Как официально сдавать квартиру и платить налоги

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

6. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Как сдавать квартиру и не платить налог с аренды?

📣 О чем тут написано?

Копейка рубль бережёт, или как получать деньги и не платить налоги?

Если откровенно и законно — никак. Не принимайте пожалуйста данную информацию к действию.

«Квартира моя – значит, и деньги от сдачи в аренду мои!»

– примерно так рассуждают те, кто сдает свое жилье в аренду и не желает декларировать данный источник доходов. Налог в 13% совсем не кажется маленьким, когда дело касается кровно нажитого.

Вступая в противоречия с законом, собственники стараются вести себя тише воды. Но порой находятся доброжелатели (ими могут быть и соседи, и даже сами квартиросъемщики), ратующие за порядок, и после их обращения в налоговую встреча с инспекторами неизбежна.

Наибольшим вниманием налоговой пользуются собственники двух и более квартир, а также пенсионеры. Но что если доход от сдачи квартиры является единственным доходом семьи? Можно ли его как-то защитить?

Нет договора аренды – нет проблемы?

Большинство собственников при сдаче квартиры в аренду не заключают с квартиросъемщиками договоров. Все соглашения достигаются устно, квартиранты живут на доверии, а платят наличными напрямую, минуя платежные системы.

Попробуйте потом доказать, что квартира сдается! Кто в ней живет? Родственники. Почему так долго? Так это разные! Налоговая опускает руки – проверка обнаруживает свою бесперспективность, не успев начаться.

Все бы ничего, но сохранность имущества в такой квартире (как, впрочем, и ее самой) может вызывать опасения. Если уж налоговая не доказала, что здесь кто-то незаконно проживает, то как быть нам, простым смертным?

Сдаю квартиру без-воз-мезд-но!

Компромиссным решением выглядит договор безвозмездного пользования. При таком раскладе квартиросъемщики проживают у вас якобы бесплатно, из чего следует, что вы (опять же, якобы) не получаете от сдачи квартиры доход. На самом деле все устроено, как в предыдущем варианте: договоренности – устные, доверие – личное, деньги – из рук в руки. И никаких расписок, конечно!

При заключении такого договора необходимо указать в нем срок действия, возможность досрочного расторжения по инициативе собственника и, разумеется, ответственность квартиросъемщиков за порчу имущества, находящегося в квартире, и за ущерб, нанесенный непосредственно квартире.

Если плата за жилищно-коммунальные услуги возложена на квартиросъемщиков, то это тоже следует отразить в договоре. Иначе деньги, перечисленные собственнику для оплаты коммуналки, могут признать доходом и обязать уплачивать с него налог.

Осталось, опять же, найти порядочных квартирантов, которые при всей своей порядочности согласятся на фиктивную сделку и не обернут потом вашу хитрость против вас.

Читать еще:  Договор социального найма это

Что делать если налоговики постучали в дверь?

Сдавая квартиру в аренду и вступая в нечестную с точки зрения закона игру с налоговой инспекцией, нужно быть готовым, что победа может оказаться не на вашей стороне. Если налоговая нагрянула с проверкой, вы, конечно, вправе не открывать дверь (как-никак Конституция гарантирует нам неприкосновенность жилища), но тогда вас скорее всего вызовут для объяснений в инспекцию.

И напоследок, памятка собственнику кто решил сдавать квартиру в аренду и не платить налоги

Есть немало способов защитить свои доходы от налогообложения, но, поверьте, налоговым инспекторам они тоже известны. Прежде чем ввязываться в авантюру со сдачей жилья в аренду, подумайте, не подвергаете ли вы себя, свою недвижимость большему риску.

Быть может, чтобы спать спокойно, все-таки стоит заключить договор найма жилого помещения, прописать в нем все сроки, суммы и ответственность сторон? Тогда в спорной ситуации вы хотя бы сможете отстоять свои права в суде.

К тому же, доход от сдачи жилья в аренду не всегда будет облагаться налогом в 13%. Например, уже сегодня жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан получили возможность регистрироваться в качестве самозанятых и, соответственно, уплачивать налог от сдачи квартиры в размере 4%.

К тому же, доход от сдачи жилья в аренду не всегда будет облагаться налогом в 13%. Например, уже сегодня жители Москвы, Московской и Калужской областей, а также Республики Татарстан получили возможность регистрироваться в качестве самозанятых и, соответственно, уплачивать налог от сдачи квартиры в размере 4%.

Получаем доход с недвижимости без уплаты налогов

Получаем доход с недвижимости без уплаты налогов

Практически все годовые доходы физических лиц в нашей стране облагаются НДФЛ в размере 13%. В ст. 217 Налогового Кодекса РФ в перечне необлагаемых доходов «доходы от сдачи имущества в аренду» не обозначены.

Если у вас в собственности две и более квартир, стоит остерегаться налоговой. Но проверки могут начаться не только по этой причине. Достаточно жалобы на вас или на ваших квартирантов, в частности и от самих квартирантов.

Проверка осуществляется разными способами: сотрудник инспекции наносит личный визит или же собственник сам должен явиться в ФНС. Важно помнить, что никто без вашего согласия не имеет права проникать в жилье. Применение физической силы и попытка взлома? Вызывайте полицию.

Итак, переходим к главному — как оставить при себе заветные 13%.

  1. Заключение договора «на словах», устная договоренность. Отличный вариант, если сдавать знакомому, ну или его знакомому, типа «родственнику». Способ одновременно простой и очень рисковый. Если прогадать с квартирантом, сложно будет что-то доказать в случае порчи имущества.Заключение договора безвозмездного пользования.
  2. Все тот же «родственник» проживает в квартире также «бесплатно», но самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Главное, он несет материальную ответственность за арендуемую недвижимость, если, конечно, это прописано в договоре.

Оба варианта, конечно, сохранят берегущую рубль копеечку, но не спасут от порчи имущества или других неприятных происшествий.

Поэтому чтобы не просыпаться по ночам с тревожной мыслью «а не вынесли ли у меня холодильник?!», стоит все же заключить договор аренды жилого помещения и обозначить все условия: сроки, суммы, права, обязанности сторон и так далее. Особенно если для вашей семьи сдача жилья в найм — единственный источник дохода. Не стоит рисковать.

Лайфхак для жителей Москвы и МО, Калужской области, Республики Татарстан — становитесь официально самозанятыми и платите всего 4%. Пользуйтесь и не благодарите.

Николай Кирилов

Работает риелтором в одном федеральном агентстве недвижимости. Знает почти всё про куплю-продажу квартир на вторичном рынке. Основное кредо — «купи и сохрани» Главный редактор журнала, пишет всё про недвижимость и способах её приумножения.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Договор найма (аренды)

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, будет являться официальным документом.

Согласно главе 35 ГК РФ, договор найма заключается в тех случаях, когда квартира сдается физическому лицу.

Договор аренды заключается, если арендатор – юридическое лицо, при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно статье 683 ГК РФ, заключать договор найма жилого помещения можно на срок не более 5 лет. Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен именно на такой временной период.

Договор, заключенный на 1 год или менее, считается краткосрочным, и срок в таком договоре следует обязательно прописать.

Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре – подписей обеих сторон будет достаточно.

Договор может быть заключен в свободной форме, но обязательно письменно. Договор должен быть составлен как можно более подробно, так как именно он станет основой для решения возможных спорных ситуаций.

В договоре необходимо указать:

  • паспортные данные (собственника и будущих жильцов);
  • размер месячной оплаты за аренду;
  • сроки оплаты;
  • какое имущество в квартире можно использовать;
  • информацию о том, кто оплачивает коммунальные расходы;
  • время и порядок проверки квартиры хозяевами;
  • информацию о собственниках квартиры;
  • количество будущих жильцов;
  • способ внесения оплаты за квартиру (наличными или на карту);
  • порядок действий в случае неуплаты или порчи имущества;
  • разрешение или запрет на проживание животных.

Регистрация договора в Росреестре

Согласно статье 674 ГК РФ, краткосрочный договор найма не нужно регистрировать в отделениях Росреестра, а вот долгосрочный договор (заключенный сроком на один год и более) необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения.

Краткосрочный договор аренды отличается тем, что налоговый орган информацию о сумме дохода может получить от арендодателя или арендатора. По истечению налогового периода в налоговую инспекцию по месту учета нужно подать декларацию с указанием полученного дохода, а также посчитать налог и уплатить его в срок. К декларации также нужно приложить документы, которые подтвердят факт получения дохода и сумму.

Уплата налогов

Уплата налога в статусе физического лица предполагает ставку 13%. Арендодатель до 30 апреля должен подать декларацию в налоговую по месту жительства (или пребывания) о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.

Вместе с декларацией подаются копии следующих документов: договора найма (либо аренды), акта приемки квартиры, документов, подтверждающих право владения данной собственностью и паспорта.

Оплатить налог надо не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором получен доход. Это можно сделать на сайте ФНС (в графе «Вид платежа» следует выбрать «Налог на доходы физических лиц» и отметить 1 вариант «Форма 3-НДФЛ»).

Форму налоговой декларации можно найти на официальном сайте ФНС России. Жители Подмосковья могут найти контакты инспекций Федеральной налоговой службы (ИФНС) по Московской области на сайте ФНС в разделе «контакты и обращения».

За неуплату налогов грозит штраф (ст. 119 НК РФ) или уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).

Читать еще:  Кадастровый номер квартиры что это такое

Как оформить декларацию 3-НДФЛ

Форма 3-НДФЛ – это налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц. Декларация по форме 3-НДФЛ состоит из большого количества страниц и поэтому представляет собой достаточно сложный документ. Декларацию можно заполнить от руки, бланк загрузить с сайта ФНС России, там же есть инструкция по заполнению.

Также можно воспользоваться программой «Декларация», которая автоматически сформирует налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, готовую для подачи в налоговый орган.

При заполнении титульного листа налоговой декларации указываются:

  • код корректировки (при первой подаче указывается «0», при подаче после коррекции – «1», после второй коррекции – «2» и т.д.);
  • общие сведения о налогоплательщике;
  • ИНН;
  • в пункте «Налоговый период (код)» указывается код налогового периода, далее указывается отчетный налоговый период (год);
  • в поле «Представляется в налоговый орган (код)» проставляется номер налогового органа;
  • в поле «код страны» указывается код страны, гражданином которой является человек;
  • поле «Код категории налогоплательщика» заполняется на основании Справочника, приведенного в Приложении № 1 к Порядку заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц;
  • ФИО, дата рождения;
  • место рождения;
  • данные документа, удостоверяющего личность;
  • в пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица – налогоплательщика (при наличии статуса налогового резидента РФ, в соответствующем поле проставляется 1, при отсутствии такого статуса – 2);
  • место жительства налогоплательщика;
  • номер контактного телефона.

На Листе А указываются сведения о доходах, полученных арендодателем от арендатора за сданную квартиру.

Далее в строке 030указывается ФИО физического лица, от которого арендодатель получил доход. Сдача квартиры в аренду может осуществляться на основании договора, в котором определен порядок внесения арендной платы, тогда в строке 040 указывается фактически полученная за год сумма дохода от сдачи в аренду.

В разделе 2 рассчитывается налоговая база и итоговая сумма налога, которая подлежит уплате по доходам, облагаемым по ставке 13% (для индивидуального предпринимателя – 6%). Указывается: по строке 010 общая сумма дохода, по строке 030 – общая сумма дохода, подлежащая налогообложению.

Завершается оформление налоговой декларации заполнением раздела 1 «Сведения о суммах налога, подлежащих уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета». Арендодатель указывает в разделе 1 сумму налога, подлежащую доплате в бюджет, по коду бюджетной классификации и коду по ОКТМО (Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований). Узнать ОКТМО по Московской области можно здесь. В строке 020 этого раздела указывается КБК (код бюджетной классификации) налога на доходы физических лиц.

Сдача квартиры в статусе индивидуального предпринимателя

Также есть вариант сдачи квартиры и уплаты налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговый орган. Индивидуальному предпринимателю необходимо регулярно подавать документы в налоговый орган и вести бухгалтерию. Индивидуальное предпринимательство регистрирует, как правило, тот, кто сдает несколько жилых помещений.

Упрощенная система налогообложения для ИП

Упрощенная система налогообложения (УСН) – один из налоговых режимов, при котором особый порядок уплаты налогов ориентирован на представителей малого и среднего бизнеса. Переход к использованию данной системы налогообложения происходит в добровольном порядке, но в дальнейшем можно от нее отказаться, перейдя на использование обычного налогового режима. При регистрации индивидуального предпринимателя сумма налога с аренды составляет не 13%, а 6% плюс фиксированный годовой взнос в Пенсионный фонд. После регистрации индивидуального предпринимателя заполняется декларация по УСН, в которой рассчитывается сбор.

Как подготовить квартиру к сдаче

Стоимость аренды квартиры складывается из многих факторов. Если в квартире давно не делался ремонт, мебель в ней старая, то нужно сделать косметический ремонт, обновить мебель, освежить обои. Также необходимо проверить сантехнику, канализацию, трубы с горячей и холодной водой, электропроводку, розетки – все должно быть исправно.

Перед подачей объявления необходимо сделать несколько качественных фотографий квартиры, чтобы на фоне не было посторонних предметов. Также в самом объявлении следует максимально информативно описать жилое помещение и район (с указанием преимуществ).

Как правильно написать объявлении

В объявлении о сдаче квартиры нужно указать:

  • город, улицу;
  • количество комнат и их размеры;
  • метраж кухни;
  • информацию о санузле (отдельный или совмещенный, установлен душ или ванна);
  • инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефон и телевидение;
  • сроки сдачи жилья (длительная или краткосрочная аренда);
  • информацию о транспортной доступности.

Разместить информацию о сдаче квартиры можно на досках объявлений, в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

Собственников городской недвижимости часто интересует как сдать квартиру правильно и платить налог. Вопрос действительно актуальный, поскольку многие горожане предпочитают в последнее время проводить время за городом, а квадратные метры пустуют, в то время как счета все же приходится оплачивать.

Действующее российское законодательство позволяет владельцам получать доходы с собственной жилплощади, однако в таком случае требуется вносить оплату в соответствии с нормами налогового кодекса. Те, кто считает, что налоговые сборы можно проигнорировать и ничего за это не будет, заблуждаются. Поэтому для непопадания под государственные меры воздействия предпочтительнее изучить как сдавать жилье, чтобы и прибыль была и ответственности не было.

Риски для арендодателя

Неофициальная сдача в аренду жилого помещения грозит владельцу опасными последствиями, которые могут возникнуть с государственными органами, а также есть риск остаться без недвижимости или получить ее в очень неприглядном состоянии.

Среди ключевых подводных камней устной договоренности и сокрытия факта сдачи следует упомянуть нижеследующие:
  1. Штрафные санкции и уголовное преследование. Согласно НК РФ все получаемые гражданами доходы подлежат налогообложению, в том числе и от прибыли с имущества. При сдаче жилплощади на съем требуется ежегодно предоставлять в уполномоченное учреждение подоходную декларацию, в которой указывать объем получаемых средств с аренды. В противном случае могут наступить меры ответственности. По статье 122 НК РФ 20% от невыплаченной суммы составляет объем штрафа и 40% если намерение было умышленным. Более того есть и уголовная ответственность по ст.198 УК РФ, предусматривающая среди прочих мер заключение под стражу на 6 месяцев.
  2. Порча квартиры и имущества в ней находящегося. Без составления соглашения и акта приема-передачи доказать впоследствии, что жилье сдавалось в надлежащем виде, а в итоге пришло в негодность вряд ли получится.
  3. Нежданные расходы. Такое случается, если квартиросъемщик не оплачивал услуги ЖКХ и накопилась задолженность. Опять же без договора нет и обязательств. Владелец будет вынужден оплачивать долг самостоятельно.
  4. Мошеннические схемы нанимателя. Известны ситуации, когда квартиру арендовал один человек, а по факту проживало несколько вовсе неизвестных лиц. Это типичная субаренда. Уже наниматель выступает арендодателем, правда, без ведома и согласия реального собственника.

Таким образом, существующие риски сдачи без оплаты налоговых сборов, составления арендного соглашения могут реально оставить владельца вовсе без жилплощади или повлечь крупные расходы.

Страховка перед процедурой

Практически все, что имеет риск быть уничтоженным или поврежденным, на данный момент времени подлежит страхованию. Поэтому перед сдачей жилья чужим людям с неизвестными намерениями надлежит обратиться к страховщику. Это действие позволит почувствовать себя более уверенно и спокойно за свои квадратные метры.

В страховом соглашении надлежит указать следующие варианты исхода событий:
  • затопление;
  • пожар;
  • взрыв газа;
  • порча внутреннего имущества и отделки.
Читать еще:  Кроссворд по пдд 10 вопросов

Однако при оформлении сертификата следует учесть, что чем больше страховых случаев будет предусмотрено, тем выше стоимость ежемесячной оплаты. Частично вопрос расходов можно также разрешить за счет съемщиков, включив страховку в часть оплаты.

Получение одобрения

Чтобы распоряжаться жилплощадью необходимо согласие на действие других собственников, а в некоторых ситуациях потребуется также разрешение соседей или арендодателя.

Согласие арендодателя будет необходимо, если сдаче подлежит:
  1. Недвижимость, принадлежащая муниципалитету.
  2. Комната в коммунальном типе жилья.
  3. Неприватизированная квартира.

Разрешение соседей потребуется при сдаче в аренду комнаты в коммуналке.

Поиск нанимателей

Поиском подходящих клиентов можно заниматься как самостоятельно, так и довериться риелторскому агентству. Многие предпочитают распространять информацию среди родственников и друзей, что является наиболее предпочтительным. Однако не стоит обходить стороной подачу объявления в сети Интернет, а также в любых соответствующих печатных изданиях.

При показе жилплощади потенциальным съемщикам не рекомендуется находится в квартире одному, поскольку по объявлению придут вовсе незнакомые люди с неизвестными намерениями.

Какому контингенту отдавать предпочтение индивидуальный вопрос для разрешения. Не существует в этом плане каких-то общепринятых положений. Будь то студентка, семейная пара, одинокий рабочий их добросовестность станет известна по истечении времени.

ВНИМАНИЕ . Однако есть и специально предусмотренные способы проверки. Например, через специализированный интернет ресурс, возможно, проверить подлинность паспортных данных, а для уверенности в платежеспособности можно попросить справку о доходах.

В свою очередь квартиросъемщик вправе просить предоставления документации, свидетельствующей о прерогативе собственности. Демонстрировать бумаги или нет преференция владельца. Однако точно не стоит отдавать оригиналы в руки и уж тем более оставлять их по какому-то поводу. А лучше запастись дубликатами и показывать их.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Составление соглашения

Соглашение об аренде или найме жилого помещения ключевой документ, указывающий на возникающие правоотношения. Следует помнить, что договор аренды заключается при сдаче помещения лицу, обладающему юридическим статусом, а при действиях промеж физических лиц действует соглашение о найме. В первом случае документ необходимо регистрировать в обязательном порядке, если период его действия до 12 месяцев. Во втором случае не требуется регистрации вне зависимости от срока действия.

В тексте надлежит указать сведения следующего характера:
  1. Между кем происходит заключение сделки (паспортные данные сторон или реквизиты юридические лица).
  2. Предмет соглашения (описание сдаваемой квартиры, ее местонахождение, состояние, комплектующие – мебель, бытовая техника, условия проживания).
  3. Объем оплаты, периодичность внесения (посуточно, ежемесячно), период перечисления платежей (например, 15 числа каждого месяца), основания и условия трансформации арендной платы, что входит в ее понятие.
  4. Уместно ли взимание залога, в какой ситуации обладатель недвижимости вправе оставить сумму себе.
  5. С какой периодичностью будут осуществляться проверки жилища хозяином, каким образом это будет происходить. Так, приход владельца в отсутствие съемщика запрещен и ущемляет интересы последнего.
  6. На кого возлагается ответственность совершения платежей по коммунальным услугам, входит оплата за них в ежемесячный платеж за жилье или будет взиматься отдельными сумами. Если оплачивать станет непосредственный пользователь, то нужно договариваться о сохранении всех платежных документов.
  7. Ограничения в эксплуатации квартиры и электроприборами. Например, не приводить шумных компаний и не включать громко музыку.
  8. Осуществление текущего ремонта, покупка бытовой техники будут ли включаться в счет оплаты проживания.

В целом в документ можно включить самые разнообразные стороны регулирования отношений, поскольку именно в соответствии с ним впоследствии и будет осуществляться проживание. Однако российское законодательство предусматривает и общеобязательные пункты, без наличия которых соглашения не будет считаться действительным. Более подробно они зафиксированы главах 34 и 35 ГК РФ.

Перечислим некоторые из них:
  • предмет соглашения;
  • период действия;
  • способы урегулирования конфликтов;
  • подписи сторон;
  • другие.

Документ можно составить самостоятельно, но все же лучше подстраховаться и обратиться к нотариусу.

Рекомендуется заключать договор сроком не более 11 месяцев. Совет этот не случайный, поскольку современное законодательство претерпевает все еще влияние советского времени. Если человек прожил в жилище больше этого срока и возникла необходимость в расторжении отношений, но съемщик испытывает материальную нужду, серьезно болен, то он вправе оставаться в квартире и после расторжения договорных обязательств по разрешению судебного органа.

Акт приема-передачи

Еще один немаловажный дополнительный документ к основному. По-другому можно назвать описью имущества и состояния жилища на момент сдачи. Бумага поможет избежать многих конфликтных ситуаций промеж участников взаимоотношений.

В тексте следует зафиксировать:
  1. Наличие мебели и ее количество.
  2. Техника и также ее число. Помимо этого, состояние – рабочее или неисправное.
  3. Сведения о ремонте.
  4. Общее состояние квартиры.

Составляется в письменной форме в двух экземплярах, один из которых остается у съемщика, другой отдается владельцу.

Расписка

После фиксации предыдущей документации стоит остановиться на составлении расписок. Нанимателю передаются ключи от жилья, а тот отдает денежные средства за предписанный в соглашении период (с залогом или без, за несколько месяцев или за один). Арендодатель оставляет расписку о получении средств за такое-то время от съёмщика, последний, что он получил ключи от жилплощади. В тексте прописываются сведения из паспортов, суть процедуры, дата и подписи участников.

Налоговый вопрос

После успешного заселения жильцов не нужно забывать о своих обязательствах перед государством. Для оплаты положенных налоговых сборов необходимо своевременно подавать декларацию в уполномоченное учреждение. Официальным сроком подачи считается 30 апреля следующего года за тем, в котором возникли основания получения прибыли.

Саму сумму необходимо внести на счет до середины июля. Если же плательщик не осуществил оплаты, то начинают действовать штрафные санкции по ранее комментируемой 122 статье.

ВНИМАНИЕ . Заполнить 3-НДФЛ возможно, как при личном посещении ФНС, так и на официальном портале. При возникновении трудностей в заполнении надлежит обратиться за помощью к сотруднику или юристу.

Для фиксации сведений потребуются следующие документы:
  1. Удостоверение личности, ИНН и страховое свидетельство заявителя.
  2. Пакет документации на жилище.
  3. Соглашение найма.
  4. Расписка в получении средств.

К обращению прикрепляются дубликаты вышеперечисленных бумаг и на протяжении 14 дней осуществляется проверка информации. Затем плательщика вызывают в инспекцию и выдают квитанцию для оплаты. Произведя платеж, следует чек прислать по почте или принести лично для отчетности.

Как снизить налоговое бремя

По всей территории действует фиксированный размер подоходного сбора в 13%. Изменить ставку не представляется возможным. Но снизить реально объем налоговой базы, то есть конкретной суммы, с которой будет происходить удержание этих процентов. Делается это методом вычитания из суммы дохода объема понесенных собственником расходов (коммунальные платежи).

Например, жилье сдается за 10 тыс. рублей в месяц. 1300 руб. -13% от суммы. Оплата коммуналки составляет примерно 5 тыс., то есть фактически владельцу остается 3700. Тогда услуги ЖКХ вносятся в затраты, и облагаемая сумма составит 5 тыс., то есть 750 рублей в государственную казну. Однако все включаемые траты должны иметь документальное подтверждение.

Иной раз владелец просит жильцов указывать меньшую сумму в соглашении, чем реально уплачивается. Но здесь можно встретить сопротивление съемщиков, поскольку вполне реальна ситуация, что последним необходимо самим отчитываться перед кем-то за аренду жилища. Например, госслужащий производит отчет расходов и ему компенсируется государством.

Таким образом, предпочтительнее сдавать жилище официально и без сокрытия. Это поможет избежать существующие риски как для арендодателя, так и для жильцов. Действие в соответствие с законом вызывает доверие и у потенциальных нанимателей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector