Исковое заявление на право собственности квартиры

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления о признании права собственности на квартиру в порядке наследования составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Вступление в наследство

Вступление в наследство через суд

В случае, когда вы не обращались к нотариусу и не получили свидетельство о праве на наследство, вам придется оформлять свои права как собственника в судебном порядке, т.к. нотариус принимает заявления от наследников только в течение 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Для того, чтобы оформить свои права на квартиру или дом после смерти наследодателя, вам будет необходимо подать исковое заявление представленное ниже, оплатить госпошлину за его подачу в суд, представить суду необходимые доказательства своих прав в отношении данного имущества.
При подаче иска по признания ваших прав как наследника, возьмите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Она понадобиться для того, чтобы суд видел, что спорное имущество (квартира или дом), действительно до сих пор оформлено на наследодателя.

Кто может выступать истцом по данному иску?

Истцом по данному иску могут быть наследники по закону и по завещанию.
Если вы выступаете наследником по закону, вам будет необходимо доказать, что вы фактически приняли наследство, т.е. совершили определенные действия свидетельствующие об этом: вступили во владение имуществом, оплатили за его содержание или ремонт, оплатили долги наследодателя и т.д.

Когда можно обращаться в суд?

Если вы пропустили 6-ти месячный срок для обращения к нотариусу, то срок для обращения в суд законом не предусмотрен, если вы приняли наследство фактически.
Законом подразумевается, что вы обращаетесь в суд только для получения документа подтверждающего ваши права на спорное имущество.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: ______ рублей;
Госпошлина: ______ рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

Я, _____________ (указать ФИО), являюсь _______ (указать степень родства) по отношению к наследодателю ___________ (указать ФИО), умершего ___________ (укзать дату).
Я, являюсь наследником по закону / или по завещанию (указать нужное) после смерти наследодателя.
При жизни, ______________ (указать ФИО наследодателя) ему на праве собственности принадлежало имущество:

Квартира, расположенная по адресу: ________________________;

До сих пор право собственности на вышеперечисленное имущество оформлено на имя умершего, т.е. на _________________ (указать ФИО).
Согласно выписки из домовой книги наследодатель был зарегистрирован по адресу: ______________ (указать ФИО).
После смерти наследодателя, я продолжал пользоваться вышеуказанным имуществом.

С заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный законом срок я не обращался.
В связи с тем, что я фактически принял наследство, в настоящее время имею намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.
У наследодателя имеются другие наследники первой очереди (указать, если вы вступаете в наследство по закону и у наследодателя имеются живые родители, дети или супруга или супруга. В шапке иска укажите их как третьих лиц).

Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что я совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, я вступил во владении, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.
Так, факт вступления во владение может быть подтвержден показаниями свидетелей, допустимых ГПК РФ как средство доказывания вышеуказанных фактов.

Указать какие именно действия из вышеперечисленного вы произвели.
Ключи от квартиры находятся у меня, т.к. я продолжаю проживать в ней. Факт оплаты коммунальных услуг и содержание квартиры подтверждается квитанциями об оплате соответствующих услуг (копии квитанций в приложении).
Также мной были оплачены членские взносы в СНТ «Юбилейный», т.е. имущество входящее в наследственную массу (копия Членской книжки с отметками об оплате взносов в приложении). Считаю, что я произвел действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя _________ (указать ФИО), умершего ______ года.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Расчет исковых требований и размера госпошлины:
— Согласно техническому паспорту на квартиру, ее инвентаризационная стоимость (или указать ее рыночную или кадастровую стоимость) составляет ______ рублей.
Итого, размер исковых требований составляет _________ рублей (указать расчет).
Также истцом заявлено требование об установлении факта имеющего юридическое значение.
Таким образом, размер подлежащий оплате госпошлины составляет ________ рублей (т.е. 000000 + 00000) рублей.

Считаю, что мои требования, изложенные в исковом заявлении основаны на законе.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

1. Установить юридический факт принятия наследства истцом ______ (указать ваше ФИО), _______года рождения (указать вашу дату рождения), после смерти ____________ (указать ФИО наследодателя), умершего __________ года;
2. Признать за истцом ______ (указать ваше ФИО), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____________, в порядке наследования после смерти ____________ (указать ФИО наследодателя), умершего __________ года;

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу, суда и третьих лиц;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о смерти наследодателя;
4. Копия справки о заключении брака;
5. Копия завещания (если оно есть);
6. Копия свидетельства о рождении;
8. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
9. Копия свидетельства о праве собственности на дом; 10. Копия выписки из ЕГРП на спорное имущество;
11. Копия технического паспорта на квартиру;
12. Копия выписки из домовой книги;
13. Копия квитанции оплаты коммунальных услуг и содержания квартиры;
14. Копии иных документов, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Виды исковых заявлений, связанных с признанием права собственности на квартиру дифференцируются по мотивам, то есть в зависимости от обстоятельств, по которым квартира оказалась именно у истца.

Квартира без собственника

Наиболее частыми мотивами обращения в суд являются обстоятельства, при которых владелец фактически принял квартиру в наследство, однако не смог или не пожелал вовремя обратиться к нотариусу.

Второй по частоте причиной являются обстоятельства, при которых квартира была получена в дар, однако документы на дарение оформлены не были. При этом получатель дара воспринимал квартиру, как свою собственность, постоянно проживал в ней, оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Хотя и по разным причинам, но и в том и в другом случае владелец, не обладая документами на право собственности, de facto является собственником. Казалось бы, что и основания для обращения в суд должны быть идентичными, но это не так.

Мотивы обращения в суд, а, следовательно, и характер обращения существенно дифференцированы. Существуют два способа признания права собственности, а именно:

• признание права собственности посредством искового заявления;
• признание факта наличия права собственности в порядке особого производства.

И в том, и в другом случае потребуется доказать, что истец:

• владел квартирой как минимум 15 лет;
• владел квартирой добросовестно, то есть был уверен, что на квартиру не имеют права иные лица;
• проживал в квартире постоянно, то есть беспрерывно осуществлял владение ею;
• владел квартирой законно, а не в результате обмана или по договору найма;
• вносил улучшение, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные платежи и т.д.

Различие между особым и исковым производством в данном случае основывается на том, есть ли у других лиц право собственности на квартиру. Например, если квартира была получена в дар, хотя и без оформления документов, и собственник этой квартиры жив, то рассматриваться дело будет в порядке искового производства с привлечением собственника в качестве ответчика по иску.

Если же собственника у квартиры нет (например, в случае фактического принятия наследства), то дело может быть рассмотрено в особом, то есть бесспорном порядке, без ответчика.

Чем доказать давность владения

На самом деле факт проживания и владения доказать очень просто. В качестве документального подтверждения могут применяться:

1. данные о прописке;
2. свидетельские показания;
3. сведения о состоянии на воинском учете;
4. сведения о регистрации в медицинском учреждении по месту жительства и т.д.

Квартира в наследство

Срок для принятия наследства пропускается очень часто, особенно теми наследниками, которые жили совместно с наследодателем и вели с ним общее хозяйство. После смерти наследодателя наследник остается в квартире в привычном для него режиме проживания. На квартиру никто не претендует, и особой необходимости в оформлении права собственности на унаследованное имущество не возникает.

То есть наследник становится фактическим владельцем, но при этом не может распоряжаться квартирой, то есть продавать ее, дарить, обменивать, предоставлять в залог или завещать.

При возникновении необходимости в документах на право собственности у наследника есть два варианта действий:

• составить заявление в суд;
• обратиться в нотариальную контору.

Намного проще решить вопрос через нотариуса, хотя об этом способе нотариусы умалчивают, а граждане просто не знают, полагая, что если они пропустили срок для принятия наследства, то выходом может быть либо продление срока на принятие наследства, либо признание права собственности посредством иска.

На самом деле можно обойтись и без первого и без второго способа, поскольку в Гражданском кодексе РФ существует ст. 1153 ГК РФ, которая гласит, что фактическое принятие наследства является основанием для признания права собственности. И кто должен установить это признание – суд или нотариус, статья не определяет. А значит, признать право собственности можно и так, и так.

При этом для оформления права собственности через нотариуса или посредством заявления в порядке особого производства, требуется:

• быть прямым и единственным наследником;
• принять квартиру и владеть ею;
• не иметь долгов, которые «висели» бы на наследодателе;
• за свой счет похоронить наследодателя.

Если предоставить нотариусу документальные подтверждения по всем вышеперечисленным пунктам, то он выдаст свидетельство о праве на наследство. Если нотариус не знаком со ст. 1153 ГК или наследник не может подтвердить документально все, что перечислено выше, он может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Результат будет одинаков и в случае обращения к нотариусу, и в случае обращения в суд.

Дарение без дарственной

Практика «устных даров» довольно широко распространена, и ее вариантами могут быть:

• предложение родственников вселиться в пустующую квартиру на условиях дарения или последующего оформления договора купли-продажи;
• принятие обязательств по уходу за больным или престарелым человеком без оформления договора пожизненного содержания (ренты).

При любом из этих вариантов человек принимает квартиру в свое фактическое владение, но не оформляет соответствующие документы, которые могли бы стать основаниями для установления права собственности.

Впоследствии ситуация может сложиться следующим образом – лицо, передавшее квартиру как «устный дар» умирает, так и не оформив договор дарения, а квартира остается как наследственное имущество, на которое могут претендовать как государство, так и наследники по закону.

В данном случае нотариус не поможет. Будет необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Ответчиками по иску могут выступать те, кто претендует на квартиру – наследники, государство, сособственник и т.д.

Предметом доказывания в судебном заседании будут являться следующие обстоятельства:

• как было передано имущество фактическому владельцу, и почему не был оформлен договор;
• каким образом фактический владелец осуществлял владение квартирой, то есть, платил ли он налоги, коммунальные платежи и т.д.;
• похоронил ли истец дарителя, если «устный дар» подменял собой договор ренты, ухаживает ли он за могилой.

В качестве доказательств могут быть применены:

• справка о похоронах;
• копии квитанций об оплате коммунальных услуг, налогов и т.д.;
• копии квитанций о покупке стройматериалов для ремонта;
• свидетельские показания.

Повторим, что исковое производство – это спорное производство, подразумевающее конфликт интересов. Поэтому истец в судебном заседании должен доказывать не факт владения, который, скорее всего, и оспариваться никем не будет, а факт того, что квартира была передана ему владельцем в добросовестное владение с перспективой оформления права собственности.

Составление иска

Все иски, относящиеся к праву собственности, относятся к категории сложных, вне зависимости от интенсивности спора между истцом и ответчиком. Поэтому, если обстоятельства дела таковы, что между фактическим владельцем и лицами, претендующими на квартиру, есть серьезные разногласия, рекомендуем обратиться за помощью к юристу, специализация которого позволяет дать полноценную информацию по вашему конкретному делу.

Что касается заявлений в порядке особого производства, то есть по поводу установления факта владения, то с их составлением вполне можно справиться самостоятельно, достаточно обратиться на нашем сайте к материалам по делам особого производства об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Основное назначение искового заявления – это представление суду обоснованных требований. Именно в пределах того, что написано в иске, суд будет рассматривать дело. И если вы напишете исковое заявление, а на самом деле будете просить установления факта, то, скорее всего, вам предложат уточнить ваши исковые требования.

Каждое из положений иска должно быть доказано суду. И если в иске можно ограничиться перечислением, то в судебном заседании подтверждать будет необходимо каждое слово искового заявления.

Более того, вы должны быть готовы к тому, что ответчик заявит встречный иск о выселении и вам придется перестраивать линию защиты непосредственно в судебном заседании. При наличии сложных моментов, с которыми вы не можете справиться самостоятельно, рекомендуем попросить консультацию у нашего дежурного юриста.

Чем доказать обоснованность иска

К исковому заявлению могут быть приложены в качестве доказательств любые документы и материалы, подтверждающие обоснованность исковых требований, например:

• фото и видеоматериалы;
• переписка, в том числе и электронная;
• медицинские справки;
• договоры и проекты договоров.

Доказать обоснованность иска можно и посредством свидетельских показаний. Список свидетелей истец должен будет либо указать в самом исковом заявлении, либо предоставить его отдельным ходатайством о допросе свидетелей в процессе судебного разбирательства.

Следует помнить, что в судебном заседании вы должны подтвердить:

• давность владения (как минимум 15 лет);
• добросовестность владения;
• законность владения, то есть получение от собственника разрешения на владение;
• открытость владения.

Исходя из этого списка и следует формировать доказательную базу.

Выбор судебной инстанции

Рассмотрение исков о признании права собственности на квартиру находится в компетенции районных или городских судов, в зависимости от особенностей административно-территориального устройства населенного пункта.

Собственно, данные иски могут быть рассмотрены и мировыми судьями, но только в случае, если цена квартиры составляет менее 50 000 рублей, что маловероятно. Поэтому учитывать возможность обращения к мировому судье нецелесообразно.

Подсудность определяется исходя из места нахождения квартиры.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определяется в процентном отношении к цене иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

При этом цена иска, так или иначе, должна быть определена. Это можно сделать по кадастровой стоимости, либо исходя из рыночной стоимости на аналогичные квартиры в том же населенном пункте.

Если установить стоимость затруднительно, можно просить суд принять заявление без оплаты госпошлины и направить судебный запрос в кадастровый орган, после чего оплатить госпошлину.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Исковое заявление о праве собственности на квартиру

Исковое заявление о праве собственности на квартиру всегда подается с целью установления факта собственности правовладельца.

Любое право собственности, возникшее в отношении жилой недвижимости, должно регистрироваться в Росреестре. Если же у лица отсутствует правоустанавливающая документация или оно по каким-то иным причинам не может зарегистрировать на квартиру фактическое право собственности, требуется подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру.

Подсудность рассматриваемой категории дел определяется по местонахождению квартиры, выступающей предметом исковых требований. Разграничение подсудности требований правообладателя о признании прав собственности между мировым и районным судами происходит, основываясь на заявленной цене иска. Поскольку квартиры практически всегда стоят более 50 000 рублей, заявителю требуется обращаться к районному судье. Исходя из стоимости спорной квартиры, определяется и размер пошлины (в процентном отношении).

Составление иска

Чтобы корректно изложить требования в иске, используйте образец искового заявление о признании права собственности на квартиру. В заявлении, составляемом с учетом процессуальных требований, обязательно указываются:

• данные суда;
• персональные сведения истца;
• данные ответчика,
• все обстоятельства, послужившие причиной невозможности зарегистрировать в обычном порядке права на квартиру;
• конкретные требования истца по иску.

К иску требуется приложить документацию, подтверждающую права заявителя на спорную квартиру, техническую документацию из БТИ, иные документальные доказательства, удостоверяющие то, что истец является законным правообладателем и может претендовать на оформление квартиры, обозначенной в иске, в собственность.

Вопрос об исковой давности рассматриваемых требований, направленных на констатацию права собственности, в юридической практике является спорным. Некоторые юристы считают, что здесь применим общий срок (3 года), однако есть мнение и о том, что в названной ситуации исковая давность не применима, поскольку нарушения прав здесь не происходит. Поэтому вопрос о применении давности по искам рассматривается судом индивидуально в каждом случае.

Положительное решение суда, рассмотревшего исковые требования по такому делу, выступает документом, удостоверяющим право собственности заявителя на квартиру.

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

1. Главная
2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.