Как быстрее выписаться из квартиры

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Если вы решили продать квартиру, то перед сделкой вам нужно выписать из нее — то есть снять с регистрационного учета — предыдущих жильцов. Рассказываем о том, как это сделать.

Что говорит закон

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Иными словами, продавая свою квартиру другому человеку, вы передаете ему право собственности на жилье, и, соответственно, должны сами выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета всех ранее прописанных в ней жильцов — родственников, друзей и т.д.

Куда выписываться

По правилам регистрационного учета, которые действуют в России, человек обязан иметь регистрацию. Однако часто при продаже старой квартиры бывшему владельцу негде получить новую прописку (например, он еще не купил новое жилье и временно живет у родственников).

Можно ли выписаться из старой квартиры и временно жить без прописки? Да, это возможно, но только если человек выписывается один и в квартире не было прописанных несовершеннолетних детей.

Как выписаться при продаже жилья

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

Зарегистрироваться по другому адресу. В этом случае выписка из старой квартиры происходит «автоматически». Сделать это можно лично в ГУВМ МВД или подав заявление на сайте Госуслуги.

Сняться с регистрации на портале Госуслуги. Подаете заявления на сайте, затем в назначенный день придите в ГУВМ МВД, где в паспорт проставляется отметка о снятии с регистрации.

Сняться с регистрации в отделении в ГУВМ МВД. Для этого вам надо прийти в офис ведомства и написать заявление. С собой обязательно возьмите паспорт.

Посетить МЦФ. Услуга по снятию с регистрации работает не везде, поэтому лучше уточнить этот вопрос по телефону МФЦ перед визитом.

Попросить снять вас с регистрации другого человека. В этом случае вам придется написать на его имя доверенность, а документ заверить у нотариуса.

Как выписаться из квартиры, если вы живете за границей

Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.

Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.

Какие документы нужны

Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:

Свидетельство о браке

Свидетельства о рождении детей

По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.

Сколько стоит и как долго занимает процесс

Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.

Когда надо выписываться при продаже жилья

В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.

На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.

Как выписаться из квартиры?

У любого человека, проживающего в собственной или муниципальной квартире, может возникнуть необходимость в ее быстром освобождении для новых жильцов, продаже, обмене или переезде на новое место жительства.

В соответствии с российским законодательством выписаться из жилья можно путем личного посещения управления по вопросам миграции МВД, по доверенности при помощи третьего лица или после автоматического снятия с регистрационного учета.

Как выписаться из квартиры и быстро прописаться в другую

В соответствии с административным регламентом установлена процедура одновременной выписки и прописки.

Регистрация по постоянному месту проживания является не правом, а обязанностью каждого гражданина. Поэтому после снятия с учета каждый обязан в семидневный срок зарегистрироваться на новом месте пребывания.

Для постановки на регистрационный учет необходимо:

прибыть в управление по вопросам миграции МВД по месту нахождения жилого помещения всем заинтересованным лицам. Вместе с претендентом на прописку должен прийти гражданин, предоставляющий свое жилье, собственник этого помещения и другие прописанные на жилплощади лица;

оформить заявление по форме №6 с просьбой о постановке на регистрационный учет. В этом же заявлении нужно выразить просьбу о снятии с учета по прежнему месту проживания;

предоставить все документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности и др.);

оформить письменное согласие третьих лиц на регистрацию нового жильца.

Этот упрощенный способ регистрации и снятия с учета может занять от 2 до 4 недель, т.к. управление по вопросам миграции МВД будет самостоятельно направлять уведомление на предыдущий адрес. Если прописка осуществляется в пределах одной административной территории, получить паспорт со штампами о регистрации по новому месту жительства можно будет достаточно быстро — в течение 3 дней.

Если вы переезжаете в другой регион и хотели бы ускорить процесс регистрации, можно прибегнуть к классическому поэтапному способу — сначала сняться с учета по старому месту проживания, а затем подать документы в другой миграционный орган.

Можно ли выписаться из квартиры в никуда

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №713 в случае нарушения семидневного срока регистрации по новому месту проживания гражданин может быть подвергнут административному наказанию. Поэтому просто так без уважительных причин выписаться в никуда нельзя.

К уважительным причинам, которые освобождают от штрафа, относятся:

длительная командировка, подтвержденная справкой с места работы;

длительное амбулаторное лечение, подтвержденное справкой или больничным листом;

затягивание оформления сделки с недвижимостью, препятствующее регистрации по новому месту жительства, подтвержденное договором купли-продажи;

Читать еще:  Капремонт инженерных сетей многоквартирных домов

призыв на военную службу.

Для выписки в никуда нужно посетить управление по вопросам миграции МВД по месту проживания, написать заявление по форме №6 и указать новый адрес.

Если выписать нужно быстро, но адрес будущей прописки неизвестен, закон не запрещает указать любой адрес. После этого выписка происходит в течение 7 дней.

На руки заявитель получает паспорт со штампом окончания регистрации и листок убытия, который нужно будет предъявить при оформлении новой регистрации.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка в любом случае понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Проблемы при выписке из квартиры

Существует несколько особенностей выписки из квартиры в случае, если имеются долги по коммунальным платежам, если жилплощадь была приобретена в ипотеку и если гражданин проживает в другом городе.

Как можно выписаться из квартиры при долгах по квартплате?

Выписываться ли из квартиры — личное дело каждого человека. Статья 27 Конституции РФ предоставляет право гражданина выбирать место проживания по своему усмотрению. Постановление Правительства РФ №715 не ограничивает возможность выписки из квартиры при наличии долгов, независимо от формы собственности жилья.

Для выписки в таком случае лучше обратиться в управление по вопросам миграции МВД. Отказ в этом случае грозит должностным лицам административной ответственностью за самоуправство.

Независимо от того, когда должник выписался и куда прописался, он не освобождается от своих финансовых обязательств, коммунальные службы могут взыскать долги в судебном порядке.

Можно выписаться из квартиры с долгами при ее продаже. В этой ситуации о наличии задолженности следует указать в договоре сделки. Если новый собственник согласен, то долги за капремонт и прочие лягут на него.

Если бывшие владельцы жилплощади после ее продажи не выписываются, заставить их это сделать можно через суд.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Закон предоставляет взявшему ипотечный кредит гражданину полное право беспрепятственно регистрировать в помещении не только себя, но и других граждан. К таким людям относятся близкие родственники первой степени родства, дети и родители кредитора, его муж или жена.

Во всех остальных случаях при регистрации других родственников и третьих лиц могут возникнуть препятствия со стороны выдавшего кредит банковского учреждения. Выписаться из ипотечной квартиры можно без всяких препятствий. Главное — своевременно вносить платежи.

Выписаться из квартиры, находясь в другом городе

Если вы не можете по каким-то причинам вернуться в город, в котором были ранее зарегистрированы, и самостоятельно подать заявление в управление по вопросам миграции, можно оформить специальную или генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ нужно обязательно заверить нотариально. Кроме доверенности, можно нотариально заверить заявление о получении доверителем документа, подтверждающего выписку из помещения.

Если вы имеете приватизированное жилье в одном населенном пункте, то выписаться из квартиры, находясь в другом городе, будет намного проще. Достаточно обратиться в управление по вопросам миграции МВД и предоставить подтверждающие документы. В таком случае процедура выписки пройдет достаточно быстро.

Где выписаться из квартиры?

Для того чтобы выписаться из жилья или прописаться в другом жилом помещении, вам нужно обратиться:

в территориальное отделение управления по вопросам миграции МВД;

к представителю ТСЖ или ЖЭУ.

Резюме

Выписаться из квартиры и прописаться в другую не так сложно. Нужно собрать предусмотренные законом документы, подготовить заявление и подать его в соответствующую инстанцию. Сделать это можно, даже находясь в другом городе.

Если нужно зарегистрироваться в квартире, находящейся в залоге, или выписаться из помещения, за которое несколько месяцев не вносилась квартплата, могут возникнуть определенные трудности. Решить их помогут опытные юристы нашей компании.

Комментарии

Проживаю в другом городе без регистрации, хочу выписаться из квартиры где прописана, в связи с её продажей. Приехать и выписаться лично нет возможности. Как выписаться из квартиры. Я не собственница (и моей доли нет в квартире) , собственница моя мама.

Лариса Васильевна, здравствуйте! В Законе «О праве граждан на свободу передвижения и выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в ст. 7 указаны основания для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства (то есть, «прописки»). На основании этой статьи, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина осуществляется в следующих случаях:

  • призыва на военную службу;
  • осуждения к лишению свободы;
  • смерти или объявления решением суда умершим;
  • признания безвестно отсутствующим
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением;
  • обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

В практике ФМС существует возможность снятия с регистрационного учета без необходимости ехать в место регистрации — в случае регистрации по новому месту жительства. В этом случае Вам нужно подать документы на регистрации в новом месте жительства, одновременно с этим заполнить заявление о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а уже органы ФМС будут связываться с территориальными органам УФМС в прежнем месте жительства для снятия Вас с регистрационного учета:

«При регистрации по новому месту жительства, если
гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства,
орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее
уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина
для снятия его с регистрационного учета»; (в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599,
от 11.11.2010 N 885)

Добрый день, я и двое моих несовершеннолетних детей прописаны в одной квартире, а проживаем в другой. В первой квартире проживают и прописаны мама, брат и племянник. Собственниками являемся все (т.е. 6 чел.). Могу ли я выписаться из квартиры, не потеряв при этом права на эту квартиру?

Читать еще:  Информация о прописанных в квартире через интернет

Право собственности на квартиру никак не связано с регистрацией собственника этой квартиры по месту жительства. При снятии с регистрационного учета Ваше право собственности на квартиру сохранится. Потерять на нее права Вы можете лишь совершив сделку по ее отчуждению (купля-продажа, мена, дарение итд)

Как выписаться с занимаемой жилплощади?

Нужно быстро выписаться из квартиры, как это сделать? Какие документы собирать и куда обращаться? Этими вопросами буквально переполнены форумы в интернете. Сразу стоит отметить, что самого понятия «прописка» не существует с 1993 года. Сейчас используется термин «регистрационный учёт», который бывает постоянным или временным.

В первом случае, вы являетесь собственником жилья и регистрируетесь в нём по праву владения. Во втором – занимаете жилплощадь с разрешения его законного владельца.

Чтобы выписаться с занимаемой квартиры, существует три различных способа. Каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, по отношению к конкретной ситуации. Ознакомившись с предложенными вариантами, вы сможете выбрать оптимальный для вас.

Порядок и сроки

Процедура выписки из квартиры упрощена до минимума. Это можно сделать без личного присутствия (по доверенности), через интернет или лично явившись в паспортный стол. Отвечая на вопрос: «Как выписаться из квартиры?» можно посоветовать следующий порядок действий:

  1. Если вы военнообязанный, то рекомендуется предварительно сняться с воинского учёта. Это можно сделать в военкомате, написав заявление установленного образца.
  2. Написать в паспортном столе заявление и снятся с учёта по месту проживания.
  3. Зарегистрироваться по новому адресу.
  4. Встать на воинский учёт в военкомате.

Это общепринятый порядок действий, стоит отметить, что процедура сильно растянута по времени, поэтому позже мы рассмотрим, как это сделать быстро и без лишних хлопот.

Чтобы выписаться из квартиры, необходимо предоставить в миграционную службу документы:

  • собственноручно заполненное заявление;
  • паспорт гражданина. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
  • если вы выписываетесь из частного дома, потребуется домовая книга;
  • штамп в военном билете о снятии с учёта (для лиц призывного возраста).

Образец заполненного заявления можно посмотреть в паспортном столе или в интернете.

Теперь поговорим о сроках рассмотрения заявлений на выписку. Стандартная процедура обычно занимает около трёх дней. В сложных ситуациях, это может занять от 10 дней до одного месяца.

Многих пользователей интернета волнует стоимость этой процедуры. Напоминаем, что выписка с занимаемой жилплощади — это добровольное право лиц достигших 14 лет. За несовершеннолетних собственников решение принимают их родители или опекуны. Согласно российскому законодательству, процедура выписки или постановки на регистрационный учёт осуществляется бесплатно!

Иногда бывают ситуации, когда из квартиры выписывают в принудительном порядке. Сюда относятся случаи:

  • расторжение брака между супругами;
  • злостное уклонение от оплаты квитанций за оказанные коммунальные услуги;
  • незаконное проживание.

Решение о принудительной выписке принимает исполнительный орган власти – суд.

Способы быстрой выписки

Вариант №1. Личное присутствие

После упразднения понятия «прописка», выписаться с занимаемой жилплощади стало намного проще. Для этого необходимо самому прийти в паспортный стол или оформить доверенность на третье лицо. Необходимо уточнить, что доверенность обязательно заверяется нотариально. Про выписку без личного присутствия мы поговорим, чуть позже, а пока вернёмся к личному посещению.

Этот способ подходит тем, кто хочет выписаться из квартиры в никуда. Отметим, что до 1993 года, такая процедура была невозможна. Человек не мог выехать в никуда, поэтому обязан был сообщить адрес будущего проживания. Эта информация тщательно проверялась паспортистами.

Сейчас «в никуда» выписываются более половины людей, заполняющих форму о снятии с учёта. Ситуация встречается, когда человек продал свою квартиру, но ещё не подобрал новую жилплощадь. Пока осуществляются поиски, человек может проживать на съёмной квартире или у родственников, при этом ему совсем не обязательно оформлять временную или постоянную регистрацию.

Вот как выглядит выписка в никуда на практике.

Человек приходит в паспортный стол и заполняет бланк заявления, образец №6. Эта форма используется для снятия с регистрационного учёта во всех городах России.

Затем сообщаете работнику паспортного стола адрес предполагаемого места проживания. При этом вовсе не обязательно, что вы собираетесь там жить на самом деле. Единственное условие, чтобы названный вами адрес существовал в действительности. Хотя эту информацию всё равно никто проверять не будет.

Затем отдаёте работнику паспортного стола свои документы. Вас могут выписать в тот же день, но при большом количестве обращений, процедура может затянуться до 7 дней.

Если вы столкнулись со вторым вариантом развития событий, обязательно требуйте справку, заменяющую паспорт, иначе могут возникнуть разногласия с блюстителями закона. Такой способ называется выписка из квартиры при продаже.

Вариант №2. По факту убытия

Этот вариант подходит тем, кто планирует переезжать в другой город, не продавая при этом квартиру. В отличие от выписки «в никуда», человек попросту убывает к новому месту проживания и там обращается в паспортный стол с заявлением прописать его по новому адресу.

После того, как ваше заявление будет рассмотрено, вас автоматически снимут с учёта по прежнему адресу. Такой порядок позволяет без лишних хлопот выписаться из квартиры и прописаться в другую жилплощадь.

Из недостатков можно отметить, что быстро такая процедура не делается. Стандартный срок от 14 дней до двух месяцев. Всё это время, вам придётся обходиться без паспорта, поэтому позаботьтесь о том, чтобы вам выдали справку, заменяющую документы.

Важно! В некоторых случаях вы можете столкнуться с ситуацией, когда могут потребовать листок убытия с предыдущего места жительства и при отсутствии такового, отправят вас для выписки из квартиры по фактическому месту проживания. Такие действия противоречат законодательству, поэтому вы вправе обратиться в суд, с требованием восстановить справедливость.

Какие документы нужны? Набор стандартный:

Прописка носит временный характер, то обязательно личное присутствие владельца квартиры.

Вариант№3. Без личного присутствия

Если вы по каким-либо причинам не можете лично подать заявление на выписку, можно оформить доверенность на другого человека.

Читать еще:  Договор аренды квартиры с правом субаренды

Стоит отметить, что вам нужна не генеральная доверенность, позволяющая совершать любые сделки с вашей жилплощадью (такие документы обычно используются при продаже). Существует определённый образец доверенности, который вы можете посмотреть, пойдя по ссылке:

Прежде чем составлять доверенность, рекомендуется позвонить в миграционную службу и уточнить, возможна ли такая схема действий. Не каждый государственный орган связывается с доверенностью.

Это излюбленная схема мошенников при продаже незаконно приобретённой недвижимости. Если процедура возможна, то какие документы нужны:

  • доверенность на выписку из квартиры;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • письменное заявление.

Готовые документы высылаются письмом с заявленной ценностью.
Стоит отметить, что хотя процедура выписки из квартиры бесплатна, услуги нотариуса стоят денег. Обычно оформить доверенность стоит от 700 до 1 500 рублей.

Соответственно, это самый затратный способ выписаться из квартиры. Поэтому процедуру выписки по доверенности рекомендуется использовать только в безвыходной ситуации.

Аналогичная процедура применима для выписки из квартиры, если заявитель находится в другой стране. В этом случае, доверенность оформляется в российском посольстве, ксерокопии необходимых документов отправляются ценным письмом. Оригиналы обычно оставляют у себя.

Вариант№4. При помощи интернета

В настоящее время допускается выписка с занимаемой жилплощади через интернет. Что для этого нужно? Для начала зарегистрироваться на портале оказания государственных услуг и создать личный кабинет.

Затем ваш порядок действий будет следующим:

  1. Выбираем пункт «Все услуги», раздел миграционной службы.
  2. Здесь нас интересует пункт списка, отвечающий за регистрационный учёт граждан.
  3. Найдя нужное, кликаем левой кнопкой мыши.
  4. Откроется диалоговое окно «Снятия с регистрационного учёта».
  5. Здесь выбираем услугу и следуем приложенной инструкции.
  6. Заполнив имеющийся образец, подаём заявление, выбрав нужный пункт меню.

В течение трёх дней оформленное через интернет заявление будет рассмотрено, вам придёт ответ на электронную почту. Получив уведомление, вам нужно будет посетить паспортный стол и предъявить оригиналы документов. После этого вам поставят штамп о выписке.

Такой способ позволяет быстро сняться с регистрационного учёта, буквально не выходя из дома.

В этой статье изложены все варианты, как быстро сняться с регистрационного учёта. Просто выберете подходящий для вас способ: через интернет, по доверенности, автоматически или лично посетив миграционную службу.

Как выписаться из квартиры за один день?

Процесс выписки с места жительства теперь носит новое название: снятие с регистрационного учёта по месту жительства.

Помимо названия процедуры, изменениям также подвергся список госорганов, занимающихся оформлением документов.

С начала 2014 года, учёт граждан по месту регистрации ведут только подразделения ФМС, а значит и занимаются снятием с этого учёта. В мире распространённых информационных возможностей, связь между службами и органами стала проще и позволяет сняться с регистрационного учёта всего за один рабочий день.

Необходимые документы

Выписаться из квартиры можно четырьмя способами: автоматически (при регистрации по новому месту жительства), «в никуда» (просто выписаться, не регистрируясь пока на новом месте), через доверенное лицо, через портал госуслуги.

Для того, чтобы сняться с регистрационного учёта, вам потребуется предоставить специалистам службы ФМС пакет документов:

  1. Заявление по форме №6 (это заявление состоит из основной части – «Заявление о регистрации по месту жительства» и отрывного талона «Заявление о снятии с регистрационного учёта») – обе части заявления заполняете в том случае, если желаете получить автоматическую выписку в связи с регистрацией на новом месте.
  2. Общегражданский паспорт, свидетельство о рождении (для детей младше 14 лет).
  3. Документ, способный подтвердить право собственности на жилплощадь (если прописываетесь в собственное жильё).
  4. При оформлении прописки в частный дом – домовую книгу.
  5. Военный билет или прописной со штампом о переадресации (для граждан, состоящих на учёте в военкомате).
  6. Заявления всех собственников жилья на согласие вас зарегистрировать и документ, способный подтвердить их право собственности (если прописываетесь в чужое жильё).
  7. Письменное согласие органов опеки и попечительства (если выписываете несовершеннолетнего собственника жилья).
  8. Специальная, нотариально заверенная доверенность (при снятия с учёта через доверенное лицо).

Внимание!

По закону, представители территориальной ФМС не вправе требовать от вас перепостановки на учёт в военкомате при снятии с регистрационного учёта.

Вы можете обратиться в военкомат уже при прописке на новом месте жительства, но, как показывает практика, не всегда сотрудники госорганов соблюдают это правило.

Со всеми документами следует обращаться в территориальное отделение ФМС, где и будет произведена процедура снятия с регистрационного учёта.

Инструкция

Если у вас нет ни времени ни желания затягивать процедуру оформления выписки на длительный срок, то вы можете воспользоваться одним из следующих способов.

Через личное обращение в территориальное отделение Федеральной Миграционной Службы

Подготовьте полный пакет документов для обращение в ФМС.

Обратитесь в Миграционную службу лично, предупредив сотрудников о необходимости срочно оформить выписку (предъявите основание срочности, например, авиабилеты или решение суда).

В случае необходимости, оплатите госпошлину за срочность (от 300 рублей с человека).

В любом случае, сотрудники могут пойти вам на встречу, оформив выписку за один день, а могут и отказать, ссылаясь на сроки (от 3 до 7 рабочих дней).

Через портал госуслуги (www.gosuslugi.ru)

Через государственный интернет-портал госуслуг подайте заявление в электронном виде. Дождитесь одобрения.

В назначенное время посетите указанное отделение ФМС с полным пакетом необходимых документов.

Так как одобрение заявления уже проведено, сотрудникам останется лишь проверить документы и оформить выписку.

Таким образом, подача заявления через портал госуслуг позволит вам сэкономить время и нервы при оформлении выписки.

Всего за один день вы получите штамп в паспорт о снятии с регистрационного учёта, не высиживая при этом в длинных очередях.

Обращаясь с просьбой о срочном оформлении выписки лично к сотрудникам отделения ФМС, будьте вежливы и обязательно объясните причину такой срочности.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector