Как оформить дарение доли в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире

Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

Изменения в законодательстве при дарении доли

Дарение доли в квартире, само по себе, предполагает учёт ряда нюансов и интересов большого количества людей. Поэтому оформление такой дарственной часто сложнее. При её составлении нужно знать требования законодательства и изменения в нём.

Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. А никаких фактов, указывающих на это, обычно не было, ведь заключались эти документы самостоятельно.

По этой причине и были внесены изменения в законодательство. Теперь действительной считается только тот договор дарения, который заверен нотариусом или работником Росреестра или МФЦ.

После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт.

Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса?

Согласно 42 статье закона «О государственной регистрации недвижимости» обращение к нотариусу не является обязательным. Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. И уже со всеми бумагами обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

Когда необходимо обращаться к нотариусу

Однако, существует несколько ситуаций, в которых без участия нотариуса сделка дарения не будет зарегистрирована. Это необходимо когда:

  • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
  • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
  • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации. Это может сделать и сам нотариус, но за дополнительную плату.

Когда можно оформить самому

Есть ситуации, когда тратиться на услуги нотариуса вовсе необязательно. Например:

  • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
  • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

Чтобы их избежать, нужно либо воспользоваться услугами нотариуса, либо воспользоваться правом обращения в Росреестр или МФЦ. То есть самостоятельно составляется договор, в котором указывают какая доля отходит каждому ребёнку, а какая остаётся родителям. Но подписывать такой документ нужно именно в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Содержание дарственной на долю

От того, правильно ли составлена дарственная зависит, будет ли она зарегистрирована. В случае ошибок в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут.

Поэтому в случае сомнений лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу за помощью в составлении договора дарения на долю в квартире. Это позволит сэкономить время и избежать ошибок в составлении договора дарения.

Существенные условия договора

Каждый договор должен включать в себя ряд обязательных данных. Для дарственной это:

  • Паспортные данные подписывающих договор, их адреса;
  • Все технические и иные данные об имуществе, передаваемом в дар. В том числе должна быть указано деление на доли, если ими владеют разные собственники.

Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней. Такие услуги оказываются независимые оценщики недвижимости.

Права и обязанности сторон

В этом разделе договора важно указать права пользования квартирой участниками сделки. Например, даритель может указать, что будет жить в ней до смерти или что, наоборот, покинет квартиру, но останется в ней прописан.

Все подобные нюансы нужно прописывать особенно подробно, чтобы в будущем избежать конфликтов между дарителем и одариваемым.

Кто имеет право подарить

Важно понимать, что дарить долю в квартире может далеко не каждый человек, как и не каждую недвижимость можно передать в дар. Вот какие ограничения налагает закон:

  • Дарить квартиру или долю в ней могут только собственники. То есть данная недвижимость должна быть приватизированной;
  • Один супруг может подарить долю в общей собственности только при наличии согласия другого супруга. Такое согласие оформляется у нотариуса;
  • Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних и недееспособных, то нужно будет согласие органов опеки;
  • Нельзя подарить квартиру, которая является залогом в банке.

Поэтому прежде, чем приступать к оформлению сделки дарения, нужно убедиться в наличии необходимых прав на квартиру и отсутствии ограничений на её передачу в дар.

Кто такие одаряемые

Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

Дарение родственникам

Отличий между дарением родственникам и не родственникам практически не существует. Договор дарения составляется одинаково между любыми людьми, участвующими в сделке такого рода. Но при дарении доли квартиры между близкими родственниками, как правило, меньше конфликтов в будущем. Это связано с тесными семейными связями. Также в случае родственного дарения часто указывают, что даритель будет проживать в подаренной квартире в течение какого-то времени и иные условия, связанные с пользованием подаренным жильём.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как оформить дарственную на долю в квартире — инструкция

Дарственная на приватизированную квартиру – это очень сложный процесс. Необходимо хорошо разбираться в нормативно-правовых актах по гражданской сфере, а также иметь знания по смежным отраслям права (по тем, которые регламентируют конкретные обременения и итоги подписанного соглашения).

Оформлять данную процедуру можно и в самостоятельном порядке, и с привлечением специалистов.

Читать еще:  Действует ли материнский капитал

Как оформить дарение доли в квартире?

Дарственная, как и другая иная сделка с недвижимым объектом, должна быть отражена в госреестре (ЕГРП). Этот реестр содержит права каждого владельца недвижимого объекта. Все переходы по этим правам фиксируются.

Оформить дарение доли можно с помощью следующих способов.

Физические лица имеют право на составление договора и оформление всех необходимых для регистрационного процесса документов в самостоятельном порядке.

Весь список документации для передачи жилья в дар можно направить не только в инстанцию, конкретно занимающуюся данным процессом (речь идет о региональном управлении Росреестра), но и в учреждения, занимающиеся приемом заявителей:

  1. Подразделения кадастровых палат.
  2. Многофункциональные центры, оказывающие государственные услуги (МФЦ).

Пакет документов также может быть выслан почтовым отправлением либо посредством сети интернет.

Если участникам операции некогда либо существуют другие сложности, оформлением пакета документов и его отправлением в необходимую инстанцию может заняться специалист – нотариус.

Как в первой, так и во второй ситуации, итог процесса дарения – это получение определенной доли в праве на недвижимый объект. В качестве подтверждения выступает регистрационное свидетельство.

Если документы будет оформлять нотариус – понадобятся дополнительные финансовые вложения, но в таком случае у сторон соглашения будут следующие преимущества:

  1. Они смогут сэкономить свое время, ведь за всем процессом будет следить нотариус.
  2. Если составлять договор будет специалист, в обязательном порядке будут соблюдены все законодательные нюансы. Таким образом, заявителю вряд ли откажут в регистрационном процессе права собственности. Также это уменьшит риск аннулирования сделки в судебной инстанции.

Как сделать дарственную на долю в квартире: пошаговая инструкция

До того, как составлять обращение за госрегистрацией соглашения, стороны должны выполнить следующие действия:

  1. Оформление договора происходит по количеству сторон сделки. Еще одну копию передают в архив государственной инстанции.
  2. Потребуется оформление заверенного в нотариальном порядке согласия иных владельцев жилья (если рассматривается ситуация с совместной собственностью на жилое помещение – если из него собираются передать в дар долю).
  3. Если какая-то сторона пользуется услугами представителя, должна иметься заверенная должным образом доверенность на выдачу определенных полномочий.
  4. Необходимо оплатить государственную пошлину за регистрационный процесс (это обязанность одаряемого, сумма составляет 2000 рублей).
  5. Перед тем, как подавать всю документацию, стороны обязаны показать работнику учреждения свои удостоверения личности.

После того, как документы приняты, госорган выдает расписку. В ней должна быть отражена дата завершения регистрационного процесса.

При отправлении вышеобозначенных документов по почте, нужно написать заявление об осуществлении регистрационного процесса дарения доли в квартире либо ином объекте недвижимости.

Подписи сторон на этом документе должны пройти нотариальное удостоверение. Документацию отправляют как ценное письмо, описывая все приложения.

Чтобы отправить электронную заявку, заполняют все требуемые поля в специальном разделе на сайте госуслуг Росреестра. Также загружают сканированные документы.

Данный вариант подачи сведений предполагает наличие у заявителей личной электронной цифровой подписи.

Образцы документов

Для осуществления дарения доли квартиры вам понадобятся следующие документы:

Образец договора дарения доли в квартире — скачать.

Образец договора дарения доли в квартире родственнику — скачать.

Нюансы процедуры дарения

Пристальное внимание при написании дарственной на долю в квартире стоит обратить на условия, затрагивающие описание недвижимости и одаряемого, так как данные пункты считаются существенными в сфере сделок подобного типа.

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

У дарителя есть право на оставление за собой права проживания в переданном им в дар жилье, на конкретный временной период либо до наступления собственной смерти.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Сколько стоит дарение доли квартиры?

Если дарственную оформляют с помощью нотариуса, ему понадобятся:

  1. Удостоверения личности всех участников процесса.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающая документация.

После того, как договор составлен, стороны проставляют в нем свои подписи.

Остальные мероприятия, затрагивающие регистрационный процесс переданного одаряемому права собственности, совершаются специалистом без участия сторон.

Стороны сделки в обозначенный заранее день просто приходят за подтверждающей документацией.

Одаряемый платит пошлину за прохождение государственного регистрационного процесса и оказание услуг нотариусом.

Сумма, которую должен получить нотариус, включает в себя определенный тариф (госпошлину), снимаемую исходя из положений налогового российского законодательства и Основ российского законодательства о нотариате. Также в сумму включается оплата за оказание услуг правового и технического характера (за предоставление клиентам консультаций, за составленные, сканированные и копированные документы).

Сумма пошлины за подтверждение дарственной регламентируется ценой договорного предмета, а также степенью родства между физлицами.

  • Если дар оформляют в пользу члена семьи, минимальной суммой тарифа будет 3000 рублей, а также 0,2% от цены доли жилого помещения (цена доли должна быть не более 10 000 000 рублей).
  • Если же недвижимый объект передают в дар другому лицу, минимальной суммой пошлины будут 3000 рублей, а также 0,4% от цены доли (в такой ситуации цена доли не должна превышать 1 000 000 рублей).

Стоимость отправления документации в регистрирующую государственную инстанцию равна одной тысяче рублей.

Оплату услуг юридического и технического характера регулируют сами нотариусы. Чаще всего, цена зависит о того, насколько сложной и объемной будет работа.

Можно ли отменить дарственную и признать ее недействительной?

Исходя из положений 578-й статьи ГК РФ, даритель обладает правом на отмену собственного решения при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При умышленном нанесении одаряемым дарителю либо его близким телесных повреждений, при совершении покушения на их жизнь (если даритель умирает, отменить дарение могут его наследники).
  2. При неподобающем обращении одаряемого с подаренным жилым помещением – если появляется риск его уничтожения.
  3. В случае смерти одаряемого.

Незаконным признается тот договор, который фиксирует передачу в дар объекта госслужащему, работнику медицинского либо образовательного учреждения – если он затрагивает их профессиональную деятельность.

Договор дарения может быть аннулирован в следующих ситуациях:

  1. Если одна из сторон договора была недееспособна в период его заключения.
  2. Если сделку заключили, используя обман, заблуждение, насилие.
  3. Оспорить такой договор можно лишь посредством судебного разбирательства.
Читать еще:  Порядок проведения индексации алиментных выплат

Частые вопросы жильцов

Вопрос: Здравствуйте! Такой вопрос: моей мамой в 2015-м году было куплено жилье. Она желает возвратить 13% налог, после чего передать в дар данное жилье моей 12-летней дочери, то есть, собственной внучке. Сможет ли она вернуть налог, если оформит дарственную сейчас?

Вопрос: Отец хочет оформить на меня дом и земельный участок (то есть, они станут моими) в виде дарственной (естественно, его супруга на это согласна и никаких претензий у нее нет). Проблема в том, что он является еще и отцом других детей от первой жены. Есть ли у них право после его смерти подать заявление на аннулирование дарственной? Заранее благодарю Вас за ответ.

Вопрос: Мои родители владеют жилым помещением менее трех лет. При оформлении квартиры в дар на меня (являюсь их дочерью) возможно ли взимание налога?

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как быть с налогами

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

Требования к доле в квартире

По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире. Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом. Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами. Если никто из участников соглашения не сможет доказать факт несения большей (чем у остальных) части расходов по приобретению квартиры (ее улучшению), то права на имущество признаются равными.

Какие документы нужны для регистрации дарственной

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Права и обязанности сторон

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Читать еще:  Могут ли подселить в неприватизированную квартиру

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

  1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
  2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
  3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Дарение доли в квартире близкому родственнику — это способ передачи имущественных прав на определенную часть в недвижимости. Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием.

Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица.

После составления договора необходимо с требуемым комплектом документов обратиться в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ) и зарегистрировать право одаряемого на полученную квартиру.

Особенность дарения недвижимости близким родственникам

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире должна быть заверена нотариально (исключение см. ниже). Степень родства между участниками сделки в данном случае не имеет значения.

Услуги нотариуса по оформлению договора дарения доли обойдутся не менее, чем в 3 тыс. рублей. Сумма будет зависеть от следующих факторов:

  • стоимость нотариальных услуг — от 3 тыс. рублей (зависит от региона обращения);
  • стоимость недвижимого имущества — размер госпошлины за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, установлен в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тыс. рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

После нотариального заверения дарственной на долю в квартире необходимо зарегистрировать переход права собственности. Основные документы, которые для этого понадобятся:

  1. Договор дарения — 2 экземпляра, один из которых оригинал.
  2. Документы, подтверждающие личность обратившихся.
  3. Заявление о госрегистрации — подается дарителем и одаряемым.
  4. Иные документы, предусмотренные законодательством для конкретных случаев.

Для регистрации права можно воспользоваться любым доступным способом: обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подать документы в электронном виде через портал Госуслуги, воспользоваться выездным обслуживанием или почтовым отправлением.

После завершения процедуры регистрации необходимо получить правоустанавливающие документы.

Можно ли оформить без нотариуса

Устной или простой письменной формой договора дарения между близкими родственниками можно воспользоваться только в тех случаях, когда предметом дарения не является доля в недвижимости. Если же предметом сделки является доля в квартире с несколькими собственниками, то законом установлена обязательная нотариальная форма (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). В таком случае договор можно составить самостоятельно, но без удостоверения нотариусом он не будет иметь юридической силы и вам будет отказано в регистрации права собственности.

Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.

Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «Офисы и приемные».

Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  1. Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
  2. Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  3. Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  4. Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.

Какие документы нужны для дарения доли

Подача всех необходимых документов является обязательным условием, без соблюдения которого в регистрации дарения доли будет отказано.

Список документов, нужных для дарения доли, зависит от ситуации, в которой совершается сделка. К основным документам (договор дарения, паспорт и заявление о переходе и регистрации права собственности) может прибавиться:

  1. Согласие залогодержателя на отчуждение имущества, оформленное в письменном виде. В тех случаях, когда объект недвижимости находится в залоге.
  2. Согласие органа опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают:
    • члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия на подписание договора, если одну из сторон сделки представляет уполномоченное лицо.
  4. Нотариально заверенное согласие супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов.
  5. Письменное согласие каждого участника общей собственности

По собственной инициативе заявитель может предоставить следующие документы:

  • Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
  • Документ об уплате госпошлины.

Можно ли отозвать дарственную на часть квартиры

Законодательство предусматривает возможность отзыва или отмены дарственной. Данным правом обладают как сам даритель, так и его родственники или заинтересованные лица (в случаях, предусмотренных законом).

Договор дарения на долю в недвижимости можно отменить, если одаряемое лицо:

  1. Совершит покушение на жизнь дарителя или его близких.
  2. Умышленно нанесет вред здоровью дарителя.
  3. Обращается ненадлежащим образом с даром, который представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector