Как оформить дарственную на квартиру на сына

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

К акие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

  1. Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
    • ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
    • ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
    • название объекта (квартира, дача);
    • предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
    • основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
    • документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
    • подписи участников договора дарения и дата.

Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

  • Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:
    • паспорта;
    • дарственную в количестве 3-х экз.;
    • зарегистрированное право собственника-дарителя;
    • соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
    • выписка о количестве зарегистрированных граждан;
    • разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
    • оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
  • После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

    С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

    Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

    Необходимо принести следующие документы:

    • паспорта отца, матери и сына;
    • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
    • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
    • выписка из ЕГРП.

    Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

    Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

    Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.

    Условия передачи

    Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

    1. Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
    2. Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
    3. Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
    4. Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

    При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

    Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

    Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

    • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
    • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
    • небрежное отношение к имуществу;
    • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

    Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

    Документы для дарственной и содержание договора

    Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

    • паспорта участников;
    • документы собственника;
    • заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
    • заявление сына о регистрации;
    • выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
    • справка из БТИ о стоимости имущества;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
    • согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
    • разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
    • генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
    • квитанция об уплате всех госпошлин.

    Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

    Случаи признания сделки недействительной

    В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

    Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

    • преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
    • смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
    • ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

    По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

    Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

    Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

    Если у вас есть сын и вы хотите ему сделать дарственную на свою квартиру, то он может получить ее в наследство, по заранее составленному завещанию или вследствие срабатывания прямого наследственного права.

    Но если вы хотите подарить квартиру сыну еще при жизни родителей, то для этого предусмотрена процедура передачи недвижимости в дар.

    Законодательные акты

    Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

    То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

    Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

    Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

    Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

    Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

    Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

    Какими способами и где можно оформить дарственную?

    Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

    • многофункциональный центр;
    • росреестр.

    Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

      Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.

    Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.
    Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.

    МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  • Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.
      Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.

    Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

    Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Необходимые документы

    • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
    • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
    • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
    • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
    • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
    • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
    • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
    • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

    Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
    • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

    Образец договора

    Образец договора дарения выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать договор дарения.

    В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

    • Личностные удостоверения сторон.
    • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
    • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
    • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
    • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

    В договоре дарения обязательно указывается следующее:

    1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
    2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
    3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
    4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
    5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
    6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
    7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
    8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
    9. Данные об обеих сторонах соглашения.
    10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

    Пошаговая инструкция

      Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности.

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  • После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  • После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.
  • Куда подавать?

    Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

    Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

    Особенности и нюансы

    Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
    Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

    Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

    Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

    Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

    По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

    Как сыну подарить имущество?

    Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.

    Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде. Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

    Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

    • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
    • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
    • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.

    Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка. Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст. 157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

    Дарственная сыну на квартиру

    Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным. Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

    • паспортные данные участников сделки;
    • информация о квартире:
      • адрес;
      • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
      • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
    • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
    • права и обязанности.

    В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

    Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным. Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

    • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
    • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

    Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

    К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

    • паспорта участников сделки;
    • дарственную;
    • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
    • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
    • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
    • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

    Договор дарения на дом и земельный участок

    Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

    По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

    Как оформить дарственную на гараж сыну

    Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

    Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

    • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
    • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

    Какой налог на дарение между близкими родственниками

    Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

    Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

    Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

    Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

    Как оформить дарение квартиры родственнику

    Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

    — Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

    Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

    Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

    Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Читать еще:  Как подарить квартиру сыну через мфц
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector