Как лишить человека доли в приватизированной квартире

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Последние изменения: Январь 2020

Долевая собственность – явление, получившее движение и распространение с начала приватизации, когда государство передавало недвижимое имущество во владение в равных частях всем зарегистрированным гражданам, не выразившим отказ, в соответствующей пропорции. В дальнейшем лишение права собственности на долю в квартире послужило «яблоком раздора» между членами семьи и легло в основу мошеннических схем. Владельцы малой части преследовали цель её реализации по баснословным тарифам или получения целого объекта за копейки.

Выдел доли и компенсация

Появление частей жилья в собственности относится к «тяжёлому наследию» приватизационного процесса, начавшегося с 90-х годов 20-го века. Возможность приобретать и реализовывать доли в квартирах использовалась не только с целью получения регистрации, но и для вселения, превращения жизни соседей в ад с перспективой завладеть за бесценок объектом недвижимости целиком.

Впервые революционное решение было вынесено Верховным Судом в 2012 году о принудительной выплате компенсации за лишение прав собственности на долю в квартире собственникам малой части. При отсутствии согласия хозяина для выплаты денежных средств необходимо одновременное выполнение трёх условий в соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ:

  1. Незначительность доли. Данный параметр рассматривается не в относительном выражении, а приравнивается к квадратуре на одного человека, установленного местными властями для проживания в конкретном регионе. Например, 1/6 часть квартиры, имеющей 30 и 120 квадратных метров – разные числовые величины, ведущие к разному подходу.
  2. Отсутствие реальной возможности выдела. Чтобы принудительно лишить права собственности на долю в квартире, суд рассматривает два критерия:

    сопоставление размера принадлежащей жилплощади по метражу с размером минимальной комнаты; основание приобретения, позволяющее сделать вывод о цели (нейтральный фактор – следствие приватизации, негативный – покупка хозяином, знающим предварительно о невозможности выдела).

Принудительное изъятие доли

Право собственности – не абсолютная и неизменная величина, а относительное понятие, подверженное потере при невыполнении предусмотренных законодательством норм. Несоблюдение норм совместного проживания не оставляет альтернативы кроме того, как лишить человека собственности. Прекращение прав собственности производится на основании статьи 293 ГК РФ, признающей неправомерное использование при проявлении следующих факторов:

    использование не по прямому назначению (например, в качестве офиса для ведения предпринимательской деятельности, складов для хранения товарно-материальных ценностей вместо проживания); систематическое нарушение прав и интересов соседей (шум в неположенное время, встреча поздних визитёров, нарушение общественного правопорядка с вызовами правоохранительных органов); бесхозяйственное обращение и разрушение; неуплата коммунальных платежей длительный период; обращение взыскания на погашение взятых кредитов.

При решении вопросов относительно лишения права собственности собственника части квартиры, основания возникновения (приватизация, покупка, дарение) значения не имеют. Нарушение правил совместного проживания дают возможность, как лишить доли в квартире мужа алкоголика за неуплату совместной ипотеки, так и за фиксацию систематически устраиваемых скандалов правоохранительными органами.

Обращение в суд

При отсутствии достигнутого соглашения между сторонами лишение доли в приватизированной квартире возможно путём обращения в судебные инстанции и последующим принятием решения. Процедура имеет жёсткий регламент по соблюдению, включающий:

  1. Попытку достижения соглашения в досудебном порядке. Необходимо представить документы, подтверждающие желание проведения переговоров и игнорирование второй стороной.
  2. Подготовку аргументов для принудительной реализации части собственности:

    доказательства малозначительности; наличие иного объекта недвижимости; невыполнение обязательств по погашению задолженности по ипотеке, коммунальным платежам.
    юридический адрес квартиры, метраж, размер долей, принадлежащих каждому собственнику; обстоятельства получения объекта в собственность (участие в приватизации, купля-продажа, договор долевого участия, дарственная); исковые требования и список лиц, свидетельские показания которых существенны для комплексной оценки картины; дату предоставления и подпись.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованную необходимость для того, чтобы лишить права собственности на долю в квартире неугодного соседа:

    выписку ЕГРН о подтверждении в собственности иного объекта недвижимости; справки жилищно-коммунального хозяйства о числящейся задолженности по предоставленным услугам; техническую документацию на объект недвижимости; акты правоохранительных органов, подтверждающие нарушение общественного правопорядка; выписку из домовой книги о зарегистрированных гражданах; банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины в размере, зависящем от желаемой для выкупа доли.

Образец искового заявления

Встречное исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли (22,6 KiB, 52 hits)

Образец иска на принудительный выкуп доли квартиры (24,8 KiB, 65 hits)

Права дольщика в приватизированной квартире независимо от метража относятся к охраняемым конституцией страны. Принудительная реализация вследствие незначительности доли или бесхозяйственного отношения возможна по решению судебных инстанций, занимающих неоднозначную позицию. Доведение в процессе разбирательств до высшей инстанции – Верховного суда и наличие законопроекта о запрете долевой собственности красноречиво свидетельствуют о спорности трактовок законодательства.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Долевое управление недвижимым имуществом — одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение — это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

  1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
  2. Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
  3. Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

  • часть квартиры малозначительна;
  • не может быть выделена в натуре;
  • не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

  • право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
  • владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

  • дом находится в ипотеке;
  • взыскание имущества в виду наличия долгов;
  • отказ от права владения;
  • уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

  1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
  2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
  3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия?

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Как можно лишить доли в квартире без согласия?

В результате приватизации или по сделке купли-продажи часто имущество переоформляют сразу на несколько владельцев. Хотя объект по-прежнему считается единым, он принадлежит не единственному хозяину, а нескольким лицам, которые должны определить порядок пользования общим оборудованием, нежилыми помещениями, соблюдать требования по содержанию и обслуживанию недвижимости. Если совместное существование невозможно, стороны вправе договориться о выкупе доли по обоюдному согласию, с последующим переоформлением права на собственность.

Сделка по выкупу доли у сособственников не предусматривает предварительного согласования, поскольку право приоритетной покупки принадлежит текущим сособственникам. Если собственники долей приняли общее решение и подписали договор купли-продажи, достаточно его заверить в нотариальной конторе и обратиться в регистрирующий орган о внесении изменений в право на собственность.

К сожалению, слишком часто совладельцам жилья не удается договориться о правилах совместного проживания, либо не подходят условия продажи квадратных метров, и приходится искать иные варианты урегулирования проблемы в пределах предусмотренного законом порядка. Принудительный выкуп возможен, но предполагает наличие некоторые обстоятельств:

  1. Размер доли ничтожно мал, чтобы обеспечить комфортное проживание всем сособственникам.
  2. Есть претенденты из соседей, желающие и готовые выкупить часть, принадлежащую другому.
  3. Кем-либо из владельцев квартиры созданы условия, ущемляющие интересы других, а отношение к собственности не соответствует требованиям по оплате содержания и поддержанию имущества в порядке.

Без решения суда никак не обойтись, если продавец не согласен освободить помещение или отказаться от доли, а также если покупатель предложил сумму, не соответствующую рыночной стоимости аналогичной части собственности. Когда речь заходит об отчуждении жилья, стороны действуют, исходя из конституционной нормы, приведенной в п. 3 ст. 35 Конституции РФ, предписывающие проводить изъятие только при наличии соответствующего судебного постановления.

Важно учитывать, что при отсутствии вины собственника в причинении дискомфорта остальным жильцам, нет оснований для принудительного изъятия жилья без выплаты положенной компенсации. Обычно, так происходит при намерении объединить несколько долей одним из сособственников, с обязательным предоставлением компенсационной выплаты в пределах суммы, назначенной судом.

Иначе обстоит ситуация, когда жилец игнорирует свои обязательства по содержанию, ремонту, оплате коммунальных ресурсов, пользуясь коммунальными ресурсами и общим имуществом в полном объеме. Хотя неплательщики не приветствуются и не имеют оснований для защиты, принудительное изъятие доли у должника – явление маловероятное. Сотрудники ФССП, пытаясь взыскать задолженности, в первую очередь обратят внимание на более ликвидное имущество. Если владельца-должника и лишат собственности, он получит компенсационную выплату после вычета долга и издержек на исполнительное производство.

Принудительное изъятие жилья

Если в квартире живет недобросовестный собственник, можно попытаться доказать значимость его нарушений и тяжесть проступков, делающих невозможным совместное с ним проживание. Стоит рассмотреть возможность подготовки доказательств для суда, основанных на следующих фактах:

  • при наличии иска о взыскании задолженности по ипотечному кредиту;
  • подача иска от имени управляющей компании (ЖЭК, ТСЖ, коммунальных служб) для взыскания неоплаченных и просроченных ежемесячных платежей;
  • иск от неполучателя алиментов (его законного представителя) или от прокуратуры о погашении алиментной задолженности, накопившейся после вынесения соответствующего решения суда о назначении выплат.

Если суд примет решение взыскать накопленный долг путем продажи имущества, жилье неплательщика выставляют на продажу. Потеря части в квартире дает право на получение компенсации, в размере разницы между вырученной от продажи суммой и общим размером долга.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

Принудительный выкуп другими собственниками

Если доля, которой владеет человек, слишком мала, чтобы обеспечить его достаточными условиями для проживания, есть все шансы выиграть в суде иск и лишить доли в квартире без согласия собственника.

Перед обращением в суд, необходимо выявить основания и найти подтверждения следующих условий:

  • ответчику принадлежит ничтожная часть квартиры;
  • ее невозможно выделить в натуре, закрепив за отдельным собственником отдельную комнату;
  • жилье не относится к единственному и не занято собственником, поскольку он живет в другой, более комфортной квартире, доме.

Сложности возникают при определении максимального размера доли, которое даст право на выкуп и передачу несогласному собственнику компенсации. Можно владеть 1/10 долей в частном доме в 200 квадратных метров и иметь все возможности для выдела в натуре и оборудовании комфортного проживания.

Иногда даже ½ часть оказывается неприемлемой, поскольку метраж малогабаритной квартиры составляет 18-20 квадратных метров без возможности организации раздельного комфортного существования. Хотя разница в долях существенная, по факту обстоятельства разные. В первом случае, суд может отклонить иск о признании доли несущественной, а во втором есть все шансы выиграть дело.

Документы для суда

Подготовка к судебному разбирательству начинается с формулировки требований с учетом ситуации и определения стратегии. Успех рассмотрения дела зависит не столько от наличия достаточных оснований, сколько от способности правильно составить иск и подготовить доказательную базу.

При рассмотрении случаев лишения доли в собственности, независимо от представленных оснований, должны быть собраны следующие документы и их копии:

  1. Удостоверяющий документ истца (паспорт РФ).
  2. Исковое заявление в 3 и более экземплярах (один – для суда, остальные – каждой стороне разбирательства).
  3. Правоподтверждающий документ на недвижимость (выписка ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  4. Правоустанавливающая документация (на основании чего появилось право на имущество, это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная и т.д.)
  5. Техпаспорт и иная документация, описывающая характеристики объекта недвижимости.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах (можно взять выписку из домовой книги).
  7. Справка из банка об остатке денежных средств на счете или депозите, подтверждающая способность выкупить долю.
  8. Оплаченная квитанция судебной пошлины.

К исковому заявлению, независимо от основания для лишения собственности, предъявляют общие требования, сформулированные в положениях Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—132).

Для принудительного изъятия

Сложности ждут при подготовке документов, которые докажут суду нежелание человека принимать участие в обслуживании и содержании недвижимости. В суде пригодятся любые справки, свидетельствующие о задолженности по текущим ЖКХ платежам и отказу жильца платить за потребляемые ресурсы. Возможно, придется вызывать на заседания свидетелей из числа соседей по квартире.

Хотя суд рассматривает такой вариант решения проблемы достаточно жестким, хорошие шансы добиться утвердительного решения есть при подаче исков со стороны заинтересованных учреждений (банк, управляющая компания, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.)

Примерный перечень пакета, собираемого для принудительного изъятия недвижимости, включает:

  1. Справку о задолженности по ипотеке (если иск подается от пострадавшего кредитора).
  2. Справки о наличии просроченных платежей по ЖКХ (если иск инициирован управляющей организацией).
  3. Справка от судебного пристава о наличии долга по алиментам (иск подает получатель алиментов или прокуратура).
  4. Документы о возбуждении производства и аресте квартиры по уголовным преступлениям и обвинениям в коррупции.
  5. Любые подтверждения о нарушении прав и интересов других граждан (соседей по квартире или по дому) в виде протоколов, составленных представителями правоохранительных органов, актов санэпидстанции, ЖЭКа и т.д.

В качестве аргументов могут быть заявлены оформленные надлежащим образом аудиозаписи, видео- и фотоматериалы. Если в прошлом по квартире уже проводились судебные разбирательства, документы также приобщают к новому делу.

Для принудительного выкупа

Помимо заявления от истца, в котором детально описаны обстоятельства, позволяющие требовать принудительного выкупа, потребуются документальные подтверждения:

  1. Документы о праве на собственность (выписка из ЕГРН, свидетельство).
  2. Справка о прописанных жильцах (из домовой книги).
  3. Техпаспорт.
  4. Техническая документация о невозможности выдела доли в натуре.
  5. Доказательства о наличии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая о наличии иной собственности для проживания.

В ходе заседания могут быть затребованы дополнительные документы, если это сочтет нужным судья.

Большую сложность представляет собрать необходимые подтверждающие документы, но без обоснованного, составленного согласно требованиям ГПК иска дело могут даже не принять к рассмотрению. Понадобится четкое обоснование в соответствии с нормами законодательства, поэтому без помощи юриста шансы на успех минимальны.

Процедура лишения доли через суд

Решение вопроса о лишении доли в судебном порядке возможно только в рамках искового производства в судах общей юрисдикции по месту проживания ответчика. В ходе заседаний заслушивают стороны, вызывают свидетелей, привлекают официальные органы и независимых экспертов.

Действия заинтересованной стороны должны включать следующие этапы:

  1. Провести досудебное урегулирование, направив письменное предложение выкупить часть собственности на предложенных условиях. В документе указывают срок, отводимый на принятие решения.
  2. Подготовить документы для судебного разбирательства. Точный список зависит от обстоятельств и выявленных основания для изъятия жилья. При решении вопроса, принимать ли иск к рассмотрению, судья будет исходить из законности полномочий истца и предъявленных доказательств.
  3. Помимо суда копии искового заявления должны получить все участники судебного процесса. Каждому ответчику направляют копию плюс оригинал заявления остается в суде.
  4. В ходе судебных заседаний истец объясняет свою позицию и привлекает в доказательство документы и показания свидетелей. Ответчик вправе представить свои доводы, объясняя причины несогласия с условиями выкупа.
  5. Если суд принимает решение удовлетворить претензии, истца обязуют выплатить сумму, определенную в судебном решении.

После оформления сделки процесс завершают перерегистрацией доли с объединением нескольких частей на 1 владельца. Регистрация предполагает обращение в МФЦ или отделение Росреестра по месту расположения недвижимости.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика.

Юридическая поддержка

Без необходимых знаний гражданского и процессуального законодательства сложно разобраться в тонкостях жилищного права. Чтобы повысить шансы на успех, стоит с самого начала получит консультацию у опытного юриста, а при необходимости обращения в судебные инстанции поручить ему формулировать и подготовить документы. В 90% случаев успех зависит от грамотного юридического обоснования.

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям. Хорошо, если конфликт удается погасить. Однако встречаются случаи, когда одни собственники хотят лишить других доли в квартире. Причины могут крыться в бытовых ссорах, а могут быть связаны с огромными долгами перед ЖКХ. Согласие на отчуждение никто не даст, поэтому совладельцы вынуждены обращаться в суд.

Возникает вопрос, а можно ли вообще забрать у человека его долю в квартире? Что говорить закон? Судебная практика включает как положительные, так и отрицательные примеры. Если не знать о порядке лишения доли, ни о каком успехе в суде не может идти и речи. Настало время изучить вопрос с позиции законодательства и установить причины лишения права собственности на жилье.

Можно ли лишить доли в квартире без согласия?

Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь. Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым. Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:

  1. Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:
  • невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
  • неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см. похожую статью «Принудительное выселение собственника из квартиры«);
  • задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
  • уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.
  1. Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.

Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности. Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется.

Что такое малозначительная доля?

Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника. Осталось разобраться при каких условиях.

Основания для принудительного изъятия доли в квартире:

  • спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
  • дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
  • не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
  • ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.

Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию.

Определить статус доли самостоятельно не получится. Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.

Какие факторы учитываются судом:

  • собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
  • получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.

Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам). Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой.

Пример:

Умерла мама, оставив наследство двоим дочерям и бабушке. Жилье не наследовалось целиком, поскольку старшая дочь уже имела ½ часть квартиры (24 м²). Оставшаяся часть распределялась между старшей и младшей дочерью, а также бабушкой. Последняя хоть и вступила в наследство, но не проявляла явного интереса к своей доле и не хотела ее продавать. Общий размер 1/6 части бабушки составил 8 м². Старшая сестра захотела лишить бабушку квадратных метров, признав часть жилья незначительной. Женщина подала иск о принудительном выкупе доли в Первомайский районный суд города Краснодар.

Истец приложила доказательства вступления в наследство, показания сестры и соседей об отсутствии интереса бабушки, неуплате за ЖКУ, ремонт + сведения о наличии у ответчицы своей квартиры. Суд исходил из социальных жилищных нормативов (Краснодар – 10 м² на одного человека). Согласно подсчетам, доля бабушки не дотягивает до минимального показателя, а значит часть можно признать незначительной. Суд установил, что ответчик не заинтересован жить в унаследованной квартире. Исковое заявление было удовлетворено: долю признали малозначительной, сестры выплатили бабушке компенсацию за 1/6 часть жилья, что увеличило их процентные соотношения в квартире.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Логично действовать по принципу «незначительная доля – выкуп», т.к. это оптимальный вариант при любой ситуации. Разумеется, если часть мала и не представляет интереса для собственника.

Порядок действий

Принудительный выкуп малозначительной доли требует соблюдения судебной процедуры. Прежде чем отдавать деньги за часть жилья, истец доказывает факт незначительности. Если доказательств не последует или они окажутся поверхностными – суд откажет в рассмотрении иска.

Как законно лишить доли в квартире без согласия собственника:

  1. Уведомить совладельца о желании выкупить его долю.
  2. Получить отказ, зафиксировать его в письменном виде.
  3. Собрать аргументы в пользу выкупа малозначительной части жилья.
  4. Оценить стоимость доли.
  5. Подготовить исковое заявление, приложить документы.
  6. Предоставить сведения о платежеспособности – таким образом суд увидит, что вы имеете достаточно средств для выкупа доли ответчика.
  7. Обратиться в городской (районный) суд по месту нахождения объекта недвижимости – передать пакет документов через секретаря.
  8. Дождаться определения о возбуждении гражданского дела по жилищному вопросу.
  9. Отстоять позицию на заседаниях суда, привлечь свидетелей, ходатайствовать о назначении экспертизы.
  10. Перевести деньги на счет ответчика.
  11. Переоформить права в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  12. Забрать выписку из ЕГРН и начать распоряжаться долей (например, присоединить ее к уже имеющейся части жилья).

Иск о принудительном выкупе доли в квартире

Обязательным условием при составлении иска является соответствие требованиям ст. 131—132 ГПК РФ.

Укажите в содержании следующие данные:

  • наименование суда – например, городской или районный;
  • личные данные истца и ответчика – ФИО, адрес, контактный телефон;
  • сумма иска – рассчитывается на основе цены доли;
  • название документа;
  • адрес, кадастровые данные, площадь квартиры;
  • сведения о незначительной доле – процент от общей собственности, количество кв. метров;
  • сведения о праве собственности;
  • данные о попытках урегулировать спор на досудебной стадии;
  • указать причины считать жилую часть малозначительной, сослаться на доказательства;
  • основное требование истца – признать долю незначительной и назначить выкупную цену за ее продажу;
  • приложения-документы (списком);
  • сведения о вызове свидетелей;
  • дата и подпись истца.

Необходимые документы

Серьезные аргументы нужно передать в документальном виде, чтобы суд имел представление о намерениях истца.

Документы могут быть следующими:

  • копия паспорта истца + оригинал для подтверждения;
  • минимум 3 экземпляра иска – один остаётся у истца, второй уходит на рассмотрение в суд, третий – в адрес ответчика;
  • актуальный документ о праве собственности – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • подтверждающий документ, который указан в регистрационной выписке или свидетельстве;
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • сведения о депозите или выписка с банковского счёта – о наличии средств для выкупа доли ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Вместе с основными документами истец предоставляет аргументы в пользу своей правоты:

  • аудио­–, видео–, фотоматериалы;
  • заключения экспертов и оценщиков – о невозможности выдела в виде комнаты;
  • свидетельские показания;
  • копии протоколов участкового, полиции;
  • акты ЖЭК, СЭС и других органов;
  • предыдущие решения суда по вопросу;
  • прочие доказательства.

Имеющийся пакет может быть дополнен ходатайствами истца. Например, о проведении экспертизы жилого помещения.

Сроки

Судебные разбирательства не имеют точных сроков, в каждом конкретном деле будут свои временные периоды.

Стандартный срок рассмотрения дела в городском (районном) суде – 2 месяца с момента подачи иска. Обычно проходит 5 дней и суд выносит определение о судьбе искового заявления – возбудить гражданское производство или оставить иск без движения. Срок на обжалование судебного вердикта – 30 дней, однако ответчику дается 10 дней на подачу апелляции.

Регистрация также предусматривает срок на обработку заявки – выписку из ЕГРН выдают в течение 4-10 дней, без учёта праздников и выходных.

Госпошлина, расходы

Лишение собственника доли в квартире – это имущественный спор, поскольку в нем фигурирует часть жилого помещения. Размер госпошлины в таких делах связан с ценой исковых требований.

Переоформление доли в органе Росреестра обойдется в 2 000 рублей на одного собственника.

Судебная практика

Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.

Какие факторы учитываются в суде:

  • статус квартиры – приватизированная или муниципальная;
  • размер жилой и нежилой площади;
  • размер доли ответчика, других дольщиков;
  • нуждаемость в текущей жилплощади – есть ли альтернатива для проживания (см. «Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья«).

Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.

Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!

Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Читать еще:  Квартплата и количество прописанных
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector