Как отменить приватизацию квартиры

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

В каких случаях

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

• Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
• В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
• Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
• Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
• В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
• Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
• Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
• Согласия от всех собственников на деприватизаию.
• Выписка со счета об отсутствии задолженности.
• Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Отказы. Причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

• Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
• Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
• В документах допущены ошибки.
• Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Что делать, если в процессе приватизации ваши права были ущемлены? Можно ли аннулировать договор передачи недвижимости? Что для этого нужно? В этой статье мы коротко ответим на эти важные вопросы.

Кто может оспорить?

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании?

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

• физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
• организации, представляющие органы муниципальной власти;
• унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

• наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
• один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
• в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
• в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
• один из участников процесса является недееспособным;
• при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
• недопонимание среди участников процесса;
• намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры?

Срок исковой давности

Как оспорить законным образом приватизацию квартиры?

Длительность срока, в течение которого можно подать исковое заявление, составляет 3 года.

В течение этого периода необходимо подготовить документы и направить их в суд.

Конечно, бывают случаи, когда судебный процесс растягивался на несколько лет. Главное, чтобы иск был подан в течение трёх лет с момента передачи собственности.

По окончании 3-летнего срока также можно оспорить решение и получить отказ от приватизации квартиры, однако в таком случае вас ожидают длительные и довольно сложные процедуры:

• восстановить и обосновать срок давности иска;
• вы должны указать веские причины столь поздних разбирательств и предоставить их на рассмотрение суда;
• будет ли дело иметь ход, полностью зависит от решения судьи, поэтому без существенных аргументов рассчитывать на положительный результат не стоит;
• собрать и представить суду документальные доказательства неправомерного оформления собственности;
• чем больший срок прошёл, тем тяжелее будет восстановить и собрать нужные справки и свидетельства.

Однако, будет ли рассматриваться апелляция по истечении 3-летнего срока, зависит от «настроения» суда. В отличие от этого, при подаче апелляции в течение предусмотренного законом срока, она будет рассмотрена судом в любом случае.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Судебный процесс

Так можно ли аннулировать состоявшуюся приватизацию квартиры?

Да, но определить неправомерность приватизации может лишь решение суда, а потому вам придётся обращаться в судебные инстанции.

Первое и главное, что вам нужно сделать – собрать имеющиеся доказательства нарушений при оформлении квартиры.

Собрав необходимые сведения, вам нужно будет предпринять несколько шагов:

• прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
• составить заявление об оспаривании передачи собственности;
• уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
• прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
• также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

Если суд, рассмотрев представленные доказательства, удовлетворит вашу апелляцию, то передача собственности будет отменена – права на недвижимость вернутся в исходное положение.

Не всегда удаётся быстро оспорить приватизацию, поэтому наберитесь терпения. Если у вас нет хорошего багажа знаний законов, и вы не знаете, как грамотно снять квартиру с приватизации, воспользуйтесь услугами хорошего юриста, который защитит ваши права.

Исковое заявление (что обязательно нужно написать?)

Исковое заявление может быть составлено в нескольких разных вариантах. Оно должно состоять из следующих обязательных пунктов:

• заголовок, включающий название суда, информацию о сторонах процесса и требования;
• название, в нашем случае «Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным»;
• вступление, кратко указывающее на суть иска;
• перечень допущенных в ходе оформления нарушений ответчика;
• просительная часть, включающая ваши законные требования;
• список приложенных документов;
• дата составления и личная подпись.

Если вам трудно заполнить заявление самостоятельно, то вы можете обратиться за помощью к частным юристам. В канцелярии суда вам могут предоставить образец, по которому можно легко вписать необходимые данные самостоятельно.

Оспаривание – судебная практика

Судебная практика в России показывает, что добиться отмены или пересмотра договора приватизации вполне возможно, особенно когда в процессе оформления были допущены грубые нарушения. Это касается и тех случаев, когда срок подачи иска закончился.

Есть случаи, когда гражданам удавалось оспорить решение спустя 14 лет после оформления недвижимости. Конечно, не все процессы заканчиваются столь радужно. Если вы имеете конкретные доказательства притеснений ваших прав – обязательно подавайте иск.

Как показывает практика, защитить свои права в России вполне возможно.

Полезное видео

Видео ролик о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры:
Давайте подытожим. Кто может расторгнуть законную приватизацию квартиры? Оспорить право собственности могут как физические лица, так и органы муниципальной власти. Основанием для оспаривания договора могут быть несколько причин.

Срок подачи заявления – 3 года. По истечении этого срока добиться пересмотра передачи собственности будет очень трудно. Поэтому, если вы хотите аннулировать существующее решение о приватизации квартиры, примите во внимание срок давности.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
6. Оформление приватизации по поддельным документам;
7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

• все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
• несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

• возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
• сомнения в подлинности предоставленных документов;
• неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

Что такое расприватизация?

Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

Причины

Финансовая несостоятельность

За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

Соображения безопасности и семейные проблемы

Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

Возможность получить большую площадь

Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

Как отменить приватизацию квартиры?

Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Копии личного документа (или документов) собственника.
2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
6. Документ об оплате регистрационного сбора.

Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Если государство отказывается проводить процедуру?

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

Когда выйти нельзя?

Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

1. Кто-то из собственников против процедуры.
2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?