Как пишется дарственная на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение квартиры – гражданско-правовая сделка, отличающаяся от всех других правоотношений безвозмездностью.

Ее правовое регулирование установлено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ): глава 32, статьи 572-582. С данными нормами следует ознакомиться, прежде чем стать одной из сторон дарения.

Основные положения о дарении квартиры:

Подарить квартиру – значит добровольно, не требуя компенсаций, передать ее в собственность другому лицу.

Если взамен подарка даритель получает от одаряемого другую вещь (право), то сделка считается притворной.

Дарение всегда влечет уменьшение имущества дарителя и увеличение такового у принимающего дар;

  • Эта сделка не является односторонней, требуется волеизъявление как минимум двух лиц. Одариваемый обязательно должен быть согласен на принятие в дар имущества;
  • Еще одной особенностью сделки дарения является то, что совершается она, как правило, между близкими людьми, связанными семейными отношениями. Родители дарят детям, муж – жене и т.п;
  • Подаренная квартира не может стать предметом спора между разводящимися супругами. Это всецело имущество того, кто в свое время получил этот подарок;
  • Форма заключения такой сделки – письменный договор. Обязательна его регистрация в специальной службе – регистрационной палате (сокращенно в тексте – регпалата);
  • Статус полноправного собственника получатель дара приобретает с момента выдачи ему регистратором под подпись свидетельства установленного образца.
  • Две стороны сделки

    В сделке участвуют тот, кто дарит – даритель, и тот, кому дарят – одариваемый. За каждой из сторон могут стоять несколько лиц.

    Пример: отец дарит квартиру двум сыновьям и супруге. Три лица представляют одариваемую сторону.

    Участвовать в сделке дарения имеют право все дееспособные граждане. Могут выступать субъектом подобной сделки юридические лица и государственные структуры.

    Если получатель ребенок или недееспособный

    Законом защищены права недееспособных граждан (статья 29 ГК РФ) и детей (статьи 26, 28 ГК РФ).

    Принять в дар от их имени квартиру или долю в ней могут следующие лица: один из родителей, усыновитель или опекун (попечитель). Но дарить от их имени такую собственность запрещено законодательством, так как подарить – значит отказаться от прав, собственности, не получив никаких компенсаций.

    Заключать договор дарения самостоятельно вправе несовершеннолетние после 14 лет. Для этого потребуется письменное согласие законного представителя. Без подобного согласия ребенок данной возрастной категории может сделать подарок в пределах своего заработка, стипендии.

    Если речь идет не о принятии детьми имущества, а о его отчуждении, то на защиту прав ребенка становится закон – статья 37 ГК РФ.

    Аналогично ограниченно дееспособные граждане в сделках участвуют с письменного согласия попечителя (статьей 29 ГК РФ).

    Лица, которые не могут быть получателями

    Законодательством, а именно статьей 575 ГК РФ, установлен еще ряд запретов в отношении субъектов сделки дарения. В силу норм, предусмотренных этой статьей, принять в дар квартиру не смогут лица, работающие в социальных учреждениях (школы, больницы, центры социальной помощи, дома для престарелых и т.п.), если дарителями выступают воспитанники этого учреждения или находящиеся в нем на лечении, содержании, а также от их родственников.

    Подарок ценой более 3-х тысяч рублей может расцениваться как взятка.

    Лица, занимающие государственные и муниципальные должности, государственные и муниципальные служащие, работники Банка России также не смогут принять квартиру в дар, если это подарок как благодарность за выполнение определенных обязанностей по службе.

    Передача дара должностному лицу возможна в рамках официального мероприятия. Подарок становится собственностью той службы, органа или организации, в которых работает лицо, принявшее его. Не имеют право дарить или принимать в дар недвижимость и коммерческие организации.

    Проведение сделки самостоятельно

    Дарение можно осуществлять через регпалату (самостоятельно) и через нотариальную контору.

    Алгоритм действий при самостоятельном оформлении сделки таков:

    1. Составление договора (можно прибегать к помощи юриста);
    2. Сбор документов;
    3. Обращение в регпалату с заявлением;
    4. Проведение сделки регистрирующей службой;
    5. Результат – получение уже зарегистрированных документов (договора, свидетельства).

    Содержание договора дарения

    Структура документа выглядит следующим образом:

    1. СТОРОНЫ ДОГОВОРА – ФИО дарителя/дарителей, данные паспорта, регистрация и ФИО одаряемого/одаряемых, паспортные данные, регистрация (если одаряемым является малолетний, указывается свидетельство о рождении);
    2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА – наименование того, что дарится (например, однокомнатная квартира). В этом пункте указываются все технические характеристики объекта;
    3. ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ. Этот пункт начинается со слов «Данная квартира принадлежит дарителю (ФИО) на основании…» и далее указывается конкретный документ: свидетельство о наследстве, свидетельство о праве собственности, договор участия в долевом строительстве и пр;
    4. ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Здесь указывается, что квартира свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц;
    5. РЕГИСТРАЦИЯ. Многие в договорах предпочитают обозначить наличие зарегистрированных лиц в помещении и, если таковые имеются, указать срок их выписки из домовой книги;

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН. Зачастую в этом пункте пишется общая фраза: «Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

    Но иногда стороны договора вносят индивидуальные моменты и в этот пункт;

  • РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Отмечается, при каких условиях и каким образом сделка аннулируется;
  • ПОДПИСИ СТОРОН (или их законных представителей и доверенных лиц). Подписывается договор очно при сдаче документов.
  • Типичный список документов для регпалаты:

    • Паспорта участников сделки;
    • Договор дарения (количество экземпляров зависит от того, сколько лиц участвует в нем, к их числу еще добавляется экземпляр договора для регистратора);
    • Правоустанавливающие документы на квартиру;
    • Технический и кадастровый паспорта недвижимости;
    • Выписка из домовой книги;
    • Нотариальное согласие иных лиц (супруг дарителя, сособственники);
    • Доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    В каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы.

    Так, при дарении квартиры, приобретенной ранее по договору участия в долевом строительстве, данный договор потребуется как основание для возникновения права.

    Предоставляются одновременно оригиналы и копии, которые заверять не надо, так как это делает сам специалист при приеме документов.

    При получении ребенком дара в предварительном разрешении органа опеки и попечительства нет необходимости.

    Процесс регистрации, ее результат

    Когда все документы собраны, изучены и приняты регистратором, сторонами сделки заполняется бланк заявления на регистрацию.

    После этого выдается расписка каждому заявителю. В ней обозначены принятые документы и срок выдачи свидетельства о государственной регистрации права.

    Установленный законом срок регистрации сделок – 7 дней. Он может быть увеличен в силу определенных обстоятельств. Например, если для регистрации требуется еще дополнительно снятие обременений с предмета договора.

    В день, который указан в расписке регистратора, стороны сделки приходят к нему и получают каждый свой документ: одаряемый – свидетельство о праве собственности, договор, а даритель – только договор. За малолетних и недееспособных свидетельства получают законные представители.

    В чем особенность дарения доли

    Владеют долями граждане при регистрации следующих видов собственности:

    В первом случае проблем при дарении не возникает. При совместном владении подарить свою долю можно только при согласии всех остальных совладельцев. Если одним из сособственников является несовершеннолетний, чье согласие также необходимо, то лучше за консультацией обратиться в опеку.

    В случаях, когда доля в совместной собственности с ребенком, дарится без ущемления прав несовершеннолетнего, то орган опеки не будет препятствовать этому. Но бывают и такие ситуации, когда опека будет против. Например, если доля в совместной собственности дарится чужому лицу, характеризующемуся преступным образом жизни.

    Читать еще:  Квартира в доме под снос

    Налог на дар

    Оплата налогов при приобретении имущества в дар зависит от степени родства сторон сделки.

    От налогообложения освобождены лица, которые принимают дар от близких родственников. Все остальные граждане без исключения оплачивают налог: 13 % от прибыли, т. е. от стоимости подарка.

    Для этого они до 30 апреля должны подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах с указанием принятого подарка. Она подается за предшествующий год, в котором была совершена сделка. После этого им придет уведомление с указанием суммы налога и сроков его оплаты.

    Оформление дарственной в нотариальной конторе

    Сделка дарения через нотариуса – это своеобразная страховка ее будущего. Ведь нотариус сможет подтвердить, что дарение совершалось добровольно и осознанно. Он сможет выступить свидетелем, если дело по оспариванию сделки дойдет до суда.

    В случае, когда у сторон имеются опасения по изменению мнения одной из них или вмешательство в сделку близких родственников, то они обращаются для заключения договора к нотариусу.

    Документы для нотариальной конторы

    Перечень нотариуса схож со списком документов регистрационной службы.

    К нему добавляется выписка из ЕГРП, полностью отражающая сведения о квартире как об объекте недвижимости. На месте оформляется согласие супругов или собственников.

    Оплата сделки через нотариуса

    Процедура оформления дарственной у нотариуса более дорогостоящая, чем в регистрационной службе.

    Составляющие платежа таких услуг:

    • госпошлина – от 300 рублей (0,3% от стоимости подарка) – если сделка между близкими родственниками, 1 % – если сделка между чужими людьми; при стоимости от одного до 10-ти миллионов рублей – 0,75% от стоимости, превышающей 1 миллион рублей, плюс 10 тысяч рублей;
    • услуги нотариуса – 3-5 тысяч рублей.

    Сегодня пользуется популярностью такая нотариальная услуга, как «дарение под ключ». Она предполагает не только регистрацию, но и сбор документов нотариусом. Стоимость ее составляет от 7 до 12 тыс. рублей.

    Оформление нотариусом сделки

    При получении всех необходимых документов нотариус выдает расписку, в которой перечислены принятые им документы. Он самостоятельно регистрирует сделку в регпалате и получает свидетельства и договоры.

    Получение свидетельств о праве собственности и договоров

    В нотариальную контору необходимо явиться обеим сторонам сделки в день, который обозначен в расписке нотариуса. Каждый лично получает свои документы. Вторые экземпляры хранятся у нотариуса.

    Видео: как правильно оформить дарственную на квартиру

    В видео раскрываются как основные правила и принципы дарения, так и важные нюансы.

    Как оформить договор дарения

    1. Что такое дарение?

    • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
    • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
    • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

    Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

    2. Кто может быть дарителем?

    Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

    Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

    • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
    • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

    В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

    • если договор содержит обещание дарения в будущем;
    • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

    В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

    Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

    На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

    5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

    Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

    • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
    • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
    • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.
    Читать еще:  Как узнать налог на квартиру

    6. Нужно ли платить налог за подарок?

    Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

    Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

    Вы не должны платить налог при получении подарка:

    • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
    • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

    Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

    • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
    • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Оформление дарственной самостоятельно

    Содержание статьи:

    Договор дарения

    Договор дарения во взаимоотношениях между гражданами является формой передачи любых видов имущества вне сферы государственного имущественного контроля, поскольку основой дарения является полная безвозмездность. Законодатель учел злоупотребления, которые неминуемо возникли бы при сокрытии иных договорных отношений под маской дарения, описав образец договора дарения в виде отдельных необходимых пунктов. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения].

    Основы дарения регламентированы ГК РФ, в частности главой 32 (статьи 572 – 582), в рамках которых раскрывается предмет и субъекты дарения, вкратце описывается процедура и общее правоприменение. Финансовая сторона дарения регулируется Налоговым кодексом, в частности статьей 217, которая устанавливает режим налогообложения в отношении различных категорий дарителей и получателей.

    Право дарения ограничено законом в обе стороны. Статья 575 ГК РФ особо акцентирует внимание на подарках госслужащим, которым запрещено принимать вещи, дороже 3 тысяч рублей. Дарителем не может стать юридическое лицо, если собственник против дарения, либо не выразил явное согласие, недееспособные физические лица, включая малолетних (стало быть, опекуны не могут дарить имущество детей) и совладельцы общей собственности. Важнейшим критерием при этом выступает отсутствие оплаты с той или иной стороны, в том числе натуральной.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    В отличие от завещания, закон требует уведомить сторону, получающую дар, поскольку допустимы обстоятельства, когда дар является фактором ухудшения положения получателя (например, закредитованность).

    Правила самостоятельного оформления договора дарения

    Договор дарения должен иметь письменную форму заключения (статья 574 ГК РФ) и отвечать запретам и ограничениям, определенным 32 главой. Устная форма считается ничтожной. Стороны совместно определяют место, время передачи, равно как и сам предмет дарения. Должны быть включены:

    • паспортные данные, включая пол сторон;
    • параметры предмета дарения;
    • сроки (или их отсутствие) вступления договора в силу.

    Договор фиксируется подписями обеих сторон с установлением иных обстоятельств. Внесение любых условий, которые можно трактовать, как скрытую оплату, переводит договор из разряда дарения в мену или даже куплю-продажу. Факт непосредственно дарения определяется формулой текста договора, в которой должен содержаться тезис о безвозмездной передаче всех прав на предмет договора.

    Аналогичная операция с недвижимостью требует внесения в текст договора всех лиц, заинтересованных в проведении сделки, включая прописанных, но не имеющих каких-либо прав, существенно расширяя количество пунктов, если заключается договор дарения квартиры или земельного участка.

    Порядок регистрации договора дарения

    При оформлении дара, имущество переходит новому владельцу в зависимости от его типа. Вся собственность, учтенная в государственных реестрах, полностью переходит к новому владельцу в момент смены записи, при этом важно, что отсутствие такой регистрации не умаляет законной силы договора.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Процедура оформления дара проходит в несколько этапов:

    1. Уведомление одариваемого, заключение договора.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Обращение в Росреестр или в территориальный многофункциональный центр (МФЦ).

    Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется, но данная процедура является способом избавления одной из сторон от необходимости совместного посещения регулирующего органа.

    Государственная пошлина уплачивается в любом банке и составляет 1000 рублей. Важной особенностью, существующей де-факто, является то, что при увеличении числа сторон при дарении, госпошлина растет прямо пропорционально. Следует обратить внимание, что реестровые органы регистрируют не договор дарения, а сам факт совершения сделки, основанный на волеизъявлении сторон (право перехода). Самостоятельное оформление дарственной на квартиру, автотранспорт или иные ценности при полном пакете документов займет две недели.

    Список документов

    Вне зависимости от того, заключается договор между посторонними лицами или между родственниками, требуется предоставить:

    • заявление, оформленное в соответствии с требованиями ГК РФ к официальным бланкам;
    • ранее заключенный договор;
    • квитанцию, доказывающую уплату госпошлины;
    • паспорта;
    • документы, подтверждающие законность приобретения данного имущества ранее;
    • разрешения и нотариальные удостоверения, в случае, если процедура заключается от имени опекаемого.

    Передача документов в МФЦ осуществляется под расписку с включением всех значимых документов в перечень. Передача осуществляется вручную, при этом возможно инициировать процедуру путем электронной передачи части документации с последующим однократным посещением центра.

    Заключение

    Правовое регулирование дарения, равно как и специфической его части – пожертвований, фактически защищает граждан и государство от теневых манипуляций с недвижимостью. ГК РФ разграничивает значимое, поставленное на контроль имущество от иного, оборот которого между сторонами не может навредить социально-экономической ситуации. Поэтому, решив разобраться, как оформить дарственную самостоятельно, необходимо учитывать, что:

    1. Росреестр не является обязательным звеном при регистрации в случае, если имущество ранее не проходило данную процедуру (и не обязано проходить по закону).
    2. Отдельные категории граждан ограничены в проведении дарения, равно как и в случаях, если дарственная нарушает права третьих лиц (кредиторов, несовершеннолетних).
    3. Договор дарения является действительным вне зависимости от стоимости передаваемого имущества, при этом государственные органы наделены полномочиями запрашивать дополнительные сведения, позволяющие установить добровольность сделки.
    4. Основополагающим критерием дарения является явная безвозмездность передачи, а при его нарушении ГК РФ определяет сделку, как ничтожную.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Читать еще:  Договор аренды сельхоз земли

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector