Как принимать новую квартиру у застройщика

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

  1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
  2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
  3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
  4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
  5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
  6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
  7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
  8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
  9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

Читать еще:  Закон о съеме жилья

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Для приемки понадобятся блокнот и ручка, дешевый бытовой прибор типа электробритвы, лампочка, фонарик, кусок мела, правило и уровень

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Недочет: застройщик не установил стопор для двери в подъезде — ручка бьет в стену Недочет: строители нарушили технологию оштукатуривания стен в подъезде

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Лифт может быть обшит не только фанерой, но и премиальным лакшери-ВИП-поликарбонатом

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Недочет: промерзает сырой угол дома на техническом этаже, застройщик плохо сделал гидроизоляцию и утепление

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Недочет: дверной проем построили больше коробки входной двери, застройщик заткнул дыру пеноплексом

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Недочет: стекло поцарапано и заляпано грязью Всё в порядке: ручки на месте, стекла целые и чистые. Источник: Сибакадемстрой

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Слева недочет: застройщик не заделал перепады между плитами. Справа хорошо: застройщик всё выровнял. Фото: RAV4, SI Если у вас дом с монолитным каркасом, перекрытия льют по опалубке,
поэтому стыков плит на них нет

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Существенный недочет: трещины в стяжке Деформационный шов в стяжке пола. Это не дефект, заделывать его не нужно. Источник: Альтпол

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Прием квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Читать еще:  Калькулятор расчета пени по жкх

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Как принимать квартиру у застройщика — на что обратить внимание

Передача ключей от квартиры покупателю означает, что жилье окончательно переходит к новому хозяину, и можно начинать обживаться. Несмотря на то, что приобретение жилплощади новостройке имеет массу преимуществ перед «вторичкой», есть и существенный минус – покупку квартиры в новострое можно назвать «котом в мешке». Нельзя заранее наверняка оценить добросовестность застройщика, поэтому прежде, чем принимать квартиру в новостройке, следует самостоятельно все перепроверить, чтоб убедиться в отсутствии недочетов.

Как происходит приемка

Обычно застройщик самостоятельно оповещает участников долевого строительства о передаче квартир владельцам, после того как здание было внедрено в эксплуатацию. Как правило, строительная компания направляет клиентам письмо почтой. Отдельные организации могут дополнительно прозвонить дольщикам, либо проинформировать смс-сообщением. На всякий случай следует мониторить официальный сайт строительной компании, либо страничку в социальных сетях, где обязательно будет опубликовано объявление о дате проведения собрания дольщиков.

Визит к застройщику

В офис строительной организации необходимо явиться с идентифицирующими документами. Когда в договоре долевого участия (далее ДДУ) прописано несколько человек, необходимо присутствие каждого. В тех случаях, когда кто-то из участников долевого строительства не может явиться на встречу с застройщиком самостоятельно, необходимо оформить доверенность на одного из совладельцев, который будет представлять интересы отсутствующего участника.

Не стоит подписывать приемку жилья и забирать ключи от квартиры в офисе строительной организации. Предварительно необходимо обследовать передаваемое помещение в присутствии представителя застройщика, и лишь после этого можно начинать подготовку к новоселью. Следует согласовать дату и время осмотра помещения с застройщиком. Желательно выбрать дневное время, для того чтобы имелась возможность детально осмотреть квартиру при естественном освещении.

Читать еще:  Кадастровый учет многоквартирного дома

Как подготовиться к осмотру

К осмотру необходимо подготовиться заранее, чтобы наверняка знать, на что обратить внимание. Купленная квартира является дорогостоящим объектом, да и покупается жилье на длительный период для проживания, либо с целью вложения денежных средств. Чтобы деньги не пришлось вкладывать в буквальном смысле в само жилье из-за оплошностей, допущенных при строительстве, важно максимально серьезно отнестись к осмотру помещения перед приемкой. Перед тем как отправиться осматривать жилище, нужно подготовить необходимый инвентарь. Понадобятся следующие предметы:

  • блокнот, тетрадь или несколько листов бумаги;
  • исправная пишущая ручка;
  • маленький фонарик (при отсутствии встроенного в мобильном телефоне);
  • линейка, рулетка, строительный уровень, при наличии – лазерный нивелир;
  • обычная лампочка и индикатор напряжения.

Не все могут похвастаться наличием индикатора напряжения, поэтому при его отсутствии сгодится любой бытовой прибор типа бритвы или эпилятора. Можно взять зарядное устройство с телефоном, при условии, что мобильный телефон не дорогой, и, что если «мобильник» сгорит от перенапряжения, владельца это особо не расстроит.

Совет! Отправляясь осматривать новую квартиру, не стоит надевать мягкую обувь типа кроссовок. Такая обувь приглушит шаги и не позволит определить качество стяжки пола (наличие пустот).

Прибытие на место

Первое, на что следует обратить внимание по прибытию на место, так это состояние подъезда. Подъезд при сдаче дома должен быть с отделкой, но ее вид и качество обычно не прописывается в договоре с дольщиком, так как закон к этому не обязывает. Обычно отделка мест общего пользования фигурирует только в рекламных проспектах строительной компании, поэтому, если в тех же рекламных проспектах был обещан подъезд, выложенный плиткой, а на деле лежит линолеум, это должно как минимум насторожить. Также необходимо обратить внимание на общее состояние в подъезде, исправность входной двери, качество настенных покрытий. Если местами осыпается штукатурка, это повод обратиться к застройщику с претензией, так места общего пользования относятся к совместной собственности жильцов, и в дальнейшем именно собственникам предстоит нести расходы по содержанию общедомового имущества.

В самой квартире

Приступая к осмотру непосредственно квартиры, начинать следует со входной двери. Если конструкция установлена правильно, приоткрытая дверь не будет самопроизвольно открываться или закрываться. Также не должно быть щелей и зазоров между дверной коробкой и прилегающей стеной, а монтажная пена должна быть равномерно распределена. Кроме этого стоит самолично проверить исправность дверных запирающих механизмов. Когда предполагается сдача квартиры с ремонтом, и по договору предусмотрены межкомнатные двери, необходимо проверить и их на предмет качественности произведенной установки. Если кажется, что двери были установлены не ровно относительно стены, перепроверить это можно с помощью строительного уровня, а при его отсутствии с помощью вертикального отвеса. Отвес легко изготовить своими руками, привязав небольшой груз, вроде гайки или болтика, на нитку. Если осмотр дверных конструкций не вызывает нареканий. Можно продолжить детальное знакомство с новой квартирой. Обратить внимание нужно на:

  • пол, стены, потолок;
  • системы инженерных коммуникаций;
  • окна;
  • вентканалы, дымоходы.

Кроме перечисленного потребуется проверить электрику (разводку, напряжение в сети), а если в сдаваемой квартире установлена сантехника, необходимо также убедиться в ее исправности. При выявлении каких-либо неисправностей следует отмечать недочеты в блокноте или на принесенном листе бумаги, после чего составить дефектный акт, где отобразить все выявленные в ходе проверки недочеты.

Внутренние поверхности помещения

По мере передвижения по квартире можно исследовать стяжку на полу. Как было сказано выше, для этого не подходит мягкая обувь, которая приглушает шаги. Отсутствие неровностей легко проверить с помощью строительного уровня. Трещины на полу являются недопустимыми, однако не стоит их путать с деформационными швами – специальными зазорами, которые оставляют на стыке со стенами на случай незначительного сжатия или расширения стяжки при перепаде температур.

Помимо пола следует внимательно и придирчиво осмотреть стены, особенно если в помещении выполнена отделка. Вертикальные отклонения можно проверить все теми же строительным уровнем или отвесом. При наличии незначительного отклонения в пределах одного сантиметра потребуется значительная работа на исправление дефекта с большим расходом материалов. Неровности по горизонтали поможет выявить обычная линейка.

Если потолок без отделки, необходимо убедиться в отсутствии открытых межпанельных швов. Такое возможно в кирпичных и панельных домах, тогда как в монолитных зданиях межплитовые стыки отсутствуют. При обнаружении на потолке зазоров между плитами, можно не акцентировать на этом внимание, если владельцы планируют устанавливать гипсокартонные, подвесные или пластиковые потолки на решетке, так как в этих случаях межплитовых швов видно не будет.

Особенно бдительно следует осмотреть стены и потолок в так называемых мансардах, расположенных непосредственно под крышей. Наледь, трещины, признаки протекания говорят о том, что строительные работы были проведены ненадлежащим образом.

Инженерные коммуникации

При сдаче жилья все инженерные коммуникации должны быть проведены в квартиру. Следует внимательно осмотреть все трубы, стояки, радиаторы отопления, а также запорные вентили. Если жилье оборудовано сантехникой, необходимо убедиться в ее исправности. Современные жилые объекты недвижимости все чаще строятся без централизованной системы отопления, что существенно удешевляет затраты на строительство – жильцам просто выдается разрешение на монтаж индивидуальной отопительной системы. Если же в квартире установлены радиаторы и отопительные стояки, необходимо убедиться в правильности установки и отсутствии визуальных дефектов. Если приемка помещения происходит не в отопительный сезон, проверить исправность работы отопительной системы не удастся, однако если дом сдается в зимний период, есть хорошая возможность удостовериться, что все отопительные элементы прогреваются равномерно и нигде не присутствует течь.

Кроме того, что оконные конструкции должны быть установлены ровно относительно стен, пола и потолка, необходимо убедиться, что сами окна исправны, надежно загерметизированы, запорные механизмы работают, а стекла не повреждены и не разбиты. Чтоб не столкнутся в дальнейшем с проблемами по ремонту, все окна следует несколько раз открыть и закрыть самостоятельно, проверив поворотные и откидные механизмы при наличии.

Вентиляция

Вентканалам по незнанию покупатели обычно не уделяют должное внимание. На самом деле очень важно убедиться, что вентиляционная система не засорена строительным мусором и исправно функционирует. Отсутствие нормальной тяги воздухоотвода в санузле приведет к образованию плесени, а нефункционирующая вентиляция на кухне при наличии газового оборудования в доме и вовсе смертельно опасна. Чтоб убедиться в исправности вентканалов, достаточно поднести к отверстию лист бумаги.

Важно! Ни в коем случае не следует проверять тягу в дымоходах с помощью зажигалки – существует вероятность возгорания при скоплении газа в дымовой трубе. Такой способ проверки подходит только для зданий без газового оборудования.

Электрика

Если в квартире уже произведена полная разводка с установкой розеток и цоколей, необходимо убедиться в исправности системы. Для этого следует включить подачу тока в помещение на щитке, после чего проверить напряжение с помощью индикатора. При отсутствии индикатора напряжения можно просто включить электроприбор вроде электробритвы или телефонной зарядки. Наличие света можно проверить, вкрутив принесенную лампочку, которая должна гореть ровно, не искрясь и не мигая.

Первый и последний этаж

Владельцам первых и последних этажей не лишним будет совершить экскурсию в технические помещения здания, такие как чердак и подвал. Отказ строительной компании в предоставлении доступа к техническим помещениям должен серьезно насторожить владельца. Если никаких погрешностей нет, представитель застройщика без лишних вопросов проведет жильцов на чердак, либо в подвал. Если строители плохо обустроили кровлю дома, на чердаке будут заметны следы протекания, что в будущем грозит жильцам последних этажей залитием квартиры. Что касается подвала, необходимо убедиться в отсутствии воды, сырости, канализационного запаха в техническом помещении, в противном случае владельцы жилья на первом этаже столкнутся с массой проблем, начиная от плесени и заканчивая насекомыми.

Срок годности

Как пояснялось выше, не стоит торопиться подписывать акт приема-передачи до детального ознакомления с предоставляемой застройщиком квартирой. При обнаружении недочетов необходимо составить дефектный акт и обратится в строительную организацию с претензией. В разумные сроки все нарушения должны быть исправлены застройщиком, либо стоимость дополнительных расходов компенсирована владельцу квартиры. Учитывая, что не все граждане обладают специализированными знаниями в строительстве, на осмотр жилплощади можно пойти со специалистом, который будет оснащен всем необходимым оборудованием для детальной проверки жилого объекта.

У новостроек имеется, своего рода, срок годности, равный пяти годам. Если в течение обозначенного периода в процессе проживания жильцами будут выявлены какие-то неисправности или дефекты в квартире, застройщик обязан будет устранить их безвозмездно. Кроме этого, согласно Федеральному закону № 261-ФЗ, всем новостройкам в обязательном порядке присваиваются классы энергоэффективности, подтверждать которые необходимо каждые 5 лет. От присвоенного уровня энергоэффективности будет напрямую зависеть размер оплаты за коммунальные ресурсы жильцов. Поэтому, если после проверки выявится, что класс энергоэффективности не соответствует заявленному, собственники квартир вправе подать на застройщика в суд.

Собственники квартир в новостройках освобождаются от оплаты коммунальных платежей в фонд капитального ремонта на пятилетний период.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector