Как поставить нежилое помещение на кадастровый учет

Кадастровый учет нежилого здания, помещения

Технический план для регистрации нежилого здания, помещения

Нежилые здания точно так же, как и жилые, нуждаются в официальном оформлении. Исключением являются только вспомогательные помещения, не требующие разрешения на ввод в эксплуатацию.

Чтобы объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, необходимо, чтобы кадастровый инженер составил технический план здания со всеми необходимыми сведениями. Для этого необходимо, чтобы специалист обследовал здание и имеющуюся у владельца документацию. Регистрация здания осуществляется на основании техплана и постановления местного совета о присвоении сооружению адреса органами Росреестра.

Чем сложнее здание, тем больше вероятность ошибок при составлении технического плана сооружения. Поэтому очень важно, чтобы данную работу проводил кадастровый инженер с большим опытом и ответственным отношением к делу. Именно такие специалисты ждут вас в нашей компании.

Как Поставить На Кадастровый Учет Нежилое Помещение В 2020 Году

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2020 году

Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2020 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
  • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
  • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
  • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
  • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Однако в том случае, если гараж поставили на технический учёт ещё до 2012 года, то собственник имеет все основания получить кадастровый паспорт, и проблем никаких здесь, вообще, не возникнет. Дело в том, что все технические данные по гаражам, по которым имелись технические паспорта, БТИ исправно передавало в кадастр. Поэтому в этом случае владелец гаража лишь оплачивает квитанцию о пошлине и предъявляет её в регистрирующий орган вместе с документом, удостоверяющим личность. А после этого он может получит на руки кадастровый паспорт. Но эта процедура была только до 2012 года.

Кадастровый учёт нежилого помещения, а именно, гаража, стал оформляться совсем недавно, и в настоящее время он не является обязательным. Однако технический паспорт здесь надо иметь в обязательном порядке, а также состоять по этому объекту на учёте. Вообще, гараж есть часть земельного участка, а поэтому при необходимости получить на него кадастровый паспорт, необходимо помимо остальных документов, предъявить и кадастровый паспорт на землю. То есть, получается, что лишь при наличии технического паспорта и кадастрового паспорта на землю, где расположен гараж, возможно получить и кадастровый паспорт. Иначе, ничего не получится.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

В свою очередь, пункта 3 части 1 статьи 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ предусматривает возможность получения в порядке межведомственного взаимодействия не технического плана, а копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В настоящее время Департамент недвижимости Минэкономразвития России разрабатывает проект приказа, которым предусматривается возможность подготовки техплана многоквартирного дома, содержащего одновременно сведения о помещениях в нем. Планируемая дата вступления в силу вышеуказанных изменений — 30.06.14 (письмо Минэкономразвития России от 29.11.13 № ОГ-Д23-15744″О подготовке технического плана многоквартирного дома «).

Кадастровый учет помещения в 2020 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

Постановка на кадастровый учет помещений в нежилых зданиях в связи с их перепланировкой осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания

Минэкономразвития России обращает внимание, что термин «перепланировка» по действующему законодательству применяется только к жилым помещениям. Понятия «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл и включают в себя также специальные процедуры и работы, поэтому их употребление применительно к нежилым помещениям является условным.

В отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (то есть не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения изолированы или обособлены от других помещений, отмечается, что сведения о них могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

В бланк заявления вносится первичные справки об обособленном строительстве, данные собственника или уполномоченного подателя прошения, оговаривается количество единиц кадастрового паспорта, вид свидетельства (электронный или обычный бумажный), способ получения готового сертификата.

Читать еще:  Договор сдача квартиры в аренду

Можно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Такие помещения можно поставить на кадастровый учет одновременно с постановкой на кадастровый учет основного здания, на основании документов на земельный участок под зданием и разрешением на ввод в эксплуатацию (либо решения суда).

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Как поставить на кадастровый учет часть нежилого подвального помещения в жилом многоквартирном доме

между акционерным обществом «Московский шелк» (далее — АО «Московский шелк», общество, заявитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Брайт» (далее — ООО «Брайт») был заключен договор аренды нежилых помещений площадью 719,6 кв.м, расположенных в здании по адресу Москва, Б. Саввинский пер., д. 12 стр. 11.

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее — карта-план территории);

Постановка на кадастровый учет помещений и нежилых зданий

Постановка на кадастровый учет помещения происходит в тот же срок, что и постановка на кадастровый учет части дома, в течение 18 дней после подачи документов. Заявление может подать собственник или доверенное ему лицо. При этом нужно оформить сделку нотариально, если подачей документов занимается иное лицо. Заявление пишется в бланке, который есть в свободном доступе на сайте управления, и предоставляется в учреждениях кадастрового учета.

  • если информация в документах желающего получить кадастровый номер и кадастровом реестре не совпадает;
  • если место объекта, который вносится в кадастр, частично или полностью совпадает с местом размещения иного объекта;
  • если поданные документы были оформлены с нарушениями или предоставлены в неполном количестве.

Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Как поставить дом на кадастровый учет: порядок оформления документов

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

Кадастровый учет 2020

• владельцы земельной территории;
• представители хозяев или доверенные лица, на основании составленной доверенности;
• иные граждане (если была приватизация земли в государственные или муниципальные владения).

Конечно, если недвижимость у физического или юридического лица находится в собственности давно (до принятия закона о кадастре) и не состоит на кадастровом учете — это не умоляет их права собственности, никто такую собственность не оспорит. Но если возникнет необходимость ее продать, подарить, сдать в аренду, то постановка на кадастровый учет неизбежна.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

  1. Подача документации. Прием производится в кадастровой палате, входящей в структуру Росреестра. Бумаги могут быть поданы:
  • При личном присутствии или через представителя по доверенности, в отделениях приема заявлений в территориальных подразделениях регистрационной службы или в МФЦ независимо от месторасположения объекта;
  • Средствами почтовой связи заказным отправлением с вручением уведомления;
  • На портале Госуслуг, либо на сайте ФРС.
  1. Получение выписки из реестра прав. Она выдается при предъявлении удостоверения личности, в частности, гражданского паспорта.

Положениями ФЗ-218 определено время принятия решения по заявлению и проведения регистрационного процесса в отношении объектов недвижимости в ЕГРП независимо от способа представления документации.

Как поставить здание на кадастровый учет

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

Как происходит постановка здания на кадастровый учет?

Систематизация сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре называется кадастровый учет (КУ). Сегодня, внесение в Единый реестр информации о здании, земельном участке или жилье стало намного быстрее, удобнее и, главное, проще. В настоящее время без этой процедуры было бы невозможно:

  • оформить права на недвижимость;
  • вести контроль над объектами и землей;
  • планировать и организовывать землеустроительные и градостроительные мероприятия.

Необходимая документация для постановки здания (помещения)

Сталкиваясь с вопросом внесения объекта в кадастр, гражданин задается вопросом предоставления пакета документов. Сейчас озвучим пакет основных документов, который потребуется предоставить:

  • удостоверение личности (если от имени собственника выступает представитель, то потребуется его удостоверение личности и заверенная у нотариуса доверенность);
  • документы, подтверждающие право на имущество, участок земли;
  • документ, подтверждающий категорийность земли;
  • оформленное на специальном бланке заявление (непосредственно в регистрационном органе или на интернет-портале);
  • геодезический план здания;
  • межевой план;
  • технический план.

Понятно, что в каждом случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, но представленный выше список считается базовым.

Поэтажные планы здания

Схематично составленный чертеж, в котором обозначены расположения помещений (квартир), представляет собой поэтажный план здания. Функциональность такого документа заключена:

Читать еще:  Как приватизировать комнату в коммуналке

  • в возможности создания новой схемы объекта;
  • ведение ремонтных работ с возможной перепланировкой;
  • предъявление при совершении сделок с объектами недвижимости – аренда, купля-продажа, мена и т. д.;
  • вступление в права наследования и в момент регистрации прав собственности;
  • выкуп жилья.

На таком документе, который создается работником БТИ, должны быть четко обозначены:

  • комнаты, балконы, лоджии и помещения хозназначения – со стенами и перегородками, различными перемычками;
  • дверные проемы;
  • инженерные коммуникации, оконные конструкции с особенностями их конфигурации.

Такой план должен нести информацию о габаритах лестничных клеток с проемами, указания на высоту помещений, о наличии и расположении мусоропроводных и лифтовых шахт и вентиляции.

Технический план объекта недвижимости

Как уже говорилось выше, любая сделка с недвижимостью предполагает ее постановку на государственный учет. В момент первичной постановки подготавливается технический план, который становится основанием для оформления технического паспорта. А уже на основании этого документа выдается кадастровый паспорт. В техническом паспорте объекта содержится полная информация характеризующая недвижимость:

  • вид;
  • местоположение;
  • занимаемая площадь, этажность, высота потолков;
  • год постройки;
  • техсостояние (с учетом степени износа самого здания и помещений, находящихся в нем);
  • указание материала стен с внутренней отделкой;
  • описание коммуникационно-инженерных сетей;
  • оценочная стоимость;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Содержащаяся в техническом плане информация представляется в двух частях:

  • графический план – показывает план помещения с указанием расположения объекта, этажности. При необходимости указывается план этажей, площадь помещения с его контурами;
  • текстовое описание – описывает характеристики и особенности объекта, включает в себя информацию об исполнителе, проводившего замеры и составление документа с указанием списка работ, использованных в работе и средства измерения, а также информация о самом заказчике.

СПРАВКА: Любое помещение обязательно к постановке на КУ, а значит, каждое из этих помещений обязано иметь технический план. Нередки случаи, когда объект существует без оформления официальных документов. Но такой объект нельзя назвать законным и, к тому же, без наличия соответствующих документов нет возможности совершать с ним сделок, так как нет возможности доказать право на собственность.

Правоустанавливающие документы

Для каждого собственника недвижимого объекта приобретение прав собственности совпадает с результатом совершенной сделки – мены или купли-продажа, дарения, вступление в наследство и так далее. Но в любом случае, в основании появления прав лежат определенные виды документов, которые так и называются правоустанавливающими.

К таким документам предъявляются следующие требования:

  • соответствие действующему законодательству;
  • наличие описания недвижимости, вид права на объект и правообладателя.

Рассмотрим некоторые виды правоустанавливающих документов, которые встречаются чаще всего:

  • договора: купли-продажи (с рассрочкой или без нее), мены, дарения, пожизненного содержания (ренты);
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебное решение;
  • документы на возводимый заново объект;
  • справка ЖСК о выплате пая.

Порядок при оформлении

После проведения всех законодательных норм объекту присваивается кадастровый номер. Бывают случаи, когда здание не имеет кадастрового паспорта, но собственник может юридически подтвердить право собственности. И если в планах владельца не присутствует продажа имущества, то можно обойтись и без этого документа. Кадастровые номера являются уникальными и никогда не меняются. Поэтому, этот номер дает возможность определить объект и идентифицировать его.

Порядок внесения сведений в реестр осуществляется на основании технического паспорта, который заказывается в БТИ. Для получения документа потребуется предоставить:

  • заявление;
  • подтверждение прав собственности;
  • подтверждение уплаты услуг;
  • паспорт.

Как поставить на учет часть нежилого помещения?

Часть объекта подлежит кадастровому учету параллельно с регистрацией прав в случае, когда регистрация таких прав необходима.

Такая необходимость обусловлена договором аренды, в котором предусматривается волеизъявление сторон.

Подавая документы для регистрации, арендодатель или сам арендатор должны оформить заявление. Если раньше подавая документы на КУ части помещения было достаточно иметь проект договора аренды, то уже в настоящем, 2018 году предлагается оформить копию подписанного договора, в который «вшивается» технический план.

Это позволит избежать ряда лишних вопросов со стороны регистраторов, так как будет отчетливо прослеживаться идентификация документа ставшего основанием постановки на КУ.

Также будут затребованы:

  • полномочия собственника-подписанта;
  • доверенность (заверенная нотариатом) на представителя интересов;
  • договор аренды, мены, наследования и т.д. (3 экземпляра);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • учредительные документы (копии) юрлица;
  • правоустанавливающая информация на объект, часть которого передается в аренду.

Оформление для аренды

Основанием подготовки договора аренды может стать выписка из ЕГРН, подтверждающая корректность зарегистрированного здания (помещения) в кадастре.

В тексте договора должна быть четко прописана информация об объекте аренды:

  • конфигурация;
  • местоположение (на плане здания или поэтажном);
  • передавая в аренду площадь.

Вся фиксированная информация в договоре должна соответствовать информации указанной в ЕГРН об объекте. Договор аренды становится основанием для составления техплана.

Для регистрации потребуются и такие документы:

  • заявление (подписанное правообладателем или представителем);
  • паспорт собственника, для представителя – паспорт с доверенностью, для юрлица – правоустанавливающие документы;
  • подтверждение прав собственности – выписка ЕГРН;
  • договор аренды с передаточным актом;
  • техплан с отображение границ арендуемой части помещения;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Внесенные права арендатора в сведениях ЕГРН сохраняются в течение срока действия договора.

Срок внесения изменений

Изменения, вносимые в госреестр кадастровой недвижимости, должны быть предоставлены на бумажных носителях с отображением сути произошедших изменений.

Данные действия регламентируются действующим с 2007 года Федеральным законом № 221-ФЗ.

В зависимости от изменений, затрагивающих уникальные характеристики объекта или внесение дополнительных сведений заполняются соответствующие разделы государственного кадастра:

  • Исправление ошибок;
  • Проведение работ по уточнению границ;
  • Совершение сделок и так далее.

Законом определен конкретный срок для внесения изменений в ГКН – 18 дней. В случае передачи документов через многофункциональные центры (МФЦ) срок увеличивается до 21 дня.

Могут ли отказать?

В действительности, причин для отказа очень много. В случае, если причины, ставшие препятствием в регистрации прав не были устранены в течение срока приостановления, то выставляется отказ по решению. Основанием для отказа могут стать:

  • Отсутствие прав (полномочий) у правообладателя, указанного в заявлении, на распоряжение объектом;
  • При наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами;
  • Наличие ограничений или обременений;
  • Не представлен полный пакет документов;
  • Отсутствие подлинных документов или содержащаяся в них информация недостоверна.

ВНИМАНИЕ: С полным списком причин для приостановления (отказа) в регистрации можно ознакомиться в статье 26. «Основания и сроки приостановления осуществления» действующего федерального закона.

Реестровая стоимость

Определение реестровой стоимости лежит в обязанностях Федеральной кадастровой палаты – специальном органе КУ.

Читать еще:  Как быстро продать квартиру в москве

Оценщиками используется способ «массовой оценки», которая связана с установлением кадастровой стоимости всех объектов недвижимого имущества без уведомления собственников.

Но для каждого из них доступно получение информации о текущей стоимости своего объекта в любое время. Для этого можно воспользоваться одним из нижеуказанных способом:

  • Получение выписки из ГКН;
  • По кадастровому плану объекта;
  • По размещенной на портале Росреестра кадастровой карты;
  • Почтовое обращение в кадастр.

Проверка постановки

Поиск объекта, наделенного имущественным правом можно существенно сократить. Для этого в режиме онлайн, с использованием известных кадастровых номеров, можно найти требуемый объект на публичной карте или же оформить заявку на получение выписки из ЕГРН. Основная информация, содержащаяся в выписке будет содержать:

  • Физический адрес;
  • Статус объекта;
  • Уточненная площадь;
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма собственности;
  • Дата постановки на КУ;
  • Характеризующие особенности объекта.

Действующий Федеральный закон № 221-ФЗ диктует о необходимости кадастрового учета любого объекта недвижимости. Это касается не только жилого имущества, но также и нежилых объектов, земельных участков. Регламентированная законом постановка на КУ может быть пройдена самостоятельно, но можно поручить эту работу аккредитованным специалистам кадастрового центра.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение

Сделки с нежилыми помещениями — магазинами, офисами, гаражами, цокольными помещениями — востребованы на рынке недвижимости и совершаются коммерческими и некоммерческими организациями и частными лицами.

Права на нежилые помещения и сделки с ними обязательно регистрируются в Росреестре.

Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

В кадастровом паспорте указаны:

  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь (с точностью до десятых кв.м)
  • назначение и вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • собственники и вид собственности;
  • план расположения;
  • иные уникальные характеристики помещения.

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

В каких случаях требуется постановка помещения на учет.

Необходимость постановки на кадастровый учет нежилого помещения может быть продиктована разными причинами.

В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения. Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями). Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

Владельцы помещений в новостройках могут учесть объекты до постановки на учет всего здания или одновременно с ней. Постановка новостройки на кадастровый учет процедура

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

При переводе жилого помещения в нежилое меняются значимые характеристики:

  • вид объекта недвижимости;
  • его назначение.

Кроме того, часто перевод сопровождается реконструкцией недвижимости. Поэтому образованное нежилое помещение необходимо заново поставить на кадастровый учет.

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

Сведения в госреестр вносятся на основании технического плана. Его можно заказать в БТИ по месту нахождения недвижимости. Для получения техплана нужно представить:

  • заявление на получение;
  • документы, подтверждающие право на помещение;
  • квитанцию об оплате услуг;
  • паспорт.

Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.

После получения технического паспорта объект можно поставить на учет. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № ФЗ-221 от 24.07.07. Необходимый пакет документов:

  • заявление о постановке на учет;
  • документы, подтверждающие право на помещение (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.) и их копии;
  • технический план;
  • паспорт
  • доверенность, если документы подаются представителем.

Подать документы на регистрацию можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправить почтой или электронно. В заявлении необходимо указать контактные данные: электронный адрес и телефон. Это позволит работникам центра оперативно связаться с заявителем при обнаружении ошибок, нехватки документов и т. п. Заявителю выдается расписка в приеме документов, в которой указан срок постановки на учет. Поставить на учет нежилое помещение орган кадастрового учета должен в течение 10 рабочих дней с подачи заявления.

Кадастровые услуги осуществляются Росреестром бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector