Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Использован релиз 3.0.70

Для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в программе необходимо создать новую запись в регистре сведений «Налог на имущество: объекты с особым порядком налогообложения» (рис. 1):

Раздел: Главное – Налоги и отчеты – Налог на имущество. Если Налог на имущество не отображается, раскройте полный список налогов по ссылке Все налоги и отчеты.
Перейдите по ссылке «Объекты с особым порядком налогообложения».
Выберите запись по основному средству, кадастровая стоимость которого изменится. По кнопке создайте новый элемент копированием текущего.
В поле «Применяется с:» укажите дату изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Убедитесь, что переключатель «Налоговая база» установлен в положение «Кадастровая стоимость».
В поле «Кадастровая стоимость» установите новую стоимость объекта недвижимости.
Кнопка «Записать и закрыть».
После создания новой записи регистра сведений «Налог на имущество: объекты с особым порядком налогообложения» (рис. 2) по этому объекту для расчета налога на имущество и формирования декларации будет использоваться новая кадастровая стоимость. С 01.01.2019 при расчете налога на имущество учитывается изменение стоимости объекта недвижимости в течение налогового (отчетного) периода (п. 15 ст. 378.2 НК РФ). В этом случае для расчета налога на имущество используется специальный коэффициент, который рассчитывается исходя из даты изменения кадастровой стоимости (поле «Применяется с:») и показывает, в какой части налогового (отчетного) периода применялась соответствующая кадастровая стоимость.

Смотрите также

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
ваш e-mail не передается третьим лицам;

Пересмотр кадастровой стоимости или изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Изменения в законодательной базе происходят ежедневно и нововведением законотворцев стало то, что принятые законы вступают в действие спустя некоторое время. Конечно такие изменения влекут за собой не только положительные моменты, но и могут привести и приводят к некоторым проблемам в сфере операций с недвижимостью. Одним из неприятных моментов для собственников жилья подмосковной Балашихи стало определение ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость влияет на конечную сумму налога, которую должен заплатить продавец квартиры в Балашихинском районе, налоговую ставку ежегодного налога на имущества, а увеличение налогооблагаемой базы продавца негативно сказывается на конечной стоимости квартиры для покупателя. С обеих сторон – это невыгодно и влияет на конечные показатели.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, после её добровольной продажи (перехода права собственности) на открытом рынке недвижимости (в нашем случае Балашихинского района) при этом новый собственник имеет возможность немедленно вселиться в неё или использовать объект по его прямому назначению. Регулирует конечную стоимость федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и приложение к нему — методические указания выпускаемые МинЭкономРазвития РФ. В настоящий момент на рынке недвижимости Балашихинского района сложилась ситуация, которая противоречит действующему законодательству, а именно кадастровая стоимость некоторых объектов недвижимости (мы говорим сейчас о квартирах, земельных участках и домах расположенных в пределах Балашихинского городского округа).

Резонно задать вопрос, почему возникло такое противоречие. Ответ достаточно ясен. Начиная с 2014 года рыночная стоимость недвижимости в Балашихе падает, а по закону кадастровая оценка производится один раз в 3 года. Ещё одно глобальное изменение заключается в том, что кадастровую оценку ранее выполняли коммерческие организации имеющие лицензию, а теперь её выполняют государственные бюджетные учреждения.

Если кратко резюмировать вышеизложенное, то можно сделать вывод что оперативность кадастровой оценки и её «непредвзятость» привели к увеличению налогового бремени на владельцев недвижимого имущества Балашихинского р-на.

Критерии влияющие на изменение кадастровой стоимости

Наиболее часто встречающийся критерий это неправильно произведённая оценка рыночной стоимости конкретного объекта. В соответствии с методикой принятой минросэконразвития рыночная стоимость конкретного объекта недвижимости определяется на основе рыночной стоимости аналогичных объектов с похожими характеристиками. И здесь у государственных чиновников возникает оперативный простор: например кадастровая стоимость квартиры без отделки в новом Балашихинском микрорайоне Щитниково на улице Дмитриева становится равна стоимости квартиры такой-же площади на улице Авиаторов, но имеющей хороший ремонт.

Чем это чревато для продавца квартиры на Дмитриева: тем, что продав квартиру за 3 миллиона рублей (в рыночную стоимость квартиры не входят услуги агентства недвижимости) он будет платить налог с продажи с кадастровой стоимости 4,8 миллиона. Таким образом переплата составит 234 тысячи!

Так-же бывает что в кадастровую палату поступили сведения не отражающие реальное состояние дел, например ошибочная площадь квартиры или земельного участка в Салтыковке, не дошли сведения об объекте недвижимости с прекращённым на него правом, когда, например, на земельном участке в Никольско-Архангельском был снесён дом, и он был снять с регистрационного учёта. Так же возможны и другие ошибки госорганов, платить за которые будут собственники недвижимости.

Какое решение можно предложить гражданам не согласным с суммой кадастровой стоимости установленной бюджетным учреждением?

Как и любое возникающие противоречие, изменение кадастровой стоимости в Балашихе нужно попытаться провести с минимальными затратами. Юристы Регионального Агентства Недвижимости рекомендуют начать с обращения в кадастровую палату с заявлением о несогласии с имеющейся кадастровой оценкой. Цель такого шага достаточно проста — если ваша просьба будет выполнена, то есть очень хороший шанс сохранить время и нервы. Если нет, то.

Читать еще: Как сделать перепланировку в квартире

Всё что остаётся владельцу квартиры или дома с участком — обратиться в Балашихинский городской суд (по месту нахождения объекта недвижимости) с иском для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Кто может подать иск на пересмотр кадастровой стоимости

Конечно-же подать иск о пересмотре может:

1. Физическое лицо — собственник или со-собственник недвижимости

2. Юридическое лицо — собственник или со-собственник недвижимости

3. Орган государственной власти

Изменение кадастровой стоимости по суду принимается у юридических лиц и у представителей органов власти только если они уже получили отказ она свою просьбу об изменении кадастровой стоимости в бюджетной организации. Смысл процедуры подачи в суд в том, чтобы уровнять рыночную стоимость с кадастровой оценкой. То есть иск предполагает снижение конечной стоимости недвижимости для налогоплательщика. Доказать это не так уж и просто, ведь это существенно ведет к уменьшению налогооблагаемой базы. Так как уменьшается кадастровая оценка, то и налог с продажи и налог на имущество становится несколько ниже. Именно поэтому вопрос изменения кадастровой стоимости по суду важен и для продавца, и для потенциального покупателя квартиры в Балашихе.

Помимо вышеперечисленных категорий лиц исковое заявление Балашихинский городской суд принимает у юриста, действующего по доверенности от собственника квартиры или участка.

Список документов необходимых суду для рассмотрения иска о пересмотре кадастровой стоимости

Как правило, все судьи требуют приблизительно один и тот-же список документов. Цель судьи убедится что перед ним собственник (или законный представитель) недвижимости, что действительно кадастровая стоимость выше рыночной, что соблюдены все требования предявляемые законом 237 «О государственной кадастровой оценке». Мы не будем приводить весь список документов, которые может затребовать судья, просто опишем основные категории:

1. Документы удостоверяющие личность истца (или доверенного лица)

2. Документы удостоверяющие право собственности на объект недвижимого имущества

3. Исковое заявление, в котором содержатся основные положения о оспариваемой кадастровой стоимости

4. Документы подтверждающие что была сделана ошибка при определении кадастровой стоимости.

Следует понимать, что для юридических и для физических лиц идущих на пересмотр кадастровой стоимости в суд список документов будет отличаться очень сильно, поэтому лучше проконсультироваться у юриста (8-965-2-607-607).

Составление искового заявления то-же лучше доверить специалисту, т.к. формально-бюрократический русский язык здорово отличается от общегражданского, а на разговорном русском языку иск в суд подавать нельзя.

Сроки и судебное разбирательство

Пересмотр кадастровой стоимости суд проводит в течении одного месяца в судебном порядке. Оповещение рассылается секретарём суда за 1-2 недели до дня судебного заседания. Учитывая качество работы «Почты России» лучше посмотреть расписание слушания дел на сайте Балашихинского городского суда. Если вы не можете присутствовать лично на предварительном судебном заседании лучше наймите юриста, иначе ваш иск могут просто оставить без движения (выкинуть).

Ещё одной причиной явится на заседание суда в том что для подобных дел есть установленный срок, который влияет на возможность подачи иска. Составляет он до трех лет с момента установки оценки. По прошествии трех лет, оценка и так будет пересмотрена государственными органами. Оспариванию подлежит лишь новая оценка, а прошлая стоимость в учет не берется. После судебного разбирательства, в выписке из ЕГРП указывается новая кадастровая стоимость, которая войдет в силу спустя один месяц.

Если иск о переоценке удовлетворен, то он вступает в силу в течение тридцати дней. Обновленные данные вносятся в государственный реестр, после чего – кадастровая стоимость понижается до требуемой.

Расходы и перспективы на изменение кадастровой стоимости по суду в Балашихе

Подача заявления обойдется физическому лицу в 300 рублей, а юридическому – примерно в 2000 рублей. Если у вас нет юридического образования и опыта в этой области мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться у юриста или заручится правовой поддержкой. Узнать кадастровую стоимость самостоятельно можно при помощи официального сайта Росреестра или сделав запрос в ГКН (государственный кадастр недвижимости). В этом случае можно воспользоваться услугами МФЦ в Балашихе на улице Советской.

Так же вам предстоят расходы на сбор справок и документов, найм грамотного юриста в Балашихе.

Если вы выиграли иск о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости в Балашихе и суд вынес решение об уменьшении кадастровой стоимости, у вас есть шанс возложить все расходы, которые вы понесли во время судебной тяжбы на проигравшую сторону. Говоря по простому — услуги нанятого вами юриста будет оплачивать та организация, которая завысила вам кадастровую оценку.

Несколько ответов на часто возникающие вопросы:

Если ваш сосед имея аналогичную квартиру и аналогичную кадастровую стоимость подал в суд и через суд добился её уменьшения, кадастровая стоимость для вашей квартиры автоматически не измениться, поэтому для пересмотра кадастровой стоимости вам придётся то-же обращаться в суд.

Если вы физическое лицо, вы имеете право обратится в суд не зависимости от того обращались ли вы в Росреестр за переоценкой кадастровой стоимости или нет.

Проконсультироваться с юристом о переспективах изменения кадастровой стоимости через суд 8-965-260-76-07 8-965-260-76-07

Как изменить кадастровую стоимость в 2019 году

kak_izmenit_kadastrovuyu_stoimost_v_2019_godu.jpg

Изменение кадастровой стоимости в 2019 году: новые правила

В августе прошлого года Президент России подписал закон, изменивший порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости – Федеральный закон № 334-ФЗ от 3 августа 2018 года. Данным правовым актом были скорректированы некоторые статьи Налогового кодекса (далее – НК), в частности, ст.ст. 52, 378.2, 391, 403. Законодательные новеллы вступили в действие с 01 января 2019 года.

Благодаря закону № 334-ФЗ, изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости теперь позволяет произвести перерасчет уплаченных налогов, начиная не с периода, когда она была пересмотрена, а с начала применения оспоренного значения. Например, если неверный стоимостный показатель стал применяться с 1 апреля 2017 года, с этого дня можно пересчитать имущественный налог, исчисленный от неправильной величины кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Однако, в применении этого правила есть два ограничения:

по времени оспаривания – так как изменить кадастровую стоимость возможно по основаниям, возникшим после наступления 2019 года, учитываются решения об изменении, принятые не раньше 01.01.2019 (п. 6 ст.3 закона № 334-ФЗ);

по времени перерасчета налоговых платежей – переплату нельзя вернуть больше чем за три года.

О последнем обстоятельстве, сославшись на ст.78 НК, напомнили:

Минфин РФ – письмо от 27.09.2018 № 03-05-05-02/69137;

Федеральная налоговая служба – письмо от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@.

Кроме того, ведомства сослались на п.2.1 ст.52 НК, где говорится: земельный налог, а также налог на имущество физических лиц пересчитываются только за три налоговых периода, предшествующих году направления уведомительного документа (о перерасчете).

Правило применения скорректированной кадастровой стоимости распространяется не только на указанные налоги, но и на налог на имущество организаций (п. 15 ст. 378.2 НК). Оно действует, если неверное значение стоимости было внесено в ЕГРН вследствие технического сбоя или ошибок оценщика, допущенных при ее определении.

Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Порядок изменения кадастровой стоимости определен на законодательном уровне:

закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016 (ст. 22);

закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (ст. 24.18).

Данные статьи разъясняют, как изменить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно, обратившись в государственные органы. У граждан есть две возможности добиться переоценки стоимостной характеристики:

через специальную комиссию, которая занимается подобными спорами;

через суд, инициировав судебный процесс о пересмотре (изменении) кадастровой стоимости недвижимости.

Второй способ является более сложным, но и более действенным. Обратиться в суд гражданин вправе сразу, минуя комиссию. Поскольку российские суды завалены тысячами исков об изменении кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда РФ издал постановление № 28 от 30.06.2015 – о рассмотрении судебных дел, связанных с подобным оспариванием. Документ освещает различные вопросы в данной сфере и является ориентиром для правоприменителей.

В частности, в постановлении Пленума ВС № 28 (п.6) отмечается, что изменить кадастровую стоимость земельного участка или иной недвижимости вправе не только ее собственники, но и арендаторы. Это допустимо, если величина начисляемой арендной платы зависит от цены объекта по кадастру. Но собственник должен дать письменное согласие на оспаривание стоимостного показателя.

Почему вкрадываются ошибки

Завышенная стоимость недвижимости по кадастру не обязательно связана с намеренными ошибками оценщиков или их некомпетентностью. Хотя и они могут стать причиной неправильного расчета. Однако, чаще ошибки случаются из-за несовершенства методики, когда массовая оценка недвижимых объектов не учитывает их индивидуальные особенности.

Например, изменить кадастровую стоимость земли нередко требуется из-за того, что оценщики не приняли во внимание нахождение «дорогих» участков вблизи вредного производства или их загрязненность. Также часто не учитывается отсутствие нормальной дорожной инфраструктуры, социальных объектов, инженерных коммуникаций. И лишь повторные экспертизы выявляют эти обстоятельства. В действующих Методических указаниях о государственной кадастровой оценке говорится, что специалистам-оценщикам следует описывать данные факторы (приказ Минэкономразвития РФ № 358 от 07.06.2016, Приложение 1).

При массовой оценке жилых помещений основными критериями являются их месторасположение и площадь. Однако в этом случае в расчет не берется:

состояние конкретной квартиры (может быть ветхим, аварийным, и т.д.), подведенных коммуникаций;

уровень ремонта, его наличие (некоторые жилые помещения продаются без отделки).

Изменить кадастровую стоимость квартиры ее собственник может с учетом этих и других характеристик. Иногда, после объективной переоценки, она снижается в несколько раз.

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую стоимость недвижимости — значит экономить на налогах до 50% в год.

Бесплатно узнайте Ваш процент снижения в 2020 г.

Предоставляем юридические услуги по оспариванию и снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Собственная оценка, гарантия результата, адекватная цена.

Существенное снижение налоговой базы с помощью профессиональной оценки недвижимости.

Наши конкурентные преимущества

Изучаем документы и дополнительную информацию и берёмся за работу только если уверены в результате.

Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.

Решение “под ключ”

Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях, как административных так и судебных.

Гарантия возврата денег

Вернем деньги, если не снизим кадастровую стоимость недвижимости!

Честная оценка недвижимости

Если оспаривание кадастровой стоимости недвижимости будет нецелесообразно — не возьмемся за работу.

Читать еще: Кадастровый номер многоквартирного дома

Без вашего участия

От Вас требуются только необходимые документы. Далее работаем самостоятельно, информируя Вас на каждом этапе.

Профессиональные юристы и оценщики

Над проектом работают до 5-ти специалистов. Каждый знает тонкости и нюансы оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривать кадастровую стоимость стоит в том случае, если кадастровая стоимость объекта превышает рыночную стоимость.

Полностью ведем дело «под ключ».
Предоставляем экспертный отчет о рыночной стоимости объекта.
Вы не рискуете. Не получится оспорить кадастровую стоимость — вернем деньги.

Мы готовы взять на себя решение всех вопросов с комиссией при Росреестре, и при необходимости — в суде. Это простой способ снизить налог на недвижимость: производственное или офисное здание, торгово-развлекательный центр, коттеджный поселок, земельный участок, а также земельный участок, который находится в аренде.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая оказалась гораздо выше рыночной, можно оспаривать, в случае:

Выявления недостоверности исходных данных об объекте;
Реальная рыночная стоимость недвижимости была назначена в тот же день, когда определена кадастровая.

С 1 января 2019 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра. Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

Для физических лиц порядок отличается. Они могут сразу обращаться в суд.

В зависимости от основания оспаривания, нужно предоставить либо документы о недостоверности исходных данных об объекте недвижимости, либо отчет об установлении действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на ту же дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Нужно учитывать, что суд назначит судебную экспертизу, которая должна будет установить рыночную стоимость объекта, а также проверить представленный истцом отчет об оценке недвижимости на соответствие требованиям законодательства.

Благодарственные письма

Срок оспаривания кадастровой стоимости

При оспаривании кадастровой стоимости имеют значение два вида сроков.

Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Начиная с 01.01.2019 г. сведения о новой кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, будут учитывать при определении налоговой базы с начала налогообложения объекта по оспоренной кадастровой стоимости, а не с момента подачи заявления. Это означает, что если заявление об оспаривании кадастровой стоимости, установленной в 2018 г., будет удовлетворено в 2019 г., то налоговые платежи станут пересчитывать с 2017 г. – с даты внесения кадастровой стоимости.

Благодаря новому закону положение налогоплательщика будет облегчено, а экономическая эффективность оспаривания завышенной кадастровой стоимости во многих случаях возрастет.

Снижаем кадастровую стоимость для собственников и арендаторов

Торговых и офисных центров

Промышленных и строительных предприятий

Крупных земельных участков, нежилых помещений и зданий

Коллективов коттеджных поселков и СНТ

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости для собственников

Государственным органам выгодно завышать кадастровую стоимость объектов недвижимости. А для владельцев это всегда связано с лишними расходами. Но многие забывают, что грамотная переоценка объекта способна снизить ежегодный налог на сумму до 50%. Таким образом можно оптимизировать налоговые платежи, снизить налоговую нагрузку.

Для того чтобы снизить кадастровую стоимость, нужно предоставить в комиссию при Росреестре объективный отчет о цене объекта. Если комиссия ответит отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.

При проведении оценки недвижимости учитываются все факторы:

локализация объекта и окружающая инфраструктура;
год основания объекта;
параметры технического оснащения;
наличие или отсутствие обременений – арестов, сервитутов.

Каждый квартал вы платите налоги по завышенной кадастровой стоимости

Если оспорить кадастровую стоимости в 2020 году — вы будете выплачивать налоги по сниженной стоимости и экономить до 50%.

Бесплатно узнайте свою экономию на налогах за 2020 гг.

Узнайте, на каком основании снизить кадастровую стоимость, и как перестать платить высокие налоги

Кадастровая оценка — это не приговор. Если воспользоваться юридическими услугами в решении вопроса оспаривания кадастровой стоимости, то процесс не займет много времени, а результат придет без потери времени и сил.

Мы готовы взять на себя весь процесс пересмотра оценки, а вам останется лишь вовремя предоставлять нам необходимые документы.

Рассчитайте вашу экономию

*Наш практический опыт показывает, что в Москве и МО средний процент снижения кадастровой стоимости составляет 40%

Кадастровая стоимость после снижения

Рассчитано приблизительно на основе нашего опыта по данному региону

Экономия на налоге за 2020 гг.

Для более точного расчета отправьте заявку — и наш менеджер пришлет вам подробный расчет

217.546.001 рублей в год переплачивали собственники и арендаторы до обращения к нам

Посмотрите детали по каждому оспариванию

Величина снижения налога на имущество в 2017-2018 гг.: 29.893.830 рублей

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости