Как получить жилье по социальному найму

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.
Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).
Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело.
При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и все необходимые документы.

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения.

Жилье по договору социального найма предоставляется:

с освобождением ранее занимаемой площади;
в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
ваше жилье признано непригодным для проживания;
в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего, вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.
Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как можно получить социальное жилье по договору?

Малоимущие граждане имеют право получить на бессрочной и бесплатной основе жилье в государственной или муниципальной собственности. Данное право прописано в статьях ГК РФ, где вводится понятие социального найма жилья, а его условия детально регламентируются актами глав ЖК РФ. При этом важно учитывать, что региональные власти могут отдельно устанавливать дополнительные правила найма социального жилья.

Читать еще: Как выписаться из квартиры в москве

Кто претендует на соц. жилье?

Социальное жилье – помещения, предназначенные для проживания и находящиеся в собственности города или государства для предоставления в аренду ряду категорий граждан.

Получить социальное жилье согласно части 2 статье 49 ЖК РФ имеют право граждане следующих категорий.

Лица, признанные нуждающимся в жилье

Чтобы признать лицо, нуждающимся в квартире, необходимо соблюдение следующих условий:

Отсутствие у лица жилья, предоставленного государством.
Наличие приватизированного жилья или жилья по договору найма при условии, что общая площадь на каждого члена семьи ниже нормы.
Проживание в аварийном помещении.
Совместное проживание с больными, страдающими от хронического заболевания, которое несет угрозу здоровью окружающим.

Малоимущие лица

Дополнительно гражданин должен быть признан малоимущим, то есть уровень дохода его семьи должен быть ниже прожиточного минимума, установленного на одного человека в регионе проживания семьи.

Другие категории

Кроме того, существует ряд категорий, которые имеют право на получение жилья, даже если не будут признаны малоимущими. Сюда относятся:

военнослужащие;
сироты;
лица, лишившиеся жилья из-за природных катаклизмов или катастроф;
ветераны ВОВ;
жильцы аварийных домов;
лица, страдающие от хронических болезней и патологий, опасных для окружающих;
лица, переселившиеся не по собственной воле, а из-за ряда обстоятельств;
граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера со сложными условиями проживания;
многодетные семьи (см. также – другие способы получения жилья многодетным семьям);
инвалиды.

Внеочередники

Кроме основных категорий граждан, которые имеют право получить жилье в порядке живой очереди, выделяют также внеочередников, которые должны получить жилье в первую очередь. Сюда относятся:

Прокуроры РФ.
Работники образования, состоящие на учете как нуждающиеся в жилье.
Дети-инвалиды, которые являются сиротами или же лишены попечения родителей и проживают в социальных учреждениях.
Лица, жилье которых признано аварийным и непригодным для проживания и ремонта.
Лица, страдающие от следующих заболеваний:

открытых форм туберкулеза;
злокачественных опухолей, характеризируемых обильными выделениями;
тяжелых форм психических расстройств;
хронических психических заболеваний;
тяжелых форм эпилепсии;
гангрены;
абсцесса легкого;
кишечных и уретральных свищей;
болезней кожи с обильными ее отделениями;
пиодермией гангренозной.

Порядок поставки на учет

Если граждане имеют желание воспользоваться своим правом на социальное жилье, необходимо проделать следующий порядок действий:

Получить статус человека, нуждающегося в жилье, или подтвердить свою причастность к категориям лиц, претендующим на социальное жилье. Данный факт нужно установить в районном управлении социальной защиты населения.
Собрать пакет документов для поставки на очередь, который будет рассмотрен в следующем разделе.
Отправить документы в районный отдел жилищного управления или в городскую администрацию.

Во многих крупных городах семья признается малоимущей и ставится на учет единовременно. Как правило, делается это при наличии департамента по жилищной политике.

При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы вас внесли в очередь на получение жилья, необходимо обратиться в местный райисполком или горисполком и предоставить следующий пакет бумаг:

Заявление, в котором излагается просьба о постановке в очередь. Оно должно быть подписано всеми членами семьи заявителя. Образец заявления предлагается скачать здесь.
Копии и оригиналы паспортов семьи заявителя.
Свидетельство о рождении лиц, не имеющих паспорта по возрасту.
Свидетельство о заключении брака или его расторжении.
Бумага, подтверждающая, что вы являетесь льготником.
Документ, подтверждающий, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий.
Справка о составе семьи, взятая в ЖКХ.
ИНН, если он имеется.
Бумаги, подтверждающие наличие или отсутствие у заявителя и каждого члена его семьи другого жилого помещения в собственности.

Сроки

После подачи заявления в течение 30 дней комиссия рассматривает ваши бумаги и выносит решение о постановке на учет. После этого вы становитесь в очередь и получаете порядковый номер.

На деле же получение жилья может растянуться на долгие десятилетия. К примеру, тем, кто хочет получить социальное жилье в Сургуте, по последним подсчетам, придется простоять в очереди около 70-80 лет. Связаны такие большие сроки и с малым социальным жилищным фондом, и с тем, что кроме очередных получателей квартир, выделяют также вне очередных, которых получают свои метры гораздо раньше, хотя и им приходится стоять в очереди за квартирой.

Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности. Пример заявления можно скачать тут.

После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями. Образец такого документа предлагается скачать здесь.

Права и обязанности

После получения жилой площади согласно договору социального найма владелец имеет право:

Проживать в квартире на законных правах.
Получать все удобства и услуги, которые положены вам по закону.
Приватизировать жилье.
Прописывать в жилье родственников или иных граждан.

Лицо, получившее жилье, обязано:

Оплачивать предоставляемые коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.
Поддерживать жилье в порядке.

Согласно договору социального найма жилья, лицо не имеет права:

Продавать или обменивать жилье.
Сдавать в аренду.
Завещать.
Оформлять на него дарственную.

Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.

Почему могут снять с очереди?

Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:

сменилось место проживания;
было получено иное жилье;
изменился состав семьи;
семья вышла из категории малоимущей;
семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.

Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.

Человек будет поставлен в конец очереди на следующий год, если откажется от предлагаемых квартир 3 раза.

Читать еще: Кому перейдет квартира после смерти собственника

Видео-консультация юриста

Более детально о праве отдельных граждан на получение социального жилья, порядке сбора и оформления бумаг вы можете узнать из видео. Юрист расскажет вам обо всех тонкостях, связанных с получением жилищной площади по договору социального найма:

Получить социальное жилье имеют возможность лишь отдельные категории граждан, которые должны в обязательном порядке иметь гражданство России и быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.

Что такое жилье по договору социального найма и кому оно положено

Жилье по договору социального найма – это жилье, принадлежащее городу или муниципалитету и предоставляемое внаем отдельным категориям граждан.

Данный вид правоотношений похож на обычный договор аренды квартиры с той разницей, что в качестве арендодателя выступает государственный орган, а арендатор должен соответствовать ряду требований. Иначе заключить договор социального найма не получится. Все это регулируется главой 8 Жилищного кодекса (ЖК) РФ (ст. 60-91).

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Кому положено социальное жилье

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На него имеют право:

те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий (до 01.03.2005);
те, кто встал на учет, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, и был признан малоимущим (после 01.03.2005).

На получение жилья по соцнайму вне очереди имеют право:

лица, проживающие в аварийных домах, не подлежащих ремонту или реконструкции;
лица, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть человек с хронической формой тяжелого заболевания, при котором проживание на одной жилплощади становится невозможным, и не имеющие иного жилья (ч. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ);
стоящие на жилищном учете жители коммуналок (или имеющие право встать на учет), если их соседи по квартире освободили свою жилплощадь.

На что имеет право наниматель жилья по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя прописаны в ст. 67 ЖК РФ. Если на жилье по соцнайму претендует семья, то договор будет заключен только с одним из ее членов. При этом остальные члены семьи будут выступать сонанимателями, нести равные права и обязанности с основным нанимателем.

У нанимателя есть круг обязанностей:

использовать предоставленное помещение строго по назначению – только в качестве жилого;
обеспечивать сохранность жилья, поддерживая его в нормальном состоянии и проводя необходимый ремонт;
вовремя вносить плату за ЖКХ и само предоставленное жилье;
информировать наймодателя (город или муниципалитет) об изменении жизненных условий, дающих право на жилье по соцнайму.

У нанимателя есть следующие права:

сдавать предоставленное жилье в поднаем;
обменивать предоставленное жилье на другое (тоже по договору соцнайма);
вселять в жилье третьих лиц;
разрешать проживание третьих лиц, но только на временной основе;
требовать от наймодателя выполнения его обязанностей (своевременного ремонта дома, предоставления коммунальных услуг и т. д.).

О чем нужно помнить

При получении соцжилья нужно помнить:

Полученное по соцнайму жилое помещение нельзя подарить, продать, завещать или совершить с ним любые другие действия. Наниматель и члены его семьи имеют лишь право пользования. Право полного распоряжения жильем может возникнуть только после приватизации, когда наниматель помещения станет его собственником.
Для обмена жилья на другое по договору соцнайма, а также для постоянного или временного вселения третьих лиц нанимателю необходимо согласие всех членов его семьи (правило не распространяется на вселение несовершеннолетних лиц).
Ежемесячно необходимо оплачивать не только «коммуналку», но и плату за пользование жильем. Плата рассчитывается исходя из количества кв. м и региона проживания.
Наниматель и члены его семьи могут лишиться жилья по договору соцнайма, если в течение 6 месяцев не будут вносить плату за жилье и услуги ЖКХ без уважительной причины.

Для получения жилья по договору соцнайма необходимо встать на учет в местной администрации и дождаться решения о предоставлении жилого помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Социальный найм жилья, кому выделят квартиру в 2018 году в Москве?

Стоимость московской недвижимости самая высокая по сравнению с другими регионами страны. Осилить покупку собственной квартиры получается лишь у части москвичей. Власти города идут навстречу населению и предлагают решение жилищного вопроса таким способом, как социальный найм жилья.

Что это такое?

Договор социального найма заключается между гражданином и органами власти федерального или местного уровня по поводу предоставления жилого помещения для личного использования членами его семьи. Договор обязательно предусматривает внесение платы за пользование, оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Гражданин, получивший жилплощадь, именуется «нанимателем», другая сторона – наймодателем. Установлена типовая форма договора, наймодатели не вправе её изменять.

Отношения сторон схожи с арендными правоотношениями. Разница в том, что наниматель:

обязан проводить текущий ремонт квартиры;
вправе заключать договоры поднайма;
может обменять выделенную квартиру на другой объект со схожим статусом;
не подлежит выселению при смене собственника недвижимого объекта.

Важно: муниципалитет или федеральный орган власти не вправе расширять круг обязанностей лица, получившего жильё в пользование. Исчерпывающий перечень установлен законодательством.

Оплата социальной аренды дешевле, если 1 кв. м. сдаваемой недвижимости стоит около 700 рублей, то муниципального в 2018 году составляет — 21,10.

Читать еще: Жилье для молодежи

Законодательная база

Глава 8 Жилищного кодекса РФ посвящена вопросу соцнайма жилых помещений.

Постановления Правительства подробнее освещают некоторые аспекты сделки между нанимателем и органом власти:

№ 315 от 21.05.2005 г. устанавливает обязательные пункты договора;
№ 378 от 16.06.2006 г. регламентирует перечень заболеваний, при которых возможно внеочередное получение квадратных метров;
№ 1356 от 12.12.2014 г. определяет порядок расчета ежемесячной платы, правила установления, изменения.

Подсчет платы наймодателями осуществляется с применением методических рекомендаций Минстроя РФ (Приказ от 27.09.2016 г. № 668/пр).

Кто вправе претендовать на получение жилья?

Москвичи, не имеющие собственной жилплощади, вправе получить заветные квадратные метры при условии постановки на учёт.

Учёт ведётся для тех, кто:

До 2005 г. являлся претендентом на улучшение условий проживания;
Признан малоимущим, нуждается в жилплощади.

Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очередности по дате обращения. Соответственно первыми новосёлами станут лица, вставшие на учёт до 2005 года.

Гражданин считается претендентом на заключение договора в Москве, других регионах, когда:

Проживает на территории субъекта (города) не менее 10 лет всем созаявителям,
является гражданином РФ;
Подал обращение о выделении ему, семейству квартиры для личного пользования;
Признается нуждающимся в жилплощади;
Подошла очередь, появилось основание получения жилплощади во внеочередном порядке;
Намеренно не ухудшались им условия проживания;
Отсутствует жильё, не предоставлялась компенсация за утраченную жилплощадь;
Место проживания лишено коммунальных удобств.

Важно: Нуждаемость определяется отсутствием собственного или предоставленного жилища, а также наличием такового с площадью менее учётной нормы на одного члена семьи (10 кв. м. – для квартиры, 15 кв. м. – комната в коммуналке).

Внеочередной порядок наделения жилым помещением предусмотрен для граждан, которые:

Страдают тяжелым заболеванием, установленным перечнем Правительства;
Состоят на учёте, являются жильцами коммуналок, где освободились соседние комнаты;
Живут в антисанитарных условиях, при отсутствии благоустройства;
Проживают внутри аварийных домов, ветхих и непригодных для проживания, готовящихся к сносу пятиэтажках.

Для некоторых категорий пенсионеров и инвалидов с нарушением опорно-двигательного аппарата предусмотрен бесплатный способ наделения жилплощадью.

Какой порядок получения?

Претендент на получение квартиры по договору соцнайма обращается в Департамент городского имущества города Москвы. Именно данный орган принимает решение о выделении запрашиваемой жилплощади.

Для передачи жилого помещения для пользования нужно:

Собрать пакет документации, доказывающей наличие права считаться нуждающимся;
Подать заявление Департаменту о принятии на учёт;
Получить уведомление о включении в перечень ожидающих;
Ожидать наступления очереди;
Повторно подтвердить свой статус нуждающегося гражданина – пройти перерегистрацию;
Получить решение Департамента о выделении жилого объекта;
Осуществить выбор из предложенных 3 вариантов;
Заключить договор с госорганом.

Подать запрос Департаменту необходимо через центры «Мои документы». Также заявление принимается посредством портала «Госуслуги».

Через 33 рабочих дня придёт уведомление о постановке на учёт.

Важно: ожидание в очереди может затянуться на годы. Чтобы исключить часть лиц, переставших считаться нуждающимися, местные власти проводят процедуру перерегистрации каждые 5 лет и предварительно перед принятием решения, касающегося конкретного заявителя.

На сайте мэра Москвы https://www.mos.ru установлен сервис, позволяющий проверять онлайн движение очереди по номеру учётного дела, личным данным, году и округу регистрации.

При изменении данных семьи (появлении детей, возникновении льгот) нужно внести поправки в учётную запись. Для этого подтверждающие документы и заявление об изменении подаются в МФЦ.

Принятое решение органа о предоставлении жилплощади доводится до сведения заявителя, который в течение 5 дней должен определиться с выбором среди предложенных вариантов. Если подходящий вариант не был предложен, претендент на получение квартиры в пользование вправе отказаться. Повторная возможность ему предоставляется через год.

Какие документы необходимо предоставить?

Перечень требуемых документов достаточно обширен:

Заявление, которое заверяется подписями всех совместно проживающих;
Удостоверения личности заявителя, членов его семьи (свидетельства о рождении для несовершеннолетних, паспорта взрослых и достигших 14 лет);
Документы, отражающие состав семейства (свидетельства о браке, расторжении брака, смерти, усыновлении; решения о лишении родительских прав, признании без вести пропавшим);
Решение о признании жилого помещения подлежащим сносу, непригодным для жилья;
Справки-подтверждения проживания 10 лет в городе;
Документы о наличии/отсутствии жилья;
Справки 2НДФЛ, иные документы, подтверждающие размер двухлетнего заработка всех членов семьи, предшествующих подаче заявления.

Льготным категориям граждан (ветераны, жители Крайнего Севера и прочие) разрешено не предоставлять документацию об имущественном состоянии. Иные документы для рассмотрения вопроса предоставления жилья Департамент запрашивает самостоятельно путём межведомственных запросов. Но заявитель вправе собрать и подать документы дополнительно.

Требования к жилым помещениям

Жильё, находящееся в социальной аренде, обязательно соответствует законодательным требованиям:

Разнополые члены семьи заселяются в одну комнату только с согласия заявителя;
Предоставляются только изолированные жилые помещения;
Нельзя передавать вспомогательные помещения и части общего имущества;
Жилая недвижимость выделяется в соответствии с учётной нормой.

Учётной нормой именуется минимально установленный региональными властями размер занимаемой жилплощади одним человеком. Исходя из этой величины, определяется наличие нуждаемости.

Есть два варианта выделения дополнительных квадратных метров: новая квартира большей площадью, оставление старой квартиры и предоставление дополнительного жилища. Последний вариант актуален для нескольких семей, проживающих совместно.

Срок предоставления жилья в соцнайм и приватизация

Договор социального найма заключается бессрочно. Если наниматель не будет выполнять условия договора (просрочка оплаты, приведение в ненадлежащий вид), наймодатель вправе выселить жильцов.

Граждане РФ имеют право приватизировать занимаемые помещения, если до настоящего времени не воспользовались такой возможностью, имеют согласие всей семьи.

Приватизация носит заявительный характер. Подать прошение с приложенной документацией можно в МФЦ, на сайте мэра Москвы онлайн. После вынесения положительного решения и передачи квартиры семье заявителя все расходы по содержанию жилья, общих мест пользования и капитальному ремонту лягут на плечи нового собственника.