Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2020 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2020 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

1. Штрафы за нарушение условий.
2. Порядок расчётов.
3. Сумма предоплаты.
4. Цель использования.
5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Найм и аренда

Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

1. Однозначность документа.
2. Лаконичность.
3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

• Об условиях, порядке расторжения.
• Касательно сроков действия соглашения.
• Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
• Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
• О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
• Права и обязанности, для каждой стороны.
• Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
• Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

• Проведение небольшого ремонта.
• Избавление от старой, ненужной мебели.
• Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Выводы

Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

Как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно: без посредников

Обычно люди, проживающие одни, сдают комнату в квартире с условием совместного проживания, так как не хотят жить одни, и им требуется дополнительный заработок. Перед этим возникает вопрос, как найти квартиранта, чтобы всё сделать по закону, получить дополнительный заработок, и жить спокойно. Из этой статьи вы узнаете как сдать комнату в коммунальной квартире в аренду правильно и без посредников, узнайте из этой статьи!

Как сдать комнату в квартире

Рассмотрим, как же законно сдать комнату в квартире, и что нужно сделать. Для решения вопроса по сдаче комнаты в квартире можно обратиться в серьезную риэлторскую организацию.

Как правило, там работают риэлторы, которые знакомы законодательством, маркетингом, и правильным оформлением сдачи квартир. Они помогут правильно составить и разместить объявление о съеме на сайте объявлений, найти квартирантов, обсудить юридические аспекты, финансовые вопросы. Нужно будет оплатить их услуги, и налог государству.

Для начала нужно понять, что аренда недвижимости это процесс предоставления своей жилой площади во временное пользование другим лицам. Если срок договора заключается на более чем 12 месяцев, то этот договор нужно провести через государственную регистрацию у нотариуса.

Процедура найма жилого помещения это предоставление жилья для временного там проживания на срок до пяти лет. Если в договоре о найме жилой площади не указан срок действия, то автоматически такой договор действует в течение 5 лет.

Обычно соглашение о найме жилого помещения не подвергается государственной регистрации, но если одна из сторон желает, то можно заверить договор у нотариуса. По закону же такое соглашение будет иметь юридическую силу при проставление подписи двух сторон и двух свидетелей.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то вы можете сдать всю квартиру или только часть жилплощади, комнату, но при этом нужно заключить с квартирантом соглашение о найме, и в нужный срок принести в налоговую инспекцию декларацию о доходах, которые вы получаете от сдачи жилплощади. Эти действия требуется сделать согласно 209 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно 30 статье Жилищного Кодекса.

Если это коммунальная квартира, и она приватизирована всеми жильцами, то есть каждый из них это владелец ее части, то собственник и владелец комнаты может ее сдавать. И для этого ему не требуется получать согласие соседей по жилплощади. Если Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, то можете распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Если коммунальная квартира неприватизированная и является муниципальной собственностью, то жильцы не являются собственниками жилплощади, а по закону они только наниматели жилья. В этом случае нужно получить разрешительные документы от муниципального органа, и взять письменное согласие всех жильцов.

Если квартира не коммунальная, а находится в долевой собственности, или квартира в общей собственности нескольких владельцев, то здесь для сдачи комнаты нужно получить согласие всех совладельцев. По закону норма жилой площади на одного человека равняется 12 квадратных метров. Если после вселения квартиранта на каждого жильца квартиры становится меньше 12 метров квадратных, то совладельцы квартиры могут отказаться от сдачи комнаты.

Если же в коммунальной квартире количество жильцов с самого начала не соответствовало норме 12 метров на человека, то вместо себя вы можете вселить в комнату одного квартиранта. В этом случае вы не можете сдать в комнату даже семье из двух человек, так как это навредит правам других жильцов коммунальной квартиры.

Составление объявления о сдаче комнаты

Перед тем как начать составлять объявления о сдаче комнаты в квартире, нужно определиться, кого бы вы хотели видеть в качестве соседа. Может быть это студент, молодая семья, или одинокий пожилой человек. Далее нужно составить объявление, и в дальнейшем разместить его на интернет сайтах, в газетах, на стендах объявлений, на остановках.

В объявлении нужно указать следующие данные:

1. указать, кого вы хотите взять в качестве нанимателя квартиранта;
2. указать размер комнаты, какие есть коммунальные услуги, на каком этаже расположена квартира;
3. уточнить на каком расстоянии находится дом до остановки или станции метро, какие автобусы есть;
4. указать свой контактный телефон и время, в которое Вам удобно принять звонок.

Например, состояние ремонта, наличие балкона и так далее. Такую информацию наниматель может получить при личном звонке вам, или при осмотре комнат.

Наиболее часто более подробная информация уточняется нанимателем при телефонном разговоре, где он уточняет все интересующие его вопросы о состоянии и комнаты и дома. Если наниматель пришёл посмотреть комнату, обязательно нужно поговорить с ним о вопросе содержания животных в квартире, детей, о возможности курения, максимально возможном шуме и музыке.

Какие нужны документы

Между наймодателем и нанимателем заключается договор о найме жилой площади, недвижимости. В дальнейшем такой договор будет являться подтверждением права на проживание для нанимателя и его семьи в указанной квартире.

Для наймодателя он также будет являться гарантией, если квартирант окажется недобросовестным, и не будет платить.

Если ваши квартиранты затопят соседей снизу, то без официального договора, о том, что вы сдали жилую площадь в аренду, оплачивать убытки соседям придется самостоятельно вам.

Для заключения договора или соглашения о найме жилой площади нужно приготовить следующие документы

• документ о праве собственности на квартиру;
• список тех людей, которые зарегистрированы на данной жилой площади, такую справку нужно заказать в жилищной организации;
• нотариально заверенное согласие всех членов семьи, что они не возражают о сдаче внаем комнаты в квартире;
• паспорт.

Наниматель может попросить для проверки документов, которые подтвердят вашу личность, и что вы имеете право распоряжаться собственностью. Будет хорошо, если все зарегистрированные в квартире лица будут присутствовать в момент подписания договора.

В договоре о найме комнаты нужно указать следующую информацию:

1. факт того, что будет происходить совместное проживание нанимателя и наймодателя;
2. уточнить срок проживания нанимателя;
3. сколько в месяц будет оплачивать наниматель, в какие сроки он обязан внести плату, то есть указать конечную дату.
4. если предусмотрена предоплата, то указать суммы.

Также отдельными пунктами нужно прописать права и обязанности нанимателя при процессе использования коммунальных услуг, средств связи, личного имущества владельца квартиры, прописать какие именно услуги будет оплачивать квартирант, а за что будет платить сам наймодатель.

Прописать ответственность сторон по отношению друг к другу и арендуемой квартиры. Кто и в каком размере выплачивают ущерб при порче имущества. Также можно указать другие пункты, которые являются принципиальными для каждой из сторон, но при этом не нарушают законодательство.

В договоре и соглашении должны быть указаны все члены семьи нанимателя, которые будут с ним проживать в данной комнате. Так же желательно подготовить соглашение о внесенном задатке, и приложить опись имущества. Все формы и образцы документов можно найти в сети Интернет и самостоятельно распечатать дома. Также все документы могут быть распечатаны с помощью принтера, или написаны от руки, но при этом аккуратно, четко и легко читаемо. Все документы должны быть составлены в двух экземплярах.

Квартирант оплатить свое проживание может наличными деньгами, и безналичным способом. Если расплата за съем жилья происходит наличными деньгами, то получатель должен написать расписку о том, что он получил оплату за съем комнаты, обязательно указать сумму и дату получения денег. Если оплата происходит по безналичному расчёту, то нанимателю нужно сохранить все квитанции, с помощью которых он сможет доказать факт оплаты при возникновении вопросов.

Расторжение договора съема квартиры или комнаты

Если планируется расторжение договора найма, инициатором которого является наймодатель, то он обязан предоставить нанимателю официальное уведомление о разрыве соглашения за 3 месяца до этого срока.

Это нужно сделать в том случае, если срок такого уведомления не прописан в одном из пунктов договора. Если такой срок уведомления о разрыве соглашения есть в договоре, то он является главным и нужно его соблюдать.

Если договор расторгается по инициативе наймодателя, то, как правило, это происходит из-за нарушения каких-либо условий договора нанимателем. Наниматель расторгает договор, если вдруг наймодатель нарушил одно из условий, или если сам наниматель нашел себе другое место жительства.

Обычно расторжение договора или соглашения происходит в частном порядке и не нужно каких-то особых действий. Только если не возникало конфликтных моментов, споров и судебных действий, если наймодатель был вовремя уведомлен о расторжении договора. При этом если была сдача комнаты в коммунальной квартире, то нужно сделать акт приема передачи имущества наймодателя.

Это даст возможность собственника квартиры защитить себя от не оплаты за жилье и пользование коммунальными услугами, в случае порчи и хищения имущества. При необходимости договор или соглашение можно предъявлять как доказательство о причинении убытков в суде.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире в аренду?

Права на коммунальную квартиру одновременно принадлежат нескольким собственникам. Поэтому операции, затрагивающие такую недвижимость, необходимо согласовывать с другими владельцами. Это также относится и к случаям, когда один из собственников планирует сдать комнаты в коммунальной квартире в аренду. Однако в законе определены ситуации, когда согласие соседей не потребуется.

Необходимые документы

Сдать комнаты в коммунальной квартире бывает проблематично. Отчасти это объясняется тем, что соседи, проживающие рядом, не всегда согласны с появлением нового человека. Но на этот счет в законе предусмотрены отдельные нормы, которые разрешают подобные споры.

Чтобы не возникли проблемы со сдачей комнаты в коммуналке, необходимо выделить все возможные ситуации, с которыми могут столкнуться собственники и наниматели:

1. Неприватизированная комната. В данном случае, чтобы сдать комнату, потребуется получить соответствующее разрешение в местном муниципалитете (у действующего собственника) и согласие у соседей (нанимателей остальных комнат), включая членов семей последних.
2. Приватизированная комната. Этот вариант удобен тем, что владелец, согласно Конституции, вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. И владелец может сдать жилое помещение без участия третьих лиц.
3. Неприватизированная квартира. Комнаты в такой коммуналке сдают при условии получения разрешения от местного муниципалитета, а также членов семьи, проживающих с арендодателем.
4. Приватизированная коммуналка. Этот вариант наиболее простой, так как сдать в аренду можно без согласования с третьими лицами.

Чтобы правильно сдать в аренду долю в коммуналке, необходимо учитывать приведенные ситуации. От этого, в частности, зависит список документов. Для сдачи потребуются:

• свидетельство о собственности или договор социального найма;
• справка о составе семьи – лиц, зарегистрированных совместно с собственником;
• паспорт;
• согласие членов семьи и/или соседей.

При необходимости предоставляется разрешение на передачу объекта в аренду, выданное органами местной власти.

Особенности договора аренды

Арендный договор должен содержать права и обязанности обеих сторон. В документе необходимо отразить следующее:

• срок действия;
• факт проживания арендодателя с нанимателем (если это предусматривается);
• обстоятельства, при наступлении которых договор расторгается;
• порядок оплаты;
• наименование лица, которое будет оплачивать коммунальные услуги;
• размер предоплаты;
• личные сведения о каждой стороне;
• иные условия действия арендного соглашения.

Также, прежде чем сдать жилое помещение, рекомендуется составить отдельный акт (опись) либо привести следующую информацию непосредственно в договоре:

• перечень и состояние предметов меблировки;
• наличие бытовой техники, примерная стоимость;
• ответственность лиц в случае нанесения материального ущерба;
• состояние стен, пола и потолка.

Наличие указанного документа облегчит разрешение споров, возникающих по поводу возмещения материального ущерба.

Важным является указание способа внесения оплаты. Это могут быть: перевод на банковский счет, передача наличных средств в руки или иное.

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Данный вариант возможен в ситуациях, когда комната является собственностью арендодателя. В таком случае владелец вправе сдать недвижимость, не получая на то согласия других лиц, проживающих в коммуналке, либо местного муниципалитета.

В подобных ситуациях нередко возникают споры по поводу права эксплуатации имущества, входящего в общедолевую собственность: санузлы, кухни, коридоры и иное. Соседи, которые не дают сдать жилплощадь, упирают на то, что наниматели не могут пользоваться по своему усмотрению указанными помещениями.

Действующее законодательство (Жилищный и Гражданский Кодекс) разрешает данный спор. В ЖК прямо указано, что лицо, являющееся полноправным владельцем комнаты в коммуналке, может распоряжаться имуществом, которое относится к общедолевому. Из этого следует, что аналогичными правами обладает и наниматель жилого помещения.

Во избежание неприятностей рекомендуется согласовать с соседями вопросы, которые часто вызывают споры: время посещения гостей, порядок и условия использования общедолевого имущества и другое. При необходимости эти нюансы можно отразить в отдельном документе.

Второй важный нюанс — наниматель не должен портить общую собственность или создавать проблемы остальным проживающими (нарушать порядок). Если эти требования не соблюдаются, соседи вправе подать жалобу в соответствующие органы, которые могут обязать владельца комнаты расторгнуть договор аренды.

Третий нюанс, который следует учитывать, — сдать можно жилые помещения, чья площадь превышает 12 м 2 . Причем этот показатель рассчитан на одного человека. Если собственник сдает комнату двум нанимателям, площадь помещения должна быть больше.

Как сдавать комнату в неприватизированной коммунальной квартире?

Сдать в аренду неприватизированное жилое помещение можно при условии получения согласия на совершение подобных действий от органов местного самоуправления (жилищного комитета).

Объясняется это тем, что муниципалитет в данном случае выступает, как собственник недвижимости. В случае обнаружения посторонних лиц, проживающих в комнате (квартире), местные власти вправе выселить таких людей.

Чтобы оформить разрешение, благодаря которому наниматель получает право сдать жилое помещение, потребуется написать заявление в соответствующие органы и приложить письменное согласие всех членов семьи, совместно проживающих с арендодателем. В остальном порядок сдачи аналогичен тому, что был ранее указан.

Расторжение договора

Если иное не отражено в договоре, арендодатель или наниматель должны сообщить другой стороне о намерении расторгнуть соглашение за три месяца. Такое требование отражено в законе.

Расторжение обычно проводится в частном порядке. Никаких дополнительных действий от собственника или нанимателя не потребуется. Единственное, что нужно учесть — ситуацию, когда арендный договор зарегистрирован в Росреестре. В подобных случаях владельцу необходимо обратиться в территориальное отделение этой организации и сообщить о прекращении действия соглашения. Иначе ФНС продолжит начислять налог на прибыль, полученную за счет сдачи жилого помещения.

правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте, Инга! Если Вы готовы зарегистрировать нанимателя Вашей комнаты — это действительно очень важное условие и оно существенно способствует решению проблемы. Заключив договор безвозмездного пользования и зарегистрировав нанимателя в комнате — Вы даете ему достаточные основания для нахождения в квартире и пользования комнатой и местами общего пользования. По крайней мере, в моей практике были случаи, когда этого было достаточно. Вызванный участковый, видя регистрацию и договор — разводил руками и самоустранялся (пребывание в квартире — законное). Вероятность того, что соседи станут что-либо оспаривать в суде — крайне мала. При сдаче комнаты, в отличие от продажи, преимущественное право у сособственников не предусмотрено.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Комната не является обособленным объектом, места общего пользования остаются местами общего пользования и принадлежат они всем собственникам комнат. Следовательно это имущество является общим. Распоряжаться общим имуществом, в том числе и сдавать его в аренду, можно только при наличии согласия всех собственников.

Спасибо за внимание,но я в курсе правил сдачи жилья внаем.И в данном случае речь идет о невозможности проживания с соседями по причине сексуальных домогательств и различного рода пакостей с их стороны,а именно моральный ущерб причиняемый мне и моим детям, поэтому меня интересуют прежде всего вопросы выхода из этой ситуации.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не знаю Игорь как у Вас, но у нас при продаже комнаты соблюдение права преимущественной покупки необходимо обязательно. Дарение, завещание — это безвозмездная сделка, отсюда и вывод: ничего соблюдать не надо. Залог — это вообще отдельная тема.

Дело в том,что продавать комнату я не собираюсь,а хочу её сдать и хочу узнать каковы мои шансы

Инга! Здравствуйте. Вы можете зарегистрировать постороннего человека с условием постоянного проживания, без согласия соседей.
Ст. 42 ЖК РФ п3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обратите внимание в п.2 ст. 246 ГК РФ на фразу «РАСПОРЯДИТСЯ ЕЮ ИНЫМ ОБРАЗОМ».
Вселяя человека Вы распоряжаетесь своим имуществом иным образом.
Вам нужно оформить договор найма или договор безвозмездного пользования которые будут основанием для вселения.
Если следовать подходу что требуется согласие соседей, то тогда возникает вопрос, почему не требуется согласие соседей например на продажу комнаты или дарение, завещание,передачу в залог, во всех этих случаях собственник так же распоряжается своей долей и существенной юридической разницы в действиях собственника нет.
С Уважением Игорь.

Пока печатала, Игорь Золотарев дал аналогичный ответ. Но я все равно озвучу свой, может Вам из него что-то пригодится.
прописать — это предоставить право пользования, даже если прописка временная. В регистрации Вам не откажут и согласие соседей на это не требуется. В СПБ и Л.О. комната в коммуналке в документах значится, как доля квартиры, а не доля жилой площади квартиры, и определен порядок пользования жилими помещениями квартиры — это значит, давая право пользования комнатой, Вы даете прописавшемуся и право пользования местами общего пользования квартиры, которое сами бесспорно имеете на основании права собственности. Предоставление Вами нанимателю права пользования общим имуществом не нарушает прав соседей на пользование этим имуществом — они у них остаются такими точно, как и были до того.

Имеется письмо государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга №01-1064/06-0-1 от 04.10.2006, «собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе передать принадлежащее ему жилое помещение в поднаем, по договору безвозмездного пользования без согласия как членов его семьи, так и без согласия нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире». Этой позиции соответствует и сложившаяся практика, в том числе по предоставлению регистрации по месту жительства и по месту пребывания (согласие соседей не требуется). Это же косвенно подтверждается тем, что если договор найма заключается у нотариуса, то нотариус не требует согласия соседей. Кстати, Вы можете сделать договор у нотариуса — на соседей и, даже милицию, очень остужающе действует договор на гербовой бумаге с печатью нотариуса да еще и подкрепленный пропиской нанимателя в этом помещении. Неплохо бы в этом договоре указать, что судьба вашей доли мест общего пользования (да, не выделенной в натуре) следует судьбе комнаты. Но это все теория. а на практике соседи могут просто не дать жизни временному нанимателю. И дальше все будет зависеть от суммы, за которую Вы будете сдавать, т.е. настолько ли она будет привлекательна, чтобы наниматель терпел возможные неприятности от соседей.

добавлю, чтобы было понятнее Вам, как не специалисту: п. 2 ст.246 и ст.250 ГК РФ говорит о том, что согласие сособственников требуется при продаже или мене доли в праве общей долевой собственности на имущество — о сдаче в наем там речи нет — это не отчуждение доли. А если Ваши соседи не являются собственниками, т.е. не приватизировали, не покупали, не получали в дар или в наследство и т.п. свою жилплощадь, и она является муниципальной, то тогда у них вообще нет никаких прав на ограничение Ваших действий с этой комнатой, даже при ее продаже.

Спасибо большое,Ваш ответ для меня кажется более понятным,обязательно воспользуюсь вашими рекомендациями. С Уважением Инга.

Инга! Комнату в коммунальной квартире вообще нельзя сдавать без согласия всех остальных соседей, проживающих в квартире (хотя сплошь и рядом это делается). Если быть точным, сдачу комнат без разрешения соседей запрещают статья 41 Жилищного Кодекса совместно со статьёй 246 Гражданского Кодекса.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки

Спасибо большое,Ваш ответ для меня кажется более понятным,обязательно воспользуюсь вашими рекомендациями.
С Уважением Инга.

Инга, из добавленного Вами текста неясно — Вы там уже снимаете комнату и имеете проблемы, или Вы хотите ее сдать, чтобы уйти от этих проблем? Напишите, чтобы мы не давали Вам ответов не в Вашу тему.

Комната у меня в собственности и мне хотелось бы её сдать,поскольку отношения с соседями имеют желать лучшего,а у меня дети и не хотелось бы,чтобы они это видели.Но именно из-за этих разногласий боюсь,что ничего не выйдет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Инга, ну сдадите Вы комнату и что, соседи спокойно дадут жить там Вашим нанимателям?! Если они уж с Вами себя так ведут, то что же будет с посторонними. Продавайте и покупайте что-то другое.

Сдача этой комнаты как то решает Ваш жилищный вопрос? Что? — Другую снимете на эти деньги? Действительно, можно продать, но трудности будут из-за таких соседей и с продажей. Без досконального знания характеристик объекта более ничего конкретного не посоветовать. Можете позвонить любому из нас — по телефону продуктивнее получится и может найтись хорошее решение.

Уважаемая Ирина Владимировна, были ли лично в Вашей практике случаи, когда Вам удавалось достойно выйти из подобной ситуации?

Даниил! Когда продается комната, продавец собственник ведь не спрашивает у соседей (других собственников) согласия или разрешения на продажу ( можно ему продавать или нельзя). Продавец просто уведомляет соседей о продаже в соответствии с правилами преимущественной покупки. Соседи при этом соглашаются купить или нет. Эти ситуации принципиально отличаются друга от друга. С Уважением Игорь.

Йеееес, Игорь! Аргумент достойный медали!

Уважаемая Ирина Владимировна, были ли лично в Вашей практике случаи, когда Вам удавалось достойно выйти из подобной ситуации?Хотела бы ещё уточнить,что речь идёт только о сдаче жилья в наём.И я и соседи являемся собственниками.

сделками аренды я занимаюсь крайне редко (не царское это дело) — только для близких людей, ну и свое сдаю. Но даже при моей маленькой практике у меня был случай, когда соседи не пускали арендатора в квартиру, дебоширили, мотивируя свой отказ тем, что мои клиенты сдали комнату, а не кухню, туалет и проч., и предлагая даже вход и выход из комнаты съемщику осуществлять через окно. Умение разговаривать+нотариальный договор сдачи жилого помещения+милиционер — и мы победили. Но люди разные, и приемы убеждения для разных людей нужны разные. Трудно в рамках форума — много писанины. Лучше позвоните, могу быть Вашим бесплатным телефонным гидом по этой ситуации, просто из врожденной ненависти к сволочам

Спасибо Вам большое за внятные советы и понимание. С уважением Инга.

Инга! Здравствуйте. В продолжении темы. Сдача комнаты в наим при наличии прав с Вашей стороны, действительно может быть сложной по причине противоправных действий со стороны соседей. Это и блокировка дверей в квартиру или комнату для препятствия доступа, бесконечные скандалы, запуск насекомых или рептилий в комнату для запугивания впечатлительных нанимателей, бывают случаи откровенного хулиганства. Бороться с такими явлениями сложно. В качестве рекомендации можно предложить. 1). Подачу искового заявления в суд «О нечинении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением».
2). Подачу заявления в полицию » О проверки фактов самоуправства со стороны соседей».
Статья 330. Самоуправство
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.
Под существенным вредом можно понимать материальные потери связанные с отсутствием возможности сдавать комнату из-за противоправных действий соседей. С Уважением Игорь.