Как подарить 1 2 долю квартиры

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

К тому же про чье-либо согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Исключение: ребенок не может подарить свою долю кому-либо, даже родителям. Только продать — подробнее.

Также при дарении не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях.

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Читать еще:  Кто прописан в квартире по адресу

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

    Особенности проведения сделки по дарению 1/2, 1/3 или 1/4 доли в квартире: нужно ли согласие других собственников?

    Передать имущество по договору дарения можно только на безвозмездной основе.

    Однако для этого необходимо составить дарственную, если стоимость предмета значительно высока.

    Надобность в договоре возникает и при обязанности регистрировать право на полученный объект.

    Можно ли сделать дарственную на долю в квартире? В случае с дарственной доли квартиры составление договора обязательно по обеим причинам. Об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Можно ли оформить дарение доли в квартире?

    Даритель не ограничен кругом одаряемых, которым он имеет право передать имущество.

    Договор может быть заключен между дарителем и любым лицом, которое он пожелает выбрать.

    Однако обязательно стоит соблюсти порядок оформления дарения доли в зависимости от особенностей участвующих в сделке лиц.

    Именно поэтому подарить часть квартиры можно, но при наличии определенного набора документов и правильном составлении соглашения.

    Постороннему человеку

    Дарственная оформляется по воле собственника на любого одаряемого. Причем, можно оформить договор дарения доли на близкого родственника, а также на совершенно постороннего человека. О том, что нужно знать о процедуре дарения доли квартиры близкому родственнику, подробно изложено в этой статье.

    Закон не запрещает дарение доли квартиры постороннему лицу, которое не связано с владельцем родственными узами.

    В этом случае составляется стандартная форма соглашения, подписывается сторонами. После этого обязательно подать заявление на государственную регистрацию права.

    Другому собственнику

    Если даритель является собственником только одной доли, то он вправе передать ее в дар владельцу другой. Дарение доли в квартире одному из собственников может быть реализовано беспрепятственно, если оба владеют долями обособленно.

    Если же части квартиры не выделены, а находятся в совместной долевой собственности, придется уведомить остальных владельцев о предстоящей сделке.

    Части доли

    Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

    При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

    Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

    Если квартира в ипотеке

    Можно ли подарить долю в квартире находящейся в ипотеке? Долевое дарение жилплощади или ее части, если она находится в ипотеке – сложный процесс. Проблема в том, что недвижимость до полного погашения кредита принадлежит банку.

    Именно поэтому распорядиться ей свободно и по своему усмотрению заемщик не может. Если банк даст свое согласие на передачу части жилья в дар, то сделка дарения доли квартиры возможна.

    Нужно ли согласие других собственников?

    Нужно ли согласие второго собственника на дарение доли квартиры? Если при передаче доли в дар собственник владеет ей на правах личной собственности, то согласия от других лиц получать не нужно.

    Если же части помещения не выделены, то необходимо обязательно получить согласие других собственников. При несоблюдении этого условия другие владельцы могут оспорить дарственную и признать ее недействительной.

    Подробнее о процедуре дарения доли в квартире без согласия других собственников читайте в этой статье.

    Мотивы

    Мотивов, по которым владелец помещения или его доли решает передать в дар имущество, может быть множество. Они обычно исходят из необходимости отчуждения объекта другому лицу или благих намерений личного характера.

    Причины

    Передать часть жилплощади безвозмездно необходимо по разным причинам.

    Например, дарение части квартиры в адрес несовершеннолетнего может быть вызвано желанием дарителя обеспечить ребенка жилой недвижимостью.

    В отличие от завещания или наследования по закону, дарственная вступает в силу сразу же после проведения регистрации права.

    Кроме того, ее гораздо сложнее оспорить, на это существует мало оснований. Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных.

    Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок. В пользу близкого родственника дарственная составляется по причине низкой стоимости оформления сделки.

    Налог при совершении такого дарения не уплачивается, поэтому данная сделка пользуется популярностью. Стоит помнить, что при подмене сути соглашения может быть применена статья о мнимых и притворных сделках.

    О том, как оформить дарственную маме, сыну или дочери, читайте в этой статье

    Ограничения

    Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

    Кто не имеет права участвовать в сделке?

    Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

    В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

    Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

    Отличительные особенности

    Дарение доли в квартире осуществляется с соблюдением всех условий, которые продиктованы отдельной ситуацией. Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг. Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

    1/2 доли

    1/3 доли

    Можно безвозмездно оформить дарение 1/3 доли квартиры жилплощади. Однако для этого необходимо выделить ее из всей квартиры. Если сделать этого нельзя, а собственников несколько, потребуется их обязательное согласие на отчуждение. Если они не дают его по необоснованным причинам, сторонам сделки придется обращаться в суд.

    1/4 доли

    Дарение 1/4 доли квартиры сильно не отличается от процедур с другими соотношениями передаваемой в дар доли.

    Процедура и порядок оформления договора зависят от вида собственности на долю.

    Таким образом, договор дарения части квартиры может быть составлен в пользу близкого родственника или любого другого лица.

    Читать еще:  Как не платить жкх

    Необходимо правильно оформить сделку и собрать определенный пакет документов для государственной регистрации права.

    Если же вы хотите ли отменить договор дарения, то рекомендуем ознакомится со следующей статьей.

    Полезное видео

    Дополнительную информацию о дарении доли квартиры, вы узнаете в следующем видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как оформить дарственную на долю

    Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

    Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

    Что вы узнаете

    Требования к доле в квартире

    То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

    На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

    Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

    Кому можно подарить долю в квартире

    Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

    Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

    1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
    2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

    По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

    Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

    Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

    Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

    Как оформить дарственную на долю

    Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

    1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
    2. Выписку из ЕГРН.
    3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
    4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
    5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
    6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
    7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
    8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

    Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

    В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

    Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

    Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

    Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

    1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
    2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
    3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

    Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

    Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

    Регистрация дарственной на долю

    Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

    Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

    Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

    Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

    1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
    2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

    Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

    Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

    Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

    Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

    6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

    Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

    Договор дарения 1 2 доли

    • Как 1/2 долю по договору дарения, выделить себе комнату?
    • Надо ли заверять нотариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.
    • Что выгоднее оформить куплю-продажу 12 доли квартиры или договор дарения?
    • Могу ли я составить договор дарения 1/2 доли дома в зачет алиментов.
    • Нужно ли нотариальное оформление договора дарения 1/2 доли квартиры от отца сыну?
    • Договор купли продажи 1 2 доли
    • Договор дарения 1 2 дома
    • Договор продажи 1 2 доли дома
    • Дарение 1 2 доли дома
    • Договор дарения 1 2 доли жилого дома
    Читать еще:  Производственный микроклимат и его гигиеническое значение

    1.1. Возьмите выписку из ЕГРН на дом и участок и укажите в отдельном пункте договора, что являетесь единственным собственником, дом и участок обременение и ограничений не имеет, в залоге не состоит, а так же номер государственной регистрации права собственности.

    А чтобы передать по 1/2, сделаете соглашение об определении размера долей.

    2.1. Купля продажа пожалуйста.

    3.1. нет, закону это противоречить не будет, доли можно не выделять.

    4.1. Алена! Срок владения обнулится. Удачи Вам и Терпения!

    5.1. При описанных условиях, сделка вряд ли будет признанна недействительной! Поскольку у брата нет иного имущества где он фактически проживает и зарегистрирован. Для подстраховки посоветовал бы зарегистрировать брата в данной квартире (уже в целой), хотя бы на период процедуры банкротства.

    6.1. За каждую долю по 2000,00 руб. переход права собственности госпошлина.

    7.1. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина (ст. 333.17 НК РФ), поэтому нужно оплачивать.

    7.2. Елена Владимировна!

    Да, нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию право собственности.

    8.1. Да, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками.

    9.1. Если Вы подарите свою долю сыну — муж не сможет претендовать на имущество сына. Но при сделке потребуется согласие мужа.

    9.2. Нет, не сможет претендовать. Квартира уже изначально при покупке разделена на доли, вы можете подарить вашу долю без согласия вашего мужа.

    10. Как 1/2 долю по договору дарения, выделить себе комнату?

    10.1. В судебном порядке определяйте порядок пользования квартирой.

    10.2. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

    Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

    10.3. Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

    11.1. Если Вы не обладали никакой долей в этой квартире (независимо от ее размера) ранее, чем за три года до продажи, то налог платить нужно.
    Чтобы определить размер этого налога, в Вашем вопросе недостаточно данных.

    12. Я являюсь единоличным собственником 2-комнатной квартиры. 1/2 долю своей квартиры я хочу подарить мужу. Мы составили договор дарения на 1/2 долю квартиры, подписали, приложили выписку из Росреестра и собирались отдать на регистрацию. Но у нас не приняли и сказали, что нам надо к нотариусу. Зачем к нему идти, если закон не предусматривает в данном случае нотариального удостоверения?

    12.1. Потому что ситуация спорная. Вы можете потребовать официальный ответ от Росреестра и потом в суде обжаловать его.

    13.1. Договор дарения несмотря на простоту оформления и регистрации, один из наиболее серьезных документов о передаче и закреплении собственности. Его нельзя отозвать, а при наличии, приобщенной к нему справки о нахождении дарителя в здравом уме и твердой памяти на момент подписания, практически невозможно оспорить. Кроме того он вступает в силу сразу после гос регистрации.

    13.2. достаточно мало информации. Странная ситуация если есть соглашение сторон, то между кем и кем это раз, а во вторых дарение весьма сложно оспорить. Тут как минимум нужно доказать, что у того, к о подарил были психические расстройства и он не ведал, что творил.

    14.1. Сейчас это Ваша собственность и Вы вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Должны помнить, что при продаже должны тёте предложить или получить ее согласие на продажу.

    14.2. Ваше право подарить часть доли кому пожелаете.

    15.1. Доли нужно объединить. В этом случае налог платить не придется, так как исчисление 3-летнего срока будет вестись с даты первой регистрации (2011 год)

    16.1. Да, обязательно заверять нотариально.

    17.1. Квартиру забрать не могут. Если для вашего друга это окажется единственным жильем, то арест не наложат, — ст. 446 ГПК РФ.

    17.2. Могут. Если единственное жилье то его отобрать не смогут.

    17.3. Запрет на регистрационные действия наложат, а если это не единственное жильё, то вполне могут выбрать одну из недвижимостей и выставить на торги. Зачем такой щедрый подарок и проблемы на свою голову?

    17.4. Приставы вправе наложить арест на долю квартиры, если квартира не является единственным жильем должника.

    18.1. Если он вас усыновлял, то можете. Если нет — то он чужой человек для вас и на наследство вы претендовать не можете.

    19.1. Олег.
    Если Вы зарегистрировали право собственности на 1/2 долю дома и участка, то Вы можете обратиться к нотариусу, для оформления договора дарения своего имущества своей супруге.

    20.1. Игорь, по этому вопросу у юристов существует две противоположные точки зрения. Даже у судей. Одни считают, что каждая половина — личная собственность каждого супруга и потому согласие второго не требуется. Вторые считают, что каждая из долей все равно является совместно нажитым имуществом и согласие второго супруга обязательно.
    Я придерживаюсь первой точки зрения. Но если Ваш вопрос решать будут юристы, в т.ч. судьи, придерживающиеся второй точки зрения, то можете потерять немало времени, пока докажете им свою правоту.
    Потому для экономии Вашего времени рекомендую оформить нотариальное согласие отца на дарение. Может, это лишнее. Но тут лучше перестраховаться.

    20.2. Если доля каждого родителя уже выделена и квартира не находится в совместной собственности, то разрешения не требуется.

    21. Надо ли заверять нотариусом договор дарения от сына матери 1/2 доли квартиры.

    21.1. Любые сделки с долями недвижимости в Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Вам!

    21.2. Не обязательно нотариально удостоверять договор. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

    21.3. Обязательно нужно оформлять сделку в нотариальной конторе, потому что предметом сделки является доли в квартире. Таково требование закона.

    22. Что выгоднее оформить куплю-продажу 12 доли квартиры или договор дарения?

    22.1. Для кого выгодно? Если вы передаёте долю безвозмездно, то следует заключить договор дарения, если передаются деньги, то следует заключить договор купли-продажи.

    22.2. Выгодно для кого? Если на самом деле передаются денежные средства за долю, то необходимо оформлять договором купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально.

    23. Могу ли я составить договор дарения 1/2 доли дома в зачет алиментов.

    23.1. Договор составить можете, но данный договор не будет иметь юридической силы и мать ребенка в любой момент сможет обратиться в суд и истребовать с вас алименты на содержание ребенка.

    23.2. Такая сделка не будет иметь силу.

    24. Нужно ли нотариальное оформление договора дарения 1/2 доли квартиры от отца сыну?

    24.1. Да, нужно оформлять у нотариуса.

    25.1. Дом куплен в браке?

    25.2. Может, закон не запрещает подобного рода сделки.

    25.3. Конечно может.

    25.4. Да может подарить.

    26.1. Требуется в настоящее время.

    26.2. Да, с 02.06.2016 г требуется.

    26.3. Да, требуется.

    27.1. Светлана, обратитесь к юристу, с документами о праве собственности (очно). Затем зарегистрируете вместе с одаряемым в Росреестре.

    28.1. Свидетельство о государственной регистрации права и договор дарения.

    29.1. Договор дарения можно составить и без услуг нотариуса.
    В договоре необходимо определить предмет договора. В Вашем случае 1/2 доли в праве собственности и все те существенные условия, которые Вы хотели бы определить. Например возможность возврата подаренной доли в случае пережатия одаряемого. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК РФ).

    Договор дарения подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    30.1. Интернетом пользоваться умеете-задайте поиск образец договора дарения и получите желаемое.

    30.2. Обращайтесь очно с документами по делу.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector