Иск о выселении подсудность

В какой суд обращаться для выселения бывшего супруга из квартиры?

Здравствуйте. Вопрос следующий: после расторжения брака, бывший супруг отказывается съезжать из квартиры. Квартира ему не принадлежит, и долевой сибственности в этой квартире он не имеет, он только в ней прописан. В какой суд подавать иск о принудительно выселении (мировой или районный) ? И сколько эта процедура занимает времени?

Ответы юристов ( 2 )

В районный суд надо обращаться с заявлением о признании утратившим право проживания и снятии с регистарционного учета. Заявление составляется по правилам статьи 131 ГПК РФ.

Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.

  • 7,4 рейтинг
  • 1877 отзывов

Квартира ему не принадлежит, и долевой сибственности в этой квартире он не имеет, он только в ней прописан. В какой суд подавать иск о принудительно выселении (мировой или районный)? И сколько эта процедура занимает времени?

Вы вправе подать иск в районный или городской суд в соответствии со ст. 23, 24 ГПК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 3 закрепляет:

Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения,… исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Готов оказать Вам полную консультацию по данному вопросу и подготовить исковое заявление, услуга будет уже платной, для этого можете обратиться ко мне в чат, или выбрать другого юриста на проекте.

В какой суд подать иск о выселении

Основания исков о выселении

Обращаясь в суд, собственник недвижимости в обязательном порядке должен указать в своем заявлении веские причины для принудительного выселения.

Для выселения из жилья необходимо наличие оснований

1. В первом случае граждане своевольно завладели помещением. У них нет и не было законных прав на проживание или пользование данной недвижимостью, они не могут документально подтвердить законность своих притязаний на жилье.

2. Ко второй группе относятся ситуации, когда юридические или физические лица вселились или пользовались помещением на законных основаниях, но со временем утратили такое право. Например, после заключения брака семья поселилась в квартире, принадлежащей родителям одного из супругов, но после развода муж или жена отказывается освобождать жилплощадь.

Основанием ходатайств о принудительном выселении являются отказы съемщиков выселяться из занимаемых помещений после окончания сроков действия арендного соглашения. Нередко уволенные с предприятия работники или отчисленные студенты продолжают занимать комнаты общежития, предоставленные им работодателем или учебным заведением.

3. Третью группу составляют случаи, когда у ответчика есть определенные основания и обстоятельства, позволяющие обжаловать решение об отселении или подать встречный иск. К примеру, бывший супруг имеют право оспорить требование о выселении из квартиры после развода, если во время брака он был зарегистрирован по данному месту жительства.

Сюда же ситуация, когда владелец недвижимости хочет досрочно расторгнуть договор об аренде из-за задолженности, задержках оплаты, порче имущества и других нарушений условий найма съемщиком помещения. Наниматель в этом случае может сослаться на различные обстоятельства непреодолимого характера, которые послужили причиной невыполнения договорных обязательств. Имея соответствующие доказательства, ответчик может оспорить в суде ходатайство собственника о выселении или подать встречный иск.

Общий образец искового заявления о выселении

1. Наименование судебной инстанции, куда подается иск.

2. Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.

3. Имя, место проживания ответчика.

4. Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.

5. Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.

6. Список всех документов, прилагаемых к заявлению.

Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя. В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.

По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.

1. Вводная часть. Здесь указывается название судебной инстанции, полное имя истца, ответчика, места их проживания, регистрации, как можно более полные контактные сведения. Паспортные данные заявителя, по возможности – ответчика. Для юридических лиц указываются название, адрес, контакты организации, имена, идентифицирующие документы ее представителей в суде.

2. Описание сути спора. В этой части подробно излагается полная информация о данном деле с указанием адреса помещения, прав собственности на недвижимость, основания пользования объектом выселяемыми лицами, причины их принудительного отселения.

3. Итоговая часть. Здесь указывают требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства. В случае необходимости ходатайствуют о необходимости вызова свидетелей на судебные заседания.

4. Приложение. В этой части приводится перечень прилагаемой к заявлению доказательной документации. Виды документов зависят от оснований, обстоятельств рассматриваемого дела.

Иск оформляется в письменной форме, в конце подписывается заявителем с указанием даты составления документа.

Выселение арендаторов помещения

В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.

√ Квитанция об оплате госпошлины;

√ Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;

√ Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.

Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.

При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.

Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре

√ Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√ Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;

√ Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;

Читать еще:  Коммунальные услуги юридическим лицам

√ Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;

√ Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);

√ Иные нарушения, предусмотренные договором

Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.

Иски об отселении из общежития

Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.

√ Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;

√ Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;

√ Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;

√ Длительное проживание ответчика в другом месте.

Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.

Выселение бывших членов семьи

К бывшим членам семьи относятся разведенные супруги, лишенные родительских прав матери и отцы, совершеннолетние дети, от которых отреклись родители. После разрыва семейных отношений эти люди утрачивают право пользования жильем. Они должны покинуть общее место жительства по требованию собственника или третьих лиц – совладельцев квартиры, частного дома. Однако это возможно только в случаях, когда на часть недвижимости не оформлено право собственности прежнего члена семьи.

√ Основания, на которых бывшие члены семьи проживали вместе – брак, кровное родство, усыновление или опека;

√ Сроки, общая характеристика совместной жизни;

√ Мотивы, причины прекращения семейных отношений;

√ Обоснование невозможности дальнейшего совместного проживания.

В качестве доказательств могут выступать свидетельства о расторжении брака, документы на право владения недвижимостью, копии протоколов полиции о нарушениях порядка бывшими членами семьи, письменные показания соседей.

Принудительное снятие с регистрационного учета (выписка)

Бывшие члены семьи, жители общежитий, квартиросъемщики могут быть зарегистрированы по адресу не принадлежащего им жилья. Нередко прописанные в квартире лица длительное время в ней не проживают, при этом не оплачивают начисляемые на них коммунальные услуги. В случае отказа этих лиц добровольно сняться с регистрационного учета вместе с иском о выселении в суд подается заявление о принудительном прекращении регистрации.

Подавать иск о выселении нужно по месту жительства ответчика

1. Расторжение брачных отношений. Если квартира принадлежит родственникам бывшего супруга или приобретена до заключения брака, прежний муж или жена не имеют прав собственности на такое жилье.

2. Прописанное в квартире, общежитии лицо длительное время не живет по данному адресу и не оплачивает коммунальные услуги.

3. Лишение родительских прав матери или отца по решению суда.

4. Отказ родителей от взрослых, достигших совершеннолетия детей.

Аналогично иску о выселении в заявлении о принудительном снятии с регистрации должны быть подробно указаны мотивы, причины таких действий, предоставлены документальные доказательства.

Характерные ошибки исков о выселении

1. Требования о снятии с регистрационного учета, выселении лица, которое обладает законным правом собственности на данное помещение. Вначале надо в судебном порядке решить спор о разделе недвижимости или лишении имущественных прав. Такие разбирательства регулируются Гражданским, Жилищным кодексами.

2. Приведенные в заявления ссылки на статьи ГПК, ЖК не соответствуют обоснованию, требованиям истца.

3. Недостоверные данные об истце, ответчике или их представителях.

4. Недостаточная доказательная база.

Не имея соответствующего образования, опыта судебных разбирательств истцу лучше обратиться за помощью к юристу. Это позволит избежать ошибок в оформлении, подаче искового заявления в суд. Консультация квалифицированного специалиста поможет собрать необходимые доказательные документы, подготовиться к судебному разбирательству.

Когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры, как его правильно составить и подать?

В ряде случаев таким правом обладает только суд. Для обращения туда надо правильно составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы и доказательства. О том, как это сделать будет рассказано в настоящей статье.

В каких случаях требуется подавать иск?

В суд обращаются за защитой нарушенных прав. Не является исключением такой вид исков, как выселение из квартиры.

Если для восстановления нарушенных прав требуется выселение из жилого помещения, возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Права нарушаются незаконным проживанием:

  • бывшего собственника и членов его семьи;
  • бывшего супруга (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
  • нанимателя, согласованный срок проживания которого истек, и членов его семьи (подробно о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли это сделать зимой);
  • посторонних лиц, незаконно занимающих жилое помещение.

Так же нарушение прав может быть связано:

  1. с использованием квартиры не по назначению: обустройство в ней производственных цехов, складов, многолюдных офисов;
  2. с незаконной перепланировкой или переустройством квартиры;
  3. с систематическим нарушением правил эксплуатации квартиры, которые приводят к разрушению квартиры и всего жилого дома;
  4. с бесхозным содержанием жилого помещения.

Иск о принудительном выселении может быть подан в суд в отношении собственника жилого помещения в связи с ущемлением им прав и интересов соседей или при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд (реально ли выселить собственника из квартиры?).

Во всех случаях подаче иска предшествуют досудебные меры по устранению допущенных нарушений, а при изъятии земельного участка собственнику предлагается равноценное жилое помещение или денежная компенсация.

Как оформить документ?

Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

  1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, куда обращается заявитель.
  2. Ниже истец указывает свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и номер телефона.
  3. Затем указывается фамилия, имя, отчество ответчика, его паспортные данные (если известны), адрес регистрации (обязательно) и фактического проживания, номер телефона.
  4. Под этими данными пишется размер госпошлины, которая на момент подачи иска в суд должна быть уплачена.
  5. Ниже, слева или по центру пишется наименование документа – исковое заявление, и о чем оно – о выселении. Указывается с предоставлением другого жилья или без предоставления.
  6. Далее описываются фактические обстоятельства: что собой представляет жилое помещение, где находится, технические характеристики, на каком основании ответчик в нем проживает, и в чем заключается нарушение прав истца.
  7. Обязательно сообщается о предпринятых мерах досудебного урегулирования спора.
  8. Указывается фактическое и нормативное обоснование исковых требований.
  9. Завершается иск прошением к суду, которое надо писать как можно полнее и точнее. Например: «прошу выселить ответчика, его Ф.И.О., паспортные данные, из квартиры, ее полный адрес, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства».
  10. В конце указывается список прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись истца.
Читать еще:  На сколько дают субсидию

Кто и как должен составлять иск?

Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

  • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
  • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

В отношении собственника жилого помещения

Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

В таком иске необходимо детально расписать:

  • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
  • чьи права нарушаются;
  • в чем выражено нарушение этих прав;
  • какими доказательствами это подтверждается.

Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

Если кого-либо выселяет собственник

Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

  • с предоставлением других жилых помещений;
  • без предоставления другого жилья.

Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

Истец указывает эти требования в иске.

Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

  1. Антисоциальный образ жизни:
    • злоупотребление спиртными напитками;
    • систематический шум мешающий соседям.
  2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
  3. Повреждение, захламление общего имущества.
  4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

Необходимые документы

В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • доверенность, если есть представитель;
  • документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
  • документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

  1. обращения в органы муниципальной власти;
  2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
  3. обращения в санэпидемстанцию;
  4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
  5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

Подсудность – какой суд рассматривает такие дела?

Иски о выселении рассматриваются по первой инстанции в районном суде.

Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения отнесены к исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения жилья.

При подаче иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Значит, территориально иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяют ответчика.

Сроки рассмотрения и госпошлина

Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно. К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности. Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Подсудность дел о выселении

Подсудность дел о выселении играет решающую роль при подаче заявления. Если обратиться не в ту инстанцию, в иске откажут.

Зачем необходимо определить в какой суд обращаться для подачи иска? Потому что все споры делятся на категории по суммам компенсации или ущерба. Следовательно, ГПК определяет исходя из ситуации истца, кто будет вести его дело.

Мировой суд ст. 23 ГПК РФ. Рассмотрение дел о семейных отношениях, выдачи судебного приказа, разделе имущества. Исключение – рассмотрение наследственных дел.
Районный суд ст. 24 ГПК РФ. Рассматривает дела связанные с выселением.
Региональные суды ст. 26 ГПК РФ. Рассмотрение дел связанных с гостайной и авторским правом.
Верховный суд ст. 27 ГПК РФ. По сути, ВС является надзорным органом, контролирующим всю судебную систему в целом. При необходимости в нем может быть рассмотрена ситуация с выдворением граждан.

Например, при расторжении родственных отношений и разделе имущества может быть подано несколько исков в разные инстанции. Сначала люди разводятся, затем делят имущество и освобождают занимаемое жилье на основании законодательного решения.

Поэтому дела о выселении являются самыми сложными в юриспруденции. Людям, планирующим самостоятельно разбираться в этом вопросе, без консультации опытного адвоката по недвижимости не обойтись.

В какой суд подавать иск о выселении

При подаче иска о выселении, подсудностью будет являться районный или городской суд. Именно туда необходимо подавать заявление.

Сдача требуемых документов осуществляется в канцелярии госоргана. Само заявление должно соответствовать условиям, указанным в ст. 131 и 132 ГПК.

Требование к составлению иска

Заявление состоит из трех основных частей:

Верхняя часть. Указываются данные истца, ответчика и судебного органа.
Тело иска. Истец указывает причину спора и выдвигает свои требования.
Законодательная часть. Истец обязан указать статьи закона, которые по его мнению, были нарушены в отношении него, а также указать судебную практику по подобным случаям.

Еще раз обратим ваше внимание, что при жилищных спорах нужно проконсультироваться с юристом. В противном случае в удовлетворении вашей претензии будет отказано и деньги за госпошлину возвращены не будут.

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия иска всем участникам спора;
  • заключение экспертизы;
  • документы из органов опеки;
  • доказательства вины ответчика;
  • договоры;
  • ходатайства;
  • иные документы, необходимые суду.
Читать еще:  Договор аренды предприятия пример

Пакет документов собирается исходя из ситуации и сторон участников спора. Точный список может назвать только суд, при условии, что иск будет принят.

Решение суда о выселении из жилого помещения

Снятие с регистрационного учета

Если с подсудностью дел о выселении определились, то как быть с регистрацией жильца? Для снятия с регистрационного учета подается дополнительное ходатайство вместе с основным иском. Основанием является ст. 7 Федерального закона 5242-1.

Ходатайство можно подать отдельным прошением или указать в самом исковом заявлении. Собственно, выдворение подразумевает снятие гражданина с учета регистрации.

Оповещать УФМС о том, что человека необходимо лишить регистрации будут судебные приставы в рамках исполнительного производства.

Но существует ряд ситуаций, когда собственник может обратиться в УФМС без судебного решения. По сути, выписать человека можно в любом случае где он не является собственником. Но госорганы крайне неохотно идут на такие меры и без решения суда не пропускают подобные обращения.

Когда возможно выписать человека без обращения в суд:

  1. На основании свидетельства о смерти.
  2. По собственному желанию квартиранта.
  3. Выявление факта незаконной регистрации.
  4. Нахождение гражданина в местах лишения свободы сроком более трех лет.
  5. Нахождение гражданина на службе в рядах вооруженных сил.

В остальных случаях порядок лишения прописки выносится судом.

Сроки выселения по решению суда

Каждая ситуация индивидуальна. Если суд принял решение освободить помещение от квартирантов, то приставы на основании гл. 3 Федерального закона №229 (Об исполнительном производстве), выселят должника в течение двух месяцев.

При ипотечных спорах освобождение квартиры может растянуться на полгода. Например, если должник оспаривает оценочную стоимость жилплощади, представленную банком, или обращается в прокуратуру на основании ст. 45 ГПК.

Если в споре участвуют несовершеннолетние дети, то ситуация для собственника может серьезно усложниться. Суд может обязать владельца предоставить жилье за свой счет или дожидаться наступления совершеннолетия ребенка.

При выселении людей требующих ухода по медицинским показаниям, суд может обязать собственника обеспечить такой уход до полного выздоровления.

При выдворении малоимущих и отсутствия у них другого жилья, суд может предоставить им возможность проживания в квартире до восстановления их материального положения или обязать собственника обеспечить таких людей жильем.

Обжалование решения суда

При судебных разбирательствах проигравшая сторона, часто несогласна с решением суда. Поэтому не редкость, что считая себя ущемленными судебным решением, ответчики подают кассационную жалобу. Делается это на основании ст. 376 ГПК РФ.

Исключением являются случаи, когда решение вынесено Верховным судом. Отменить его нельзя, это последняя инстанция в России. Конечно, можно попытаться обратиться в международные организации по правам человека, но на практике это не работает.

Содержание кассационной жалобы:

Наименования. Суда куда подается, на кого подается, участники спора, ранее выданные постановления.
Нарушения. Истец обязан указать нарушения, допущенные в отношении его самого.
Госпошлина. Квитанция об оплате, льготные документы или отсрочка на выплату.

Несогласная сторона может подать апелляцию на решение суда в течение шести месяцев, при условии, что ей были исчерпаны иные условия обжалования.

Судебный процесс

Судья рассматривает поданный иск в течение пяти рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то заявление принимается к производству либо отклоняется с указанием причин (ст. 134 ГПК).

Например, если у помещения несколько владельцев, и они подают иски, к квартирантам исходя из своей долевой собственности, а также требуют снять жильца с учета, то суд будет объединять такие заявления в одно производство на основании ст. 151 ГПК.

Также немаловажным моментом является досудебное урегулирование споров. Если собственник не уведомлял квартиранта в письменном виде о своем намерение расторгнуть договор или оплатить долг по квартплате, суд может отклонить иск (ст. 135 ГПК). Сюда же можно отнести неправильно определенную подсудность ответчика в делах о выселении.

Само судебное разбирательство полностью описано в главе 15 ГПК РФ. Исходя из ситуации, его нормы применимы в отдельно взятых случаях.

Отсрочка исполнения решения суда о выселении (судебная практика)

Выселяемые граждане стараются отсрочить исполнение решения суда. Делается это на основании ст. 203 ГПК РФ.

Имущественное положение. Люди не в состоянии купить или снять новое жилье.
Наличие несовершеннолетних детей. В большинстве случаев суд учтет интересы ребенка при выселении. Исключением является ипотечное кредитование.
Заболевание ответчика. Ответчика нельзя переселить в другое жилье без должного ухода по медицинским показаниям.

Также, если по каким-либо причинам человек не может выполнить решение суда, то пристав имеет право обратиться в суд, вынесший постановление или органы по месту регистрации для предоставления отсрочки исполнения судебного решения. Основанием служит ст. 434 ГПК РФ.

Верховный суд о выселении

Постановлением Верховного суда от 02.07.2009 г. №14 было указано, что при выселении граждан из занимаемого ими жилья, всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, в первую очередь.

К данной категории граждан относятся:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние дети;
  • малоимущие.

Задачами Верховного суда являются разбирательства спорных решений, когда остальные инстанции не смогли прийти к общей точке зрения.

Например, ВС отменил постановление о выселении многодетной семьи из служебного жилья.

По факту, как и районный суд, коллегия ВС рассматривает гражданские дела о выселении в индивидуальном порядке. С той лишь разницей, что оспорить вынесенное постановление невозможно.

Выселение за неуплату кредита

Порядок выселения

Решением суда занимаются приставы в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).

Сначала должника уведомляют о возможном добровольном освобождении жилья в период десяти дней. Уведомление направляется по почте в письменном виде.

В случае отказа пристав назначает новый срок, а также выписывает штраф в виде исполнительского сбора.

Затем выносится предупреждение о дальнейшей невозможности продления сроков выселения и принудительном освобождении жилья.

Сам процесс выдворения происходит в присутствии понятых и представителей госорганов (МВД, МЧС, Опеки и попечительства).

После выселения составляется опись имущества должника и акт. Все участники обязаны поставить подпись на документах.

Заключение

Подсудность дел о выселении входит в компетенцию районных судов, которые не всегда адекватно могут оценить ситуацию в связи с перегруженностью заявлениями и сложностью специфики дел об освобождении жилья.

Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам в вашем регионе или описать нам в комментарии к данной статье вашу проблему. Мы окажем помощь в вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector