Как оформить дарение квартиры сыну

Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

Если у вас есть сын и вы хотите ему сделать дарственную на свою квартиру, то он может получить ее в наследство, по заранее составленному завещанию или вследствие срабатывания прямого наследственного права.

Но если вы хотите подарить квартиру сыну еще при жизни родителей, то для этого предусмотрена процедура передачи недвижимости в дар.

Законодательные акты

Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

Какими способами и где можно оформить дарственную?

Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

  • многофункциональный центр;
  • росреестр.

Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

    Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.

Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.
Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.

МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  • Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.
      Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.

    Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

    Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Необходимые документы

    • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
    • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
    • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
    • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
    • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
    • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
    • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
    • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

    Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
    • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

    Образец договора

    Образец договора дарения выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать договор дарения.

    В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

    • Личностные удостоверения сторон.
    • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
    • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
    • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
    • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

    В договоре дарения обязательно указывается следующее:

    1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
    2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
    3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
    4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
    5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
    6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
    7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
    8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
    9. Данные об обеих сторонах соглашения.
    10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

    Пошаговая инструкция

      Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности.

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  • После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  • После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.
  • Куда подавать?

    Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

    Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

    Особенности и нюансы

    Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
    Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

    Как оформить дарственную сыну на квартиру или дом

    Чтобы подарить сыну квартиру или дом, нужно составить договор дарения и обратиться с соответствующим заявлением в Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Оформляться договор может как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Нотариальное освидетельствование требуется при дарении долей недвижимости, которая находится в общей собственности, либо если она принадлежит ограниченно дееспособному лицу.

    Договоры дарения квартиры, дома, земельного участка и гаража по своему содержанию почти не отличаются. В них нужно указать информацию об имуществе, передаваемом в подарок, о сторонах сделки и отметить факт безвозмездной передачи.

    По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости. Но если имущество подарено от родителей сыну, то последний освобождается от уплаты налога.

    Как сыну подарить имущество?

    Чтобы подарить недвижимое имущество сыну, необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре. Подать заявления для регистрации перехода и возникновения прав можно лично в отделении, на официальном сайте или через МФЦ. Госпошлина за оказание услуги составит 2000 руб.

    Договор можно оформить самому без нотариуса. Его надо составить в 3 экземплярах, по одному на дарителя, одариваемого и в Росреестр. Оформление у специалиста привлекательно тем, что его сложнее оспорить в суде. Также нотариус необходим для заверения сделки, если дарятся доли в недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности или при дарении квартиры или дома, которым владеет ограниченно дееспособный гражданин.

    Участвовать в сделке могут не все. В ст. 575 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения нельзя заключать, если:

    • представители детей младше 14 лет или недееспособных граждан дарят имущество подопечных от их имени;
    • имущество дарится работнику мед. учреждения, организации, предоставляющей соц. услуги, образовательного учреждения при условии, что даритель или его родственник, находится у них на попечении или воспитании;
    • получателем подарка является государственный или муниципальный служащий, служащий Банка России, если дарение связано с их служебным положением или исполнением ими своих служебных обязанностей.

    Дарение с точки зрения закона является безвозмездной передачей, что указывается в ст. 572 ГК РФ. Даритель не имеет права ничего требовать взамен от получателя подарка. Однако это говорит не о полном отсутствии всяких условий, а лишь исключает возможность совершения притворных сделок, например, купли-продажи под видом дарения. Согласно ст. 157 ГК РФ в дарственной можно оговорить при каких обстоятельствах недвижимость переходит к сыну или возвращается к родителям.

    Дарственная сыну на квартиру

    Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса. Однако документ, заверенный специалистом, труднее признать недействительным. Дополнительно, закон №218-ФЗ обязывает оформлять сделку нотариально, если сын получает в дар доли в квартире или доме, который не находятся в единоличной собственности дарителя (ч. 1 ст. 42), или дарителем выступает ограниченно дееспособный родитель (ч. 2 ст. 54). В договоре указываются:

    • паспортные данные участников сделки;
    • информация о квартире:
      • адрес;
      • сведения о правоустанавливающем документе на жилье;
      • характеристики квартиры (этаж, площадь и т.д.);
    • пункт о том, что передача жилплощади является безвозмездной;
    • права и обязанности.

    В дарственной необходимо согласовать все существенные условия договора — о предмете сделки, условия, по которым должно быть достигнуто соглашение, условие о безвозмездности. При получении сыном долей в квартире нужно указать, что дарится доля, выраженная дробью (1/2, 3/5) и оформить такую сделку у нотариуса.

    Если сын получает квартиру или дом целиком от одного из родителей, заверять дарственную у нотариуса не обязательно. Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным. Оплата нотариальных услуг будет включать в себя стоимость технических и консультационных работ и пошлину, определяемую п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате в размере:

    • 3 000 руб. + 0,2% от стоимости недвижимости, если она меньше 10 000 000 руб.;
    • 23 000 руб. + 0,1% от стоимости недвижимости, если она больше 10 000 000 руб.

    Обращаться нужно к нотариусу в том субъекте РФ, где расположено даримое имущество. Если даритель или одаряемый находится в другом регионе, оформлением за него занимается представитель.

    К заявлению на регистрацию необходимо подготовить документы:

    • паспорта участников сделки;
    • дарственную;
    • документы, подтверждающие право дарителя на квартиру;
    • если квартира нажита в браке — согласие супруга, заверенное нотариусом;
    • если квартира дарится несовершеннолетнему или недееспособному — разрешение органов опеки на дачу согласия;
    • если квартира находится в ипотеке под залогом — согласие банка.

    Договор дарения на дом и земельный участок

    Дарение дома и земельного участка почти не отличается от дарения квартиры. Договор составляется так же, с указанием соответствующих данных о передаваемом объекте. В дарственной на землю помимо этого указывается информация о постройках на ней.

    По закону, если дом и участок, на котором он стоит, принадлежат одному и тому же лицу, то их нужно дарить вместе. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса передавать необходимо и здание, и землю. Если же зем. участок, на котором стоит строение, принадлежит третьему лицу, то сын получает на пользование землей, какие были у родителя, подарившего ему дом.

    Как оформить дарственную на гараж сыну

    Договор дарения гаража составляется в таком же порядке, как и для квартиры или дома. В нем указываются паспортные данные родителя, дарящего постройку, и сына, информация, указывающая и описывающая конкретный гараж. К последней относится его местоположение; если он является частью гаражно-строительного кооператива (ГСК), то в дарственной отмечается номер ГСК и номер гаража в нем.

    Гараж для передачи в качестве подарка, должен находится в собственности дарителя. Если владелец бокса состоит в гаражном кооперативе, то он должен выплатить паевой взнос в полном размере. Иначе, как гласит п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, у члена ГСК нет прав собственности на гараж.

    Договор дарения несовершеннолетнему ребенку

    Если родители дарят квартиру несовершеннолетнему сыну, то такая сделка дополнительно регулируется статьями 26-28 Гражданского кодекса.

    • Если ребенку нет 14 лет, то он не может заключать сделки, требующие гос. регистрации. В таких ситуациях за него это делают родители (ст. 28), они же обращаются в Росреестр для регистрации права сына на подаренное имущество.
    • Сын в возрасте от 14 до 18 лет вправе сам заключать сделки с письменного согласия родителей, в том числе получать имущество в дар по договору (ст. 26). Такое согласие можно не оформлять отдельным документом, а указать в дарственной. Присутствие сына при заключении договора и при обращении в Росреестр необходимо.

    Какой налог на дарение между близкими родственниками

    Если квартира, дом или земельный участок получены в дар от близкого родственника, то налог на прибыль платить не надо.

    Обычно, получение в подарок недвижимости считается доходом, за что государство требует выплатить 13% со стоимости обретенного имущества. Отдать их обязан одариваемый. Но получая дом или квартиру в подарок от родителей, сын освобождается от уплаты в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

    Бывает, что налоговая присылает письмо о необходимости отчислить государству процент с дохода. В этом случае нужно написать объяснительную, что недвижимость получена в подарок от близкого родственника и приложить копии договора дарения и свидетельства о рождении или усыновления сына.

    Как оформить договор дарения

    1. Что такое дарение?

    • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
    • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
    • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

    Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

    2. Кто может быть дарителем?

    Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

    Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

    • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
    • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

    3. Кому нельзя дарить подарки?

    Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

    • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
    • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
    • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

    4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

    В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

    • если договор содержит обещание дарения в будущем;
    • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

    В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

    Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

    На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

    5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

    Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

    • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
    • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
    • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

    6. Нужно ли платить налог за подарок?

    Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

    Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

    Вы не должны платить налог при получении подарка:

    • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
    • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

    Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

    • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
    • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Как подарить квартиру сыну

    Договор дарения – удобный способ передачи имущества в собственность другого человека. По дарственной передается чаще всего недвижимое имущество своим близким родным, которым даритель бесконечно доверяет и хочет обезопасить их будущее. Обычно это происходит, когда родители хотят передать жилую недвижимость безвозмездно своим детям. Рассмотрим, как оформить дарственную на сына, какие платежи предстоят при оформлении договора дарения и преимущества такого способа отчуждения собственности своим близким перед другими вариантами сделок.

    Особенности оформления дарственной

    Требования к составлению договора дарения не зависят от того, кому в дар передается собственность дарителя. Его оформление и содержание не должно противоречить законодательству.

    В общем смысле под таким договором подразумевается документально оформленное желание гражданина подарить свою собственность названному в документе лицу. Его отличиями является безвозмездность передачи объекта дарения, т.е. взамен за него даритель не должен ничего требовать от получателя подарка.

    Оформляться договор может:

    • в произвольной форме письменно без привлечения нотариуса;
    • с использованием услуг нотариуса и его подтверждением сделки.

    В любом варианте исполнения документ должен иметь информацию о сторонах дарственной сделки с указанием их фамилии имени и отчества, а также подробную информацию о самом передаваемом объекте.

    Преимущества договора дарения на близкого родственника

    При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

    В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

    Этапы оформления договора

    Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

    • подготовить договор дарения на сына;
    • предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
    • заплатить пошлину;
    • получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

    Содержание договора дарения

    Дарителя всегда интересует, как правильно оформить сделку. Даже написанный от руки такой договор должен включать следующее:

    • ФИО сторон договора: родителя и сына, данные о датах их рождения, адрес регистрации;
    • номер документа о праве собственности на недвижимость родителя;
    • информацию о характеристиках объекта дарения: его название, адрес расположения, техническое описание, площадь и т.д;
    • далее пишется текст самого заявления дарителя о том, что он передает обозначенный объект в дар своему сыну;
    • лучше включить пункт, в котором указать права и обязанности дарителя и его отпрыска. В нем нужно изложить обязанность родителя передачи объекта своему сыну. Также указать его права, позволяющие расторгнуть сделку в случае возникновения обстоятельств, описанных в статье 578 об отмене дарения. Указывая это условие, родитель обезопасит себя, если его сын может повести себя недостойно по отношению к нему после совершения дарения.
    • в заключение документа подписывает даритель и его сын, если он имеет право подписи и ему исполнилось 14 лет.

    Необходимые документы

    Важно знать, какие нужны документы для переоформления недвижимого объекта на сына. К договору прикладываются документы, подтверждающие информацию, изложенную в заявлении:

    • паспорта сторон сделки;
    • согласие другого супруга на совершение сделки, если он является совладельцем собственности;
    • данные технического паспорта недвижимости, полученные из БТИ;
    • справка о жильцах, зарегистрированных в этой собственности;
    • Свидетельство о праве родителя на отчуждаемую в пользу сына собственность.

    Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

    Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

    Дарственная с подписями за обе стороны родителем, совершающим сделку дарения, т.е. где он расписался сам за себя, а также поставил подпись за сына, которому не достигло 14 лет, считается ничтожной сделкой.

    Если же сыну 14 лет, то он получил паспорт, то он может ставить свою подпись на договоре. Даритель не может выступать в качестве его представителя по закону, поэтому кроме него и сына подписать договор должен тот человек, который представляет взрослеющего сына, например, его мать.

    Во сколько обойдется дарственная на сына?

    Как уже отмечалось, при передаче в дар своей недвижимости сыну, платить налог не придется. А вот пошлину придется заплатить.

    В случае дарения недвижимого имущества сыну она будет составлять 0,3% от оценочной стоимости объекта, но не меньше трехсот рублей. По закону пошлину должен платить получатель недвижимости, но когда им является несовершеннолетний сын, то, конечно, все расходы несет его родитель.

    Читать еще:  Кто ремонтирует балконы в многоквартирном доме
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector