Как объединить две квартиры в одну

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома , так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

КАК ОБЪЕДИНИТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ В ОДНУ

  1. ПЛЮСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ
  2. МИНУСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ
  3. ЗАПРЕТЫ
  4. ТРИ ВИДА ОБЪЕДИНЕНИЯ КВАРТИРЫ

Объединение квартир было довольно популярно в 90-е, когда вариантов по покупке жилья изначально большой площади было не так уж и много. В наши дни ассортимент просторных апартаментов вырос и решения по объединению смежных квартир в одном доме – явление редкое, но все же случается. Как правило, это тот случай, когда людям приглянулся определенный район в городе, но выбор квартир подходящих размеров ограничен. Или же если хозяевам выгоднее купить квартиру за стенкой, нежели продавать ту, в которой на данный момент проживают, и искать другую. Есть несколько вариантов совместить две квартиры: горизонтальное объединение, когда квартиры находятся на одном этаже, или вертикальное, когда они друг над другом.

Читать еще:  Застройщик в строительстве это

ПЛЮСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ

Преимуществом совмещения двух жилых помещений, безусловно, будет наличие большого свободного пространства, нескольких отдельных санузлов, возможность создания оригинальной планировки с удовлетворением всех Ваших потребностей. Найдется место для большой кухни, что обычно выступает главной проблемой в панельных домах.

Если в доме живет несколько поколений – это прекрасная возможность зонировать помещение в соответствии с потребностями. Отдельный тихий уголок для старшего поколения и зона для громких игр детей. Еще путем перепланировки можно избавиться от проходной комнаты, что довольно часто встречается в «хрущевках». С появлением дополнительной площади появится место и для крупной мебели и техники.

Если повезет с расположением санузлов, а именно, если они будут в разных частях смежных квартир, а не соединены одной стеной, что часто случается, то появится прекрасная возможность сделать отдельный санузел для родителей, отдельный для детей, или же отдельный гостевой туалет. Но даже в случае, когда две ванны отделены друг от друга перегородкой, есть плюсы. Например, вместо двух маленьких санузлов сделать одну просторную ванную комнату и отдельный маленький туалет.

Что делать с узкими коридорами и прихожими, которые занимают полезную площадь? Обустроить закрытое помещение для хранения инвентаря, самокатов, санок, колясок и т.д. Нужно просто при планировке оставить входную дверь во вторую квартиру, чтоб со стороны лестницы было удобно этот инвентарь ставить, а не тащить через весь дом.

МИНУСЫ ТАКОГО РЕШЕНИЯ

Прежде, чем приступить к ремонту, в обязательном порядке нужно получить согласие на это от всех жильцов дома и согласовать план с БТИ. Там вам скажут, где находятся несущие стены, где проходят вентиляционные каналы и другие инженерные коммуникации, которые трогать особенно опасно. Отсюда и главные трудности, и недостатки такого решения.

Самыми проблемными для объединения являются панельные дома, где почти каждая стена несущая, и любое нарушение целостности конструкции может повлечь за собой обвал здания.

Чтобы объединять площади, необходимо делать в стенах проемы либо совсем их сносить, и тогда вы рискуете подвергнуть опасности не только свое будущее жилье, но и квартиры соседей, так как вырезание проема в несущей стене может повлечь за собой нарушение всей конструкции дома и в конечном счете обвал здания.

Чтобы этого не произошло, нужно дополнительно усилить проем, а усиление стоит немалых денег.

Зачастую квартиры соединяются между собой кухнями. А значит в стене находятся воздуховоды, и проем там не сделать.

Однако пол беды вырезать проход в стене, гораздо сложнее построить лестницу на второй этаж в двухуровневой планировке, нужно попасть между плитами перекрытия в потолке. И ширина марша будет равна шагу укладки плит в этом перекрытии (1200, 1350, 1500)

На утверждение перепланировки может уйти полгода, да и мороки с бумагами будет хватать. Плюс сама по себе идея такой перепланировки не дешевая, и затраты могут быть гораздо выше ожидаемого.

ЗАПРЕТЫ

При оформлении документов на перепланировку Вы непременно столкнетесь с жесткими требованиями и определенными ограничениями.

Ни в коем случае нельзя:

  • Демонтировать несущие конструкции (балки, колонны, ригели и диафрагмы жесткости)
  • Перемещать в другое место существующие проемы в несущих стенах. Это нарушение равновесия и устойчивости каркаса всего здания.
  • Перемещать или деформировать инженерные коммуникации (канализационные стояки, вентиляционные каналы, воздуховоды и др.)
  • Размещать ванную, туалет над жилыми помещениями и кухнями — то есть там, где есть санузел сейчас, там он и будет, ни в какое другое место его переносить нельзя, но можно расширить за счет комнат и коридоров, если сделать в них гидроизоляцию полов. Это связано с тем, что нельзя переносить стояки и туалет в любом случае будет привязан к той стене, где стояк проходит сквозь весь подъезд.
  • Кухни и комнаты также нельзя менять местами, за исключением первых этажей и в двуярусной квартире на втором, то есть когда под вами никто не живет, или же вы сами.
  • По пожарным нормам запрещено совмещать кухню с гостиной, если в квартире газ, но если его отрезать и пользоваться электроприборами, то можно. Необходимо в таком случае сообщить об этом в соответствующие службы.

ТРИ ВИДА ОБЪЕДИНЕНИЯ КВАРТИРЫ

Существует несколько способов объединить квартиры:

  • на одном этаже;
  • на разных этажах;
  • в разных подъездах, но на одном этаже.

1. Две квартиры на одной площадке

Самый распространенный способ -– соединить смежные по тамбуру квартиры. Для этого потребуется вырезать проем в стене, которая их разделяет. Его размеры зачастую 1000-1200 мм, шириной, но максимально 1600 мм.

После разрешения и утверждения места выреза, проем необходимо усилить швеллерами, чтоб по стене не пошли трещины.

На заметку: в монолитном здании добыть разрешение гораздо легче, чем в панельном. Это из-за того, что в панельных чаще всего межквартирные стены несущие. При планировке нового интерьера смотрите на количество внутренних несущих стен – чем их меньше, тем лучше для Вас, ведь перегородки легко демонтируются и возводятся.

Хорошо также, если квартира имеет форму прямоугольника или квадрата, так как в квартирах с мудреным планом в виде буквы «Т» или «Н» очень много темных коридоров и закоулков, съедающих полезную площадь.

Холл и прихожая могу быть полностью лишены света, поэтому заранее продумайте решение, например, путем стеклянных перегородок и дверей с фигурным стеклом, чтобы пропускать дневной свет из окон.

Если меняете местами кухню со спальней, кабинетом или детской, позаботьтесь о звукоизоляции, ведь когда соседи сверху будут готовить, от звуков и запахов никуда не деться.

2. Квартиры одна над другой

Такой вариант позволит создать модный двухуровневый пентхаус. Перепланировка с таким объёмом работ называется реконструкция. Удачным решение будет приобрести квартиры на последних этажах. При таком раскладе легче получить разрешение, ведь сверху не будет дополнительной нагрузки на перекрытие, как в случае, если делать такую перепланировку на первых этажах или в средине.

Проем в перекрытии обязательно нужно укрепить рамой и колоннами. Лестница будет либо винтовая, либо с забежными ступенями с высотой проступи 18 см, стандартную двух маршевую у Вас возвести не получится.

Если в доме будут жить люди преклонного возраста, то лучше сделать дня них комнату на первом ярусе.

Что делать с двумя дверьми? Обычно главный вход делают на нижнем этаже, так как там располагается прихожая, холл, кухня и гостевая, а спальни, как правило, наверху. И чтобы избежать шума с лестничной клетки, наверху дверь закрывают шкафом, делают там гардеробную или кладовку. Можно, теоретически, второй вход заложить, но это надо одобрить с соответствующими органами.

3. В разных подъездах

Это самый редко встречаемый вариант, так как в 80% Вам откажут в таком решении. Это связано с тем, что в каждом подъезде свой пожарный отсек, и по нормам между ними обязана быть глухая стена.

Хотя добиться добра от пожарных реально, может случится неприятность и в стене окажутся инженерные коммуникации, ведь в том, что эта стена, несущая можно не сомневаться. Лифтовая шахта также может оказать между Вашими квартирами.

Но если Вам повезет, и ничего из вышеперечисленного не встанет у Вас на пути, то скорее всего уровень полов в смежных квартирах будет разный, и придется выдумывать, как его уровнять.

Исходя из всех влияющих факторов, перед тем, как решаться или отказываться от идеи соединения двух квартир, запросите у архитекторов планировку и изучите все возможные риски, и оцените, во что вам обернется их устранение.

В наши дни гораздо проще пойти путем покупки жилья в новостройках, где на этапе строительства можно утвердить свои планы по объединению квартир, и рабочие заранее оставят для Вас проем в нужном месте.

Читать еще:  Как посчитать общую площадь квартиры

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как правильно оформить объединение двух квартир в одну

Часто граждане приобретают две соседние квартиры подешевле, чтобы потом объединить их, и получить в своё распоряжение дополнительные квадратные метры. Недавно появился даже такой вариант, как вертикальное объединение. Благодаря этому появляются двухуровневые квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Жилищный Кодекс: что говорится в нём по этому поводу

Жилищный Кодекс – основной нормативный документ, который регулирует любые действия, связанные с квартирами, загородными и частными домами. Чтобы осуществить перепланировку, необходимо соблюдать требования, описанные в статье 26 ЖК.

То есть, собственнику необходимо согласовать этот процесс, после чего – получить соответствующую разрешительную документацию от контролирующих органов.

Требуемое разрешение выдаётся после рассмотрения заявлений от собственника. Форма таких документов едина для всех регионов, она утверждена на уровне законодательства, описана в ФЗ №160.

Способы объединения квартир по горизонтали и вертикали

Практически существует только два способа, позволяющих объединить несколько помещений в одно. Например, горизонтальный и вертикальный вариант – соответственно, по отношению к квартирам, которые находятся на одном и том же этаже, либо на разных.

Проект объединения квартир.

Проведение перепланировки без согласования – опасный шаг. При обнаружении подобных нарушений могут предъявляться серьёзные требования, начиная со штрафов, и заканчивая необходимостью вернуть все конструкции к исходному положению.

Как узаконить: порядок действий

Чтобы согласовать перепланировку, собственник должен обратиться в ближайшее отделение контролирующего органа, либо к сотрудникам МФЦ. Требуется предоставить ряд документов, чтобы было принято соответствующее решение:

  1. Заявление. Его заполняют по образцу, установленному на федеральном уровне.
  2. Документы, подтверждающие официальное право собственности на квартиру. Предоставляются в виде оригиналов, либо копий с нотариальным заверением.
  3. Технический паспорт, который предоставляется со стороны БТИ.
  4. Проект, подготовленный специализированной компанией, либо собственником самостоятельно.
  5. Согласие от других проживающих по адресу, если используется квартира принадлежит по договору социального найма.
  6. Согласие от органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если первоначальные объекты относятся к соответствующей категории.

Документация может рассматриваться на протяжении 45 дней, а иногда и более. При наличии хотя бы одного вопроса или противоречия в перепланировке могут отказать. Когда изменяются конструктивные элементы жилья, должны соблюдаться следующие требования:

  • Проёмы в перекрытиях практически невозможно согласовать. Положительное решение может быть принято лишь по отношению к квартирам в монолитных строениях.
  • Можно демонтировать несущие стены, соединяющие отдельные квартиры.
  • Но ни одну несущую стену нельзя сносить полностью. Даже если сохраняется прочность на достаточном уровне, можно рассчитывать получить разрешение лишь на то, чтобы обустроить проём. Главное – предпринять меры по укреплению конструкции.

Нельзя проводить перепланировки, если они способствуют разрушению конструкций у многоквартирных домов. Или если появятся негативные факторы вроде уменьшения прочности, ухудшения фасадов.

Какие из документов понадобятся

Процедура перепланировки начинается с того, что контролирующим органам предоставляется следующая документация:

  1. Технический паспорт.
  2. Справка о лицах, зарегистрированных по месту нахождения квартиры.
  3. Сведения из лицевого счёта.
  4. Согласие, полученное от других собственников, у которых есть права на то же жильё.

На что стоит обратить внимание при объединение двух квартир? Смотрите видео:

После того, как заявление от собственника рассмотрено, так же составляется несколько видов бумаг:

  • Заключение от органов, осуществляющих контроль.
  • Акт приёма-передачи, который подтверждает завершение работ по переустройству.
  • Технический паспорт, который отражает реальную картину.
  • Свидетельство об имущественных правах.

Проект, подготовленный собственником самостоятельно, либо при помощи специалистов – самый главный документ для перепланировки.

Куда обращаются для решения вопроса

Участие органов власти обязательно для всех процедур, связанных с перепланировкой. Причина – необходимость дать объективную оценку самой возможности внесения изменений в те или иные конструкции. И обеспечение безопасного проживания на территории.

Они помогут с созданием проекта, удовлетворяющего всем требованиям. В БТИ получают технические паспорта, старые и с обновлённой информацией. Этот документ предоставляется управляющей компании. Это необходимо для объединения лицевых счетов, открытых на обе квартиры.

Не стоит забывать о необходимости согласовать действия с собственниками других квартир.

Могут ли отказать

Среди основных причин отрицательного решения отмечают:

  1. Попытка увеличить площадь подсобного помещения за счёт жилой комнаты.
  2. Создание комнат без источников света и отопления.
  3. Невозможность получения доступа к коммуникациям.
  4. Перенос туалета с ванной в пространство жилой комнаты.
  5. Изоляция от вентиляционных каналов, либо их полное перекрытие.
  6. Отсутствие согласия со стороны несовершеннолетних собственников.
  7. Затруднения у других граждан после проведения перепланировки.
  8. Невозможность объединить квартиры из-за того, что они находятся на разных корпусах.
  9. Снос несущих стен.

Как соединить квартиры через лоджию? Расскажет это видео:

Особенности перепланировки

Главное – чтобы все несущие конструкции и коммуникации остались без изменений. Требования и ограничения просто соблюдать, но для этого необходимо быть внимательными к деталям, даже самым незначительным. Цена ошибок оказывается слишком большой.

Стоит учитывать множество особенностей, связанных с данным процессом.

  • Когда комната объединяется с лоджией, на последнюю нельзя выносить приборы центрального отопления.
  • Обязательным требованием часто выступает и наличие перегородок.

Знание данных особенностей снижает ущерб, наносимый собственником самому себе, ближайшим соседям. Желательно позаботиться о том, чтобы постоянно сохранялся доступ к счётчикам. Это особенно важно, когда требуется доказать, что вода не используется в какой-либо части пространства.

Потому стоит заранее составить смету, куда включаются расходы на обустройство новой стяжки. Это позволит выровнять перепад высот. После завершения всех работ владелец получает новый технический паспорт, в котором помещению присваивается и новый номер.

Какие ещё нюансы надо учесть

Для хрущёвок вариантов объединения практически не существует. В случае с панельными домами объединение тоже почти невозможно. Ведь снос капитальных конструкций – под строгим запретом.

Как сделать проем в несущей стене, чтобы соединить две квартиры?

Это ещё и невыгодно, в дальнейшем на такой объект будет сложно найти покупателей. «Сталинки» и дореволюционные дома – вот объекты, где объединение применяется чаще всего. Главное – следовать нормам законодательства.

Заключение

Если перепланировка уже закончена, а документы ещё не оформлены – то завершить процедуру можно и в дальнейшем. Для этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы оформить технический паспорт на квартиры, которые уже были объединены. После этого проходятся все стандартные этапы, о которых говорилось ранее.

Но такие вопросы чаще приходится решать через суд. Потому рекомендуется позаботиться о разрешениях и документальном оформлении заранее. Это позволяет избежать административной ответственности, других подобных негативных последствий.

Объединение квартир

Объединение квартир в одну относится к одному из самых сложных типов перепланировки. Это связано с тем, что здесь в 99% случаев затрагиваются несущие конструкции, ведь стены между квартирами как правило относятся к несущим, а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

Преимущества объединения квартир в одну

  • При соединении квартир появляется возможность экономить на коммунальных платежах, поставив заглушки на инженерные системы в одной из квартир.
  • Увеличивается площадь квартиры, как полезная, так и жилая.
  • Уменьшается количество соседей. С одной стороны — недостаточно серьезный аргумент — с другой, люди которые ценят тишину и возможность спокойно отдохнуть, поймут автора.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

Читать еще:  Квартира распашонка что это

Другие ограничения при объединении двух квартир в одну

Планируя объединение квартир в одну следует заранее учитывать, что строительные нормы запрещают проводить полный демонтаж несущей стены, поскольку это приведет к аварийной ситуации. Поэтому максимум, что возможно при объединении двух квартир — устройство проема в ней. Местоположение этого проема определят специалисты организации, разрабатывающей техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Сразу заметим, что не в каждом случае это возможно, если у ваших соседей снизу или сверху уже имеются проемы или если несущие конструкции здания износились и имеют малый запас прочности, в устройстве проема будет отказано.

Данное ТЗК обязательно для подобных перепланировок. Более того, его оформление требуется и в том случае, когда затрагивается ненесущая перегородка между квартирами. Для устройства проема в несущей стене потребуется техническое заключение от автора дома, а в случае с простенком его может разработать любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и наша.

Что касается параметров проема в несущей стене, то чаще всего он делается шириной 90 см «в чистоте» и усиливается металлоконструкциями, хотя в зависимости от типа дома и этажа квартиры проем может быть и шире, при этом высота проема не нормируется. Однако меньше он быть не может, так как из стандартных 90 см, около 5 см придется на дверную коробку с каждой стороны, т.е. размер двери составит 80 см — это наименее возможный размер двери между квартирами.

В отдельных случаях возможно и полное объединение двух квартир, например, если между ними ненесущая перегородка, что встречается довольно редко (в основном, в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50-80х годов). В этом случае стена, отделяющая квартиры друг от друга может быть демонтирована полностью.

Что касается объединения квартир на разных этажах, то, как мы уже говорили, это довольно редкий случай. Чтобы реализовать данное решение, нужен проем в перекрытии. В монолитных домах такие проемы можно делать без особых проблем (но с соблюдением всех СП, разумеется). А вот в панельных или блочных домах, а также зданиях с деревянными или смешанными перекрытиями такая перепланировка всегда под вопросом. В каждом конкретном случае он решается в зависимости от выводов технического заключения.

В любом случае, какие бы работы не были задуманы, их необходимо предварительно согласовать с Мосжилинспекцией. Это очень важно, так как квартира с незаконной перепланировкой при продаже потеряет в стоимости. Кроме того, с такой квартирой в будущем невозможно будет провести какие-либо юридические действия: обменять, завещать, подарить или взять кредит под залог этой квартиры.

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

И в этой ситуации либо вы обязаны предъявить разрешение жилищной инспекции, если, конечно заблаговременно позаботились об этом, либо вам предстоит начинать процесс узаконивания перепланировки, проводимой в данный момент.

Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну

Как и любая перепланировка, объединение квартир в одну должно быть согласовано на основании проекта перепланировки, который в свою очередь разрабатывается на основе технического заключения, однако это не все документы для объединения 2-х квартир, которые вам потребуются в процессе.

Если смежные квартиры на одном этаже объединяют с присоединением примыкающего «тамбура», который является частью лестничной площадки, то заявителю понадобится собрать подписи 73% собственников жилья всего дома. Это необходимо, поскольку затрагивается общедомовое имущество. Несмотря на сложность, этот вариант имеет определенное преимущество: позволяет сделать один вход в квартиру.

В том случае, если обеими квартирами владеет одно и то же лицо, тогда проблем с объединением двух квартир не возникает. Юридические трудности начинаются тогда, когда владельцы разные, и это может существенно затянуть подготовку ремонта. В этом случае, в процессе перепланировки участвует не только один заявитель, либо его доверенное лицо, ее должны одобрить оба собственника, и дать нотариальное согласие на объединение, а также выступать в качестве заявителей.

Особняком стоит объединение лицевых счетов в квартире. Подобная процедура предстоит владельцам не приватизированных муниципальных квартир и жителям коммуналок. Для того, чтобы объединить лицевые счета в квартире или сделать квартирой несколько комнат в коммуналке, необходимо обратиться в Росреестр с установленным пакетом документов.

Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну

Согласование уже начатых работ, по опыту тех, кто проводил подобные перепланировки с объединением двух квартир, обычно проходит гораздо труднее, чем только планируемых, поскольку вы вряд ли смогли учесть все строительные и санитарные нормы. Поэтому лучше будет заблаговременно согласовать перепланировку, чтобы в дальнейшем спокойно проводить задуманный ремонт, не беспокоясь о правильности и законности ваших изменений.

Сроки согласования данного типа перепланировок порядка 6 месяцев, стоимость определяется индивидуально в каждом случае, так как она зависит от множества факторов: округа в котором вы проживаете, серии дома в котором расположена квартира, организации которая является автором проекта здания и многих других составляющих.

Пример объединения двух квартир в серии П44

Перепланировка с объединением двух квартир в одну встречается все чаще и чаще в нашей практике и одним из самых популярных домов, в которых проводят подобные перепланировки является панельный дом серии П-44-16/1. Обусловлено это тем, что конструктивные особенности здания, а именно толщина стен, позволяет устраивать в них проемы без риска для проживающих в нем. Ниже вы можете видеть план квартиры до перепланировки и экспликацию к нему.

Ключевым элементом этой перепланировки стали проемы в несущих стенах между коридорами (6) и (10), и жилыми комнатами (4) и (1), в остальном, собственник квартиры не решился на какие либо оригинальные изменения планировки. Начнем с помещений бывшей трехкомнатной квартиры. Туалет и ванная комната были соединены за счет коридора, в результате вход на кухню остался только в комнате (1), для этого и был выпилен проем.

Как и в большинстве подобных случаев было изменено расположение сантехники. Полы были оснащены гидроизоляционым слоем, на который составили акты. Площадь кухни не изменилась — единственным изменением стал перенос электрической плиты. В комнате (1) был демонтирован дверной блок с ненесущей перегородкой а сама комната была отделена от коридора при помощи приема зонирования помещений.

Однокомнатная квартира не так сильно «пострадала» при перепланировке и изменения в ней ограничились только переносом перегородки между коридором (10) и кухней(8), перепланировкой санузла, а также переносом сантехоборудования в нем. Все работы были выполнены с соблюдением строительных норм, а с точки зрения практичности и дизайна эту перепланировку можно назвать образцовой, ведь именно по этому лекалу и происходит объединение квартир в одну в домах этой серии.

Наша организация оказывает услуги по перепланировке с объединением квартир. Мы досконально знаем все нюансы данного процесса, начиная от получения первоначальных планов БТИ и заканчивая получением свидетельства на собственность на получившийся новый объект недвижимости. В том случае если вам требуется проект перепланировки или полное согласование проектной документации, вы можете обратиться к нам за предварительной консультацией.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector