Как платить за съемную квартиру

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как обезопасить себя и разойтись с миром

ТЕКСТ: Александра Букварева

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Настаивайте на договоре

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Проверьте, кому принадлежит квартира

Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Подумайте об окончании действия договора

Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

ЛайфхакЧто делать, если вы не можете платить за квартиру

Как уговорить арендодателя дать скидку, прописать в договоре арендные каникулы и избежать выселения

Как мы уже выяснили, карантин заметно повлиял на рынок недвижимости: освободились квартиры, которые раньше сдавали на Airbnb, многие хозяева стали предлагать скидку на время карантина и даже арендные каникулы. Но некоторые собственники, которые снимали жилье, решают вернуться в свои квартиры и просят арендаторов освободить их. Мы узнали у экспертов, что делать, если вас выселяют из съемного жилья.

Что делать, если вам нечем платить за квартиру?

руководитель аналитического центра «Циан»

Если у арендатора возникли финансовые сложности, ему не стоит паниковать и сразу собирать чемоданы. Многие арендодатели объективно оценивают ситуацию на рынке недвижимости и сами не готовы выселить жильца, тем более если он раньше исправно вносил платежи и зарекомендовал себя как надежного нанимателя. Смена арендатора чревата долгим поиском нового нанимателя и снижением ставки аренды в пределах 10–15 %, как минимум на летний период. Вот несколько способов избежать переезда, если у вас сложности с деньгами.

Попробуйте зачесть в качестве очередного ежемесячного платежа ваш залог, который берет большинство арендодателей в качестве подстраховки на случай причинения ущерба имуществу.

Вспомните студенческие годы, когда многие снимали жилье с друзьями, и найдите соседей. Но нужно обсудить это с собственником жилья, иначе подселение может обернуться выселением. Исключение — если договором аренды предусмотрена возможность подселения других людей без дополнительного согласования с арендодателем.

Попросите снизить аренду хотя бы на несколько месяцев. В условиях карантина и предстоящих майских праздников арендодатель сможет найти нового жильца ближе к лету. Двухмесячный простой принесет большие потери, чем скидка.

Некоторые собственники снижали стоимость аренды на 20–50 %, поскольку проводили показы квартиры для ее продажи. Это была компенсация жильцу за временные неудобства. Можно попробовать договориться о снижении ставки аренды при одновременном поиске арендатором нового нанимателя. С одной стороны, собственник избежит простоя квартиры, пусть и получая меньший доход. С другой стороны, арендатор сможет подыскать более дешевое жилье или улучшить финансовое положение, оставшись в старой квартире.

Как законно выселять жильцов за неуплату?

«Договор аренды, или найма жилого помещения, может быть расторгнут по инициативе арендодателя в судебном порядке», — говорит сооснователь и директор по продукту «ПИК-Аренда» Никита Комаров. В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса выселить арендатора можно за неуплату аренды в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме — при пропуске двух платежей подряд, а также за разрушение или порчу жилища.

В этом случае собственник должен обратиться в суд, который сначала предпишет арендодателю устранить нарушения. А если он не сделает этого в срок, то владелец квартиры может снова обратиться в суд с требованием выселить арендатора. « Принудительное выселение возможно только после получения исполнительного листа по вступившему в законную силу решению суда», — говорит Комаров.

Как это происходит на практике?

Пока правительство не объявило режим чрезвычайной ситуации, все происходящее нельзя списать на форс-мажор, при котором санкции за неисполнение условий договора отменяются. Например, если в нем есть пункт, что при неуплате аренды в срок наниматель должен освободить квартиру в течение 24 часов, то хозяин вправе его выселить. «По закону принудительно выселять арендатора надо через суд. Но на практике часто бывает так, что хозяева просто меняют замки и вызывают полицию», — говорит риелтор Нелли Лаврова.

По ее словам, сейчас наниматели часто просят собственников сделать скидку или даже дать пожить какое-то время бесплатно. «Об изменениях условий договора, например скидке, обычно договариваются устно, но потом это нужно обязательно внести в договор», — говорит риелтор. Можно, например, отправить курьера, который привезет бумаги на подпись. Но обычно одна сторона подписывает договор в присутствии другой, так что кому-то придется получить пропуск и поехать на встречу. «Многое зависит от отношений арендатора и арендодателя, но по закону никакие устные договоренности не действуют, нужен подтверждающий документ», — предупреждает Лаврова.

Аренда квартиры во время коронавируса

Как влияет эпидемия на доходы людей?

Пандемия коронавируса опасна не только самой болезнью и возможными осложнениями. Мероприятия по предотвращению его распространения – тотальный карантин – приводят к застойным явлениям в экономике. Только некоторые компании могут позволить себе содержать весь свой штат на удаленной работе, остальные же отправляют сотрудников в неоплачиваемые отпуска, уменьшают количество рабочих часов и соответственно заработную плату. Особо осторо эта проблема стоит в крупных городах (в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, где процент инфицированных больше, компании крупнее, и потребительская корзина дороже.

Простыми словами, среднестатистический россиянин в период эпидемии коронавируса начинает зарабатывать намного меньше. Причем общество пришло к такому результату не плавно, а очень резко. Чтобы остаться на плаву, граждане начинают экономить, искать способы потратить меньше, чтобы быстро сориентироваться в новых условиях. Одна из самых затратных статей семейного бюджета – обеспечение жильем, в частности, аренда квартиры.

Сегодня попробуем разобраться, как платить за аренду квартиры во время эпидемии, и что по этому поводу говорит закон.

Мнение юриста

Все правила, связанные с арендой жилого помещения в частном секторе, регулируются главой 35 ГК РФ. Там изложены общие вопросы, связанные с заключением и условиями договора, правами и обязанностями жильцов, нанимателя, хозяина квартиры. Ряд норм посвящен арендной плате и способу ее перечисления.

Если забыли, напомним юридические термины:

• наймодатель — владелец квартиры, это может быть собственник или лицо, действующее от его имени;
• наниматель — тот кому он ее сдает в аренду для временного проживания.

Именно так и прописывается в Договоре найма квартиры или жилого помещения.

Можно ли не платить, снизить плату или получить отсрочку за жилье

Договориться с хозяином

Основной принцип оплаты аренды квартиры или комнаты в частном секторе – свободная договоренность сторон. Это значит, как и в каком размере договорились с хозяином квартиры, так и следует платить.

А если договориться не получится?

Особых правил, дающих нанимателю отсрочку оплаты аренды в связи с эпидемиологической обстановкой, ни в ГК, ни в ЖК не содержится. Однако при внимательном ознакомлении со ст.687 ГК можно отметить, что право на расторжение договора в связи с неоплатой появляется у хозяина квартиры только спустя 6 месяцев с момента первой просрочки. Более того, расторгнуть договор и выселить жильцов без суда невозможно – процедура судебного разбирательства для данных споров обязательна . А это означает еще как минимум 2 месяца, которые отнимет судебная тяжба.

Сказанное справедливо для долгосрочных договоров, которые заключены на год и более. Подавляющая масса арендных соглашений заключается на 11 месяцев, для них период просрочки оплаты для выселения короче. Собственник будет вправе обратиться в суд в случае невнесения платы более двух раз.

Условие, что хозяин квартиры расторгает в одностороннем порядке договор, а наниматель обязан освободить помещение при неоплате в течение определенного количества месяцев, является незаконным. Оно противоречит упомянутой выше норме ГК РФ, которая в данном случае не предусматривает возможности изменить нормативные положения кодекса договором.

Даже если дело дошло до разбирательства, чаще всего судьи не выселяют сразу, а дают жильцам отсрочку для исполнения обязательств по оплате аренды жилья сроком до одного года на основании абз. 4 ст. 687 ГК РФ. На эту отсрочку вполне можно рассчитывать в условиях пандемии коронавируса.

Таким образом, можно заключить, что в условиях эпидемии наниматель и жильцы арендованной квартиры или комнаты находятся в более защищенном положении, чем хозяин жилья.

Неофициальный договор: важно ли?

Договор, оформленный без нотариального заверения, без регистрации в Росреестре, написанный «на коленке» — также является официальным и имеет юридическую силу. С ним тоже можно идти в суд. Для договоров аренды не установлена обязательная нотариальная форма, поэтому понятие «официальный» или «неофициальный» тут использовать нельзя.

В случае, если договор не оформлялся, тогда доказать что-либо сложно. Скорей всего решать вопрос придется собственными силами.

Неустойки, пени и штрафы

Обычно любой арендный договор предполагает начисление неустоек в случае просрочки платежа. Причем пени начинают «капать» уже на следующий день после крайнего срока оплаты. Если в договор аренды включены такие штрафы, то хозяин квартиры вполне сможет их потребовать с нанимателя, если на период эпидемии они не договорятся о других условиях – например, об отсрочке оплаты без штрафных санкций.

Кстати! Если дело уже находится на рассмотрении в суде, стоит заявить о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ. Суд может пойти навстречу и уменьшить размер санкций.

А как же форс-мажор?

Эпидемия коронавируса, тотальный карантин и уменьшение дохода явно не входили в планы простых граждан. Обычный россиянин никак не мог повлиять на распространение вируса и его всеобъемлющий характер. Закономерно, что наниматель может сослаться на непреодолимую силу, однако с правовой точки зрения пандемию коронавируса нельзя однозначно отнести к обстоятельствам непреодолимой силы. Понятие «форс-мажор» очень сильно зависит от позиций сторон и суда.

Кроме того, нужно понимать некоторые юридические тонкости:

• чтобы ссылаться на форс-мажор, нужно, чтобы в договоре была соответствующая оговорка;
• как правило, чтобы оговорка заработала, нужно направить другой стороне договора уведомление – то есть, заранее предупредить о невозможности исполнить обязательства в связи с непреодолимой силой.

Кроме непреодолимой силы (ст. 401 ГК), закон содержит понятия невозможности исполнения обязательств (ст. 416 и 417 ГК), а также существенного изменения обстоятельств (ст. 451 ГК). По какому из этих путей пойдет практика в отношении договоров аренды квартир, пока сказать сложно.

Что можно сделать сейчас

Пока страна переживает острый период эпидемии коварного вируса, выход один – постараться найти компромисс с хозяином квартиры. Ведь на самом деле в сложном положении оказываются обе стороны:

• наниматель стремится сэкономить в условиях резко понизившегося дохода;
• собственник стремится удержать имеющихся жильцов, поскольку поиск новых для него будет слишком затратным по времени и по средствам. А в случае распространения инфекции, это будет и опасно для здоровья.

Но лучше без рукопожатий — а отойти подальше и обменяться воздушными поцелуями

Кроме того, сейчас (на конец марта 2020 г.) наблюдается только начало эпидемии коронавируса в России. Власть уже вводит серьезные меры, а чего ждать в ближайшие 2-3 месяца – остается загадкой.

Взаимовыгодное решение нужно искать в зависимости от конкретной сложившейся ситуации.

Компромиссными вариантами решениения оплаты аренды могут стать:

1. Отсрочка погашения оплаты. Если в договоре указан один срок, его можно сдвинуть с учетом новых условий, введенных работодателем нанимателя.
2. Рассрочка погашения. Арендный платеж разбивается на несколько частей, которые погашать намного легче, чем всю сумму разом.
3. Арендные каникулы на пару месяцев. Вариант, подходящий только для тех собственников, которые не используют доход от сдачи жилья в наем как основное средство к существованию.
4. Временное снижение арендной платы.
5. Временная отмена штрафных санкций. Стороны договариваются о периоде, на который отменяется действие неустоек, предусмотренных договором.

Каким бы ни был найденный выход, его обязательно нужно отразить письменно в дополнительном соглашении к договору аренды. Без письменного подтверждения будет сложно защитить свои интересы, когда эпидемия коронавируса в вашем регионе пойдет на спад.

Оплата квитанций по ЖКУ

С ЖКУ другая история – здесь на уровне регионов уже разрабатываются меры, которые предотвратят накопление долгов у населения. Скорее всего, по всей стране будут отменены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в связи с тяжелой экономической обстановкой из-за коронавируса. Однако о понижении самих тарифов речи пока не идет.

По этому вопросу и другим возникшим проблемам вы можете обратиться к юристу за бесплатной консультацией через онлайн-чат сайта или по телефону

Автор: Юрист и редактор Реновар.ру Ксения Пальцева.

Оплата за аренду квартиры

Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора.

Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

За что платить

За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает:

— Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.

— Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

— Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение.

Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ.

Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него.

При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки.

А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.

Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени.

Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить.

Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику?

Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт.

Регламентация

Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме.

Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка.

Также не имеет особо смысла составление ведомости платежей с таблицей выплаты. Ведомость оплаты представляет собой калькуляцию за весь период аренды. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.

Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги.

Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.

Порядок оплаты и способы её подтверждения

В России существуют два способа выплаты найма жилого помещения:

— наличными деньгами, которые передаются владельцу апартаментов или доверенному лицу;

— путём перечисления денег на банковский счет.

Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки, которая бы подтвердила выполнение нанимателем помещения соответствующей обязанности.

Необходимость оформления расписки об оплате аренды приводит к тому, что стороны договора должны регулярно встречаться. Что же делать, например, если собственник квартиры заболел или выехал из страны как раз в тот период, когда подходит крайний срок оплаты? Получится, что квартирант нарушает свои обязательства, хоть и не по своей воле.

К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто же оплачивает коммунальные услуги при найме жилья?

Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку.

Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ. Владелец квартиры открывает специальный счёт в банке и прописывает его реквизиты в договоре. На него регулярно перечисляет деньги наниматель.

Услуга по открытию счёта в банке для физических лиц стоит недорого. Жители городов, за редким исключением, получают зарплаты путём их перечисления на банковские карты.

Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.

Сделать это можно в любой день и в любое время, встречаться с наймодателем не нужно. При необходимости всегда будет возможность взять выписку платежей со счёта и подтвердить своевременное внесение платы за наём жилья.

Кроме того, с карточки гораздо удобнее оплачивать коммунальные и иные услуги. Подтвердить своевременность уплаты можно также выпиской проведённых платежей.

Просрочка

Что делать арендодателю при просрочке?

Если квартиранты задерживают платежи за аренду, то собственнику жилья следует подробно обсудить сложившееся положение со своими жильцами.

Когда просрочка станет ощутимой, достигнет месяца, тогда стоит направить нанимателю официальное письмо о том, что договор будет расторгнут, так как арендатор не выполняет своих обязательств.

Также следует в максимальной степени использовать переговоры. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки (читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков).

Обращение в полицию ничего не даст, потому что имеется гражданско-правовой спор, который следует решать в соответствующем порядке.

Не стоит вскрывать замки, угрожать, выбрасывать вещи квартирантов. Это будет основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности самого наймодателя.

Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят. Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.

Во-вторых, наниматель получит возможность жить в жилье, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.

В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест?

Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности. Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу.

В итоге, лишь в очень редких случаях владельцу сдаваемого жилья удаётся получить компенсацию от жильцов.

Поэтому целесообразнее будет избавиться от неплательщиков как можно скорее и искать новых квартирантов.

При установлении порядка оплаты за наем жилья следует тщательно продумать механизм внесения платежей.

Он должен быть максимально простым и понятным как для владельца квартиры, так и для нанимателя.