Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Закон устанавливает специальные статусы для объектов недвижимости. В зависимости от статуса различаются тарифы на коммунальные услуги, величина налогов и назначение. Например, нельзя использовать жилье для производства. А в нежилом помещении нельзя получить регистрацию. Поэтому зачастую у собственников возникает вопрос как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот. Рассмотрим подробнее.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую?

Определимся с понятиями.

Под коммерческой недвижимостью понимается объект, предназначенный для осуществления предпринимательской или иной экономической деятельности. Это офис, производственное помещение или торговая точка.

В ряде случаев собственник нежилого помещения желает присвоить ей статус жилого. Как правило такая необходимость появляется у граждан, которые возвели помещение на садовом участке, владельцев апартаментов и других лиц, фактически проживающих в коммерческой недвижимости.

Минусом проживания в таком помещении является невозможность получения регистрации. А также высокие тарифы на коммунальные услуги и повышенные налоги.

Особенности

Процедура перевода объекта требует соблюдения следующих условий:

  • не имеет обременений (арест, залог, ипотека);
  • является объектом капитального строительства или его частью;
  • оборудован отоплением и электричеством;
  • расположен в пределах населенного пункта;
  • подходит для круглогодичного проживания.

Таким образом, перевести коммерческую недвижимость в жилую не так просто.

Также для переоформления понадобится согласие всех собственников.

Как перевести жилое помещение в коммерческое?

Ситуация с переводом жилого помещения в нежилое популярна для домов старой постройки. Практически каждая вторая квартира в хрущевках на первых этажах переоборудована под торговую точку или место оказания услуг (салон, парикмахерская, ателье).

Приобретая квартиру для перевода в магазин, необходимо учесть ряд нюансов. Процесс не может быть осуществлен, если:

  • квартира расположена не на первом этаже либо снизу жилое помещение;
  • на помещение наложено обременение (ипотека, арест);
  • оборудовать отдельный вход невозможно;
  • это часть жилого помещения (нельзя перевести в нежилое только комнату в квартире);
  • в квартире зарегистрированы и проживают люди.

Важно! Не может быть переведено в нежилое, помещение в наемном доме социальной направленности. Также запрет распространяется на помещение, в котором планируется осуществлять религиозную деятельность.

Нюансы

В 2019 году внесены изменения в ЖК РФ в части перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому собственников коммерческой недвижимости ждут дополнительные сложности. Но они распространяются только на владельцев квартир в многоквартирных домах. Правила для смены статуса частных домов остаются прежними.

К ним относятся:

  1. В случае перевода необходимо собрать общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме.
  2. Жильцы прилегающих квартир должны оформить личное письменное согласие на перевод.
  3. Для проведения собрания, кворум будет составлять 2/3 голосов собственников (ранее – 50%).

Дополнительным условием является изоляция помещения. То есть владелец квартиры должен замуровать двери в подъезд. Но по санитарным и пожарным правилам коммерческое помещение должно иметь 2 входа. Поэтому возможность перепланировки квартиры в центре дома значительно снижается.

Таким образом для смены статуса понадобится оборудовать 2 входа (не через подъезд). Но оборудование входа требует уменьшения общего имущества собственников дома (подготовка крыльца, тамбура).

А на уменьшение общего имущества собственником необходимо получить согласие 100 % владельцев квартир.

Алгоритм действий

Необходимо уточнить, что вне зависимости от того, какая смена статуса происходит, решение о переводе принимает собственник. Арендатор или пользователь не наделяется такими правами.

Процедура перевода практически идентична. Она включает:

  1. Заказ проекта перепланировки.
  2. Подготовка плана переустройства и других документов.
  3. Получение разрешения от уполномоченного органа.
  4. Проведение перепланировки.
  5. Проведение обследования специализированной комиссии для вынесения экспертного заключения.
  6. Заказ технического паспорта объекта.
  7. Подача заявления на перевод статуса помещения в уполномоченный орган.
  8. Внесение изменений в Росреестр.
  9. Получение новой выписки из ЕГРН.

С этого момента ваше помещение получает необходимый статус.

Перечень документов

Изменение статуса помещения требует подготовки следующих документов (ст. 23 ЖК РФ):

  • гражданский паспорт;
  • заявление о смене статуса;
  • правоустанавливающая документация (в оригиналах или копии, засвидетельствованные нотариусом);
  • проект переустройства (оформленный в установленном законом порядке);
  • поэтажный план дома (если помещение располагается в многоквартирном доме;
  • протокол общего собрания (если объект расположен в многоквартирном доме);
  • личное письменное согласие всех владельцев смежных квартир;
  • выписка из ЕГРН.

В соответствии с законом, гражданин может не предоставлять ряд документов (поэтажный план, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие данные). Они могут быть запрошены в рамках межведомственного взаимодействия.

Важно! Для ускорения процесса целесообразно самостоятельно полностью подготовить пакет документов.

Куда обращаться

Органом, уполномоченным на смену статуса помещения, является жилищный комитет районной администрации. Документы можно подать лично или через МФЦ.

Однако вопрос необходимо согласовать в различных инстанциях. Заявителю необходимо обратиться в отдел архитектуры, БТИ, пожарную инспекцию и другие органы.

В 2020 году можно доверить процесс смены статуса недвижимости специализированным организациям. Профессиональные посредники ускорят процедуру переоформления, быстро и качественно подготовят документы и получат согласие на перевод.

Сколько стоит?

Стоимость перевода рассчитывается индивидуально. Расценки зависят от ряда причин:

  • происходит перевод в жилое или нежилое;
  • региона расположения объекта;
  • площадь помещения;
  • самостоятельное оформление или привлечение специальной компании для согласования работ;
  • необходимость перепланировки.

Можно отметить, что на практике минимальная стоимость процесса составит 250 000 р.

Сроки переоформления

Длительность смены статуса устанавливается индивидуально. Основную сложность составляет подготовки и согласование проекта перепланировки и ремонтные работы.

Другие этапы имеют сроки, установленные законом.

Этапы Сроки
На рассмотрение заявления 45 дней
На подготовку решения 3 дня
На оформление кадастрового паспорта и внесение изменений в Росреестр 20 дней

Ситуации, когда перевод помещения запрещен

Не в каждой ситуации единственным основанием для перевода помещения является желание собственника. В отдельных случаях смена статуса недвижимости невозможна.

Отказ на перевод помещения гарантирован, если оно:

  • не соответствует требованиям законодательства (например, не является объектом капитального строительства);
  • признано аварийным или ветхим;
  • не может быть переоборудовано;
  • находится под залогом или обременением.

Также популярной причиной отказа является несоответствие документов, несоответствие назначения земельного участка и отсутствие согласия всех собственников.

Процедура смены статуса помещения имеет свои нюансы. Вне зависимости от ситуации, процедура требует согласования со значительным количеством инстанций. Поэтому самостоятельные действия (при отсутствии опыта) потребуют временных и финансовых затрат. Для того, чтобы упростить процедуру целесообразно обратиться к специалистам. Юрист нашего сайта предоставит вам консультацию по вопросам смены статуса недвижимости в любое удобное для вас время. Записаться на консультацию можно прямо на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.

Содержание статьи:

Суть изменения статуса недвижимости

Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.

Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.

Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.

Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.

Понятие недвижимости коммерческого фонда

Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.

К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:

  • Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
  • Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
  • Промышленные здания.
  • Складские помещения.
  • Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
  • Здания отельного фонда.

Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.

Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую

Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:

  1. Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.
  2. Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
  3. Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
  4. Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
  5. Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
  6. Защита от проникновения воды и утечек.

В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:

  • обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
  • проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
  • оборудовать коммуникации,
  • установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.

Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости

Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:

  • Технические данные о помещении (план) с описанием.
  • Заявление соответствующей формы.
  • Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
  • Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
  • Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).

Законодательные акты (в частности, статья 23 Жилищного Кодекса) указывает четкий перечень данных документов, но это не отменяет ситуации, когда при рассмотрении заявки возникнет потребность предоставления и других актов.

Запрет на изменение статуса недвижимости

В ЖК содержится требования, которые указывают невозможность перевода недвижимости из одного фонда в другой при некоторых условиях — точнее, их несоблюдении.

Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.

Итак, невозможно изменить статус помещения, которое:

  • Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
  • Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
  • Помещение уже является жилым.

Этапы перевода недвижимости из коммерческой в жилую

После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.

Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).

И данный документ завершает перевод помещения, в результате чего оформляется паспорт помещения (кадастровый) и вносятся соответствующие изменения в ЕРПН. Результатом перевода становится получение повторного правоустанавливающего Свидетельства — документа о праве собственности.

Видео сюжет расскажет, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое

Для жизни, а не работы: можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать?

Часто бизнесмены выкупают квартиры на первых этажах домов, переводят их в нежилой фонд для ведения предпринимательской деятельности. Но нередки ситуации и когда коммерческую недвижимость нужно переоформить в дом, пригодный для постоянного проживания. Этот процесс состоит из ряда этапов, имеет свои особенности. Полезно знать, как перевести нежилое помещение в жилое.

Можно ли коммерческую недвижимость сделать жилой?

Нежилыми считаются объекты коммерческой и вспомогательной направленности. К ним относятся площадки для торговли и производства, флигели домов, чердачные помещения.

Использовать коммерческую недвижимость как жилую запрещено законом. Поэтому, если имеется производственная площадка или склад, хочется сделать из него многоквартирный дом, общежитие или дуплекс, то нужно заняться изменением статуса постройки.

В некоторых случаях изменение статуса объекта является невозможным. Нужно учитывать, что частные дома, которые расположены за чертой города и закреплены за землями сельскохозяйственного назначения, переоформлению в жилые помещения не подлежат. Также не получится изменить статус здания, находящегося в собственности третьих лиц.

В остальных случаях процедура оформления недвижимого коммерческого имущества в жилое возможна. Для перевода объекта в жилое помещение, скорее всего, потребуется его преобразовать. Перепланировку необходимо согласовывать с государственными структурами.

По Жилищному кодексу РФ, переустройством называются любые вмешательства, в результате которых изменяется технический план здания.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую, зависит от ряда факторов. Например, если собственник функционирующего завода решит изменить статус отдельного цеха, то разрешение ему на это выдано не будет. Это связано с тем, что повышенный уровень шума и загрязненный воздух не соответствуют санитарным нормам.

Условия изменения статуса

Перевод недвижимости из нежилого фонда в жилой определяется в каждом случае индивидуально. Помещение должно отвечать ряду требований.

Условия изменения статуса объекта приведены ниже:

  • наличие у собственника помещения желания изменить его статус;
  • согласие совладельцев объекта на перевод его из нежилого в жилой фонд;
  • отсутствие обременений на помещении. Допустим, склад был приобретен в кредит. Чтобы сделать из него жилой дом, надо сначала погасить задолженность;
  • наличие и исправность всех коммуникаций, необходимых для комфортного проживания. Должно быть проведено отопление, холодная и горячая вода, электроэнергия, газ;
  • наличие безопасной прилегающей территории. Важно, чтобы все подъезды и подходы были свободными и доступными;
  • здание должно быть в хорошем состоянии. Если оно ветхое, осыпается, то перевести его в жилое помещение не получится;
  • постройка должна находиться в черте города среди прочих жилых объектов;
  • соответствие помещения всем санитарным и техническим нормам, требованиям пожарной безопасности.

Как переоформить помещение, здание?

Вопрос, как оформить нежилое помещение в жилое, возникает у многих людей, имеющих в собственности неиспользуемый склад или производственную площадку. Процедура смены статуса объекта достаточно продолжительная, хлопотная.

Порядок и условия перевода здания из нежилого в жилое определен Жилищным кодексом России, в частности, статьями №22—24 данного нормативно-правового документа. Переоформление назначения помещения проводится по особому алгоритму.

Собственнику недвижимого объекта нужно пройти ряд таких этапов:

  • экспертная оценка сооружения. Выполняется независимыми специалистами. Дает понять, возможно ли изменение статуса помещения;
  • разработка проектной документации. Дом должен отвечать всем требованиям. Проект отдается на проверку в государственные структуры, которые занимаются подобными вопросами;
  • проведение перепланировки в соответствии с разработанным и утвержденным проектом;
  • организация проверки сооружения на предмет соответствия всем требованиям и нормам. В состав комиссии входят представители Роспотребнадзора, местной администрации, пожарного контроля. В результате обследования комиссия выдает собственнику объекта акт о том, что помещение пригодно либо не подходит для проживания;
  • оформление нового техпаспорта на недвижимое имущество;
  • сбор документов для изменения статуса помещения;
  • подача заявления на перевод здания из нежилого в жилое;
  • получение разрешения. Представляет собой документ, в котором указано, что помещение соответствует всем нормам и правилам и является жилым;
  • внесение необходимых изменений в Росреестр;
  • получение новых документов на объект.

Куда обращаться?

В небольших городах заявку подают в исполнительные и районные органы. Например, в Москве вопросы переоформления статуса объекта рассматривают в департаментах жилищной политики и жилищного фонда, проектирования и согласований.

Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости нужно обратиться в Росреестр. Также можно посетить Многофункциональный центр. Данная структура является посредником между Росреестром и гражданами страны.

Как правильно написать заявление?

На государственном уровне бланк заявления об изменении статуса помещения не утвержден. Тем не менее, в свободной форме такой документ лучше не составлять. В госструктурах, которые занимаются переоформлением помещений, имеется конкретный образец заявления.

Как правило, документ содержит такую информацию:

  • данные адресанта и адресата;
  • сведения о недвижимом имуществе;
  • цель использования здания;
  • адрес расположения объекта;
  • прилагаемые документы;
  • ссылки на статьи Жилищного кодекса России;
  • дата и подпись заявителя.

Пример составления может отличаться в зависимости от региона. Поэтому следует запрашивать шаблон заявления при обращении в государственную инстанцию.

Какие документы нужны?

Планируя перевод помещения из нежилого в жилое, надо заранее подготовить пакет документов. Какие именно бумаги потребуются, рекомендуется узнать в госструктуре, которая занимается переоформлением статуса зданий.

В стандартный комплект документов входит:

  • заявление;
  • гражданский паспорт владельца недвижимого имущества;
  • договор купли/продажи, дарения или другой правоустанавливающий документ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • справки уполномоченных служб о том, что здание соответствует нормам и требованиям для постоянного проживания людей.

Дополнительно могут потребоваться:

  • проект перепланирования помещения;
  • нотариально заверенное согласие собственников объекта;
  • доверенность.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Сроки и стоимость

На сбор пакета документов, разработку проекта и перепланировку может уйти от 3-4 недель до нескольких лет. Все зависит от объема работ, которые нужно провести, чтобы подготовить здание для постоянного проживания. Далее процесс идет быстрее.

Решение об изменении статуса выдается спустя 45 дней после подачи заявления. Внесение изменений в Росреестр занимает около двух недель. На получение новых документов (выписки из ЕГРН и т.п) уходит около 3-5 дней. Цена перевода коммерческого помещения в жилое может варьироваться в широких пределах.

  • перепланирования;
  • уплаты госпошлины;
  • получения новых документов.

Стоимость реконструкции зависит от масштабов переделки помещения. Цена разработки проекта может достигать 1000 рублей за квадратный метр. Составление и получение нового технического паспорта в БТИ обойдется в сумму от 1000 до 3000 рублей. За кадастровые и прочие выписки придется заплатить еще 350-700 рублей.

Государственная пошлина за внесение необходимых изменений в Росреестр составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для предприятий. Если гражданин решил воспользоваться услугами нотариуса и прочих специалистов, то дополнительно придется отдать еще 700-2000 рублей. Точную стоимость изменения статуса жилья назвать сложно.

Если изначально постройка соответствовала всем нормам, никаких перепланировок проводить не нужно, то затраты могут ограничиться 3000-5000 рублями. В случае серьезных изменений придется потратить немалую сумму. Цена переоформления коммерческой недвижимости в жилую может исчисляться в сотнях тысяч и более рублей.

Сложно ли осуществить процедуру самостоятельно?

Процедура изменения статуса помещения является хлопотной, продолжительной. У человека, который раньше не сталкивался с решением подобных вопросов, могут возникнуть сложности. Допущение ошибок в проектной документации, отсутствие нужных бумаг могут привести к получению отказа в переоформлении здания.

Чтобы избежать или уладить проблемы, рекомендуется обращаться за помощью к юристам. Услугу специалисту придется оплатить. Но эти затраты будут не такими существенными, чем в случае решения вопросов самостоятельно.

Таким образом, законодательство РФ не запрещает переводить коммерческую недвижимость в жилую. Но важно, чтобы здание соответствовало всем требованиям и нормам. Для изменения статуса постройки нужно обратиться в органы местного самоуправления. Внесение изменений в реестр недвижимости осуществляется через Росреестр либо МФЦ.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

Некоторое время назад было очень много желающих купить квартиры на первом этаже, чтобы потом организовать в них свой бизнес, там обустраивались офисы или магазины. Естественно, сначала переводили эту жилую недвижимость в коммерческую.

Сегодня же часто встречается обратная ситуация, то есть, достаточно многие хотят перевести коммерческую недвижимость в жилую. Все особенности процесса таких изменений с формой недвижимости регулируется в Жилищном Кодексе РФ (ст. 22, 23 и 24 ЖК РФ).

Определение, основные различия и целевое назначение помещений

Опираясь на Жилищный Кодекс (ст. 15, 16 ЖК РФ), можно дать такое описание:

  • Жилая недвижимость — это многоквартирные или индивидуальные жилые дома, которые пригодны для постоянного проживания и находятся в муниципальной, государственной, частной собственности у физического или юридического лица.
  • Коммерческая недвижимость — это различные здания (или части зданий), сооружения, участки земли, которые используют для извлечения регулярного дохода или коммерческой прибыли.

Основной целью эксплуатации любого здания является использование его по назначению. Цель использования:

  1. жилой недвижимости – постоянное проживание в ней граждан;
  2. коммерческой недвижимости – получение прибыли или дохода.

Основные различия форм недвижимости:

  • Главное отличие коммерческой недвижимости от жилой – это невозможность постоянного проживания там людей, так как она относится к нежилому фонду.
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более узкую направленность, чем в жилую.
  • Показателем коммерческой недвижимости является ее окупаемость (оптимальный срок 5-7 лет).
  • Коммерческую недвижимость покупают редко, предпочитают покупке аренду.

Можно ли использовать жилое как коммерческое и наоборот?

Единственную возможность такого использования можно выделить только в случае, когда индивидуальный предприниматель занимается своей профессиональной деятельностью (например, репетиторство или адвокатская практика), но при этом (согласно ст. 17 ЖК РФ) должны быть соблюдены условия:

  • Не нарушаются законные интересы и права остальных жильцов.
  • Соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, правила пользования жилыми помещениями и другие требования.
  • Не располагается промышленное производство.

Почему нельзя использовать по закону и какие могут быть последствия?

Гражданский Кодекс четко регламентирует использование жилой недвижимости в ст. 288 и 671 ГК РФ: предназначаются жилые помещения только для проживания (собственника, членов его семьи или же, если квартира сдается в аренду, съемщиков жилья).

Последствия за неправомерное (нецелевое) использование недвижимости могут быть следующими:

  • За использование жилого помещения не по назначению размер штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
  • Если собственник жилого помещения использует его не по назначению и при этом систематически нарушает интересы и права соседей (даже после предупреждения его органом местного самоуправления), то он может лишиться своего права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).
  • За нарушение правил содержания и перевода жилых помещений в нежилые юридическому лицу может быть назначен штраф в размере от 40 до 50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).
  • Если в нежилом помещении постоянно проживают люди, то это будет являться нарушением санитарно-эпидемиологических требований, которые предъявляются к эксплуатации помещений. Это повлечет за собой наложение административного штрафа:

  1. для юридических лиц в размере от 10 до 20 тысяч рублей или приостановление деятельности до 90 суток;
  2. для индивидуального предпринимателя – от 1 до 2 тысяч рублей или административное приостановление деятельности до 90 суток;
  3. для физического лица – от 500 рублей до 1 тысячи рублей.

Как перевести квартиру в коммерческое?

При переводе объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой существует целый ряд нюансов:

  • Квартира должна располагаться на первом этаже. Если же она находится на втором или третьем этажах, возможно будет сделать перевод только при условии, что непосредственно под ней расположены нежилые объекты.
  • Нельзя изменить статус одной из комнат в квартире, то есть, невозможно перевести часть жилой квартиры в нежилую.
  • Должна быть техническая возможность сделать отдельный вход в помещение. Это возможно, например, в случае, когда окна выходят во двор, вход можно оборудовать со двора.
  • Если площадь данного объекта недвижимости составляет более 100 квадратных метров, то потребуется обязательно запасной выход.
  • Данное помещение не должно быть ничем обременено и не находиться под арестом.
  • Дом не должен быть аварийным, не подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.
  • Все жильцы должны быть из этой квартиры выписаны.
  • Не должно быть неузаконенной перепланировки.

Куда обращаться, чтобы получить разрешение?

Обращаться для разрешения на перевод квартиры, необходимо в орган местного самоуправления (отдел администрации) или в МФЦ.

Список документов

Документы подготовить может один из собственников квартиры или же лицо по нотариальной доверенности. Необходимый пакет документов включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь.
  2. Паспорт.
  3. Поэтажный план помещения и экспликация – заказать нужно в БТИ, написать заявление и предоставить паспорт с правоустанавливающим документом на квартиру.
  4. Технический паспорт – заказывают в БТИ.
  5. Справка из ЖЭУ – в ней должна содержаться информация о статусе других помещений, которые расположены на одном этаже с данной квартирой.
  6. Согласие соседей – один из самых важных документов (его нельзя игнорировать). Если квартира располагается в многоквартирном доме, то необходимо организовать собрание собственников квартир. Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию с заявлением о проведении собрания. Решение будет правомерным, если на собрании будут присутствовать более 50% собственников.
  7. Заключение пожарного надзора – в документе должно быть указано, что данный объект недвижимости соответствует пожарным нормам. Для его получения нужно обратиться в ГУ МЧС с заявлением, после чего помещение будет проверено инспектором пожарного надзора. Далее после осмотра, если все соответствует требованиям пожарной безопасности, выдается заключение.
  8. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора – получить его можно в Роспотребнадзоре. После проверки на соответствие помещения санитарным нормам выдается заключение.
  9. Техническое заключение – выдается в Управляющей компании, в нем должно быть отражено общее техническое состояние дома (что не находится в аварийном состоянии).
  10. Выписка из домовой книги – она должна подтвердить что в квартире никто не прописан.
  11. Разработанный проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Сроки ожидания решения

После того как представлен полный пакет документов, они рассматриваются в течение 45 дней и после этого выдается решение. В целом же, весь процесс изменения статуса недвижимости может продолжаться около полугода.

Причины отказа

Причины для отказа могут быть следующие:

  • в квартире остался кто-то прописан;
  • нет отдельного входа в помещение;
  • в доме проходит капитальный ремонт или он предназначен для реконструкции или сноса;
  • несогласие соседей;
  • помещение не соответствует противопожарным или санитарным нормам.

Сколько стоит процедура?

Расходы по процедуре перевода, естественно, могут сильно различаться, в зависимости от конкретных условий:

  1. Разработка проекта перепланировки – от 1 тысячи рублей за квадратный метр.
  2. Поэтажный план с экспликацией – от 1200 рублей.
  3. Технический паспорт с планом – от 900 рублей.
  4. Государственная пошлина – 350 рублей.
  5. Услуги нотариуса – от 700 рублей.

Как перевести в жилое?

Необходимые требования к объекту недвижимости для возможности перевода в жилую:

  • Помещение должно быть изолированным, иметь дверные и оконные проемы.
  • В помещении должны быть капитальные стены, отопление, электричество, водоснабжение и канализация.
  • Объект должен соответствовать пожарным, санитарным и техническим нормам.

Куда обращаться?

Обращаться с заявлением и с определенным набором документов следует в межведомственную комиссию (отдел администрации), которая выносит свое решение по возможности изменения статуса недвижимости.

Список документов

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки.
  4. Заключения от инспекторов СЭС, пожарной безопасности, жилищных служб.
  5. Поэтажный план и экспликация объекта, план с описанием.
  6. Учредительные документы (для юридического лица)

Сроки ожидания решения

Через 45 дней выдается протокол (или уведомление) межведомственной комиссии о принятом решении, то есть, официальное разрешение или отказ (с указанием причины).

Причины отказа

Невозможно поменять статус помещения если:

  • Существуют ограничения в праве распоряжения – находится в залоге или сдано в аренду.
  • Непригодно для проживания.
  • Отсутствуют инженерные сети, инфраструктура.
  • Объект расположен не в городской черте.

Стоимость

Общая стоимость перевода объекта коммерческой недвижимости в жилую начинается от 200 тысяч рублей, в каждом случае подсчет индивидуален, самый дорогостоящий документ здесь – проект.

Можно ли отменить изменение, если передумал?

Просто так отменить такой перевод не получится, необходимо будет оформлять весь процесс в обратном порядке.

Заключение

В итоге можно сказать, что процесс перевода коммерческой недвижимости в жилую и наоборот занимает достаточно длительный период времени. Также его нельзя назвать дешевым, общая затратность составляет довольно приличную сумму. Поэтому, прежде чем начинать процедуру перевода, стоит еще раз все взвесить. Но если решение принято и других вариантов нет, то нужно просто запастись терпением и четко следовать рекомендациям.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Читать еще:  Договор аренды оборудования с последующим выкупом образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector