Как оплатить квартиру материнским капиталом без ипотеки

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки?

Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах государственной поддержки семей установлено, что на средства материнского капитал можно купить жилье без заключения ипотечного кредита (займа). В этом случае в Пенсионный фонд (ПФР) можно обратиться спустя 3 года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка.

Материнским (семейным) капиталом (МСК) можно оплатить:

Чтобы распоряжение средствами сертификата было одобрено, сделка не должна нарушать закон, а покупаемое жилье должно соответствовать установленным требованиям.

Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал?

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 закона № 256-ФЗ, средства МСК можно направить на покупку жилого помещения (в том числе без ипотеки) путем участия в сделках и обязательствах, не противоречащих закону. Семья имеет право использовать материнский капитал для:

  • приобретения по договору купли-продажи первичных или вторичных квартиры либо дома;
  • оплаты цены договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • внесения вступительного либо паевого взноса в жилищный кооператив.

Жилье, оплачиваемая средствами МСК, должна соответствовать ряду требований:

  • находиться на территории России;
  • быть отдельным помещением;
  • отвечать санитарным и техническим нормам.

Приобретать квартиру или дом, непригодные для проживания, на средства семейного капитала запрещено. С 29 марта 2019 года ПФР самостоятельно запрашивает у органов местного самоуправления и других учреждений информацию о состоянии покупаемого жилья. Если будет установлено, что оно непригодно для проживания или признано аварийным и должно быть снесено или реконструировано, то в распоряжении будет отказано.

Доля в квартире может быть приобретена на материнский капитал, если после покупки владелец сертификата (и члены его семьи) станет собственником всего жилья. Так как в таких случаях ПФР часто отказывает в распоряжении, сначала рекомеедуется обратиться за консультацией.

Приобретение квартиры с привлечением материнского капитала имеет ряд ограничений:

  • в ходе сделки сертификат на МСК не должен быть обналичен;
  • покупка жилого помещения у законного супруга запрещена.

При покупке жилого помещения у родственников, ПФР может отказать в распоряжении, так как подобные сделки часто проводятся с целью обналичить МСК.

Покупка жилья по договору купли-продажи

Если жилье покупается на маткапитал по договору купли-продажи без ипотеки, следует сообщить продавцу об использовании МСК заранее. Многие не соглашаются на такие сделки, потому что средства сертификата перечисляются не сразу.

Договор купли-продажи может содержать условие об:

  • отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
  • рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.

В договоре должны указываться следующие пункты:

  • квартира или дом оплачиваются за счет семейного капитала;
  • размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
  • срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
  • величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.

Приобретение жилья за средства маткапитала по договору купли-продажи без ипотеки осуществляется в следующем порядке:

  1. После выбора подходящей квартиры или дома заключается договор, покупатель передает залог или первоначальный взнос.
  2. В Росреестре регистрируется переход права собственности, но жилое помещение остается в залоге у продавца (если иное не предусмотрено договором), пока его стоимость не будет выплачена полностью.
  3. Владелец сертификата подает в Пенсионный фонд заявление и:
    • паспорт РФ;
    • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является одной из сторон в сделке;
    • копию договора купли-продажи;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности на купленное жилье;
    • если жилое помещение покупается в рассрочку — справку от продавца о неуплаченном остатке;
    • если при покупке не выделены доли супругу и детям — нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  4. Когда стоимость полностью выплачена, в Росреестр подается акт приема-передачи, в котором указывается, что расчет произведен полностью, и с жилья снимается залог.

Участие в долевом строительстве

Материнским капиталом можно оплатить стоимость договора долевого участия, если это разрешено уставом застройщика, при этом можно не оформлять ипотечный кредит. Однако у семьи, кроме маткапитала, должны быть и личные средства для оплаты.

Приобретение жилья по ДДУ без использования ипотеки осуществляется в несколько этапов:

  1. Нужно забронировать недвижимость. Застройщик должен быть предупрежден о том, что для оплаты будет использоваться маткапитал.
  2. После необходимо подписать договор ДУ. В него нужно внести пункт о рассрочке погашения, так как МСК поступит на счет продавца в течение месяца и 10 рабочих дней после регистрации заявления в ПФР.
  3. Затем необходимо зарегистрировать договор в Росреестре.
  4. Потом покупатель вносит личные средства в качестве части оплаты.
  5. Владелец сертификата предоставляет в ПФР заявление и:
    • паспорт РФ;
    • копию договора долевого участия, прошедшего регистрацию;
    • если супруг является одной из сторон в договоре — его паспорт и брачное свидетельство;
    • документы со сведениями о величине внесенной суммы и невыплаченного остатка;
    • обязательство выделить доли супругу и детям, заверенное нотариально.

Участие в жилищном кооперативе

Если владелец сертификата или его супруг — член жилищного кооператива (ЖК) или вступает в него, то семья имеет право направить материнский капитал на погашение паевого или вступительного взноса.

Согласно ч. 1 и ч. 5 ст. 47 закона № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. о жилищных кооперативах, право на приобретение или строительство возникает после выполнения двух условий:

  • членом кооператива внесено 30 и более процентов от установленного паевого взноса;
  • истек минимальный установленный период внесения — со второго года работы кооператива этот срок не может быть меньше 2-х лет.

Чтобы оформить распоряжение, в органы ПФР с заявлением должны быть предоставлены:

  1. Паспорт РФ владельца сертификата.
  2. Свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является членом кооператива или вступает в него.
  3. Выписка из реестра членов кооператива. Если она не может быть предоставлена, то необходим документ, подтверждающий подачу заявления либо решение о приеме.
  4. Справка о величине уже внесенного паевого взноса и о неуплаченном остатке.
  5. Копия устава жилищного кооператива.
  6. Обязательство о выделении долей детям и супругу, заверенное нотариусом.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет без ипотеки

Чтобы использовать маткапитал на покупку квартиры иди дома без ипотеки раньше, чем с рождения (усыновления) ребенка пройдет три года, родители должны оформить жилищный кредит или займ (по условиям которого недвижимость не будет находиться в залоге).

Закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. о залоге недвижимости устанавливает, что ипотека — это форма залога, обеспечивающая выполнение должником его обязательств, при этом он имеет право продолжать пользоваться заложенным имуществом. Если должник не выполняет свои обязательства, то денежные требования удовлетворяются из стоимости заложенной недвижимости.

Если ипотечный кредит не выплачивается, то банк реализует заложенное жилье: часть вырученных средств направляется в счет погашения долга, остаток получает должник. По этой причине многие родители не хотят оформлять ипотеку — они боятся остаться без жилья.

Кредитные средства можно использовать не только для покупки по договору купли-продажи, но и для:

  • оплаты участия в долевом строительстве;
  • погашения вступительного или паевого взноса в ЖК.
Читать еще:  Кадастровый номер многоквартирного дома

Потребительский кредит, который был использован на покупку квартиры, погасить материнским капиталом нельзя, так как, согласно ч. 6 ст. 10 закона № 256-ФЗ, кредит или займ должен быть целевым — на покупку жилья, в противном случае ПФР откажет в распоряжении. Его решение может быть оспорено в вышестоящем органе Пенсионного фонда или в судебном порядке, если владелец сертификата сможет доказать целевое использование кредитных средств.

Покупаем жилье за маткапитал без кредита: 4 важных нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Оплата жилья материнским капиталом без ипотеки

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕМатеринский капитал – фиксированная денежная выплата, которую получают семьи при появлении (рождении, усыновлении) второго и последующих детей. Помощь государства носит целевой характер и отложенный срок исполнения. Выдается в виде безналичных средств с подтверждением именным сертификатом. Деньги разрешено расходовать на увеличение пенсии матери, обучение, лечение инвалида детства и улучшение жилищных условий. Воспользоваться материнским капиталом при покупке жилья без ипотеки можно после 3-летия ребенка.

По состоянию на 2020 год размер субсидии 453 026 рублей. Практика показывает, что подобные крупные суммы население чаще всего реализует на приобретение жилья.

Варианты покупки жилья материнским капиталом без ипотеки в 2020 году

Основными способами приобретения жилья с участием маткапитала являются:

  1. Покупка за счет собственных средств. Семья использует личные накопления и государственную субсидию, сразу погашая 100% стоимости квартиры или дома. Применяется при покупке недвижимости на вторичном рынке у частных лиц и организаций.
  2. Участие в долевом строительстве. При заключении договора покупатель оговаривает необходимость воспользоваться маткапиталом для погашения части обязательств. Пункт 6.1 статьи 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006г. (далее Закон) допускает реализовывать сертификат на цели строительства заявителям с детьми до 3 лет только с привлечением ипотечного кредита.
  3. Строительство дома. Сертификатом оплачиваются услуги строительной организации (полностью или в доле).
  4. Членство в жилищном кооперативе. Субсидия позволяет расплатиться по взятым обязательствам в части внесения паевого, вступительного взноса.

Условия и необходимые документы

Российское законодательство четко определяет список лиц, получающих дополнительную поддержку государства в виде материнского капитала. К ним относятся:

  • женщины (матери) после рождения либо оформления усыновления двоих и более детей;
  • мужчины (отцы), единственные усыновители второго и последующих детей;
  • совершеннолетнее лицо, при рождении которого появилось право на государственную помощь.

Таким образом, потратить маткапитал на покупку жилья без оформления ипотеки может сама женщина – владелец сертификата, ее законный супруг, совершеннолетний ребенок (пункт 3 Постановления).

При этом приобретаемое жилье:

  1. Находится на территории России. ПФР не финансирует покупку заграничной недвижимости.
  2. Имеет степень износа менее 50 %. Семья гарантированно получит отказ при покупке ветхого или аварийного жилья.
  3. Подключено ко всем коммуникациям.
  4. Обладает достаточной площадью. Ключевое требование Закона – улучшение жилищных условий ребенка. Например, приобретение крохотной комнаты в коммуналке для семьи из 5 человек вызовет у сотрудников фонда закономерный вопрос.
  5. Не находится во владении родственников. Совершение сделки между родственниками (родителями, братьями, сестрами) может зародить подозрение в мошенничестве. Кроме того, пункт 3 статьи 37 ГКРФ, за исключением акта дарения, прямо запрещает все сделки с недвижимостью законного представителя несовершеннолетнего лица и его (представителя) ближайшими родственниками, супругом.
  6. Оформляется в собственность всех членов семьи с выделением долей. Постановлением определен срок в полгода, чтобы выполнить данное требование.
Читать еще:  Доп соглашение к договору аренды нежилого помещения

Для реализации сертификата на покупку (строительство) жилья покупатель направляется в Пенсионный фонд РФ со следующими базовыми документами:

  • личным сертификатом;
  • заявлением с указанием конкретного способа приобретения жилья, размера суммы, необходимой для оплаты;
  • удостоверением личности; при участии третьего лица – представителя, он делает у нотариуса доверенность на исполнение интересов заявителя и предъявляет личный паспорт;
  • свидетельством о браке, рождении или усыновлении детей;
  • удостоверением личности супруга;
  • СНИЛСом заявителя;
  • сведениями о регистрации;
  • иными бумагами по запросу (справки с места работы, жительства и т.д.).

Покупка жилья возможна на имя супруга (-ги) владельца сертификата, однако доли в собственности выделяются всем членам семьи.

Документы предъявляются в оригинале с предоставлением копий. Далее в зависимости от направления средств (покупка вторичного или нового жилья, строительство квартиры, дома и т.д.), необходимо добавить:

  • договор купли – продажи имущества, долевого строительства, о вступлении в жилищный кооператив, строительного подряда;
  • копию разрешения на производство работ и правоустанавливающие документы на земельный надел при строительстве дома;
  • сведения о фактическом остатке средств, неоплаченных по договору либо произведенных расходах (размер вступительного, первоначального, паевого взносов и т.д.);
  • подтверждение о долевом оформлении права собственности на всех членов семьи либо заверенное письменное обязательство организации, частного лица об оформлении имущества в собственность заявителя в указанные сроки;
  • выписка из ЕГРН, удостоверяющая права владельца сертификата на субсидированную недвижимость;
  • иные бумаги по запросу ПФР (копия устава подрядной организации, кооператива и т.п.).

Договоры индивидуального или кооперативного строительства могут быть заключены с супругом владельца сертификата. Соглашение о долевом строительстве заключается исключительно с получателем государственной помощи.

Сумма по договору не может быть меньше выделенного материнского капитала. Например, если оплата определена в сумме 350 тысяч рублей, а помощь запрашивается в размере 380 тысяч, то это является нарушением. Также не допускается выдача средств наличными для погашения договорных обязательств. При покупке жилья допускается суммировать федеральную помощь и региональный материнский капитал.

Порядок оформления и оплаты

В зависимости от выбранного варианта приобретения недвижимости, немного различается процесс оформления и оплаты по договору.

При покупке за счет собственных средств:

  • выбор жилья;
  • достижение договоренности с владельцем о приобретении с маткапиталом, так как перечисление средств субсидии может занять от 30 до 60 дней;
  • заключение договора купли – продажи (с отсрочкой платежа), обязательства (расписки) о передаче имущества в долевую собственность заявителя, членов его семьи;
  • регистрация договора, оформление собственности в Росреестре в пользу заявителя;
  • составление заявления на получение субсидии, подача соответствующего пакета документов;
  • окончательный расчет (аккредитив, наличное или безналичное перечисление денег покупателем);
  • получение новым владельцем правоустанавливающих документов на жилье;
  • передача сведений в ПФР.

При участии в долевом строительстве, ЖСК, индивидуальном жилищном строительстве:

  • выбор подрядной организации для строительства квартиры, дома;
  • заключение договора долевого строительства, кооперативного членства, строительного подряда;
  • регистрация соглашения; при строительстве дома дополнительно – получение правоустанавливающих документов на землю и разрешения на производство работ;
  • составление обязательства о передаче имущества в долевую собственность заявителя, его семьи в установленные Законом сроки;
  • регистрация заявления на получение субсидии, подача соответствующего случаю пакета документов;
  • внесение личных средств по графику платежей, перечисление средств фонда;
  • при завершении объекта строительства — оформление в собственность, получение свидетельства с обременением до момента расчета;
  • передача сведений в ПФР;
  • окончательный расчет, снятие обременений.

Ограничения и возможные сложности

Материнский капитал – целевая выплата, поэтому государство строго контролирует пути использования средств на всех этапах реализации сделки. На приобретаемое жилье накладываются определенные ограничения и обременения:

  • запрет на продажу до полного расчета;
  • совершение любых сделок (обмен, продажа, залог, дарение) по согласованию с органами опеки, так как затрагиваются интересы собственников — детей;
  • возможность признания договора купли-продажи или строительства недействительным в случае отказа в доле несовершеннолетним.

Дети могут оспорить сделку вплоть до достижения 21-летнего возраста. Правило имеет двухсторонний характер. То есть заявить права на часть жилья способен и ребенок продавца, если покупаемая квартира также приобреталась за маткапитал, а несовершеннолетнему не была выделена доля в недвижимости.

Законодательство прямо не запрещает покупку жилья у родственников, за исключением сделок между опекунами, его родственниками или супругом с одной стороны и несовершеннолетним лицом с другой. Однако на практике специалисты госучреждений относятся к подобным вариантам с выраженным предубеждением.

Наличие в собственности жилья не станет препятствием к реализации государственной субсидии, так как ее цель — улучшение жилищных условий ребенка.

В случае строительства жилья крайне важно выбрать надежную подрядную организацию, ведь речь идет о крупных суммах. Несмотря на постоянный контроль, в данной сфере распространено мошенничество, поэтому стоит доверять только известным фирмам с положительным опытом строительства. Проверить организацию легко, достаточно зайти на официальные ресурсы и узнать:

  • nalog.ru – информацию об учредителях и руководстве застройщика;
  • fedresurs.ru – сведения о банкротстве;
  • fssprus.ru/iss/ip – данные по исполнительным листам;
  • arbitr.ru – информацию о судебных процессах по Ф.И.О. учредителей и руководства (долги, недостроенные дома и т.п.).

Если федеральные ресурсы выдают по застройщику негативные данные, то рисковать накоплениями и материнским капиталом не стоит.

Как оплатить квартиру материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал российские семьи зачастую тратят на покупку нового жилья. А можно ли приобрести квадратные метры, обменяв средства из материнского капитала, без каких-либо дополнительных вложений или обременений?

Ответ на этот вопрос мы раскроем в данной статье, а также обозначим все важные нюансы оформления и покупки жилья на материнский капитал без ипотеки.

Содержание статьи:

Новое в использовании материнского капитала на покупку жилья – до или после 3 лет ребенку

Материнский капитал, прежде всего, создавался для помощи приобретения жилья или улучшения жилищных условий. Капитал обеспечивается сертификатом, на основании которого семья может получить денежные средства — или обменять его на жилье.

Ранее условия для покупки жилья были строже. Одним из требований было достижение 3-летнего возраста вторым ребенком. Теперь, в 2019 году, это требование отменили, и предоставили российским семьям возможность приобретения жилья до того, как ребенку исполнится 3 года.

Материнский капитал можно полностью вложить в покупку недвижимости. Как правило, многие банки предлагают взять ипотеку, покрыть маткапиталом первоначальный взнос — и так получить свое жилья.

Но что делать, если обременение — не в вашу пользу, и вы не желаете платить ипотечный кредит? Об этом мы расскажем ниже.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки и кредита – все варианты

Существует на сегодняшний день несколько вариантов приобретения жилья за счет средств материнского капитала, но — без оформления ипотечного кредита.

Способ 1. Договор купли-продажи с полным маткапиталом

В том случае, когда средств на сертификате хватает на покупку жилья, покупателю и продавцу необходимо заключить договор купли-продажи. После подписания договора, сделку нужно заверить в Росреестре.

Семья станет собственником жилья только после того, как на счет продавца ПФР РФ переведет средства.

Если средства ещё не были переведены, то жилье остается в залоге. На него не может претендовать другой покупатель.

Читать еще:  Можно ли вернуть планшет в магазин

Способ 2. Договор купли-продажи с частичным маткапиталом

В случае, если для покупки привлекаются собственные денежные средства, то необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную, как задаток или аванс за жилье, — а уже после нужно будет расплатиться маткапиталом. С сертификата будут переведены средства, оставшиеся на маткапитале.

Переход прав собственности будет происходить так же, как и в предыдущем варианте. Только после того, как на расчетный счет продавца будет переведена вся сумма за жилье.

Способ 3. Договор долевого участия

Этот вариант подразумевает, что покупатель перечислит средства из материнского капитала на жилье в новостройке. Как правило, денежные средства перечисляет ПФР РФ, а застройщик передает жилье по окончании строительства, — и только после того, как дом ввели в эксплуатацию.

Главное преимущество данного варианта в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве значительно меньше, в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья.

Способ 4. Покупка членства в ЖК, ЖСК, ЖНК

Еще один вариант — приобретение членской книжки в жилищном или жилищно-строительном кооперативе с целью строительства недвижимого имущества. Это — добровольное желание граждан.

Семья, покупая членство в кооперативе, может проследить, как строиться жилье. Причем она может контролировать строительство на всех этапах, так как оплачивает членские взносы, на которые и закупается материал, происходит постройка недвижимости.

Пожалуй, это — самые распространенные способы.

Если у вас остались вопросы — задавайте их нашим юристам на сайте. Они быстро ответят и помогут решить все возникшие проблемы.

Процедура покупки недвижимости за материнский капитал без ипотеки – инструкция, документы

Гражданин, представляющий семью и определившийся с вариантом покупки жилья, должен следовать такой инструкции для оформления сделки:

  1. Получите материнский сертификат
  2. Подберите жилье , обговорите все нюансы сделки с продавцом.
  3. Заключите договор купли-продажи . Лучше это сделать через нотариуса или юриста. В документе следует прописать, что на жилье наложено обременение до полного расчета с продавцом. Также в договоре можно обозначить штрафы за несвоевременное обращение в ПФР РФ. Данная мера поможет дисциплинировать покупателя и обезопасит продавца.
  4. Обратитесь в Росреестр с договором и зарегистрируйте недвижимость.
  5. Соберите документационный пакет , утвержденный Постановлением Правительства РФ № 862 в п.6 от 12 декабря 2007 года.

    Документы для покупки недвижимости за маткапитал в 2019 году:

    1. Заявление установленной формы. Пишется в ПФР.
    2. Паспорта родителей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Копия СНИЛС.
    5. Оригинал сертификата на материнский капитал.
    6. Копия договора купли-продажи или другого документа, подтверждающего покупку жилья.
    7. Выписка из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье.

    Обратите внимание, что, кроме приведенного перечня, в каждом конкретном случае нужно будет представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки.

  6. Обратитесь в органы опеки и попечительства . Вы должны составить документ, подтверждающий намерение выделить обязательные доли детям в течение 6 месяцев со дня покупки жилья. Документ обязательно нотариально заверить.
  7. Обратитесь с документами в территориальный орган Пенсионного фонда и напишите заявление . По сути, вы должны подать копии, но сертификат — оригинал. Оригиналы документов остаются на руках у владельца сертификата.
  8. Дождитесь, когда средства перечислят продавцу . Полученные от заявителя материалы Пенсионный фонд рассматривает не более 2 месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники фонда могут лично осмотреть приобретаемое жилье.
  9. Оформите акт приема-передачи жилья.
  10. Выделите обязательные доли детям.

Заметьте, что обременение с жилья снимется автоматически после того, как средства поступят на счет продавца.

Нюансы покупки и оформления документов на покупку квартиры – новостройки или вторички – за материнский капитал без ипотеки

Жилье, приобретаемое с материнским капиталом, может относиться к старому или новому жилому фонду.

Рассмотрим все нюансы покупки жилья за материнский капитал в новостройках и вторичках.

Покупка квартиры в новостройках за маткапитал

Процедура похожа на оформление ипотеки, но имеет ряд отличий и преимуществ. Основное отличие — участие покупателя, то есть, семьи, в долевом строительстве. Необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия.

Как правило, застройщик обращается в банковскую организацию для оформления кредита клиентам. Покупатель должен заключить также договор с банком и совершить покупку. Банк выступает третьим лицом, без которого сделка невозможна.

Все бумаги следует направить в Пенсионный фонд. Он, в свою очередь, перечислит необходимую сумму застройщику.

Минус данного варианта заключается в том, что многие застройщики не хотят ждать около 2 месяцев, пока сумма будет переведена, поэтому часто отказываются от таких сделок.

Однако, если они соглашаются на сделку, то данное приобретение становиться выгодным для обеих сторон. Застройщик может быть уверен в том, что он получит всю сумму, и сделка не сорвется, а покупатель – что получит новую квартиру в новом строящемся доме.

Покупка «вторички» за капитал

Вторичное жилье приобретают так же часто, как и квартиры в новостройках. При этом варианте можно приобрести дешевое жилье. Это — главное преимущество сделки.

Главный минус заключается в том, что прозрачности и чистоты такой сделки может и не быть вообще. Как правило, сделка происходит не с реальными суммами. Многие указывают другие суммы, чтобы продавцу платить меньший налог.

Таким образом, получается, что сделку могут признать недействительной. Однако, если вы будете прописывать все, как есть, в договоре, то избежать рисков возможно.

Еще одним минусом являются сроки сделки. Она может затянуться. Продавцу придется ждать.

Чтобы избежать этого, следует обращаться к юристам. Они быстро оформят договор и нужные документы в ПФР.

Кроме того, обращение к специалистам гарантирует законное заключение сделки, что очень важно для покупателя.

Отказ Пенсионного фонда – причины, и что делать дальше?

Специалисты Пенсионного фонда могут отказать в перечислении средств с материнского капитала на счет продавца объекта недвижимого имущества в таких случаях:

  1. Если приобретенное жилье – ветхое, либо находится в аварийном состоянии. Жилье, не пригодное для проживания, нельзя купить за маткапитал.
  2. Если жилую площадь приобрел один супруг у другого.
  3. Когда была приобретена комната в однокомнатной квартире.
  4. Если приобретена доля в объекте недвижимости. Долю купить нельзя, так как жилье должно быть распределено ровно по количеству членов семьи.
  5. Если право собственности не было зарегистрировано. С договором заявитель должен обратиться в Росреестр или МФЦ.
  6. Когда сертификат на материнский капитал оформлен на другого гражданина, не на заявителя.
  7. Если подан не весь пакет документов.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа. Обращайтесь к нашим юристам!

Как же быть, если отказ вы уже получили?

Есть несколько вариантов решения проблем:

  1. Донести документы.
  2. Обратиться вновь, но только, чтобы обращался сам гражданин, получивший материнский капитал, или его законный представитель, у которого есть нотариально заверенная доверенность.
  3. Вложить деньги за покупку жилья вместо средств материнского капитала.
  4. Обжаловать отказ в судебном порядке. В судебную инстанцию может обратиться бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.
  5. Расторгнуть договор.

Самый распространенный отказ случается по причине нехватки документов.

Но, если вам отказали по другой причине, то можете обжаловать решение в суде. Подготовьте доказательственную базу, чтобы выиграть дело.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector