Как поставить на кадастровый учет жилой дом

Как поставить частный или многоквартирный дом на кадастровый учет

Каждый объект недвижимого имущества согласно законодательству должен быть поставлен на учёт в кадастре. Это обеспечивает полный перечень правомочий собственника и гарантирует их. Без постановки на учёт недвижимость не признаётся в качестве объекта права собственности. По этой причине постановка дома на кадастровый учет – это первостепенная задача любого собственника.

Учёт недвижимости: значение и особенности

Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

  • при завершении строительства дома;
  • при утилизации строения;
  • при внесении изменений в сведения об объекте.

Даже при решении судебных споров именно по факту учёта и данным в кадастре устанавливаются характеристики спорного объекта недвижимости, в том числе сведения о собственнике. Регистрировать можно как часть дома и дом целиком, так и недостроенные здания как таковые.

В целом регистрация объекта даёт владельцу следующие правомочия:

  • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
  • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
  • обменять его или оставить по наследству;
  • реализовать объект.

Постановка на кадастровый учет жилого дома в единой базе и в открытом доступе гарантирует защиту прав собственников от нарушения со стороны третьих лиц (самозахватов, мошенников и т. д.).

Порядок учёта частных домов

Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

Регистрация дома состоит из следующих шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
  3. Оплата установленного сбора.
  4. Составление заявления и подача выбранным способом.

Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

  • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
  • через МФЦ;
  • подача онлайн заявки;
  • почтовая служба;
  • заказ выездной службы кадастрового органа.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

  1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
  2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.

Квитанцию также необходимо представить при подаче заявления. При онлайн заявке квитанция показывается во время получения паспорта.

Документы при регистрации дома в кадастре

В нормы законодательства, устанавливающие перечень документов для постановки частных домов на государственный учёт, очень часто вносятся изменения. Чтобы обладать более достоверной информацией, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или Многофункциональные центры населённых пунктов. Там же и осуществляется постановка на учёт частного дома.

Для постановки дома на кадастровый учет нужны следующие документы:

  • заявление согласно установленному образцу (выдаётся и заполняется на месте);
  • действительный и соответствующий реальности технический план частного дома;
  • определяющий право собственника документ в оригинале;
  • план частного дома из БТИ;
  • разрешительные документы для строительных работ.

Также необходимо представление паспорта владельца в оригинале. Копия паспорта снимается на месте. В противном случае копию можно заверить у любого нотариуса. При осуществлении процедуры через представителя нужна также нотариально заверенная доверенность от имени собственника.

Проверку достоверности представленных документов осуществляет сотрудник соответствующего органа. При обнаружении подлога или недостоверности данных в приёме документов будет отказано.

Технический план частного дома

Технический план представляет собой обязательный инвентаризационный документ для любого объекта строительства. Он содержит сведения, перечень которых строго определён, и без которых осуществить учёт частного дома в единой базе объектов недвижимости не получится.

В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

  • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
  • составленные при строительстве проектные документы;
  • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.

Если у собственника отсутствуют какие-либо документы на частный дом, то начинать необходимо с оформления декларации на новый объект недвижимости. Такая декларация составляется самим собственником с целью представления специалистам для оформления технической и проектной документации.

Сроки регистрации частного дома в кадастре

Рассмотрение заявления собственника и выдача кадастрового паспорта на частный дом производятся в разные сроки в зависимости от следующих обстоятельств:

  • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
  • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

Читать еще:  Лицевой счет на квартиру что это

При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

Кадастровый паспорт частного дома

Итогом результата регистрации частного дома становится оформленный на него кадастровый паспорт. В этом документе содержатся сведения о частном доме как об объекте недвижимости. В нём указываются следующие характеристики частного дома:

  • целевое назначение (жилое помещение);
  • место расположения;
  • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
  • размер площади;
  • количество этажей (не более трёх);
  • количество жилых и нежилых помещений.

Если меняются параметры строения, об этом необходимо проинформировать кадастровую палату. Для этого подаётся новое заявление с новым техническим паспортом частного дома. Без этого возможны споры при смене владельца или уплате налогов.

При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

Отказ в регистрации объекта недвижимости

Основное правило при получении от уполномоченного органа отказа – это обратиться в суд. Иногда основания отказа могут быть несущественными или же ошибочно принятыми, так что разобраться можно именно через судебный орган.

В целом, отказ может быть дан по следующим причинам:

  • ошибки в заполнении документов;
  • недостаток документов;
  • подача заявления не имеющим на то право лицом;
  • осуществление незаконной постройки;
  • осуществление постройки с нарушением законодательства;
  • объект не имеет доступа к транспортным путям;
  • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).

Если постройка является незаконной, то узаконить ее можно только через суд, доказав, что на момент осуществления строительных работ не было возможности получить разрешительную документацию. При этом следует иметь в виду, что объекты незаконного строительства могут быть снесены по решению суда.

Причину отказа сотрудники уполномоченного учреждения должны представить подробно и в письменном виде. Если указанные причины можно устранить самостоятельно, без обращения в суд, то сделав это заявление можно подать повторно.

Таким образом, поставить дом на кадастровый учёт в единой базе объектов недвижимости и получить кадастровый паспорт – хоть и не обязательно, но рекомендовано. Это позволяет собственнику публично заявлять о своих правах, а также открыто реализовать их в случаях распоряжения своим домом в качестве имущества.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    Читать еще:  Кадастровая стоимость жилья в москве

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Постановка на кадастровый учет части дома

    Как поставить на кадастровый учёт часть жилого дома?

    Есть дом на 2 семьи, которые хотят выделить свою часть в виде самостоятельного объекта, чтобы продать или сдать в аренду.

    Закон предусматривает несколько этапов. Сначала определяют, какое определение из законодательства подходит к данному жилому дому: дом блокированной застройки или многоквартирный дом.

    Затем изменяют статус индивидуального жилого дома на дом блокированной застройки или на многоквартирный.

    Дом признаётся домом блокированной застройки, если части дома обособлены, нет общедомового имущества, есть общая стена и возможно выделение части земельного участка под каждый блок с отдельным выходом.

    Тогда каждая из частей дома наделяется собственными характеристиками, которые отличаются от исходного здания. При этом каждый блок относят к тому виду недвижимости, каким был исходный объект, но со своими характеристиками. Затем первоначальное здание перестаёт существовать, а вместо него образуются два похожих объекта со своими характеристиками.

    В многоквартирном доме есть общедомовое имущество, поэтому выделяют квартиры или комнаты каждого собственника, оформляют с теми же характеристиками, что и исходный дом.

    Начинают процедуру с земельного участка, определяют вид разрешённого использования. Необходимо понять, возможно ли выделить территорию под каждую часть жилого дома. При этом важно соблюдать требования минимальных и максимальных размеров участка.

    Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет части жилого дома?

    Чтобы провести эту процедуру по документам, понадобится собрать документы из списка

    1. составить технический план всего здания
    2. технический план каждой части дома
    3. получить уведомление о начале и завершении строительства и ввод в эксплуатацию
    4. Документы, которые подтверждают право собственности или использования недвижимости. К ним относятся договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о собственности из Росреестра.

    Куда лучше обратиться с постановкой части жилого дома на кадастровый учет?

    Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. Обращаются туда через офисы в регионах или через МФЦ. Возможно получение услуг в электронном виде. Необходимо подать список документов, заплатить пошлину.

    Знаем по опыту, что самые большие трудности возникают у клиентов во время подготовки документов. Иногда оказывается, что собранных бумаг недостаточно, а куда обращаться за дополнительными справками и актами, заказчик не знает. Что делать? Помочь в этой ситуации могут кадастровые специалисты нашей компании.

    Как долго длится постановка на кадастровый учет части дома?

    При предоставлении полного пакета документов постановка на кадастр занимает 7-18 рабочих дней.

    Большую часть времени занимает сбор бумаг из перечисленного списка. От того, насколько правильно оформлены документы, составлены чертежи и планы, будет зависеть, вернёт ли Росреестр документы на дооформление, приостановит процедуру или откажет в регистрации. Основную часть документов для постановки на кадастровый учет части жилого дома оформляют специалисты из «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов». Обратиться к нам можно по телефону или в форме на сайте. Опишите ситуацию, задайте вопрос или закажите обратный звонок. Мы подготовим информацию и свяжемся с вами.

    Читать еще:  Как проверить уровень шума в квартире

    Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастровый учет части жилого дома?

    Как правило, если соблюдены все законные требования, постановка на кадастровый учёт проходит без осложнений. Однако в ряде случаев возможен отказ, приостановка регистрации со стороны Росреестра.

    Кроме стандартных случаев, когда документы подал человек, не имеющий права представлять интересы владельца, возможен ряд ситуаций. Приведём некоторые из них.

    Часть дома по закону не относится к самостоятельным объектам права и не может ставиться на учёт в кадастре. Для этого необходимо выделить обособленную часть дома.

    Распоряжение недвижимостью невозможно без согласия остальных владельцев. Если в списке собственников значится несовершеннолетний ребёнок, потребуется получить согласие органов опеки.

    И самое главное – все части дома ставятся на кадастровый учёт одновременно.

    Одна из описанных ситуаций относится к вашим или возникли другие трудности? Напишите или позвоните нам, за годы работы мы накопили опыт решения самых разных задач.

    Как поставить дом на кадастровый учет

    Последние вопросы по теме «как поставить дом на кадастровый учет»

    Продажа квартиры по ДДУ до постановки дома на кадастровый учет

    Здравствуйте! Хотим продать квартиру по дду, акт приема-перидачи ещё не подписали. Застройщик нам говорит что по дду квартиру уже продать нельзя, теперь только получение ключей, так как начали выдавать ключи. Дом на кадастровый учёт ещё не .

    Каким образом поставить на кадастровый учет жилой дом?

    Умер отец. Ему принадлежит доля жилого дома в Подмосковье. Завели наследственное дело. Отец хотел произвести выдел жилого дома в самостоятельное независимое строение. Иск отца о выделе доли жилого дома суд удовлетворил (есть две копии суда с .

    Как поставить старый дом на кадастровый учет?

    Имеется участок ЛПХ, достался по дарственному договору в котором только земельный участок, от брата моего родного деда. На участке стоит дом 70-80 годов, который естественно не стоит на учете и никто им не занимался, его нет на кадастре, нет .

    Как поставить дом на кадастровый учет, если собственник умер?

    Собственик умер, а дом не стоит на кадастровом учете.Сейчас оформляем наследство (6мес. истекает 25.09.2018г.). В наличии только договор купли-продажа дома в 1995г. В БТИ изготовили техн.паспорт и все документы, которые оформляет БТИ. Как теперь .

    Как поставить на кадастровый учет 1/2 дома, если собственник втрой половины дома не хочет в являться в орган кадастрового учета?

    Был дом в общей долевой собственности. Супруги развелись, а в последующем через суд был произведен раздел дома. Каждому досталось в собственность по 1/2 дома (суд разделил дом, так что всем досталось поровну). Помещения изолированным, считай блочный .

    Как поставить квартиру в двухквартирном доме на кадастровый учет и зарегистрировать права?

    Два гражданина подали в местную администрацию заявления о выделении им земельного участка для строительства 2-х квартирного дома. Местная администрация предоставила каждому в аренду по земельному участку для индивидуальной жилищной застройке, .

    Как происходит постановка квартиры на кадастровый учет?

    Добрый день! Мы купили квартиру в двухквартирном доме в 1997 году ( договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ). В настоящее время оказалось, что ни квартира ни дом на кадастровом учете не стоит. У меня на руках договор и техпаспорт на квартиру от .

    Постановка частного дома на кадастровый учет после реконструкции

    сегодня в 13:18 Имею участок ИЖС в черте города. Куплен в 2005 году. Земельный участок в собственности. На участке был деревянный дом. Решили провести реконструкцию: обложили дом кирпичом, а старый выломали потом изнутри, подняли на один этаж выше. .

    Как осуществляется покупка квартиры до постановки дома на кадастр?

    Здравствуйте! Вопрос такой: хочу приобрести квартиру в новостройке, дом сдан, собственники делают ремонт. НО: дом еще не поставлен на кадастровый учет.ДКП заключаю не с застройщиком, а с инвестором — юридическим лицом( ЗПИФ) который «владеет» .

    Как поставить дом на кадастровый учет,если земля в долевой собственности?

    Добрый день! есть разрешение на строительство. дом построен хочу поставить на кадастровый учет совладелец не подписывает декларацию. можно ли поставить дом на кадастровый учет без подписи совладельца?

    Подписание акта приема-передачи до постановки дома на кадастровый учёт

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, является ли отсутсвие постановки дома на кадастровый учёт причиной для неподписания акта приема-передачи? Если да, то на какой закон ссылаться, чтобы не получить односторонне подписанный акт от застройщика по .

    Постановка квартиры на кадастровый учет через суд

    Квартира в Московской области. Ее можно поставить на кадастровый учет только через суд . Застройщик не поставил дом на кадастровый учет и не будет ставить. Сейчас, юристы предлагают привлекать в качестве ответчика — Росреестр, но это долго — 2 .

    Как поставить законченный строительством жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право, если объект вышел за пределы своего земельного участка

    Добрый вечер, уважаемые юристы! В интересах собственника -инвалида 2 группы, прошу помощи в решении следующей проблемы. На основании кадастрового паспорта, разрешения на строительство, договора аренды земельного участка в 2010 году было .

    Как поставить дом на кадастровый учет,если он в охраняемой зоне ЛЭП?

    Добрый день, как поступить в следующей ситуации: построен дом, есть градостроительный план и разрешение на строительство. При постановке на кадастровый учет получили решение об приостановление из- того,что по сведениям росреестра дом находится в .

    Что делать,если затягивается постановка новостройки на кадастровый учёт?

    Ситуация такая, квартиру по ДДУ, дом сдали, ключи выдали, заселились и живём. Только собственность оформить не можем, и постоянную регистрацию, ибо застройщик не может поставить дома на кадастровый учёт. С даты заселения прошло уже 9 месяцев. .

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector