Как правильно сдавать квартиру посуточно

Не знаете как правильно сдавать квартиру посуточно? Читайте экспертные разъяснения простым языком.

Количество квартир, сдающихся в аренду посуточно, растет с каждым годом. Эта тенденция объясняется значительно более высоким доходом относительно традиционного найма с помесячной оплатой. Узнайте что для этого нужно.

Законно ли?

Согласно нормам законодательства РФ, владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать его в аренду или внаем. При этом минимальный срок сдачи недвижимости не установлен (согласно положениям ст. 610 и 683 ГК РФ), соответственно, сдача жилья в аренду посуточно законна, но имеет ряд особенностей.

Чем закончилась история про закон о запрете?

В 2015 году на рассмотрение был предложен законопроект 876688-6 «О внесении изменения в ст. 17 ЖК РФ в части запрета использования жилых помещение в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг». Инициатором подготовки проекта стала Галина Хованская.

Законопроект предполагает, что деятельность по представлению гостиничных услуг может осуществляться исключительно после перевода помещения в нежилой фонд и оснащения его соответствующим оборудованием.

По задумке составителей под запрет попадали не только хостелы, но и квартиры, сдающиеся на короткий срок, однако, после принятия законопроекта Госдумой во втором и третьем чтении в него были внесены изменения относительно «иных средств размещения», которые были выведены из-под юрисдикции будущего закона.

В марте 2019 года Совет Федерации отклонил законопроект и отправил его на доработку, подчеркнув, что сенаторы поддерживают его, и причиной отказа послужили слишком сжатые сроки, которые могут привести к закрытию множества частных гостиниц и существенному сокращению рабочих мест. Начало действия закона было перенесено на начало 2020 года.

Закон о запрете посуточной сдачи квартир принят не был, процедура найма жилья по-прежнему регулируется статьей 671 ГК РФ.

Сдача

Самостоятельно

Владелец жилья берет на себя оформление договорных отношений с квартирантами, при этом принимая обязательства по отчислению части полученных доходов в бюджет в виде подоходного или иного налога. Про ответственность за незаконную сдачу узнайте тут.

Через агентство

Обязанности по поиску квартиросъёмщиков и оформление договоров делегируются посреднику в обмен на оговоренное ранее вознаграждение.

При оформлении договора с агентством важно тщательно изучить все нюансы соглашения – тарифы, размер взимаемой комиссии, ответственность за сохранения целостности и внешнего вида сдаваемого помещения и т. д.

По доверенности

Собственник не принимает участия в процессе, но при этом получает прибыль, часть которой уплачивает посреднику в качестве комиссионного вознаграждения на основании достигнутых ранее договорённостей.

Узнайте детали в этой статье.

Особенности

Сдача посуточно более выгодна, но имеет ряд нюансов:

  • Возможна порча недвижимости и имущества. Временные жильцы редко бережно относятся к чужой собственности.
  • Возрастает вероятность возникновения споров и конфликтных ситуаций с соседями.

Возникает и ряд бытовых проблем:

  • увеличение затрат на уборку помещений после выезда квартирантов;
  • частая стирка постельного белья и прочих текстильных элементов;
  • необходимость частого приема звонков и регулярные встречи с клиентами;
  • урегулирование конфликтов с соседями и управляющей компанией;
  • выселение жильцов в случае нарушения ими режима пользования помещением.

Важно! Необходимо тщательно отнестись к составлению договора найма — в нем должны быть учтены все подробности, касающиеся пользования помещением и внесения платежей.

Ищем клиента — требования досок объявлений

Чтобы разместить объявление на avito, domofond и пр. в категории: «Недвижимость — Сдам — Посуточно» арендодатель обязан подтвердить факт существования помещения.

Для этого на фото (например, кухни, санузла и комнаты) необходимо разместить ID-номер учётной записи пользователя. Требуется напечатать или написать от руки ID-номер на физическом носителе и сфотографировать его на фоне соответствующей части жилья.

Графические редакторы использовать для этой цели запрещается.

Заключаем договор

Текст соглашения о краткосрочном найме практически не отличается от стандартного договора, но некоторые нюансы все же присутствуют:

  1. Порядок оплаты. Большинство арендодателей предпочитает 100% предоплату.
  2. Сроки действия и процедура пролонгации соглашения. В тексте должны быть указаны конкретные даты въезда и выезда жильцов, а также точное количество суток аренды. Стоит указать и расчётный час – время, с которого начинается отсчет суток.
  3. Оплата услуг ЖКХ. Этот пункт не вносится в договор о посуточной аренде жилья, все коммунальные услуги оплачиваются владельцем недвижимости.

Справка: Договор должен быть составлен в 2 экземплярах и не требует нотариального заверения.

Узнайте больше про договор краткосрочного найма квартиры. Про договор посуточной аренды жилого помещения читайте здесь. Про разницу между арендой и наймом можно узнать отсюда.

Брать ли залог?

Большинство наймодателей вносит в договор пункт об обязательном внесении залога. Сумма вносится в день заселения и служит гарантией того, что квартирант не забудет вернуть ключи и не нанесет материального ущерба.

Образец договора с залогом доступен по ссылке.

В каком размере?

Определяется владельцем и чаще всего составляет не менее стоимости 1 суток аренды жилья. При завершении срока действия договора в случае сохранности имущества залог в полном объеме возвращается арендатору.

Дополнительные документы: акт и расписка

Нажмите тут, чтобы узнать больше про акт приема-передачи. Про расписку отдельная статья.

Потребуется ли регистрация?

Согласно пункту 2 статьи 674 ГК РФ регистрировать возникновение обременения, возникшего на основании краткосрочного договора найма не требуется.

Плюсы и минусы

Преимущества для квартиросъемщиков:

  • Сдающиеся посуточно квартиры оборудованы всем необходимым для жизни – в том числе бельем и посудой.
  • В отелях и гостиницах услуги по стирке, чистке обуви и т. д. предоставляются за отдельную плату, тогда как в арендованном жилье все это жильцы могут сделать самостоятельно.
  • Арендовать квартиру на короткий срок можно в любом районе города.
  • Если жилье требуется большой компании – аренда у частника также окажется более выгодной, так как плата взимается независимо от числа проживающих людей. В гостиницах проживание каждого оплачивается отдельно.
Читать еще:  Договор аренды паркинга

Преимущества владельца:

  • Более высокий доход по сравнению со стандартной арендой квартиры.
  • Возможность в любой момент прекратить предпринимательскую деятельность и использовать жилье для личных нужд.

Минусы:

  1. Полная загрузка жилья возможна только в случае его удобного расположения.
  2. Требуются дополнительные затраты на обустройство недвижимости и поддержания ее презентабельного вида.
  3. Дополнительные временные затраты на поиск и заселение квартирантов, уборку и стирку белья.
  4. Повышенные риски.

Заключение

Сдача квартиры в аренду посуточно – выгодный бизнес. Грамотная организация процесса позволит получать стабильный доход с минимальными временными затратами. Для этого важно уделять особое внимание оформлению документов и тщательно проверять потенциальных квартирантов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

Читать еще:  Как замерить уровень шума в квартире самостоятельно

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Квартиры посуточно – как правильно снять?

Отправляясь в путешествие или командировку, или организовывая деловую или романтическую встречу, люди предпочитают снять уютную квартиру посуточно вместо того, чтобы останавливаться в отеле. В вашем распоряжении не гостиничный номер, а целая квартира с домашней обстановкой и полным уединением по той же цене.

Однако желающим временно пожить в уютных апартаментах следует быть осторожными в поисках и съёме. Здесь неопытных квартиросъёмщиков ждут подводные камни и риск быть обманутыми.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

  • Booking;
  • сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
  • сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

  • данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
  • сумма арендной платы и депозита;
  • обязанности арендодателя и нанимателя;
  • порядок передачи и возврата квартиры;
  • ответственность сторон и другие условия.

Предложение заключить договор показывает серьёзность и надёжность человека, который предоставляет вам в пользование свою собственность. Снимая апартаменты без заключения договора хотя бы в упрощенной форме, вы рискуете быть обманутым, и обзавестись проблемами. Не спешите снять квартиру посуточно без договора, даже если вариант очень привлекательный.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем. На что особенно важно обратить внимание?

  1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
  2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
  3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

  • заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
  • внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
  • убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Читать еще:  Кто зарегистрирован в квартире

Не работает – плати

Бывает, что арендодатель, принимая квартиру и проверяя её после вашего пребывания, вдруг обнаруживает, что какой-нибудь предмет бытовой техники сломан. Вам, конечно же, будут сразу же предъявлены претензии и, скорее всего, требование оплатить сломанную вещь.

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд.

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

1. Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

2. Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

3. Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

4. Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector