История перехода права собственности на квартиру

История перехода права собственности на квартиру

Многие покупатели вторичной недвижимости полагают, что квартиру можно выбрать самостоятельно. Задачу облегчает наличие в интернете разнообразных ресурсов: специализированные сайты содержат множество объявлений как от частных лиц, так и от агентств. Казалось бы, алгоритм действий прост: выбирай понравившийся вариант, звони и оформляй сделку.

Обычно в кругу знакомых находится агент недвижимости, который с радостью вызывается проверить квартиру на чистоту. Но важно знать, что этого недостаточно. Обязательное правило при покупке квартиры гласит: на сделку необходимо брать профессионального юриста, который специализируется на операциях купли-продажи недвижимости. Именно он поможет проверить квартиру на юридическую чистоту, дабы после совершения сделки не возникли дополнительные проблемы, приводящие к затяжным судебным разбирательствам.

В задачи юриста входит:

— Проверка истории перехода прав собственности на квартиру;

— Получение выписки из архива паспортного стола о регистрации и снятии с учета;

— Запрос договора, содержащего информацию о том, на основании чего было совершено приобретение квартиры и у каких владельцев;

— Проверка подлинности доверенностей (если сделка происходит по ним);

— Запрос дополнительной информации обо всех собственниках: учет в психоневрологических и наркологических диспансерах, наличие судимостей и т.д.;

— Проверка отсутствия задолженностей по коммунальным и иным платежам по квартире;

— Выявление обременений и притязаний на квартиру со стороны третьих лиц.

В качестве примера приведем описание сделки купли-продажи недвижимости, после заключения которой собственник столкнулся с рядом проблем.

Собственница Титова А. Г. приобрела квартиру по договору купли-продажи у Крылова Е. Н. в 2010 году. По словам некоторых агентов-экспертов, все сроки давности по сделке уже прошли. После прочтения договора и изучения истории квартиры можно понять, как именно она попала в руки Крылову Е. Н. Итак, в 2002 году квартира была куплена у первых ее владельцев – семьи Обнорских. В 2004 году ⅔ части квартиры были подарены Крыловым своему внуку 1999 года рождения, но впоследствии он осознал, что наделение несовершеннолетнего собственностью влечет за собой обязательную покупку альтернативной квартиры при ее продаже. Поэтому в 2006 году малолетний Крылов А. К. (внук) совершил обратную продажу своей доли деду. Тем самым он нарушил п.3 ст. 37 ГК РФ, который гласит, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не имеют права на совершение сделок со своими подопечными, в которые не включается передача имущества в дар или безвозмездное пользование.

Самое интересное, что в договоре купли-продажи указанной доли не было распоряжения органов опеки и попечительства, которое стороны обязаны были получить в соответствии с п.2 ст. 37 ГК РФ.

Собственница Титова А. Г. рассказала, что у квартиры была очень привлекательная цена, в связи с чем она не обратила особого внимания на документы. После консультации с юристом она отказалась от покупки, потому что на тот момент Крылову А. К. уже исполнилось 20 лет и он имел два года на оспаривание перехода права собственности.

Читать еще:  Какую новостройку выбрать

Ведь если его права были нарушены в 2006 году, то по ст. 200 ГК РФ следует, что в случае, если закон не установил иное, течение срока исковой давности происходит со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права и о том, кто именно является надлежащим ответчиком по иску о защите данного права.

В данном случае точкой отсчета служит дата, когда законные представители узнали о факте правонарушения. Если же нарушение прав было совершено законным представителем, то срок исковой давности исчисляется с момента, когда о нарушении узнал другой законный представитель или когда представляемому стало известно о нарушении его прав и он стал способен защитить нарушенное право в суде. Этот момент наступает с возникновения полной гражданской дееспособности.

История квартиры

История квартиры — весомый аргумент покупки недвижимости, определяющий юридическую чистоту и законность сделки.

Условно, история квартиры включает:

  1. Историю перехода прав собственности: данные о правообладателях квартиры с момента ее регистрации, в том числе:
    • как проходил процесс приватизации, если таковой имел место;
    • количество, частота и порядок оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение);
  2. Историю жильцов — тех, кто с момента регистрации квартиры проживал или был зарегистрирован в ней, и отражает:
    • количество прописанных человек;
    • когда и на каком основании они были выписаны;
    • прописаны ли несовершеннолетние дети, соблюдены ли их права;
    • другие важные данные.

Оценка всех критериев истории квартиры исключает неприятные сюрпризы после оформления сделки и вероятность появления третьих лиц, предъявляющих свои права на нее.

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.

I Этап. Проверка перехода прав собственности

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

Технические данные включают:

  • кадастровый и инвентарный номера;
  • адрес, в том числе номер на поэтажном плане;
  • площадь квартиры;
  • иные важные сведения.

В разделе о правообладателях и правах на недвижимость отражена история перехода прав собственности на квартиру:

  • правообладатели;
  • доли правообладателей, если их несколько;
  • информация о возникновении и прекращении прав собственности.

Получение выписки из ЕГРП позволит еще на этапе поиска отсечь квартиры с плохой историей и тем самым добиться юридической чистоты сделки. Сведения, содержащиеся в документе, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть свежей.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав можно на нашем сайте. Стоимость документа — 400 рублей, готовность документа (в электронном виде) — в течение 5 часов с момента обращения (в зависимости от скорости работы базы РОСРЕЕСТРа).

Читать еще:  Как продать квартиру через агентство

C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

История перехода права собственности на квартиру

Выписка о переходе прав на объект недвижимости – очень полезный документ для ознакомления с историей владельцев квартиры, дома или земельного участка. На сайте «Реестры России» — мы даем Вам возможность заказать выписку о переходе прав собственности – буквально за несколько минут!
Все предоставляемые документы обязательно заверены ЭЦП сотрудника Росреестра!

Введите адрес объекта или его кадастровый номер!

Процесс поиска объекта по базе Росреестра очень прост! Чем точнее Вы введете данные об объекте, тем более точным будет результат поиска! Будьте внимательны!

Убедитесь в том, что Вы нашли нужный объект!

Мы предоставляем максимум справочной информации Росреестра, чтобы Вы наверняка знали, что заказываете выписку из ЕГРН именно по интересуемому объекту!

Закажите выписку истории собственников из ЕГРН!

Кроме выписки о переходе прав собственности, Вы также, можете заказать и любые другие доступные выписки из ЕГРН на интересующий Вас объект недвижимости!

Это официальные сведения истории перехода прав собственности, которые содержатся в базе ЕГРН. Документ содержит сведения о правообладателях и даты перехода прав – в виде таблицы файла в формате PDF. Также, к заказу прилагается ZIP-архив с оригиналом документа в формате XML и файл цифровой подписи сотрудника Росреестра (SIG).

Подробнее о документах с ЭЦП Как проверить подлинность ЭЦП

Мгновенная оплата прямо с сайта по 100% защищенным каналам!

Мы уделяем очень большое внимание безопасности работы на нашем сайте и используем все самые современные методы шифрования и защиты персональных данных! Поэтому, Вы можете довериться нашему профессионализму и ни о чем не беспокоиться!

Сведения об истории собственников определенного объекта недвижимости, это очень ценная информация перед совершением любых нотариальных или регистрационных действий. В первую очередь, выписка о переходе прав собственности, дает Вам возможность ознакомиться с «настоящим» собственником данного объекта, со всеми предыдущими собственниками и периодами владения этим объектом.

Данные о переходе прав, которые содержатся в Росреестр, зависят исключительно от истории самого объекта. Т.е. Если объект недвижимости продавался/дарился/переходил по наследству несколько раз, в этой выписке будут содержаться сведения обо всех предыдущий и действующих правообладателях. Если же, к примеру, у объекта зарегистрирован только один (первый) собственник и переход прав не осуществлялся, то в выписке будет указан — единственный собственник данного объекта недвижимости.

В данном примере, выписка из ЕГРН о переходе прав собственности объекта недвижимости содержит 2 страницы человекочитаемого файла в формате PDF.

Также, к заказу прилается обязательный ZIP-архив с вариантом выписки в формате XML и файл ЭЦП сотрудника Росреестра (SIG).

Вы можете проверить подлинность полученного файла цифровой подписи:
Как проверить подпись ЭЦП Рореестра?

Читать еще:  Иск о признании права собственности на землю

Объем информации, который содержится в выписке о переходе прав собственности на объект недвижимости, может отличаться в зависимости от объекта. В ЕГРН Росреестра, содержатся данные об объектах, зарегистрированных с 1996 года.

Есть вопросы?

Вход на сайт

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

лучшие кредитные карты

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Гарантия актуальных данных

Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

При взаимодействии c госструктурами

Полезные статьи

Основные этапы при заключении сделки на покупку или продажу недвижимости в 2020 году.

Выписка из ЕГРН в 2020 году. Что это и для чего она нужна ?

Госпошлина за выписку из ЕГРН в 2020 году.

Срок действия выписки из ЕГРН в 2020 году.

Как зарегистрировать недвижимость в 2020 году.

Ошибки в выписках ЕГРН.

Справочные видеоуроки

Найдено адресов: 0

В ЕГРН по данному объекту недвижимости

Субъект Российской федерации:

Можно заказать следующие документы:

Укажите почту для получения выписки

и номер телефона, для связи с Вами

После готовности выписки мы вышлем данный документ на указанную Вами почту

на указанный вами номер телефона придет смс-оповещение

Внимание! Письмо может попасть в папку «спам», проверяйте внимательно!

Выписка из ЕГРП

Получение выписки занимает в среднем от 1 часа до 8 часов. В соответствии с п. 9 ст. 62 закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» у государственного органа есть не более 3 рабочих дней на исполнение запроса.

Получение выписки занимает в среднем от 1 до 3 дней. В соответствии с п. 9 ст. 62 закона 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» у государственного органа есть не более 3 рабочих дней на исполнение запроса.

Получение выписки занимает около 30 минут. Если Вы не получили выписку, мы вернем Вам деньги.

Это самый быстрый способ получения официальных данных из Росреестра

Если у вас есть код пакетного предложения введите ниже:

Оплата любым удобным для Вас способом, с помощью безопасной системы платежей

Возможно Вы ввели неправильный адрес

Попробуйте ввести адрес в одну строку, Вам поможет автозаполнение.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector