Как поменять квартиросъемщика в неприватизированной квартире

сменить ответственного квартиросъемщика

Вадим

Я прописан в муниципальной квартире вместе с матерью.
Мать является ответственным квартиросъемщиком.
Возможно ли законным образом переоформить статус «ответственный квартиросъемщик» на меня?

Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена. Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

А вообще, раз мама согласна на переоформление главного съемщика, то почему бы ей не быть согласной на приватизацию? — и все Ваши страхи, как рукой снимет))
А еще Вы имеете право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, если он у Вас имеется, и даже согласие мамы для этого не требуется.

Спасибо за советы:)

Вадим , а зачем вам это?если вы думаете , что изменив ответственного квартиросъемщика вы сможите приватизировать квартиру на себя, то вы ошибаетесь, если мама не платит за квартплату, а делаете это вы, то идите в контору, если вы хотите прописать кого то , а мама против, так опять же надо договариваться, просто непонятно для чего вам это нужно.

Спасибо за ответ!
Сейчас более подробно опишу ситуацию:

Текущая ситуация:
В муниц. квартире прописаны двое: мать и сын.
Мать является ответственным квартиросъемщиком и фактически проживает в этой же квартире.
Сын проживает с женой в другой квартире, у жены.
Существует вероятность того,что мать может выписать сына, т.к. фактически он не проживает в квартире, где прописан.
Для устранения таковой вероятности сын хочет перезаключить договор соц.найма, с согласия же матери, став ответственным квартиросъемщиком.
Результатом перезаключения договора соцнайма станет то, что все документы на оплату квартиры и коммунальных услуг будут приходить на имя сына.
И сын же будет оплачивать квартиру и комм.услуги.

Вопрос: является ли перезаключение договора соц.найма гарантией того,что мать не сможет выписать сына (по статьям 69,83 ЖК РФ)?

Мать не сможет «выписать» сына не зависимо от того, кто ответственный квартиросъемщик, т.к. сын указан в договоре социального найма и имеет равные права с нанимателем. (ст. 69 ЖК РФ).

В настоящее время ведутся судебные дела по принудительной выписке и муниц. квартиры члена семьи нанимателя, имеются прецеденты.

Вот живой пример у близких знакомых: пытаются выписать сына-алкоголика, который исчез/пропал несколько лет назад, дабы быть в состоянии приватизировать квартиру. Ибо при пропавшем члене семьи сие сделать невозможно.

Это другой случай.)
Признанного без вести пропавшим решением суда снимут с регистрационного учета.
Но разве отсутствуют данные о месте пребывания сына более 5 лет?

Смена квартиросъемщика

  • Хорошо какова процедура смены квартиросъемщика.
  • Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.
  • Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?
  • Смена ответственного квартиросъемщика.
  • Смена ответственного квартиросъемщика

1.1. В муниципальной квартире нет основных квартиросъемщиков. Все наниматели равны в своих правах согласно ст. 60-61 Жилищного Кодекса РФ.

2. Хорошо какова процедура смены квартиросъемщика.

2.1. Говорите старому, что квартиру с определённого срока больше сдавать не будите, и заселяете нового.

3.1. Ответ не соответствует положениям ч.2 ст.82 ЖК РФ так-как законодательство предусматривает, что правом требования заключения договора социального найма обладает член семьи умершего нанимателя.

3.2. Если отказывают в заключении договора социального найма, то вам тогда придётся обращаться в суд с соответствующим заявлением.

4.1. Квартиросъемщиком долги не переходят, они остаются за предыдущим собственником, но долги по наследству передаются наследником если они приняли наследство после смерти наследодателя.

4.2. Долги переходят не квартиросъемщику новому, а наследникам должника в порядке универсального правопреемства. Поэтому если в данном случае наследник и квартиросъёмщик (дочь) совпадают в одном лице, то соответственно она и обязана оплачивать долг.

5.1. После снятия с регистрационного учета, никаких прав на это жилое помещение у него не остается. Следовательно от него никаких разрешений не требуется. Но требуется оформить договор социального найма на другого члена семьи. Всего хорошего!

5.2. Если он снимается с регистрационного учёта в этой квартире и выезжает на другое постоянное место жительства, то договор социального найма с ним расторгается.

5.3. Да, должны переоформить договор соцнайма на другого члена семьи. Прав ни каких не остается на жилье в данном случае. Удачи Вам и всего хорошего.

5.4. Понятия ответственный квартиросъемщик действующее законодательство не содержит. ВСЕ наниматели жилого помещения имеют равные права в пользовании. После снятия с регистрации наниматель никаких прав на квартиру не имеет в том числе и права проживания.

6. Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.

6.1. Если жилое помещение муниципальное, то заключается договор социального найма с одним из совершеннолетних членов семьи. В администрацию нужно предоставить свидетельство о смерти нанимателя.

7.1. Обратиться нужно в местную администрацию, с документами удостоверяющими личности проживающих.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК).

Читать еще:  Квартира по социальному найму что это

8.1. В течение месяца должны рассмотреть. Требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд, у Вас три месяца. Ст.218,219 КАСС. Также можете обратиться в прокуратуру, ст.10 закона О прокуратуре.

8.2. —подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАСС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

9.1. Вы имеете право ставить вопрос о выселении за невозможностью совместного проживания. Это достаточно сложно но возможно.

9.2. Да, возможно. Обращайтесь в администрацию города с заявлением о внесении изменений в договор соц. найма. Кроме того при определенных обстоятельствах Вы можете через суд выселить его.

10.1. Без согласия выписываемых — только в судебном порядке.

11.1. Вопрос о смене вы должны решать с собственником жилья, а не с юристами сайта.

11.2. Все дали согласие?

12.1. Да, но если Вы заявите в суде об истечении срока исковой давности — взыскать долг смогут только за последние три года.

12.2. —Здравствуйте, Вас могут и не снять с рег учёта без их оплаты.
Всего хорошего.

13.1. Обращаться в администрацию города письменно с заявлением об изменении договора соцнайма. Должно быть согласие всех совместно зарегистрированных. В случае отказа — обжалуйте в судебном порядке согласно ст. 218 КАСС РФ.

14.1. Если гражданин в установленном порядке вселен в указанное жилое помещение, выселить его по тому основанию, что он там не проживает у суда оснований не будет.
Максимум, что Вы можете сделать, подать иск о взыскании с него расходов на коммунальные услуги.
Как член семьи нанимателя, он вправе участвовать в приватизации и заключить договор социального найма как и все остальные члены семьи нанимателя.
Если он менял место жительства (жил же он где-то?), то тогда шансы есть:

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если кто-либо из участников договора социального найма выезжает в другое место жительства и отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В этом случае выехавший утрачивает право на жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Смена фамилии отношения к делу не имеет.

14.2. Пробуйте выписать его в судебном порядке, согласно ст. 79 ЖК РФ.

14.3. Вам нужно в суд подать иск о признании его утратившим право на жилье
по решению суда можно выписать.

15.1. По ст.210 ГК Р по ст.158 ЖК РФ ст.90 ЖК РФ.

16.1. Установка чего бы то ни было, не соответствующего проекту МК — есть самоуправство.
И О (ЖСК или ТСЖ) может получить от ОН ГПС МЧС РФ хороший штраф за нарушение правил пожарной безопасности.
Поэтому О (ТСЖ или ЖСК) вправе требовать от самоуправцев устранения подобных нарушений путём демонтажа данных перегородок. А если «самостройщики» будут упорствовать, то О (ТСЖ, ЖСК) вправе обязать сделать демонтаж в судебном порядке, с возмещением ВСЕХ убытков, понесённых О (ТСЖ или ЖСК),

17.1. Конечно же в эксплуатирующую компанию, с которой у собственников многоквартирного дома (если это так) заключен договор на его обслуживание. Возможно Ваш дом обслуживается ТСЖ, в таком случае Вам к ним. Для смены ответственного квартиросъёмщика (чтобы в квитанциях на оплату коммунальных услуг указывали Вашу фамилию) необходимо свидетельство о смерти предыдущего ответственного квартиросъёмщика и договор социального найма с Вами, если квартира не приватизирована. Либо, если квартира приватизирована, то Свидетельство о праве собственности на квартиру. Эти же документы будут являться основанием и для внесения о Вас как ответственном квартиросъёмщике или собственнике квартиры и для поставщиком коммунальных услуг (водоканал, горэлектро, Горгаз), если они поставляют услуги в квартиру напрямую, миную эксплуатирующую организацию или если собственниками вашего МК принято решение о непосредственном управлении вашим домом. К сожалению, ваш вопрос не совсем корректен, для того, чтобы можно было более конкретно ответить на него.

18.1. вы можете обратиться к юристам, для оформления доверенности от вашего имени, и юрист на основании доверенности, выполнит, все необходимые действия.

19.1. Примет, конечно.
Останется, перед старой компанией, если новой не передадут.

20.1. При чем здесь смена какого-то квартиросъемщика, если квартира приватизирована? Без согласия всех собственников нельзя зарегистрировать кого-либо кроме несовершеннолетних детей одного из собственников.

Читать еще:  Тест по полномочиям президента рф

20.2. Смена нанимателя (ранее отв. квартиросъемщика) ничего не даст, так как все зарегистрированные в квартире лица имеют равные права.
И на регистрацию иного человека, кроме несовершеннолетних детей, требуется согласие всех.
ЖК РФ
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать часть жилья в аренду
Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
Предполагая скорую смерть
Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

Читать еще:  Как узнать приватизирована ли квартира
Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест правоохранительными органами
Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка из домовой книги
Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
Договор социального найма
Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Новый этап приватизации в 2020 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика при неуплате им ЖКУ в квартире по соц найму?

Здравствуйте. Я и мой ребенок прописаны в квартире, которая находится в социальном найме. Квартиросъемщиком является мой отец. Ему 47 лет. Он 2 года ни где не работает. Сидит на шее у своей матери пенсионерки. Там же проживает его сестра со своей семьей. Я была вынуждена съехать на съемную квартиру, т.к. проживание вместе не возможно психологически. А так же в квартире грибок. Мое здоровье подорвано, и ребенок начал болеть. За квартиру ни кто не платит. Выросли огромные долги. Дело уже дошло до судебного взыскания. Так как я прописана, требуют оплату и с меня тоже. Я готова оплатить долги, но нет гарантии, что в дальнейшем они снова не накопятся. Скажите, могу ли я через суд или как то иначе добиться, что бы с отцом расторгнули договор соц. найма, а со мной заключили? Тогда я смогла бы выселить тетку, которая там проживает без прописки, и приватизировать жилье.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте! Часть 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ гласит, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Не имеет никакого значения кто-именно указан квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры. Вы уже являетесь стороной договора социального найма и вместе с ребенком имеете ровно те же права на квартиру, что и Ваш отец.

Договор социального найма может быть расторгнут в следующих случаях (ст. 83 ЖК РФ):
1. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
2. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
3. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
5. Использования жилого помещения не по назначению.
За исключением первого пункта все остальные допускаются только в судебном порядке. Кроме того, гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета в том случае, если добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи и тем самым расторг в отношении себя договор соц.найма.

В настоящее время я не вижу оснований, по которым Вы могли бы требовать расторжения договора в отношении Вашего отца — он пользуется квартирой по назначению, проживает в ней постоянно. Наличие задолженности по коммунальным платежам дает основание местной администрации требовать расторжения договора и выселения ВСЕХ проживающих в квартире лиц. Но администрация этим правом не воспользовалась.
И еще… Относительно приватизации квартиры. Для приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Если таковое согласие есть, то Вы вправе в судебном порядке выселить тетку с ее семьей и впоследствии, вместе с отцом, подать документы на приватизацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector