Как быстро продать квартиру в спб

Как продать быстро квартиру в Санкт-Петербурге?

вопрос:

Как продать быстро квартиру в Санкт-Петербурге?

Большая часть покупателей недвижимости в Петербурге перед совершением сделки проводит операцию по продаже своего старого жилья. Из-за этого значение продажи своей предыдущей недвижимости является крайне важным. Если объект продается слишком медленно, то это может привести к срыву сделки по приобретению нового жилья или потере выгодного предложения. Поэтому качественное, оперативное и безопасное проведение сделки является крайне важным вопросом.

Как быстро продать квартиру на вторичном рынке?

Важным условием быстрой продажи квартиры на вторичном рынке Петербурга являются адекватные условия продажи. Например, основной ошибкой самостоятельных продавцов квартир является неадекватная оценка квартир. Часто бывает, что оценка проводится не независимыми экспертами или профессиональными риелторами, а с помощью сайтов бесплатных объявлений. Продавец просто смотрит похожие объекты в своей локации, не учитывая многих факторов, и на основе этой информации назначает цену на свой объект, зачастую прибавляя к цене около десяти-двадцати процентов. Последнее делается для того, чтобы сохранить возможность торга с потенциальным клиентом. Но эксперты отмечают, что такой подход к оценке может привести не только к переоценке своего объекта, в результате чего объект будет очень долго «висеть» на рынке, но даже к недооценке жилья, что повлечет потерю существенной суммы. Это происходит из-за того, что непрофессионал не может грамотно оценить свой объект.

Как быстро и выгодно продать квартиру в Петербурге?

Наиболее удобным и выгодным вариантом для продажи своего объекта остаётся его реализация с помощью профессионального риелторского агентства. Основная задача такой компании грамотно представить объект на рынке, подготовить все необходимые документы и совершить сделку.

Как быстро продать квартиру: советы экспертов

Главными советами экспертов при продаже своей квартиры является необходимость адекватной оценки объекта, проведения предпродажной подготовки и грамотная рекламная деятельность по представлению объекта на рынке. Также важным моментом является подготовка к продаже всех необходимых документов. Зачастую именно на этом этапе самостоятельные продавцы спотыкаются, ведь зачастую ищут информацию о бумажной составляющей вопроса в сети Интернет.

Как быстро, хорошо и безопасно продать квартиру?

Если Вы хотите быстро, хорошо и безопасно продать свою квартиру в Петербурге, то Вам необходимо найти надежное агентство недвижимости. Именно таким является АН «Невский Простор», которое работает на рынке Санкт-Петербурга более 20 лет. Специалисты нашей компании всегда ставят качество работы во главу угла. Звоните: 8(812)325-38-38.

Как быстро продать квартиру?

Что нужно, чтобы ускорить процесс продажи квартиры? Как правильно организовать рекламу и показы? ЦИАН вместе с экспертами составил пошаговую инструкцию по эффективной продаже жилья.

Шаг первый: определяем цену

Адекватную стоимость вашей недвижимости назовет риэлтор, который оценит ее исходя из актуальной ситуации на рынке. Если же по каким-то причинам в процессе продажи он не участвует, подходящим вариантом станет калькулятор недвижимости на сайте cian.ru. Опция позволяет сравнить квартиру по адресу с подобными объявлениями, которые выставлялись в базе данных за последние пять лет. Детально изучить методологию оценки можно здесь.

Елена Мищенко руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости»

Шаг второй: подготовка квартиры

«Перед продажей необходимо привести жилплощадь в порядок, сделать уборку, освободиться от лишних вещей, улучшить освещенность»,– советует Надежда Пьянкова, гендиректор агентства «Мегаполис-Сервис» в Электрогорске.

Не помешает и убрать все, что напоминает о хозяевах: фотографии в рамках, игрушки, личные вещи. Особенно важно привести в порядок местах обитания домашних питомцев: для многих покупателей проживание в квартире, где находились животные, неприемлемо.

В идеале нужно подготовить для показа и лестничную площадку (подъезд), но так как сделать это непросто, решайте вопрос по ситуации.

Потенциальным покупателям лучше продемонстрировать не «обжитую» квартиру, а своего рода шоурум – наподобие того, что показывают в новостройках.

Шаг третий: подготовка документовО необходимых для сделки документах лучше позаботиться заранее. К основным относятся: экспликация поэтажного плана, единый жилищный документ (где будут указаны все зарегистрированные в квартире, а также отсутствие задолженности за квартплату), выписка ЕГРН,нотариальное согласие супруга, справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Процесс продажи может затянуться, поэтому обращайте внимание на срок действия справок. Полный список документов подскажет риэлтор.

Надежда Пьянкова гендиректор агентства «Мегаполис-Сервис» в Электрогорске.

Шаг четвертый: реклама

В объявлении необходимо подчеркнуть достоинства и не упоминать о недостатках квартиры. Задача только кажется легкой. Некоторым кажется, что лучшее решение – скопировать красивую картинку из интернета. Однако фейковые объявления не пройдут модерацию в ЦИАН, здесь действует многоступенчатая система проверки.

Читать еще:  Как разделить лицевой счет в квартире

Качественная фотосъемка объекта – главное в рекламном объявлении. На это стоит потратить время, снимать надо общие планы комнат, когда в квартире светло.

Сделайте хорошие фотографии, составьте текст объявления, который отразит ключевые характеристики квартиры и ее преимущества, включая, например, близость к парку, пешую доступность от метро, наличие консьержа в доме.

Если текст хорошо составлен, фотографии удачны, а цена соответствует рынку, звонки потенциальных покупателей не заставят себя ждать».

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости»

Надежда Пьянкова советует еще и провести видеосъемку объекта для размещения на YouTube и других видеохостингах. «Благодаря 3D-туру отенциальный покупатель сможет совершить виртуальную экскурсию по квартире и составить о ней представление заранее».

Шаг пятый: маркетинг

Лучше всего разместить объявление о продаже объекта на максимальном количестве рекламных площадок. Кроме того, внимание к объекту привлекается при помощи баннеров на окнах или лоджиях.

«Можно и нужно использовать соцсети, прочие каналы информирования – например, листовки с информацией об объекте, размещенные в соседних подъездах и домах», – добавляет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По словам эксперта, если назначена привлекательная цена и объект презентован правильно, то последуют звонки, однако целевых из них может быть 10%. Остальные будут от риэлторов, «странных» людей и прочих интересующихся.

Шаг шестой: ведем переговоры

На показе расскажите о плюсах квартиры и не спорьте с потенциальным покупателем о ее состоянии, даже если недавно вы сделали ремонт и выбранные обои очень нравятся. Вкусы у всех разные.

Елена Мищенко дает несколько советов для успешных переговоров:

  • Если потенциальные покупатели не перезвонили с предложением поторговаться или купить квартиру, свяжитесь с ними сами и узнайте: какое впечатление осталось после просмотра квартира и готовы ли они ее рассмотреть. Это даст возможность проанализировать ситуацию и получить важную информацию, которая поможет при показах в дальнейшем.
  • Если у вас просят слишком большую скидку, а вы не профессионал и не работаете с риэлтором, изучите аналогичные предложения в районе, позвоните, поторгуйтесь и узнайте реальные цены квартир-конкурентов.

Как правильно продать квартиру в Санкт-Петербурге

Итак, вы твердо решили продать принадлежащую вам недвижимость – неважно, с какой целью. Чтобы избежать проблем, прочтите наш небольшой обзор, рассказывающий о подводных камнях и нюансах таких сделок.

Какое жилье пользуется спросом в первую очередь?

Рынок жилой недвижимости в Санкт-Петербурге достаточно активен, если судить по количеству сделок. Но чем дальше, тем меньшим спросом пользуются квартиры во вторичном жилом фонде. Дома 60-80 годов слабо вяжутся с сегодняшними представлениями о комфорте из-за неудачных планировок и маленьких площадей. Это логично, ведь возводилась такая недвижимость не для продажи на рынке,а прежде всего по соображениям экономии. Кроме того, почти всегда такое жилье требует существенных вложенийна ремонт, что далеко не всегда оправдано. Да и социальная среда старых домов весьма неоднородна, имеет свой уклад, и угадать заранее, какие соседи вам достанутся, весьма сложно.

Даже если ваше жилье располагается в дореволюционном или «сталинском» доме, продать его будет сложно. Обычно уровень таких квартир слабо коррелирует с уровнем районов, где они расположены.За те деньги, которые владельцы просят за такое жилье, покупатели все чаще предпочитают купить квартиру в новостройке с готовой отделкой, продуманной планировкой и развитой инфраструктурой.

И таких квартир на рынке множество, ведь в Петербурге наблюдается настоящий строительный бум, ежегодно вводятся в эксплуатацию миллионы квадратных метров как в городской черте, так и в ближайшем пригороде. Только один застройщик «КВС» предлагает квартиры в нескольких ЖК в разных районах города – среди них можно отметить жилой квартал бизнес-класса «Наутилус» на берегу Матисова канала и ЖК «Кирилл и Дарья» в одной из самых зеленых частей города.

Ваши действия по успешной продаже квартиры

Конечно, продать квартиру на вторичном рынке можно, говорят специалисты по торговле недвижимостью. Они же подсказывают несколько правил, которых нужно придерживаться, чтобы найти своего покупателя и избежать при этомпроблем.

Итак, первое, что вы должны сделать, – тщательно изучить рынок. Ознакомьтесь с ценами на похожее жилье, посмотрите таблицы динамики изменения цен на недвижимость разного класса – их регулярно публикуют агентства по торговле недвижимостью. Затем приступайте к объективному оцениванию уже своей собственности. Важно, чтобы это была именно объективная оценка, в идеале, предоставленная профессионалом. Он сможет учесть все факторы, даже те, о которых вы и не подозревали.

Читать еще:  Не плачу за жкх

Но даже если вы заказываете услуги оценщика, постарайтесь предварительно разобраться в вопросе самостоятельно. Нелишним будет в качестве «тайного покупателя» съездить на два-три просмотра и попробовать поторговаться – это поможет вам понять, насколько конечная цена может отличаться от заявленной в объявлении. В среднем несколько процентов выторговать можно практически всегда, поэтому не прогадайте.

Сбор документов нужно провести заранее, даже если потенциального покупателя нет еще и на горизонте. Если он появится и будет готов к покупке «здесь и сейчас», то уговорить его подождать с бюрократическими тонкостями можно будет лишь при наличии серьезных конкурентных преимуществ у вашей квартиры. Образно говоря, ехать к нотариусу вы должны быть готовы в любой момент. То же самое касается и подготовки самой квартиры. Конечно, бывают варианты, когда продавать приходится жилье, в котором проживают хозяева – но предположим, что ваша жилплощадь свободна. И здесь возможны два основных варианта – вы продаете «голые стены» или же помещение с минимальной обстановкой. Во втором случае обязательно укажите это в объявлении. Естественно, состояние мебели и техники должно быть, как минимум, хорошим, иначе потенциальный покупатель, наоборот, потребует снижения цены как плату за утилизацию имеющегося хлама. То же самое относится и к ремонту – минимальный косметический ремонт желательно провести, если вы не хотите продавать квартиру с большим дисконтом. В отличие от аренды, при продаже ремонт обычно себя оправдывает.

Самостоятельная продажа – составляем объявление

Подготовить объявление не так сложно. Существует масса бесплатных и платных ресурсов, где вы можете разместить объявление. Но чтобы осуществить продажу как можно быстрее, желательно следовать простой инструкции. Для начала нужно, во-первых, сфотографировать все помещения так, чтобы потенциальный покупатель видел все, что может его заинтересовать. Обычно это качество отделки, планировка, размещение окон и дверей и т.д.

Во-вторых, постарайтесь приложить план квартиры – его можно найти в техническом паспорте на квартиру. Он хорош также тем, что здесь указаны все линейные размеры и площади отдельных помещений. Помните, что каждый покупатель будет еще до просмотра мысленно приспосабливать помещения к своим нуждам и примерять их к своей мебели, поэтому даже нарисованный от руки план лучше, чем никакого.

Описание – тоже важный момент. Прежде всего, сосредоточьтесь на преимуществах. Например, это может быть недавний капитальный ремонт, медная проводка (в советских домах ставили алюминиевую), улучшенные энергосберегающие стеклопакеты, теплый пол, застекленная утепленная лоджия – все, что придет вам в голову. Главное, чтобы это соответствовало действительности.

Описывать нужно не только квартиру, ведь человек живет не в вакууме, ему интересно, какая в шаговой доступности расположена транспортная инфраструктура, какие есть магазины, детские сады, поликлиники и парки. В Санкт-Петербурге важным аспектом будет наличие метро в шаговой доступности. Фотография двора и самого дома снаружидля многих также может нести важную информацию..

Затем следует блок технической информации: сколько лет дому, сколько лет данный объект находится в вашей собственности, прямая ли это продажа (иными словами, свободна ли квартира в настоящий момент), какие документы есть у вас на руках, а какие требуют дополнительного оформления.

Другой путь – нанять риелтора, который займется всем этим самостоятельно. Это стоит денег, но зато и покупателя вы найдете быстрее. Главное – выбирайте какой-то один путь, не пытайтесь продавать квартиру и через агента, и самостоятельно. И уж точно не продавайте квартиру через нескольких риелторов одновременно – это не только не ускорит, но и может затормозить процесс и привести к конфликтам.

Важные моменты договора купли-продажи

Чтобы избежать проблем, к тексту договора нужно отнестись очень внимательно. Схемы работы мошенников все время изменяются, появляются новые, поэтому точно сказать, где вас может ожидать неприятный сюрприз, не сможет ни один адвокат или риелтор. Так, прежде всего, в этом документе должен быть четко идентифицирован объект купли-продажи. Кроме того, это цена: если она будет отличаться от той, о которой вы договорились устно (например, вам предложат такой вариант с целью снизить сумму уплаченных налогов), вполне вероятно, что это мошенничество.

Читать еще:  Как приватизировать свою долю в муниципальной квартире

Кроме того, желательно указать в договоре сроки исполнения обязательств сторон: когда освобождается квартира, когда покупатель передает продавцу деньги, в какой период должны сняться с регистрации по данному адресу все прописанные люди. Не забудьте указать в договоре имущество, которое будет передано вместе с квартирой. И конечно, зафиксируйте, кто несет расходы по сделке купли-продажи, то есть, оплачивает пошлины и услуги нотариуса.

Продать, чтобы купить

Если вы планируете продажу старой квартиры и покупку жилья в новостройке, обратите внимание на программы «Trade-in» от застройщиков, которые помогут сэкономить и время, и деньги. Например, в ГК «КВС» программа «Квартира в зачет» включает полностью бесплатное проведение сделки – от поиска покупателей на старую квартиру до юридического сопровождения. С вас даже не возьмут плату за размещение объявлений.

В компании есть три программы по обмену имеющейся недвижимости на новостройку. По условиям первой, вам нужно внести 10% от стоимости новой квартиры. Остаток – через 3 месяца, которые даются на продажу старой. Если вы беспокоитесь, что на продажу может уйти больше времени, то можно воспользоваться программой с первым взносом 20% и отсрочкой заключительного платежа на 6 месяцев. Кроме того, возможен вариант вообще без первого взноса, когда сначала вы продаете старую квартиру, и уже после на эти средства приобретаете новую.

Как быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге

Многие интересуются, можно ли быстро продать квартиру в Санкт-Петербурге. Многие желают как можно скорее избавиться от недвижимости, чтобы потом купить жилье мечты или вложить деньги в более перспективный проект. Сегодня мы поговорим о том, как быстро реализовать объект недвижимости в Северной столице и не слишком потерять в деньгах.

Что следует помнить прежде всего?

При продаже недвижимости существуют независящие от нас факторы. Реализовать квартиру быстрее чем за месяц не получится. И это при условии, что объявление о продаже объекта потенциальные покупатели заметят и выделят через неделю.

Дело в том, что переход права собственности недвижимости происходит только после государственно регистрации права на объект. Сама же процедура госрегистрации, как правило, занимает три недели (если речь идет о сделке без ипотеки).

В реальности же покупателя крайне сложно найти самостоятельно всего за одну неделю, и процесс поиска желающих приобрести квартиру в Санкт-Петербурге может затянуться на месяцы.

От чего зависит скорость реализации квартиры?

Согласитесь, продать однушку рядом с метро в Санкт-Петербурге будет гораздо проще, чем трехкомнатные апартаменты в Кудрово. Давайте разберемся, какие параметры будут влиять на скорость реализации недвижимости.

Район

Самыми популярными районами у покупателей элитного жилья остаются Центральный, Адмиралтейский, Петроградский. Если ваша задача – продать квартиру эконом-класса, важно трезво оценить все преимущества и недостатки месторасположения жилья.

В первую очередь покупатели оценивают инфраструктуру микрорайона и его транспортную доступность. Квартиры рядом с метро или остановками общественного транспорта котируются гораздо выше жилья, до которого еще нужно добираться на автобусе или пешком.

Важна и близость социальной инфраструктуры. Если рядом с домом открыт торговый центр, фитнес клуб, школы, детские, сады, есть поликлиники и больницы, магазины и аптеки, квартира в нем вырастет в цене.

Планировка и метраж

Наиболее ликвидным жильем считаются однокомнатные квартиры и студии. Конечно, цена квадратного метра в подобных квартирах выше, но они раскупаются гораздо быстрее. За «однушками» и студиями следуют двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Завершают этот список четырехкомнатные и пятикомнатные апартаменты.

Наличие обременений

Поверьте, гораздо проще продать квартиру по договору купли-продажи, чем реализовывать недвижимость под ипотекой, с прописанными несовершеннолетними людьми и другими проблемами.

Как продать квартиру в Санкт-Петербурге максимально быстро?

Чтобы оперативно продать квартиру в Северной столице, не обязательно скидывать половину ее стоимости и судорожно разыскивать покупателей. Можно просто обратиться в проверенное агентство недвижимости.

Агентство недвижимости «TOR» — это огромная база покупателей, более чем 10-летний опыт на рынке Санкт-Петербурга и внимательное отношение к каждому клиенту.

Если вам необходимо срочно продать квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ждем вас на прием. Риелторы агентства сделают все возможное, чтобы максимально оперативно реализовать объект недвижимости.

Мы работаем ежедневно, без выходных. Звоните: +7 (812) 389-24-50.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector