Как из двух квартир сделать одну

Объединение квартир в 2020. Все особенности.

Объединение квартир- это организация прохода между двумя смежными квартирами. При этом, юридически, две квартиры можно объединить, а можно оставить и отдельными.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка.

Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство, а не общую лестничную клетку.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием.

Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д.

Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Раньше необязательно было объединять две квартиры в одну юридически, можно было просто соединить их общим проемом, а по бумагам они оставались двумя разными квартирами с соединяющим их проемом. Сейчас Жилищная инспекция требует, чтобы квартиры были юридически объединены в одну, хотя может остаться два входа и две кухни.

1.6. Для объединения двух квартир в одну необходимо, чтобы у этих квартир был одинаковый собственник или собственники. Иначе Жилищная инспекция не выдает своего разрешения.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.

Комментарии к видео:

Изменился пункт: Общедомовое собрание при затрагивании общедомового имущества необходимо проводить согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Изменился пункт: Демонтаж перегородки между двумя квартирами необходимо согласовывать по проекту согласно п.2.2.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018 ).

Теперь Жилищная инспекция требует, чтобы две квартиры были и юридически объединены в одну. Иначе она не выдает своего разрешения на перепланировку.

2.2. Помимо выполнения самого проема, под него для перехода между этажами необходимо “впихнуть” лестницу. В соответствии с п.8.2 СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” уклон внутриквартирных лестничных маршей следует принимать не менее 1:1,25, а ширину не менее 0,9м. Иными словами, если у Вас высота этажей 2,7 метра, то длина лестницы для соблюдения безопасности и удобства передвижения должна составить 3,375м. Далеко не всегда удается “втиснуть” в внутриквартирное пространство такую лестницу. Конечно, её можно сделать двухмаршевой с промежуточной площадкой, но возможность устройства такой площадки опять-таки связана с конструктивными особенностями конкретной квартиры.

2.3. В соответствии с п. 2.2.3 Приложения 1 постановления Правительства Москвы №508 согласование объединения квартир по вертикали производится только по проекту перепланировки квартир, выполненному компанией, имеющей доступ саморегулирующей организации на исполнение данных проектных работ. При этом к данному проекту согласно п. 4.7 Приложения 3 того же постановления должно прилагаться техническое заключение о возможности такого объединения, выполненное автором проекта дома.

Читать еще:  Кадастровая стоимость жилья что это

2.4. При объединении квартир по вертикали можно размещать мокрые помещения вышележащей квартиры (ванную, санузел и т.д.) над жилыми помещениями нижележащей квартиры. Об этом прямо сказано в виде исключения в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016. Дела с устройством жилой комнаты на месте кухни обстоят также как и с объединением квартиры по горизонтали (см.выше).

Надеемся, информация в статье была для Вас полезной. Также советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры и штрафах за незаконную перепланировку квартиры.

Объединение двух квартир в одну

1.1. Вы с этим вопросом идете в МФЦ своего района (паспортный стол) и Вам помогут.

2.1. Это может говорить о том, что по технической документации квартиры не объединены. Надо смотреть все документы, тех.план.

2.2. А какие документы вы подписывали при объединении квартир? Дополнительное соглашение было?

3.1. С согласия банка и управления архитектуры города такое возможно. Помимо этого потребуется проект и заключение эксперта. Удачи Вам!

4.1. Марина! Так как коридор перед квартирой является зоной общего пользования, то установки двери в общем коридоре по закону требует согласия всех жильцов дома; дверь установленная с нарушением порядка, к сожалению, может быть демонтирована.
С уважением, Марина Сергеевна.

4.2. Только путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, причем все должны проголосовать за предоставление Вам места общего пользования в виде коридора и возможности установки двери.
Надо договариваться с соседкой.

4.3. Марина, любые изменения в местах общего пользования можно проводить только с согласия ВСЕХ собственников. Кроме того, уверен, что Ваша глухая дверь будет противоречить правилам пожарной безопасности, так что в абсолютном большинстве случаев такие двери незаконны, и «узаконить» их можно только через разрешение на реконструкцию здания, то есть практически никак.

5.1. Для начала надо посмотреть первичные документы на квартиры. Если они на стадии ДУ, то обратиться к застройщику. Если уже после приемки — архитектура с заявлением о получении разрешения на реконструкцию.

6.1. Отказ можете обжаловать в суде, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

6.2. Если отказ, то его нужно обжаловать. В судебном порядке это возможно сделать, на основании ст. 218 КАСС РФ. Обратитесь к специалистам с этим отказом, чтобы оценить правомерность.

7.1. Решения собственника достаточно, вам следует обратиться с документами и заявлением об объединении в любой МФЦ, для передачи документов в Росреестр.

8.1. А какова причина приостановки сделки? Скорее всего необходимо решение собственников (в данном случае — собственника) — об объединении двух объектов в один. Составляется в произвольной форме с указанием всех реквизитов объединяемых помещений.

8.2. Уточните причину приостановки в росреестере..
Просто так не приостанавливают.. он =и вам должны сказать что еще нужно донести..

8.3. В решении регистратора должно быть указано на каком основании он приостановил регистрацию Из этого вам нужно исходить.

9.1. Есть достаточно организаций, специализирующихся на согласование перепланировок. Самое быстрое, дешевое и надежное обратиться к ним. Не возбраняется и самой сначала набить шишек, получить отказ и затем к ним.

9.2. Планировка согласуется ТОЛЬКО до ее проведения. Если планировка уже произведена, то ее нельзя согласовать, ее можно только УЗАКОНИТЬ в судебном порядке. Если эксперт напишет, что такое перепланировка соответствует СНиП и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозы для них, то суд ее узаконит. При правильной подготовке заявления, само собой.

9.3. Скорее всего нет. Вам проще будет через суд узаконить перепланировку.

10.1. Да, и нотариальное заверение (любые сделки с участием несовершеннолетних) и согласие органа опеки требуется.

11.1. На личной консультации юриста. За плату.

12.1. Соглашение об определении долей можете подготовить сами или у юриста. Переход права и регистрация должны быть зарегистрированы в Росреестре.

12.2. Свидетельство о праве собственности, договор дарения или продажи либо соглашение об объединении долей. Сдавайте в Росреестр или МФЦ.

13.1. Объединять объекты — в БТИ (составлять новые технические документы), если требуется перепланировка — то в комитет архитектуры Вашего города за разрешением. Третьему ребенку можете выделить долю самостоятельно при регистрации права собственности на вновь созданный объект (ст. 219 ГК РФ)

14.1. Законно ли объединение двух квартир в единую площадь? — однозначно не законно.

15.1. Да, т.к. речь идет о распоряжении имуществом несовершеннолетних с позиции ст. 37 ГК РФ.

16.1. Нет, в данном случае согласия жильцов — не потребуется.

17.1. Незаконна конечно, нужно узаконить:sm_bus:

18.1. Получили письменный отказ?

19.1. Времени займет очень много и скорее всего будет отказ. МВК не даст разрешение.

20.1. Да нужно. Удачи.

21.1. Обратитесь в службу осуществляющую подачу электроэнергии.

22.1. Первое и самое важное — Решение собственников. Правильно провести собрание и собрать кворум.
Вот как раз тут можно решить вопрос о реорганизации. Вы можете просто принять решение о ликвидации ТСЖ в вашем доме и переходе в соседнее. Это один из вариантов.
Так называемый союз, так же на основании решения собственников. На основании решения каждого дома, создается некоммерческая организация. Данная организация имеет статус Юр. лица. Основным документом является устав. При принятии решения, на собрании необходимо заранее иметь готовый пакет документов, который будет предъявлен для ознакомления собственникам. Под пакетом имеется в виду устав, в котором будет прописаны все основные аспекты его деятельности, в том числе органы управления и прочее.

Читать еще:  Ароматные мастер-классы по приготовлению кофе

23.1. По тексту — налицо реконструкция, прекращение старых объектов, возникновение нового — именно по новому и предоставляется вычет — менее.

24.1. Елена, способ получения имущества не влияет на размер налога на имущество физических лиц. Объединить свидетельства не получится, т.к. основания возникновения права собственности на эти доли разные: в одном свидетельстве написано основание — договор приватизации, в другом — договор дарения. С чего Вы взяли, что платите больше остальных? Доп.информацию можно получить по тел.89161178177

25.1. В БТИ, обратитесь в суд за возмещением ущерба.

26.1. Когда вы не фактически, а юридически станет собственниками одной квартиры, то и объедините счета по оплате. Право собственности на одну квартиру подтверждается не планом в БТИ, а свидетельством о праве собственности.

27.1. Виктория.
Можете оговорить доплату, на месте вам виднее:)

Основание: ГК. Украины.

28.1. Объединенная квартира зарегистрирована в 2007 года, следовательно как новый объект недвижимости во владении менее 3-х лет. Налог с 2-х млн. рублей.

29.1. Да будет, так как Вы регистрировали перепланировку, собственник не менялся и собственность не прерывалась, только нужно будет брать дополнительные документы в ФРС для подтверждения вашего владения.

30.1. Отец дочери будет иметь право наследовать жил. площадь в случае смерти дочери (это определённые обстоятельства).
Так как ковра находится в собственности, хоть и в долевой, речь об объединении лицевых счетов идти не может. Можно говорить об объединении 2-х частей собственности ковры в лице одного владельца — собственника.
В случае продажи ковры один из собственников может получить доверенность от др. собственника на отчуждение его доли ковры и реализовать обе доли ковры одновременно.
Если есть желание можно перевести долю ковры с одного собственника на другого путём заключения договора дарения или купли-продажи.
С уважением, Риза Геннадий Николаевич.

Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны

«У нас, к сожалению, не очень большие квартиры» — говорил герой одного очень популярного советского кинофильма. С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах. Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме — район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну. Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Однако, такое масштабное объединение потребует много времени, средств и даже нервов.

Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:

  • поэтажный план дома и техническую документацию на обе квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • финансовые счета на объединяемые квартиры;
  • свидетельства о собственности на обе квартиры;
  • согласие владельцев квартир на объединение
  • согласие соседей на объединение (его наличие необязательно, но позволяет урегулировать возможные споры)

Как объединить две квартиры в одну в документальном плане

Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом. Ведь стены дома, при строительстве имеют разную степень важности в устойчивости всех конструкций. И некоторые из них просто нельзя сносить или даже уменьшать их прочность, путем обустройства дверей. Поэтому, прежде чем думать как объединить две квартиры в одну, начать следует с согласований:

1. Муниципальное управление архитектуры . Чтобы было понятнее, в городах при администрациях создают управления архитектуры и градостроительства, а в других муниципальных образованиях (станицах, поселках и т.д.) — межведомственная комиссия, которая осуществляет те же полномочия по переустройству жилых помещений. Обращение в одно из этих подразделений — отправная точка по объединению квартир. Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов на положительный ответ больше, чем в панельном. Результатом обращения будет получение разрешения на соединение квартир. Ознакомится с образцом заявления для получения разрешения о переустройстве, а также скачать его, можете на этой странице в конце статьи.

2. Проектный институт . Сюда следует идти, имея на руках вышеуказанное разрешение. Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир — вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов. Кроме того, здесь должны разработать «кальку» — план реконструкции квартир, с которым потом необходимо обращаться в БТИ.

3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) . Именно здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир — новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр. Правда перед этим необходимо будет сдать работы по реконструкции специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов.

4. Согласование объединения квартир с соседями и Управляющей компанией . Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Все должны быть поставлены в известность, ознакомлены, и, по возможности, согласны на такую масштабную перепланировку.

Важно : Если самым простым и менее затратным вариантом объединения двух квартир в одну является задействование территории подъездного холла, для этого требуется согласие всех собственников в доме и договор с управляющей компанией. Места общего пользования, к которым относится вся территория подъезда, не могут быть включены в площадь объединенных квартир, поэтому дальнейшие операции с такой квартирой могут оказаться затруднительными.

Читать еще:  Метраж однокомнатной квартиры в хрущевке

После того, как все согласования получены и перепланировка узаконена, БТИ должно выдать новый технический паспорт на одну квартиру. Ей может быть присвоен двойной номер, от старых квартир, или оставлен один из них. После этого необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье. Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в УК, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире. Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производится в соответствии с новым договором по общепринятым нормам. Чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры. Потому что нормативы потребления рассчитываются на один санузел в квартире, тогда как в объединенном варианте санузлов и ванных комнат будет по две.

Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?

Если при объединении квартир не происходит масштабной перепланировки, то можно обойтись без согласований и получения справок и новых документов. Например, если в квартирах есть общая лоджия или существует возможность оборудования одной двери между ними, которую можно заложить, при необходимости.

Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

Рекомендуем заявление скачивать по ссылке, а не копировать, чтобы получить документ с правильным форматированием текста.

Подписка


Рубрика: Дизайн › Планировка › Основы, начала работ, подготовка, общие рекомендации
Дата: 2012-02-17 13:19:38
Сегодня нередко можно встретить ситуацию, когда хозяин двух квартир принимает решение сделать из них одну. Такое решение позволяет существенно увеличить пространство, удобство проживания и даже сэкономить на коммунальных платежах. Некоторые принимают решение создать одну квартиру из двух, которые располагаются на одном этаже (горизонтальное объединение), или друг под другом (вертикальное).

Проблемы на пути к объединению

Какой бы вид объединения вы ни избрали, перед началом ремонтных работ согласуйте переустройство с государственными органами. Помните, что без этого важного шага ваше жилье потеряет юридическую ценность, а значит, и стоимость на рынке недвижимости. Без такого согласования о том, чтобы ее застраховать, продать или заложить не может быть и речи.

Возможны и другие проблемы, например, часты визиты участкового. Ведь демонтажно-ремонтные работы по объединению квартир обычно не проводятся бесшумно и найдется сосед-другой, которому эта ситуация не понравится. А если у вас не будет разрешения на перепланировку? У вас могут появиться проблемы: известны случаи, когда соседи подавали судебный иск. К тому же важно понимать, что юридические документы на жилье должны отображать его реальное состояние. Иначе в случае аварии могут возникнуть проблемы с соседями.

С чего начать объединение?

Пойдите в БТИ и возьмите поэтажный план, с которым можно обратиться в проектную организацию. Там вам составят техническое заключение и план проекта. Работники этой фирмы рассмотрят возможность перепланировки, выполнят расчеты размеров проемов в межэтажных перекрытиях или несущих стенах и т.п.

Горизонтальное объединение квартир выполнить намного легче, чем вертикальное. В некоторых случаях создать одну квартиру из двух, расположенных одна над другой, просто невозможно. Если же проектная организация решила, что в вашем случае такая перепланировка вполне осуществима, можно приступать к согласованию.

Продумайте расположение комнат

В нашей стране запрещено присоединять к квартире часть лестничной клетки или тамбура, поэтому межквартирный проем будет располагаться между комнатами в несущей стене. Но квартира со смежными комнатами вряд ли придется вам по вкусу. Чтобы этого избежать, необходимо выполнить проем в стене по принципу «чем шире – тем лучше». Не нужно устанавливать в проем дверную коробку, лучше оформить его в виде арки. Таким образом, вы можете получить не две комнаты, а одну большую, которая может быть использована как столовая и гостиная.

Если вы примете решение перенести кухню в другую комнату, позаботьтесь, чтобы инженерные коммуникации были сохранены – вдруг в будущем квартиру придется разделить. Сделать это несложно. Для начала на все системы холодного и горячего водоснабжения устанавливаются заглушки, обнуляются счетчики-водомеры, после чего обшивка из гипсокартона полностью скрывает их из вида.

Постарайтесь при этом оставить доступ к водным счетчикам, ведь организации водоканала нередко проявляют интерес к тому, действительно ли жильцы не пользуются водой. Вторую входную дверь тоже можно оставить, даже если вы ею не пользуетесь. С другой стороны ее можно использовать как черный ход, а рядом с ней можно сделать кладовку или другое подсобное помещение.

Еще одно преимущество создания одной квартиры из двух является возможность использования двух санузлов. Это довольно практичное решение. Чаще всего одна возрастная категория жильцов использует одни санузел, а другая – второй. При желании их можно переместить в другие помещения, но это требует решения многих вопросов, поэтому без крайней необходимости лучше оставить все на своих местах.

А вот полы могут действительно создать проблемы. Нередко при горизонтальном объединении уровни полов двух квартир существенно отличаются, и эта разница может достигать 10 сантиметров. Поэтому нужно быть готовыми к этому виду расходов.

После завершения перепланировки квартиру следует сдать в согласии с актом сдачи-приемки. Теперь у вас будет новый поэтажный план, который вы получите в БТИ, а ваша собственность будет уже значиться под новым номером. Все что теперь нужно – это зарегистрировать новую жилплощадь в соответствующих органах, что позволит вам стать ее полноправным хозяином.

Строительный портал о ремонте АллРемонт для Москвы и всей России Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками…

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector