Как можно найти квартиру

Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки. Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать. Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет). Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла. Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор. Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства. Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат. В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Читать еще:  Договор субаренды офисного помещения

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

4 удобных приложения для поиска недвижимости

4 удобных приложения для поиска недвижимости

Или как найти квартиру с помощью одного смартфона.

App Store и Play Market забиты приложениями, которые помогают найти жилье: здесь и агрегаторы со всеми предложениями на рынке недвижимости, и приложения агентств и банков. Функциональность отличается, и порой разительно: с одним приложением можно купить квартиру, проконсультироваться с юристом и заказать оценку — в других только просмотреть список с номерами телефонов. Мы протестировали четыре лучших приложения и оценили их по 6 критериям.

ЦИАН — 17 баллов

ЦИАН — всероссийский агрегатор объектов. В базе ЦИАНа можно найти квартиру, дом, участок, офис или гараж как в аренду, так и для покупки. Компания называет свою базу самой большой в России — и, скорее всего, это действительно так. В любом случае, качество этой базы оставляет желать лучшего: встречаются и мошенники, и дубли объектов, и объявления с заведомо завышенным ценником. Зачастую пользователь даже не знает, кому звонит: например, ему отвечает риэлтор, хотя в объявлении об этом нет никакого упоминания.

Мобильное приложение от ЦИАНа подойдет для покупателей, арендаторов и собственников квартир. Риэлторам будет неудобно работать с телефона: интерфейс приложения не предусматривает разовую выгрузку большого количества объявлений. Зато для частных лиц есть практически всё, что нужно: умный поиск по базе, подписка на какой-то отдельный поисковый запрос, раздел «Избранное» для понравившихся объектов, чат для собственников и покупателей и отдельный экран для тех, кто хочет опубликовать свое объявление.

Главная проблема ЦИАНа — база с ошибками и объявлениями от мошенников. Никто не застрахован от обмана, так что если пользуетесь приложением, тщательно проверяйте информацию.

Возможность выгрузить свой объект 🌕🌕🌕🌕

Авито — 17,5 баллов

Авито — это большая бесплатная доска объявлений. Здесь можно найти подержанный айфон, детскую кроватку, машину, работу, супруга и, конечно, квартиру. Есть предложение как по аренде, так и по покупке недвижимости. Разместить объявление можно бесплатно или за деньги, если пользователь хочет, чтобы его квартиру увидели как можно больше людей.

Объявления размещают как сами собственники, так и риэлторы и целые агентства недвижимости. Как правило, объекты у разных агентств повторяются, поэтому одну квартиру выкладывают сразу с нескольких аккаунтов. Сам сервис никого не проверяет: разместить предложение о покупке может вообще кто угодно. В результате у Авито все те же проблемы, что и у ЦИАНа: в базе полно дублей и объявлений непонятного происхождения.

Покупатели могут просматривать список объявлений, читать описания, добавлять в избранное квартиры и целые поисковые запросы, писать собственникам прямо на сайте и звонить им из приложения. В общем, всё то же самое, что и у ЦИАНа — только на Авито есть не только российская, а еще и зарубежная недвижимость. Подойдет, чтобы примерно понять, что происходит на рынке.

Возможность выгрузить свой объект

Этажи — 26 баллов

«Этажи» — агентство недвижимости, которое работает почти по всей России. Компания помогает с покупкой, продажей и арендой жилья. Продают как объекты в новостройках, так и жилье на вторичном рынке. И да, «Этажам» действительно принадлежит этот журнал, но редакция беспристрастна, так что можете не беспокоиться.

В отличии от сервисов, о которых мы уже говорили, «Этажи» берут на себя весь цикл сделки клиента: компания не только публикует объявления, но и помогает подобрать оптимальный вариант, получить ипотеку, договориться о скидке и оформить документы. За работу компании клиент платит комиссию — процент от суммы сделки. Зато человеку гарантируют возврат денег в случае, если у собственника внезапно объявится жена, которая решит оспорить сделку.

Мобильное приложение «Этажей» похоже на приложения конкурентов внешне, но не внутренне. Здесь гораздо больше функций: пользователь может не только подписаться на запрос или отметить объект сердечком, но еще и оценить свою квартиру, выгрузить на проверку собственное объявление, подобрать ипотечную программу с льготной ставкой, проконсультироваться с юристом и риэлтором в чате, загрузить сканы нужных документов и выбрать подарок от партнеров компании в разделе «Этажи Бонус». С базой полный порядок: компания сама фотографирует объекты и сама проверяет объявления на актуальность. Дубли безжалостно удаляют.

Недостатки тоже есть: например, в Москве нет аренды. Она есть в Петербурге, Тюмени, Новосибирске, Кемерово, Екатеринбурге и небольших городах Сибири, но не в Москве. К тому же, за удобство придется заплатить: если на ЦИАНе или Авито вы можете наткнуться на собственника, то здесь точно придется работать с риэлтором.

Возможность выгрузить свой объект

ДомКлик, 24 балла

«Домклик» — приложение, с помощью которого можно найти квартиру и оформить ипотеку без походов в банк. Это дочерний проект «Сбербанка», поэтому пользоваться «Домкликом» могут только пользователи, у которых есть логин и пароль от «Сбербанка Онлайн».

Пользователь может настроить поиск и выбрать квартиру из списка, добавить ее в «Избранное» и поделиться ссылкой на нее с кем угодно — с родителями, супругом или другом. Доступен заказ звонка от собственника объекта и чат с консультантом, который поможет правильно собрать документы и заполнить анкету. Рассчитать ежемесячный платеж по кредиту можно с помощью удобного ипотечного калькулятора.

Все объекты в базе «Домклика» проходят тщательную проверку и оценку, поэтому она всегда актуальна. Встретить мошенников почти невозможно: их уже отсеял «Сбербанк».

Приложения не подойдет человеку, который покупает жилье за свои деньги. Или тому, кто уже имел проблемы с кредитами: из-за удаленного одобрения заявки проверяют в два раза тщательнее, а к заемщикам относятся требовательнее, чем обычно. Причину отказа не объяснят, так что если не уверены в своей репутации — лучше подать заявку лично или через ипотечного брокера.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Возможность выгрузить свой объект

Итоги

Приложения очень разные и подходят для разных целей: ЦИАН и Авито помогут выяснить, какие объекты вообще есть на рынке, а «Домклик» пригодится тем, кто хочет оформить ипотеку в «Сбербанке». «Этажи» же кажутся самым универсальным инструментом (в приложении есть практически всё, что нужно для выхода на сделку), но за работу компетентного риэлтора, конечно же, придется заплатить.

Посуточно или на месяц. Как сейчас выгодно снять квартиру

После того как стало понятно, что режим самоизоляции затягивается, риелторы обратили внимание на несколько трендов на рынке недвижимости. Во-первых, растёт спрос на посуточную аренду со стороны местных жителей. В частности, в такие квартиры сбегают люди поработать или отдохнуть от домочадцев. Во-вторых, часть горожан стали улучшать жилищные условия — теперь реально снять двушку по цене однушки. При этом идёт общий тренд на снижение стоимости аренды. Лайф выяснил, как сейчас можно выгодно снять жильё.

Как выгодно снять квартиру

Иван живёт в двухкомнатной квартире с женой, детьми и тёщей. Раньше мужчина спасался от домашнего шума, засиживаясь до позднего часа на работе. С момента самоизоляции жизнь программиста превратилась в ад. Шум и гам преследовали его, даже когда он уединялся в единственном месте в доме, где мог побыть один. Но даже в санузле через некоторое время его настигали домочадцы и требовали внимания. Работать стало невозможно, и нервы сдали — Иван решился снять однокомнатную квартиру и стал уходить из дома хоть на несколько часов, чтобы предаться долгожданной тишине и работе.

Подобные ситуации нередки в период пандемии CoViD-19, охватившей весь мир. Привычный и размеренный уклад жизни многих в корне изменился. Это не могло не отразиться и на рынке аренды жилья.

— Действительно, на рынке посуточной аренды жилья появился новый тип пользователей, которые ищут квартиры и дома для самоизоляции на несколько месяцев (так называемый среднесрок). Ведь у многих собственное жильё не приспособлено для полноценной работы и учёбы каждого члена семьи, — подтверждает руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито.Недвижимость» Артём Кромочкин. — Поэтому люди в такой ситуации ищут квартиры в краткосрочную аренду рядом с домом, чтобы ходить туда как в персональный офис. Либо стараются переехать всей семьёй в квартиру с большим количеством комнат, чтобы у каждого появился свой угол.

Эксперт объясняет новую динамику на рынке тем, что из-за перехода на удалённый режим работы многим уже неактуально снимать жильё рядом с офисом, например, в центре. Поэтому арендаторы выбирают квартиру в любой точке города или области на время карантина, при этом дешевле.

Артём Кромочкин отмечает ещё один тренд: на рынок долгосрочного съёма жилья пришли предложения из категории посуточной аренды. Выбор укрытий, которые можно снять на время самоизоляции, стал больше. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым и современным интерьером. Управляющие компании в посуточным бизнесе активно следят за состоянием и ремонтом жилья в этой категории.

При этом стало проще снять квартиру без комиссии. Например, если квартира раньше сдавалась посуточно, значит, в большинстве случаев не будет комиссии (так как управляющие компании на этом не зарабатывают). Поэтому сейчас можно найти привлекательное предложение на несколько месяцев и без комиссии, со сниженным депозитом.

— Главное, если вы находитесь в поиске жилья, сразу уточняйте, на какой срок сдаётся квартира. Если у вас есть возможность заплатить сразу за несколько месяцев, квартал вперёд, используйте это преимущество, чтобы получить скидку, — рекомендует Артём Кромочкин.

По его словам, сейчас особенно актуальны бесконтактные сделки. При желании можно снять жильё, не встречаясь с собственником или УК, при условии, что квартира оборудована электронными замками. Владельцы указывают в карточке объявления возможность бесконтактного заселения.

Просмотр жилья онлайн — ещё один тренд, который принёс режим самоизоляции. Продавцы готовы показать недвижимость, используя видеосвязь. В современных реалиях этот новый способ позволяет не останавливать поиски жилья на время самоизоляции и карантина.

Что происходит с ценами на аренду квартир

Заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ недвижимость» Оксана Полякова отметила, что сейчас рынок аренды городского жилья переживает затишье.

— Арендодатели опасаются проводить показы, общаться, составлять и подписывать документы. Далеко не все имеют желание и возможности совершать сделки в режиме онлайн, — пояснила Оксана Полякова. — Поэтому сегодня большинство арендаторов могут только выбирать квартиры на будущее по фото или видео.

Эксперт отметила, что средняя стоимость найма в столице особо не снизилась, так как нет роста конкуренции среди арендодателей. Тем более что по окончании самоизоляции многие пересмотрят планы на будущее, так как перспективы работы и доходов у всех пока туманны.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что спрос на посуточную аренду в целом снижается. Специалист объясняет это обнулением туристического потока и временным приостановлением деятельности многих организаций.

— Единичные запросы со стороны тех, кто захотел изолироваться в отдельной квартире, были, но их вклад в общую аудиторию этого сегмента небольшой. Более того, некоторые собственники таких квартир пытаются переориентироваться на сдачу жилья на длительный срок, — уточнил специалист.

По его словам, число объявлений по долгосрочной аренде квартир выросло. В Москве и Санкт-Петербурге сейчас в активной экспозиции находится соответственно на 3,4 и 1,3 тысячи объявлений больше, чем месяц назад.

Эксперт объясняет переход сегмента посуточной аренды в долгосрочную тем, что собственники этих квартир, учитывая неизвестность продолжительности карантина, решили заработать хотя бы на долгосрочной сдаче жилья. При этом средние ставки действительно снижаются. Сейчас средняя ставка долгосрочной аренды в Москве (по всем типам комнатности) составляет 54,2 тысячи рублей — это на 7% ниже, чем в начале марта, и на 7,8% ниже, чем в начале февраля.

Как считает Алексей Попов, рынок аренды замер, так как просмотры новых вариантов, проведение переговоров, переезд — непростая задача в условиях с жёсткими ограничениями поездок по городу. С другой стороны, поиск нового арендатора для собственника в подобных условиях может затянуться на неопределённое время. Поэтому и арендодатели настроены на старую поговорку «Лучше синица в руках».

— В зависимости от ситуации арендаторы будут выбирать новое жильё, оставаться в старом или уезжать из города. Мы не исключаем возможности массового оттока нанимателей из столицы. Но рассчитываем, что осенью, в высокий сезон, рынок восстановится, — предполагает Оксана Полякова.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2020 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Квартира в соцнайм

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: