Как отписать долю в квартире ребенку

Можно ли подарить долю несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте. Сразу краткий ответ — ребенок, до исполнения ему 18 лет, не может подарить свою недвижимость никому. Без разницы маме, отцу, бабушке, дедушке, другому родственнику или тем более постороннему. Теперь подробно объясню на основании законодательства.

Если ребенку-собственнику меньше 14 лет (малолетний), дарение его недвижимости прямо запрещено законом. Это написано в п. 1 ст. 572 ГК РФ — «не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями» .

Если ребенку от 14 до 18 лет, логика немного другая. П. 2 ст. 37 ГК РФ — «опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного , сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного» . Тоже самое написано в п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

П. 1 ст. 572 ГК РФ — «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом» .

Простыми словами: чтобы отчуждать долю ребенка, его родители должны получить на это разрешение органов опеки. А органы опеки точно откажут, чтобы недвижимость ребенка была кому-либо подарена. Ведь дарение — это безвозмездная сделка. Дарителю (ребенку) нельзя ничего требовать взамен от одаряемого (кому он будет дарить). Соответственно, имущественные права ребенка будут ущемлены (уменьшение имущества подопечного).

В дополнении: родители не имеют прав собственности на недвижимость (имущество) детей, и наоборот — п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Какой есть выход

Долю ребенка можно только продать, т.е. отчуждать на основании договора купли-продажи. Естественно, на это потребуется разрешение органов опеки — п. 2 ст. 37 ГК РФ и п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. А чтобы его получить, нужно что-либо предоставить ребенку взамен и при этом не ущемлять его имущественные права. Обычно дают разрешение, если одновременно купят ребенку как минимум аналогичную недвижимость взамен. Или деньги с продажи положат на его банковский счет.

Есть одно условие: ребенок не может продать свою долю родителям, бабушке или дедушке. Запрет указан в п. 4 ст. 37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование» .

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Переоформление детских долей.

ID: 8171867

Вы не можете просто переоформить доли детей в этой квартире на себя, выделив им собственность в другом месте.
Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.

Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников заключается только в нотариальной форме и подается в Росреестр, как правило, одновременно с договором дарения долей детям. На сделку продажи детских долей потребуется согласие органов опеки, которые рассматривают пакеты документов по обеим квартирам. Оптимальным вариантом будет за сопровождением такой альтернативной сделки обратиться к риэлторам. Если Вы хотите действовать сами, начните с выяснения перечня необходимых документов у нотариуса и в органе опеки.‌‌‌

Мы планировали переоформление долей до продажи квартиры. Поэтому по факту договора купли продажи нет.

Что значит «переоформить»? По закону несовершеннолетний не может подарить, а продать может — только лицам, не являющимся ему близкими родственниками, и только с согласия родителей и разрешения опеки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2016 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.

Читать еще:  Исковое заявление в суд о возмещении ущерба

Одноаременное отчуждение и приобретение — оптимальный вариант с т.з. Закона.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Не как правильно, а как нужно. Отчуждение имущества детей возможно только с разрешения органов опеки. Именно там Вам должны ответить на Ваш вопрос. Надо полагать, что ответили, но Вы не поняли. Именно поэтому решением этого вопроса должен заниматься риэлтор.

Важно правильно поставить вопрос.
Вы хотите в дальнейшем продать или подарить квартиру, в которой сейчас дети имеют доли.
От этого зависит и дальнейшие действия.
Если продавать не будете, но хотите в доме отчима, чтобы Ваши дети имели доли, то нужно , чтобы отчим подарил(продал) им соответствующие доли.
Если будете продавать, то необходимо подготовить договор купли продажи приобретаемой и покупаемой квартиры, представить по перечню документы в органы опеки, получить Разрешение на продажу и дальше проводить сделку у нотариуса.
Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.
Если Вы находитесь в г.Уфе Респ. Башкортостан, могу при встрече дать подробную консультацию.

Мы хотим выделить доли детям в квартире отчима взамен имеющихся. А квартиру продать, без последующей покупки, тк покупка еще какой-либо жилплощади нам не нужна.

Очень верно ответил Дамир Атнагулов, цитирую:»Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.»
То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.

Если планируете Доли отчима на детей «переоформить», как Вы пишете, то СНАЧАЛА получить Распоряжение органов опеки, где будет написано, что доли отчима ВЗАМЕН имеющихся, и написано, что с этим условием разрешена ПРОСТО продажа, как ВЫ пишете, без последующей покупки. Последующей покупкой надо засчитать доли отчима, и делать это ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ Распоряжение. А не наоборот.
Я тоже, как и коллеги , считаю, что вероятно, Вам так в ООиП и объяснили, а показалось непонятно, так как в каждом деле специалист нужен.

1.Обратитесь письменно в Органы опеки и попечительства, они должны Вам письменно ответить.
2. К нотариусу. подготовить договора купли-продажи, дарения
3. МФЦ

Договор дарения долей детям

Последние вопросы по теме «договор дарения долей детям»

Нотариальное заверение договора дарения долей супругов в общей квартире детям

Добрый день, квартира приватизирована на четырех членов семьи (я, жена, дочь и сын) хотим с женой подарить свои доли детям. Вопрос: нужно ли в этом случае заверять договор дарения у нотариуса и будут ли эта сделка облагаться какими то налогами или .

Читать еще:  Коммерческий наем жилого помещения

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения долей квартиры детям?

Здравствуйте. Я являюсь собственницей квартиры, в браке не состою. Хочу подарить доли в этой квартире своим 2 детям и долю оставить себе. Нужно ли заверять такой договор дарения у нотариуса? Если нужно, прошу написать статью-основание. С уважением, .

Договор дарения долей от одного собственника сына родителям нужен ли нотариат?

Доброго времени суток! Требуется ли нотариальное заверение договора дарение долей квартиры от сына родителям, т.е. один собственник сын дарит родителям по 1/3 матери и отцу, при этом остается владеть 1/3 доли квартиры. Ведь в ФЗ №172 от 02.06.2016 .

Как подарить доли детям в ипотечной квартире?

Я в разводе со своим бывшем мужем. От брака у меня двое несовершеннолетних детей. Приобрела квартиру через ипотеку в Сбербанке (57 % своих денег первоначальный взнос, 43% кредит) Хочу подарить в этой квартире доли детям по 1/4 как это можно сделать?

Могу ли я подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку?

Квартира принадлежит мне и моему брату в равных долях. Могу ли я подарить свою долю сыну, которому 10 лет?

Как составить договор дарения 1/4 доли двухкомнатной квартиры от матери дочери?

Здравствуйте, хочу составить договор дарения 1/4 доли собственности в 2-х комнатной квартире своей дочери самостоятельно ( без нотариуса), если можно, вышлите образец договора. Мне 64 года, дочери 35 лет. В дальнейшем хочу проживать вместе с .

Выделение долей детям

У меня с супругой есть квартира в совместной собственности (№1). те в выписке егрп на нас двоих 1 доля. Также мы приобрели другую квартиру (№2) и использовали в ней мат. капитал. Выделили доли детям и себе по 1/4. Сейчас мы хотим квартиру №2 .

Можно ли оформить определение долей с супругом и детьми одним документом?

Здравствуйте! Помогите разобраться. В 2012 я до брака приобрела квартиру в ипотеку. В 2014 вышла замуж, родились детки. Остаток ипотеки погасили мат капиталом. Сейчас надо выделять доли детям. В МФЦ, куда я принесла договор дарения долей детям в .

Как оформить договор дарения, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок?

Здравствуйте! У нас (мать, отец и я) приватизирована 3-ех комнатная квартира в равных долях. Отец и мать хотят подарить мне (именно подарить, ренту не хотим принципиально) свои доли. Оформить договор хотели нотариально, но нотариус просит принести .

Муж может отменить договор дарения доли квартиры ребенку?

здравствуйте. есть ли для договора дарения срок давности? муж подарил ребенку долю в квартире, после развода хочет вернуть долю обратно, мотивируя, что не прошло еще трех лет с момента дарения

Продажа квартиры с одновременным дарением

Добрый день, такая ситуация. Квартира в собственности, 1/2 доля квартиры у меня (мать) и 1/2 доля несовершеннолетнего моего сына. Возможна продажа квартиры с одновременным дарением. Например бабушка подарит часть своей квартиры. Количество метров .

Как лучше оформить договор дарения долей детям?

добрый день! подскажите, готовлю договор дарения долей. возник вопрос, если у меня 1/2 доли и я хочу подарить ребенку 1/4 долю, то в договоре я указываю как: «ДАРИТЕЛЬ» передает 1/4 долю от принадлежащей 1/2 доли в праве собственности, что .

Распределение долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала

Здравствуйте,подскажите пожалуйста как лучше все оформить.Квартира куплена с использованием мат капитала.Я собственник т.к я давал обязательство мне сейчас нужно распределить доли в квартире на жену и 2-х несовершеннолетних детей. Как это сделать .

Последствия дарения квартиры несовершеннолетнему

Добрый день! Мой муж хочет оформить договор дарения своей квартиры на нашего сына, которому 10 лет.Подскажите, пожалуйста, какие могут быть последствия этого шага (например, возможность продажи этой квартиры до наступления совершеннолетия сына).

Как составить договор дарения долей в доме на несовершеннолетних детей?

У меня в собственности есть частный дом, приобретенный до брака. В нем я бы хотела отвести доли себе и двум несовершеннолетним детям. Определить право собственности хочу следующим образом — 1/3 мне, 1/3 одному, и 1/3 второму ребенку.Нужен пример .

Как переписать долю в квартире на ребенка?

Содержание:

Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира. Есть и другие варианты.

Читать еще:  Как написать дарственную на долю в квартире

В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.

Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло. Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.

Нет времени читать статью?

Варианты передачи доли в квартире ребенку

Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.

Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности. Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.

Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается. Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.

Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.

Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше. Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.

Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.

Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения

Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.

Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам. Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.

Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:

  1. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
  2. Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
  3. Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
  4. Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
  5. Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.

Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.

Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.

Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector