой квартире.
7. Заверенный отказ в приватизации (если есть).

После заключения соглашения с администрацией, следует посетить органы Росреестра. Данная служба начнет процесс регистрации собственнических прав на жилое имущество. Заинтересованному человеку нужно передать в Росреестр следующие документы:

1. Прошение (заявление) зафиксировать переход собственнических прав.
2. Личный документ.
3. Договор приватизации.
4. Технический план жилплощади.
5. Квитанция об оплате пошлины.

Получив необходимые бумаги, регистрирующая служба выдаст заявителю расписку. В расписке отражена дата получения свидетельства на владение. После внесения информации о заявителе в реестр и выдачи свидетельства, наниматель становится новым хозяином жилища.

Сроки

Обычно приватизирование жилплощади занимает два месяца. Оформление бумаг и внесение сведений в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок, если документация подается лично в локальное отделение самого органа. Оформление через многофункциональный центр увеличивает данный срок на несколько дней.

Расходы

При разгосударствование жилья, необходимости в его выкупе нет. При этом сама процедура требует некоторых вложений. Процесс приватизации сопряжен с получение различных услуг от государственных и частных служб, которые требуется оплатить.

Например, проведение регистрации собственнических прав обойдется заявителю в 2000 рублей. Это обязательный платеж, так как он является госпошлиной. Получение кадастрового паспорта не требует оплаты пошлины. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление самого документа:

1. Бумажный вариант – 200 рублей.
2. В электронном варианте –150 рублей.

Составление отказ в приватизации должен быть заверен в нотариате, это частная услуга, соответственно предоставляется за плату, составляющую около 1500 рублей.

При проведении несанкционированной перепланировки, факт которой выявится при переоформлении, наниматель заплатит штраф – 2000 рублей. Таким образом, разгосударствование жилья обойдется нанимателю в сумму 5-6 тысяч.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.