Как обменять квартиру на квартиру без доплаты

Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир для многих людей – чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: как правильно и выгодно обменять квартиру?

На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно – количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: район, близость к отставкам общественного транспорта или метро, качество постройки, состояние жилья, условия продажи, возможные риски… Хороший вариант обмена можно искать годами, если вы не профессионал в данном вопросе.

Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой:

  • Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса. Удаленность жилья от Москвы должна компенсироваться более комфортными условиями проживания либо денежной выгодой. В идеале, современный загородный дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, а также быть оснащен всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, газом, электричеством, канализацией… Более того, если идет речь о доме или коттедже для постоянного проживания, следует обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
  • Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. К этому варианту обмена обращаются люди, как правило, с целью смены района, увеличения жилплощади или получения существенной денежной компенсации. Обмен производится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
  • Обмен одной квартиры на несколько производится обычно по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться, но также с целью улучшения жилищных условий, если речь идет о расселении жильцов коммунальной квартиры в центре Москвы. При этом каждая из комнат такой жилплощади может быть обменена даже на 2-комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться по соображениям удобства проживания сторон: при изменении места работы или учебы, в целях проживания рядом с родственниками. Так, обмен квартиры в центре на равную по площади в более отдаленном районе подойдет тем, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для рынка недвижимости Москвы существует специальный вариант обмена квартир по схеме trade in, предполагающий покупку квартиры в новостройке с зачетом стоимости старой квартиры. Подобный обмен квартир осуществляется через агентства недвижимости и является самым быстрым и надежным. Сделка занимает 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советское время, также хорошо работают на московском рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься обменом опасно, поскольку в этом случае вы не защищены от юридически нечистых сделок.

Попавшись на выгодное с виду предложение, вы рискуете потерять свое жилье или произвести при обмене несправедливую доплату. Правильно оценить вашего потенциального партнера по сделке, подтвердить верность оформления документов и возможность совершения обмена могут только специалисты. То же касается и затрат на рекламу выставленного вами на продажу варианта –расходы на нее могут «украсть» всю выгоду от сделки. При этом профессиональные риелторы располагают собственными базами данных и могут в значительно более короткий срок подобрать лучшие предложения обмена. Агентства недвижимости заинтересованы в предоставлении вам самой полной информации о состоянии рынка недвижимости и в правильности вашего выбора. Найденный же случайно вариант обмена может сопровождаться ложной информацией об оценке стоимости предлагаемого вам жилья, о правах собственности или пользования, об интересах несовершеннолетних детей, зарегистрированных на обмениваемой площади.

Порядок обмена квартир и необходимые документы

Обмен – это любая сделка с жильем, в результате которой два участника сделки обмениваются жилплощадью. Такая сделка может проводиться как с приватизированным жильем, так и с неприватизированным. Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Также сделка может быть совершена через договор купли-продажи (ДКП), если все объекты жилья приватизированы.

Сделка по ДКП может быть простая и альтернативная. В простой сделке участвуют только покупатель и продавец. В альтернативной – владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры. В настоящее время большинство сделок по купле-продаже – альтернативные, причем количество квартир, участвующих в сделке, может быть достаточно большим (7-8 квартир). Сложность альтернативной сделки состоит в том, что все ДКП должны быть подписаны одновременно.

«Альтернатива подобрана!» – говорят в тех случаях, когда продавец нашел себе приемлемый вариант нового жилья; при этом «легкая, или реальная альтернатива» подразумевает, что продавец выставляет адекватные притязания к понравившейся квартире, аналогов которой на рынке недвижимости имеется достаточно много.

«Легкая альтернатива» – это, скажем, продажа двухкомнатной квартиры в Щелково с одновременной покупкой с доплатой в этом же районе трехкомнатной квартиры, стоимости которой хватает для воплощения ее владельцами намеченных планов.

«Нереальная, или сложная альтернатива» – это, например, продажа двухкомнатной малогабаритной квартиры в Щелково с одновременной покупкой в этом же районе трехкомнатной квартиры, но без доплаты. То есть, какими бы незначительными ни были бы притязания к трехкомнатному жилью, без дополнительных выплат здесь не обойтись, поскольку маленькая трехкомнатная квартира в старой девятиэтажке на первом или последнем этажах, с не лучшим видом из окна всегда будет стоить больше двухкомнатной «брежневки» или «хрущевки».

В чем же состоит суть альтернативной сделки (альтернативного обмена)? Дело в том, что одновременная продажа существующей квартиры и покупка нового жилья снижает как для продавца, так и для покупателя финансовые риски. Например, можно было бы вначале просто продать квартиру, а затем, добавив планируемую сумму, приобрести новое жилье. Но! Конъюнктура цен на московском рынке недвижимости такова, что между продажей одного жилья и покупкой нового (на что потребуется время) может произойти скачок цен, который разрушит все планы сторон. Это особенно актуально для лиц, решивших заняться подобными сделками самостоятельно, без привлечения специалистов. Таким образом, квалифицированная оценка жилой недвижимости здесь стоит во главе угла: она позволит составить прогноз необходимых доплат и в целом определить вероятность проведения подобной сделки.

Читать еще:  Как сдавать квартиру по суточно

Процесс проведения альтернативного обмена квартир упрощенно выглядит следующим образом:

Этап Особенность
1. Поиск покупателя на квартиру Заключение договора, внесение аванса покупателем
2. Поиск новой квартиры Заключение договора, внесение аванса продавцу
3. Сбор необходимых документов Как правило, поручается агентству недвижимости
4. Юридическая экспертиза документов
5. Организация проведения сделки: расчет денежных средств, аренда банковских ячеек, закладка в них необходимых сумм
6. Заключение сделки Подписание договоров купли-продажи недвижимости, направление документов на госрегистрацию
7. Завершение сделки Изъятие денежных средств из банковских ячеек, подписание акта приема-передачи квартиры

В случае альтернативного обмена квартира выставляется на продажу. Когда на нее находится покупатель, для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Это простая схема, но она требует присутствия третьего участника, так называемого «чистого покупателя», который располагает достаточными средствами для покупки. Эта покупка делает возможным дальнейший процесс.

В случае прямого обмена участники сделки имеют дело только друг с другом и рассчитываются путем взаимозачетов. При кажущейся простоте этой схемы, здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена. Особенно хорошо это видно в тех случаях, когда одна квартира обменивается на несколько. В случае альтернативного обмена можно купить квартиры у разных владельцев. В случае прямого обмена потребуется один владелец нескольких квартир.

В пакет документов для обмена квартир должны входить:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт помещения (составляется в районном БТИ).
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
  • Справка об оценочной стоимости квартиры.
  • Паспорта и свидетельства о рождении участников сделки.
  • Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга (супруги) на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке.
  • Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы – если в сделке участвуют несовершеннолетние.
  • Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии. Например, совершеннолетние лица, которые на момент приватизации продаваемой квартиры были несовершеннолетними и не участвовали в приватизации.

Договор обмена квартир и другие документы

Порядок обмена приватизированных квартир может регулироваться двумя видами договоров:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор мены.

В договоре мены прописывается, что каждая из сторон обязуется передать свою квартиру в обмен на другую. При необходимости указывается сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

В случае обмена приватизированных квартир стороны передают друг другу права собственности.

Несмотря на то, что обмен квартир — распространенная практика, не всем удается провести его успешно и с выгодой для себя. Требуется понимание ситуации на рынке и правовых нюансов, навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Чтобы купить квартиру за свои деньги, среднестатистическому россиянину нужно откладывать всю свою зарплату 5-10 лет, ничего не оставляя на жизнь. Это по силам не всем, поэтому остаются варианты с ипотекой и обменом одной квартиры на другу. Но чтобы грамотно провести сделку по обмену квартиры, нужно знать, как это делается.

Какие варианты обмена допускает закон

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

  • прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
  • обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади. Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности. Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет.

В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений. Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам.

С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее.

Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде. А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя. Это длительный процесс, но для покупателей это всегда риск.

Как проводится сам обмен: основные этапы

Определение основных условий обмена

Прежде чем приступать к самому обмену, нужно уточнить несколько моментов:

  • какой статус имеет обменная квартира: является она муниципальной или находится в частной собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН или просто узнать в соответствующих органах;
  • если с правом собственности все в порядке, принять решение, по какой именно схеме будет проходить обмен. Это может быть договор купли-продажи или договор мены.

Стоит учесть, что согласно статье 567 ГК РФ договор мены и договор купли-продажи приравнены другу к другу.

Договор купли-продажи оформляют в том случае, если в стоимости обмениваемых квартир есть разница. Договор мены заключают в том случае, если цены квартир близки или незначительно отличаются. Сам способ обмена выбирают стороны соглашения.

  • собрать полный пакет необходимых документов на свою жилплощадь, и проконтролировать, чтобы аналогичные действия выполнила вторая сторона сделки.
  • составить договор мены или купли-продажи (в зависимости от договоренностей между сторонами).
  • Дальнейшие действия выполняют в присутствии нотариуса и адвокатов.

    Необходимо помнить, что при заключении договора мены и договора купли-продажи имущества придется оплатить налог на доходы физических лиц – 13% или 30% от стоимости. Другими словами, даже если квартира была просто обменяна, в договоре мены все равно указана ее стоимость, и на ее основании будет рассчитываться НДФЛ к уплате.

    Читать еще:  Как рассчитывается газ в квартире без счетчика

    Сбор необходимых документов

    Сделка по обмену квартир – это юридически значимое действие, после которого возникает право собственности. Поэтому для гарантии законности обмена нужно собрать достаточно большой пакет документов:

      правоустанавливающие документы на жилье . Это может быть договор передачи имущества в собственность, договор дарения, договор купли-продажи и аналогичные. Они потребуются для проверки имущества на наличие наследников, которые могли бы в последствие претендовать на имущество.

    Довольно часто после приобретения новой квартиры появляются наследники, которые стараются оспорить договор купли-продажи в суде. Судебная практика такова, что достаточно часто решение принимается в их пользу.

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В качестве них предоставляют выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • документы, удостоверяющие личности всех участников следки. Это может быть национальный или заграничный паспорт. Потребуется справка о составе семьи (перечень всех, кто прописан в квартире). Скорее всего, перед сделкой придется выписать всех, чтобы у будущего собственника не возникло проблем с регистрацией квартиры на себя;
  • технический или кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права собственности;
  • документ по оценке жилплощади: оценку проводят специализированные организации, и это платно.
  • Кроме этих документов могут попросить предоставить согласие супруга/супруги на обмен или продажу общего имущества. Такое согласие должно быть нотариально заверенным (и это дополнительные расходы).

    Также может потребоваться согласие на реализацию имущества от потенциальных наследников (например, если на момент совершения сделки по обмену у собственников жилплощади были несовершеннолетние дети). Иногда в таких случаях может понадобиться согласие органов опеки.

    Если квартира находится в залоге у банка, придется брать его согласие на отчуждение такого имущества. Но, скорее всего, банк откажет – или согласится с условием, что после обмена новая квартира тоже будет оформлена в залог.

    Составление договора купли-продажи или мены

    Как только пакет документов с обеих сторон собран, стороны переходят к непосредственно оформлению сделки. Для этого заключают два договора купли-продажи (если был выбран этот способ обмена). В нем обязательно должны присутствовать такие пункты:

    • стоимость жилья (в каждом договоре сумма своя);
    • сумма доплаты одной из сторон (при ее присутствии);
    • факты того, что третьи лица не вправе претендовать на имущество в будущем;
    • прочие реквизиты сторон;

    Все эти данные указываются и в договоре мены. Туда можно еще и внести пункт об оценочной стоимости обеих квартир, но его включают по согласию сторон.

    Кроме этого, прописывают в договоре техническое характеристики квартир: общая площадь, жилая площадь, количество комнат и другие параметры жилья. Все эти данные должны совпадать с кадастровым или техническим паспортом, иначе сделку могут признать недействительной.

    Примерный образец договора мены можно скачать прямо здесь:

    «Образец договора мены»
    Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
    «Образец договора мены»
    Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

    Не стоит забывать, что нужно указывать сроки передачи прав на имущество и суммы доплаты. То есть, указать: квартира переходит в собственность в такую дату, а доплата осуществляется до этого числа. Указывается также, какая из сторон готова взять на себя обязательства по оплате оформления сделки. При желании стороны могут оплатить услуги нотариуса вместе.

    После этого составляется акт приема-передачи имущества, который подписывают обе стороны. Если передача квартир в собственность происходит не сразу, в акте указывается дата передачи.

    Расходы на сделку по обмену

    При обмене квартирами придется платить, и не один платеж:

    • выписки из ЕГРН и БТИ – стоят по 400-600 рублей;
    • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей;
    • услуги нотариуса – 4 000-10 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки;
    • при необходимости – услуги по оценке стоимости жилья;
    • после сделки нужно оплатить налог на доходы физических лиц.

    Налог – это особая статья расходов, если квартира была в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от способа ее получения), НДФЛ платить не придется. Если же срок владения был меньше, заплатить придется 13% или 30% (для нерезидентов) от суммы. Важно, что налоговую базу можно сократить на 1 миллион рублей, а считать ее можно по кадастровой стоимости.

    Все статьи расходов, за исключением НДФЛ, стороны вполне могут разделить пополам. Но иногда кому-то нужно обновить техпаспорт или заказать какие-то дополнительные документы – это владелец квартиры делает уже только за свой счет.

    Но многие советуют пойти на дополнительные расходы и застраховать свое имущество. Как показала практика, часто собственники квартир сталкиваются с тем, что родственники бывших собственников претендуют на часть жилплощади.

    Через суд они могут признать сделку недействительной. Особенно большой риск, если в сделке участвовал опекун недееспособности или несовершеннолетнего лица.

    Так что даже если сделка была оформлена с учетом всех требований законодательства, часто судьи принимают решения в пользу наследников.

    В итоге новый собственник может остаться без обменянной квартиры. Как вариант, его могут обязать его выплатить определенную сумму за имущество – все будет так, как потребует истец.

    Чтобы избежать такой ситуации, будет нелишним застраховать свое имущество. Этот вид страхования называется титульным. Если наследники обратились в суд в течение нескольких лет после совершения сделки, и суд принял положительное решение, страховая компания возместить новому собственнику имущества стоимость потерянной им квартиры.

    Как обменять квартиру без доплаты

    Содержание статьи

    • Как обменять квартиру без доплаты
    • Как обменять квартиру на дом
    • Как произвести обмен квартир

    Варианты обменов

    Конечно, если денег предостаточно, то купить любое новое жильё не составит труда. Если же их не так много, то на помощь придут банковские займы. В тех ситуациях, когда и в кошельке не густо, и ипотека недоступна, остаётся только производить обмен жилья с минимальными затратами. Это вполне реально, ведь любой город имеет так называемое ценовое районирование. И, если хозяин обладает небольшой квартирой, но в центре, то для него возможен обмен этой квартиры на большую, но в менее престижном районе. Можно воспользоваться и разницей в стоимости материала жилого дома. Допустим, квартиры в кирпичных или монолитных домах куда дороже, чем в панельных строениях. Возраст дома тоже играет немалую роль. Однокомнатная квартира в новостройке может стоить столько же, сколько трехкомнатная в «хрущёвке», расположенной через дорогу.

    План действий при обмене

    Как ни странно, но такое понятие как «обмен» имеет небольшую популярность как среди риелторских агентств, так и на рынке недвижимости в целом. Причина этого в том, что крайне трудно найти людей, которым бы обоюдно и взаимно подошли обменные варианты. Именно поэтому применяют не договор мены, а договор купли-продажи жилья.

    Читать еще:  Кто оплачивает замену электросчетчика в приватизированной квартире

    Желающим обменять квартиру без доплаты необходимо:

    — провести анализа рынка недвижимости, оценить возможность расширения жилищных условий, учитывая отсутствие доплаты;
    — найти покупателей на собственное жильё;
    — принять задаток от будущего покупателя;
    — заняться поиском нужного варианта обмена;
    — внести задаток за желаемую квартиру;
    — провести юридическое оформление продажи квартиры;
    — провести юридическое оформление покупки новой квартиры.

    Такая схема носит в среде риелторов название «цепочки», где звенья сделки тесно связаны между собой и зависят друг от друга. В таких «цепочках» может быть много звеньев. Допустим, тот, кто продаёт жильё для расширения, сам заинтересован в обмене и уже внёс за него задаток. А тот, кто продаёт ему, вообще, переезжает в соседний город и уже упаковал вещи, купил билеты. Естественно, чем длиннее цепочка, тем больше вероятность, что могут произойти какие-то срывы и иные неприятные моменты. К счастью, с распространением ипотеки, подобные сделки уже не являются частым явлением.

    Оптимальные варианты обмена

    Чтобы свести к минимуму проблемы при обмене без доплаты, лучше рассматривать только те варианты квартир, которые уже освобождены хозяевами. Такие обменные варианты могут появляться, если жильё перешло по праву наследования, но новый хозяин не планирует проживать в нём. Удобно приобретать квартиры, которые, в настоящее время, не только продаются, но и сдаются в аренду. Сдача в аренду говорит о том, что у хозяина собственности есть другая жилплощадь, а вопрос с квартирантами быстро решаем. И покупатели смогут заселиться в новую квартиру сразу же, после сделки в Юстиции.

    Равноценный обмен или как поменять квартиру без доплаты

    Под равноценным обменом квартир понимается сделка, в которой участвуют равнозначные по стоимости объекты недвижимости. При этом площади жилья могут быть различными. Если клиент планирует обмен без доплаты, въехав в жилье большей площади и улучшив свои жилищные условия, он может прибегнуть к следующим способам:

    • Установить цену, исходя из конечной стоимости обмена, за вычетом доплаты.
    • Расширить жилплощадь за счет переезда в менее престижный район.
    • Обменять жилплощадь меньшего размера на большую в новостройке.

    Равноценный обмен квартир: как стать владельцем просторного жилья без доплаты

    В первом случае цена, как правило, является завышенной, что препятствует оперативному заключению сделки. Равноценный обмен в пользу квартиры меньшей площади по завышенной стоимости оборачиваются представлением различных аргументов, которые могут оказаться недостаточными для того, чтобы достичь соглашения между сторонами.

    Комментарий эксперта
    Положительный результат равноценного обмена квартир без доплаты, когда владелец более просторного жилья меняет его на вариант меньшего размера, зависит от мастерства риэлтора. Подчеркнуть достоинства предложения, грамотно подать сведения о потенциальных объектах мены в каждом конкретном случае, занимая активную позицию в процессе переговоров — вот минимальный перечень условий, которые должен выполнить сотрудник агентства, чтобы добиться успеха.

    Переезд из Москвы в Подмосковье может сложиться для клиента таким образом, что он получит более просторное жилье за те же деньги. Профессионалы рынка недвижимости хорошо владеют информацией о зонировании и ценовой динамике внутри каждого сегмента. Поэтому для равноценной мены следует обратиться к сотрудникам агентства, которое зарекомендовало себя в сфере обмена столичных объектов на менее престижные подмосковные квартиры.

    Наиболее часто встречающийся на практике механизм — это переезд из старой квартиры в более просторную новостройку. Скорость заключения сделки зависит от соотношения числа предложений на вторичном и первичном рынках.

    Особенности первичного рынка

    Из-за разницы в цене на вторичное жилье и новостройки на этапе строительства старая квартира может быть передана новому владельцу в счет объекта в строящемся доме. Согласно актуальным данным специалистов, ценовой «разбег» между ними составляет до 30-35%.

    Истории из жизни
    Мы решили обменять свою двухкомнатную квартиру на аналогичное жилье большей площади. При этом нас смутила готовность второй стороны пойти на внушительный торг. С такой скидкой мы могли бы стать обладателями более просторной жилплощади, которую предлагали в агентстве на Чистопрудном бульваре в рамках специального предложения от застройщика. При обращении к специалистам этого агентства выяснилось, что дом расположен в неудачном месте, а сам объект обладает техническими недостатками. В результате мы рассмотрели вариант с обменом квартиры на жилье в новостройке. Мы настоятельно советуем проверить объект у сертифицированных риэлторов, если планируется сделка без доплаты. Рекомендуем обращаться в АН МИЭЛЬ в Москве!

    Юридическая чистота — важное условие оформления любого договора мены, как в случае с равноценным обменом квартир, так и с дополнительной оплатой.

    Экспертное мнение
    Использование «вторички» в счет жилья большей площади в сегменте новостроек не редкость на сегодняшний день. Важно помнить о том, что реализация таких объектов производится в строгом соответствии с 214-м Федеральным Законом. В противном случае, можно столкнуться с мошенничеством. Если вам предлагают объект к обмену в строящемся доме, целесообразно обратиться к профессионалам, представляющим крупную компанию по недвижимости — они часто сталкиваются с договорами долевого участия, и хорошо знают, что данный формат является единственно возможным для безопасного взаимодействия сторон.

    Чистые Пруды – помощь в заключении равноценных сделок

    Сотрудники агентства «Чистые Пруды» помогают своим клиентам стать счастливыми обладателями жилья, совершив сделку по равноценному обмену квартир, когда внесение дополнительных средств является для них невозможным. Опытные риэлторы пользуются наработками в виде собственной базы, непрерывно мониторят обстановку на первичном рынке, а юристы агентства берут на себя работу по оформлению необходимых документов. Сделка мены может совершаться как в пределах одного района, так и межрегионально. Команда профессионалов проведет переговоры на высшем уровне, чтобы реализовать право клиента на улучшение условий проживания без дополнительных затрат. Если же вы планируете купить квартиру в Москве и опасаетесь обмана, или срочно нужны деньги и вы согласны на срочный выкуп недвижимости, приходите в наш офис, чтобы обсудить ситуацию и найти лучший выход.

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector