Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — вопрос, который интересует многих, так имеются тонкости и подводные камни, в отличие от обычной процедуры. Получилось так, потому что закон постоянно дополняется, и некоторые поправки противоречат друг другу. Тем не менее закон всегда стоит на защите прав несовершеннолетних детей на жильё. Если при покупке или продаже участвует несовершеннолетний, органы опеки и попечительства всегда выступают на стороне детей. Без определённого разрешения этой организации сделка покупки или продажи недвижимости может быть признана неправомерной.

Кто же такие дети

Несовершеннолетним считается любой человек, не достигший возраста 18 лет. Когда ребёнку исполняется 18, он является полностью дееспособным и способен отвечать за свои действия самостоятельно.

Стоит знать, что несовершеннолетние дети, разделяются на три подкатегории:

  • от 0 и до 14 лет;
  • от 14 и до 16 лет;
  • от 16 до 18 лет.

Достигая 14 лет, человек получает паспорт и некоторые права. К ним относится возможность участвовать в юридических сделках и ставить свою подпись в документах. Но только с позволения родителей или опекунов. После того как ребёнок достиг 16-летнего возраста он становится частично-дееспособным и имеет право работать и заниматься индивидуальным предпринимательством. Для того чтобы зарегистрировать право владения объектом на несовершеннолетнего, совсем неважно сколько ему исполнилось к этому времени лет. После получения документа о праве несовершеннолетний становится полноценным собственником недвижимости.

Участвовать в приватизации способен каждый гражданин, прописанный в жилье, принадлежащем государству, на постоянной основе.

Человек может либо участвовать в оформлении права на владение, либо отказаться от него, представив письменный отказ, заверенный нотариусом.

В случае когда родители решили приватизировать жильё на несовершеннолетнего до четырнадцати лет, им не нужно его разрешение, законом установлено, что до этого возраста хватает лишь желания родителей. Если же ребёнку исполнилось 14, то он обязан подтвердить своё желание владеть недвижимостью или её долей, но надо предоставить согласие от родителей или попечителей. Стоит помнить, что если права несовершеннолетних проигнорировали, сделка по признанию права на владение имуществом признаётся неправомерной и аннулируется.

Основные положения приватизации с участием детей

Нередко взрослые, чтобы избежать лишних проблем, стараются выписать несовершеннолетнего из квартиры и потом начать её приватизацию. Обычно закон может пойти на такое условие, но если в последующем, несовершеннолетнему выделится доля в другой жилой площади. Когда взрослые собираются продавать недвижимое имущество, где прописаны несовершеннолетние дети, им потребуется представить в органы опеки и попечительства справку, в которой указано, куда выписывают детей и учтено, что условия их проживания не стали хуже, чем были до этого.

Органы опеки и попечительства не дадут разрешения на переезд детей из дома в жильё с меньшей площадью.

Другими словами, если несовершеннолетние были прописаны в трехкомнатном доме, согласие на переезд в двухкомнатный получить не получится. Конечно, существуют и исключения из правил, но их не так много.

Это могут быть:

  • если необходимы деньги на лечение детей;
  • средства нужны на реабилитацию несовершеннолетнего после операции.

Обычно такие решения принимаются коллегией попечительского совета.
Стоит понимать, что если ребёнок родился в жилье, которое уже было оформлено на родителей, то он получает только регистрацию в нём, а не право на собственную часть в этом имуществе.

Какие имеются права у детей при оформлении собственности

Несовершеннолетний, зарегистрированный в доме, способен лично присутствовать при оформлении, и исключить его из этого действия не могут ни родители, ни кто другой.
Вопрос как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком интересует многих людей. Бывают ситуации, когда несовершеннолетний остаётся без опеки взрослых, тогда муниципальная недвижимость становится полной собственностью ребёнка. При этом расходы на переоформление документов несёт администрация населённого пункта.

Существуют сроки по переоформлению документов права собственности на несовершеннолетнего, это не больше трёх месяцев с момента смерти родителей.

Основным моментом в оформлении жилья считается то, что если взрослый гражданин способен решить, нужна ли ему часть недвижимости, то ребёнок такого решения принять не может. Органы опеки и попечительства разрешат отказаться от права владения на часть в недвижимом имуществе, лишь если у несовершеннолетнего имеется другое жилье, оформленное на его имя.

Ранее в России можно было приватизировать жилье без участия в этом процессе детей, но в связи с поправками сейчас ни одна приватизация не будет признана действительной, если не соблюдены права ребёнка. Довольно часто люди интересуются можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка полностью. Ответ очевиден, законодательством не запрещается оформлять право на владение только на ребёнка, в такой ситуации взрослые оформляют отказ от своей части в пользу ребёнка и заверяют его у нотариуса.

Имеются обстоятельства, когда собственник ещё до 18 лет может быть признан дееспособным и участвовать во всех сделках самостоятельно.

Участие несовершеннолетних в оформлении может происходить без согласия взрослых в двух ситуациях:

  1. Если несовершеннолетние дети вступили в брак. Происходит это только с разрешения органов опеки. В этот момент несовершеннолетний принимает статус дееспособного гражданина и не теряет его даже после развода.
  2. Статус дееспособного присваивается гражданину, когда несовершеннолетний начал работать самостоятельно. Может быть назначена процедура эмансипации.

Законом установлено, что ребёнок должен быть зарегистрирован с родителями. Когда родители прописаны по разным адресам, возможны проблемы в оформлении права на владение.

Чтобы их не возникло, стоит знать:

  • когда у родителей зарегистрированные отношения и ребёнок прописан с одним из них, он должен участвовать в приватизации этой квартиры;
  • если родители расторгли брак и имеется определение о месте жительства ребёнка, то он обязан участвовать в оформлении той недвижимости, где проживает;
  • когда взрослые получили согласие от органа опеки и попечительства на то, чтобы несовершеннолетнего выписать, он автоматически теряет возможность участвовать в оформлении приватизации прежнего места проживания.

Стоит понимать, что дети при оформлении жилья имеют такие же права, как и взрослые. Когда человек решил купить себе недвижимость, то он должен учесть все тонкости этого дела. Закон в любом случае будет стоять на стороне несовершеннолетних детей. Оформить квартиру только на взрослых не получится, если дети проживают и зарегистрированы в доме, то они тоже считаются собственниками этого имущества.

Как правильно оформить жилье

Иногда у людей возникают вопросы, касающиеся приватизации квартиры, в которой могут участвовать как взрослые, так и дети. Если законом было установлено нарушение прав ребёнка, то сделка признаётся неправомерной. При оформлении квартиры обязательно необходимо учитывать все правила приватизации.

Довольно часто люди пытаются продать недвижимость, часть в которой принадлежит несовершеннолетнему лицу. Гарантией того, что ребёнок не останется на улице, служит то, что продать имущество, где есть его доля, практически невозможно.

Если органы, отвечающие за опеку и попечительство детей, разрешат такую сделку, то обязательно проконтролируют, чтобы несовершеннолетний был зарегистрирован в новой квартире, а его выделенная часть была не меньше прежней. Когда взрослые пытаются обойти закон и продать недвижимость без разрешения органов, опекающих детей, сделка не может быть закончена и будет подлежать расторжению.

Чтобы оформить квартиру на несовершеннолетнего нужно предоставить некоторые документы:

  • заявление на оформление жилья во владение;
  • документы, подтверждающие личность;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • справка обо всех прописанных гражданах в недвижимости;
  • разрешение опеки и попечительства;
  • если недвижимость являлась собственностью умерших граждан, их свидетельство о смерти;
  • письменный отказ от прав на владение, заверенный нотариусом;
Читать еще:  Мерцает свет в квартире

Все документы надо подать в администрацию населённого пункта или многофункциональный центр. Там же составляется договор, который рассматривается Российским реестром в течение 46 дней и выдаётся свидетельство о праве собственности.
Необходимо учитывать то, что список требуемых документов, в каждом регионе может немного отличаться. Одно остаётся точным для всех: это разрешение органов, занимающихся защитой детей, на приватизацию или отказ от неё для несовершеннолетнего.

Стоит понимать, что если право собственности оформляется с участием детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, то все документы и заявление предоставляют родители от лица несовершеннолетних детей. Когда ребёнок достиг 14 лет, то писать заявление он будет самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

А также необходимо запомнить, что личное присутствие детей при оформлении является обязательным. Если у ребёнка нет родителей или лиц, опекающих его, то оформлением занимаются органы опеки и попечительства.

Когда ребёнку больше 14 лет, но он не может лично участвовать при оформлении приватизации, то надо подготовить доверенность, заверенную нотариусом, чтобы родители могли выступать от его имени при подписании договора. Главное условие приватизации несовершеннолетнего — он не может полностью распоряжаться имуществом, пока не достигнет 18-летнего возраста. Контролируют это ограничение родители и попечители ребёнка. Стоит учитывать и то, что родители также не могут распоряжаться частью недвижимости своего ребёнка. Только достигнув совершеннолетия, ребёнок сможет полноценно распорядиться своей долей в имуществе.

Правила, которых должны придерживаться собственники

Интересным моментом, стало то, что люди, приватизируя имущество, обязаны платить налог за него. Обычно в приватизированных квартирах проживают сами собственники, но иногда получается так, что собственников может быть несколько, поэтому надо знать, как разделить лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей в квартире, оформленной на нескольких человек.

У приватизации имеется срок исковой давности, но для вопросов, связанных с оформлением собственности с нарушением прав детей, такой срок не действует.

Согласно статье 199 Гражданского Кодекса России, срок давности для подачи исков не применяется:

  • если были нарушены права человека, то суд может рассмотреть иск, независимо от сроков давности;
  • сроки давности для подачи иска учитываются, только если поступило заявление со стороны спора до принятия судом решения;
  • не допускаются требования, которые были исполнены до вынесения судебного решения.

Таким образом, становится понятно, что закон постарался максимально сохранить права ребёнка на жилье.

На что несовершеннолетний имеет право:

  1. Если в жилище зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, при оформлении права на владение имуществом обязательно их согласие.
  2. Когда в доме прописаны только дети, их опекуны или органы опеки обязаны в течение трёх месяцев переоформить недвижимость на несовершеннолетних. При этом дети, оставшиеся без опеки взрослых, пользуются льготной регистрацией права собственности.
  3. Если человек участвовал в оформлении недвижимости, не достигнув совершеннолетия, у него имеется возможность ещё один раз на льготных основаниях оформить право собственности, став дееспособным.
  4. Все дети, которые не достигли восемнадцатилетия и прописаны по адресу квартиры, готовящейся к приватизации, автоматически должны стать участниками в этом процессе.
  5. Несовершеннолетний не имеет права отказаться от участия в оформлении права на владение без согласия на это органов опеки и попечительства.
  6. В момент, когда проходит приватизация, дети становятся либо единственными собственниками жилья, либо должны получить долю от приватизированного имущества.

Чтобы исключить проблемы после оформления, необходимо точно соблюдать все аспекты приватизации, ставшие неотъемлемой частью в этом процессе.

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Сложность заключается в том, что дети, недостигшие совершеннолетия, не имеют права самостоятельно подписывать документы. Но в то же время, они являются обязательными участниками приватизации. Соответственно у родителей и опекунов могут возникнуть затруднения с правильным оформлением документов. Давайте разбираться во всех тонкостях вместе.

С чего начать?

Приватизация квартиры начинается со сбора пакета документов. Для начала собираются сведения обо всех, кто прописан на данной жилплощади. Особое внимание следует уделить возрасту жильцов.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин получает полную юридическую независимость по достижении им 18-летнего возраста. До этого времени свои права, предусмотренные законом, ребёнок отстаивает через своих законных представителей.

Стоит отметить, что несовершеннолетние дети могут подразделяться на две группы:

  1. До 14 лет. Такие граждане не имеют собственного волеизъявления. Соответственно принять самостоятельное участие в приватизации они не могут. За них это делают родители или опекуны.
  2. От 14 до 18 лет. Эти несовершеннолетние могут написать заявление об участии в приватизации от своего имени, но для этого необходимо согласие родителей или опекунов.

Необходимо уточнить, если квартиру приватизирует семья с несовершеннолетним ребёнком, участие последнего обязательно! Ни родители, ни опекуны не имеют права отказаться от имени ребёнка участвовать в процессе.

Важно! Дети, в отличие от взрослых, не имеют права отказаться в приватизации. Зато это даёт им уникальную возможность поучаствовать в этом процессе дважды: до достижения совершеннолетия и после.

Чтобы избежать возможных проблем с оформлением документов, рекомендуется посетить жилищный комитет. Здесь можно ознакомиться с необходимым перечнем документов.

Образцы находятся в свободном доступе, обычно висят на специально выделенном стенде. Узнав, какие бумаги вам понадобятся, можно приступать к главному этапу приватизации – сбору документов.

Собираем документы

Сразу стоит отметить, что это самый сложный этап приватизации. Подготавливать документальную базу можно двумя способами: лично или перепоручив это дело специальному агентству.

Второй вариант выгоден в плане экономии времени, зато обойдётся значительно дороже. Итак, для приватизации жилплощади вместе с детьми, вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех проживающих в квартире. Понадобятся оригиналы и ксерокопии;
  • письменные заявления от всех участников. От имени малолетних детей выступают их юридические представители (родители или назначенные опекуны);
  • договор соцнайма жилого помещения (ордер). Если документ отсутствует, его можно получить в местном муниципалитете;
  • документ подтверждающий что это первое участие в приватизации;
  • кадастровый и техпаспорт жилья. Обязательно должен быть приложен подробный план квартиры;
  • выписка с лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Если среди жильцов есть лица, нежелающие принимать участие в процессе приватизации, об этом должен быть составлен письменный отказ, заверенный у нотариуса.

Необходимо уточнить, что приватизация подразумевает равный раздел имущества между собственниками. Однако закон не запрещает родителям отказываться от своей доли в пользу детей.

Кроме того, можно оформить квартиру целиком на ребёнка. Отказ родителей от своей доли в пользу несовершеннолетнего, подразумевает совместное проживание на одной жилплощади. Родители сохраняют все права на квартиру и не могут быть выселены детьми ни при каких обстоятельствах.

Процедура оформления

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Здесь будет составлен договор, подписанный всеми участниками, включая подростков. Это может занять около месяца.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Возможные нюансы

По Семейному Кодексу Российской Федерации, дети обязательно принимают участие в приватизации вместе с родителями. При этом неважно, проживают законные представители вместе или нет. Отсюда могут возникнуть следующие ситуации:

  1. Родители несовершеннолетнего находятся в браке, но живут в разных квартирах. В этом случае ребёнок может принять участие в приватизации любой жилплощади, в первую очередь той, где он проживает в настоящее время.
  2. Если родители разведены. В этом случае проживание ребёнка с одним из родителей определяется в судебном порядке. Соответственно дети автоматически становятся участниками приватизации той жилплощади, где они прописаны в настоящий момент.

Важно! Основанием для участия несовершеннолетнего в приватизации является его факт проживания в квартире!

Стоит отметить, что в приватизацию включаются дети, которые в данный момент не проживают в квартире, но имеют юридически обоснованные права на пользование этим объектом недвижимости. В эту группу входят:

  • дети, прописанные в квартире, но не проживающие ввиду особых обстоятельств;
  • несовершеннолетние, временно снятые с регистрационного учёта по причине нахождения в детских и госучреждениях;
  • убывшие вместе с родителями в командировку или к месту лечения;
  • усыновлённые или кровные дети одного из родителей от первого брака.
Читать еще:  Заявление о перерасчете квартплаты

Перечисленные лица имеют право участвовать в приватизации вне зависимости от места их настоящего проживания. Стоит отметить, приведённый перечень не является правовой нормой, соответственно, могут возникнуть вопросы в момент регистрации процедуры.

Интересным фактом является то, что по закону нашей страны, дети могут быть исключены из приватизации жилого помещения. Сразу стоит уточнить, что такие случаи единичны и требуют веских оснований.

Кроме того, потребуется обязательное разрешение, утверждённое органами опеки и попечительства. Вески основанием может считаться право собственности ребёнка на другое жилое помещение или его долю.

Стоимость приватизации и сроки её оформления

Закон о приватизации жилищного фонда гласит, что срок процедуры не должен превышать 60 дней. На практике процесс может затянуться на несколько месяцев. Это зависит от скорости работы государственных учреждений, в которые вы будете обращаться.

Кроме того, влияет и местонахождение всех участников приватизации. Ведь понадобится собирать их подписи.

Аварийное состояние объекта недвижимости и задолженности по коммунальным платежам тоже замедлят процедуру. В некоторых случаях это может послужить отказом для приватизации квартиры.

Таким образом, приватизация может длиться около полугода. Кроме того, все справки и выписки даются не бесплатно. В зависимости от местоположения жилплощади и тарифов в местных органах государственной власти на оказание услуг, приватизация может обойтись от 1 000 до 5 000 рублей. В предполагаемую стоимость включены сбор пакета документов и уплата всех пошлин и налогов.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

  • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
  • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
  • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

Процедура

Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.

Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

    Приватизация без участия несовершеннолетних.
    Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

Или, если он не прописан в квартире, подлежащей приватизации, а зарегистрирован в другой, тоже еще неприватизированной квартире, которую он в дальнейшем сможет оформить в собственность. Данные вопросами занимаются органы попечительства, и от них необходимо получить соответствующее согласие на осуществление сделки.

  • Приватизация на несовершеннолетнего ребёнка.
    Такой вариант допустим, при этом все зарегистрированные на жилплощади лица должны оформить отказы от приватизации, заверенные нотариусом. Если вся квартира переоформляется в собственность гражданина в возрасте до 18 лет, соответственно, требуется согласие всех жильцов на свершение сделки.
  • Приватизация с несовершеннолетним ребёнком. В этом случае процедура проходит по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов. В заявлении на проведение приватизационной сделки подростки от 14 до 18 лет должны поставить подписи. За юных жильцов, ещё не отметивших 14-й день рождения, подписываются их законные представители.
  • Приватизация самим ребёнком.
    Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 лет вправе приватизировать квартиру на себя, получив согласие всех проживающих, а также согласие уполномоченного органа, и самостоятельно написав заявление. Дети до 14 лет провести сделку не могут, поскольку не обладают дееспособностью.
  • Приватизация ребёнку-сироте. Оформить квартиру в собственность ребёнок-сирота младше 14 лет может только по заявлению усыновителей/опекунов, от 14 лет и старше — по личному заявлению с согласием уполномоченной организации и усыновителей/опекунов.
  • Защита прав участников, не достигших 18 лет

    При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

    Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

    При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

    Льготы

    Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

    1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
    2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
    3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.
    Читать еще:  Что такое духовные блага

    Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

    Возможные варианты участия ребенка в процессе

    Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

    Без участия

    Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

    Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

    Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

    При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

    1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
    2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
    3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
    4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
    5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

    С оформлением собственности только на него

    Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

    В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

    Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.
    Документ обязательно должен содержать:

    • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
    • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
    • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
    • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

    К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

    Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

    • приёмные родители;
    • опекуны и попечители;
    • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
    • прочие законные представители.

    Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

    Как с будущим собственником доли жилья

    Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.

    Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.

    В региональный орган необходимо предоставить:

    • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
    • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
    • технические документы на квартиру;
    • выписку из домовой книги;
    • договор соцнайма и его копию;
    • справку о составе жильцов.

    Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

    Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

    Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

    Особенности и нюансы

    Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

    1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
    2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
    3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

    Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

    Полезное видео

    Посмотрите видео об участии детей в приватизации:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Можно ли приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего ребенка/детей

    Здравствуйте. Да, можно сделать так, чтобы квартира была приватизирована только на несовершеннолетнего ребенка или детей. Это прямо указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане вправе приватизировать жилье в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Никаких ограничений в возрасте нет. К тому же в такой ситуации не нужно получать разрешения органов опеки — в Законе о приватизации про это ничего не сказано.

    Есть лишь одного условие — остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия. Это общее условие, которое действует не только в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего. В ст. 2 Закона о приватизации — приватизировать жилье можно с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Нельзя приватизировать квартиру, если один из прописанных против. Подписав отказ, человек соглашается на оформления самой приватизации, но отказывается участвовать в ней.

    Многие пишут, что отказ от приватизации должен быть заверено нотариально, но это не так. Подробнее в моей статье — «Как отказаться от участия в приватизации квартиры».

    Если ребенку до 14 лет, то присутствовать в отделе приватизации ему необязательно. Все необходимое за него должны сделать родители/опекуны — ст. 28 ГК РФ. А именно собрать документы, написать и подписать заявление на приватизацию, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию. Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он сам должен подать документы, подписать заявление и договор приватизации, потом его отдать на регистрацию. Его родители/опекуны должны везде с ним присутствовать и ставить подпись в документах о своем согласии — ст. 26 ГК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector