Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Продвинутый уровень

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

7. Проверьте документы на сайте застройщика

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

8. Узнайте рейтинг строительной компании

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Многие люди, обращаясь в АН Чистые Пруды, желают купить квартиру в новостройке. Современные тенденции строительства новых домов позволяют покупателям выбрать клиентам именно то жилье, которое соответствует их критериям. Ведь приобретение недвижимости требует серьезного отношения и подхода к ее выбору.

Условия правильного выбора жилья в новостройке

Перечисляем самые основные аспекты покупателей при покупке квартир в новом доме:

  • Дом должен находиться в районе с нормальной транспортной развязкой
  • Обязательное наличие развитой инфраструктуры
  • Квартира должна иметь удобную планировку и достаточную жилую площадь
  • Строительная компания обязана иметь отличную репутацию
  • Застройщик должен предлагать различные варианты квартир и оплаты.
Читать еще:  Документы новорожденного: пошаговая инструкция

Индивидуальные предпочтения покупателей квартиры в новостройке

У каждого человека, покупающего жилье, имеются индивидуальные требования:

  • Приемлемая стоимость квартиры
  • Тип строения
  • Этаж, на котором будет располагаться квартира
  • Отделка
  • Пейзаж из окна
  • Площадь общая и жилая
  • Планировка

Выбираем этаж в новостройке

При выборе жилья очень важным вопросом является выбор этажности дома. Пожилые люди, семьи с маленькими детьми и животными предпочитают покупать квартиры на нижних этажах. Их мало интересует, какой вид из окна или лоджии предстанет перед ними.

Любители красивых столичных пейзажей отдают предпочтение высоким этажам и даже последним. Некоторые считают, что, имея квартиру с отличными видами из окна, ее площадь визуально увеличивается. Также спорным вопросом является ликвидность первых и последних этажей. Многие даже думать не хотят о квартире на низком этаже. Другие люди рассматривают такой вариант, как жилье с перспективой. Дело в том, что в современных зданиях, могут быть в наличии квартиры с террасами и шикарными площадками на первых этажах. К тому же, первые этажи новостроек не такие уж и первые, внизу зачастую располагаются магазины, различные службы и паркинги.

Последние этажи в новостройках особенно популярны. Отсутствие соседей сверху, которые никогда не принесут тебе потерь и хлопот, считается преимуществом. Цены на такие квартиры могут стоить на порядок дороже квартир на первом.

Выбираем планировку в квартире новостройки

Планировка играет также главную роль в выборе жилья покупателями. Квартиры могут иметь открытый, закрытый и смешанный вид планировки. Рассмотрим каждый из них:

  • Открытый вид — это современные квартиры – студии, в которых владельцы в будущем станут выделять разные, многофункциональные необходимые для жизнедеятельности зоны.
  • Закрытый вид включает в себя наличие изолированных комнат. Больше подходит для семейных покупателей, которые смогут организовать личное пространство для каждого члена семьи.
  • Смешанная планировка может быть в двухуровневых квартирах. В современных новостройках реально купить даже трехуровневую квартиру. Смешанная планировка присуща квартирам с большой кубатурой, в которой можно сочетать открытую и закрытую.

Также рекомендуем обращать внимание на наличие нормальной высоты потолка комнат.

Квартиры улучшенной планировки в новостройке

Современное жилье в новых домах могут иметь свободную и улучшенную планировки. Покупатели квартир иногда путают улучшенную планировку со свободной. В улучшенной недвижимости застройщиками применяется решение по выполнению максимального использования площади объекта. Например, в обязательном наличии улучшено должны быть:

  • Просторные комнаты
  • Высокие потолки
  • Большая площадь кухни и санузлов
  • Несколько лоджий или балконов

И это не полный перечень элементов улучшения. В него могут входить удобные ниши, веранды и террасы, а также наличие двух санузлов.

Свободная планировка квартиры

Понятие свободной планировки включает в себя самостоятельную организацию пространства. В таких квартирах:

  • Отсутствуют межкомнатные стены
  • Квартира продается без отделки стен
  • Разводка коммуникаций не произведена
  • Окна и двери имеются в наличии.

Но этот перечень не может быть стандартным для всех видов жилья свободной планировки в новых домах. При выборе квартире акцентируйте внимание на качество вышеперечисленных составляющих для избегания будущих проблем. Купить квартиру свободной планировки для дальнейшего планирования и отделки, крайне щекотливое мероприятие. Даже если вы творческий человек или будете привлекать к ремонту профессионалов, помните:

  • При свободной планировке квартиры перенос санузлов и зоны кухни категорически запрещается
  • Перед ремонтными работами и выделением комнат и зон в квартире, лучше заказать проект, который необходимо согласовывать с компетентными организациями.

В сегодняшней Москве покупатели квартир в новостройках отдают предпочтение планировкам, которые можно создавать самостоятельно. Такая недвижимость потом будет не просто ликвидной, а и оригинальной, и комфортной. Пусть стоимость этой квартиры и будет дороже улучшенной «вторички», а ремонт обойдется в немалые расходы, зато жить в ней будет уютно и современно.

Советы для покупателей квартиры в новостройке

Мы хотим дать вам несколько практичных советов по приобретению жилья в новостройках:

  • Старайтесь не покупать квартиру, если по соседству продаются смарт – квартиры или квартиры – студии. Чаще всего вашими студентами будут молодые люди или шумные студенты.
  • Соберите максимум информации по объекту строительства. Покупая новостройку на этапе создания фундамента, вы рискуете потерять больше.
  • Также проведите работу по сбору информации о репутации застройщика, есть ли у него аналогичные сданные в эксплуатацию объекты
  • Естественное желание стать владельцами средних этажей может быть испорчено не очень красивыми видами из окна, например, на промышленную зону. Если стоимость и месторасположение квартиры вас устраивает, постарайтесь приобрести ее на низких этажах. Велика вероятность вида на придомовую зеленую территорию, которую создал застройщик.
  • Часто мигрантами выкупаются целые этажи новостроек. Постарайтесь собрать информацию об уже приобретенном жилье по соседству с вами. Иначе жизнь в такой недвижимости станет для вас точно не комфортной.
  • Проверьте шум изоляцию и внешние звуковые факторы. Часто такие причины могут довести новоселов до перепродажи квартиры или вложению немалых средств по изоляции всех стен.
  • В Москве застройка жилыми домами в основном происходит на территории бывших промышленных зон. Это обязательно нужно учитывать при выборе квартиры в экологически чистых районах. Задумывайтесь о будущем ваших детей!

Компания Чистые Пруды всегда готова помочь покупателям в выборе квартиры в новостройке. Широкий ассортимент и наша индивидуальная база предлагаемой первичной недвижимости столицы, дает возможность клиентам в приобретении самого комфортного жилья. Купить квартиру в Москве и Подмосковье в новом строящемся доме просто и быстро с АН Чистые Пруды. Мы владеем ситуацией по всех строящихся жилых объектах столицы. Наши компетентные риелторы никогда не посоветуют вам в покупке неликвидного жилья или дома с плохой репутацией. Мы гарантируем юридическую поддержку сделки на всех ее этапах и порекомендуем именно того застройщика, условия и качество строения которого нами проверено. Ждем вас и желаем решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Покупка недвижимости – это не только ответственный шаг, но и, безусловно, определённый риск. Особенно это касается не так давно сданных домов. Корреспондент МЛСН.ру выяснил, как не обмануться красивой обёрткой и выбрать достойный вариант для проживания.

Прежде чем вкладывать свои «кровные» в покупку недвижимости, определитесь с выбором района. При этом нужно учесть массу критериев. В первую очередь – экологическая обстановка, близость к промышленным предприятиям, а также крупным автотрассам.

Читать еще:  Процедура договора дарения квартиры

При условии, что ситуация не опасна для здоровья, сосредоточьтесь на инфраструктуре, расположенной рядом.

Акцентируйте внимание на транспортной доступности: где находится ближайшая остановка, какие маршруты городского и частного транспорта есть в выбранном районе. Владельцам автомобилей стоит узнать о дорожных развязках.

Детские сады и школы – значимый пункт для человека семейного. Необходимо узнать, где расположены образовательные учреждения, удобно и, главное, безопасно ли добираться до них.

Далее по списку – поликлиники, стоматологии, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины, салоны красоты и спорткомплексы. Убедитесь, что все необходимые учреждения или организации расположены в непосредственной близости.

Узнать всю подноготную

Когда определитесь с выбором района, можно переходить к следующему этапу. Разведайте всю информацию об организации, которая занимается строительством. Здесь нужно иметь чёткое представление, как фирма зарекомендовала себя на рынке.

Начните с простого: просмотрите в Интернете сообщения СМИ, связанные с именем компании. Были ли судебные разбирательства с жильцами домов, построенных фирмой раньше? Если таких сведений нет, почитайте отзывы покупателей в сети. Правда, и тут вероятность обмана велика (например, можно наткнуться на подставные сообщения конкурентов).

Кроме того, у каждой уважающей себя строительной компании есть веб-сайт. Не поленитесь посмотреть на странице организации проектную декларацию, лицензию, проверьте, есть ли разрешение на строительство. Если застройщику нечего скрывать, то вся информация будет в свободном доступе.

Кирпич, панель или монолит?

У каждого из этих материалов есть свои плюсы и минусы. Кирпичные дома обычно очень тёплые, так как долго держат высокую температуру. Кроме того, в таких зданиях высокий уровень шумоизоляции. К недостаткам можно отнести дороговизну материала, следовательно, высокую цену на квартиры, и то, что материал обладает высокой гигроскопичностью (способностью впитывать влагу), поэтому в плохо отапливаемых помещениях может быть сыро, а также нет возможности создать планировку по индивидуальному проекту.

Что касается панельных домов, то будущему собственнику следует обратить внимание на плохую тепло- и звукоизоляцию и небольшой метраж. Среди положительных сторон «панелек» – невысокая стоимость. Также привлекательным для покупателя будет то, что внутренние стены в большинстве случаев ровные.

Достоинство монолитных домов в том, что такая конструкция обеспечивает незначительную усадку здания, что предотвращает образование трещин в стенах. Ещё один плюс – в таких домах делают единичные строительные швы, это увеличивает прочность строения. К минусам можно отнести тот факт, что, возможно, собственнику придётся дополнительно утеплять внутренние стены. К тому же уровень звукоизоляции не очень высок.

Ещё один современный тип постройки домов – с применением монолитно-каркасной технологии. Одним из преимуществ таких домов считается невысокая стоимость. Кроме того, можно осуществить индивидуальную планировку, сделав размеры комнат «под себя». Из недостатков: возможно, необходимо будет сделать дополнительную шумоизоляцию.

Квадратный метр рубль бережёт

В зависимости от того, живёте ли Вы один или собираетесь перебираться в новую квартиру с семьёй, определитесь с планировкой и метражом. Нужен небольшой, но уютный уголок – пожалуйста! Это самый распространённый вариант недвижимого имущества. Выбрать жильё попросторней будет немного сложнее, так как не у каждого застройщика представлена линейка очень больших квартир. И, соответственно, стоимость будет зависеть от количества квадратных метров.

Кстати, ещё один немаловажный фактор, связанный с приобретением квартиры – какую выбрать отделку. Стройфирмы предлагают для покупателей несколько видов отделки:

Черновая отделка – это, по сути, «голые» стены и полы, иначе говоря, нет ни стяжки, ни штукатурки, коммуникации и электропроводка не разведены, часто нет межкомнатных стен. В такой комплектации представлены входная дверь и окна (иногда – остеклённый балкон), радиаторы.

Чистовая отделка – это следующий после черновой отделки этап отделки. Она предусматривает наличие цементно-песчаной стяжки на полу и выровненных стен. Помимо этого будет проведена разводка электричества, готовы выводы для сантехники, установлены перегородки.

Отделка «под ключ» – здесь сделано всё, чтобы собственнику оставалось заехать и жить. В квартире предполагается косметический ремонт, наличие входной и межкомнатных дверей, смонтированных розеток, установленной сантехники. Это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить свои время и деньги на ремонт.

Жить дружно с соседями мечтают многие владельцы жилья. Чтобы не произошло неприятных сюрпризов в будущем, перед сделкой пройдитесь по квартирам (если в них уже кто-то живёт), познакомьтесь с теми, с кем придётся делить площадку или тамбур.

Вдобавок будет не лишним посмотреть на поэтажную планировку: какое количество жилых помещений запроектировано на выбранном этаже. Идеальный вариант – 4-5 квартир на площадке.

Специалисты в сфере недвижимости рекомендуют перед покупкой измерить уровень стен и пола, проверить систему отопления, радиаторы и трубы. Стоит обратить внимание и на то, чтобы хорошо регулировались окна, без сложностей открывались и закрывались.

А если хотите немного сэкономить на покупке жилья – посмотрите интересные по цене предложения от строительных организаций. По мнению экспертов, для новостроек обычно подобные акции появляются в конце года, как раз в тот период, когда компаниям нужно закрывать отчётный год.

Такой приятной акцией предлагает воспользоваться омичам строительная организация ООО «Цемент», которая зарекомендовала себя среди покупателей как успешная и надёжная компания. Это профессионалы, работающие в сфере недвижимости уже более 10 лет и осуществляющие строительство гражданских и промышленных объектов в Омске.

ООО «Цемент» предлагает своим клиентам квартиры и в надёжных кирпичных, и в комфортабельных монолитно-каркасных домах. А также Вы можете выбрать квартиру мечты в домах повышенной комфортности. Определиться с выбором помогут высококвалифицированные специалисты, которые подберут для Вас идеальный вариант. Кроме этого, сотрудники строительной фирмы будут сопровождать клиента на всех этапах сделки: от выбора квартиры до выдачи ключей.

В линейке квартир ООО «Цемент» представлены квартиры с черновой и чистовой видами отделки. «Преимущества черновой отделки заключаются в том, что Вы сможете реализовать индивидуальный дизайнерский проект, сделать планировку «под себя», а также уделить внимание деталям, таким как укладка тёплого пола и шумоизоляция, – рассказывает специалист отдела недвижимости ООО «Цемент» Екатерина Микушина. – Чистовая отделка подходит для тех, кто не хочет заниматься «грязной» работой, то есть выравнивать пол и стены, прокладывать электропроводку. Всё это уже будет сделано за Вас. Ещё один плюс такой отделки – непродолжительный и малозатратный ремонт».

Покупка квартиры у строительной организации ООО «Цемент» – это гарантия низкой цены и высокого качества. При приобретении жилплощади компания предлагает индивидуальный подход к каждому клиенту и множество удобных для оформления вариантов: беспроцентную рассрочку, а также юридическую чистоту. Кроме того, возможна покупка новой квартиры по средствам ипотечного кредита с государственной поддержкой, военная ипотека или средства материнского капитала.

С декабря ООО «Цемент» удваивает скидку на квартиру! Такого дисконта больше не будет.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Читать еще:  Как разделить счета за квартиру между собственниками

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector