Как переизбрать председателя тсж

Переизбираем управляющего домом: порядок действий при смене председателя ТСЖ и нюансы процедуры

Во главе жилищного товарищества, созданного для управления общим недвижимым имуществом жильцов, стоит его председатель, выбранный членами товарищества на установленный уставом срок.

Если руководитель жилтоварищества не справляется со своими обязанностями или уличен в коррупции, то его можно сменить различными способами, вплоть до обращения в суд.

Порядок смены председателя ТСЖ

Председатель жилтоварищества оставляет свою должность в следующих случаях:

  • по решению общего собрания жильцов-членов ТСЖ;
  • при истечении срока полномочий;
  • по решению жилищной инспекции;
  • по постановлению суда;
  • по собственному желанию.

Порядок снятия с должности руководящих органов жилищных товариществ и избрание новых определяется жилищным законодательством и уставом конкретной структуры.

Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Досрочная смена руководства в жилищном товариществе происходит в случаях, когда действующий председатель:

  1. не справляется со своими обязанностями;
  2. игнорирует обращения и жалобы владельцев квартир;
  3. не может решить проблем с должниками;
  4. замечен в растратах;
  5. нарушает устав и законодательство РФ;
  6. использует вверенные полномочия в личных целях.

Так как должность председателя выборная, его могут переизбрать и по причине утраты доверия владельцев жилья.

Как снять управляющего быстро и грамотно?

Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

  1. провести общее собрание;
  2. обратиться с жалобой в органы надзора.

Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.

Небольшая инициативная группа может инициировать смену председателя, не дожидаясь очередного ежегодного сбора жителей-членов ТСЖ, обратившись в следующие инстанции:

  • местный орган жилищного надзора;
  • прокуратуру;
  • налоговую службу;
  • судебные органы.

Отделение жилнадзора призвано следить за исполнением жилищного законодательства, и может инициировать инспекционную проверку действий руководства на основании жалобы от собственников квартир.

Информация об оплаченных налогах может помочь раскрыть незарегистрированные договора с подрядными организациями или наем председателем сотрудников без официального оформления.

Увольнение по собственному желанию

Управляющий жилищным товариществом иногда интересуется тем, как снять с себя полномочия.
Рассмотрим подробно порядок действий.

Председатель может уйти с должности раньше срока переизбрания, положенного уставом, в случаях:

  • ухода на пенсию;
  • при смене места работы;
  • при смене места жительства;
  • по состоянию здоровья.

Если председатель решил переехать или заняться другой деятельностью, у него есть два способа снять с себя полномочия:

  1. созвать внеочередной сбор жителей;
  2. уведомить налоговую службу о своём уходе.

Созвать не менее половины всех владельцев жилья может быть затруднительно, поэтому уходящий председатель может написать заявление-приказ о сложении с себя полномочий, назначив исполняющего обязанности и зарегистрировав документ в налоговом органе, заполнив форму Р14001 (о регистрации изменений в сведениях о юридическом лице).

В ФНС вместе с копией заявления об отставке нужно представить следующие документы:

  • паспорт;
  • учредительные документы (устав);
  • копия паспорта преемника.

Как переизбрать руководство: пошаговая инструкция

Итак, как поменять председателя ТСЖ?

Для переизбрания руководящих органов раньше окончания срока их полномочий необходимо инициировать общее собрание жителей дома. Организация и проведение собрания осуществляется в следующие шаги:

  1. подготовка кандидата-преемника;
  2. проведение разъяснительной работы;
  3. назначение даты собрания;
  4. оповещение жильцов инициативной группой;
  5. проведение общего сбора и голосования;
  6. регистрация результатов голосования в налоговой службе;
  7. передача дел преемнику.

Кандидату в руководство ТСЖ, которым обычно выступает один из участников инициативной группы, выступающей за смену председателя, необходимо заручиться поддержкой жильцов-собственников квартир дома.

Для этого инициативная группа проводит разъяснительную работу, совершая обход по квартирам и объясняя жителям необходимость смены руководства жилтоварищества, приводя доказательства его некомпетентности и приводя в пример доказательства. Доказательствами могут выступать копии бухгалтерских отчётностей или иных документов, свидетельствующие о растратах.

Пункт 1 Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В оповещении необходимо указывать вопросы повестки дня: прекращение полномочий председателя товарищества и избрание нового.

Для того чтобы переизбрание было законным, необходимо присутствие на сборе не менее половины всех владельцев квартир дома.

Для решения вопроса о переизбрании достаточно простого (50%) большинства голосов пришедших членов ТСЖ (пункт 3 статьи 146 ЖК РФ).

После голосования необходимо зарегистрировать протокол с его результатами в органах ФНС. Для этого вновь избранный председатель обращается в территориальное налоговое отделение со следующими документами:

  • копия паспорта;
  • протокол с результатами голосования;
  • устав;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заполненная форма р 14001 – о смене данных юридического лица.

Изменения регистрируются в течение пяти рабочих дней. Размер госпошлины составляет 800 рублей, согласно ч. 3 п. 1. статьи 333.33 НК РФ.

После регистрации изменений новый председатель должен принять бухгалтерию, действующие соглашения с подрядными организациями и приступить к обязанностям.

Описание протокола собрания

Протокол является официальным документом-основанием для регистрации нового председателя и должен быть оформлен на отдельных листах формата А4 по определённым правилам.

В верхней части первого листа должно быть указано наименование ТСЖ и дата проведения собрания. Далее следует перечисление вопросов повестки дня.

Пункт 2 Статья 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Напротив каждого вопроса должно быть три графы: за, против и воздержался. В каждую графу секретарь собрания записывает количество отданных голосов по данному вопросу.

В конце протокола должна стоять подпись секретаря и председателя собрания, если снимаемый председатель отсутствует, то подпись ставит его заместитель или один из членов правления.

Подводные камни и нюансы

При обращении с жалобой на руководство товарищества в прокуратуру или органы жилищного контроля важно представить письменное доказательство осведомлённости председателя о проблемах в ТСЖ.

К ним можно отнести такие документы, как например:

  1. письменный отказ в принятии жалобы от члена ТСЖ;
  2. показания свидетелей о факте информирования.

В противном случае председатель может заявить сотрудникам прокуратуры или жилинспекции, проводящим проверку по жалобе жильцов, что вообще был не в курсе проблем, обозначенных жителями.

Если нет оснований для снятия председателя органами без проведения голосования, членам инициативной группы нужно быть готовым к тому, что опальное руководство будет проводить кампанию в свою пользу, поэтому нужно получить контроль над информационным полем и проводить грамотную агитацию.

Рекомендуется опечатать кабинет до приёма дел, чтобы снятый председатель не пытался изъять часть документации с целью избежать ответственности.

Итак, сменить председателя жилищного товарищества можно либо путём прямого переизбрания на собрании владельцев квартир дома, либо обратившись в надзорные органы или прокуратуру, если были обнаружены случаи нарушения законодательства при осуществлении руководства жилищной структурой.

Как переизбрать председателя ТСЖ?

ТСЖ призвано заменить собой управляющую компанию, но не всегда оно работает идеально, и проблемы могут быть вызваны, в том числе неверным выбором председателя. Например, он оказался недостаточно компетентным, чтобы обеспечивать интересы жильцов, или и вовсе начал использовать своё положение, заниматься хищением средств или подписанием невыгодных контрактов. В подобных случаях предусмотрены механизмы для его замены и даже наказания, если он нарушил закон.

Переизбрание председателя ТСЖ может осуществляться с подачи инициативной группы, также запустить процесс вправе жилищная инспекция либо иные контролирующие органы в результате проверки деятельности товарищества.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Председатель ТСЖ избирается на конкретный срок, в течение которого должен возглавлять товарищество и заниматься определёнными функциями. В его основные задачи входит контроль деятельности подчинённых, отстаивание интересов жильцов в государственных органах, обеспечение бесперебойной работы коммуникаций, подписание договорённостей с поставщиками и тому подобное.

Словом, круг вопросов, которыми занимается председатель, весьма широк, и вся его работа должна соответствовать законодательству, а также Уставу организации.

Читать еще:  Могут ли приватизировать квартиру без моего согласия

Правовой статус главы ТСЖ не оговаривается в Жилищном кодексе отдельно, но некоторые положения позволяют определить основные моменты, касающиеся его работы: пункт 1 части 2 статьи 136 гласит, что его назначение является компетенцией общего собрания многоквартирного дома (МКД). В части 3 статьи 147 устанавливается, если Устав не запрещает этого, что председатель может избираться правлением ТСЖ из собственного состава без привлечения общего собрания.

Выбирается председатель обычно сразу вслед за правлением, хотя точной привязки одного к другому на законодательном уровне не содержится. В законе указывается, что период, отводящийся на избрание председателя, может оговариваться в уставе ТСЖ (часть 1 статьи 149).

После того как глава ТСЖ выбран, с ним заключается договор, на основании которого он и будет в дальнейшем вести работу, обеспечивая, чтобы принимаемые правлением решения проводились в жизнь. Прежде всего, он будет оставаться членом правления ТСЖ, избираемого на определённый уставом товарищества срок (согласно законодательству, этот срок не может превышать два года).

Переизбрание председателя

Если председатель товарищества не выполняет обязанности, которые должен согласно разделу 6 Жилищного кодекса, его можно заменить на другого, более ответственного гражданина.

Причины для смены могут быть и другими, например:

  • он решил уйти на покой из-за плохого состояния здоровья;
  • уход на пенсию;
  • не реагирует на жалобы жильцов;
  • были установлены факты присвоения им общего имущества, взяточничества и других подобных нарушений – это уже может стать причиной для разбирательства со стороны прокуратуры;
  • допущены другие нарушения законодательства.

Смена председателя ТСЖ может происходить либо в добровольном режиме (даже если в действительности это решение было принято под давлением, из-за осознания неминуемой отставки или страха разбирательств с привлечением контролирующих органов в ином случае), либо посредством смещения из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

Добровольный уход с должности

Уход раньше срока может состояться по желанию самого председателя, и тогда процедура будет значительно отличаться от той, при помощи которой его придётся отстранять жильцам. В таком случае сам председатель либо созывает внеочередное собрание, на котором избирается его преемник, либо просто пишет приказ о сложении собственных полномочий, назначает временно исполняющего обязанности и регистрирует этот приказ в ФНС.

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Если потребовалась принудительная смена, то может быть применён один из двух способов: либо председатель смещается на общем собрании, где выбирается его преемник, либо выполняется обращение в надзорные органы.

Первый вариант часто оказывается сложным для исполнения из-за того, что владельцы квартир в МКД проявляют низкий уровень активности, а для смещения председателя требуется организация собрания по всем правилам, и организатору потребуется провести большой объём работы.

Вместо этого, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой, в результате чего будет проведена проверка. Либо обратиться в местное отделение ИФНС, и если председатель подозревается в использовании схем вроде найма подрядчиков без договора, откатах и тому подобном.

Остановимся детальнее на смещении председателя собственными силами владельцев квартир, на общем собрании. Убирать руководителя можно, даже если грубых нарушений в работе его не допущено, но не устраивает качество выполнения им обязанностей.

Алгоритм действий

Чтобы увольнять руководство ТСЖ, нужно соблюдать чёткий алгоритм действий:

  • зафиксировать допущенные нарушения;
  • наметить, кто мог бы заменить председателя;
  • провести подготовку и разъяснительную работу – то есть, донести до владельцев квартир, какие нарушения допущены нынешним руководством, провести агитацию за новое;
  • назначить дату общего собрания и оповестить о нём членов ТСЖ – это должно быть сделано минимум за десять дней до наступления даты;
  • созвать его;
  • получить согласие жильцов и принять решение об отставке нынешнего председателя;
  • избрать нового.

Действуя по этим этапам, добиться переизбрания неугодного председателя будет проще, чем если предпринимать действия в данном направлении бессистемно. Лучше всего, если большая часть владельцев квартир в МКД не просто согласна с тем, что его нужно поменять, но и активно поддерживает это решение, но такие ситуации случаются не очень часто, обыкновенно граждане инертны и не хотят ничего предпринимать, даже когда злоупотребления очевидны.

Фиксация нарушений

Сделать все надо быстро и грамотно. Начать стоит с установления допущенных председателем нарушений. Это важный этап, ведь без доказательств смещать старого руководителя и досрочно снимать его с должности будет непросто. А потому нарушения в работе председателя следует зафиксировать, чтобы иметь документальные подтверждения, которые очень помогут в агитационной работе с членами ТСЖ.

Больше того, если собрание провести в итоге не удастся, эти подтверждения понадобятся, чтобы сместить председателя иным способом. Словом, труд по их сбору наверняка не будет напрасным.

Для выявления нарушений проводятся следующие процедуры:

  • Опрос жильцов на предмет того, насколько они довольны работой председателя, и какие претензии у них имеются.
  • Осмотр состояния МКД, фиксация всех проблем на фото и видео – это, например, неработающие лифты, грязные подъезды, неухоженную придомовую территорию, не вывезенный вовремя мусор, наличие паразитов или плесени в доме и тому подобное.
  • Изучение документов обо всех расходах ТСЖ – у бухгалтера и самого председателя нет никакого права препятствовать членам товарищества, если они захотели изучить эти документы, как оговаривается в Жилищном кодексе.

Созыв общего собрания

После того как у инициативной группы появилась доказательная база, и её члены располагают всеми нужными свидетельствами о нарушениях, необходимо выработать чёткий план – кто должен заменить нынешнего председателя (обычно кандидатом становится один из членов группы), и какую программу он будет воплощать в жизнь. После этого среди жильцов дома проводится агитация.

А уже затем, когда все проживающие в МКД граждане понимают ситуацию, назначается общее собрание. И здесь важны процедурные вопросы: собрания делятся на очные и заочные. Решение в равной степени допустимо принимать как на первых, так и на вторых.

Очные предполагают сбор всех, имеющих право голоса по вопросам управления домом, для обсуждения поставленных на повестку дня вопросов и последующего голосования.

При заочных сбор в одном месте не требуется, вместо этого бланки для голосования раздаются поквартирно – потому его обычно провести проще, в особенности если дом большой.

Если собрание будет проводиться очно, то каждому владельцу квартиры в доме следует сделать уведомление. В нём надо указать имя инициатора собрания, место и время его проведения, и повестку дня. В ходе самого собрания инициатор должен будет строго придерживаться указанной повестки.

Кроме того, собрание по вопросу избрания нового председателя может назначить также жилищная инспекция по результатам проверки деятельности нынешнего, налоговая инспекция либо иные контролирующие органы – в зависимости от характера нарушений, допущенных председателем.

Принятие решения

Когда собрание созвано, на повестку дня выносится вопрос о перевыборах председателя ТСЖ, после чего граждане должны быть ознакомлены с кандидатами, проведено обсуждение кандидатур, а затем голосование. Оно может быть открытым либо тайным, при этом используются бюллетени, ведётся протокол, в котором всё отражается. Если собрание заочное, соответственно, процесс гораздо проще, и нужно лишь переизбирать кандидата, проголосовать за желаемого человека, заполнив бюллетень.

Решения вправе принимать только то собрание, в котором участвует половина или более собственников (кворум), причём, чтобы решение о замене председателя было принято, другой кандидат должен набрать большинство голосов (расчёт ведётся из числа присутствующих собственников).

Потому инициативной группе, желающей сменить председателя, и нужно проводить ознакомительную и агитационную работу – иначе граждане могут просто проигнорировать собрание, или даже не захотят заполнять и сдавать бланк для голосования заочно – и если проголосуют менее 50%, то все труды пойдут прахом, поскольку собрание попросту будет признано несостоявшимся.

Препятствовать может и правление ТСЖ – иногда доходит не только до отказа в предоставлении помещения, но даже до прямого обмана жильцов относительно времени собрания, чтобы сорвать сбор кворума. В подобных ситуациях остаётся лишь обращаться в суд.

Документирование

Главный документ, в котором фиксируются результаты выборов – протокол. В нём описывается, какие вопросы были рассмотрены, указываются кандидаты на должность председателя, результаты голосования – сколько человек проголосовали «за», сколько «против», наконец, количество решивших воздержаться, и общее число проголосовавших. Протокол подписывается председателем, который по итогам собрания лишился поста, либо его заместителем, а также написавшим его секретарём.

Порядок передачи дел

Есть утверждённый порядок передачи, выполняя который обе стороны могут минимизировать риск возникновения происшествий и последующих разбирательств.

Сначала гражданин, уходящий с поста председателя, передаёт преемнику все необходимые документы, отчётность и планы, инструкции, ключи – всё, что потребуется для работы. Затем новый председатель должен быть введён в курс дел – это также обязанность предыдущего. Ему даётся период в неделю-две, чтобы вникнуть во все нюансы на новой должности и освоиться с ней, и в течение этого времени его нужно будет консультировать при необходимости. После он уже должен будет работать самостоятельно.

Читать еще:  Как получить муниципальное жилье в москве

Оформление в налоговой инспекции

Результаты выборов председателя необходимо зарегистрировать в ИФНС, и только после этого процесс можно считать завершённым, а нового председателя – вступившим в полные права. Только после регистрации он получит бухгалтерию, и уже тогда сможет начать сам налаживать взаимодействие с подрядчиками и выполнять другие функции. Вступление в должность отмечается приказом, заверяемым самим председателем, секретарём и всеми членами правления ТСЖ.

Требуемые документы

Чтобы зарегистрироваться, новому руководителю нужно представить в инспекцию следующие документы:

  • заявление;
  • копию своего паспорта;
  • протокол с результатами выборов;
  • устав товарищества;
  • квитанцию о выплате пошлины.

Общий порядок

Новый председатель подаёт пакет документов, после чего они рассматриваются в налоговой не более недели. Если никаких проблем с документами не обнаружится, он будет официально зарегистрирован, а при их обнаружении потребуется устранить все допущенные ошибки, после чего можно обратиться ещё раз.

Как можно переизбрать председателя ТСЖ своего дома: пошаговая инструкция

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?

Председатель товарищества выбирается на основании голосования членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.

Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Кто может стать инициатором

Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству. На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.

Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований.

Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд. Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб. Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция

Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

  1. Он не может выполнять работу.
  2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
  3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
  4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
  5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании. Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства голосов.

Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.

Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.

Как составляется протокол и его образец

По факту проведения собрания должен быть составлен протокол. Он заполняется председателем собрания. Это может быть документ как в письменном, так и в печатном виде. Образца заполнения нет, но есть определенная инструкция, по которой может быть составлен грамотный документ. В его содержании описывается суть проведения собрания, основные вопросы, которые рассматривались собственниками квартир, итоги встречи. Если проводилось голосование, фиксируется результат. Все участники должны проставить свои подписи. Такой документ обладает юридической силой и не может не быть принятым к рассмотрению и удовлетворению.

Увольнять председателя могут представители жилищной инспекции. Если снять руководителя ТСЖ планируется на основании проверки, которая организована контролирующей организацией, предварительно должна быть подана жильцами дома жалоба. На основании поступившего обращения проводится проверка инспектором, оценивается состояние дома и выносится решение.

Порядок передачи дел

После того как будет выбран новый руководитель, он должен зарегистрировать результаты голосования в ИФНС. Для этого новому председателю необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта;
  • протокол, в котором зафиксированы результаты выборов;
  • Устав, в соответствии с которым работает товарищество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Председателю при подаче документов необходимо написать заявление по специальной форме. Срок рассмотрения документов должен составлять не более 1 недели. После того как смена председателя будет зарегистрирована в налоговой службе, ему должна будет передана вся бухгалтерия. После этого старый руководитель покидает свое рабочее место.

Увольнение по собственному желанию

Раньше срока председатель ТСЖ может покинуть свое место и по своей инициативе, уволиться по собственному желанию. Это может произойти по следующим причинам:

  • достижение пенсионного возраста, выход на пенсию;
  • уход на другое место работы;
  • состояние здоровья, не позволяющее выполнять свои профессиональные обязанности;
  • переезд в другой регион.

Если председатель хочет сменить место работы, покинуть свой пост, увольняться по собственному желанию, он должен собрать жильцов, уведомить их о своем решение. Должны быть проведены выборы нового председателя. Далее старый руководитель уведомляет налоговую службу о своем уходе и передает полномочия в соответствии с протоколом собрания собственников. После того как все дела переданы, председатель может уходить.

Если у него не получилось собрать достаточное количество жильцов и количество голосов было меньше половины, он имеет право подать заявление в налоговый орган, указать временно исполняющего обязанности, издав соответствующий приказ. Регистрация смены данных о юридическом лице производится в налоговом органе.

Тонкости и нюансы

В процедуре, как уволить председателя ТСЖ без его согласия, есть определенное количество нюансов, которые должны быть соблюдены. В обратном случае результаты выборов могут быть признаны незаконными.

Если жильцы инициируют перевыборы председателя через подачу претензии в прокуратуру или жил. инспекцию, следует быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства своих претензий. Переизбирать руководство можно только на основании существенных доводов.

Кроме того, необходимо предварительно обратиться с жалобой в сам ТСЖ, после получения отказа в решении проблемы можно идти в Прокуратуру с официальным отказом от товарищества.

Если такой бумаги у заявителей не будет, председатель может заявить, что был не в курсе ситуации и исправить по требованию вышестоящих организаций.

Если требуется проверка бухгалтерских документов при подозрении в растрате, потере доверия, можно добиться у участкового опечатывания кабинета ИСЖ до проведения прокурорской проверки.

Увольнение руководителя ТСЖ раньше установленного срока часто помогает жильцам дома решить проблемы с его содержанием. Главное сделать все правильно в соответствии с законодательством.

Как переизбрать председателя ТСЖ?

Не всегда работа председателя ТСЖ устраивает владельцев многоквартирного дома.

Если председатель ведет самоуправство, плохо справляется с возложенными на него обязанностями, не отчитывается перед людьми на собрании о том, куда деются деньги, тогда стоит поставить вопрос о переизбрании председателя ТСЖ.

Читать еще:  Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру бесплатно

Как поменять управляющего дома в 2020 году, можно ли избрать нового председателя, если старый не хочет уходить с должности?

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

Причины для смены руководства многоквартирного дома могут быть разные:

  • окончание срока действия договора (согласно п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товариществом избирается сроком на 2 года по уставу);
  • отказ от занимаемой должности;
  • нежелание владельцев квартир видеть председателем текущего руководителя. Но для этого нужны причины. Так, если председатель нарушает жилищное законодательство, ворует деньги жильцов, тратит их не по назначению, то его могут сдвинуть с занимаемой должности.

Что делать, чтобы сменить председателя ТСЖ?

Многие жильцы не знают, что нужно сделать в первую очередь, чтобы сменить управление, как переизбрать председателя ТСЖ, чтобы это было законно? Если жильцы дома сами хотят сдвинуть руководителя с должности, тогда они должны собрать общее собрание.

Инициировать его проведение может:

  • любой из членов правления – если он обнаружил в работе руководителя ошибки, грубые нарушения законодательства;
  • сам председатель – если он сам хочет уйти с занимаемой должности;
  • жилищная инспекция/прокуратура – если в работе управдома были обнаружены существенные нарушения.

Переизбрание нового председателя можно инициировать на любом этапе его деятельности, неважно, как давно он стал руководителем ТСЖ.

После того как жильцы дома примут решение выбрать нового руководителя, необходимо будет пройти порядок смены председателя ТСЖ:

  1. Члены товарищества должны тщательно подготовиться к предстоящему общему собранию: оповестить всех жильцов о том, когда и где будет проводиться собрание. Секретарь должен быть готов к ведению протокола мероприятия. Перед тем как инициировать процедуру проведения собрания, необходимо определиться с кандидатурой на предстоящую должность руководителя ТСЖ. Претенденту следует подготовить приветственную речь, ознакомить жильцов дома со своей кандидатурой.
  2. Провести собрание жильцов многоквартирного дома, где на повестку дня должен стать вопрос о переизбрании председателя ТСЖ. Собрание жильцов дома может быть как очным, так и заочным. В первом случае жильцы дома собираются в назначенном месте и голосуют путем поднятия рук. Если сумма голосов всех собственников составила свыше 50% голосов, тогда принимается решение о смене руководства ТСЖ. При очном голосовании вначале все присутствующие жильцы должны пройти регистрацию, затем выбирается председатель и секретарь собрания, после чего рассматриваются все пункты, обозначенные в повестке дня, а дальше жильцы начинают голосовать. Сразу же после голосования оглашаются его итоги, после чего результаты заносятся в протокол собрания. Если голосование проводится в заочной форме, тогда инициаторы направляют каждому собственнику бюллетень в почтовый ящик, после его заполнения владельцы должны положить его в почтовый ящик секретаря правления. Дальше комиссия ТСЖ подсчитывает итоги голосования, делает протокол и извещает всех собственников о результатах проведенного мероприятия.

Особенности проведения собрания по переизбранию председателя ТСЖ

После созыва общего собрания собственников важно придерживаться четкой пошаговой инструкции, чтобы процедура переизбрания нового председателя прошла правильно и законно:

Шаг 1. Созыв собрания

Предложение о созыве собственников многоквартирного дома вносится в письменном виде, желательно под роспись.

Шаг 2. Выслушивание аргументов за переизбрание председателя

Важно донести людям, почему нужно переизбрать руководителя ТСЖ, на каком основании производится замена. Также нужно заслушать аргументы текущего председателя, членов товарищества.

Шаг 3. Голосование

После того как все желающие выскажут свои позиции, наступит время для проведения голосования. В нем принимают участие все собственники ТСЖ, но за исключением председателя.

Если большинство людей проголосует за смену руководства, тогда на месте секретарь составляет протокол заседания правления.

Текущий председатель должен под роспись ознакомиться с содержанием документа и согласиться на требования товарищества.

Шаг 4. Передача обязанностей новому председателю

После оформления протокола секретарь готовит приказ о назначении нового председателя ТСЖ. На этом этапе уже бывший руководитель должен передать все свои дела новому председателю.

Вся документация, финансовая отчетность, инструкции, ключи – все это в обязательном порядке должно быть передано.

Шаг 5. Подача документов в налоговую службу

Для внесения изменений о юридическом лице (о смене руководства) новоизбранный председатель должен пройти регистрацию в налоговой, заполнить форму № р14001. Какие листы заполнять знают немногие.

Так, для смены председателя правления нужно заполнить страницу 1, лист К и лист Р. Более точную информацию по правильному заполнению формы можно узнать в налоговой службе.

Необходимые документы

Какие документы необходимы, чтобы законно избрать нового председателя ТСЖ? Когда должность председателя будет выбрана, нужно будет подготовить такой пакет документов:

  • протокол общего собрания;
  • гражданский паспорт председателя ТСЖ;
  • приказ о назначении нового председателя и о его вступление в должность;
  • устав ТСЖ;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается в налоговой инспекции);
  • трудовой договор;
  • заявление председателя на вступление в должность;
  • заявление по форме 14001 для подачи в налоговую службу.
  • Когда текущий председатель передает свои полномочия новоизбранному руководителю ТСЖ, он обязан передать все документы, за которые он несет ответственность. При передаче документов должна быть собрана специальная комиссия, в состав которой должны войти жильцы дома и члены общества товарищества.

    В присутствии комиссии все документы передаются новому председателю, после чего процесс передачи подтверждается подписанием передаточного акта.

    В акте приема-передачи должна быть отражена основная информация о деятельности ТСЖ:

  • численность членов ТСЖ;
  • количество сотрудников ТСЖ;
  • ранее проведенные работы (плановые, внеплановые), запланированные мероприятия;
  • список инвентаря, принадлежащего ТСЖ;
  • сметы;
  • касса, отчеты в налоговую, финансовые документы;
  • договоры с обслуживающими организациями и т. п.
  • Подготовленный пакет документов нужно представить нотариусу для их заверения. После этого документы следует подать в налоговую инспекцию в течение 3 дней после собрания. Позже этого срока подавать документы не рекомендуется, так как новоиспеченному руководителю ТСЖ могут грозить штрафные санкции.

    После оформления документов и их подачи в соответствующие инстанции новоизбранный председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.

    Ответы на вопросы по теме

    Может ли правление ТСЖ переизбрать председателя?

    Правление товарищества, в состав которого входят инициативные жильцы многоквартирного дома, не может самостоятельно переизбрать председателя. Созыв общего собрания владельцев дома является обязательным мероприятием. Члены правления ТСЖ могут только инициировать проведение собрания, а вот прав на смену председателя у них нет.

    Как сменить председателя ТСЖ, если тот не уходит?

    Бывают случаи, когда председатель ТСЖ не справляется с возложенными обязанностями, ворует деньги, не выслушивает мнения людей касательно благоустройства дома, а делает так, как хочет сам и т. п. В таком случае жильцы дома могут организовать внеочередное собрание и переизбрать нового председателя.

    Но что делать, если текущий руководитель не явился на собрание и не хочет уходить с должности, передавать дела другому человеку? В таком случае выход простой: члены инициативной группы дома могут обратиться с письменной жалобой-заявлением в местный орган жилищного надзора, в прокуратуру, налоговую службу или в суд.

    В письменном обращении они должны привести аргументы, почему они хотят переизбрать председателя, на каком основании (что тот нарушил, какие его действия незаконны и т. п.). Отделение жилищного надзора должно провести проверку соблюдения норм жилищного законодательства.

    И если в ходе проверки действительно будут установлены случаи грубого нарушения норм и правил, то текущего председателя обяжут сложить полномочия и передать все дела новому руководителю ТСЖ.

    Можно ли сменить председателя, если тот не справляется со своими обязанностями?

    Да, сменить руководство ТСЖ можно в принудительном порядке. Но для этого инициативная группа должна предоставить в прокуратуру или орган жилищного контроля доказательства того, что председатель знал о проблемах дома, но ничего не предпринимал, чтобы их исправить. Это может быть письменный отказ председателя в принятии жалобы жильца дома, показания свидетелей и др.

    Сколько голосов нужно набрать, чтобы избрать нового председателя ТСЖ?

    Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ собрание членов товарищества собственников будет считаться правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие больше, чем 50% голосов от общего числа голосов всех членов ТСЖ.

    Инициировать переизбрание председателя ТСЖ может как правление товарищества, сами жильцы путем созыва общего собрание, так и сам председатель.

    Процедура переизбрания проходит в несколько этапов: вначале созывается собрание жильцов, затем проводится голосование, подписывается протокол, приказ о назначении нового руководителя, акт приема-передачи.

    Заключительный этап – подача новым председателем документов на переоформление в налоговую инспекцию, результатом чего станет выдача выписки из ЕГРЮЛ. После этого новоизбранный руководитель ТСЖ на законных основаниях вступает в должность.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector