Как получить план квартиры

Что такое технический план квартиры? В каком документе указан чертеж (планировка) и как его получить?

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, все, что касается получения и оформления технического плана недвижимости – мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но далее, все по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чем разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира содержит два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический план состоит из 2х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры находится во втором разделе.

Планировка и размер квартиры и ее комнат. Есть ли она в Выписке из ЕГРН?

Эти сведения не предоставляются Выписке из ЕГРН, т.к. являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственности БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический план квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

• Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
• Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в обработку БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения – возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получите. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический паспорт, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день, такие услуги Вам могут предоставить:

• в отделениях Росреестре
• в отделениях МФЦ
• у честных предпринимателей, получивших лицензию кадастрового инженера
• в организациях, аккредитованных в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
• заказать услугу онлайн на сайте Госуслуги

В варианте подготовки нового техплана, Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение, у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Как оформить документы БТИ

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

2. Что понадобится для получения документов БТИ?

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

• заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
• документ, удостоверяющий личность;
• правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
• при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
• дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

3. Куда обратиться для получения документов БТИ?

Любой документ БТИ можно оформить, подав заявление лично в бюро технической инвентаризации. Кроме того, некоторые справки можно оформить:

4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Оформить онлайн на mos.ru можно:

В этих случаях готовый документ вам выдадут в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить:

• выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
• выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
• поэтажный план;
• справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
• справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
• справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
• справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• экспликацию к поэтажному плану;
• графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

6. Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся:

• заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
• проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

7. Когда будут готовы документы и сколько это стоит?

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Зачем нужен технический план квартиры и где можно его получить

Технический план квартиры – это документ с характеристиками жилья, необходимыми для его точного описания. В техническом плане прописаны данные о вашей жилплощади и здании, в котором она расположена: чертеж, информация о застройщике и исполнителе строительных работ, адрес дома, назначение жилого здания, материалы стен, дата ввода здания в эксплуатацию и площадь объекта. Прежде всего, данный документ важен для осуществления кадастрового учета.

В каких случаях может потребоваться технический план квартиры?

• При сдаче новостройки в эксплуатацию будущим жильцам
• При сделках по покупке и продаже недвижимости
• При перепланировке квартиры
• При разрешении судебных споров, касающихся недвижимости
• При оценке стоимости жилья банковской организацией

Технический план необходим для определения оценочной стоимости жилья. Если компания, которая проводит оценку, выявит серьезную перепланировку на территории собственника, то банк откажет в предоставлении кредита на приобретение квартиры.

Нужен ли технический план квартиры при продаже собственности?

Многие владельцы жилья задаются вопросом: понадобится ли им технический план, если они надумают продать свою квартиру? Предполагается, что при заключении сделки купли-продажи недвижимости, продавец обязан предоставить покупателю все имеющиеся документы на жилплощадь, в которые входит и технический план.

Для покупателя это важный информационный документ. Сегодня нередки случаи отчуждения квартир при обнаружении незаконной перепланировки, а технический план позволяет сравнить указанные данные с реальными параметрами и выявить наличие, либо же отсутствие изменений. Иногда лучше отказаться от покупки жилья с перепланировкой, так как в будущем могут возникнуть проблемы с ее согласованием или исправлением.

Где получить технический план квартиры?

Технический план квартиры запрашивается в городском БТИ (Бюро технической инвентаризации). Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер. Документ можно получить как в электронном виде с цифровой подписью специалиста, так и в бумажном варианте. А еще можно обратиться к другим организациям с наличием соответствующей аккредитации, или к индивидуальному предпринимателю с квалификацией кадастрового инженера.

Какие документы нужны для подготовки технического плана квартиры?

Для подготовки технического плана квартиры обычно требуется следующий пакет документов:

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающий документ на квартиру
• Разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию, либо документ, подтверждающий законность перепланировки
• Свидетельство о регистрации
• Проектные документы или технический паспорт квартиры
• Другие документы по запросу кадастрового инженера, составляющего документ (чтобы не тратить время на предоставление недостающих документов, лучше заранее уточнить их список)

Порядок изготовления технического плана квартиры

Весь процесс подготовки технического плана, независимо от выбранной организации-исполнителя и способа заказа документа, выглядит следующим образом:

• Сбор всех необходимых документов
• Выезд специалиста на объект продажи и выполнение необходимых замеров
• Подготовка технического плана квартиры специалистом
• Выдача клиенту заверенного инженерами документа
• Передача технического плана в Росреестр (данная организация выполняет функцию общероссийского кадастрового учета)

Поэтажный план по адресу дома — где и как заказать, сроки: Инструкция

Содержание

При вводе жилого дома в эксплуатацию составляется много технической документации. Обязательно делают обмеры всех жилых и нежилых помещений и подготавливают поэтажный план объекта.

Поэтажный план — это документ содержащий в себе схематическое изображение всех этажей в здании, а также всех помещений, независимо от их назначения.

С помощью условных знаков на плане обозначают расположение лоджий, балконов, лестницы, лифты, места общего пользования и т.д. Помимо схем в него включают техническую информацию о доме.

До 2013 года поэтажный план входил в состав технического паспорта. С 2013 года техпаспорт был отменен и его функции теперь выполняет техплан. Поэтажный план дома стал его частью.

Поэтажный план по адресу дома можно получить разными способами. Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» подготовят вам документ в течение 5-10 дней. Вы получаете нужную техническую документацию на объект и не тратите свое время на обращение в инстанции.

Когда может потребоваться

• Любые сделки с квартирой. Поэтажный план входит в пакет документов для совершения разных сделок с недвижимостью. Если вы готовитесь купить или продать недвижимость, вам нужно его получить.
• Изменение вида и назначения помещения. Например, вы планируете перевести свою жилое помещение в нежилой фонд, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для этого вам нужно собрать пакет техдокументов. Технический план дома потребуется и после перевода, так как он поможет сделать нужную перепланировку, чтобы повысить функциональность помещений.
• Перепланировка, переустройство, реконструкция. Все эти работы требуют обязательного согласования. Чтобы их согласовать, нужен проект или эскиз, для подготовки которых потребуется поэтажный план.
• Заказ дизайн-проекта. Поэтажный план и экспликация – это основа для разработки эскиза, подготовки чертежей, разработки вариантов расстановки мебели.
• Оформление ипотеки. При оформлении ипотечного кредита нужно собрать большой пакет документов. Банк запрашивает документацию не только о вашей платежеспособности, но и о той недвижимости, которую вы планируете покупать. До тех пор, пока вы не погасите долг банку, она является залоговым имуществом, и поэтому должна соответствовать требованиям банка. Если при проведении обмеров специалист обнаружит незаконные изменения, он отметит их красными линиями. Наличие таких линий может стать причиной для отказа в ипотечном кредите.
• Если планируете подводить, подключать газ к дому, то один из документов которые вам потребуется, поэтажный план и экспликация на дом. Данный документ требуется на момент получения технический условий (ТУ) в газовой службе. Поэтажный план нужен в дальнейшем газовщикам для создания проекта. План должен соответствовать действительности постройки, если план старый а постройка новая или была реконструкция, то такой документ может не устроить газовщиков.

Что содержит поэтажный план

Помимо графической части со схемами и чертежами, документ содержит в себе техническую информацию о здании:

• Серия и год возведения.
• Материалы несущих конструкций.
• Этажность.
• Высота потолков.
• Количество квартир и их планировка.
• Площадь жилых и нежилых помещений.
• Степень износа здания.

Если в доме был капитальный ремонт или серьезная реконструкция, такие изменения тоже будут указаны в документе.

Как получить поэтажный план по адресу дома

Поэтажные планы по адресу дома можно заказать в БТИ или Ростехинвентаризации. Выбор организации зависит от того, какая из них проводила обмеры, если проводила. Обмеры домов, построенных до 2000 года, делало БТИ. Если дом построен позднее, обмеры могли быть проведены БТИ, Ростехинвентаризацией или независимым кадастровым инженером. Можно позвонить в территориальное отделение и уточнить это. Если вы подадите заявление не в ту организацию, его вернут. Вы потеряете время.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, проще всего взять чертежи у застройщика. Также поэтажные планы новостроек чаще всего есть на сайте застройщика. Можно просто найти описание объекта по его адресу.

Чтобы получить поэтажные планы в БТИ или Ростехе, нужно написать заявление, в котором указан адрес дома, и предоставить документы:

Выписку из ЕГРН можно не предоставлять, так как организация может сама запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но это может затянуть процесс получения плана. Подавать заявление должен собственник недвижимости. От вашего имени может действовать и другой человек. В этом случае на него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Если заявление подано человеком, который не имел на это право, его вернут.

Поэтажный план могут изготовить как копию уже существующего или с выездом специалиста на обмеры. Какой документ вам нужен, можно указать в заявлении. Специалист в любом случае приедет на обмеры, если последний делали более 5 лет назад.

В многих случаев копии из архива бывает достаточно. Обязательно нужно вызывать специалиста на обмеры, если ваша постройка не зарегистрирована, нету сведеней о ней в БТИ и Росреестре, вы делаете перепланировку и у вас есть все разрешающие ее документы. Также обмеры стоит делать в том случае, если вы собираете документы для оформления ипотеки. Банки обычно устанавливают сроки действия на техническую документацию об объектах недвижимости.

После подачи заявления вам выдадут расписку в получении документов. Рекомендуем обязательно проверять точность адреса. Если вы заказываете план с выездом специалиста на обмер, в расписке будет указана дата его приезда.

Где подать заявление

• Через МФЦ. Если обмеры делало БТИ, заявление нужно подавать через многофункциональный центр. Бланк вам выдадут на месте.
• В Ростехинвентаризации. В этом случае вам нужно обращаться в офис Ростеха.

Получение поэтажного плана – платная услуга. Квитанцию на оплату вам выдадут там, где вы подаете заявление. Подготовка документов будет начата после того, как вы оплатите работы.

Сколько действителен поэтажный план

Юридически, поэтажный план не имеет срока действия. Но организация, для которой он нужен, может устанавливать свои сроки. Например, такие сроки устанавливают банки при оформлении ипотечного кредита. Прежде чем заказывать документ, уточните информацию о том, когда он должен быть изготовлен. Если организация установила собственные сроки действия, лучше вызвать специалиста для обмеров.

Когда будет готов документ

В среднем, на подготовку поэтажного плана требуется около 10 дней. На практике срок зависит от того, будет ли выезжать на объект обмерщик. Когда дополнительные обмеры вам не нужны, и вы просто заказываете поэтажный план дома по адресу, документ вы получите примерно в течение 5-10 рабочих дней. С обмерами – 10-15 дней.

К этому сроку нужно добавить еще 2-3 дня, если вы подавали документы через МФЦ. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия и не является нарушением закона.

Когда вы заказываете поэтажный план по адресу дома в БТИ, нужно учитывать еще один момент. 10-дневный срок отсчитывается от дня, когда проведены обмеры. Поэтому если у специалистов БТИ высокая загруженность, ждать документ можно долго.

Не хотите тратить время и ходить по инстанциям? Можно заказать поэтажный план по адресу дома в нашей компании. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Выписка из ЕГРН

Вся информация о недвижимости содержится в государственном реестре. Информацию из открытых баз Росреестра может получить любой человек. Для этого достаточно заполнить заявление на сайте и оплатить государственную пошлину. Выписка ЕГРН-1 содержит:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Этаж.
• Общая площадь квартиры.
• Вид и назначение объекта недвижимости.
• Кадастровая стоимость.
• Вид зарегистрированного права и правообладатель.
• Обременения.
• Поэтажный план.

Выписку можно заказать в электронном или бумажном виде. Электронный документ, заверенный ЭЦП Росреестра, вы получите сразу после оплаты услуги.

Если ваш дом типовой

Большинство домов старой постройки строились по типовым проектам. Поэтому конфигурация помещений и планировка в них практически не отличаются. Если вы знаете серию дома, найти поэтажные планы можно в интернете. Не рекомендуем пользоваться этим способом. План может не соответствовать действительности. Лучше заказать его у кадастрового инженера. Сделать это можно в нашей компании.

Сложности могут возникнуть с домами, построенными раньше 50-х годов, так как многие из них возводили по индивидуальным проектам. Аналогичная ситуация может возникнуть с новостройками. Но в этом случае рекомендуем обращаться к застройщику или найти информацию на официальном сайте жилого комплекса.

Кадастровый инженер

С 2013 года заказать поэтажный план дома по адресу можно и у кадастрового инженера. Стоимость подготовки поэтажного плана и экспликации в «Геомер групп» от 5 т.р.