Как подарить долю в квартире

Как подарить долю в квартиру — инструкция от R.TIGER

Содержание:

В этой статье расскажем:

  • как подарить долю в квартире;
  • чем отличается дарение малолетнему лицу;
  • возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
  • какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

Нет времени читать статью?

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

  • даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
  • запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
  • квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
  • получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

  1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
  2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
    • паспортные данные сторон;
    • месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
    • технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
    • часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
  1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
  2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
    • свидетельство о праве на долю собственности;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
  1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
  2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
  3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

  1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
  2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
  3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
  4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
  5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
  6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

  • с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
  • если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

  1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
  2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
  3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
  4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
  5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Читать еще:  Как писать заявление на перерасчет квартплаты

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

    Документы и порядок оформления

    Вам потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

    Передача имущества родственникам и не родственникам

    Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

    Передача имущества несовершеннолетнему

    Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

    Стоимость

    Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

    Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

    Полезное видео

    С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

    Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

    Как оформить дарственную на долю

    Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

    Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

    Что вы узнаете

    Требования к доле в квартире

    То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

    На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

    Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

    Кому можно подарить долю в квартире

    Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

    Читать еще:  Как накопить на квартиру с маленькой зарплатой

    Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

    1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
    2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

    По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

    Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

    Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

    Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

    Как оформить дарственную на долю

    Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

    1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
    2. Выписку из ЕГРН.
    3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
    4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
    5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
    6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
    7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
    8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

    Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

    В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

    Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

    Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

    Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

    1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
    2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
    3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

    Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

    Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

    Регистрация дарственной на долю

    Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

    Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

    Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

    Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

    1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
    2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

    Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

    Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

    Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

    Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

    6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

    Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

    Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция

    В настоящее время не все граждане нашей страны могут позволить себе легко и без сложностей купить квартиру. Вопрос с недвижимостью обстоит сложно, от государства ждать помощи не приходится. Поэтому человек будет рад получить в дар даже часть квартиры, ее долю, но не все знают как подарить квартиру близкому родственнику, например несовершеннолетнему ребенку. Зачастую люди не хотят привлекать нотариуса, разберем возможно ли и как совершить дарение доли.

    Как подарить долю в квартире

    Часто бывает, что у одной квартиры есть сразу несколько владельцев и собственников. По закону у всех таких хозяев есть права собственности, которая в итоге становится общей собственностью.

    Читать еще:  Как выписать из неприватизированной квартиры

    Наиболее распространена сделка дарения доли в уже приватизированной квартире. Доля это часть жилой площади, которой владеют несколько хозяев или собственников.

    Если владельцы долей в квартире не заключали между собой соглашение о пользовании квартиры, то собственники каждой части могут пользоваться всеми помещениями одинаково.
    Или же доля может быть выделена только как отдельная комната, и места для общественного пользования также будут доступными.

    Значит, доля также является недвижимостью, и ее владелец может ей распоряжаться, как и целым объектом недвижимости. Важно, что доли других собственников квартиры не изменится, это затронет только долю дарителя.

    При оформлении договора дарения несовершеннолетнему гражданину до четырнадцати лет сделка заключается от его имени родителями, а после четырнадцати до восемнадцати лет по согласию родителей.

    Рассмотрим, как же оформить дарение доли в квартире своему родственнику.

    Договор дарения доли в квартире

    При оформлении договора дарения доли в квартире в Росреестре должны присутствовать оба человека, иначе сделка не будет зарегистрирована.

    В присутствии сотрудника две стороны сделки подписывают договор о безвозмездной передаче части собственности и отдают все документы, в том числе и квитанцию об оплате госпошлины.

    Сотрудник Росреестра проверит наличие всех нужных документов и отдаст вам расписку о получении. В расписке должна быть прописана дата завершения оформления процедуры, и в указанный срок нужно приехать и забрать новое свидетельство о праве собственности.

    После всего этого тот, кто получил в дар долю в квартире, может считать себя владельцем недвижимости.

    Надо учитывать, что есть условие, что такие ценные подарки, как квадратные метры в квартире, могут получать только те лица, в отношении которых, даритель не состоит ни в какой зависимости.

    Такие действия по дарению собственности запрещены между руководителями и сотрудниками медицинских и социальных ведомств, если в этом учреждении находится в этот момент собственник квартиры, например, в больнице, клинике. То же самое правило касается и представителей государственных служб.

    Если одаряемый по факту является близким родственником дарителя, то в этом случае не нужно оплачивать налог. В противном случае налог бы составил 13% от стоимости доли.

    Порядок действий при дарении доли в квартире близкому родственнику

    Согласно Гражданскому Кодексу России недвижимость, которая находится в долевой собственности, можно поделить между ее участниками, заключив соглашение.

    Если имущество в общей долевой собственности, то участник сделки может требовать права выделить его долю. Если участникам сделки не удалось договориться, то требовать выделения своей доли каждый участник может в суде.

    Перед тем, как начать такое дело, как дарение квартиры родственнику, нужно подготовить необходимые документы.

    К ним относятся:

    1. кадастровый паспорт на квартиру, документация по техническим характеристикам;
    2. при участии в сделке несовершеннолетнего ребенка взять согласие попечительского совета;
    3. соглашение о выделении долей или если не было выделении доли, то согласие собственников квартиры;
    4. документы, подтверждающие факт родственной связи;
    5. выписка из ЕГРП;
    6. выписка из домовой книги;
    7. документ об уплате госпошлины, например, квинтация;
    8. заявления участников процедуры.

    После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.

    Далее с документами и договором нужно пойти в Регистрационную палату обеим сторонам сделки для оформления права собственности. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней, и одаряемый получит на руки документы о праве собственности на долю жилой площади.

    Текст договора дарения доли квартиры

    Рассмотрим, как сделать договор дарения и какая информация должна в нем содержаться.

    К такой информации относится:

    • Паспортные данные участников сделки.
    • Описание предмета дарения — доли в квартире. По какому адресу расположена, скольки этажный дом, на каком этаже расположена квартира, количество квадратных метров квартиры, как доля была получена.
    • Информация о прописанных в квартире людях.
    • Указать, доля находится в единоличном владении или нет. Если нет, то есть ли согласие совладельца.
    • Указать что передача, то есть дарение доли происходит безвозмездно.
    • Прописываются дополнительные условия по сделке,например, может быть указано, что даритель может проживать в квартире на данной территории только какое-то время или до конца жизни.
    • Возможные форс-мажоры.
    • Дата и подписи сторон.

    Причины отказа в регистрации договора дарения доли

    Рассмотрим причины, по которым могут отказать при регистрации договора дарения доли квартиры родственнику.

    Причины отказа могут быть следующие:

    1. к договору не приложен один из требуемых документов;
    2. во время совершения сделки отсутствует одна из сторон;
    3. в составленном договоре есть ошибки в данных или есть пункты, противоречащие законам России.

    При оформлении договора дарения на близкого родственника с точки зрения закона не имеет значения, кем именно приходится друг другу даритель и одаряемый. Важно, чтобы даритель был совершеннолетним и дееспособным.

    Также получатель доли в квартире может в любой момент отказаться от подарка, действуя по Гражданскому кодексу нашей страны. В этой ситуации договор дарения будет аннулирован.

    Отказ от договора дарения должен быть оформлен таким же образом, как и заключался, в письменной форме или также через государственную регистрацию.

    Оформление дарственной на долю в квартире своему родственнику через МФЦ

    Процесс оформления договора дарения на долю в квартире на близкого родственника можно провести и через МФЦ «Мои документы».

    Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.

    Пока не прошло оформление права собственности на одаряемого, значит, сделка не состоялась и доля во владении дарителя. Важно, что родство должно быть подтверждено документами из ЗАГСа. Если родство не доказано, то это будет считаться подарком, и подлежит оплате налога в размере 13%.

    Если даритель состоит в браке, то второй супруг должен дать свое письменное согласие на оформление дарственной.

    То есть, имущество, купленное в семье, является общей собственностью и может быть подарена часть квартиры только с письменного согласия второго супруга.

    Поэтому перед заключением договора нужно все продумать, предусмотреть все нюансы.

    Если все составлено по правилам, и даритель оформил документы по доброй воле, то такие дарственные договора редко отменяются.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector