Как переоформить долю в квартире на ребенка

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Долевая собственность встречается достаточно часто. Обычно квартирой владеют члены одной семьи и при необходимости переоформления долей споров не возникает. Однако необходимо кроме согласия собственников еще и соблюсти определенную процедуру. Так как же переоформить часть квартиры на родственника? Давайте разбираться.

Что такое доля в квартире

Все отношения, связанные с правом собственности на тот или иной объект, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Любой собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в своих личных целях и совершать любые значимые действия в его отношении. Нормами ст. 244 ГК РФ предусмотрена как общая, так и долевая собственность.

На кого можно переоформить долю в квартире

Любой из сособственников вправе передать свою часть имущества любому лицу, в том числе и родственнику. Однако преимущественным правом приобретения доли в жилом помещении имеют собственники других долей (при продаже).

Так, например, если совладельцами жилья являются не родственники, то в первую очередь именно эти фактически чужие люди будут являться претендентами на покупку вашей доли.

Как переоформить долю в квартире на родственника, другого дольщика

Нередко происходит так, что обладатель части квартиры желает передать ее другому лицу (неважно родственнику или нет). Независимо от степени родства долю можно переоформить, заключив один из следующих договоров

Вид договора Особенности при заключении с родственником Особенности при заключении с другим человеком
Купля-продажа Вне зависимости от родственных отношений заключается по общим правилам, закрепленным в параграфе 7 главы 30 ГК РФ. Первоочередным правом выкупа доли являются другие дольщики, а не родственники (не владельцы)
Мена Так же нет различий в переоформлении на родственника или другое лицо. Правовые основания этого договора описаны в главе 31 ГК РФ.
Дарение В этом случае не придется оплачивать налог, если сделка заключается между близкими родственниками (мама, сын, дочь и т.д.). Другие дольщики приоритета не имеют, то есть владелец части недвижимости сам решает, кому ее подарить Если такой безвозмездный договор заключается между не близкими родственниками или же чужими людьми, то одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13%

Порядок действий

Вне зависимости от того, какую форму передачи права собственности на часть квартиры вы выбрали необходимо соблюсти определенный порядок действий.

А именно:

  1. Достижение договоренности. Естественно, если совершается продажа, то необходимо уведомить всех дольщиков. Но и при дарении необходимо что бы не только даритель был согласен отторгнуть имущество, но и одаряемый должен согласиться его принять.
  2. Составление договора. Так как любой юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями законодателя, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста.
  3. Нотариальное удостоверение сделки.В 2016 году в законную силу вступили изменения, в соответствии с которыми все сделки, совершаемые с долей в жилом помещении, подлежат обязательному заверению у нотариуса.
  4. Регистрация права собственности.Переоформление части квартиры заканчивается только при внесении изменений в единый государственный реестр о сделках с недвижимостью. Для этого составляется заявление в Росреестре или же в любом отделении МФЦ.

В судебном порядке можно решить вопрос о принудительной продаже доли в квартире, но только при соблюдении определенных условий. В иных случаях сделка по отчуждению части квартиры должна быть абсолютно добровольной.

Необходимые документы

При регистрации сделки по отчуждению доли в жилой недвижимости в Росреестр (или в отделение МФЦ) потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление от каждого собственника, заполненное по образцу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (каждую его часть);
  • поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
  • согласие супруга, если доля приобреталась в браке;
  • технический паспорт квартиры;
  • копии паспортов всех сособственников;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • копию заключенного договора.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  • за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 8 000 до 12 000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  • за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей (эта сумма определена в ст. 333.24 НК РФ);
  • если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Сроки

Срок принятия решения о государственной регистрации изменений в долях собственности –10 рабочих дней в Росреестре, а если заявление подавалось через МФЦ, то время ожидания увеличивается до 12 дней.

Дата для принятия решений исчисляется с момента регистрации заявления в том или ином государственном органе, а не с момента его написания вами.

Нюансы и особенности оформления доли на несовершеннолетнего ребенка, маму

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью. Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр необязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.

Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.

Переоформить долю на мать можно в общем порядке, если ребенок достиг совершеннолетия. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае обращаться в отдел опеки за разрешением бесполезно. Закон запрещает сделки между опекуном и ребенком.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В. и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р. вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н. и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.

Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость. Пояснил, что в противном случае придется обращаться в органы опеки и суд. Галицкая Д.В. согласилась и далее сделка прошла в соответствии с требованиями закона.

Если у вас возникли сложности с переоформлением доли квартиры, то специалисты нашего сайта круглосуточно готовы оказать вам любую консультативную помощь. Лучше всего доверить все сделки с недвижимостью опытному юристу, так как малейшая неточность в документах может привести в лучшем случае к признанию договора недействительным, а в худшем и вовсе потерять жилье. Специалист сможет собрать все документы, рассмотреть вашу конкретную ситуацию, выбрать наиболее подходящий способ переоформления и представить ваши интересы в любом учреждении.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека

Потребность в передаче доли (продаже или дарении) в квартире как близким родственникам, так и абсолютно посторонним лицам возникает нередко. Это может быть как желание «сосредоточить» все права владения имуществом в руках одного человека, так и простая продажа части жилья, чтобы улучшить финансовое состояние. Рассмотрим особенности данной процедуры подробнее.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

  • Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.
  • Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  • Недееспособное лицо.
  • Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Покупка или дарение

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека

Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от остальных собственников либо направить им предложения о покупке доли на основании преимущественного права.
  1. Составить договор дарения или купли-продажи.
  2. Заверить договор у нотариуса (в случае с договором дарения – только если есть такое желание).
  3. Зарегистрировать договор.
  4. Оплатить госпошлину и переоформить право собственности в Росреестре.

Сроки

Единственный конкретный срок, на который хоть как-то можно ориентироваться – это время с момента подачи предложений на выкуп доли по преимущественному праву и до окончания срока ожидания. Все остальное, фактически, можно реализовать всего за 1 день. Регистрация права собственности может отнять еще около 1-2 недель (или меньше), но заниматься этим будет уже новый собственник.

Необходимые документы

Для заключения договора (вне зависимости от его типа) нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Разрешения от других собственников.
  • Подтверждение того, что совладельцы отказались от выкупа доли.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности (или другой аналогичный документ).
  • Разрешение от контролирующих органов (при условии, что дарителем выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо).

Сколько стоит переписать долю

Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.

Образцы договоров

Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.

Договор дарения доли

Договор купли-продажи доли

Нюансы и особенности оформления доли на:

Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет. Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.

При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Автор: xamontut
Дата записи

Право собственности – базовое право гражданина РФ, которое он получает с рождения. Обладать правами на различное имущество, в том числе недвижимость, может даже ребенок. Существует лишь два ограничения: на сделки с недвижимостью и на полноценное распоряжение ею. Любые соглашения несовершеннолетний может заключать только с согласия родителей, а полностью распоряжаться имуществом – с 18 лет. Но это не значит, что до совершеннолетия нельзя передать ребенку квартиру или дом. Напротив, это удобный способ упростить процесс наследования. Лицо, не достигшее совершеннолетия, может получить недвижимость разными способами: путем купли-продажи, в наследство, по договору дарения или при помощи приватизации.

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

  • дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
  • дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
  • данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

  • замужества;
  • окончания высшего учебного заведения;
  • окончания школы;
  • рождения ребенка;
  • и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

  • оригинал и 2 копии договора;
  • паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • согласие законных представителей на проведение сделки;
  • справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
  • справка о погашении пошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • выписка с перечислением всех прописанных лиц;
  • официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

  1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
  2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство. Оно оформляется у нотариуса. Необходимо принести свидетельство о смерти и завещание либо документы, подтверждающие близкое родство. После получения справки о праве на наследство следует обратиться в МФЦ для регистрации собственности. В процессе вместе с несовершеннолетним участвуют и родители.

Приватизация имущества с участием несовершеннолетних

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Купля-продажа недвижимости

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

  1. Составление договора.
  2. Подписание с участием родителей.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
  7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

Прежде чем переоформлять недвижимость на ребенка, следует учесть, что это сильно ограничит родителей (в том случае, если они сами и передают имущество). Нельзя будет сдать жилье в аренду, перепродать или обменять без привлечения органов опеки. Если планируется использовать жилплощадь для ренты, целесообразнее дождаться совершеннолетия ребенка и уже тогда передать ему апартаменты.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Как лучше переоформить свою часть квартиры на детей

Добрый день, мне нужно срочно избавиться от собственности (судебные приставы на хвосте).

У нас квартира приобретена на четверых: я, муж, и двое детей (6 и 10 лет), всем по 1/4. Мне нужно «избавиться» от своей части, на мужа не хочу (сегодня муж, завтра нет -все бывает), варианта два — или на детей или на маму мою.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Ответы юристов ( 6 )

Если у Вас больше нет другого жилья: не зарегистрированы нигде, не имеете долей в праве собственности или просто в собственности отдельного жилого помещения (то же касается и жилых домов), то причин для беспокойства нет. В соответствии с ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на единственное жилье, кроме квартиры, являющейся объектом ипотеки.

Если другое жилье есть, то дарите маме. Так проще. Потому как если детям, то потом, если они будут несовершеннолетними, будет сложно продать квартиру (нельзя уменьшать имущество несовершеннолетнего — ст. 37 ГК РФ), впрочем, и сейчас квартиру сложно продать, если они несовершеннолетние. От их лица подписывает муж, естественно, но прав не приобретает, потому как представитель не может совершать сделку от лица представляемого в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ).

Дарите маме — налогов 0. Составляется договор дарения, вместе с мамой отправляетесь в многофункциональный центр, подписываете его там, пишете заявление на регистрацию перехода права собственности, оплачиваете госпошлину. МФЦ передаст договор в Росреестр, а тот в течение месяца зарегистрирует нового собственника доли.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Тогда сразу в Росреестр, у мамы не будет налогов, госпошлина по 500 рублей со сторон (две квитанции). С собой договор в трех экз., свидетельство о праве собственности, нотариальное согласие мужа, паспорта. К нотариусу идти не надо.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает..

Именно. Так поступают большинство кредиторов, особенно отделы взысканий кредитных и микрофинансовых организаций, пользуясь законодательной неосведомленностью граждан-должников.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это
оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать
(подарить) маме?

Сначала отвечу на вопрос: дешевле и быстрее.

Любое отчуждение имущества (на детей или на маму) будет одинаково по времени (18 календарных дней) в Росреестре для оформления перехода права собственности на маму или детей.

Государственная пошлина — 1000 рублей (и в том, и в другом случае).

Оформляется сделка Договором дарения (или договоров купли-продажи). Договор разрабатывается любым юристом и не подлежит нотариальному удостоверению.

Совет: делайте дарением, таким образом Вы не получаете дохода.

1. Если Вы оформляете на детей, в случае продажи данной квартиры, Вам необходимо будет получать разрешение органов опеки и попечительства, представляю детям долю в другом имуществе, не менее той, которой у нее есть.

Я бы Вам советовала переоформить долю путем дарения на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Договор будет подписывать муж за своих несовершеннолетних детей, НИКАКИХ дополнительных прав данный факт ему не даст.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

1. Как я уже говорила, разрешение органов опеки и попечительства.

2. Даже на продажу своей доли, если квартира была приобретена в браке на общие деньги, необходимо будет Ваше нотариальное согласие.

Шелковая Наталья Николаевна

Спасибо, я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя
доля, зачем его согласие? А если он будет против — это же теща))))

Если имущество приобретено в браке, любая доля (и Ваша и мужа) является совместно нажитым имуществом, и для ее продажи или дарения требуется согласие второго супруга в нотариальной форме.

Здравствуйте, Елена. Сделайте дарение на вашу маму. Никаких налогов платить ненужно, т.к. вы являетесь прямыми родственниками. Договор дарения можно не заверять у нотариуса, разницы нет, идете и регистрируете в Регистрационной палате. Вашей маме оплатить только государственную пошлину за приобретение права собственности на долю.

К нотариусу идти не обязательно. Размер гос пошлины 1000 рублей. Как правило оплачивает одаряемый.

Документы для дарения: договор дарения, свидетельство о праве собственности на вашу долю, документ основания, кадастровый паспорт (если не указан в свидетельстве о праве собственности), нотариальное согласие супруга (если квартира приобреталась в браке), паспорта дарителя и одаряемого.

Срок регистрации занимает от 5 рабочих дней.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

По времени и по госпошлинам регистрация перехода права собственности и при дарении и при купли-продаже одинаково.

При продаже доли матери Вы должны будете предложить сперва другим сособственникам, а потом только продавать. При дарении доли матери такое согласии не требуется.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Будет действовать муж, как законный представитель, эти доли будут оформлены детям. Мужу никаких дополнительных прав на жилье это не дает

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Продажа квартиры будет осуществляться в любом случае с согласии органа опеки. При дарении доля детей увеличивается и соответственно увеличивается кв.м, которыми их надо обеспечить в другом жилом помещении для получения разрешения продажи этой квартиры.

Еще раз анализировать надо ситуацию, вполне возможно что Вы раньше времени беспокоитесь сильно по этому поводу (они же не могут любое жилье арестовать).

Если все же решите отчуждать долю, более подходящим с некоторых позиций является дарение доли матери.

А может Вам написать в суд заявление о рассрочке платежа по ИП. Основание для этого: наличие на иждивении несовершеннолетних детей, небольшой доход. Указываете сколько в месяц можете платить и суд просите установить этот размер платежа в месяц. При положительном решении суда, у приставов не будет оснований требовать от Вас единовременной оплаты всей суммы задолженности. А Вы спокойно платите спокойно установленную ежемесячную сумму.

еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

Выиграете несколько месяцев, а потом все равно же ИП передадут приставам того города, где у Вас будет регистрация. Проблема не решится.

На мой взгляд, наличие несовершеннолетних детей является существенным основанием для написания заявления о рассрочке платежа. И официальная работа довод для положительного решения данного вопроса.

  • 19621 ответ
  • 7799 отзывов эксперт

Если ваша квартира — единственное место пригодное для проживания вашей семьи, то взыскание на нее не может быть обращено в силу ст.446 ГПК РФ.

Как лучше, дешевле и быстрее? Подарить свою долю детям — как это оформляется и сколько это времени и что надо платить? Или продать (подарить) маме?

Составить договор дарения и регистрировать переход права собственности на детей или на маму.

Если дарить детям — то кто будет с их стороны подписывать? Муж? дает ли это ему какие либо дополнительные права на это жилье.

Сделки от имени несовершеннолетних совершают их законные представители, желательно чтобы муж подписал, не будете же вы сами с собой договор подписывать.

Мужу это не дает никаких преимущественных прав, он владеет только своей долей.

Если дарить детям, то остается собственниками муж и дети, как потом при продаже квартиры, есть какие то подводные камни.

Если продавать, то придется выделять долю детям в новой квартире не менее той чем была, иначе опека не даст согласие на продажу квартиры.

НУ, МФЦ у нас нет. а у мамы не будет налогов? Какой размер гос.пошлины? Надо идти к нотариусу?

Нет, дарение между близкими родственниками, не облагается налогом. Госпошлина — 1 тыр. Договор дарения теперь не удостоверяется нотариусом, то есть достаточно простой письменной формы.

Спасибо , я не поняла по поводу согласия супруга на дарение, это же моя доля, зачем его согласие? А если он будет против — это же теща))))

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает.. Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд — медленно.

И по поводу невозможности взыскания — жилье у меня единственное, больше ничего нет, долей нет, ипотеки нет, но почему то кредитор пугает именно тем что заберут мою часть и продадут. Получается просто пугает… Причем долг по исполнительному я плачу, просто очень на его взгляд — медленно.

Действительно это запугивание. Попробуйте подать приставу заявление о рассрочке исполнения судебного акта, возможно вам пойду навстречу.

  • 7,8 рейтинг
  • 3654 отзыва

Согласен с коллегами.

не вижу смысла сейчас отчуждать свою долю и дарить ее кому то. Жилье единственное, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание на него не налагается.

По поводу движимого имущества. Рекомендую собрать все гарантийные талоны и чеки, посмотреть заполнены ли они. Если нет то заполнить на маму.

Имейте ввиду, что приставы могут прийти в квартиру и сделать часть описи имущества. При этом, имущество стоимостью менее 30 тыс. руб. Вы вправе продавать сами. Тут можно оформить договор купли-продажи с родней или друзьями и представив его приставам перечислить деньги на их счет.

Также как вариант составить у нотариуса брачный договор (в части движимого имущества), по которому указать что все это имущество будет являться имуществом мужа. Но тут есть риск, который Вы в вопросе озвучили (в случае раздела имущества, оно уйдет мужу).

Дарение на движимое имущество делать не стоит, но за семейным столом при гостях, можно сказать, что вот это вы скажем дарите ребенку.

Сейчас Вы можете написать заявление в суд на рассрочку исполнения решения суда, на основании ст. 203 ГПК РФ, одновременно подав заявление о приостановлении исполнительного производства (могут приостановить, пока не рассмотрят ходатайство об рассрочке).

В то то и дело, что есть еще имущество в квартире, и вообще, обстановка в ней скажем так — не далеко не дешевая, поэтому и хочу переоформить, еще и выписаться и прописаться вообще в другом городе у родственников.

А по поводу заявления в суд на рассрочку, тут сложнее, исполнительных производств несколько — и от ПФ, и от банка, и пару от физ.лиц, начудила я в молодости очень много. Сумма тоже не малая, надо было головой думать раньше.

Пристав не хочет объединять все в одно производство, один месяц тому часть отдам, другой — другому. Не знаю как суд отреагирует. И опять же — шикарная квартира тут как бельмо в глазу. Да и выгляжу я — не как бомж если честно.

Платить не отказываюсь, но не боле 25% от дохода, работаю официально, а пристав хочет минимум 50 и чтобы я квартиру продала.

Читать еще:  Как прописать новорожденного в квартиру
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector