Иск о признании права собственности пример

Как правильно составить исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру: образцы формы документа

Доказывать свое право на распоряжение имуществом гражданам приходится достаточно часто. Право собственности на жилье подтверждает свидетельство о его государственной регистрации. Иногда хозяину квартиры не удается получить данный документ, и ему приходится доказывать право на имущество. В ряде случаев необходимость признать право собственности возникает еще до момента госрегистрации жилья.

Когда для признания права собственности требуется обращаться в суд?

Многие граждане, проживая в квартире долгие годы, не задумываются о надлежащем оформлении документов на жилое помещение. Однако при попытке ее отчуждения возникают трудности с документами. Часто такое происходит у тех, кто получил жилье в наследство, но по каким-либо причинам не оформил его.

Помимо наследственных дел возникают другие ситуации, приводящие собственника жилья в судебную инстанцию. Рассмотрим основные из них:

Документы на недвижимость не соответствуют законным нормативам. Если в документе допущена опечатка или отсутствует важная информация, оформить свидетельство о собственности по нему будет затруднительно.
Правоустанавливающие документы отсутствуют. В небольших городах и поселках встречаются ситуации долгосрочного владения недвижимым имуществом без надлежаще оформленной документации. Граждане могут обратиться к судье для признания права собственности, если пользовались жилым помещением более 15 лет.
После заключения сделки купли-продажи продавец не явился в Росреестр. Причины неявки второй стороны сделки могут быть разные: мошенничество, смерть гражданина, чрезвычайная ситуация.
Необходимо узаконить жилую постройку на не оформленном земельном участке.
Застройщик не предоставил полную документацию на возведенное строение.
Имущественные споры родственников. Иногда при покупке квартиры продавцу выплачивается ее стоимость несколькими лицами, однако жилье оформляется на одного. Для признания права владения частью имущества потенциальному собственнику нужно доказать свою причастность к покупке.
Самовольное вселение в жилое помещение лиц, не имеющих на это прав.
В состав собственников квартиры после приватизации включены не все члены семьи.
Арест имущества. Если на квартиру или дом, принадлежащий нескольким лицам, но документально оформленный на должника, накладывается арест, совладельцы должны отстаивать свои права в суде.

Порядок составления искового заявления

При обращении в судебную инстанцию по вопросу признания права собственности на жилье необходимо тщательно подготовить доказательную базу. Следует собрать все сведения и документы, которые подтверждают правомерность требований истца. Немаловажную роль играет содержание искового заявления, поскольку оно составляется по строгой форме.

Структура документа

При составлении заявления необходимо соблюдать порядок подачи информации. Отсутствие тех или иных данных приведет к тому, что суд не примет документ к рассмотрению. Его структура следующая:

информация о судебной инстанции;
данные истца;
информация об ответчике;
цена иска;
данные иных сторон (если таковые имеются);
описание ситуации с обязательным указанием спорного объекта;
основания для предъявления исковых требований;
сведения о попытках разрешить спор путем мирного соглашения;
доказательства правоты истца;
ссылки на законодательные акты;
требование признать право собственности;
перечень приложений;
дата и подпись.

Кого указывать в качестве сторон дела?

В качестве сторон судебного процесса выступают заинтересованные лица или их представители. Истцом выступает гражданин, чьи права нарушены. Если он не может присутствовать на процессе лично, ему необходимо оформить доверенность на своего представителя. При разрешении споров по поводу жилья истцом, как правило, выступает физическое лицо.

В качестве ответчика может выступать гражданин, который нарушает права истца, государственный орган или юридическое лицо. В качестве ответчика нередко указывают государственную организацию, отказавшуюся выдать свидетельство о собственности. Вышестоящая инстанция указывается как третья сторона.

Грамотное описание спора и своих доводов

При составлении документа большое внимание уделяется описанию сути спора и доводов истца. Не допускается применять разговорную лексику и эмоционально окрашенные выражения. Информация излагается последовательно и полностью описывает проблемы, возникшие у истца, и основания для предъявления требований.

Предмет спора нужно описывать подробно. При описании квартиры нужно указать ее адрес и площадь, данные о регистрации в Росреестре. Истцу необходимо указать, какими доказательствами своей правоты он обладает, сделать ссылки на законы.

Выставляемые требования

В просительной части искового заявления истцу нужно кратко изложить свои требования. Необходимо написать прошение о признании права собственности на объект. После упоминания объекта указывается его адрес.

Образцы заявления

Вопрос жилья для многих достаточно непростой. В связи с этим при подготовке документов нужно быть предельно внимательным. Образцы предоставляют в канцелярии суда. При выборе бланка следует подобрать максимально приближенный по тематике. Ниже представлен пример иска в суд о признании права собственности.

Многие граждане предпочитают доверить составление заявления опытному юристу. Специалист составит документ согласно всем требованиям. Однако помощь юриста стоит недешево, поэтому граждане часто консультируются по вопросам правовой базы со специалистом, но заявление составляют самостоятельно. Ниже приведено еще одно типовое заявление о признании права собственности.

Подача заявления в суд

При обращении в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Сумма зависит от цены иска и может достигать 60 тыс. рублей. Поскольку иск требует немалых затрат, необходимо внимательно отнестись к предварительной подготовке и перечислить деньги по правильным реквизитам. В случае непринятия иска или обращения в неправильное учреждение будет потрачено немало времени для возврата денег.

Сопутствующие документы

Иск составляется в нескольких экземплярах. Один остается в суде, остальные предоставляются каждому участнику процесса. Помимо заявления нужно подготовить следующие документы:

паспорт;
квитанцию об уплате госпошлины;
доказательства права собственности на недвижимость.

Читать еще: Обязательно ли узаконивать перепланировку

В качестве доказательств могут выступать любые документы, которые подтверждают правомерность требований. К ним относят:

квитанции об оплате коммунальных услуг;
чеки на стройматериалы для ремонта;
свидетельские показания соседей, родственников и т. д.;
документы из БТИ;
договор дарения или купли-продажи, завещание, свидетельство о наследстве и т. д.

В какой суд нужно подавать иск и в какой срок?

При выборе места обращения необходимо учитывать адрес квартиры. Если ответчиком выступает физическое лицо, нужно обращаться в районный суд по месту нахождения жилого помещения. В том случае, когда одной из сторон дела является госучреждение или юрлицо, иск о признании права собственности рассматривает арбитражный суд.

У имущественных требований существует срок давности. Для исков по признанию прав собственности он составляет 3 года. Истец должен обратиться в суд на протяжении 3-х лет с того момента, когда он узнает о нарушении своих прав. Однако специалисты не советуют затягивать с обращением в суд.

Рассмотрение заявления судом

Заявление рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит подготовка к процессу. Сторонам дела дается время для ознакомления с заявлением и подготовки необходимой информации. Судья предлагает решить спор мирным путем. Если досудебное примирение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе процесса стороны высказывают свои позиции и предъявляют доказательства. Судья может запросить дополнительную информацию для уточнения деталей. Гражданские дела должны рассматриваться в течение 60 дней. Однако имущественные споры часто затягиваются. Решение оглашается на заключительном заседании. В канцелярии выдается выписка о судебном решении.

Исковые требования удовлетворяются не всегда. Если истец не согласен с решением судьи, он должен в течение 10 дней после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции или арбитражный суд для обжалования решения. В новом исковом заявлении нужно указать, почему решение суда первой инстанции является неправомерным.

Исковое завление о признании права собственности. Образец.

Новый образец искового заявления о признании права собственности в формате PDF и DOC вы сможете скачать на странице.

Для защиты своего права владения, распоряжения и пользования имуществом необходимо составить иск о признании права собственности. Истцом по такому иску может выступать и гражданин, и юридическое лицо, и муниципальное образование, и государство. Такой иск может подаваться в отношении объекта, право на который зарегистрировано за другим лицом.

При подготовке такого иска следует учитывать 2 условия:

Обязательно наличие юридического факта (или фактов), который стал основанием возникновения у истца спорного права собственности.
Истец должен иметь возможность доказать в суде наличие этого факта (фактов).

Иными словами, иск о признании права собственности направлен на подтверждение судом перед третьими лицами существующего права собственности истца на спорный объект . Решающее значение при доказательстве имеют письменные документы. Это обусловлено сложностью предмета спора, а также тем, что все правовые действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат документированию. В случае невозможности представить какой-либо документ можно заявить в суд ходатайство об оказании содействия в его получении.

Перед подачей иска в суд следует верно рассчитать госпошлину и определиться с подсудностью. Если стороной заявления выступает физическое лицо, иск будет рассматриваться судом общей юрисдикции. При наличии спора между юридическими лицами, субъектами государства, муниципальными образованиями – арбитражным судом.

В Арбитражный суд ____________________________________
(наименование, адрес суда)

Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п. ____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ — копия.

2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ — копия.

3. Платежное поручение № ___ от ___________ — копия.

4. Претензия от _________ — копия.

5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Скачать образец документа в формате DOC (853 скачиваний)

Скачать образец документа в формате PDF (612 скачиваний)

Образец Искового заявления о признании права собственности, как написать +пример

Пояснительная записка к Исковому заявлению о признании права собственности

Суд – это единственный компетентный орган, разрешающий спор между сторонами о наличии или отсутствии права собственности. Поэтому, признание права собственности на территории Российской Федерации возможно только в судебном порядке. Решение суда является основой для осуществления правомочий по владению, использованию и распоряжению собственностью.

Читать еще: Жилье для медицинских работников

Согласно части второй статьи 22 Арбитражного процессуального кодекса РФ к экономическим спорам, которые разрешаются арбитражным судом, относятся и исковые заявления о признании права собственности. Причем эти исковые заявления распространены.

Исковое заявление о признании права собственности означает, что истец требует у суда констатировать факт принадлежности ему права собственности на спорное имущество. Если бы заявлялось требование о возврате имущества или требование об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, то речь бы шла о виндикационном или негаторном иске. Ответчиками по иску выступают лица, которые не признают за истцом прав на имущество. При этом ответчики могут заявлять о своих правах на недвижимость, а могу и не заявлять. Поэтому целью иска является только устранение сомнений в праве истца на имущество.
Исковые заявления о признании права собственности бывают двух видов: положительные и отрицательные. В первом случае истец требует у суда подтвердить свое право на спорную вещь, во втором — требует подтвердить отсутствие этого права у ответчика. Примером первых могут быть иски о признании права муниципальной или государственной собственности на чужое бесхозное имущество.

Одним из обстоятельств, которое может положительно повлиять на принятие судом решения, является факт обладания истцом вещью фактически, то есть его поведение по отношению к ней как собственника. Тут действует принцип презумпции правомерности фактического владения. Если окажется, что приведенных доказательств права на имущество недостаточно, то последним и решающим доводом может стать именно фактическое обладание вещью. Это и является основание для признания права на собственность.

На иски о признании права собственности не распространяется действие исковой давности, так как они не связаны с конкретными нарушениями прав собственника. Отсюда следует, что и обратиться в суд с подобным исковым заявлением можно в любое время

Составление искового заявления для обращения в суд

Защита права собственности производится посредством подготовки и подачи иска о признании права собственности. Иск о признании права собственности можно предъявлять в отношении любой определенной вещи, относящейся как к движимому, так и недвижимому имуществу. Исковые требования могут предъявляться не только для признания права собственности на определенное имущество, но и права пользования, владения и распоряжения этим имуществом.

Иски о признании прав собственности рассматриваются судами общей юрисдикции, третейскими и арбитражными судами.

Основу искового заявления о признании права собственности составляет требование лица, претендующего на подтверждение принадлежности его права собственности на какое-либо имущество. Задачей защиты в таком судебном заседании является только подтверждение наличия или отсутствие права собственности. Для этого используются:

правоустанавливающие документы;
показания свидетелей;
и других доказательства, подтверждающих принадлежность спорного имущества истцу.

Подача искового заявления о признании права собственности является фактически единственным способом получить свидетельство о праве собственности на имущество, правоустанавливающие документы на которое утрачены.

Подавать иски о признании права собственности целесообразно в ситуациях:

защиты от оспаривания права собственности;
при возникновении споров об определении размера доли между участниками общей долевой собственности;
защиты имущества при необоснованном его включении в опись на наложение ареста на имущества собственника;
оспаривания права собственности, ошибочно предполагаемого принадлежащему другому субъекту;
некоторых жилищных споров.

Особенности споров о признании прав собственности

Истцом по иску о признании прав собственности является владелец оспариваемого имущества, права которого не признаются третьим лицом (это третье лицо, не признающее за истцом вещных прав, является в суде ответчиком). При этом у истца и ответчика не должно быть каких-либо обязательственных отношений по поводу спорной вещи.

Суды удовлетворяют исковые требования в случаях грамотно составленного искового заявления, обеспеченного полным пакетом документов. В связи с этим особую важность приобретает стадия досудебной подготовки пакета документов, когда формируется доказательная база. Начиная с этого этапа, целесообразно привлечение грамотного специалиста, способного довести спор о признании права собственности до достижения положительного решения.

Применимое законодательство: ст. 222 ГК РФ, ст. 131 – 133 ГПК РФ, ст. 28, 125 АПК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Иск о признании права собственности

Подавать иск о признании права собственности может любое лицо, которое полагает, что оно вправе претендовать на конкретный движимый или недвижимый объект. При этом не имеет значения тот факт, владеет ли это лицо объектом фактически или нет. При обращении в суд важно грамотно составить исковое заявление и продумать свою стратегию действий, приложив к иску соответствующие доказательства. Образец документа, правила его составления и подачи рассматриваются в статье.

Законодательная база: стороны и предмет иска

Признание права является одним из важнейших оснований его возникновения. Право собственности может быть признано в добровольном порядке (государством в лице должностного лица, органа власти) или в результате решения суда.

Поэтому если на добровольных основаниях право собственности не возникает по причине разногласий с конкретным лицом, истец вынужден обратиться в суд. Предметом такого обращения будет признание, констатация права, а не выполнение ответчиком каких-либо обязательств. Заявителю достаточно того, что право собственности на вещь будет признано судом. При этом истцом может выступать как фактический владелец этой вещи (недвижимого или движимого объекта), так и гражданин, который не владеет ею, но настаивает на своем праве собственности.

Ответчиком по такому иску может быть частное, должностное или юридическое (организация, фирма и т.п.) лицо, которое оспаривает право истца на владение этой вещью и при этом:

само является фактическим владельцем;
или не является таковым.

Читать еще: Как оформить обмен квартирами с доплатой

В первом случае причина разногласий понятна: например, наследник получил квартиру, вселился в нее и фактически проживает, а также является собственником по документам. Однако вскоре обнаружился второй наследник, который оспаривает право собственности, претендуя на свою долю.

Во втором случае речь чаще всего идет о должностном лице, которое не является и не может являться собственником вещи, однако оспаривает право собственности. Это может быть государственный регистратор из Росреестра, который по каким-либо причинам отказывается регистрировать сделку при покупке квартиры или нотариус, который не выдает наследнику соответствующее свидетельство.

Еще один пример – банк, который препятствует снятию обременения с объекта недвижимости после выплаты ипотеки (разногласия по суммам): в таком случае он препятствует возникновению полноправного права собственности и стремится и дальше удерживать квартиру в статусе залога.

Образец и правила составления иска

При составлении иска заявитель исходит из особенностей своего дела, а также из требований закона о содержании этого документа. Структура заявления стандартная – она состоит из таких разделов:

«Шапка», где указывается название суда, ФИО, адреса и контактные данные всех сторон (истца и ответчика, при необходимости – третьей стороны, которую можно привлечь и во время судебных заседаний, и до их начала).
Основной текст документа, который содержит описание ситуации и обоснование требований истца. Здесь необходимо сослаться на нормы законодательства и конкретные документы, которые подтверждают право собственности – это могут быть договоры купли-продажи, передаточные акты, выписка из ЕГРН, прочие бумаги.
Просительная часть, где четко формулируется просьба – признать право собственности за истцом, а также и другие требования при наличии.
Приложения – список документов, которые прилагаются к иску. Перечисляются по пунктам, с указанием названия, вида (оригинал или копия) и количества экземпляров.
Дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Заявление составляется минимум в 3 одинаковых оригинальных экземплярах – 1 остается в канцелярии суда, 2 других – у каждой стороны; если сторон больше, понадобится составить еще несколько таких же документов. Допускается оформить их в рукописном или печатном виде; исправлений, зачеркиваний и помарок быть не должно.

Какие документы приложить к иску

Именно этот вопрос является важнейшим, поскольку от способности истца обосновать свои требования существенно зависит успех в деле. При подборе документов следует исходить из того, что они должны:

индивидуализировать вещь, т.е. выделить ее из ряда подобных по индивидуальным, конкретным признакам (номер авто, кадастровый номер объекта недвижимости, отличительные признаки и т.п.);
подтвердить право собственника на владение этой вещью.

Обычно речь идет о таких бумагах:

Если это объект недвижимости, следует приложить правоустанавливающие документы, которые указывают на основание происхождения права. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследстве, решения предыдущих судов и др.
Также в случае с недвижимыми объектами можно приложить и правоподтверждающие документы – выписка из ЕГРН (ранее свидетельство о собственности).
В случае с автомобилем и другим транспортным средством также прилагают договор покупке, приемочный акт, сведения из техпаспорта и др.
Если речь идет о других движимых объектах, перечень значительно расширяется. Например, право собственности может подтвердить товарный чек, если операция проведена по именной банковской карте, гарантийный талон и любые другие документы, где отражены ФИО покупателя. В остальных случаях прикладывают свидетельские показания, данные фото- или видеосъемки.

Куда подавать заявление

Поскольку право собственности относится к одной из важнейших категорий гражданских прав, иск подается исключительно в суды общей юрисдикции, которые и занимаются всеми гражданскими делами. Далее необходимо разобраться в конкретном выборе, который зависит от суммы:

Если цена иска не более 50000 рублей, обращаются к мировому судье.
Если цена начинается от 50001 рубля, обращаются в районный суд.

Также при выборе инстанции учитывают и адреса сторон или регистрации объекта:

Если речь идет о недвижимости, дело всегда рассматривается в инстанции, которая территориально соответствует адресу этого объекта. Уточнить информацию можно прямо на сайте суда, введя адрес квартиры, дома, дачи и т.п.
Если это движимый объект, иск можно подать в тот суд, который соответствует как адресу ответчика, так и адресу истца (на выбор заявителя).

При обращении в посторонний с точки зрения подсудности судебный орган истцу не придется составлять новый документ. Достаточно забрать свое заявление вместе с приложенными документами и направить в соответствующую судебную инстанцию.

Как рассчитывается госпошлина: таблица с формулами

При обращении с таким иском заявитель обязательно оплачивает госпошлину. Ее размер напрямую зависит от стоимости объекта, на который истец добивается права собственности: чем больше цена, тем больше пошлина (в общем случае минимум 800, максимум 60000 рублей).

цена иска	размер пошлины
до 20000 р	4%, минимум 800 р
20000-100000 р	3% от суммы, которая больше 20000 р + 800 р
100000-200000 р	2% от суммы, которая больше 100000 р + 3200 р
200000 р – 1 млн р	1% от суммы, которая больше 200000 р + 5200 р
более 1 млн р	0,5% от суммы, которая больше 1 млн р + 13200 р

Например, квартира, по которой оспаривается право собственности, стоит 4 млн р. Тогда размер пошлины составит 0,5% от 3 млн р + 13200 р = 15000+13200 = 28200 р.