Как принять квартиру от застройщика
Пошаговый гайд: как принять квартиру от застройщика
Может быть, это слишком резкое утверждение, но мы не знаем ни одного застройщика (в Твери), который не косячит и сдаёт квартиры без недостатков. Кривая стяжка, косые углы, отваливающаяся штукатурка, промерзающие стены — это только малый перечень «болезней» новостроек в нашей Твери.
«Квартира без недостатков? Нет сынок, это — фантастика!».
Так что, приготовьтесь к тому, что они будут, от вас тут ничего на зависит. А вот кто будет платить за их устранение — вы или застройщик, будет зависеть только от вас.
На самом деле большинство покупателей в России морально не готовы отстаивать свои права и «бодаться» с застройщиком и сами виноваты в плохом качестве строительства. Если Вы из их числа, можете дальше не читать. А тем, кто готов потрепать нервы и себе, и строителям, предназначается этот гайд.
Итак, долгожданное ожидание своей квартиры подошло к концу и вы наконец получили от застройщика письменное уведомление (заказным письмом, по-другому не считается) о том, что он приглашает вас принять кровно нажитые квадратные метры в новостройке.
Теперь в течение 2-х месяцев Вы должны подписать акт приёма-передачи квартиры (или направить мотивированный отказ), в противном случае застройщик имеет законное право подписать акт в одностороннем порядке.
Не спешите сломя голову нестись на стройку!
Мы понимаем ваши чувства и желание как можно быстрее ощутить себя полноправным владельцем новенького жилья, но поспешишь — застройщика рассмешишь (а себя огорчишь). Так что, подойдите к процессу приёмки квартиры с холодной головой, горячим сердцем и чистыми руками. А также с целым чемоданчиком инструмента (список будет ниже).
И это будет очень сложно сделать, если вы пришли на стройку с одним телефоном (или вообще не поднимались в квартиру).
Итак, в спокойствии и тишине дома готовьте «смотровой» чемоданчик и положите в него:
- Ручку и распечатанный дефектный акт в 2 экземплярах (он же смотровой лист, акт выявленных недостатков)
- Пару чистых листов для проверки вентиляции
- Фонарик: несмотря на то, что мы рекомендуем принимать квартиру в светлое время суток, в санузлах или кладовках может не быть освещения
- Тестер (мультиметр) для проверки напряжения в розетках; если этого дома не нашлось, возьмите хотя бы индикаторную отвертку и недорогой бытовой электроприбор (который включается розетку)
- Лампочку для проверки цоколей
- Строительный уровень, отвес и рулетку; лучше всего, конечно, лазерный уровень-дальномер
- Молоток (простучать пол на пустоты)
- Зажигалка (чтобы проверить сквозняки из окном)
- Телефон с камерой или фотоаппарат
- Складной табурет, чтобы дотянуться до потолков (если Вы не баскетболист)
- Мел для маркировки обнаруженных дефектов
- Паспорт и копию ДДУ
- Пару друзей, знакомых или других дольщиков (помочь, подержать, посветить).
| Что проверяем | Что понадобится | На что смотреть |
| – Фонарик | – Возле стояков все должно быть сухо – Запорные краны не должны быть разболтанными – Счетчики должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них было удобно снимать показания(не забудьте сразу их записать) – Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем на сколы |
|
| – Фонарик – Лист бумаги |
Отдушины должны быть минимум в кухне и санузле и они должны работать: – подносим к вентиляции лист бумаги, он должен затягивается внутрь – не лишним будет посветить фонариком и посмотреть, нет ли там мусора после строителей |
|
| – Уровень или отвес | В большинстве новостроек (в Твери, по крайней мере) ставят самые дешёвые «одноразовые» двери, которые собственники потом меняют и поэтмоу даже на обращают внимания на этот «расходный» материал. А зря, потому что это хороший шанс потребовать у застройщика дверь получше Входная дверь в квартиру должна обеспечивать звуко- и теплоизоляцию: – индекс изоляции от воздушного шума — не менее 32 дБ – воздухопроницаемость — не более 1,5 кг/(м²×ч) К сожалению, измерить эта показатели подручными средствами не получится, но можно попросить сертификат на входные двери На месте проверяем правильность установки: – открываем дверь и оставляем в таком положении — она не должна произвольно открываться или закрываться. – уровнем проверьте ровно ли установлена дверная коробка |
Для удобства вы можете скачать эту таблицу.
Высший дан при составлении дефектной ведомости — ссылки на нормативные документы, которые нарушает тот или иной недочёт. Правда для этого придётся получить строительное образование, вызубрить десяток СНиПов, ГоСТов, СанПинов или хотя бы нанять профессионалов. Услуги последних обойдутся вам дешевле (3-5 тысяч рублей), чем устранять косяки строителей самому.
Все недостатки, которые вы обнаружили при приемке, записывайте в дефектный акт. При этом лучше в процессе осмотра можно всё записывать на черновик, а потом уже переписать в акт.
После того, как вы задокументировали все косяки строителей, ставьте дату и свою подпись, а также попросите подписать его представителя застройщика. Кстати, этот человек должен иметь юридические полномочия на передачу квартир — доверенность. В акте укажите в какие сроки (будьте людьми, указывайте разумные, а не 1-2 дня) застройщик должен устранить недостатки.
Бывает так, что представители девелопера отказываются признавать недостатки и требуют подписать акт приёма-передачи, угрожая тем, что в противном случае они имеют право подписать акт в одностороннем порядке. В таком случае не подписывайте акт приёма передачи, а направьте застройщику претензию и дефектную ведомость заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. После этого, вы можете подписывать акт приёма передачи и ждать от застройщика устранения недостатков.
Если квартира находится в непригодном для жилья состоянии: отсутствуют или разбиты окна, нет радиаторов, не работает электропроводка/водоснабжение, через дыру в стене видно соседей или вместо потолка — чистое небо. В данном случае не стоит верить словам застройщика, что он всё устранит в кратчайшие сроки, а подождать реальных исправлений.
После того, как вы задокументировали все обнаруженные недостатки в новой квартире, подписали с застройщиком дефектную ведомость, подписали (или не подписали, если недостатки существенные) акт приёма-передачи застройщик должен будет их устранить, после чего повторно пригласит Вас на передачу ключей, теперь уже в квартире лишённой недостатков.
В том случае, если вам удастся доказать, что они возникли по вине застройщика (промерзает стена, текут трубы, упал балкон), он будет обязан их устранить. А вот доказать, что окно разбили строители девелопера, а не Вы сами будет трудно. Гарантийные сроки на квартиру 5 лет и 3 года на инженерные сети.
Позвоните нам — мы очень хотим посмотреть на идеальную квартиру и застройщика! Или позовите профессионалов — велика вероятность что намётанный глаз опытного профессионала что-нибудь да найдёт.
Спасибо за прочтение! Не забудьте скачать таблицу для проверки квартиры. Тогда вы будете уверены, что не забыли ничего проверить.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».
Шаг 1. Ждите приглашения
Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.
Шаг 2. Соберите инструменты
К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.
Помимо фонарика возьмите с собой:
- блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
- лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
- лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).
Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь
Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.
Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.
Шаг 4. Проверьте документы
Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.
Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.
Шаг 5. Осмотрите дом
Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.
Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.
Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру
Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.
Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.
- Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
- Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
- Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
- Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
- Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
- Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
- Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
- Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
- Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.
Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт
Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.
После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.
Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.
Как правильно принять квартиру в новостройке
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
По окончанию строительства многоэтажного дома застройщик обязан сдать квартиры жильцам на оценку качества возведенного объекта. Процедура фиксируется в акте приема-передачи. Человек, далекий от строительной сферы, может не обратить внимания на дефекты, которые в дальнейшем принесут хлопоты и расходы. Эта статья поможет правильно подготовиться к приемке квартиры у застройщика.
Подготовительный этап
Перед осмотром жилья убедитесь, что объект введен в эксплуатацию. Обычно компания приглашает собственников в течение недели по окончанию всех государственных проверок. Из-за бюрократической волокиты сроки могут увеличиться до полугода, и это не будет нарушением.
На официальном сайте застройщика опубликуют график заселения. В назначенный день приходите на осмотр в светлое время. Если такой возможности нет, захватите яркий фонарик.
Совет! Для тех, кто только собирается покупать недвижимость: лучше выбрать дом со сдачей в летний сезон, так как продолжительность дня высокая, в отличие от зимних суток, где уже в три часа темнеет.
Перед встречей возьмите с собой:
- Листы бумаги/тетрадь/блокнот с ручкой или карандашом для пометок.
- Цветные мелки, чтобы выделить дефекты.
- Рулетка или лазерный измеритель расстояния для вычисления кривизны стен.
Самые частые недочеты
- Кривые стены;
- Грязные поцарапанные окна;
- Ненадлежащая стяжка пола;
- Неисправности электроснабжения;
- Поврежденный водопровод, отопительная система;
- Низкокачественная теплоизоляция на последних и предпоследних этажах;
- Некачественная гидроизоляция на первых этажах;
- Ненадлежащая герметизация балконных плит;
- Плохие оконные блоки;
- Неэффективная вентиляционная система в доме;
- Низкокачественная цементная стяжка.
Виды отделок
В зависимости от типа отделочных работ или их отсутствия будет отличаться прием квартиры у застройщика. Различают 3 вида готовности:
- Без отделки. Предполагается наличие стеклопакетов на окнах, электроснабжение, счетчики на воду и электричество, система водоснабжения, входные двери, канализация.
- Предчистовая отделка. Кроме предыдущих пунктов включает наличие штукатурки на стенах, действующие розетки, плафоны, наличие чистовой стяжки, застекленный балкон, есть межкомнатные перегородки, перекрытия.
- Помещение с отделкой или под ключ позволяет въехать в жилье без промедления. В доме поклеены обои, уложен линолеум или паркет на полу, помещение оборудовано сантехникой.
Как принять без отделки
Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.
Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.
Обратите внимание! Не должно быть бугров, трещин и разломов стяжки.
Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.
Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.
Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.
При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот.
Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.
Предчистовая отделка
Если в предыдущем варианте застройщик устанавливает временные входные двери, то здесь чаще всего металлические. С них и начинайте осмотр. Требования следующие:
- Плавное хождение. В полуоткрытом виде створка не должна болтаться, съезжать на одну из сторон без физических усилий. Кроме случаев, когда из окна в подъезде дует сильный ветер и захлопывает ее.
- Отсутствие повреждений на покрытии: царапин, вмятин.
- Хорошая фурнитура: работает замок, насколько плавно открывает ключ дверь, легко ли закрывается, без заедания, плавно ли ходит ручка, нет ли скрипящих звуков.
- Проверьте насколько проем аккуратно выполнен.
При входе в жилье обратите внимание на стены. Здесь они должны быть подготовлены к завершающим работам, иметь штукатурку без разводов, бугристой поверхности.
Проверьте качество стяжки на полу: не допускается наличие пустот. Постучите по ней молотком, чтобы обнаружить их. В этом случае обведите их мелком.
Осмотрите розетки и выключатели. Распространенный дефект, когда при выключении вилки из розетки, подрозетники вываливаются. Обратитесь к застройщику, если они искрят и нагреваются.
В некоторых новостройках компания обеспечивает жильцов кабелями интернета, телевидения и другими системами. Проверьте, подведены ли они к вашему жилью, достаточно ли длины, чтобы впоследствии оборудовать дом коммуникациями. Осмотрите на наличие внешних повреждений изоляционного материала, перегибов.
Помещение под ключ
Приемка квартиры в новостройке с отделкой занимает больше времени. Сначала осмотрите насколько сильно откланяются от прямой вертикали стены в помещении. Предполагается наличие обоев или окрашивание стен. Обои должны быть аккуратно поклеены, прямые стыки с продолжением рисунка, нет кусочков полотна, что отошли от стены. У потолка они заканчиваются ровно по периметру.
Если стена окрашена, то покрытие должно быть равномерно распределено, без подтеков, бугров. Обнаружение трещин или отслоений материала, вспучивания говорит о недобросовестном грунтовании и шлифовании.
Пол покрывают ламинатом или линолеум. Для каждого настила свои требования. Под линолеумом не должно быть пустот, вздутий, волн. Ламинат должен быть оснащен звукоизолирующей пленкой, не должно быть неровностей и пустот.
Главным параметром хорошего потолка является ровная плоская поверхность. Для измерений используйте рейку. Приложите ее к потолку и осмотрите на наличие зазоров. Допускаются до 3мм.
Квартира с отделкой включает установку входной металлической двери и межкомнатных дверей. Проверить их качество можно визуально: насколько ровно сделан монтаж, нет ли внешних дефектов в виде сколов, царапин, плохо прикрепленных замков и ручек. Приоткройте створки, они не должны самопроизвольно съезжать в одну из сторон.
В некоторых домах предусмотрена установка электроплиты, в других газовой плиты. Проверить можно просто включив и выключив оборудование. Проверка работы всей системы проходит с подключением сначала приборов с повышенным напряжением, а затем техники. Если все функционирует без перебоев, электроснабжение в норме.
Проверка сантехники включает:
- Надежность ее креплений;
- Стыки канализационных элементов.
Документы
Какие взять документы на прием квартиры от застройщика? В назначенный день приходите с паспортом и вашим образцом договора. Сначала нужно встретиться с застройщиком в офисе и сверить документы, затем вместе с другими жильцами пройти к объекту и проверить качество помещений.
Если все прошло гладко, подписывается акт. Если нет, то в смотровом листе нужно указать все найденные дефекты, а после подписывается акт.
Важно! Ко дню осмотра в доме должны быть завершены все работы, ему присвоен адрес, все проверки пройдены.
Какую информацию должен содержать акт?
Что делать, если найдены дефекты
При обнаружении недочетов, зафиксируйте их в письменном виде. Один образец оставьте себе, другой предоставьте ответственному лицу от строительной фирмы с его подписью. Там же оговариваются сроки для исправления огрехов. Они зависят от количества недовольных граждан. Если их около сотни или немногим больше, в течение трех недель строители произведут исправительные работы.
Бывает и так, что компания не выполнила обязательства к сроку. Собственник может подписать акт и принять помещение, получив ключи. В документе стоит указать, что имущество передано с недочетами, ознакомиться с которыми можно в приложении. Также за собственником остается право отказа от квартиры согласно закону о дольщиках.
На практике чаще всего застройщики отказывают человеку в проведении исправительных работ и предлагают ему самостоятельно устранить их, при этом предоставляя контакты подрядчиков. Но все же у владельца дома есть право требовать исправления дефектов за счет компании.
Зная, как принять квартиру в новостройке без отделки или под ключ, собственник сможет избежать непредвиденных расходов на устранение недостатков и потребовать ликвидировать погрешности.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Покупка квартиры — волнительный процесс, в ходе которого легко совершить ошибку. Расскажем о том, как проверить купленную квартиру перед её приёмкой.
Когда принимать?
В договоре купли-продажи квартиры (ДДУ, договоре уступки прав требования) указывается срок, в течение которого застройщик извещает покупателя о вводе дома в эксплуатацию. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказным письмом или другими средствами связи. Процесс ожидания может составлять несколько месяцев, в течение которых готовятся документы и выстраивается очередь из желающих осмотреть и получить квартиру.
Изменение площади квартиры
При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры. Она может быть больше или меньше заявленной. Если площадь квартиры больше, то покупатель обязан доплатить застройщику за лишние метры. Если квартира меньше, то застройщик возвращает разницу.
Обычно квартиры измеряют до сдачи дома в эксплуатацию. Но измеряют не каждую квартиру, а каждую на одном этаже, потом эти размеры применяют к другим квартирам на разных этажах.
Фактическую площадь квартиры вы сможете узнать при её осмотре, а потребовать разницу при уменьшении площади — только после измерения площади сотрудниками БТИ.
Перед осмотром квартиры
Изучите социальные сети, где есть группы дома. Обычно там обсуждают проблемы и делятся новостями о строительстве. Там же вы можете прочитать сообщения людей, которые уже ходили на осмотр своей квартиры. Они могут указать на недочёты, которые заметили.
Важно: не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до её осмотра.
Что брать на осмотр квартиры?
В процессе осмотра вам могут понадобиться: фонарик, телефон с камерой для фиксации недочётов, рулетка, мел, блокнот с ручкой, уровень, зарядка для телефона.
Приходите на осмотр не один, а лучше вдвоём или втроём. Под впечатлением легко упустить важные мелочи. Возьмите с собой жену, друга или коллегу по работе, которые помогут вам в осмотре.
Осмотр дома
Начинать осмотр нужно с придомовой территории. Несмотря на то, что вы купили только квартиру, вы также владеете частью общедомовой площади и будете платить за благоустройство территории возле дома. Поэтому сразу указывайте на то, что вам не нравится. Например, недостаточное озеленение, недоделанная детская площадка или неровности асфальта возле подъезда.
Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска. То же самое касается подъезда и приквартирного холла: хорошо ли покрашены стены, нет ли трещин на плитке и т.д.
Все замечания говорите представителю застройщика, который идёт на осмотр.
Осмотр квартиры
Осмотр нужно начинать с входной двери: она не должна иметь повреждений и хорошо открываться. На стене не должно быть трещин. Всё должно быть чистым.
Часто при строительстве используют самые простые двери. Подразумевается, что владельцы квартиры всё равно их будут менять на надёжные. Несмотря на это, если у вас есть претензии к качеству двери — укажите их.
Дальше всё зависит от того, имеет ли квартира отделку или куплена без неё.
Квартира без отделки
Стены — нужно проверить каждую стену на предмет трещин, неровностей или других дефектов. Увидели что-то — зафиксируйте в акте осмотра и укажите на дефект мелом.
Пол — если без стяжки, то может иметь неровности, со стяжкой — должен быть максимально ровным. Проверьте его уровнем. В квартире не должно быть мусора.
Окна — не должны иметь сколов или трещин, плотно закрываться, не иметь щелей. Откройте и закройте каждое окно.
Батареи — проверьте качество установки, нет ли подтёков, вмятин на корпусе, они не должны болтаться.
Трубы — проверьте каждую трубу на предмет подтёков (их места может подсказать ржавчина), проверьте работу кранов, канализация должна иметь заглушки. На трубах с горячей и холодной водой должны стоять счётчики с пломбами. Зафиксируйте показания счётчиков.
Вентиляция — в вентиляционном коробе или в стене должно быть вентиляционное отверстие. Иногда его нет — просите его сделать. Проверьте вытяжку воздуха с помощью листа бумаги, который должен прилипать к отверстию. Если тяги нет — попросите устранить нарушение.
Щиток и электрика — часто в квартиру подведён лишь провод с щитком и одной розеткой. Проверьте их исправность. Если в стенах установлены розетки, проверьте каждую из них с помощью зарядки для телефона. Не используйте для проверки дорогие смартфоны — если что-то в системе не так, то они могут пострадать. Также проверьте щиток в коридоре, где установлен электрический счётчик. Там не должно быть оголённых проводов. Зафиксируйте показания счётчика.
Балкон — проверьте пол, стены и остекление балкона. Каждый изъян попросите зафиксировать в акте осмотра.
Потолок — скорее всего, он неровный. Важно, чтобы не было дыр. Если они есть, то потребуйте их заделать.
Квартира с отделкой
Все работы по отделке и с описанием материалов должны быть указаны в договоре. Ваша задача — проверить качество отделки. Нужно изучить каждый метр площади на предмет дефектов. Осматривайте стены, пол, потолок, окна, двери, сантехнику. Каждый дефект указывайте в акте осмотра квартиры.
Совет: не подписывайте акт приёма-передачи квартиры до устранения дефектов.
Если в этом ничего не понимаете
При строительстве и ремонте квартиры должны выдерживаться стандарты качества. Человеку без специального образования тяжело понять, всё ли так сделано. Например, желательно проверить помещение тепловизором, чтобы понять, не промерзают ли стены, нет ли утечек тепла и т.д. Ещё нарушения могут быть в кривизне стен, в размере проёмов, в работе пожарной сигнализации.
Существуют компании, которые оказывают помощь в приёмке квартир. Их специалисты придут с профессиональным оборудованием, которое поможет выявить возможные дефекты. Стоимость работы рассчитывается, исходя из площади квартиры.
После осмотра
Спросите у представителя застройщика о сроке устранения недочётов. Скорее всего, это будет период от нескольких дней до двух-трёх недель. Перед записью на следующий осмотр узнайте, устранены ли все замечания. Если да, то снова осматривайте квартиру.
Только после того как вы увидите, что все нарушения устранены, можете подписать акт приёма-передачи квартиры и получить от неё ключи.
Даже если вы обнаружите дефекты после приёмки жилья, у вас есть гарантия на квартиру, которая действует не менее пяти лет ( ст.7 ФЗ №114 ). В течение этого срока вы можете предъявлять претензии застройщику.
Если уклоняться от приёмки квартиры
Если в течение двух месяцев уклоняться от приёмки квартиры, то застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке ( ст. 8 ФЗ №114 ). В таком случае составляется акт. После этого покупатель жилья несёт полную ответственность за его содержание и сохранность.
Загрузка...
