Как пишется дарственная на квартиру образец

Как пишется дарственная на квартиру образец

Многие задаются вопросов, как же все-таки правильно, без ошибок с юридической точки зрения оформить договор дарения. Этот документ важен, на каждую строчку в регистрационной палате будут обращать внимание — и, если найдут ошибку, могут отказать в заключении сделки.

Расскажем, как выглядит дарственная, и как ее оформить.

Содержание статьи:

Правила оформления договора дарения – скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой:

2.Дарственная на жилой дом выглядит так:

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего:

4. Договор дарения денег такой:

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

10.Договор дарения машины оформляется так:

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой:

Образцы заполнения дарственной на квартиру, участок, долю недвижимости и т.д.

Приведем примеры заполненных договоров, чтобы вам было легче оформлять документы:

Договор дарения земельного участка — смотреть образец заполнения

Дарственная на долю квартиры — смотреть образец заполнения

Дарственная на квартиру — смотреть образец заполнения

Дарственная на авто — смотреть образец заполнения

Договор дарения на жилой дом — смотреть образец заполнения

Если вы заметили, то в заполнении договоров нет ничего сложного. Все остальные документы, примеры которых мы не указали, заполняются по такому же принципу.

Главное – следите за тем, чтобы вписать достоверные сведения из действующих документов, иначе дарственную будут считать не действительной и не примут в регистрационных органах.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Последние статьи

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру — через агентство или без посредников

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ – список документов и инструкция мфц купля продажа квартиры

Ранее сделки с недвижимостью имели определенные сложности и требовали много сил и времени для полного оформления «под ключ». В настоящее время процесс значительно упрощен централизацией сведений о недвижимости, цифровой обработкой данных и началом работы Многофункциональных Центров, которые взяли на себя большую часть бюрократических процедур. В этой статье мы расскажем, как оформить и зарегистрировать куплю-продажу квартиры в МФЦ.

Что такое договор дарения недвижимости?

Каждый гражданин Российской Федерации имеет конституционное право свободно распоряжаться личным имуществом. То есть, любую принадлежащую ему вещь он имеет право продать, предоставить в залог, либо обменять. Встречается и дарение, которое должно проводиться по нормам законодательства. Чтобы выполнить условие правовой чистоты, необходимо подписывать договор дарения квартиры или иного имущества. Он будет доказательством намерений дарителя и отсутствия обязательств у получателя подарка.

Виды договоров дарения

Законодательство предусматривает типовые формы договоров дарения, в которых отражаются необходимые для законности сделки сведения. Всего существует 8 видов соглашений, которые различаются указываемыми реквизитами, нюансами работы и сторонами, участвующими в договоренностях. В каждом договоре должны быть данные сторон и их подписи, указание на дарение, поскольку без этого уточнения документ станет недействительным.

Плюсом разнообразия договоров является наличие отдельного бланка для каждой ситуации. Для обещания подарить недвижимость и собственно, дарения, задействуют разные формы, такой же подход существует и во всех остальных форматах договора. Но по закону данная услуга предоставляется бесплатно, и если в госучреждении требуют непредусмотренные деньги – это коррупционное проявление.

Стандартный

Классическое соглашение о дарении наиболее популярное, поскольку не требует особых сведений и соблюдения важных условий. Несмотря на легкость, может потребоваться образец заполнения, ведь в документах все достаточно неочевидно. В стандартном документе указывается только информация о сторонах сделки, участвующих в правоотношениях. Обычно это ФИО, паспортные данные и адрес прописки, но дополнительно в договоре указываются характеристики недвижимости, по которым ее можно идентифицировать.

Под такими характеристиками нужно понимать адрес квартиры, ее общая и жилая площади, количество комнат, состояние и иные важные детали. При составлении стандартного договора, одариваемый может вступить в право владения сразу после его подписания и нотариального заверения.

В пользу третьего лица

Договор в отношении третьего лица в 2019 году необходим если сделка по безвозмездной передаче имущества влияет на интересы людей, не являющихся сторонами правоотношений. К примеру, при передаче квартиры в собственность другого человека на безвозмездной основе, даритель может обязать принимающую сторону предоставить часть помещений для пользования иным людям.

Имеется реальный договор дарения, составленный по стандартным нормам, в котором указываются дополнительные сведения о третьем лице. Обязательно указывается, какие действия в его отношении должен выполнить одариваемый, прописываются паспортные данные и ФИО того самого отдельного лица. Договор вступает в силу в том же порядке, то есть после нотариального заверения можно сразу регистрировать права владения в Росреестре.

Читать еще:  Как подарить квартиру сыну через мфц

Дарение между близкими родственниками

Дарение недвижимости, в частности квартиры, часто проводится между родственниками, что позволяет получить финансовые льготы. При безвозмездной передаче недвижимости между людьми, связанными родственными узами, одариваемый не должен уплачивать налог на прибыль, необходимый в отдельных случаях.

Отличия такого договора от стандартного состоят в указании родственных связей между сторонами. Желательно прописать и подтверждающий это документ, к примеру, свидетельство о рождении или штамп в паспорте. Безвозмездное дарение не потребует уплаты налога только при сделке между близкими родственниками, а это супруги, родители и дети. В каждом перечисленном случае можно предоставить подтверждающие документы.

Родственники могут не платить налоги за подаренное имущество, это сэкономит значительную сумму!

Кроме того, предлагаются и иные виды договоров дарения:

  • консенсуальный – выдача обещания передать имущество во владение при наступлении неких обстоятельств или выполнении условия. Таковым может быть вступление одариваемого в брак, либо достижение им определенного возраста;
  • прижизненный – такое соглашение будет работать только на протяжении срока жизни дарителя. Договор будет аннулирован, если даритель умер, а право собственности не было оформлено. Такая бумага оформляется, к примеру, при желании передать имущество в наследство другому человеку, а не одариваемому;
  • групповой – особенностью является безвозмездная передача имущества нескольким лицам;
  • с описью – к стандартному договору добавляется опись ценных вещей, если недвижимость имеет такое наполнение;
  • по материнскому капиталу – если жилье покупалось дарителем за счет средств маткапитала, а ребенок при этом не достиг совершеннолетия, сделку обязаны проверить органы опеки, чтобы исключить нарушение прав несовершеннолетнего лица.

Процедура дарения между близкими родственниками

Как выяснилось ранее, дарение недвижимого имущества, по которому один близкий родственник передает право владения другому является несложной процедурой, позволяющей сэкономить на налогах. Несмотря на легкость, процесс дарения может вызвать сложности, касающиеся заполнения соглашения, предоставления документации на недвижимость и порядка действий сторон в принципе.

Сразу нужно учитывать, что стороны понесут дополнительные расходы, обычно оплачиваемые одаряемым лицом. Поэтому, несмотря на то, что правоотношения, законодательством установлена потребность финансирования иных расходов. Кроме того, необходимо понимать, что при наличии нарушений сделку не зарегистрируют в Росреестре, а процедуру дарения нужно будет начать с нуля.

Список требований в договоре

Чтобы не тратить лишнее время и деньги, желательно обратиться к квалифицированному юристу. Профессионал подготовит качественный договор и даже будет гарантом сделки, а с его помощью в тексте останутся все необходимые реквизиты и включены дополнительные условия.

Если лишних денег нет, документ можно составить самостоятельно, правда при наличии ошибок одаряемому откажут в регистрации договора.

Сама бумага составляется в трех экземплярах, чтобы один остался у дарителя, второй – у одаряемого, а последний помещается в архив Росреестра на случай утери или порчи других версий. Заполнение бланка может проводиться на компьютерной технике, либо его реально написать вручную, ориентируясь на шаблон. Между этими способами нет никакой разницы, но в обоих случаях нужно следить за наличием обязательной информации.

В шаблон официального договора дарения квартиры близкому родственнику входит ряд обязательных данных:

  • место составления документа и дата;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • список документов, подтверждающих наличие права собственности у дарителя;
  • сведения о стороне, оплачивающей дополнительные расходы;
  • указание действия дарения, как безвозмездной процедуры;
  • при заключении соглашения между близкими родственниками, наличие таких уз также отражается в тексте;
  • дата или условие, когда договор начнет действовать;
  • адреса прописки сторон;
  • подписи участников правоотношений.

Заранее следует проверить, нет ли на имуществе обременений, к примеру, за долги или иные непогашенные обязательства. Кроме этого, возможность подарить жилье есть только у дееспособных лиц, полностью осознающих свои действия, что нужно подтвердить медицинской справкой. Как правило, при отсутствии этой бумаги в дальнейшем договор может быть оспорен и признан недействительным, а перешедшее право собственности аннулируется.

Для заключения договора никаких дополнительных документов, кроме паспортов не потребуется. При потребности можно указать в качестве основания техническую документацию недвижимости, в том числе, свидетельство на право собственности. Но для процедуры регистрации сделки дарения в Росреестре существует четкий перечень документации:

  • заявление дарителя о желании передать имущество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за внесение договора в базу;
  • копии паспортов обеих сторон, также потребуются оригиналы для сверки;
  • технический паспорт жилья – требуется оригинал, либо заверенная копия;
  • справка о составе семьи дарителя, где отображены лица, имеющие регистрацию в жилье;
  • кадастровый паспорт недвижимости – нужен и оригинал, и заверенная копия.

Абсолютно все копии бумаг, подаваемые в Росреестр, должны заверяться нотариусом, но данная услуга будет платной.

Последовательность действий

После того, как договор составлен и подписан, а пакет бумаг полностью собран, стороны могут обращаться в Росреестр для регистрации сделки. Там под руководством специалиста заполняется бланк на получение услуги, делать это должен даритель, либо законный представитель с официальной доверенностью на представление интересов.

Передать документы можно не только лично, но и почтой, но тогда заявление следует заполнять заранее с использованием бланков, доступных в интернете. Кроме Росреестра, процедуру регистрации проводят в МФЦ, но он выступает посредником, поэтому сроки предоставления услуги увеличиваются.

При отправке документации почтой следует делать это заказным письмом с заполненной описью содержимого. Это позволит избежать утери некоторых важных бумаг, поскольку все они будут отображены в перечне содержимого. Дальнейшие действия проводятся самим Росреестром:

  1. Документы принимаются и анализируются, при потребности запрашиваются дополнительные справки.
  2. Специалисты вносят запись об изменении права собственности в Единый реестр.
  3. Одариваемому выдается свидетельство о праве собственности.

Если даритель захочет оспорить решение, это можно будет сделать через суд, наиболее реально аннулировать договор, если не были выполнены его условия, либо имущество используется не на цели, прописанные в соглашении.

Следует знать! Отказать в регистрации могут только в том случае, если была неправильно заполнена заявка, даритель является владельцем не 100% имущества, а доли, либо на квартире есть обременение.

Расходы

В ходе дарения, неизбежно появляются дополнительные расходы, и самый существенный из них – налог на прибыль. Ведь недвижимость, получаемая даже безвозмездно, все равно является доходом для одаряемого, и от оценочной стоимости жилья, налогом будет облагаться 13%.

Также потребуется оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей, а при обращении к нотариусу за заверением документов и/или составления договора. За такую помощь придется отдать не менее трех тыс. рублей, но конкретная цена обсуждается индивидуально.

Скачать бланки

Не желая оплачивать услуги юриста или нотариуса, нужно составлять договор самостоятельно, как и заявление в Росреестр. Это несложно, ведь в интернете есть масса бланков, позволяющих составить бумаги без посторонней помощи. Загрузить их можно далее:

  • стандартный договор дарения – можно скачать здесь;
  • дарение близкому родственнику – можно скачать здесь

Если ситуация отличается от стандартной, можно просто поменять некоторые пункты соглашения или вписать новые реквизиты. Но в сложных случаях лучше обратиться за составлением документа к юристу, который сможет подготовить качественный договор, который будет без проблем зарегистрирован в Росреестре.

Договор дарения недвижимости является письменно задокументированным желанием одной стороны безвозмездно передать имущество во владение другому человеку. В договоре можно прописать дополнительные условия, без которых право собственности не перерегистрируют. И конечно, в тексте должна быть указана безвозмездность сделки и статус сторон, ведь при их близком родстве одаряемый человек сможет не уплачивать налоговые сборы.

Читать еще:  Как объединить квартиры на разных этажах

Как правильно составить договор дарения?

Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

  • юридические лица;
  • недееспособные физические лица;
  • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
  • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
  • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

Правила составления договора дарения

В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
  • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
  • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

Особенности дарственной на квартиру

Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
  • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
  • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
  • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
  • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
  • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

Нюансы договора дарения участка

Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

  • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
  • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
  • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

Порядок регистрации договора

Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

  1. Уведомление одариваемого.
  2. Заключение договора.
  3. Уплата госпошлины.
  4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

Необходимые документы для оформления дарственной

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
  • 2 экземпляра договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта обеих сторон;
  • документы о праве собственности;
  • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
  • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
  • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
  • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
  • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

Особенности дарения некоторым родственникам

Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Стоимость и сроки оформления

Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

Если стороны — близкие родственники
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 10 млн. руб. 3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
Если стороны не являются близкими родственниками
Оценочная стоимость жилья Стоимость услуг нотариуса
До 1 млн. руб. 3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
От 1 до 10 млн. руб. 7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
Более 10 млн. руб. 25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который примет Росреестр.

Читать еще:  Как можно узнать кто собственник квартиры

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2020 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2020 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector