Как лучше оформить квартиру на дочь

Как нужно действовать при передаче квартиры между родственниками? Вносим изменения в документы на право собственности.

Владелец недвижимости имеет право передавать её во владение третьим лицам. Сделать это можно несколькими способами, которые предусматривают передачу в том числе и родственникам. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правовые последствия.

Документы

В большинстве случаев требуется:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоподтверждающие документы.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, если владелец недвижимости является несовершеннолетним.
  4. Технический и кадастровый паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  7. Справка по форме №9.
  8. Документы, подтверждающие родственные связи участников сделки.

Особое внимание следует уделить подготовке кадастровых выписок и документов, требующих заверения нотариуса.

Выписки из кадастрового реестра

Если кадастровый паспорт был выдан менее 5 лет назад, то достаточно сделать копии и приложить к оригиналу. Если срок действия документа истек – информацию необходимо обновить в БТИ.

Специалист бюро проведет экспертизу квартиры и выдаст новый кадастровый паспорт.

Процедура занимает 10–15 дней.

Нотариальные

В некоторых ситуациях ряд документов, требующихся для сделки по отчуждению жилплощади необходимо заверять нотариально. В том числе это требование актуально в случае долевой собственности, когда прочие собственники должны подписать согласие (в соответствии со статьей 244 ГК РФ).

Если собственник состоит в зарегистрированном браке, то в соответствии со статьей 34 СК РФ супруг или супруга владельца квартиры должны оформить нотариальное заверенное согласие на сделку.

Способы смены собственника

Как лучше переоформить на дочь или сына

Наиболее популярный метод передачи недвижимости – дарение. Этот тип сделок стал использоваться гораздо чаще после того, как правительством РФ были внесены правки в отношении порядка оформления соглашения. Также был отменен подоходный налог.

Справка: в соответствии со статьей 572 ГК РФ дарение подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) имущества или права собственности другой стороне (одаряемому).

  • после оформления договора дарения недвижимость переходит во владение только того, кто является одаряемым, даже если новый владелец состоит в официальном браке;
  • дарителю не придется уплачивать подоходный налог, так как основой сделки является безвозмездность;
  • одаряемый вправе не платить НДФЛ если квартира была передана близким родственником (ст. 217 НК РФ).

Несовершеннолетнего ребенка

Законы РФ гласят, что владеть недвижимостью могут все граждане страны вне зависимости от их возраста. Сделки с участием несовершеннолетних имеют нюансы:

  • если ребенок не достиг 14 лет право подписи во время оформления сделки передается его законным представителям – родителям или опекунам;
  • если несовершеннолетний старше 14 лет – он приобретает право самостоятельной подписи с согласия его представителей.

Недвижимость может быть передана:

  1. Приватизация. Процедура подразумевает выкуп жилья у государства. По установленным законом правилам недвижимость в таком случае приватизируется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних в равных долях.
  2. С помощью договора дарения. Если собственник помещения решил подарить недвижимость несовершеннолетнему – ему потребуется обратиться к нотариусу и написать соответствующее заявление. Нотариус делает отметку в учетной книге и выдает соответствующее свидетельство. При оформлении дарственной важно заручиться письменным согласием одаряемого.

Внимание! Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

  • Наследование. Этот тип передачи прав собственности предполагает, что жилье перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего.
  • С помощью договора купли-продажи. Покупателем выступает сам несовершеннолетний, а после регистрации сделки он становится полноправным владельцем жилья.

На супруга

Недвижимость, приобретенная в законном браке, уже фактически является общей. Факт первичного оформления при этом не учитывается.

Передача жилплощади между мужем и женой может быть проведена:

  • с помощью дарственной;
  • составления завещания, согласно которому в случае смерти одного из владельцев жилья супруг становится наследником наравне с детьми;
  • оформления брачного контракта.

Важно! Оформление дарственной между членами семьи не облагается подоходным налогом.

Про особенности покупки жилого помещения супругами говорим в этой статье — нажмите.

На родителей

Наиболее удобным способом передачи жилья одному из родителей является оформление договора дарения заверенного нотариально.

Для проведения процедуры потребуется:

  1. Заявление, написанное одаряемым.
  2. Гражданские паспорта участников сделки.
  3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
  4. Справка из управляющей компании об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Справка по форме №9.

После того как договор дарения будет составлен, родитель, получивший квартиру в дар, должен будет подать документы в Росреестр для их регистрации. По окончании регистрационных действий в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, а новому владельцу будет выдана выписка из реестра, подтверждающая его права.

Справка: Так как сделка проводится между родственниками первой линии, то НДФЛ и государственная пошлина с участников не взимается.

С того момента, как право собственности будет передано – родители получат пожизненную регистрацию в новой квартире.

На внуков

Оптимальны 2 способа:

  1. Завещание. Документ следует оформлять в присутствии нотариуса. Взимается пошлина в размере 0,6% от общей стоимости имущества, уплачиваемая после вступления в наследство в соответствии со статьей № 333.24 НК РФ.
  2. Договор дарения. Оформление не требует обязательного присутствия нотариуса, достаточно зарегистрировать дарственную в Росреестре.

Важно! Договор дарения может быть оспорен только в случае серьёзных нарушений законодательства РФ, например, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье кого-то из членов семьи дарителя.

В дарственную можно внести пункт об отмене дарения в том случае, если одаряемый скончался раньше дарителя (в соответствии со статьей 578 ГК РФ).

На брата или сестру

Квартира может быть переоформлена на кровного брата или сестру. Так как эта родственная связь является близкой – удобнее всего воспользоваться договором дарения.

Если по каким-либо причинам этот вариант неприемлем, то можно оформить классическую сделку купли-продажи. Процедура передачи денег перед нотариусом необязательна при совершении сделок между родственниками первой линии.

Порядок действий

Чтобы сменить собственника необходимо:

  1. Подготовка документации. Поднимаются документы, хранящиеся у собственника, недостающие бумаги заказываются (согласие супруга, разрешение органов опеки, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.).
  2. Оформляется договор или иной правовой акт, на основании которого будет предано право собственности на жилье.
  3. При необходимости оформленное соглашение заверяется нотариально.
  4. После того как документы подписаны, договор должен быть передан в Росреестр или зарегистрирован через МФЦ. Процедура в среднем длится 7–10 рабочих дней, после чего новый собственник получает выписку из базы ЕГРН с записью о зарегистрированном переходе прав.

Стоимость

Если недвижимость переоформляется на близкого родственника владельца — стороны освобождаются от уплаты подоходного налога.

Справка: Обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре сохраняется, а ее размер составляет 2 000 рублей.

Если имела место сделка купли-продажи жилья – за продавцом сохраняется обязанность по уплате НДФЛ на остаток превышающий 1 млн рублей. Это правило действительно в том случае, если на момент совершения сделки квартира была в собственности продавца менее 5 лет.

Оформление завещания обойдется наследодателю в 100 рублей, однако, государственная пошлина, которую потребуется оплатить наследнику после вступления в наследство, будет гораздо больше. Ее размер напрямую зависит от родственных связей:

  • 0,3% если наследодатель является родственником первой линии;
  • 0,6% при прочих родственных связях.

Оформление договора ренты обходится в 2 тыс. рублей, к которым требуется прибавить также стоимость документов оформляемых у нотариуса.

Налог

Без оплаты

Избежать уплаты налогов можно 2 способами:

    Оформив договор дарения несколько раз, в случае переоформления квартиры на родственников, не входящих в число близких.

Например, если дядя изъявит желание подарить недвижимость племяннику, то чтобы не платить подоходный налог – потребуется оформить дарственную дважды, на брата, а затем непосредственно на племянника.

  • Подписав фиктивный договор купли-продажи. Налог платить не придется в том случае, если жилье находится в собственности более 5 лет.
  • Когда нужно перечислять?

    Освобождение от уплаты подоходного налога получают только близкие родственники – родители, дети, супруги, братья, сестры (согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ). Во всех остальных случаях НДФЛ уплачивается в соответствии с общими положениями НК РФ.

    Читать еще:  Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Как происходит налогообложение?

    Для того чтобы рассчитать сумму подоходного налога необходимо общую стоимость объекта недвижимости умножить на 13%.

    Пример: если племянник подарит своей тете квартиру с оценочной стоимостью 1,5 млн рублей – сумма налога составит 1500000*13% = 195 тыс. рублей.

    Видео — консультация юриста

    Таким образом, перед тем как принять решение, каким именно способом переоформить право собственности на недвижимость между родственниками, необходимо тщательно обдумать возможные правовые последствия сделки и учесть все подводные камни.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, например отцом и сыном, то стороны освобождаются от уплаты НДФЛ.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как лучше оформить квартиру на дочь

    • Сын в армии.. Как оформить на него и на дочь 14 лет дарственную на квартиру?
    • Как можно оформить договор дарения на деньги, подаренные дочери на покупку квартиры.
    • Могу ли я оформить квартиру при покупки на 17 летнюю дочь?
    • Могу ли я при покупке квартиры оформить сразу на дочь 14 лет.
    • Могу ли я прописать к себе дочь. Если квартира оформлена на умершего.
    • Как оформить квартиру на себя
    • Оформить дарственную на квартиру
    • Оформить квартиру на ребенка
    • Оформить квартиру на себя
    • Оформить наследство на квартиру

    1.1. Надежда
    В кредитном договоре возможно указать заемщика и созаемщика, внести залог недвижимости, указать кого-либо поручителем или установить гарантию другого банка, определить в чью собственность поступает имущество или распределить его между заемщиками в долях, а так же возможно внести изменения в уже заключенный договор.

    2.1. Людмила, здравствуйте!
    Ваша дочь может прийти к нотариусу и оформить соответствующую доверенность, после чего передать ее Вам.

    2.2. К нотариусу необходимо явиться лично лицу, которое выдает доверенность. Дочь оформляет доверенность у нотариуса в Питере и пересылает вам оригинал почтой России или другой службой доставки.

    3.1. Тамара
    Обращайтесь в администрацию республики, города через интернет приемную за получением ответа на Ваш вопрос.

    4.1. Временная регистрация ограничивается периодом, на который оформляется. После наступления данного периода она прекращается. Постоянная регистрация не может быть прекращена без заявления самой дочери, тем более регистрация несовершеннолетнего.

    5.1. Налог на доходы физических лиц платится с полученного дохода. Вы сами ответили на свой вопрос. По сделке дарения Вы не получили дохода, это безвозмездная сделка. Соответственно никакой декларации не должны подавать.

    5.2. Вы то здесь при чём?
    Доход получил одаряемый.

    6.1. Ваш супруг имеет право на имущественный вычет, если квартира приобретена в браке, и В размере, определенном в соглашении об определении долей.

    6.2. Боюсь, что Вы совсем немного опоздали со сроками.

    7.1. Нужна доверенность одной из сторон сделки.

    8.1. Да, дарение будет оптимальным решением.

    8.2. Ответ простой, все то что подарено родственниками одной из сторон, а Вы как я полагаю мама будет в случае чего считаться собственностью Вашей дочери. Но главное все оформить юридически. Здесь два варианта: первый он подороже всего на сумму госпошлины в регпалату, Вы покупаете сами квартиру, а потом ее дарите дочери. Все в этом случае зять не может претендовать в случае развода на эту квартиру. Но если он будет прописан в ней то сохраняет право пользования (может проживать) тогда подается в суд иск о его выселении суды всегда выносят решения в пользу собственника. Второй вариант: Если Вы нашли уже квартиру и знаете адрес, то составляете у нотариуса договор дарения денежной суммы именно на покупку квартиры дочерью по такому то адресу. И что бы сумма подаренной денежной суммы как говорят сходилась с суммой приобретаемой квартиры, Если сумма больше то на разницу зять может претендовать, вернее половину этой разницы. И тогда получается что пусть хоть маленькая но часть квартиры будет его.

    9.1. Квартира была куплена когда дочь была несовершеннолетней, собственность, стороны ориентируются на Письмо Минфина РФ № 03-04-05/63812 (от 11.12.2014). вычет на несовершеннолетних детей при покупке квартиры предоставляется их родителям (опекунам, усыновителям)

    если квартира приобретена в сроки по 31 декабря 2013 года включительно, то такое право теряется независимо от суммы использованного вычета (право дается только на один объект и один раз в жизни).

    9.2. Тот кто расписывался в договоре купле продаже может получить налоговый вычет при условии работы на данный момент и отчисления 13% подоходного налога+расписка от продавца о получении денежных средств по договору купле продажи..

    9.3. Уже нет, т.к. прошли три года.

    10.1. Зарегистрироваться в Москве вообще не проблема. Можете регистрироваться в любой из двух и живите в любви и здравии:)

    10.2. два своей квартире вы сможете зарегистрироваться без проблем. И дочь также сможете зарегистрировать.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    11.1. Вначале определитесь-являетесь ли вы семьей, возможно ли примирение или развод, затем уже будете определять свои доли в квартире и возможно раздел имущества. У Вас должны быть доказательства документально подтверждающие ваши слова, хотя бы обращения в полицию по факту избиений и справки о нанесенном вреде здоровью, данный вопрос решается только в судебном порядке, просто так Вы выгнать никого не имеете права.

    12.1. Если одаряемый применяет насилие к дарителю, это может являться основанием для отмены дарения.

    13.1. ОТнять 1 млн.
    Или отнять расходы отца на покупку, если он не пользовался вычетом.

    13.2. К сожалению, никак. Только договариваться с покупателем о занижении покупной цены, что небезопасно и неправомерно.

    13.3. Здесь только два варианта:
    1. Применить имущественный налоговый вычет и заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей
    2. Если отец квартиру купил, дочь может зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

    14.1. Ирина, в интересах дочери подать заявление и заключить договор может ее мама, как законный представитель несовершеннолетнего. Сама дочка пока заключить договор соцнайма не может.

    15.1. Да налог как у всех 13%

    16. При разводе с супругой, по мировому соглашению, я должен оформить дарственную доли квартиры на несовершеннолетюю дочь. После того как бывшая выплатит ипотеку.

    ? Сможет ли бывшая продать квартиру, без моего согласия, либо по достижению 18 ти летия, если на ребенка оформлена дарственная.

    16.1. Органы опеки требуют согласия обоих родителей.

    16.2. Распоряжаться имуществом имеет право собственник жилья, т.к. вы подарите свою часть квартиры на ребенка, то вы более не будете являться собственником. Совершеннолетний ребенок не может совершать сделки, а ваша жена является представителем его интересов.

    17.1. Не имеет значения.
    Просто составьте договор, в нем укажите, что Одаряемый близкий родственник — дочь.

    17.2. К договору дарения приложите копии свидетельства о рождении и свидетельства о перемени фамилии, а в самом договоре пишите сегодняшнюю фамилию.

    18.1. Субсидия может быть оформлена не на квартиру, а на конкретного человека, который имеет право на льготы. В данном случае на Вашу маму, поскольку она пенсионер.

    19.1. Сын может оспаривать факт дарения ему 1/7 доли? Или сын может оспаривать весь договор дарения. Все зависит от намерений сына и зачем ему это нужно.
    Причина какова?

    19.2. Сын уже ничего не сможет отменить.

    20. Сын в армии.. Как оформить на него и на дочь 14 лет дарственную на квартиру?

    20.1. Алексей, вам от сына нужно взять доверенность, ее может подписать командир части и у нотариуса оформить сделку, а потом сдать документы в МФЦ, чтобы сделать запись в ЕГРН и получить выписки из Росреестра.

    21. Как можно оформить договор дарения на деньги, подаренные дочери на покупку квартиры.

    21.1. Вы можете нотариально удостоверить договор дарения денег. Но доказать, что именно эти деньги были направлены на покупку квартиры сложно. Поэтому в договоре купли-продажи следует указать за чей счет приобретается квартира. И деньги на покупку лучше переводить банковским переводом со счета дочери, чтобы было доказуемо, что это и есть те деньги — ее деньги.

    Читать еще:  Заявление на отсутствие отопления в квартире образец

    21.2. Если дочь замужем, то лучше купить квартиру, можно по доверенности, а затем переоформить на дочь путем дарения. Другие варианты не гарантируют на 100 процентов личное право на квартиру.

    21.3. Договор дарения и договор купли-продажи квартиры не могут быт совместимы. Либо договор дарения, который должен быт неоспоримым от вас или вы дарите квартиру, приобретенную на ваши средства. Либо сначала подарите деньги. И она на них тогда приобретет квартиру.

    22. Могу ли я оформить квартиру при покупки на 17 летнюю дочь?

    22.1. Да. В качестве собственника квартиры в договоре будет указана Ваша дочь, а Вы будете подписывать договор в качестве ее законного представителя.

    23. Могу ли я при покупке квартиры оформить сразу на дочь 14 лет.

    23.1. Наталья, если квартира приобретается без использования ипотечного кредита, то, конечно, можете оформитьданную квартиру на дочь.

    24. Могу ли я прописать к себе дочь. Если квартира оформлена на умершего.

    24.1. Зависит от того, сколько лет ребенку, кто этот «умерший»? Родственник? Сожитель? Чужой человек?
    И право собственности на квартиру тоже много решает. У Вас право собственности или соц. найм?

    24.2. Можете, если она ещё несовершеннолетняя.

    25.1. Само по себе — закон этого не запрещает. Просто для определения права на субсидию — требует определения совокупного дохода совместно проживающих членов семьи, а доказать обратное (непроживание), при регистрации дочери по месту жительства в квартире — просто не сможете.

    26.1. Любовь данную информацию лучше узнавать по месту жительства у нотариата, так как ценовая политика в городах разная, если в районе договор дарения 2 тыс. то в Питере дороже, всего доброго.

    27.1. В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой. Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства. То есть имеется всего два варианта: В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира. Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире. Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

    27.2. Продать то долю в квартире оформленную на несовершеннолетнего ребёнка закон не запрещает, но-с согласия органа опеки при условии подтверждения, что ребёнку будет приобрести жилье по условиям не хуже того, которое ранее ему принадлежало.

    28.1. Оформляйте договором дарения. Договор необязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и представить его в Росреестр для регистрации права собственности за дочерью. В договора можно прописать Ваше право на постоянное проживание в данном жилом помещении.

    29.1. Можете, если у несовершеннолетней есть деньги на покупку. При этом для сделки потребуется согласие органов опеки по месту жительства дочери.

    30.1. Так как квартира была приобретена на ипотечный кредит, то вопрос об оформление права собственности на квартиру следует согласовать с банком.

    30.2. Ольга, доброго времени суток. Можете конечно, если сам кредитор позволит и согласует данный вопрос. Всего вам наилучшего.

    30.3. На данный вопрос Вам ответят специалисты кредитной организации.

    Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 для оказания юридической помощи.

    30.4. вам на этот счёт нужно разговаривать с банком потому что ипотечный кредит будет заключаться на всех членов семьи соответственно весь пакет документов Каждый должен предоставлять отдельно.

    Как оформить квартиру только на дочь, если она замужем?

    Здравствуйте, хочу покупать квартиру в новостройке (договор долевого участия, затем право собственности через год).Не знаю, на кого лучше оформить. Я бы хотела, чтобы квартира принадлежала дочери. У меня тяжёлое заболевание. Сама я в браке и дочь тоже. Но я не доверяю ни своему мужу в вопросах раздела наследства, и мужу дочери я тоже не доверяю. Существуют ли варианты, чтобы квартира принадлежала только дочери?

    Ответы юристов ( 3 )

    • 7,0 рейтинг
    • 1582 отзыва

    Уважаемая Наталья! Возможны несколько вариантов:

    1. Договор целевого дарения денежных средств дочери на оплату стоимости квартиры по ДДУ. Таким образом, имущество, приобретенное в период брака, не будет считаться общим имуществом, т.к. приобретено не на общие средства супругов, а на личные денежные средства дочери, полученные в дар.

    Так, согласно ст. 36 СК РФ:

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

    2. Заключение брачного договора между дочерью и её супругом, которым они определят, что данная квартира принадлежит только дочери.

    Так, согласно ст. 40 Семейного Кодекса РФ:

    Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

    Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

    3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

    Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть? Ведь вариантов несколько: квартиру можно как бы «продать», можно подарить, а можно и завещать. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.

    Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке.

    Купля-продажа: муж станет сособственником дочери
    Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги. Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется. Можно провернуть сделку самим.

    Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества. Договор и акт можно составить самостоятельно, но лучше все-таки обратиться к специалисту (к адвокату, нотариусу, в юридическую контору, Мосжилрегистрацию и т. д.).

    Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя.

    По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.

    За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей.

    По срокам. Процедура государственной регистрации (договор и право собственности) занимает по времени 1 месяц. К этому сроку прибавляйте время, затраченное на сбор всех необходимых документов, составление договора, акта и т. д.

    О чем надо помнить:

    1) Продавец должен заплатить налог.
    Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят. Но, несмотря на это, в договоре всегда должна стоять стоимость приобретаемого имущества. Договор проходит регистрацию, и о том, что человек «продал» квартиру, становится известно налоговикам (регистрационная служба обязана уведомлять налоговые органы). Так вот если продавец владел квартирой менее трех лет и сделка по стоимости превышает 1 000 000 рублей, то с суммы свыше 1 000 000 продавец обязан заплатить налог 13 % (НДФЛ).

    Читать еще:  Как проверить недвижимость в росреестре

    Чтобы не платить налог, многие умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается жилье за 1 000 000 рублей. Но стоит помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку.

    И если сотрудники налоговой придут к выводу, что цена за квартиру отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, то они могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары.

    «Фиктивные сделки купли-продажи, без реальной передачи денег, сейчас очень внимательно отслеживаются налоговой инспекцией, — говорит Ольга Якуничева, старший менеджер отдела вторичного жилья ЗАО «Русский дом недвижимости». — Поэтому с таким методом передачи собственности лучше все-таки не связываться».

    2) Покупатель может не получить имущественного налогового вычета
    Необходимо помнить, что воспользоваться таким вычетом не получится, если сделка совершается между взаимозависимыми физическими лицами. К ним относятся:

    — лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого;
    — гражданин, который подчиняется другому физическому лицу по должностному положению.

    3) По общему правилу, если у покупателя есть супруг, то приобретаемая квартира становится совместной собственностью. Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов.

    «От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку. Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».

    В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья. Избежать этого можно только, если между супругами составлен брачный договор, в котором будет определен режим собственности будущей покупки. Также супруги вправе после покупки квартиры составить соглашение о разделе имущества.

    Дарение: муж уже не сможет покуситься
    Суть сделки сводится к тому, что даритель передает в собственность одаряемого жилое помещение безвозмездно.

    Организационные моменты: практически аналогичны сделке купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

    Договор дарения и переход права собственности должны пройти государственную регистрацию. Госпошлина составит: 1000 рублей за регистрацию договора, 1000 рублей за регистрацию права собственности. Срок регистрации 1 месяц.

    О чем надо помнить:
    1) При дарении собственность оформляется только на того, кто будет одаряемым.

    То есть в вышеприведенном случае, если мать подарит квартиру дочери, то жилое помещение будет единоличной собственностью дочери. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. Если семье грозит развод, то квартира не подлежит разделу.

    Хотя имеется все же одна маленькая лазейка в законе. Есть статья 37 в Семейном кодексе, в которой говорится, что если мужу удастся доказать, что в период брака он отремонтировал, отреставрировал подаренную жене квартиру так, что стоимость ее увеличилась, то она и может считаться совместным имуществом.

    2) Дарителю не надо будет платить НДФЛ, так как дарение — сделка безвозмездная, а значит, он и не получил никакого дохода. А вот с одаряемым сложнее – если он подарок получил не от родственника, то налог придется заплатить, а если от близкого родственника – то от налога он освобождается. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).

    Таким образом, если в нашем случае мать подарит квартиру своей дочери, то дочь не будет платить НДФЛ от полученного подарка.

    Завещание: осторожнее с обременениями
    Еще один вариант оформить жилое помещение на родственника – это передать квартиру по завещанию.

    Организационные моменты: оформляется завещание у нотариуса, то есть завещание должно быть нотариально удостоверено. (Хотя в некоторых случаях закон приравнивает к нотариально удостоверенным завещаниям последнюю волю наследодателя удостоверенную далеко не нотариусом (например, главный врач дома престарелых, начальник мест лишения свободы и т. д.).

    Итак, собственник квартиры должен посетить нотариуса и составить завещание. Больше от него ничего не требуется.

    Наследник сможет оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. В соответствии с п. 4 ст. 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (день смерти наследодателя) независимо от времени, когда оно фактически принято, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

    Для того чтобы принять наследство, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

    По деньгам. От наследодателя — в соответствии с Налоговым кодексом РФ государственная пошлина за удостоверение завещания составляет 100 рублей. Но, как правило, окончательная сумма за процесс составления завещания может быть гораздо больше. Дело в том, что помимо государственной пошлины в нотариальных конторах берут плату и за так называемую техническую работу: напечатать текст завещания, распечатать документ, прошить необходимые документы и т. д.

    От наследника — необходимо будет оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство:

    — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
    — другим наследникам — 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей. Как видите, сумма немаленькая – зато в РФ нет налога на наследство!

    После того как наследник получит свидетельство о праве на наследство, он может обратиться в регистрационную службу, где ему зарегистрируют право собственности.

    Государственная пошлина за регистрацию права собственности с 29 января 2010 года составляет 1000 рублей.

    О чем надо помнить:
    — Как предупреждает Александр Перепелкин («НОРА»), есть риск столкнуться с интересами других родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания (это нетрудоспособные и несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы). В этой связи есть только один выход, это распорядиться квартирой при жизни, а значит, опять необходимо выбирать между договором дарения или купли-продажи.

    — Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения;

    — наследодатель в завещании вправе установить завещательный отказ. То есть в завещании будет указана обязанность наследника выполнить за счет наследства какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

    Так, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

    При этом необходимо знать, что даже дальнейшая продажа квартиры не лишит такого отказополучателя права проживать в данном жилом помещении. То есть это будет своего рода обременение жилого помещения. Отказополучателя можно будет выселить, только если он сам даст на это свое согласие.

    — «И еще надо иметь в виду, что работать с квартирами, переданными по наследству, юристы и риелторы не любят больше всего!» – подчеркивает Ольга Якуничева («Русский дом недвижимости»).

    Доказать «чистоту» такой квартиры на практике невозможно, потому что теоретически всегда существует риск неожиданного появления других наследников или какого-нибудь утерянного завещания, о которых нынешний владелец квартиры может не догадываться, или скрывать их сознательно. Так что с продажей полученных по завещанию квартир часто возникают сложности.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector