Как приватизировать аварийное жилье

Возможна ли приватизация аварийного жилья?

Техническое состояние муниципального жилья часто оставляет желать лучшего. Многих нанимателей волнует вопрос, можно ли оформить квартиру в собственность, если дом признается аварийным или ветхим. Расскажем в статье, допустима ли приватизация аварийного жилья, и что подразумевается под этим понятием.

Какое жилье считается аварийным или ветхим?

Аварийное жилье – это помещение, проживание в котором представляет угрозу жизни гражданина и членам его семьи. Говоря простыми словами, аварийным является то жилье, которое уже сильно изношено, исчерпало свой срок полезного использования и, буквально, разваливается на глазах. Дыры в полу, обваливающийся потолок, непрочные стены – основные признаки того, что жилье находится в аварийном состоянии.

Однако визуального осмотра и понимания состояния дома не достаточно. Признать жилье аварийным может только специальная выездная комиссия. Она может быть созвана по инициативе Жилищной инспекции или самих жильцов дома.

Жилищная инспекция созывает комиссию, когда дом частично разрушается внешне. При внутренних повреждениях, как правило, инициатива исходит от проживающих в доме граждан. В результате будет осуществлен капитальный ремонт или снос аварийного дома.

На первый взгляд, аварийное и ветхое жилье – это тождественные понятия. Однако это не так. Ветхое жилье не настолько изношено. Износ его конструкций составляет не более 70 %, и проживать в таком доме можно без опасения за свою жизнь.

Довольно часто происходят ситуации, когда здание признается не аварийным, а ветхим, несмотря на наличие всех признаков чрезмерного износа. При этом могут быть видны даже разломы на фасаде или в стенах квартир. В этом случае жильцы вправе потребовать повторного проведения оценки и анализа технического состояния дома. Если здание признают аварийным – проживающим гражданам обязаны предоставить другое место жительства.

Приватизация аварийного жилья запрещена?

Процедура приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года. В соответствии со ст. 4 этого нормативного акта, оформление в частную собственность аварийного жилья запрещено.

Здание в таком состоянии непригодно для проживания, так как имеет непоправимые дефекты в конструкциях и оборудовании. Другое дело, если здание ветхое.

Законом не запрещается приватизация ветхого жилья, так как угрозы жизни граждан оно не представляет. Тем не менее, согласно действующим нормам, собственник обязан содержать объект недвижимости в хорошем состоянии и корректировать возникающие недочеты. В противном случае, объект может быть признан аварийным, следствием чего часто становится выселение.

Таким образом, для обеспечения возможности приватизации аварийной жилплощади потребуется добиться пересмотра статуса здания. Это можно сделать, собрав повторную комиссию, или обратившись в судебные органы.

Для оформления имущества в собственность необходимо добиться отмены предыдущих результатов проверки комиссии и присвоения дому статуса ветхого жилья. Если это удастся, дальнейшая процедура будет происходить по стандартному регламенту передачи недвижимости из муниципальной или государственной в частную собственность.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как действовать, чтобы приватизировать аварийное жилье?

Итак, первое, что нужно сделать – добиться снятия статуса аварийного с дома. Для этого целесообразнее обратиться в судебные органы.

В процессе рассмотрения дела в суде будет созвана повторная комиссия для перепроверки технического состояния здания. Члены комиссии при определении статуса дома обращают внимание на следующие факторы:

  • изменение технического состояния объекта в результате воздействия внешних факторов и явлений природы;
  • изменение санитарно-гигиенического состояния здания;
  • оценка общего износа объекта недвижимости в процентном соотношении.

Нередко эксперты намеренно присваивают статус аварийной квартире, которая таковой не является по техническим характеристикам и не представляет опасности для граждан. Это делается, чтобы избежать ответственности, если в доме произойдет чрезвычайная ситуация.

После получения решения суда об изменении статуса жилплощади потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на приватизацию, а затем собрать пакет документов и направить его в Росреестр. Можно также обратиться в МФЦ.

Срок рассмотрения составляет до двух месяцев. В случае положительного решения заявитель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилье.

Невозможно оспорить техническое состояние здания, если уже было принято решение о сносе дома и расселении жильцов. За 12 месяцев до предполагаемой даты расселения граждане утрачивают право на приватизацию этого объекта недвижимости.

При ликвидации здания жильцам должны предоставить другое место для проживания. Если квартира приватизирована – по возможности предоставляется жилплощадь аналогичную по метражу, стоимости и другим характеристикам с объектом, предназначенным под снос. Когда такого жилья нет, муниципальные власти могут предложить собственнику подождать подходящего варианта или согласиться на условия, доступные в данный момент. В любом случае, согласно законодательству, администрация должна предоставить аналогичную жилплощадь при переселении или предложить компенсацию.

Если квартира остается в муниципальной или государственной собственности, то тут нет четких указаний. Нанимателям будет предоставлена жилплощадь в соответствии с принятым метражом на человека (18 м 2 ), но на другие характеристики предоставляемой взамен квартиры федеральное законодательство не указывает.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация аварийного жилья – дело хлопотное. Возможно, целесообразнее будет дождаться расселения и приватизировать уже вновь полученную в найм квартиру.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья невозможна, если оно признано аварийным в установленном законодательством порядке.

Однако если в жилом доме всё ещё проживают люди, то возникает достаточное количество проблем как у жильцов, так и у органов власти, в урегулировании которых простого использования юридических норм недостаточно, да и судебные решения не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация аварийного жилья невозможна, поскольку приватизации подлежит только жильё, пригодное для постоянного проживания в нём людей. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены санитарные и технические условия.

Износ здания более чем на 90%, установленный надлежащим образом по определённой законодательством и техническими нормативами процедуре, практически всегда будет лишь относительно объективным (если там ещё живут люди), хотя, с точки зрения закона, факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массу правовых последствий.

Для жильца аварийного дома, проживающего в нём, признание аварийности не является веским аргументом постольку, поскольку он сам всегда прекрасно знает с какими трудностями связано проживание в нём. Однако он может знать только о внешнем, видимом ухудшении состояния здания и условий проживания.

Но он может не догадываться о гораздо более важных обстоятельствах:

  • прогнившая электропроводка;
  • пришедшие в негодность инженерные сооружения;
  • проседание почвы, наклон конструкции и вероятность падения здания;
  • вероятность обрушение балконов и несущих элементов и прочее.

В любом случае брать на себя функции поддерживать своё жилье в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Соблюсти необходимые технические и санитарные нормы не под силу жильцам дома, даже если они объединятся в защиту своих законных интересов.

Обычно речь идёт о многоквартирном доме, и вопрос приватизации имеет существенное значение. Жильцы таких домов в подавляющем большинстве случаев не в состоянии приобрести жильё и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

Читать еще:  Идентификация объекта недвижимости

Ветхое жилье

Далеко не каждое старое здание может быть признано пригодным к проживанию, далеко не каждое новое здание не может оказаться в аварийном состоянии. Нарушение строительных норм часто приводит к возникновению проблем.

Особенно когда в срочном порядке возводится жилье для социальных нужд (больницы, рабочие общежития) не исключены нарушения технологического процесса и, как результат – трещина по всему зданию.

Многоэтажное здание с трещиной корпуса в центре города создаёт опасность не только для его жильцов, но и для окружающих его сооружений. Вероятность срочного временного выселения жильцов создаёт проблемы для местной власти.

С правовой точки зрения аварийным жильё становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда проведение восстановительных работ технически неосуществимо, здание будет признано аварийным.

Между тем существуют различные статусы состояний сооружений:

  1. Ветхое жилье.
  2. Аварийное жилье.

В случае ветхого жилья говорят об износе более 70%, но законодательство не определяет статус ветхого жилья и это никак не влияет на возможность его приватизации.

Длительная и активная эксплуатация не несёт в себе угрозу для здоровья и жизни граждан, поэтому когда оно считается ветхим, то может быть приватизировано.

Здание считается аварийным, когда по акту специальной комиссии, созданной уполномоченным органом местной власти, оно подлежит сносу или капитальной реконструкции. При наличии такого акта вопрос: можно ли приватизировать аварийное жилье получает однозначный ответ – нельзя.

Дом, построенный с соблюдением всех необходимых норм, также может попасть в категорию аварийных.

Если не учитывать техногенные аварии и ненадлежащее исполнение работниками соответствующих предприятий регламента обслуживания инженерных сооружений, то внешними причинами могут быть:

  • оползень;
  • наводнение;
  • проседание здания над туннелем метро.

Приватизация социального жилья

Жилое помещение, предоставленное государством, относится к категории социального. Право собственности на такое жилое помещение принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру или иное жилое помещение, кроме комнаты в общежитии. Естественно, если дом признали аварийным, то приватизация жилплощади запрещена.

Право на приватизацию квартиры в собственность имеет физическое лицо, если:

  • имеет российское гражданство;
  • право пользования на условиях социального найма;
  • обращение за переоформлением прав.

Процедура приватизации однократная, носит безвозмездный характер и осуществляется только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются наниматели, принявшие решение. Если в их составе есть несовершеннолетние, то до возраста 14 лет за них расписывается родитель, а после этого — сам ребёнок с согласия родителей.

Отказа от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Для исключения случаев повторного обращения необходимо предоставить справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), что данное обращение первично. Для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам нужна справка из обслуживающего дом жилищно-коммунального предприятия.

После проверки предоставленных документов выносится решение о передаче права собственности гражданам и оформляется приватизационный договор. Собственность получают все граждане, заявившие желание приватизировать квартиру.

Детали приватизации

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация. Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам.

Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

  • налог на недвижимость;
  • капитальный ремонт;
  • содержание дома.

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость. Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии.

Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье. Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением. Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям. Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт.

Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

  • отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
  • нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
  • неузаконенная перепланировка в квартире;
  • статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае.

Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом. Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс. Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья.

Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

  • госпошлины;
  • оформлением кадастрового паспорта;
  • справок;
  • оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя.

Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована. Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок.

Если в квартире прописаны только те лица, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде как нет. Возможно, приемлемым вариантом будет прописать близкого родственника.

Что получишь, если дом под снос, а квартира не приватизирована и можно ли оформить аварийное жилье в собственность?

Законодательство России предусматривает участвовать в процедуре приватизации только один раз (ФЗ 1541-1). Это касается всех граждан, которым исполнилось 18 лет. Однако возможность бесплатно приватизировать жильё имеет временные ограничения, и по окончанию срока процедура станет платной. По этой причине вопрос о приватизации ветхого и аварийного жилья становится очень актуальным.

Что такое аварийное и ветхое жильё?

Понятия аварийное и ветхое жильё объединяет факт, что и то, и другое не отвечает санитарным и техническим нормативам, в связи с этим непригодно для проживания. Однако различия между терминами всё же есть.

Читать еще:  Как считают коммунальные услуги

Аварийным считается то помещение, в котором проводить восстановительные работы по ремонту нет смысла и возможности в связи с техническим состоянием.

На аварийных объектах находиться опасно, потому что в любой момент может произойти крушение этажей, обвал дома и т. д. Такое жильё признаётся непригодным для проживания.

Аварийный статус объект получает после выдачи решения (заключения) специальной комиссией, которую создают органы местного самоуправления (ПП№47 от 28 января 2006 года).

Дом официально признают аварийным, если:

  • здание находится в опасных природных зонах;
  • в конструкциях (стена, пол и т. д.) появились существенные разрушения;
  • эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня;
  • обнаружены повреждения конструкций после технических аварий или природных явлений;
  • объект расположен в зонах возможных техногенных катастроф.

Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта.

Чтобы дом признали ветхим, следует посчитать процент износа объекта. Формулы отсутствуют, поэтому стоит полагаться на мнение и желание уполномоченных инстанций.

Можно ли приватизировать?

Аварийное помещение приватизировать нельзя (статья 4 ФЗ 1541-1). Для того, чтобы дом получил статус аварийного жилья, жители должны написать и подать заявление.

Если дом признан аварийным и заключение комиссией уже оформлено, жильцы имеют право встать на очередь в программу переселения. Согласно статье 50 ЖК РФ граждане получат площадь под договор социального найма. Если дом признали ветхим, то запрета на приватизацию такого объекта нет.

Часто люди путают понятия аварийного и ветхого жилья. Когда дом признаётся ветхим, он не представляет опасности для проживания. Это и является главной отличительной особенностью.

Ветхим жильё признаётся при износе 70%, а аварийным при 90% и более. Процесс приватизации ветхого жилья проходит в обычном режиме.

Теперь вы знаете, можно ли приватизировать аварийное жилье.

Очевидные недостатки и преимущества

Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.). Собственника никто не выселит из-за задолженности по коммунальным платежам. А граждан, которые живут на основании договора соцнайма, спокойно попросят съехать, предложив взамен жилую площадь, равную 6 кв. м. на одного человека.

Собственник квартиры может полноценно управлять ей без каких-либо согласований и разрешений муниципалитета. Объект недвижимости можно использовать как залоговое имущество при оформлении кредита в банке.

Также собственник имеет право делать перепланировку, у нанимателя такое право отсутствует.

Если владелец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то он может рассчитывать на 18 кв. м. при расселении. А при смене статуса человеку необходимо будет оплатить налог, а также тратить деньги, постоянно оплачивая услуги по содержанию дома и на капитальный ремонт.

Пошаговая инструкция

Итак, как приватизировать аварийное жилье:

    Подача документов и заявления в уполномоченные органы, в собственности которых находится жилое помещение. Основание для процедуры приватизации – это договор социального найма, который составлялся при заселении в квартиру.

Заявление должно быть подписано всеми гражданами, которые прописаны на жилплощади, а также теми лицами, которые вписаны в договор социального найма, но по каким-либо причинам отсутствуют и не проживают по данному адресу.

К заявлению необходимо приложить:

  1. документы, удостоверяющие личность на каждого зарегистрированного человека (оригинал и копия), а также свидетельства о рождении для несовершеннолетних (копия и оригинал);
  2. соглашение о социальном найме (или ордер на квартиру);
  3. выписку, содержащую количество зарегистрированных людей на жилплощади;
  4. технические документы на квартиру;
  5. отказы от участия в приватизации жилья в аварийное доме (для тех, кто не желает претендовать на долю) заверяются в нотариальной конторе.
  • Скачать бланк отказа от участия в приватизации
  • Скачать образец отказа от участия в приватизации

Если отказ оформляется от имени несовершеннолетних, то требуется разрешение органов опеки

  • доверенность (в случае если интересы представляет другое лицо);
  • чек оплаченной пошлины;
  • документы о смене фамилии или имени (если такие имеются);
  • справку формой №9, содержащую сведения о ранее прописанных и снятых с учёта жильцов;
  • документы о неучастии в процессе приватизации.
  • После рассмотрения документов и принятия решения, уполномоченные органы составляют договор о передаче жилого помещения в собственность владельцу. На подписание такого документа должны явиться все участники процесса.
  • Подписанное соглашение передаётся сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности. На процедуре также должны присутствовать все участники. По завершению мероприятия каждый собственник получает свидетельство о регистрации на свою долю.

    Подать весь пакет документов вместе с заявлением можно в МФЦ.

    Таким образом, владельцы ветхого жилья имеют право его приватизировать, если оно не аварийное.

    Если не оформлять в собственность

    Итак, что получишь: дом под снос, а квартира не приватизирована? Если не оформлена в собственность, то при сносе объекта каждый человек, имеющий регистрацию в ней, имеет право получить 18 кв. м. в новой жилплощади. Если на старом строении в одной квартире проживало несколько семей, то при наличии определённых условий каждая из них может претендовать на отдельные квартиры.

    После приватизации все указанные выше нормативы прекращают своё действие. Если объект снесут, то в лучшем случае собственники получат те метры, которые им принадлежали и не более. Если жильё было небольшим, то возможно жильцам выплатят только компенсацию.

    О расселении

    При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.

    В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.

    До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.

    Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что жильцу может быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости.

    При сносе аварийного жилья владельцы муниципальных квартир выселяются, а соглашение о социальном найме расторгается. Взамен граждане получают другую благоустроенную жилплощадь с заключением нового договора социального найма (статья 86 ЖК РФ).

    Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

    Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Вопросами о размерах предоставляемой новой жилплощади занимаются чиновники местного самоуправления. На данный момент этот вопрос не решён на законодательном уровне.

    Поэтому всё зависит от конкретного случая. В одной ситуации гражданам, которые стояли на очереди на улучшение, могут предоставить жильё согласно нормативам. В другой ситуации может быть предоставлена равноценная жилая площадь. Иногда семьи могут получить даже несколько отдельных квартир. Всё зависит от региона проживания и политики органов местного управления.

    Читать еще:  Как получить жилье в соцнайм

    Подводя итоги, можно отметить, что не нужно торопиться приватизировать ветхое жильё.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Приватизированное аварийное жилье

    • Возможно ли приватизировать квартиру полученную по программе аварийного жилья?
    • Пож-то,можно ли сразу приватизировать жильё после расселения из аварийного дома?
    • А можно ли приватизировать жилье, если оно аварийное?
    • Где посмотреть правила переселения из аварийного жилья? Жильё приватизировано.
    • Можно ли подать на аварийное жилье если оно приватизировано.
    • Аварийное жилье
    • Как приватизировать жилье
    • Приватизировать жилье
    • Приватизированное жилье
    • Могу ли приватизировать жилье

    1.1. Все правила четко прописываются в соответствующей программе, и Вас с ней ознакомят.

    2. Возможно ли приватизировать квартиру полученную по программе аварийного жилья?

    2.1. Да возможно, но при этом есть определенная процедура.

    3.1. Это решать собственнику жилья, в лице государства, что передать в собственность граждан бесплатно, а что нет
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    4.1. нет ни в коем случае, собственник жилого помещения при расселении при сносе ветхого жилья имеет право на компенсацию стоимости своего жилого помещения.

    5.1. Виктор,
    Разумеется, квартира уйдет муниципалитету, если в ней никто больше не был зарегистрирован.
    Раз она не была приватизирована, собственником брат не был и наследовать ее нельзя.
    Зарегистрированные лица вправе в квартире проживать и приватизировать ее.

    5.2. Если брат подал документы на приватизацию, то вы имеете право ее закончит. Если не подал — тогда увы.

    5.3. Если квартира неприватизированная, то она принадлежит муниципалитету, и соответственно вы претендовать на нее не можете.

    6.1. Можно приватизировать аварийное жилье и по ордеру, и по договору соц. найма.

    7.1. Как правило маневренный фонд предоставляется только для временного проживания. И приватизации не подлежит. Дольше решат администрация.

    8.1. Вы можете стать в очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

    9.1. Зачем Вы пишите один и тот же вопрос, 2 раза?

    10.1. Станислав! Аварийный дом невозможно приватизировать в силу прямого запрета закона. Так, согласно абз. 1 ст.4 ФЗ » О приватизации Жилищного Фонда в Российской Федерации»Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
    Однако, после того как дадут новое жилье после расселения можете приватизировать новую как с вами заключать договор социального найма на новую квартиру.

    11.1. В соответствии с законодательством переселение по программе ветхого и аварийного жилья происходит метр в метр, но допускаются отклонения в большую сторону в связи с тем, что сейчас существуют иные нормы строительства жилых помещений, но увеличение обычно незначительное, в пределах 10 м 2. Учитывая тот факт, что это не улучшение жилищных условий, а переселение из аварийного жилого фонда, то рассчитывать на предоставление отдельного жилья нельзя. Претендовать и требовать большего по площади жилья собственник также не может. В противном случае эти действия могут привести к банальному выкупу жилья за цену, которая будет меньше реальной стоимости жилых помещений на вторичном рынке или в новостройках.

    12.1. Вы сначала укажите, каким образом вы получили долю, которую продали.

    13.1. Здравия! Заключите договор социального найма (для нанимателей) либо соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (для собственников квартир.)
    Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин вправе рассчитывать только на возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. 2 Обзора судебной практики). 2.2. Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то он вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилого помещения либо на возмещение за изымаемое жилое помещение. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения (п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; разд. 2 Обзора судебной практики).

    14.1. Вопрос сформулируйте!

    15.1. Собственникам должны выплатить денежную компенсацию.

    15.2. Елена
    Соответственно собственники сгоревшего дома могут обратиться в орган местного самоуправления, за поддержкой и обеспечение жильем.

    16.1. Она приватизирована, то есть оформлено право собственности. Поэтому хозяин получит равнозначное по площади жилое помещение.

    17.1. Если у виновника есть наследники, то можно поробовать. От муниципалитета в соц. найм.

    18.1. Ольга, напишите письменное требование в ТСЖ о замене стояка и потребуйте отказ в письменной форме со ссылкой на закон. После этого, если откажут, требуйте замену стояка через суд. Это будет быстрее.

    18.2. Обратитесь с жалобой по данному факту в жилищную инспекцию или в прокуратуру города.
    В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
    В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
    Наличие у Вас долга по жилищно-коммунальным услугам никак не отменяет обязанности исполнять требования законодательства в части надлежащего содержания общего имущества.
    .

    19.1. В любом случае не отказывайтесь что предложат. Либо сразу квартиру с увеличенной жилой площадью предоставят, либо сначала переселение из аварийного, потом увеличение будет.
    И никуда пока обращаться не нужно, юристы не ускорят этот процесс. Чтобы вас не забывали, сами напишите обращение в прокуратуру, для тонуса администрации. Удачи вам.

    19.2. Да, Вам могут выдать квартиру с недостающими квадратными метрами.

    У вас 1 очередь — на улучшение жилищных условий. При признании дома аварийным на очередь не ставят, а устанавливают сроки расселения дома.

    Так как ваша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то при условии, что при расселении вам не выплатят выкупную стоимость (ст. 32 ЖК РФ), — должны предоставить другое жилье с учетом дополнительных квадратных метров (ст. 89 ЖК РФ).

    Например, если у вас квартира общей площадью 30 кв.м., то согласно ст. 2 постановления № 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования «город Екатеринбург», взамен аварийного жилья вам должны выдать жилье общей площадью не менее 32 кв.м.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector