Как приобрести жилье если нет денег

Как приобрести квартиру, если нет денег — рассказываем действенные способы

Как приобрести квартиру, если нет денег, знают немногие. Получить бесплатное жилье смогут лишь определенные категории населения.

Например, семьи, в которых воспитывается трое и более детей, дети-сироты, участники различных государственных программ и т. д. Как же купить квартиру если нет денег?

Как приобрести квартиру если нет денег — 7 вариантов оформления бесплатной недвижимости

Оформление недвижимости, на которую нет денег

Люди, рожденные в Советском Союзе, наверняка помнят времена, когда квартиру можно было получить просто так.

Работники организаций становились на очередь, и спустя долгие годы, отмечали новоселье в собственной квартире.

К счастью, получить жильё подобным образом можно и в наши дни. Нужно лишь запастись терпением, быть готовым к непростому процессу отстаивания собственных прав и попадать под одну из льготных категорий.

Вариант №1 Военнослужащим

Военнослужащие вправе приобрести недвижимость на бесплатной основе, если ими соблюдены некоторые условия:

  • служить на благо Родины нужно от 20 лет, срок может сокращаться до 10 лет, если служащего увольняют по состоянию здоровья или другим «льготным причинам»;
  • проходящий службу в армии не должен быть собственником жилья, то есть ожидаемая квартира будет первой недвижимостью, которой он завладеет.

Желающие получить квартиру таким образом, встают на очередь, которую контролирует Министерство обороны. Также военным предоставляют служебное жилье до тех пор, пока не появится собственное.

Подобная программа действует не только для служащих в армии. Работники аварийно-спасательных служб, судьи и прокуроры имеют все основания стать счастливыми обладателями государственного жилья.

Заметим! Для защитников РФ создано несколько программ, направленных на улучшение жилищных условий: «Бесплатное жилье» и «Военная ипотека». Служащему предстоит выбрать только одну, наиболее подходящую.

Вариант №2 За счет приватизации муниципального имущества

Некоторым служащим позволяют приватизировать служебную квартиру. Сразу отметим, подобные случаи встречаются крайне редко:

  1. когда предприятие прекращает свою деятельность и передает квартиру в собственность сотруднику;
  2. существует договоренность работника с работодателем о возможной приватизации недвижимости, которая принадлежит организации;
  3. отдельным категориям госслужащих городское управление разрешает приватизировать служебную квартиру.

Вариант №3 Малоимущим

В любом регионе установлен прожиточный минимум. Но бывают такие семьи, в которых заработанных средств едва хватает на пропитание. Если распределить их совокупный доход — сумма не дотягивает до минимальной отметки. Подобные семьи считают малоимущими.

Данная категория населения вправе обратиться в государственные органы с просьбой поставить их на очередь. При этом нужно будет:

  • предоставить доказательства того, что семья действительно недостаточно обеспечена;
  • нуждается в жилье;
  • не владеет другим недвижимым имуществом;
  • документы об основном заработке и опровергнуть/подтвердить наличие дополнительного дохода у всех членов семейства за указанный период;
  • являться гражданами РФ.

Человеку присвоят номер в очереди и через определенное время можно будет заселяться.

Вариант №4 Многодетным

Если количество членов семьи достигает 5-ти человек и более (имеется в виду двое родителей и трое детей), они вправе претендовать на бесплатное жильё. Данная категория получает недвижимость вне очереди.

При этом требуется подтвердить:

  1. статус многодетной семьи;
  2. совокупный доход, который может равняться или быть ниже прожиточного минимума — как доказательство невозможности приобретения жилья за счет собственных средств;
  3. факт постоянного проживания в регионе, где планируется приобретение квартиры;
  4. отсутствие собственного жилья или неподходящие для проживания условия.

Многодетной семье выдают сертификат на определенную сумму, благодаря которому появляется возможность приобрести долгожданную квартиру либо построить новый дом.

Вариант №5 Аварийное жилье

В каждом регионе можно найти дом, техническое состояние которого не позволяет там проживать. Жильцы подобных строений могут подать заявление в соответствующие органы, и если дом признают аварийным, получить право на новое жилье.

Вариант №6 Серьёзно больным

Бывают случаи, когда в семье проживает человек, опасное заболевание которого, делает совместную жизнь невозможной. Если приобрести отдельное жилье собственными силами не получается, можно просить помощи у государства.

Вариант №7 Рента

Одинокие, беспомощные люди, к сожалению, не редкость в нашей стране. Некоторые из них соглашаются заключить договор ренты.

Трудоспособный гражданин ухаживает за пожилым человеком, а после его смерти, в качестве платы за оказанные услуги, принимает в дар, или получает от государства жилье.

Вариант №8 Другим льготным категориям

Отдельные категории лиц вправе рассчитывать на бесплатную квартиру. К ним относят:

работников силовых структур

детей, которые остались без попечения родителей

тех, кто ликвидировал последствия катастроф и аварий

Как купить квартиру без денег?

К сожалению, приобрести жилье описанными выше способами получается не у всех и, надо отметить, удается крайне редко. Но никто не отменял кредит на жилье.

Покупка квартиры без финансовых накоплений

Например, можно попробовать оформить ипотеку без первоначального взноса. Да, в настоящее время банки неохотно «отдают» свои деньги подобным заемщикам, и условия кредитования, откровенно говоря, не из лучших.

Конечно, чтобы оформить кредит, нужно работать, быть платежеспособным и т. п.

Но если задаться целью, собрать необходимый пакет документов, найти подходящий банк, приемлемые условия, то вскоре можно переехать в собственные апартаменты.

Жилищные программы

Для людей, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, разработаны специальные государственные программы. Чтобы стать участником одной из них, нужно соответствовать определенным требованиям.

Приведем примеры некоторых из них:

Государственная программа «Молодая семья»

Предназначена для молодых семейных пар, возраст которых не превышает 35 лет. Размер скидки меняется в зависимости от региона проживания и наличия несовершеннолетних в семье. Составляет 30-40%.

Для тех слоев населения, у которых совокупный доход не превышает размер прожиточного минимума. Льгота высчитывается в соответствии с категорией нуждающегося и зависит от суммы приобретаемого жилья.

Также малообеспеченным семьям может быть предложено проживание в квартире без права ее приватизировать.

Государство выделяет определенную сумму средств, с помощью которой получится расширить имеющуюся жилплощадь, приобрести или построить новое жилье.

Средства из бюджета позволяют получить скидку на приобретение жилья людям с ограниченными возможностями.

Прослужив определенное время, можно претендовать на бесплатное жилье или получить скидку при оформлении ипотеки.

Материнский капитал

До окончания 2021 года семьи, у которых двое детей и более, могут сделать условия проживания лучше при помощи материнского капитала. А именно:

  • реконструировать дом;
  • приобрести/построить новое жилье;
  • внести оплату в счет погашения долга по ипотеке;
  • использовать сумму в качестве аванса.

То есть семья делает первый взнос за счет материнского капитала и, получается, приобретает жилье без денежных средств.

  • не все финансовые организации готовы принять аванс таким способом, некоторые могут потребовать, чтобы часть внесли наличными;
  • оплатить первый взнос «материнским капиталом» разрешается только при стандартных условиях кредитования;
  • сумма покупки ограничена, как правило, требуется аванс не менее 15%, соответственно сумма кредита не превысит 2 000 000 рублей;
  • кроме того, при продаже потребуется согласие попечительского совета.

Рассрочка

В настоящее время существует масса предложений по оформлению нового жилья без первоначального взноса. Программа предназначена для покупателей, которые не накопили средств, но стремятся приобрести собственное жильё.

Следует отметить, что процентная ставка по данному виду беспроцентного займа достаточно высока. Зато:

  1. не требуется документально подтверждать наличие дохода — подойдет людям, которые получают заработную плату «в конверте»;
  2. отсутствуют поручители;
  3. стаж работы не берется во внимание;
  4. не нужен первоначальный взнос;
  5. чтобы приобрести жилье в столице, необязательно быть там зарегистрированным.

Ипотека

Оформление заема на квартиру в банке

Желающим расширить свои владения можно оформить заем в банке, а в качестве залога предоставить личное недвижимое имущество.

  • на данный вид кредита не распространяются льготные условия;
  • процентная ставка по договору высокая;
  • сумма кредита не превышает 80% оценочной стоимости предмета залога.

Плюс существует огромное количество требований к залоговому имуществу, зарегистрированным в квартире и т. д.

Программы банков

Финансовые организации предлагают несколько видов кредита:

  • под залог приобретаемого жилья — ипотека;
  • ссуда для улучшения жилищных условий.
Читать еще:  Какой налог при дарении квартиры

Ранее было сказано, что можно попытаться оформить ипотечный кредит без первоначального платежа. Но в таком случае нужно быть готовым к очень высоким процентным ставкам и утомительным «походам» по различным инстанциям.

Процесс оформления ссуды гораздо проще, но не всегда получается договориться о сумме, которой должно быть достаточно для приобретения жилья.

Наиболее популярные банки:

Кредит Европа банк

Потребительский кредит на первоначальный взнос

Тем, кто желает приобрести жилье, не имея в наличии свободных средств, можно попробовать еще один способ — оформить кредит на первоначальный взнос.

Во-первых, на такого клиента банк посмотрит «другими глазами». Внесение авансового взноса считается признаком благонадежности заемщика.

Во-вторых, существенно снизится процентная ставка по договору.

Вероятность получения положительного решения выше у:

  • «своих» клиентов с положительной историей предыдущих выплат;
  • оформивших дополнительные услуги (например, страхование жизни заемщика);
  • участников зарплатных проектов;
  • тех, кто хорошо зарабатывает и готов подтвердить данный факт документально.

Важно подготовиться к:

  1. выплате двух кредитов одновременно;
  2. возможному отказу — при наличии действующего займа, сложно получить второй;
  3. высоким процентным ставкам по «кредиту на аванс», которые значительно превышают ипотечные.

В заключение заметим, способы купить квартиру без денег существуют. Требуется лишь приложить немного усилий, и тогда заветная мечта станет реальностью.

Не будет лишним хорошенько обдумать свой шаг, возможно, правильно скопить определенную сумму и только потом приобретать квадратные метры.

Как купить дом без денег? Как накопить денег на собственную квартиру?Как взять денег на квартиру:

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

Рецепты читателей Т—Ж

Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.

Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.

«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»

Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке

После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.

Копить я решила в 2010 году, когда моя зарплата достигла, как мне тогда казалось, достаточного уровня. Я получала 40 тысяч. Решила, что 10 тысяч буду откладывать. Открыла пополняемый депозит — сначала победил «Юникредит», потом перешла на дебетовые карты с процентом на остаток: сперва в « МТС -банк», потом в Тинькофф-банк. Я всегда любила иметь заначку, — видимо, сказались голодные студенческие времена — и сейчас у меня есть подушка безопасности, которая позволила бы год не работать, но жить в экономном режиме.

Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.

Когда накопила около 800 000 Р , задумалась, где покупать квартиру. В итоге родилась стратегия покупки: купить однокомнатную квартиру в Московской области, с большой кухней (чтобы сделать из нее столовую или гостиную), от работы не больше 1—1,5 часа езды. Изначально проект был инвестиционный, квартиру мы хотели продать, поэтому дорогой ремонт не планировали.

Дальше уже начала подбирать объекты. Хотела в Железнодорожном около станции, но там был либо большой метраж однушек (55 м²), либо классические дома серии П-44 (39 м²), где кухня маловата. Финальный выбор пал на Балашиху: 4 км от Мкада, новостройка уже стояла, площадь 45 м², кухня 12 м². Победила планировка, в общем. Стоила квартира 3,7 млн. У меня был 1 млн. Рассматривала разные банки, в « ВТБ -24» была хорошая ставка 10,5%, но требовался первоначальный взнос более 60%. Еще бы миллиончик! Папа предложил дать в долг — уж не знаю, откуда у него эти деньги, тоже заначка была или сам взял кредит — я согласилась.

Когда мне на финальное согласование пришел договор от « ВТБ -24» со ставкой 8,9%, я чуть со стула не упала. Оказалось, что мой работодатель был корпоративным клиентом, — они сделали дополнительную скидку. При этом оказалось, что банк может дать только 1,5 млн, нужно было еще 200 тысяч. В день сделки я решила снять их с двух кредитных карт.

При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.

Квартиру я покупала в июле 2012 года, а заселились мы в январе 2014, ждали, пока сдадут дом, делали ремонт. К тому времени я успела выйти замуж, у меня уже была пятимесячная дочка. Пока дом сдавался, снимали квартиру с мужем, тоже в Подмосковье. Выходило 20 тысяч в месяц, платил он. Ремонт делали на мое пособие по беременности и родам, это около 400 тысяч (к сумме, которую выплачивает ФСС , мой работодатель доплачивал до размера среднего заработка). Тогда я уже была в декрете, всю семью обеспечивал муж (его зарплата была около 90 тысяч со всеми премиями), а я платила только ипотеку из пособия и заначки — на 1,5 года декрета рисков неуплаты ипотеки не было.

Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.

Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.

Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.

Как купить квартиру если нет денег?

Жилье необходимо всем, но «потянуть» такую покупку за счет собственных средств может не каждый. Более того, многие россияне не всегда могут найти средства даже для оформления ипотеки, ведь первый взнос еще никто не отменял. Взять взаймы такую сумму у друзей и родственников — практически нереально, что же остается? Давайте рассматривать варианты!

Читать еще:  Кто проверяет тсж

Прямой потребительский кредит для первоначального взноса

Главная «загвоздка» ипотеки — первоначальный взнос. Если клиент найдет средства для выплаты 25-40% от стоимости квартиры, то банк сможет оформить договор ипотечного кредитования, поэтому, если наличных не хватает, потенциальный заемщик может пойти на маленькую финансовую хитрость — оформить потребительский заем. Взять его несложно, поскольку именно на потребительских ссудах кредитные брокеры (люди, получающие гонорар за одобрение ипотечного кредита и процент от ссуды, полученной от банка) зарабатывают большую часть своего дохода. Но реализовать эту схему можно лишь когда стоимость квартиры явно занижена (скажем, собственникам нужно продать жилье в рекордно сжатые сроки). В этом случае, высокая ставка по потребительскому кредиту будет компенсирована низкой стоимостью жилья.

Минусы схемы

Если недвижимость приобретается по реальной стоимости, такая схема невыгодна заемщику, поскольку выдача потребительского кредита может стать причиной для отказа в ипотеке. Клиентов, имеющих два и более кредитов, банк относит в группу рискованных заемщиков, а одно

Кроме того, современные реалии экономики вынудили банки ужесточить андеррайтинг. Конечно, в каждом правиле есть свои исключения, и в данном случае, исключение составляют заемщики, имеющие высокий уровень дохода. Они в состоянии выплатить без проблем и потребительский, и ипотечный кредит. Но, если человек может выплачивать такие суммы, возникает вопрос целесообразности оформления потребительского кредита на первоначальный взнос, ведь 2-3 месяца экономии могут позволить ему накопить эту сумму.

Еще один «минус» такой схемы — высокая процентная ставка по потребительскому кредитованию, составляющая от 17% до 25% в год. Такие ставки сдерживают потенциальных заемщиков, что вполне объяснимо — ведь если человек оформляет льготную ипотеку, стараясь приобрести максимально дешевое жилье, то все «плюсы» такой покупки перекрываются высокими ставками по потребительскому кредиту. Вернуть в финансовую структуру необходимо будет немало, даже в случае досрочного погашения кредита.

Поэтому финансовые эксперты в один голос советуют потенциальному покупателю подождать и собрать сумму первоначального взноса самостоятельно или же продать какую-то находящуюся в его собственности недвижимость (например, вторую квартиру, гараж, дачу) в счет покупки новой. Если месячный доход потенциального заемщика превышает среднестатистический средний уровень (300.000-500.000 рублей), ему выгодно не покупать готовое жилье, а инвестировать в его строительство, поскольку минимальный порог инвестирования в последние годы заметно снизился.

«Перекрестное» кредитование

Вариантом может стать «перекрестный» кредит, когда на одного из супругов оформляется потребительский кредит, а ипотека — на другого. Естественно, это не даст гарантии, что банк одобрит заявку, поскольку речь идет об одной семье, но в гражданском браке, когда супруги официально не зарегистрированы, такой вариант в 70-75% будет одобрен банком.

Такая схема может быть реализована только тогда, когда между супругами действительно есть доверие, хотя финансовая расписка не помешает — при таком варианте один из супругов реально «подставляет» себя, одалживая другому кредитные средства. Также не забывайте, что квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, поэтому тот, кто оформляет на себя потребительский кредит, рискует еще больше.

Программы застройщика

Еще один путь купить недвижимость без денег — обратиться к застройщику напрямую, ведь большинство из них предлагает услугу рассрочки. Но, первоначальный взнос при таких взаимоотношениях будет еще больше — от 30% до 50%. Рассрочка, как финансовая услуга, отличается от кредита — она выдается на короткий срок, поэтому платежи будут очень и очень внушительными. Это означает, что приобрести недвижимость в рассрочку могут лишь те, кто ожидает крупных финансовых поступлений в ближайшее время, например, получает наследство или продает какую-либо недвижимость.

На первый взгляд, достоинств у такой схемы нет, но это не так — девелоперы становятся намного гибче, поэтому если раньше средняя длительность рассрочки составляла 6-12 месяцев, то сегодня застройщики предоставляют ее на срок, равный длительности строительства объекта. Например, при покупке квартиры в ЖК «Фили Град», первоначальный взнос будет составлять 30% от стоимости жилья, а рассрочка предоставляется в размере 15% годовых, если инвестор заплатит 50% первоначального взноса, то рассрочка предоставляется на условии в 12% годовых.

Также, покупая жилье в этом жилом комплексе, девелопер предоставляет и беспроцентную рассрочку, правда, при условии, что первоначальный взнос будет выше 50% от стоимости выбранной квартиры.

А вот недвижимость в ЖК «Ривер Парк» предлагается на других условиях — покупатели могут пользоваться процентной рассрочкой, оформив жилье в одном из 3 корпусов I-ой очереди под 12-14,5% годовых, которые набегают на остаток неоплаченного долга. Срок действия таких льгот — до ввода стройки в эксплуатацию.

Дружеское одалживание

Раньше говорилось, что лучше не иметь 100 рублей, а 100 друзей, ведь одолжив у каждого по 100 рублей, в итоге получится 1000 рублей! Но сегодня вряд ли кто-то, даже из близких, согласится «кредитовать» своих знакомых — финансовые отношения между людьми стали жестче.

Почему невыгодно выступать в роли кредитора, в принципе, понятно. Чем выше долг, тем дольше будет срок возвращения денег, и если дать ссуду без процентов, сразу и не скажешь, насколько обесценятся те же 10.000 рублей с учетом нестабильного курса рубля и повышенной инфляции! Поэтому, люди, которые уважают своих друзей, стараются даже «не напрягать» близких людей своими финансовыми проблемами! Исключение составляют наши всепрощающие, любящие родители, которые готовы помочь любимому чаду во всем.

Если же заемщику очень повезло с друзьями, деньги необходимо брать в долг под грамотно составленную расписку, заверенную у нотариуса. В ней должны быть указаны паспортные данные кредитора и заемщика, условия, на которых будут одолжены средства, стоять подписи обеих сторон, а также третьего лица, в присутствии которого должна быть составлена расписка. Конечно, омрачать отношения с друзьями таким «недоверием» не хочется, но если речь идет о большой сумме, то расписка обязательна! В конце концов, именно она является подтверждением финансовых обязательств, а значит, своеобразным гарантом безопасности.

В том случае, если речь идет не о слишком близких друзьях, целесообразнее будет составить договор займа и заверить его у нотариуса. Ведь в том случае, если кредитор (он же друг) не будет удовлетворен тем, как его заемщик выполняет свои финансовые обязательства (как известно, деньги портят отношения между людьми), то он может обратиться в суд или к коллекторам, чтобы взыскать задолженность. Почему именно договор, а не расписку? Потому, что договор займа является более значимым документом в глазах суда, чем расписка.

Альтернативные способы

Профессиональные риелторы советуют покупателям жилья самостоятельно накопить на первоначальный одноразовый взнос, откладывая от 30-50% от ежемесячного заработка на банковский депозит. За 2 года можно будет скопить необходимую сумму, кроме того, пополнить ее набежавшими за этот период процентами.

Конечно, сегодня есть кредитные общества, которые могут кредитовать частных лиц на основании паспорта, но процентная ставка за такую ссуду более, чем высока (не менее 360%), а суммы — достаточно невелики (до 500 000 рублей), поэтому в такие организации можно обращаться лишь в случае крайней необходимости (например, похороны).

Если у вас есть маленький ребенок и улучшение жилищных условий — необходимость, то вы можете рассчитывать на льготный социальный кредит, полученный в рамках социальной программы «Жилье для семьи России-2015» (первоначальная ставка в данном случае составляет 5-10%).

Copyright © 1994 — 2020
Адресъ недвижимость

Как купить квартиру, если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Читать еще:  Кто должен менять батареи отопления в квартире

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Плюсы:

Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей. Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить. Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно

Минусы:

В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру. При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий. При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает. Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет. При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.
Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта. Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

Не обязательно иметь накопления

Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономит ьне только время, но иногда и деньги

Минусы:

Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах. Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом. В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

Вы не платите проценты

Минусы:

Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины. Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

Не нужен первоначальный взнос

Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

Не нужно платить проценты за пользование средствами

Минусы:

Скорее всего, собрать большую сумму не получится

Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector